1、 本文由菏泽鹏远混凝土贡献doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。有关房地产行业的会计实务及纳税申报开发产品成本的内容 为了加强开发产品成本的管理， 降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动， 提高企业经济 效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。 要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。 开发产品成本是指房地 产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。 开发产品成本按其用途， 可分为如下四类： 1土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地 所发生的各项费用支出。 2 .房 开发成本指房地产开发企业开发各种
2、房 （ 品房 出 房 房 建房 所发生的各项费用支出。 3. 设 开发成本指房地产开发企业开发能有 的 设 及不能有 不能 计 开发产品成本的 设 所发生的各项费用支出。 4 建 程开发成本指房地产开发企业 的 ， 为开发 土地 房 其 程如 程 所发生的各项费用支出。 四类开发产品成本，在核算其费用分为如下个成本项： 1土地用及currency1 费或“ 地指开发房地产用土地所发生的各项费用， 地费 fifl费 及 有建物的currency1 费，或用“ 土地的“ 地。 2 程费指土地 房 开发发生的” 设计 可行 及 文地 场地 费用。 3设 费指土地 房 开发过程中发生的 明 化 环 设
3、 及 设 费用。 4建fi 程费指土地房 开发项在开发过程中按建fi 程 所发 生的各项建fi 程费和设 费。 5. 设 费指在开发 内发生，可计 土地 房 开发成本的不能有 的 设 费用，如 房 会 出所 行 设 支 出。 6.开发 费指房地产开发企业内 核算 及开发场为开发房地产发生的各 项 费用， 场管理机 费 费 理费 费 费 劳 动 费 房 。 可 看出： 成房地产开发企业产品的开发成本， 业产品的制 成本和建 fi 程的 成本。如要计算房地产开发企业产品的 成本，还要计算开发企业（ 司本 行管理 门为组织和管理开发经营活动发生的管理费用 财务费用，及为 售 出 开发产品发生的售费用
4、。管理费用 财务费用和售费用，也叫 费 用。它们绝 分都是经营 的费用开支，与开发 程量的关系并不十分密切，如果 费用计 开发产品成本，在开发产品开发和售 出 不同步的情况下，就会增加 开发产品的成本，特别是在开发房地产滞时，滞 发生的管理费用 财务费用和 售费用计 开发产品成本， 就会使企业 成 量的潜亏， 不能及时反映企业的经营状 况。同时， 费用计 开发产品成本，不但要增加核算的 作量，也不 正确考核企 业开发 的成本 和成本管理责任。 此， 行会计制度中定 费用计 损 益，不再计 开发产品成本，也就是说，房地产开发企业开发产品只计算开发成本，不计算 成本。1营开发 程成本的核算(一 房
5、地产开发企业的设 和建fi 程的 ，可 用 营，也可用发 进行。 用 营进行的设 和建fi （ 饰 程，如果 程模不 ，在 过程中发生的各项 程费用，可 计 有关开发成本的核算对象，记 “开发成本 房 开发成本” 账户的借和“银行存款”“库存材料”“应付 ” 账户的贷， 作如下分录 账： 借：开发成本房 开发成本 XXX 贷：银行存款 XXX 库存材料 XXX 应付 XXX 如果 程模较 ， 由企业所属 进行内 核算的， 可根据需要设fl “ 程 ” 账户， 用来核算和归集 营 程费用，并按 程 成本核算对象和成本项设fl 程 成本明细分类账进行 程成本明细分类核算。 一 营程成本核算的对象和
6、项 由 开发企业设 建fi 程具有多样和固定的特点，每一 程几乎都 有它的特形和结，需要一 的设计 纸，在建设它时，要用不同的 法和 组织。即使用同的标准设计，也由 必须在指定的地点建 ， 致它们的地形 地 文 然条件和交 材料 源 社会条件不同，在建 时，往往也需要对设计 纸 及 法 组织 作适改变。 程的这些特点，使 程 具有个体。此， 设 建fi 程的 属 件生产，在对 程组织成本核算时，必须用定 成本核算法， 即按各项 程进行分别核算成本的法。 凡是可 记 各项 程的生产 费用， 应 计 各项 程成本； 凡是不能 计 各项 程应由有关 程 同负担的生 产费用，要先按发生地点先行归集，然
7、后按一定的标准，定分 计 有关 程成本。 按定 成本核算法核算 程成本， 必须确定 程成本计算的对象。 程成本核算的对象， 常是具有 程预算的 程。为 程是编制 程预算 程进度计”的对象。根 据 程来组织 程成本核算， 便 反映 程预算的执行结果， 分析 程成本超降的 ， 及时反映 活动的经济效益。为了简化 程成本核算手续，对 ： （l 在同一 地点 同一结类型 开竣 时 近的各个 程； （2 在同一 地的几个预算 很 的 程，也可把它 们的成本 并核算， 然后按各 程预算 的 ， 算各 程的实 成本。 为了便 核算各项 程成本和分 程成本超降的 ，必须对生产费用按经济用途 加 分类。 的生产
8、费用按它的经济用途，一 应分为下 成本项： 1材料费指在过程中所耗用的成 程实体的材料 结件的实 成本 及 材料的 和 费用。 2 费指 程 （ 场制作件 ， 场 ，但不 机的 和 费。 3机 使用费指在 过程中使用 有 机 所发生的费用， 机 作 ， 费， 料动 费，机 理费， 具及 件费， 及材料费， fi 及 设 费， 费， 税，使用 机 的 费， 及按定 支付的 机 进出场费。 4其 费指场 用 费， 增加费， 增加费，2土 费，材料currency1 费，生产 具用具使用费， 程定 “费， 程点交费，场地 理费 。 5 费 为组织和管理 程 所发生的 支出， 管 理 费 费 交费 行
9、管理用固定 产 理费 低fifl 耗品 财产 费 劳动 费 管理费 。如建有为 程 所必需的生产 生活用的时建物 物及其 时设 ，还应 时设 费。 材料费 费 机 使用费和其 费，由 耗用 程的 过程，叫 费，可 记 “ 程 ”账户和各项 程成本。 费由 属 组织和管 理 程 所发生的各项费用，要按一定标准分 计 各项 程本，叫 费，在核 算应先它记 “ 费用”账户，然后按一定标准分 计 各项 程成本。 材料费的核算 各项 程耗用的要材料和结件，常过“料 ”“料 ”“”来用材料 。 ”“ 材料耗用 ” 材料 计算。 “” 用材料 ”是对下需要续使 用的 场存料， 在由各 组按各项 程用料分别点
10、后制， 应 用材料中 借 计算 材料耗用的材料。 材料是指 材 料。这些材料常有几个 程 同耗用，用currency1多，很在用时 一加 点，往 往用“算 中 ”的 法，来定计算其实 用量。即对进场的 准材料进行点 后， 常用时不必理料手续，先计算定耗用量。 本定耗用量 （本 成 程量材料 耗定 再过点 实 耗用量， 量和 分 ： 本实 耗用量 结存量+本 量-点量 量 本实 耗用量一本定耗用量 分 量本定耗用量100% 然后 各项 程实 耗用 材料量和计” 成本： 项 程实 耗用 材料量 程定耗用量（1 分 项 程实 耗用 材料的计” 成本 程实 耗用 材料量计 ” 组在 过程中用的 材料，
11、如模 手 ，一 可在用时 制“料 ” ，先其成本记 各项 程成本。 程 时，再制“料 ”实 存 程成本。 对 的 材料， 其 费可根据 费用账 记 各项 程成本。 费的核算 程成本中的 费，对计件的 ，可 根据“ 程任务 ”中 计 各项 程的成本， 费可按 的 （为 14 计 各项 程的成本。 “ 程任务 ”是 根据 作业计” 下 组的具体 作， 也是用 记录实 成 程量 计算 或计件 的。 常 由 会同 定 根据 作业计”和劳动定， 纸，分别 组 发。任务 中 程 后， 应根据 程任务 中定的各项条件进行 查，并会同量 查 进行验 ， 定量 。 实 验 量与 发的 程量有出 时， 应查明 并
12、经“准后 能 结算。每 发的 程任务 ，应 进行结算。如 些 程 ，即其 分按 计进行结算， 分可结 下 作业计”中的 程任务， 再 发 来的组，使 成的 程和应发的 结算。 对计时 的 和 费，可根据按 程别 的 时 中各项 程耗用的 作业 时和各 的 计算。 所 ， 就是 内 各 建fi 作业 时和， 建fi 和 费所的 3，它的计算 如下： （/时 内 建fi 和 费（ 内 建fi 作业 时和（时 用 务项 程耗用的 时，就可算各 程在 内应分 的 费： 项 程分 的 项 程耗用 时 四 机 使用费的核算 用机 化 使用 机 发生的各项费用，应行组织核算。为使 用 机 发生的机 使用费，
13、是 记 程成本的“机 使用费”项的。 机 使用费的内容，一 ： 1 费指机 作 的 和 费。 2 料 动 费指 机 耗用的 料 动 费。 3材料费指 机 耗用的 材料和 材料 费用。 4 理费指对 机 计提的 费 应计的 理费和 机 的 费。 5 具 件费指 机 使用的 动 胎 胶 管 丝绳 变压器 开关 线 缆 具和 件的 费和维 费。 6 费指 机 到 场 离 场和在 地范围内 移的 fi 及试 费用， 若 往其 场， 出费用由其 场的 程成本负担。 7. 设 费指为使用 机 建 铺设的 底座 作台 行走轨 费用。 机 的 设 费，如较 ，可先记 “待 费用”账户，然后按场 限 分curr
14、ency1“待 费用”账户 “ 程 机 使用费”账户， 各 程成本。 8. 费 税指为 机 如铲 压 机 缴纳的 费和 税。 9 费指机 组织机 管理机 发生的费用和停机 的 理费。 至 机 所加 的材料，如搅拌混凝土时所用的 泥 ，应记 程成本 的“材料费”项；为 机 担任 料 料和 成品 的 ，应记 程成本的 “ 费”项；土建 组织机 发生的有关管理费，一 应记 “ 费用”的有关项，不 作 机 使用费。 机 使用费的分类核算，应先在“ 程 机 使用费”账户进行。 发 生的各项机 使用费，都要 “库存材料”“低fifl耗品”“材料成本 ”“应付 ” “应付 费”“银行存款”“累计 ”“待 费
15、用” 账户的贷 “ 程 机 使用费”账户的借，作如下分录 账： 借： 程 机 使用费用 9 000 贷：库存材料 11 00 低fifl耗品 150 材料成本 25 应付 4 000 应付 费 560 银行存款 2 165 累计 8 000 待 费用 3 000 机 使用费的明细分类核算，对 型机 可按各机 分别进行；对中型机 一 可按机 类别进行。至 那些没有专 使用的 型 机 ，如打夯机 卷扬机 浆机 筋 机 的使用费，可 并计算它们的 理费。 机 使用费的分 ， 一 都 机的 作台时 （或 作台或 成 作量 为标准。4各 机 对各项 程 的 作台时， 可 根据各种机 的使用记录， “机
16、使用报” 在 中加 。营开发 程成本的核算（ 根据机 使用费明细分类账记录的机 使用费 计和机 使用报中各项 程的 作台时，就可过下 算机 使用费进行分 。 项 程应分 的机 使用费 项 程使用机 的 作台时机 使用 费 计机 作台时 计 对 各种中型机 的机 使用费的核算，也可不分机 种类进行。在这种情况下，对 各项 程应分 的机 使用费， 可在终充根据机 使用报中各种机 的 作台时 计分 别 种机 台时费计”， 按各种机 台时费计”计算的机 使用费 计， 然 后与实 发生的机 使用费 计 较， 机 使用费实 对按台时费计”的百 分 ，再各项 程控台时费计”计算的机 使用费进行调。 项 程应
17、分 的机 使用费 （ 程使用机 的 作台时机 台时费计” 实 发生的机 使用费（机 作台时 计 机 台是费计” 举 说明它的分 计算法如下： （一 先确定各种 机 每个台时费计” 机 台时费计”的计算，可 往核算 料确定，也可根据 机 fi ，随机驾驶 计年 作台时 料加 计算。设 中：0.5 米履 挖土 机的台时费计”为 20 ，0.4 米混凝土搅拌机的台时费计”为 8 。 （ 出各种 机 技台时费计”计算的机 使用费 计 设 中: 0.5米履 挖土机 290 台时台时费计” 20 5 800 0.4 米混凝土搅拌机 300 台时台时费计” 8 2 400 其 机 11 800 按台时费计”
18、计算的机 使用费 计 20 000 （ 根据机 使用费明细分类账 计算实 发生的机 使用费，设 中计 19 000 （四 计算机 使用费实 对按台时费计”计算的百分 ，设 中为 19000 /20000 100 95 （五 各项 程按台时费计”计算的机 使用费按实 加 调 如 101 品房建 程按各机 作台时和按台时费计”计算的机 使用费 计 为 9 000 ，则应分 的机 使用费为： 9000 95 8550 对 分 各项 程成本的机 使用费，应 “ 程 机 使用费”账户的贷 “ 程 ”账户的借，并记 各项 程成本的“机 使用费”项： 借： 程 19 000 贷： 程 机 使用费 19 00
19、0 对 型 机 的 理费，可 按各项 程的 料费或 作量的 ，分 计 各项 程成本的“机 使用费”项。5五 其 的核算 程成本中的“其 贸” ，是指在 场 发生但不能记 “材料费”“ 费”和“机 使用费”项的其 发生的费用，要 ： 1 过程中耗用的 风 费； 2. 费 为 程量， 温 所需增加的材料 和 各项设 费用； 3场地狭 发生的材料 H currency1 费； 4土 费。 此 ，还 生产 具用具使用费 验试验费 程定 “ 程点交费 场地 理费 。 在场耗用的 风 和劳务，可按实 结算记 “ 程 ” 账户的借和有关 程成本的“其 费”项。如用银行存款为 项 程支付土 费 2 000 ，
20、应作： 借： 程 2 000 贷：银行存款 2 000 对 不能 记 各项 程成本的 风 劳务费用，可在终根据各项 程 的实 耗用量，各项劳务费用分 各有关 程成本。 根据 风 费用分 ，就可各项 程分 的 风 和材料 currency1 费 计 各项 程成本的“其 费”项。 对 场发生的各项 及 程定 “费 程点交费 场地 理 兼 验试验费 其 费，凡能 计 各项 程成本的，应 计 ；不能 计 各项 程成本的，应先行 登记，然后按一定标准它分 计 有关 程成本。 费用的核算 程成本中 了文所说的各项 贸 ，还 组织 管理所发生的各 项费用。 这些费用， 虽为组织 管理所必需， 但是不能确定其
21、为 项 程成本所应负担， 无法它 计 各项 程成本。为了简化核算手续，都它先记 “ 费用” 账户，然后它分 计 各项 程成本。 费用的内容，一 ： 1管理 管理 的 。 2 费指按 管理 的一定 （为 14 提 的费。 3 费 管理使用属 固定 产的房 设 仪器 的 费。 4 理费指 管理使用属 固定 产的房 设 仪器 的经常 理费 和 理费。 5. 具用具使用费 管理 门使用不属 固定 产的 具 器具和 验 试验 用具 的购fl， 和理费。 6. 费 管理 门 用的文具 纸张 账 印刷 邮 书报 会议 烧和集体 暖用煤 的费用。 7交费指 出 调动 作的费 住勤 费 内交 和误餐 费 下交
22、探亲 费 离休 一currency1 费 伤 就 医 费，及 管理 门使用的交 具的油料 料 费 费 。 8.劳动 费指用 的劳动 用品和技术fi 设 的购fl 和 理 费， 健用的解毒剂 营 品 暑饮料 洗涤肥皂 物品的购fl费和 费 及 地 洗澡 饮 的 料费 。69.其 费用指 各项费用 的其 费用。 发生的 费用，在分类核算，应在“ 费用”账户进行。发生的 各项 费用，都要 “库存材料”“低fifl耗品”“材料成本”“应付 ” “应付 费”“银行存款”“ ”“累计； ”“待 费用” 账户的贷 “ 费用”账户的借。 借： 费用 20 538 贷：库存材料 1900低fifl耗品 600
23、材料成本 50 应付 8 500 应付 费 1190 银行存款 2 900 298 累计 4 600 待 费用 1500 如 建有为进行 所必需的生产和生活用的时宿舍 仓库 室 时 设 ，应其建支出先记 “递延 产”账户，然后分 记 “ 费用”账户。 费用的明细分类核算，应按 设fl“ 费用明细分类账” ，发 生的 费用按明细项分栏登记。 每终了， 应对 费用进行分 。 为了便 费的实 与定 较， 考核 费用的节约或超支情况， 费用在各项建fi 程之 的分 ， 可 按各项 程的 费用定 （即为 费或 费的百分 ， 建 程一 按 费 的百分 ， fi 程 设 fi 程按 费的百分 所计算的 费的
24、 进 行分 。 项 程本应分 的 费用 本实 发生的 费用 项 程本 实 发生的 费（或 费 项 程定的 费用定各项 程本实 发生的 费（或 费 各项 程定的 费用定 在实 核算 作中，对 费用的分 ，往往先计算本实 发生的 费 用对 费用定计算的 费用的百分 ， 再各项 程按定计算的 费用进行调，即 算改为： 项程本应分 的 费用 项 程本实 发生的 费（或 费 项 程本 项 程定的 费用定 本实 实 发生的 费 用 各项 程本实 发生的 费 （或费 各项 程定的 费用定 如 在 1998 年 7 计发生 费用 20 538 ，各项 程在 7 内 发生的 费和它们的 费用定如下： 101 品
25、房建 程 费 141 000 费用定为 费的 6% 102 品房建 程 费 126 000 费用定为 费的 6 151 出 房建 程 费 59 000 费用定为 费的 6 则各项 程在 7 应分 的 费用如下： 101 品房建 程： 141000 6%20538 141000 6%+126000 6%+59000 6%78460 20538 /19560 8460 105 8883 102 品房建 程： 126000 6%20538 19560 7560 105% 7938 151 出 房建 程： 590006%20538 19560 3540 105% 3717 对 分 各项 程成本的 费用
26、，应 “ 费用”账户的贷 “ 程 ”账户的借，并记 各项 程成本的“ 费”项： 借： 程 20 538 贷： 费用 20 538 七 营 程成本核算程序 结 为了核算各项 营 程的实 成本，会计门在 到 门的开 报告后，即要根据 有关成本核算对象的说明， 为各 程或同类 程开设有如 5 七所示的 “ 程 成本明细分类账” ，用 记录各项 程的成本。同时不论 程 限的长短，都须 到 程 记 各项应计成本 后， 程成本明细分类账的记录为 。 程 成本明细分类账中各成本项的实 成本，根据耗用材料分 费 分 机 使用费分 风 费用分 费用分 记 。对 内各项 程发生的实 成本， 应在终它 “ 程 ”
27、账户的贷 “开发成本” 账户的借: 借：开发成本 XXX 贷： 程 XXX 根据文所， 营 程成本核算程序归纳如下： 1根据开 报告，确定 程成本核算对象，开设 程 成本明细分类账； 2按 程成本核算对象和成本项 分 材料 费用； 3分 机 使用费 其 贸和 费； 4计算各 程实 成本； 5根据 报告，结算 程 成本明细分类账中的实 成本，并与预算成本对 分析。发 开发 程及其款结算的核算 房地产开发企业的设 和建fi 程的 ，如不用 营，可 用发 。 对发 的设 和建fi 程，一 用招标 议标，过 程 开招标或邀 请 企业议标， 程发 企业的，按 程标进行结算。开发企业要根据 程承 同条的定
28、， 同承 程的 企业 订 程承 同。 承 同是发 开发企业和 承 企业为了 成承发 程， 根据“准的设计文件和中标标函内容所 订， 明确双 互权 义务关系的协议。它一 应具 下要内容： （l 程名称和地点； （2 程 范围和内容； （3 开 竣 ； （4 程量 及 条件； （5 程 ； （6 程款的支付 结算及交 验 法； （7 设计文件和技术 料提 ； （8 材料 设 的应和进场限； （9 双互协作 项和违约责任 。开发企业应承 同 本 开户银行作为结算 程款的 据。 一 程款结算的 法8开发企业与 企业在 程承 同中定的 程款的结算，应根据 有关 程 款结算 法， 结地的有关定具体确定。
29、各个地 所用的 程款结算 法来 看，归纳 来，要有如下 种。1按结算就是按每实 成的分 分项 程进行结算。为建fi 程 虽 具有个体的特点，但不同的 程，都是由一定的分 分项 程成的。每一个分 分项 程，都有一定的 内容 量标准和 一的计量 ，并在短内可 成。 为了管 理 程 制订的 程预算定和地 预算 ，都是 分 分项 程为的。此， 根据经验 的各的” 分 分项 程的 程量和预算 计算的 程 ， 就 是各 应结算和支付的 程款。如果招标出 程， 程标与 程 不同时，应按 程标 程预算 的百分 进行调计算。在具体 法，各个地 也不 同， 一 都实行中预付 终结算，即在中按 计”所 的 作量一
30、预付， （实 为下 按各 程实 成 作量 （即预算 或调计算后的 程标 中预付款后进行结算。 2分 结算就是一个 程按形象进度”分为几个 （ ，如 结 饰 竣 ；按 成 ，分 验 结算 程款。分 结算也可按预付 程款，即 在中按 计” 作量预付， 程 成验 后按分 程预算 或调计 算后的 程标 预付款后进行结算。 3竣 一currency1结算开发项或 项 程 在 12 个 内，或 程承 同fi 较 的，可 实行 程款每中预支 竣 后一currency1结算。即在 程开 后，每按 计”所 作量预付 程款， 程竣 验 后按 程承 同fi 预付 程款后 进行结算。 不论用 种结算 法， 结算的 程
31、款一 都不超过承 程 同fi的 95 。结算双可 在 5 的 度内协 确 款 ，并在 程承 同中订明。 款应 专户存 银行， 程竣 验 后 算。 但如承 企业” 开发企业出具履约函或有 其 的，可 不 程 款。 由承 企业 程 所需要建材料 结件时，发 开发企业可根据承 企业的要 ， 在 订 程承 同后按年度发 程fi的一定 承 企业 预付 料款， 后 充 程款的形 续 。 在实 作中，预付 料款的度和 法，在各个地 并不 同，材料 为 4 个 材料费 程 75 的情况下，预付 料款的度应为年 程 fi的 25 。在累计” 程fi到年发 程fi的 50 时，就可超过发 程 fi 50 分的 程
32、款的 50 ， 作预付 料款 。这样，到 程 ， 发 程fi 25 （50 X50 的 预付 料 款。不过随 生产 料的开 ， 所需的建材料 结件，一 可地 场随时 购， 后也就没有必要再预付 料款了。 应付 程款和预付 料 程款的核算开发企业与 企业有关发 程款和预付 料款 程款的核算，应在“应付账款 应付 程款”和“预付账款预付承 款” 个账户进行。开发企业按定预付 承 企业的 料款和 程款，应记 “预付账款预付承 款”账户的借； 按 程款结算账 应付承 企业的 程款，应记 “开发成本房 开发成本” 账户的借和“应付账款应付 程款”账户的贷。如有 应付 程款的预付 料 款和预付 程款时，
33、应 的预付 料款和预付 程款记 “预付账款预付承 款”账户的贷， “应付账款应付 程款”账户的贷 记 预付 料款和预付 程款后的应付账款。支付 程款时，记 “应付账款应付 程款”账户的借和“银9行存款” 账户的贷。 如 开发企业 项发 程年度 同fi为 600 000 ，按 同定开 应付 预付 料款 150 000 ，则在用银行存款支付时，应作如下分录 账： 借：预付账款预付承 款 150 000 贷；银行存款 150 000 9 根据 企业 计”所 作量的分之一即 35 000 ，用银行存款预付 程款时，应作： 借：预付账款预付承 款 35 000 贷：银行存款 35 000 10 根据 企
34、业提出 9 程款结算账 中的” 程fi为 75 000 ， 应 预付 料款 18 000 。 中预付 程款 35 000 ， 应支付 程款 22 000 （75 000 一 18 000 无一 35 000 ，应作： 借：开发成本 75 000 贷：预付账款预付承 款 53 000 应付账款应付 程款 22 000 用银行存款支付应付 程款时，应作： 借：应付账款应付 程款 22 000 贷：银行存款 22 000 开发 费用的核算一 开发 费用的组成和核算 开发 费用是指房地产开发企业内 核算 在开发场组织管理开发产品 发生的各项费用。 这些费用虽也属 为房地产开发发生的费用， 但它不能确定
35、其为 项开发产品所应负担，无法它 记 各项开发产品成本。为了简化核算手续，它 先记 “开发 费用” 户，然后按适分 标准，它分 记 各项开发产品成本。 为了组织开发 费用的明细分类核算，分析各项费用增变动的 ，进一步节约费 用开支，开发 费用应分设如下明细项进行核算：l 指开发企业内 核算 场管理机行 技术 经济 务 的 和 。2. 费 指按项 的一定 （为 14 提 的 费。 3 费 指开发企业内核算 使用属 固定 产的房 设 仪器 提 的 费。 4 理费 指开发企业内 核算 使用属 固定 产的房 设 仪器 发生的 理费。 5 费 指开发企业内 核算 各管理 门 用的文具 纸张 印刷 邮 书
36、报 会议 交 烧 和集体 暖用煤 费用。 6 费 指开发企业内 核算 各管理 门耗用的 费。 7劳动 费 指用 开发企业内 核算的劳动 用品的购fl 和 理费， 健用营 品 暑饮料 洗涤肥皂 物品的购fl费或 费， 及 地 洗澡 饮 的 料 。 8. 房 指不能确定为 项开发项fiflcurrency1 使用的房 计提的 费。 9 支出 指开发企业为开发房地产借 所发生不能 计 项开发成10本的 支出及关的手续费， 但应 使用存银行发生的 。 开发产品 后的借款 ，应作为财务费用，计 损益。 10其 费用 指 各项费用 的其 开发 费用支出。 开发 费用的明细项中，可 看出它与土地用及curr
37、ency1 费 建fi 程费 变动费用不同，它属 对固定的费用， 其费用并不随 开发产品量的增成 的增。 但就 开发产品分 的费用来说， 则随 开发产品量的变动成反 的变 动，即 成开发产品量增加， 开发产品分 的费用随之；反之， 成开发产品 量， 开发产品分 的费用随之增加。此，超 成开发任务，就可降低开发成本 中的开发 费。 开发 费用的分类核算，在“开发 费用”账户进行。企业所属各内 核算 发生的各项开发 费用，都要 “应付 ”“应付 费”“累计 ”“递延 产”“银行存款”“ 房 房 ” 账户的贷 “开发 费用”账户的借 ，作如下分录 账： 借：开发 费用 41 600 贷：应付 8 0
38、00 应付 费 1120 累计 10 000 递延 产 3 500 银行存款 8 480 房 房 10 500 必须指出，如果开发企业不设fl场管理机由企业（即 司本 定或不定地 到开发场组织开发活动，其所发生的费用，房 ，其 开发 费可记 企业的管理费用。 开发 费用的明细分类核算，一 要按所属内核算 设fl“开发 费用明 细分类账” ，发生的开发 费用按明细项分栏登记。 开发 费用的分 每终了，应对开发 费用进行分 ，按实 发生计 有关开发产品的成本。开发 费用的分 法，企业可根据开发经营的特点 行确定。不论地开发 房 开发 设 和 建 程，应分 开发 费用。为了简化核算手续并 “分 ，对
39、应计 房 开发成本的 用土地和不能有的 设 的开发成本， 不分 开发 费用。 这 分开发产品应负担的开发 费用， 可 分 计 有关房 开发成本。 也就是说， 企业内 核算 发生的开发 费用， 可 对有关开发房品土地 能有 设 及 建 程进行分 。开发 费 用的分 标准，可按内各项开发产品实 发生的 成本（ 土地用及currency1 费或“ 地 程费 设 费 建fi 程费 设 费 进行，即： 项开发产品成本分 的开发 费 内 项开发产品实 发生的 成本本 实 发生的开发 费用应分 开发 费各开发产品实 发生的 成本 如 房地产开发企业 内 核算 在 1998 年 5 发生了开发 费用 41 6
40、00 ，应分 开发 费各开发产品实 发生的 成本如下： 开发产品编名称 成本 101 品房 50 000 102 品房 120 000 151 出 房 75 00011181 房 70 000 201 设 80 000 301 品土地 125000 计 520 000 根据 ，即可为各开发产品算 5 应分 的开发 费： 101 品房： 50000 41600 520000 50 000 8% 4 000 102 品房： 120 000 8% 9 600 151 出 房： 75 000 8 6 000 181 房： 70 000 8 5 600 201 设 ： 80 000 8 6 400 30
41、1 品土地； 125 000 8 10 000 根据currency1计算，就可编制有如 510 所示的开发 费用分 ： 开发 费用分 2000 年 5 ： 开发项编名称 成本 分 开发 费 101 品房 50 000 4 000 102 品房 120 000 9 600 151 出 房 75 000 6 000 181 房 70 000 5 600 201 设 80 000 6 400 301 品土地 125 000 10000 计 520 000 41 600 根据开发 费用分 ，即可各开发产品成本分 的开发 费记 各开发产品成 本核算对象的“开发 费”成本项，并它记 “开发成本”各 账户
42、的借和“开 发费用”账户的贷，作如下分录 账： 借：开发成本房 开发成本 25 200 开发成本 设开发成本 6 400 开发成本 品土地开发成本 10 000 贷：开发 费用 41 600 土地开发成本的核算 一 土地开发支出”分和归集的 则 房地产开发企业开发的土地，按其用途可它分为如下 种：一种是为了 出 开发的 品土地（也叫 品建设场地 ；一种是为开发 品房 出 房 房 开发 的 用土地。 是企业的“终开发产品，其费用支出 成土地的开发成本；后 则 是企业的中 开发产品，其费用支出应计 品房 出 房 有关房 开发成本。行会计 制度中设fl的“开发成本土地开发成本”，它的核算的内容，与企
43、业发生的土地开 发支出并不 对， 则 限 企业开发各种 品土地所发生的支出。 企业为开发 品房 出 房 房 开发的土地，其费用可分 负担对象的，应 计 有关房 开发成 本，在“开发成本房 开发成本”进行核算。如果企业开发的 用土地，分不 负 担对象，应由 个或 个 成本核算对象负担的，其费用可先过“开发成本土地开 发成本”进行归集，待土地开发 成 使用时，再按一定的标准（如房 地currency1fi或12房 建currency1fi 其分 计 有关房 开发成本。如果企业开发 品房 出 房使用的土 地属 企业开发 品土地的一 分，则应fl土地作为一个成本核算对象，在“开发成 本土地开发成本” 账户中归集其发生的 开发支出，计算其成本和 成本，并 土地开发 成时， 成本结 到 “开发产品” 账户。 待使用土地时， 再使用土地所应负担的开发成本， “开 发产品”账户 “开发成本房 开发成本” 户，计 品房 出 房 房 的开发 成本。 土地开发成本核算对象的确定和成本项的设fl （一 土地开发成本核算对象的确定 为了有 土地开发支出的归集，有 土地开发成本的结 ，对需要 核算土 地开发成本的开发项，可按下 则确定土地开发成本的核算对象： 1对开发currency1fi不 开发
