1、新华都购物广场股份有限公司 2018 年年度 报告摘要 1 证券代码：002264 证券简称：新华都 公告编号：2019-020 新华都购物广场股份有限公司 2018 年 年 度 报 告 摘 要 一、重 要 提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈 述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已 出席了审议本报告的董事会会议。非标准审计意见提示 适用 不适用 董事会审议的报告期普通股利
2、润分配预案或公积金转增股本预案 适用 不适用 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 适用 不适用 二、公 司 基本 情 况 1、公 司简 介 股票简称 新华都 股票代码 002264 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 郭建生 杨秀芬 办公地址 福建省福州市鼓楼区五四路 162 号新华都大厦北楼 7 层 福建省福州市鼓楼区五四路 162 号新华都大厦北楼 7 层 电话 0591-87987972 0591-87987972 电子信箱 CIO 2、报 告期 主要 业 务 或产品 简 介（一）
3、公司主 要 业 务及经 营 模 式 公司于2008年 在 深 圳 证券 交 易 所 成功 上 市。作为 一 家 上 市零 售 企 业，在 长 期 经 营过 程 中 逐 步形 成 超 市（含邻聚）、百货、体 育、海物会以及久爱致和电子商务等业态格局。主要业务范围涵盖百姓日常生活所需服装、日化、果蔬、熟食、电器等商品，以及为客户提供 餐饮、娱乐、数字营销等服务。新 华 都 超 市提 供 丰 富、高 性 价 比 的商 品 和 便 捷、智 能 化 的购 物 体 验，借 助 互 联 网科 技 推 动 线上 线 下融合，打造全渠道精致生活。新华都百货为消费者提供时尚、流行、智 能订制的商品和购物新体验，不
4、断推进跨界融合，实行深度联营，致力发展成为中高档、时尚、流行的专业服务商。新华都体育提供专业运 动产品及运动体验服务，打造全新的、品项齐全的一站式体育用品消费购买体验。新华都海物会强化实体店场 景 体 验，提 供 高 品 质 餐 饮 与 生 鲜 零 售、便 利 的 线 上 消 费、高 度 私 人 定 制 需 求 等 服 务，打 造 餐 饮 体 验+食新华都购物广场股份有限公司 2018 年年度 报告摘要 2 材零售于一体的创新型生活服 务公司。新华都旗下久爱致和电子商务公司是以数据研究为基础的效果营销公司，主要提供数字营销、电商运营及定制化产品营销等服务。凭借多年对数字营销及全网电商运营服务的
5、经验积累，不断提升数据研究能力、品牌策划管理能力、渠道运营能力等，深度布局多个领域和行业，逐步发展成为集数字营销服务与 电商运营服务为一体的互联网全渠道营销公司。（二）公司所 属 行 业发展 阶 段 及公司 所 处 行业地 位 根据国家统计局数据，我国2018 年1-12 月，社会 消费品零售总额为380,987 亿元，比上年增长9.0%，自2004 年以来 首次跌破了两位数。全 国网上零售额为90,065 亿 元，比上年增长23.9%。全国居民人均消费支 出19,853 元，比 上年名义增长8.4%。虽然2018 年社 会消费品零售总额增速有所回落，9.0%的增速仍 处于中高速增长区间，消费
6、升级趋势不变，消费贡献进一步增强，消费升级还将经历较长的发展阶段。零 售 业 经 过多 年 充 分 的市 场 竞 争 和行 业 自 身 不断 地 发 展，已 成 为 一 个较 为 成 熟 稳定 的 市 场，也 是 我国最早开放、市场化程度最高、竞争最为激烈的行业之一。2018 年随着线 上线下融合的加速，超市、专业 店等业态不断涌现出更注重消费者体验，集餐饮、购物、娱乐、休闲等 跨界消费场景于一体的零售新模式。公司顺应行业趋势，不断与时俱进，锐意探索零售转型升级新模式。经 过 长 期 的 发 展，新 华 都 品 牌 形 象 在 福 建 省 内 乃 至 全 国 都 享 有 较 高 的 知 名 度
7、 和 美 誉 度。公 司 深 耕 福建市场，门店布局网络覆盖延伸至县乡地区，具备一定的区域规模优势，是福建省最大的商贸流通企业之一。报告期内，公司荣获中国连锁经营协会发布的 年 中国连锁企业百强 称号；福建省东南商务管理研 究 院 发 布 的 福 建 省 连 锁 业 五 十 强 称 号；成 功 入 围 中 国 电 子 商 务 研 究 中 心 发 布 的 年中国新零售50强榜；斩获 由全球 自有 品牌产 品 亚 洲展组 委会 主办活 动所 颁发的2018 年中国 自有 品牌 绿 色产 品奖 和 口碑自有品牌零售商奖 两项大奖。3、主 要会 计数 据 和 财务指 标（1）近三 年主 要 会 计数据
8、 和 财 务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 单位：人民币元 2018 年 2017 年 本年比上年增减 2016 年 营业收入 6,850,013,703.42 6,972,538,773.56-1.76%6,709,549,178.27 归属于上市公司股东的净利润 17,114,885.87-52,443,402.83 132.63%54,383,644.92 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-14,228,123.42-52,618,660.10 72.96%-119,775,105.65 经营活动产生的现金流量净额-67,762,577.17-1,29
9、1,834.80-5,145.45%-168,445,179.43 基本每股收益（元/股）0.03-0.08 137.50%0.08 稀释每股收益（元/股）0.02-0.08 125.00%0.08 加权平均净资产收益率 1.03%-3.14%4.17%3.37%2018 年末 2017 年末 本年末比上年末增减 2016 年末 资产总额 3,624,451,902.54 3,518,597,625.04 3.01%3,742,359,871.69 归属于上市公司股东的净资产 1,668,969,515.31 1,646,003,481.04 1.40%1,698,446,883.87（2）分
10、季 度主 要 会 计数据 单位：人民币元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 1,854,919,539.65 1,572,409,122.00 1,606,748,717.12 1,815,936,324.66 归属于上市公司股东的净利润 28,675,826.15-21,660,855.77 8,477,427.81 1,622,487.68 新华都购物广场股份有限公司 2018 年年度 报告摘要 3 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 30,188,532.96-25,148,762.03-13,993,911.94-5,273,982.41 经营活动产生的现金流
11、量净额 15,564,619.94-17,712,893.01 25,489,580.72-91,103,884.82 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 4、股 本及 股东 情 况（1）普通 股股 东 和 表决权 恢 复 的优先 股 股 东数量 及 前 10 名股 东 持 股情况 表 单位：股 报告期末普通股股东总数 49,260 年度报告披露日前一个月末普通股股东总数 43,811 报告期末表决权恢复的优先股股东总数 0 年度报告披露日前一个月末表决权恢复的优先股股东总数 0 前 10 名股东持 股情况 股东名 称 股东性质 持股比例
12、 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押或冻结情况 股份状态 数量 新华都实业集团股份有限公司 境内非国有法人 28.19%195,063,727 25,568,181 质押 195,063,727 陈发树 境内自然人 8.49%58,778,367 41,004,545 福建新华都投资有限责任公司 境内非国有法人 6.11%42,282,000 0 杭州瀚云新领股权投资基金合伙企业（有限合伙）境内非国有法人 4.95%34,228,194 0 阿里巴巴（成都）软件技术有限公司 境内非国有法人 4.95%34,228,194 0 陈志勇 境内自然人 2.52%17,415,172 7,102
13、,272 倪国涛 境内自然人 2.45%16,944,627 0 质押 14,170,000 郭风香 境内自然人 1.80%12,427,309 0 崔德花 境内自然人 1.64%11,350,081 0 质押 5,800,000 金丹 境内自然人 0.94%6,534,090 4,900,567 上述股东关联关系或 一致行动的说明 1、福建新华都投资有限责任公司是新华都集团的全资子公司，陈志勇先生系新华都集团法定代表人陈发树先生的弟弟。新华都集团、福建新华都投资有限责任公司、陈发树先生和陈志勇先生应认定为一致行动人；2、郭风香与倪国涛为母子关系，二者构成一致行动人；3、崔德花与金丹为母女关系
14、，二者构成一致行动人；4、杭 州瀚云和阿里巴巴成都为一致行动人；5、公司未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其它股东是否属于上市公司收购管理办法规定的一致行动人。参与融资融券业务股东情况说明（如有）无。（2）公司 优先 股 股 东总数 及 前 10 名优 先 股 股东持 股 情 况表 适用 不适用 公司报告期无优先股股东持股情况。新华都购物广场股份有限公司 2018 年年度 报告摘要 4（3）以方 框图 形 式 披露公 司 与 实际控 制 人 之间的 产 权 及控制 关 系 5、公 司债 券情 况 公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司
15、债券 否 三、经 营 情况 讨 论 与 分析 1、报 告期 经营 情 况 简介 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 零售相关业（一）报告期 内 公 司总体 经 营 情况 2018 年度，公司实现营业总收入685,001.37 万元，归属于上市公司所有者的净利润为1,711.49 万元，实现扭亏为盈。2018 年末 公司总资产为362,445.19 万元，归属于上市公司 股东的净资产为166,896.95 万元。截至本报告期末，公司门店数为143 家，其中超市127 家、百货7 家、体育9家。2018 年，零 售市场依旧风起云涌，企业纷纷发力全渠道，深入探索零售新模式，加速企业转型升级。面
16、对 错 综 复杂 的 市 场 环境，公 司 持续 聚 焦 新 华都 新零 售 战略，在 顺 应行 业 新 趋 势的 同 时，始终 坚 守 商品+服务 的 零售本质和 为顾客创造价值 的零售使命不变。1、专 注 商 品 品 质 和 优 化 品 类 升 级，加 强 门 店 运 营 精 细 化 管 理。强 化 消 费 者 购 物 体 验，提 高 门 店 服 务能力和获客能力，进而提升公司整体效益。2、积极开拓 线上渠道，深入推进线上线下融合发展。借助互联网和大数据，实现商品、会员、交易、营销等数据的共融互通，进一步实现线上线下一体化经营。3、加 强 商 品 品 类 管 理，完 善 物 流 配 送 体
17、 系。优 化 整 合 公 司 资 源，减 少 对 外 投 资 风 险，推 动 供 应 链 整合。4、推 进 公 司 数 字 化 管 理，实 现 组 织 扁 平 化、平 台 化，进 一 步 提 升 组 织 效 率。推 行 限 制 性 股 票 激 励 计划，健全公司激励约束机制。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第8号 上市公司从事零售相关业务的披露要求（二）报告期 内 门 店的经 营 情 况 新华都购物广场股份有限公司 2018 年年度 报告摘要 5 1、报告期末 门店的经营情况（1）报告期 末门店分布情况 截 止至报告期末，公司门店数为143 家，具体如下：1）按地区划 分 地区 闽南地
18、区 闽东地区 闽西、北地区 省外地区 合计 门店数量（家）67 41 25 10 143 2）按经营业 态划分 经营业态 超市 百货 体育 合计 门店数量（家）127 7 9 143（2）直营店 营业收入和加盟店服务收入情况 2018 年 公 司 直 营 店 营 业 收 入 共 计529,275.05 万 元，占 公 司 营 业 收 入 的77.27%。2018 年 公 司 无 加 盟 店 服务收入。（3）营业收 入前十名门店有关信息 序号 门店名称 地址 开业日期 合 同 面 积（m）经营业态 经营模式 物业权属 1 泉州丰泽店 福建省泉州市丰泽区田安路丰泽商城 2002-8-29 3104
19、6 百货 直营 租赁物业 2 福州宝龙店 福建省福州市工业路193 号 宝 龙 城 市 广场 2008-12-31 29935 百货 直营 租赁物业 3 福州五四店 福建省福州市五四路162 号新华 都大厦 1999-12-3 14154 超市 直营 租赁物业（另有自有物业5284m）4 厦门集美店 福建省厦门市集美区乐海路3 号SRT 枢纽站 2011-9-9 30059 超市 直营 租赁物业 5 泉州丰泽店 福建省泉州市丰泽区田安路丰泽商城 2002-8-29 7730 超市 直营 租赁物业 6 厦门前埔店 福建省厦门市思明区莲前东路1198号 2012-1-15 6825 超市 直营 租
20、赁物业 7 泉州太古店 福建省泉州市丰泽区东海大街东海湾中心 2015-1-16 13280 超市 直营 租赁物业 8 漳州胜利店 漳州市胜利西路新玑广场 2002-1-16 6668 超市 直营 自有物业 9 福州大景城店 福建省福州市仓山区 金 山 大 道589 号金山大景城商业大楼 2010-2-11 17132 超市 直营 租赁物业 10 沙县府前店 福建省三明市沙县金鼎城 2009-12-8 8818 超市 直营 租赁物业 新华都购物广场股份有限公司 2018 年年度 报告摘要 6 2、报告期内 门店的变动情况 报 告 期 内，公 司 新 开 立7 家 超 市 门 店，关 闭 或 调
21、 整5 家 超 市 门 店、2 家 体 育 门 店。其 中 新 开 立 门 店 位 于闽 南 地 区2 家、闽 东 地 区3 家、闽 西、北 地 区1 家、省 外 地 区1 家；关 闭 或 调 整 门 店 位 于 闽 南 地 区2 家、闽东地区3 家、闽 西、北地区2 家。（1）报告期 内新增门店情况 地区 门店名称 地址 开业时间 合同面积（m）经营业态 经营模式 物业权属 闽南地区 厦门船务店 福 建 省 厦 门 市 湖 里 区梧桐西路 2018-1-16 398 超市 直营 租赁物业 泉州御龙庭店 福 建 省 泉 州 市 永 春 县桃源北路御龙庭 2018-4-29 1585 超市 直营
22、 租赁物业 闽东地区 福州连江琯头店 福 建 省 福 州 市 连 江 县琯头镇G104 国道皇鼎公馆 2018-1-16 2986 超市 直营 租赁物业 莆田胜利店 福 建 省 莆 田 市 胜 利 南路1998 号 2018-2-8 2125 超市 直营 租赁物业 福州阳光水岸店 福 建 省 福 州 市 鼓 楼 区水部街道六一中路136号温馨苑 2018-3-31 246 超市 直营 租赁物业 闽西、北地区 龙岩上郡店 福 建 省 龙 岩 市 新 罗 区中 城 龙 腾 北 路8 号建发龙郡 2018-5-13 1576 超市 直营 租赁物业 省外地区 抚州临川学府中央店 江 西 省 抚 州 市
23、 上 顿 渡临川大道36 号 2018-12-29 5013 超市 直营 租赁物业（2）报告期 内关闭或调整门店情况 地区 门店名称 地址 停业时间 合同面积（m）关闭原因 主要损失 经营 业态 经营模式 物业权属 闽南地区 厦门船务店 福 建 省 厦 门 市 湖里区梧桐西路 2018-6-29 398 经营亏损，扭亏无望 长期待摊费用、赔偿损失等51万元 超市 直营 租赁物业 厦门东浦店 厦 门 市 思 明 区 东浦路30 号 建 发 花园四期 2018-10-30 2728 经营亏损，扭亏无望 固定资产处置损失等2.8万元 超市 直营 租赁物业 闽东地区 南平夏商店 福 建 省 南 平 市
24、 延平 区 江 滨 中 路 夏商购物中心 2018-5-31 1412 长期经营亏损，扭亏无望 长期待摊费用等21万元 体育 直营 租赁物业 莆田凯丰店 涵 江 区 市 场 旁 凯丰金都1#2#楼 2018-8-15 4387 合同到期 固定资产处置损失等82万元 超市 直营 租赁物业 厦门湖里万达店 福 建 省 厦 门 市 湖里 区 仙 岳 路4666号万达广场 2018-9-30 2118 合同到期 长期待摊费用等17万元 体育 直营 租赁物业 闽西、北地区 龙岩莲花店 龙 岩 市 新 罗 区 西城 西 安 南 路 莲 花家园 2018-12-14 2319 合同到期 固定资产处置损失等3
25、 万元 超市 直营 租赁物业 龙岩佳宝店 龙 岩 市 新 罗 区 西城 西 桥 九 一 南 路45号 2018-12-31 6207 合同到期 固定资产处置损失等19万元 超市 直营 租赁物业 新华都购物广场股份有限公司 2018 年年度 报告摘要 7 3、门店店效 信息（1）分地区 可比店同比情况 地区 2018 年销售 额（万元）销售额同比变动（%）坪效（元/）2018 年营业 收入（万元）营业收入同比变动（%）利润同比变动（%）闽南地区 294,380.71-11.05%8,905.04 280,950.31-9.54%-6.06%闽东地区 144,910.89-12.91%8,165.
26、00 136,197.03-11.30%-6.53%闽西、北地区 80,617.37-9.90%5,986.61 77,239.54-8.63%83.04%省外地区 27,861.49-20.39%4,861.62 26,663.25-19.75%-11.00%合计 547,770.46-11.91%7,824.98 521,050.13-10.46%34.90%注：1、可比 店是指2017年1 月1 日以 前开设的直营门店，下同；2、坪效是指 每平方米经营面积的年销售额，下同。（2）分业态 可比店同比情况 经营业态 2018 年销售 额（万元）销售额同比变动（%）坪效（元/）2018 年营业
27、 收入（万元）营业收入同比变动（%）利润同比变动（%）超市 456,833.46-12.63%7,686.21 438,337.43-11.11%1.68%百货 87,645.54-7.85%8,950.64 79,866.07-6.60%232.13%体育 3,291.46-14.01%4,245.93 2,846.63-13.09%30.58%合计 547,770.46-11.91%7,824.98 521,050.13-10.46%34.90%（三）报告期 内 线 上销售 情 况 报告期内，公司第三方销售平台的交易额（GMV）为131,088.33 万元；营 业收入为113,019.12
28、 万元。（四）报告期 内 仓 储及物 流 情 况（1）仓储配 送体系总体情况 运作模式：租赁自营、3PL 运作目标：仓储标准化、模式多样化、运作精细化、自动及半自动化 公司仓储及物流运作围绕 以服务门 店为核心，提升配送效率，降低配送费用 的宗旨展开相关工作部署，旨在通过提升仓储、加工、配 送能力从而减少门店人员配置、商品缺货和加快库存周转，最终提高门店运营竞争力。报 告 期 末，公 司 共 有 常 温 仓 储 配 送 中 心7 个，分 别 位 于 福 州、泉 州、厦 门、三 明、龙 岩、赣 州、南 昌地区；生鲜采配中心试运行有 4 个，分别位于福州、泉州、厦门、漳州地区。（2）报告期 内仓储
29、配送等物流费用支出：共计7,522.3 万元；（3）自有物 流占外包物流运输支出比例约为7.09%。2、报 告期 内主 营 业 务是否 存 在 重大变 化 是 否 3、占 公司 主营 业 务 收入或 主 营 业务利 润 10%以 上 的 产 品情况 适用 不适用 新华都购物广场股份有限公司 2018 年年度 报告摘要 8 单位：元 产品名称 营业收入 营业利润 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业利润比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 生鲜 1,567,558,916.91 192,161,238.01 12.26%-5.05%0.42%0.67%食品 2,441,267,793.29 45
30、8,290,299.48 18.77%8.72%15.56%1.11%日用品 1,153,567,239.00 227,598,217.68 19.73%-0.31%4.41%0.89%百货 1,247,808,291.61 223,335,588.88 17.90%-14.60%-5.32%1.76%4、是 否存 在需 要 特 别关注 的 经 营季节 性 或 周期性 特 征 是 否 5、报 告 期 内 营 业 收 入、营 业 成 本、归 属 于 上 市 公 司 普 通 股 股 东 的 净 利 润 总 额 或 者 构 成 较 前 一 报 告 期 发 生重 大 变 化的说 明 适用 不适用 6、
31、面 临暂 停上 市 和 终止上 市 情 况 适用 不适用 7、涉 及财 务报 告 的 相关事 项（1）与上 年度 财 务 报告相 比，会计政 策、会计估 计 和 核算方 法 发 生变化 的 情 况说明 适用 不适用(1)企业会计准则变化引起的会计政策变更 1)本公司根据财政部关于修订印发2018 年度 一般企业财务报表格式的通知(财会2018 15 号)及其解读和企业会计准则的要求编 制2018年度财务 报表，此项会计政策变更采用追溯调整法。2017年度财 务报表受重要影响的报表项目和金额如下：原列报报表项目及金额 新列报报表项目及金额 应收票据 3,379,899.00 应收票据及应收账款
32、170,386,528.51 应收账款 167,006,629.51 应付利息 199,375.00 其他应付款 163,873,396.98 其他应付款 163,674,021.98 2)财政部于2017年度颁布 了 企业会计准则解释第9 号 关于权益法下投资净损失的会计处理 企业会计准则解释第10号 关于以使用固定资产产生的收入为基础的折旧方法 企业会计准则解释第11号 关于以使用无形资产产生的收入为基础的摊销方法 及 企业会计准则解释第12号 关于关键管理人员服务的提供方与接受方是否为关联方。公司自2018年1 月1 日起 执行上述企业会计准则解释，执行上述解释对公司期初财务数据无影响。（2）报告 期内 发 生 重大会 计 差 错更正 需 追 溯重述 的 情 况说明 适用 不适用 公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。新华都购物广场股份有限公司 2018 年年度 报告摘要 9（3）与上 年度 财 务 报告相 比，合并报 表 范 围发生 变 化 的情况 说 明 适用 不适用 1、处置丧失控制权1家，新华都（福建）物流有限公司。2、清算注销1家，福建新华都信息科技有限公司。（4）对 2019 年 1-3 月 经营 业 绩 的预计 适用 不适用 新华都购物广场股份有限公司 董事长：金志国 二一九年四月十九日
