1、 變更基隆市中山安樂及八斗子地區主要計畫 （部分住宅區為醫療專用區 、機關用地 、道路用地 ，部分保護區為住宅區 、兒童遊樂場用地 、道路用地 ，部分道路用地為住宅區 、保護區 、機關用地 ，部分市場用地為住宅區 ）（配合情人湖附近地區細部計畫案 ）書 基隆市政府 中華民國九十七年十二月基 隆 市 都 市 計 畫 審 核 摘 要 表 項 目 說 明 都市計畫名稱 變更基隆市中山安樂及八斗子地區主要計畫 (部分住宅區為醫療專用區 、機關用地 、道路用地 ，部分保護區為住宅區 、兒童遊樂場用地 、道路用地，部分道路用地為住宅區 、保護區 、機關用地 ，部分市場用地為住宅區 )（配合情人湖附近地區細
2、部計畫 ）案 變更都市計畫法令依據 都市計畫法第二十七條第一項第四款 變更都市計畫機關 基隆市政府 自擬細部計畫或申請變更都市計畫之機關名稱或土地權利關係人姓名 基隆市政府 公告徵求意見 97 年 1 月 28 日至 97 年 2 月 28 日止，刊登 97 年 1 月 30 日至 97 年2 月 1 日聯合報三天 公 開 展 覽 年 月 日至 年 月 日止 ，刊登 年 月 日、 日、 日 報三天 本案公開展覽起訖日期 公 開 說 明 會 年 月 日於 人民團體對本案之反應意見 市 級 本案提交各級都市計畫委員會審核結果 內 政 部 級 變更基隆市中山安樂及八斗子地區主要計畫 （部分住宅區為醫
3、療專用區 、機關用地 、道路用地 ，部分保護區為住宅區 、兒童遊樂場用地 、道路用地 ，部分道路用地為住宅區 、保護區 、機關用地 ，部分市場用地為住宅區 ）（配合情人湖附近地區細部計畫案 ）書 目 錄 壹壹壹 壹、 、 、計畫緣起 計畫緣起計畫緣起計畫緣起 .1 貳貳貳 貳、 、 、變更法令依據 變更法令依據變更法令依據變更法令依據 .1 參參參 參、 、 、變更位置與範圍 變更位置與範圍變更位置與範圍變更位置與範圍 .1 肆肆肆 肆、 、 、變更理由 變更理由變更理由變更理由 .1 伍伍伍 伍、 、 、變更計畫內容 變更計畫內容變更計畫內容變更計畫內容 .3 陸陸陸 陸、 、 、實施進度及
4、經費 實施進度及經費實施進度及經費實施進度及經費 .9 附錄一附錄一附錄一附錄一 法令依據認定文件法令依據認定文件法令依據認定文件法令依據認定文件 圖 目 錄 圖 1 變更基隆市中山安樂及八斗 子地區主要計畫 （部分住宅區為醫療專用區 、機關用地 、道路用地 ，部分保護區為住宅區 、兒童遊樂場用地 、道路用地 ，部分道路用地為住宅區 、保護區 、機關用地 ，部分市場用地為住宅區 ）（ 配合情人湖附近地區細部計畫案 ）變更內容示意圖 2 圖 2 變更基隆市中山安樂及八斗子地區主要計畫 （部分住宅區為醫療專用區 、機關用地 、道路用地 ，部分保護區為住宅區 、兒童遊樂場用地 、道路用地 ，部分道路
5、用地為住宅區 、保護區 、機關用地 ，部分市場用地為住宅區 ）（ 配合情人湖附近地區細部計畫案 ）變更內容示意圖 8 表 目 錄 表 1 變更基隆市中山安樂及八斗子地區主要計畫 （部分住宅區為醫療專用區 、機關用地 、道路用地 ，部分保護區為住宅區 、兒童遊樂場用地 、道路用地 ，部分道路用地為住宅區 、保護區 、機關用地 ，部分市場用地為住宅區 ）（ 配合情人湖附近地區細部計畫案 ）變更內容綜理表 5 表 2 變更基隆市中山安樂及八斗子地區主要計畫 （部分住宅區為醫療專用區 、機關用地 、道路用地 ，部分保護區為住宅區 、兒童遊樂場用地 、道路用地 ，部分道路用地為住宅區 、保護區 、機關用
6、地 ，部分市場用地為住宅區 ）（ 配合情人湖附近地區細部計畫案 ）變更面積統計表 6 表 3 變更基隆市中山安樂及八斗子地區主要計畫 （部分住宅區為醫療專用區 、機關用地 、道路用地 ，部分保護區為住宅區 、兒童遊樂場用地 、道路用地 ，部分道路用地為住宅區 、保護區 、機關用地 ，部分市場用地為住宅區 ）（ 配合情人湖附近地區細部計畫案 ）變更前後土地使用面積對照表 7 表 4 變更基隆市中山安樂及八斗子地區主要計畫 （部分住宅區為醫療專用區 、機關用地 、道路用地 ，部分保護區為住宅 區、兒童遊樂場用地 、道路用地 ，部分道路用地為住宅區 、保護區 、機關用地 ，部分市場用地為住宅區 ）（
7、 配合情人湖附近地區細部計畫案 ）公共設施用地取得實施進度及經費說明表 . 9 變更基隆市中山安樂及八斗子地區主要計畫 （部分住宅區為醫療專用區 、機關用地 、道路用地 ，部分保護區為住宅區 、兒童遊樂場用地 、道路用地 ，部分道路用地為住宅區 、保護區 、機關用地 ，部分市場用地為住宅區 ）（配合情人湖附近地區細部計畫案 ）書 1 壹壹壹 壹、 、 、計畫緣起 計畫緣起計畫緣起計畫緣起 配合基隆市中山安樂及八斗子地區 （情人湖附近地區 ）細部計畫之擬定 ，為期道路系統與實際相符 ，利用已不具保護功能之零星保護區設置公共設施 ，及配合實際情形調整部份不符之土地使用 ，因涉及主要計畫之土地使用內
8、容 ，乃辦理此次變更 。 貳貳貳 貳、 、 、變更法令 變更法令變更法令變更法令 依據依據依據依據 依據都市計畫法第二十七條第 一項第四款之規定辦理 （詳附錄一 ）。 參參參 參、 、 、變更位置與範圍 變更位置與範圍變更位置與範圍變更位置與範圍 本次變更位置係位於基隆市中心偏北位置 ，位於情人湖風景區之南側 ，變更計畫範圍為南以基金一路為界 ，東西側主要包含基金一路 208 巷與 210 巷東西二側地區 ，北至長庚醫院情人湖院區 ，總計畫面積約 20.53 公頃 （詳圖 1）。 肆肆肆 肆、 、 、變更理由 變更理由變更理由變更理由 一一一 一、 、 、零星土地配合鄰近規則化調整變更 零星土
9、地配合鄰近規則化調整變更零星土地配合鄰近規則化調整變更零星土地配合鄰近規則化調整變更 基金一路 208 巷與市場用地間的零星土地 ，配合鄰近規則化調整變更 。 二二二 二、 、 、增加鄰里性公共設 增加鄰里性公共設增加鄰里性公共設增加鄰里性公共設 施施施 施 變更範圍內缺乏兒童遊樂場 ，考量部分零星保護區臨計畫道路 ，區位及基地條件適合變更為兒童遊樂場 ，故變更為兒童遊樂場用地 。另考量變更範圍暨鄰近缺乏機關用地供民眾活動聚會使用 ，故順應居民需求 ，於基金一路 210 巷東側現況為籃球場變更為機關用地 。 三三三 三、 、 、配合現況修正道路 配合現況修正道路配合現況修正道路配合現況修正道路
10、 基金一路 210 巷部分道路 、住宅區 、保護區現況與計畫不符 ，應配合現況修正 。 變更基隆市中山安樂及八斗子地區主要計畫 （部分住宅區為醫療專用區 、機關用地 、道路用地 ，部分保護區為住宅區 、兒童遊樂場用地 、道路用地 ，部分道路用地為住宅區 、保護區 、機關用地 ，部分市場用地為住宅區 ）（配合情人湖附近地區細部計畫案 ）書 2 圖 1 變更基隆市中山安樂及八斗子地區主要計畫 （部分住宅區為醫療專用區 、機關用地 、道路 用地 ，部分保護區為住宅區 、兒童遊樂場用地 、道路用地 ，部分道路用地為住宅區 、保護區 、機關用地 ，部分市場用地為住宅區 ）（ 配合情人湖附近地區細部計畫案
11、 ）變更內容示意圖 變更基隆市中山安樂及八斗子地區主要計畫 （部分住宅區為醫療專用區 、機關用地 、道路用地 ，部分保護區為住宅區 、兒童遊樂場用地 、道路用地 ，部分道路用地為住宅區 、保護區 、機關用地 ，部分市場用地為住宅區 ）（配合情人湖附近地區細部計畫案 ）書 3 四四四 四、 、 、長庚醫院暨宿舍調整為醫療專用區 長庚醫院暨宿舍調整為醫療專用區長庚醫院暨宿舍調整為醫療專用區長庚醫院暨宿舍調整為醫療專用區 考量計畫之合理性 ，將長庚醫院情人湖院區暨長庚醫院宿舍調整變更其土地使用分區 。 五五五 五、 、 、區分計畫道路系統層級 區分計畫道路系統層級區分計畫道路系統層級區分計畫道路系統
12、層級 基隆市中山安樂及八斗子地區主要計畫原係屬主細合一之計畫 ，即主要計畫內容中涵蓋部分現今應視為細部計畫之內容 ，因此在道路系統部分亦涵蓋許多計畫寬度為八公尺以下且屬服務地區性聯絡之計畫道路 。 然現今因應都市計畫法主細分離規定 ，配合主要計畫分別另擬細部計畫 ，使道路系統能區分主要計畫與細部計畫之功能屬性 ，因此配合擬定情人湖附近地區細部計畫案之同時 ，辦理主要計畫變更 ，將應屬細部計畫道路層級之 4 公尺計畫道路變更為住宅區 ，再於細部計畫中重新檢討劃設 。 伍伍伍 伍、 、 、變更計畫內容 變更計畫內容變更計畫內容變更計畫內容 本案變更內容依前述變更理由分為五案 ，概述如下 （詳表 1
13、、表 2、表 3 及圖 2）： 一一一 一、 、 、零星土地配合鄰近規則化調 零星土地配合鄰近規則化調零星土地配合鄰近規則化調零星土地配合鄰近規則化調 整變更整變更整變更整變更 、 、區分計畫道路系統層級 區分計畫道路系統層級區分計畫道路系統層級區分計畫道路系統層級 依計畫合理性 ，調整基金一路 208 巷與市場用地間零星土地 ；並區分計畫道路系統層級 ，將應屬細部計畫道路層級之 4 公尺計畫道路變更為住宅區 ，故變更保護區為住宅區 ，變更部分市場用地為住宅區 ，變更道路為住宅區 。 二二二 二、 、 、增加兒童遊樂場 增加兒童遊樂場增加兒童遊樂場增加兒童遊樂場 變更範圍內缺乏兒童遊樂場 ，考
14、量部分零星保護區已無環境保護功能 ，基地條件適合變更為兒童遊樂場 ，故變更部分保護區為兒童遊樂場用地 。 三三三 三、 、 、配合現況修正道路 配合現況修正道路配合現況修正道路配合現況修正道路 基金一路 210 巷部分道路 、住宅區 、保護區現況與計畫不符 ，配合現況修正變更部分住宅區 、保護區為道路用地 ，變更部分道路用地為住宅區 、保護區 。 變更基隆市中山安樂及八斗子地區主要計畫 （部分住宅區為醫療專用區 、機關用地 、道路用地 ，部分保護區為住宅區 、兒童遊樂場用地 、道路用地 ，部分道路用地為住宅區 、保護區 、機關用地 ，部分市場用地為住宅區 ）（配合情人湖附近地區細部計畫案 ）書
15、 4 四四四 四、 、 、增加機關 增加機關增加機關增加機關 變更範圍暨鄰近缺乏機關用地供民眾活動聚會使用 ，為順應居民需求 ，變更部分住宅區及道路 （現況為籃球場 ）為機關用地 。 五五五 五、 、 、長庚醫院暨宿舍調整為醫療專用區 長庚醫院暨宿舍調整為醫療專用區長庚醫院暨宿舍調整為醫療專用區長庚醫院暨宿舍調整為醫療專用區 考量計畫之合理性 ，將長庚醫院情人湖院區暨長庚醫院宿舍調整變更部分住宅區為醫療專用區 。 六六六 六、 、 、區分計畫道路系統層級 區分計畫道路系統層級區分計畫道路系統層級區分計畫道路系統層級 區分計畫道路系統層級 ，將應屬細部計畫道路層級之 4 公尺計畫道路變更為住宅區
16、 ，故變更基金一路 208 巷東側住宅區內道路及醫療專用區東側道路為住宅區。 變更基隆市中山安樂及八斗子地區主要計畫 （部分住宅區為醫療專用區 、機關用地 、道路用地 ，部分保護區為住宅區 、兒童遊樂場用地 、道路用地 ，部分道路用地為住宅區 、保護區 、機關用地 ，部分市場用地為住宅區 ）（配合情人湖附近地區細部計畫案 ）書 5 表 1 變更基隆市中山安樂及八斗子地區主要計畫 （部分住宅區為醫療專用區 、機關用地 、道路用地 ，部分保護區為住宅區 、兒童遊樂場用地 、道路用地 ，部分道路用地為住宅區 、保護區 、機關用地 ，部分市場用地為住宅區 ）（配合情人湖附近地區細部計畫案 ）變更內容綜
17、理表 變更內容 編號 位置 原計畫 變更後計畫 面積 （平方公尺 ） 變更理由 備註 保護區 住宅區 8 市場 住宅區 2 變 1 情人湖聯外道路與市場用地間 道路 住宅區 99 零星土地配合鄰近規則化調整變更 。因符合畸零土地併鄰近變更且經市都委會同意 ，得免回饋 。 區分計畫道路系統層級（使應屬細部計畫道路層級之計畫道路變更為住宅區，再於細部計畫中重新檢討劃設 ）。 保護區 、市場變更係擴大西 -25案，權屬部分公有。 變 2 基金一路208 巷西側 保護區 兒童遊樂場 3,983 缺乏兒童遊樂場 。 權屬部分公有部分私有 。 住宅區 道路 2,189 保護區 道路 5 道路 住宅區 1,
18、797 變 3 基金一路210 巷 道路 保護區 207 配合現況修正道路系統 。因符合本市配合現況及地籍調整 ，且經市都委會同意，得免回饋 。 擴大西 -24 案，權屬部分公有部分私有 。 住宅區 機關 709 變 4 基 金 一 路210 巷東側 道路 機關 151 鄰近缺乏機關用地供設置鄰里性設施使用 。 擴大西 -14 案，權屬部分公有部分私有 。 變 5 基金一路210 巷西側 住宅區 醫療專用區 20,327 配合現況使用 ，變更分區。 應以長庚醫院所有地籍為準 。 變 6 醫療專用區東側 道路 住宅區 202 變 7 基金一路208 巷東側住宅區內 道路 住宅區 211 區分計畫
19、道路系統層級（使應屬細部計畫道路層級之計畫道路變更為住宅區，再於細部計畫中重新檢討劃設 ）。 註： 1. 本計畫未指明變更部分 ，均應以原有計畫為準 。 2. 表內面積應依據核定圖實地分割測量 ，並以地籍謄本登記面積為準 。 變更基隆市中山安樂及八斗子地區主要計畫 （部分住宅區為醫療專用區 、機關用地 、道路用地 ，部分保護區為住宅區 、兒童遊樂場用地 、道路用地 ，部分道路用地為住宅區 、保護區 、機關用地 ，部分市場用地為住宅區 ）（配合情人湖附近地區細部計畫案 ）書 6 表 2 變更基隆市中山安樂及八斗子地區主要計畫 （部分住宅區為醫療專用區 、機關用地 、道路用地 ，部分保護區為住宅區
20、 、兒童遊樂場用地 、道路用地 ，部分道路用 地為住宅區 、保護區 、機關用地 ，部分市場用地為住宅區 ）（配合情人湖附近地區細部計畫案 ）變更面積統計表 變 1 變 2 變 3 變 4 變 5 變 6 變 7住宅區 0.0109 -0.0392 -0.0709 -2.0327 0.0202 0.0211 -2.0906商業區工業區倉儲區遊樂區露營區國民旅社區保存區醫療專用區 2.0327 2.0327土地使用分區小計 0.0109 -0.0392 -0.0709 0.0000 0.0202 0.0211 -0.0579學校公園綠地兒童遊樂場 0.3983 0.3983市場 -0.0002 -
21、0.0002停車場加油站機關 0.0860 0.0860社教機構用地綜合體育場鐵路道路 -0.0099 0.0190 -0.0151 -0.0202 -0.0211 -0.0473電廠用地變電所電信用地郵政用地堤防污水處理廠公共設施用地小計 -0.0101 0.3983 0.0190 0.0709 -0.0202 -0.0211 0.43680.0008 0.3983 -0.0202 0.0000 0.0000 0.0000 0.3789保護區 -0.0008 -0.3983 0.0202 -0.3789水源特定保護區-0.0008 -0.3983 0.0202 0.0000 -0.37890
22、.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000非都市發展用地小計合 計土地使用分區公共設施用地都市發展用地小計合計(公頃 )使用別非都市發展用地變更面積 (公頃 )變更基隆市中山安樂及八斗子地區主要計畫 （部分住宅區為醫療專用區 、機關用地 、道路用地 ，部分保護區為住宅區 、兒童遊樂場用地 、道路用地 ，部分道路用地為住宅區 、保護區 、機關用地 ，部分市場用地為住宅區 ）（配合情人湖附近地區細部計畫案 ）書 7 表 3 變更基隆市中山安樂及八斗子地區主要計畫 （部分住宅區為醫療專用區 、機關用地 、道路用地 ，部分保護區為住宅區
23、 、兒童遊樂場用地 、道路用地 ，部分道路用地為住宅區 、保護區 、機關用地 ，部分市場用地為住宅區 ）（配合情人湖附近地區細部計畫案 ）變更前後土地使用面積對照表 面積 (公頃 ) 百分比住宅區 487.88 -2.0906 485.79 21.77%商業區 10.98 10.98 0.49%工業區 97.43 97.43 4.37%倉儲區 61.50 61.50 2.76%遊樂區 8.46 8.46 0.38%露營區 4.82 4.82 0.22%國民旅社區 5.27 5.27 0.24%保存區 4.05 4.05 0.18%醫療專用區 0.00 2.0327 2.03 0.09%土地使用
24、分區小計 680.39 -0.0579 680.33 30.48%學校 51.37 51.37 2.30%公園 86.34 86.34 3.87%綠地 7.19 7.19 0.32%兒童遊樂場 0.60 0.3983 1.00 0.04%市場 1.77 -0.0002 1.77 0.08%停車場 3.47 3.47 0.16%加油站 0.21 0.21 0.01%機關 29.29 0.0860 29.38 1.32%社教機構用地 24.22 24.22 1.09%綜合體育場 4.39 4.39 0.20%鐵路 2.10 2.10 0.09%道路 78.40 -0.0473 78.35 3.51
25、%電廠用地 12.70 12.70 0.57%變電所 0.58 0.58 0.03%電信用地 0.82 0.82 0.04%郵政用地 0.06 0.06 0.00%堤防 1.94 1.94 0.09%污水處理廠 0.05 0.05 0.00%公共設施用地小計 305.50 0.4368 305.94 13.71%985.89 0.3789 986.27 44.19%保護區 1,238.53 -0.3789 1,238.15 55.48%水源特定保護區 7.39 7.39 0.33%1,245.92 -0.3789 1,245.54 55.81%2,231.81 0.0000 2,231.81
26、100.00%全區面積合計土地使用分區變更後計畫資料來源 ：原計畫面積係依據變更基隆市中山安樂八斗子地區主要計畫書 (第二次通盤檢討 )書公共設施用地項 目 原計畫面積 (公頃 ) 本次變更面積 (公頃 )非都市發展用地都市發展用地小計非都市發展用地小計變更基隆市中山安樂及八斗子地區主要計畫 （部分住宅區為醫療專用區 、機關用地 、道路用地 ，部分保護區為住宅區 、兒童遊樂場用地 、道路用地 ，部分道路用地為住宅區 、保護區 、機關用地 ，部分市場用地為住宅區 ）（配合情人湖附近地區細部計畫案 ）書 8 住工市保保醫專住住住住機住兒機保道道道住住變1變3變4變5住住住變7變6住圖 例工業區使
27、用 別圖 例保護區市場用地 市工保住宅區變更市場為住宅區變更保護區為道路變更保護區為兒童遊樂場變更住宅區為醫療專用區兒變更道路為保護區變更住宅區為機關 機變更道路為住宅區變更保護區為住宅區 住住保醫專變更道路為機關 機道路用地變更計畫範圍線住變更住宅區為道路道道住圖 2 變更基隆市中山安樂及八斗子地區主要計畫 （部分住宅區為醫療專用區 、機關用地 、道路用地 ，部分保護區為住宅區 、兒童遊樂場用地 、道路用地 ，部分道路用地為住宅區 、保護區 、機關用地 ，部分市場用地為住宅區 ）（ 配合情人湖附近地區細部計畫案 ）變更內容示意圖 變更基隆市中山安樂及八斗子地區主要計畫 （部分住宅區為醫療專用
28、區 、機關用地 、道路用地 ，部分保護區為住宅區 、兒童遊樂場用地 、道路用地 ，部分道路用地為住宅區 、保護區 、機關用地 ，部分市場用地為住宅區 ）（配合情人湖附近地區細部計畫案 ）書 9 陸陸陸 陸、 、 、實施進度及經費 實施進度及經費實施進度及經費實施進度及經費 本計畫變更後增加的公共設施用地有兒童遊樂場 、機關 ，實施進度配合細部計畫之計畫年期為 115 年，因土地為部分公有 、部分私有 ，因此以徵收或撥用取得土地 ，而開闢費用以編列預算的方式取得 ，總計 9,857 萬元 （詳表 4）。 表 4 變更基隆市中山安樂及八斗子地區主要計畫 （部分住宅區為醫療專用區 、機關用地 、道路用地 ，部分保護區為住宅區 、兒童遊樂場用地 、道路用地 ，部分道路用地為住宅區 、保護區 、機關用地 ，部分市場用地為住宅區 ）（配合情人湖附近地區細部計畫案 ）公共設施用地取得實施進度及經費說明表 項目 面積 (公頃 ) 土地取得方式 土地徵購補償費 (萬元 ) 實施進度 主辦單位 兒童遊樂場 0.3983 徵收 、撥用 7,767 機關 0.0860 徵收 、撥用 2,090 合計 9,857 115 年 基隆市政府 附錄一 法令依據認定文件
