1、置業家居 028 | 置業家居 | 樓市講場 | By 何鉅業 香港 測量師學 會資 深會員 | 2016-03-25 樓宇安全= 家 居安全？ 作為 一個 專業建築 測量 師，我對 樓宇 設計建造 的看 法及評論 都會 從四個角 度平 衡出發- 實 用、耐用 、安 全及美學 。當 然，所有 樓宇 設計必須 符合 合法 的基 本條件及 原則 。 美學 或者 是美觀可 能是 不少設計 者的 追求 。 但從筆 者從事建 築設 計及樓宇 保養 維修工作 的體 驗中 ， 美學 可能 較為主 觀 ， 很多時並 沒有 客觀 或者可以 量化 的評定標 準和 方程式 。 美與 不美；喜 歡不 喜歡，可 以隨
2、評論者的 心情 、感知和 需要 而有不同 的判 斷。 但是 實用 、 耐用 、 安全 與否則相 對可 以較為客 觀地 給予一個 評估 與比較 。 這種 以 用 家角度 出發去審 視一 個物業的 質素 及設計水 平就 是筆者眼 中的 實。 當然 實最 好可 以擁有 美 的特質， 使業 主可以擁 有全 面的價值 與享 受。 不少 業主 可能認同 現今 新樓盤都 已經 為樓宇提 供了 優質而又 吸引 買家的設 計 、 配備 、 用料及 園林環境 等元 素 ， 以爭取 客 戶的垂青 及賣 個 好 價 錢 。 同時 ， 很 多 發展商 為 了 品牌 爭取 較 高 評價 ， 亦花了不 少心 思加入林 林總
3、 總的綠色 建築 元素及創 意設 計特色 。 在這 高度競爭 的市 場環境下 ， 現 今的樓盤 設計 水平在美 觀及 實用上確 實進 步不少 。 可 是 ， 在 美麗衣 裳 覆蓋下 ， 在新穎元 素背 後 ， 耐用 、 維 修保養 、 實 用 及家居安 全這 幾個 長 遠影 響着 我 們 的因 素可 能 卻 仍然 顯得 被 人 忽略 。 合乎安全 法例 僅屬最低要 求 這些 問題 當中 ， 筆者已 多次提到 家居 安全是最 不為 一般市民 所關 注 。 有不少業 主或記者 朋友 經常在一 些樓 盤設計 、 驗樓 訪問中問 我 這個設計 安全 嗎？這個 安裝 方法是否 合乎 法例呢？ 這些 設計
4、有甚 麼安 全標準呀 ？ 在一般人 心目 中如果一 些設 計已經符 合法 例要求 ， 例如 建築物條 例及 規例的標 準， 理應不存 在安 全問題吧 ！ 可是 ， 大 家可能不 完全 了解香港 有關 建築設計 與建 造的法定 要求 其實都是 從一 個較基本 及宏 觀的角度 去規 管 安全 的 設計 。 法例 的 一般作用 是規 管所有建 築物 的基本結 構 （ 如人體的 主要 骨架） 的 承重 要求和安 全 ， 防火設計 及走 火或發生 意外 時逃生路 徑安 全 ， 主要 建築 構件 （如 窗戶 、 外牆石材 及鋁 扣板大型 材料 飾面 、 附設 物 如冷氣機 支架 平台 、 外牆 招 牌 、
5、 玻璃幕 牆 、 採光玻璃屋 頂 、 簷篷 、 防 止人群意 外下 墮的防護 欄河 等） 安裝的 最 起碼安全 要求 ， 亦即是法 例 可接受的 最低 要求。 防護 欄河 就是近年 常常 提到的例 子 。 法例規定 要在 外牆窗旁 離地 面不矮 於 1.1 米的高度 安裝 防護欄河 ，避 免有人意 外從 高空墮下 。可 是有些業 主卻 會問一般 窗台 並沒有要 求在 窗台面計 起 1.1 米的距離 內加裝防 護欄 河或窗花 ， 那 不是會對 小朋 友造成意 外墮 樓的機會 嗎？ 這正正就 是法例下的樓 宇安 全與家居 安全 考慮的角 度不 同。 家居安全 設計 專業人士宜 多關注 因為 建築
6、物類型與 用途 繁多 ， 在編 訂 法例的時 間你 不可能考 慮得 太複雜 、 太 多 、 太細 。 所以 法律只可 在重 大及主要 原則 及事項上 釐定 基本底綫 、 標 準 ， 其餘細節 則留待相 關專 業人士根 據具 體設計 、 使用 性質及情 況去 深化考慮 。 法 律及政府 當局 不能亦不 應該 過度干預 ， 以 免不必要 地窒 礙設計創 意空 間，亦無 謂令 人手已經 短缺 的相關政 府部 門添加不 必要 的行政工 作。 正如 前文 所說 ， 現 行條 例並沒有 對建 築設計的 細節 過多規管 ， 那 麼 ， 專業 人士 就更應該 主動 對 家居安 全 設計 多加 關 注 ， 在整套 樓 宇設計中 全面 地為業主 、 用 家 、 訪客或 在 樓宇範圍 內 生 活工作的 人士 提供一個 安 全的家 。
