1、 武汉南国置业股份有限公司 2010年半年度报告 证券简称：南国置业 证券代码：002305 二一年八月二十日 武汉南国置业股份有限公司 2010年半年度报告-1-目 录 第一节 重要提示 2 第二节 公司基本情况 3 第三节 股本变动和主要股东持股情况 5 第四节 董事、监事、高级管理人员情况 7 第五节 董事会报告 9 第六节 重要事项 25 第七节 财务报告（未经审计）30 第八节 备查文件 78 武汉南国置业股份有限公司 2010年半年度报告-2-第一节 重要提示 1、本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不 存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其
2、内容的真实性、准确性和完整性 承担个别及连带责任。2、没有董事、监事、高级管理人员对半年度报告内容的真实性、准确性和完整性 无法保证或存在异议。3、公司全体董事亲自出席了本次审议半年度报告的董事会。4、公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。5、公司负责人许晓明先生、主管会计工 作 负责人 袁林 先生及会计主管人员 吴俊女 士声 明：保证半年度报告 中 财务报告的真实、完整。武汉南国置业股份有限公司 2010年半年度报告-3-第二节 公司基本情况 一、基本情况简介 1、中文名称：武汉南国置业股份有限公司 中文名称缩写：南国置业 英文名称：WUHAN LANGOLD REAL ESTATE CO
3、.,LTD.英文名称缩写：LANGOLD 2、公司法定代表人：许晓明 公司董事会秘书：王一禾 联系电话：027-83983726 传 真：027-83879100 电子信箱：联系地址：武汉市汉口解放大道 387号 董事会证券事务代表：汤伟 联系电话：027-83988055 传 真：027-83988055 电子信箱：联系地址：湖北省武汉市汉口解放大道 387号 3、公司注册地址：湖北省武汉市武昌区南湖中央花园会所 公司办公地址：湖北省武汉市汉口解放大道 387号 邮政编码：430034 公司国际互联网网址：http:/公司电子信箱：http:/4、公司信息披露报纸名称：中国证券报、证券时报、
4、上海证券报、证券日报 公司半年度报告国际互联网网址：http:/公司半年度报告备置地点：公司董事会办公 室 5、公司股 票 上市 交易 所：深圳 证券 交易 所 股 票简 称：南国置业 股 票 代码：002305 6、公司 其他 有 关资料 企 业法人 营 业 执照 注册号：420100000009433 税 务 登记 号码：420106707098970 公司 组织机构 代码：70719897-0 武汉南国置业股份有限公司 2010年半年度报告-4-二、主要财务数据和指标 1、主要会计数据和财务指标 单位：元 本 报告 期末 上年度 期末 本 报告 期末比 上年度 期末增减（%）总资产 2,
5、527,025,433.92 2,275,907,474.20 11.03%归属于 上市公司股 东的 所有 者权益 1,296,043,724.90 1,337,688,938.37-3.11%股 本 480,000,000.00 480,000,000.00 0.00%归属于 上市公司股 东的每 股 净资产（元/股）2.70 2.79-3.23%报告 期（1-6月）上年 同期 本 报告 期比 上年 同期增 减（%）营 业 总收入 66,180,396.51 391,381,268.34-83.09%营 业 利润 8,989,839.44 92,765,098.86-90.31%利润总额 8,
6、852,657.26 92,445,423.98-90.42%归属于 上市公司股 东的净利润 6,354,786.53 71,869,031.40-91.16%归属于 上市公司股 东的扣除非经常性损益后的净利润 6,457,673.16 72,109,087.56-91.04%基本每 股 收益（元/股）0.0132 0.17-92.24%稀释每 股 收益（元/股）0.0132 0.17-92.24%净资产收益率（%）0.48%10.66%-10.18%经营活动产生的现金流量净额-216,972,819.49 13,821,677.82-1,669.80%每 股 经营活动产生的现金流量净额（元/
7、股）-0.45 0.03-1,600.00%2、非经常性损益项目 单位：元 非经常性损益项目 金额 附 注（如适用）除 上 述各项之外的其他营 业 外收入和支出-137,182.18 少数 股 东权益影响额 0.00 所 得税影响额 34,295.55 合 计-102,886.63-武汉南国置业股份有限公司 2010年半年度报告-5-第三节 股本变动和主要股东持股情况 一、股份变动情况表 单位：股 本次变动前 本次变动增减（+，-）本次变动后 数量 比 例 发行新 股 送 股 公 积 金 转 股 其他 小 计 数量 比 例 一、有限 售条件 股份 441,600,000 92.00%-9,60
8、0,000-9,600,000 432,000,000 90.00%1、国 家持 股 74,026 0.02%-74,026-74,026 2、国有法人 持 股 1,638,444 0.34%-1,638,444-1,638,444 3、其他 内 资 持 股 439,887,530 91.64%-7,887,530-7,887,530 432,000,000 90.00%其 中：境内 非 国有法人 持 股 124,301,594 25.89%-7,887,530-7,887,530 116,414,064 24.25%境内自然 人 持 股 315,585,936 65.75%315,585,9
9、36 65.75%4、外资 持 股 其 中：境 外 法人 持 股 境 外 自然 人 持 股 5、高管 股份 二、无 限 售条件 股份 38,400,000 8.00%9,600,000 9,600,000 48,000,000 10.00%1、人 民币普通 股 38,400,000 8.00%9,600,000 9,600,000 48,000,000 10.00%2、境内 上市 的外资 股 3、境 外 上市 的外资 股 4、其他 三、股份 总数 480,000,000 100.00%480,000,000 100.00%二、前 10名股东、前 10名无限售条件股东的持股情况表 股 东总数 2
10、2069 前 10名股 东 持 股 情况 股 东 名称 股 东性 质 持 股 比 例 持 股 总数 持 有有限 售条 件 股份 数量 质押或冻结 的 股份 数量 许晓明 境内自然 人 50.46%242,204,256 242,204,256 90,000,000 武汉 新天 地 投 资 有限公司 境内 非 国有法人 21.75%104,405,328 104,405,328 0 裴兴辅 境内自然 人 6.31%30,304,800 30,304,800 0 武汉南国置业股份有限公司 2010年半年度报告-6-武汉南国 投 资 股份有限公司 境内 非 国有法人 2.50%12,008,736
11、12,008,736 0 周 道 志 境内自然 人 2.09%10,045,296 10,045,296 0 许 贤 明 境内自然 人 1.22%5,867,424 5,867,424 0 王昌文 境内自然 人 1.16%5,572,800 5,572,800 0 王 耕 境内自然 人 0.68%3,255,984 3,255,984 0 李小兵 境内自然 人 0.58%2,763,072 2,763,072 0 李 军 境内自然 人 0.57%2,759,184 2,759,184 0 前 10名 无 限 售条件 股 东 持 股 情况 股 东 名称 持 有 无 限 售条件 股份 数量 股份
12、种类 陈 恽 411,269 人 民币普通 股 陈锦棠 350,930 人 民币普通 股 张庆莲 291,900 人 民币普通 股 冀 晓 斌 267,300 人 民币普通 股 刘 捷 241,528 人 民币普通 股 冼永钊 230,222 人 民币普通 股 陈巧蓉 225,900 人 民币普通 股 东 方汇理银行 221,700 人 民币普通 股 韩 金 桂 203,500 人 民币普通 股 刘 汉 波 201,400 人 民币普通 股 上 述 股 东关 联 关 系 或 一 致行 动的 说 明 1、公司股 东 许晓明 先 生 系武汉 新天 地 投 资 有限公司 控 股股 东，属于 一 致行
13、 动 人。2、股 东 许 贤 明 先 生 与 许晓明 先 生 为兄弟 关 系。3、公司 未知 其他 股 东之 间是否存在 关 联 关 系 和 一 致行 动 人 等情形。对 前 10 名 无 限 售条件 流 通 股股 东 未知是否存在 关 联 关 系，也未知是否 属于 上市公司持 股 变动 信息披露 管理 办法中 规 定 的 一 致行 动 人。三、控股股东及实际控制人变更情况 公司 控 股股 东 及实 际 控制 人 为 许晓明 先 生。本 报告 期 内控 股股 东和 实 际 控制 人 没 有 发 生变 更。武汉南国置业股份有限公司 2010年半年度报告-7-第四节 董事、监事、高级管理人员情况
14、一、董事、监事和高管人员持股变动情况 报告 期 内，公司董事、监 事 和 高管 人 员 持 有 本 公司股份 未发 生变动，具体 持 股 情况 详见下 表：姓 名 职 务 年 初 持 股 数 本期增 持股份 数量 本期减 持股份 数量 期末 持 股 数 其 中：持 有限 制 性 股票数量 期末 持 有 股 票期权 数量 变动 原因 许晓明 董事 长 242,204,256 0 0 242,204,256 0 0 无 变动 裴 笑筝 董事 兼 总经 理 0 0 0 0 0 0 无 变动 王昌文 董事 兼副 总经 理 5,572,800 0 0 5,572,800 0 0 无 变动 王一禾 董事
15、兼 董事会秘书 1,226,016 0 0 1,226,016 0 0 无 变动 刘 继成 董 事 1,408,320 0 0 1,408,320 0 0 无 变动 王 耕 董 事 3,255,984 0 0 3,255,984 0 0 无 变动 余砚 新 财 务 总 监 848,880 0 0 848,880 0 0 注 1 袁 林 财 务 总 监 0 0 0 0 0 0 注 2 吕 志 伟 独立 董事 0 0 0 0 0 0 无 变动 向德 伟 独立 董事 0 0 0 0 0 0 无 变动 吴 晓 东 独立 董事 0 0 0 0 0 0 注 3 许 章华 独立 董事 0 0 0 0 0 0
16、 注 4 周 道 志 监 事会 主席 10,045,296 0 0 10,045,296 0 0 无 变动 许 贤 明 监 事 5,867,424 0 0 5,867,424 0 0 注 5 高 泽雄 监 事 0 0 0 0 0 0 注 6 周 旻 监 事 199,300 0 0 199,300 0 0 无 变动 合 计-270,628,276 0 0 270,628,276 0 0-注 1：余砚 新先 生 原 系公司 财 务 总 监，报告 期 内 因个 人 原因申请辞去财 务 总 监职 务。经 公司董 事会 审议 通 过并聘任 新 的 财 务 总 监 后，余砚 新先 生 正式辞去 公司 财
17、务 总 监职 务。注 2：报告 期 内 经 公司 总经 理 提 名，公司董事会 审议 通 过并聘任袁林 先 生 为 公司 财 务 总 监。注 3：吴 晓 东 先 生 原 系公司 独立 董事，因个 人 原因申请辞去独立 董事 职 务。经 公司董事会、股 东 大会 审议 通 过并补选独立 董事 后，吴 晓 东 先 生 正式辞去 公司 独立 董事 职 务。注 4：报告 期 内 经 公司董事会 提 名，公司股 东 大会 审议 通 过补选 许 章华 先 生 为 公司 独立 董事。武汉南国置业股份有限公司 2010年半年度报告-8-注 5：许 贤 明 先 生 原 系公司 监 事，报告 期 内 因个 人 原
18、因申请辞去监 事 职 务。经 公司 监 事会、股 东 大会 审议 通 过并补选监 事 后，许 贤 明 先 生 正式辞去 公司 监 事 职 务。注 6：报告 期 内 经 公司 监 事会 提 名，公司股 东 大会 审议 通 过补选 高 泽雄 先 生 为 公司 监 事。二、报告期内公司董事、监事和高管人员新聘和解聘情况 余砚 新先 生 由 于 个 人 原因，提 出 辞去 所 担任 的 财 务 总 监职 务。2010年 4月 13日，公司 第 一 届董事会 第十 一 次 会 议审议 通 过了 关于 更 换财 务 总 监 的 议案，会 议根据 总经 理裴 笑筝 的 提 名，聘任 袁林 先 生 为 公司
19、财 务 总 监。余砚 新先 生 辞职 后 不再担任 公司 任何职 务。吴 晓 东 先 生 由 于 个 人 原因，提 出 辞去 所 担任 的 独立 董事 职 务。2010年 3月 26日，公司 第 一 届董事会 第十 次 会 议审议 通 过 关于 提 名许 章华 先 生 为 公司 独立 董事 候选 人 的 议案，同 意提 名许 章华 先 生 为 公司 独立 董事 候选 人 并提 交 公司 2009年度股 东 大会 审议。2010年 4月 23日，公司 2009年 度股 东 大会 审议 通 过 关于 聘任 许 章华 先 生 为 公司 第 一 届 董事会 独立 董事 的 议案，同 意聘任 许 章华
20、先 生 为 公司 独立 董事。吴 晓 东 先 生 辞职 后 不再担任 公司 任何职 务。许 贤 明 先 生 由 于 个 人 原因，提 出 辞去 所 担任 的 监 事 职 务。2010年 3月 26日，公司 第 一 届监 事 会 第七 次 会 议审议 通 过 关于 提 名 高 泽雄 先 生 为 公司 第 一 届监 事会 监 事 候选 人 的 议案，同 意提 名 高泽雄 先 生 为 公司 监 事 候选 人 并提 交 公司 2009年度股 东 大会 审议。2010年 4月 23日，公司 2009年 度股 东 大会 审议 通 过 关于 聘任 高 泽雄 先 生 为 公司 第 一 届监 事会 监 事 的
21、议案，同 意聘任 高 泽雄 先 生为 公司 监 事。许 贤 明 先 生 辞职 后 不再担任 公司 任何职 务。武汉南国置业股份有限公司 2010年半年度报告-9-第五节 董事会报告 一、管理层讨论与分析（一）市场环境变化及管理层分析 2010年上半年，中国 经 济继续保 持 2009年 以来 的 回升态势。尽 管二 季 度 增 速 放 缓，但 经 济 结 构更为 合 理与 平衡，总 体 经 济势头向好。与 此 同 时，房 地 产 行 业 前 四个 月 承接了去 年 以来 的 爆 发 性增 长势头，全 国 商品房 销 售 面 积 2.34亿 平 方 米，同比增 长 32.80%，商品房 销 售
22、额 1.24万亿 元，同比增 长 55.40%。但 伴 之 而 来 的 房 价 过 快 上 涨、“地王”频 出 等 现 象引起 了 社 会 和 管理 部门 的 高 度 关 注。政 府相 继 出 台 了 包括“国 四 条”、“国 十 一 条”在内 20多 个 调 控 政 策，综 合 运 用 土 地、信 贷、税收、行 政 监 督 等 多 种 手段，全 面 系 统 地 遏 制 房 价 过 快 上 涨，尤 其 是 4月 中 旬，国务 院 下 发 关于 坚决遏 制 部分城 市 房 价 过 快 上 涨 的 通知（俗 称“新 国 十 条”）后，商品 住宅 市 场 形 势 发 生 显剧 变 化，5、6月 份
23、全 国 商品 住宅 成 交 面 积 和 成 交金额同比 分别 下 降 5.9%和 11.1%。上 述 政 策 的出 台 与实 施，提 高 了 改善 性 住 房 需求 的 购 房 条件，改 变 了 购 房 者 对 市 场 未 来 的 预 期，对 商品 住宅 市 场 产生 了 明 显 的影响。目前，全 国 各 大 城 市 的 商品 住宅 交易量 明 显 下 降，市 场呈 现量 跌价滞 态势。在 楼 市 新 政 背景 下，与 住宅 市 场呈 现的 冷清 不 同,以商 铺 和 写 字楼 为 主 的 商 业地 产 却 日 趋受到市 场热捧，呈 现量 价齐 升态势。从 4月 份 起 国 内 房 地 产资金
24、流 向 出现“转 舵”，主 要进 入 商 业、写 字楼 市 场。今 年 1-7月 份，全 国办公 楼、营 运 用 房 销 售 增 速 分别 为 39.4%、36.6%，而住宅销 售 增 速 仅 为 7.1%。在 北 京、上海、广州、成 都 等 城 市一 手住宅 市 场 成 交 持 续 萎 缩 的 状 态下，中 高 端 商 铺 的 空 置 率 却 出现 明 显 下 降。在 看 好 未 来长 远 市 场 发 展 前 景 的 情形 下，国 内 大 牌 房 产企 业 纷纷 转 战 商 业 地 产 领域，加 码 对 其 商 业地 产的 投 资比 例。面 对 当 前的 行 业政 策 环 境 和 发 展 态
25、势，公司 管理 层认 为：政 府 通 过 促供给、抑 需求，目的 在 于 遏 制 房 价 过 快 上 涨，现 阶 段 的 调 控 系 针 对行 业 增 长过 热 和 发 展 失 衡 的 校 正，短 期 对 房 地 产 市 场 有 抑 制，但 有 利于 行 业 的 长 期 发 展；政 策 出 台 后 市 场 的 反应 也 表明 了 市 场 对 政 策调 控 的 认 同。目前，市 场进 入 政 策 观察 期，短 期 内 放 松 现 有 调 控 政 策 的基 础还 不 存在，但 未 来 政 府 出 台 更 严厉 调 控 政 策 的 可能 性 也 不 大。而 支 撑 商 业地 产 行 业 发 展 的
26、三 大 基 础 条件（即 中国 的 城 市 化进 程、居 民 收入的 持 续 增 长、消费 结 构的 优 化 升 级）在 相 当 长 的 一 段 时 期 内 不 会 发 生变 化，商 业地 产 行 业 在未 来 较 长 的 时武汉南国置业股份有限公司 2010年半年度报告-10-间内 都 将处 在 一 个 快 速 发 展 的 有 利 时 期。因此 公司 对 于 未 来 的 行 业 发 展 环 境 保 持 乐观。尽 管 政 策 环 境 不 确 定 性增 加，对 公司 的 住宅 类 业务 存在 一定 影响，但由 于 南国置业 是 一 家 以商 业地 产 为 龙 头 的 房 地 产 公司，从 总 体
27、 上 看 政 策 的变 化 对 公司 的经营计 划、盈 利 能力、财 务 状 况 的影响 将 比 较 有限。公司 管理 层认 为，作 为 一 家 目前 以 武汉市 为 核心 发 展 区 域 的 房 地 产企 业，武汉 的 城 市 发 展 对 公 司 的 未 来 发 展 有 着 关 键 性的影响。近 年 来，在 宏观 经 济 波 动 较 大 的 情况 下，武汉 作 为 中 部 地区 的 中 心 城 市 和 龙 头 城 市，经 济 基本 面 持 续向好，始终 保 持 较 高 增 速。2010年上半年武汉市 城 市 居 民 人 均可 支 配 收入 11,143.75元，比 上年 增 长 14.9%；
28、人 均消费 支出 7,150.14元，比 上年 增 长 16.6%。房地 产 行 业 在 武汉 的支 柱 产 业地 位 将 长 期 保 持，房 地 产的 刚 性 需求 仍 然 占 据 着 市 场需求 的 主 导，随着 武汉 城 市地 位的 上 升 和 城 市 的 快 速 发 展，将 为 公司 提 供 更 多 的 发 展 机 遇。公司 将 执 行 既 定 的 稳健 经 营和适 度 扩 张 战 略，通 过 稳健 的 财 务 安排 和合 理 的资金 规 划，在 确 保 公司 经营 安 全 的同 时，更 好 地 把握可能 出现的 市 场 机 会，在 进 一 步开拓 武汉市 场 的同 时，积 极谋 求
29、向 湖北省 二、三 线 城 市 和 中 部 地区省会 城 市 拓 展，确 保 公司 战 略 目 标 的如期 实 现。（二）报告期内公司总 体 经 营发展 情况的 回顾 1、公司总 体 经 营 情况 报告 期 内，公司 实 现营 业 收入 6,618.04万 元，较 上年 同期 下 降 83.09%，利润总额 885.27万 元，同比 下 降 90.42%，净利润 635.48万 元，较 上年 同期 下 降 91.16%。业 绩 变动的 原因主 要 是 由 于 房 地产 行 业 的 特 性 所 致，项目的 开 发结 算 周 期 与 财 务报告 期 有所 不 同。公司 2008年 销 售 项目 有
30、 部分销 售 收入 在 2009年一 季 度 实 现 结转；而 2009年 销 售 项目 主 要 为 商 业地 产项目，推 出后 市 场 反应 热 烈，当 年 内 即 实 现 了 大 部分销 售结转，因此 2010年上半年 可 结转 销 售 收入 较 少。公司 2010年 销 售结转 主 要 集 中 在 第四季 度。报告 期 内，公司 无新 开工 项目。上半年公司 抓紧推 进 本 年度 计 划 新 开工 项目的前期 工作，下 半 年 将按 计 划陆 续 实 现 5个 新 项目 开工。2、公司主要业务及经 营 情况分析（1）主 要 会 计数 据 单位：（人 民币）元 2010年 1-6月 200
31、9年 1-6月 增减变动（%）营 业 总收入 66,180,396.51 391,381,268.34-83.09%利润总额 8,852,657.26 92,445,423.98-90.42%归属于 上市公司股 东的净利润 6,354,786.53 71,869,031.40-91.16%武汉南国置业股份有限公司 2010年半年度报告-11-经营活动产生的现金流量净额-216,972,819.49 13,821,677.82-1,669.80%2010.06.30 2009.12.31 增减变动（%）总资产 2,527,025,433.92 2,275,907,474.20 11.03%归属于
32、 上市公司股 东的 所有 者权益 1,296,043,724.90 1,337,688,938.37-3.11%股 本 480,000,000.00 480,000,000.00 0.00%基本每 股 收益（元/股）0.0132 0.17-92.24%报告 期 内，公司 归属于 上市公司股 东的净利润 较 上年 同期减少 91.16%，每 股 收益 较 上年 同期减 少 92.24%。（2）主 要 财 务 指标 变动 单位：（人 民币）元 报告 期（1 6月）上年 同期 本 报告 期比 上年 同期增减（）基本每 股 收益（元/股）0.0132 0.17-92.24%稀释每 股 收益（元/股）0
33、.0132 0.17-92.24%扣除非经常性损益后的基本每 股 收益（元/股）0.0135 0.17-92.06%加 权 平 均 净资产收益率（%）0.48%10.66%-10.18%扣除非经常性损益后的 加 权 平 均 净资 产收益率（%）0.48%10.70%-10.22%每 股 经营活动产生的现金流量净额（元/股）-0.45 0.03-1,600.00%（3）毛 利率变动 情况 本期 毛 利率 为 49.40%，较 上 期 毛 利率 33.79%上 升 15.61个 百 分 点，主 要 系 2010年上半年 销 售 的 是 大武汉 生活 广场 和 南湖 都 会 等 商 业地 产，而 2
34、009年 1-6月 主 要销 售 的 是 南国 SOHO公 寓 项目，其 毛 利率 低 于 商 业地 产 销 售 毛 利率。（4）公司 主 营 业务 的 范围 及 经营 情况 主 营 业务分 行 业、产品 情况 划 分 单位：（人 民币）万 元 分 行 业 或 分 产 品 营 业 收入 营 业 成 本 毛 利率（%）营 业 收入比 上年 同期增减（%）营 业 成 本比 上年 同期增减（%）毛 利率比 上 年 同期增减（%）房 地 产 行 业 6,618.04 3,348.43 49.40%-83.09%-87.08%15.61%物 业 销 售 收入 4,840.34 2,291.08 52.6
35、7%-86.78%-90.78%20.54%出 租 收入和 物业 管理 费 收入 1,777.70 1,057.35 40.52%-29.67%-0.83%-17.30%报告 期 内，公司 实 现营 业 收入 6,618.04 万 元，其 中 物 业 销 售 收入 占 营 业 收入 73.14%，物 业 出武汉南国置业股份有限公司 2010年半年度报告-12-租 和 物 业 管理 收入 占 营 业 收入 26.86%。按 业务 区域划 分 单位：（人 民币）万 元 地 区 营 业 收入 营 业 收入比 上年 同期增减（%）湖北武汉 6,618.04-83.09%公司 的收入 来 源 主 要 集
36、 中 在 武汉地区，今 后 将 伺 机 拓 展 周 边 市 场，重 点 向 湖北省 二、三 线 城 市和 中 部 地区省会 城 市 发 展，适 当 分 散 市 场 集 中度，开拓 业务 新 领域。（5）主 要 供应 商 和 客户 情况 前 五 名 供应商：单位：（人 民币）元 序 号 供应 商 名称 金额 是否存在 关 联 关 系 1 中南 勘 察 基 础工程 有限公司 10,848,637.65 否 2 新 八建设 集 团 有限公司 9,768,334.27 否 3 武汉中 生 建 工集 团 公司 9,663,413.94 否 4 总 参 工程 兵 科研 三 所 技术服 务 部 5,490,
37、888.20 否 5 湖北 山河建 工集 团 有限公司 5,423,127.00 否 合计 41,194,401.06 报告 期 内 公司 向 前 五 名 供应 商 支 付 总额 为 4,119.44万 元，占 公司报告 期 内 全 部 供应 商 总额的49.64%。前 五 名 客户：公司 的产 品主 要 为 商品房，包括 商 铺、办公 楼、住宅，客户 比 较 分 散，一 般 不 固 定。序 号 客户 名称 金 额 是否存在 关 联 关 系 1 黄木水 5,656,131.00 否 2 豪客 来（陈 跃 进）4,492,200.00 否 3 武汉市 基 督 教爱 国 运 动 委 员 会 4,1
38、72,616.00 否 4 廖 莹 2,570,880.00 否 5 张 宇昂 2,194,724.70 否 合计 19,086,551.70 武汉南国置业股份有限公司 2010年半年度报告-13-（6）非经常性损益 情况 单位：（人 民币）元 项 目 报告 期（1 6月）上年 同期 1 非流动资产 处 置 损益，包括 已 计 提 资产减 值准 备 的 冲 销部分 2越 权 审 批，或无 正式 批准 文 件，或 偶 发 性的的税收 返 还、减 免 3 计入 当 期损益的 政 府 补 助（与 企 业业务 密切 相 关，按 照 国 家 统 一 标 准 定 额 或 定 量 享 受 的 政 府 补 助
39、 除外）4 计入 当 期损益的 对 非金 融 企 业 收 取 的资金 占 用 费 5 企 业 取 得 子公司、联 营企 业 及 合营企 业 的 投 资 成 本 小 于 取 得 投资 时 应 享 有 被 投 资单位 可 辨 认 净资产 公 允 价 值 产生的收益 6 非 货 币 性资产交 换 损益 7委托 他 人 投 资 或管理 资产的损益 8 因不 可 抗 力 因 素，如 遭 受 自然 灾害 而 计 提 的各项资产减 值准 备 9债 务 重 组损益 10 企 业 重 组 费 用，如 安 置 职 工 的支出、整 合 费 用 等 11 交易 价 格 显 失 公 允 的交易产生的 超 过 公 允 价
40、 值 部分 的损益 12 同 一 控制 下 企 业 合 并 产生的 子公司 期 初 至 合 并 日 的 当 期净损益 13 与 公司 正 常经营 业务 无 关的 或 有事 项产生的损益 14 除同 公司 正 常经营 业务 相 关的 有 效套 期 保 值 业务 外，持 有 交易 性金 融 资产、交易性金 融负债 产生的 公 允 价 值 变动损益，以 及 处 置交易性金 融 资产、交易性金 融负债 和 可供 出 售 金 融 资产 取 得的 投 资 收益 15 单 独 进 行 减 值测试 的 应 收 款 项减 值准 备 转 回 16 对 外 委托 贷 款取 得的损益 17采 用 公 允 价 值模 式
41、 进 行 后 续 计量的 投 资性 房 地 产 公 允 价 值 变动 产生的损益 18 根据 税收、会 计 等 法 律、法 规 的 要求 对 当 期损益 进 行 一 次性 调整 对 当 期损益的影响 19 受 托 经营 取 得的 托 管 费 收入 20 除 上 述各项之外的其他营 业 外收入和支出-137,182.18-319,674.88 21 其他 符 合非经常性损益 定 义 的损益项目 22 少数 股 东权益影响额 0.00 78,418.72 23 所 得税影响额 34,295.55 1,200.00 合 计-102,886.63-240,056.16 武汉南国置业股份有限公司 201
42、0年半年度报告-14-（7）主 要 费 用 情况 单位：（人 民币）万 元 项 目 2010年 1-6月 2009年 1-6月 变动 幅 度 销 售 费 用 314.75 863.66-63.56%管理 费 用 1,363.84 1,194.40 14.19%财 务 费 用-316.88 10.72-合 计 1,361.71 2,068.78-34.18%所 得 税 252.39 2,057.86-87.74%总 计 1,614.10 4,126.64-60.89%报告 期 内，公司 销 售 费 用 较 去 年 同期 下 降 63.56%，主 要 是 公司 在 武汉 及周 边 地区 知 名度大
43、大 提 高 且 报告 期 内 销 售 的 物 业 均 为 公司 已培育 成 熟 的 商 业 物 业，广 告 投 入 费 减少 所 致。财 务 费 用 中 的利 息 收入 较 上 期 大 幅 增 加，主 要 系 去 年 末 募 集 资金 到 位产生的利 息 收入增 加 以 及 报告 期 内 资金计 划 性 增 强，对 短 期 闲散 资金 加 强 存 款 管理 所 致。管理 费 用 较 上年上 升 14.19%，主 要 是 公司 经营 规 模 扩 大 导 致 人 力 成 本和 办公 费 用增 加 所 致。3、公司财务 状 况分析（1）报告期内公司 资产 情况 公司 主 要 资产构 成/变动 状 况
44、 单位：（人 民币）万 元 项 目 2010.06.30 2009.12.31 增减变动 金额 比 重 金额 比 重 金额 比 重 货 币 资金 81,092.60 32.09%70,933.75 31.17%14.32%0.92%应 收 账款 1,535.29 0.61%2,631.48 1.16%-41.66%-0.55%预 付款 项 23,748.76 9.40%15,912.91 6.99%49.24%2.41%其他 应 收 款 1,891.85 0.75%2,894.93 1.27%-34.65%-0.52%存 货 143,826.44 56.92%134,529.47 59.11%
45、6.91%-2.19%流动资产合计 252,094.93 99.76%226,902.54 99.70%11.10%0.06%长 期 股 权 投 资 0.00%-0.00%0.00%固 定 资产 409.96 0.16%455.15 0.20%-9.93%-0.04%商 誉 1.33 0.00%1.33 0.00%0.00%0.00%递 延 所 得税资产 196.32 0.08%231.73 0.10%-15.28%-0.02%资产总计 252,702.54 100%227,590.75 100.00%11.03%0.00%武汉南国置业股份有限公司 2010年半年度报告-15-截止 2010
46、年 06 月 30 日，公司 资产总额 为 252,702.54万 元，比 上年 末增 长 11.03%，公司 资产 规 模 不 断 扩 大。期末流动资产 为 252,094.93万 元，占 总资产的比 重 为 99.76%。主 要 资产变动 幅 度 超 过 30%原因：报告 期末，应 收 账款 余 额 为 1,535.29万 元，比 上年 末减少 41.66%，主 要 系 前期 销 售 房 款 收 回所 致；报告 期末，预 付账款 余 额 为 23,748.76万 元，比 上年 末增 加 49.24%，主 要 系 预 付 工程 款 所 致；报告 期末，其他 应 收 款 余 额 为 1,891
47、.85万 元，比 上年 末减少 34.65%，主 要 系公司 加 强 往 来 款 回 款 所 致。主 要 资产计量 情况 公司 主 要 资产 采 用的计量属性：存 货 按 成 本 进 行 初 始 计量，采 用 与 可 变现净 值 孰 低 进 行 后 续 计 量；长 期 股 权 投 资、固 定 资产、无形 资产 按 成 本 进 行 初 始 计量，采 用资产的 账 面价 值 与 可 回 收金额 孰 低 进 行 后 续 计量；投 资性 房 地 产 按 成 本 进 行 初 始 计量，采 用 成 本 模 式 进 行 后 续 计量。公司 主 要 资产 情况 存 货：公司 存 货 主 要 为 房 地 产项目
48、 开 发 成 本和 开 发 产 品。存 货 分 类：单位：（人 民币）元 存 货 项目 期末 余 额 年 初余 额 账 面 余 额 跌价 准 备 账 面价 值 账 面 余 额 跌价 准 备 账 面价 值 开 发 成 本 1,085,044,896.82 1,085,044,896.82 965,334,567.69 965,334,567.69 开 发 产 品 353,219,459.52 353,219,459.52 379,960,160.72 379,960,160.72 低值 易 耗 品 合 计 1,438,264,356.34 1,438,264,356.34 1,345,294,7
49、28.41 1,345,294,728.41 开 发 成 本 明 细：单位：（人 民币）元 项 目 年 初余 额 本期增 加 额 本期减少额 期末 余 额 洪 广 首座 79,862,082.45 117,030.50 79,979,112.95 南国 SOHO 71,187,653.53 17,656,460.37 88,844,113.90 南国中 心 1期 97,758,756.16 18,436,014.00 116,194,770.16 武汉南国置业股份有限公司 2010年半年度报告-16-项 目 年 初余 额 本期增 加 额 本期减少额 期末 余 额 南国中 心 2期 233,40
50、7,811.88 20,221,495.66 253,629,307.54 大武汉 生活 广场 335,469,047.29 56,767,486.44 392,236,533.73 北 都城 市 广场 131,150,130.98 6,363,471.16 137,513,602.14 永 利 电 源 16,499,085.40 60,000.00 16,559,085.40 首 义 广场 88,371.00 88,371.00 合 计 965,334,567.69 119,710,329.13 1,085,044,896.82 开 发 产 品 明 细：单位：（人 民币）元 项 目 年 初余
