住宅使用说明书.doc

1、1住 宅 使 用 说 明 书ZHUZHAISHIYONGSHUOMINGSHU2目 录编 制 说 明 -3第 一 章 概 述 篇 -4第 二 章 建 筑 、 结 构 篇 -5第 三 章 设 备 设 施 篇 -7第 四 章 信 息 、 智 能 化 -9第 五 章 装 饰 装 修 篇 -10第 六 章 其 他 注 意 事 项 -103锦 绣 泉 城 住 宅 小 区 20#21#22#23#23A#楼使 用 说 明 书尊 敬 的 用 户 ：欢 迎 您 入 住 锦 绣 泉 城 住 宅 小 区 ，为 方 便 您 安 全 、舒 心 地 使 用 本 小 区 住 宅 ，为 您提 供 更 优 越 、更 完 善

2、的 服 务 ，以 及 让 您 入 住 后 能 更 详 细 的 了 解 您 的 住 宅 ，请 您 仔 细阅 读 本 住 宅 使 用 说 明 书 。为 了 您 能 按 其 中 的 内 容 和 提 示 来 正 确 使 用 ，请 您 妥 善 保管 此 书 ，在 需 要 时 ，便 于 翻 阅 查 考 。编 制 说 明我 公 司 根 据 建 设 部 商 品 住 宅 实 行 住 宅 质 量 保 证 书 和 住 宅 使 用 说 明 书 制 度 的 规定 （建 房 1998第 102 号 ），编 制 锦 绣 泉 城 住 宅 使 用 说 明 书 。山 东 中 齐 房 地 产 开 发 有 限 公 司2008 年 1

3、0 月4第 一 章 概 述 篇1、地 理 位 置锦 绣 泉 城 住 宅 小 区 位 于 济 南 市 历 城 区 七 里 河 路 12 号 ，南 侧 为 华 龙 路 ，北 侧 为华 能 路 ，西 侧 七 里 河 路 ，处 于 历 城 区 黄 金 地 段 ，交 通 便 利 。小 区 内 景 色 秀 美 、空 气 清新 ，是 理 想 的 生 活 居 住 场 所 。本 小 区 邮 政 编 码 ：250100本 小 区 政 府 管 理 机 关 为 ：济 南 历 城 区 东 风 街 道 办 事 处本 小 区 警 务 管 理 机 关 为 ：历 城 区 公 安 局 东 风 街 派 出 所2、公 司 简 介 ：

4、山 东 中 齐 房 地 产 开 发 有 限 公 司 成 立 于 2000 年 ，开 发 的 第 一 个 项 目 齐 鲁 世纪 园 ，是 济 南 东 部 首 批 高 档 社 区 之 一 ，赢 得 广 大 消 费 者 的 青 睐 ，并 且 先 后 被 评 为“2000 年 十 佳 楼 盘 ”、“园 林 式 庭 院 ”、“2001 年 济 南 市 首 批 放 心 房 ”。2002 年 ，公 司 推 出 了 齐 鲁 世 纪 园 二 期 工 程 泉 印 兰 亭 。该 项 目 以 精 致 的 、文 化 的 都市 水 景 生 活 作 为 定 位 ，塑 造 小 桥 流 水 ，观 景 赏 泉 的 唯 美 境 界

5、 ，处 处 体 现 水 与 文 化 的 交 融 。社 区 先 后 荣 获 了 “2002 年 济 南 典 范 住 宅 ”、“2002 年 济 南 景 观 楼 盘 ”、“2002 年 济 南 精 品 户 型 ”等 奖 项 ，其 优 秀 的 品 质 和 销 售 速 度 被 誉 为 济 南 楼 盘 的 神 话 ！锦 绣 泉 城 项 目 是 山 东 中 齐 房 地 产 开 发 有 限 公 司 继 齐 鲁 世 纪 园 、泉 印 兰 亭 之 后 又 一 倾情 巨 著 。该 项 目 立 志 重 现 济 南 名 泉 印 痕 ，循 一 路 叮 咚 ，带 领 人 们 回 归 古 典 的 、优 雅 的 济 南人 依

6、 泉 而 居 生 活 ，并 传 承 济 南 传 统 人 文 精 神 ，融 合 现 代 时 尚 元 素 ，演 绎 一 种 本 土 、纯 粹 又现 代 的 生 活 方 式 。3、工 程 建 设 概 述 ：锦绣泉城住宅小区二期工程由 4 栋高层住宅形成，总建筑面积 52872 平方米。小区自 2006 年 9 月开始建设，山 东中齐房地产开发有限公司本着“ 中蕴诚信，齐志利万家”的开发经营理念，选定济南市 优秀的设计、施工、监理 单位，共同为您建造温馨、舒适、安全的家园。具 体 设 计 、监 理 、施 工 单 位 详 见 下 表 ：建 设 单 位 山 东 中 齐 房 地 产 开 发 有 限 公 司建

7、 筑 规 划 及 方 案 中 国 西 南 建 筑 设 计 研 究 院山 东 省 城 乡 规 划 设 计 研 究 院 （21#、22#） 施 工 图 设 计 单 位山 东 博 顿 建 筑 设 计 有 限 公 司 （20#、23A#）工 程 监 理 单 位 山 东 省 建 筑 工 程 学 院 工 程 建 设 监 理 中 心山 东 德 信 建 设 集 团 股 份 有 限 公 司 （21#）济 南 舜 联 建 筑 安 装 工 程 有 限 公 司 （20#、23A#） 工 程 施 工 单 位山 东 省 建 设 建 工 （集 团 ）有 限 责 任 公 司 （22#）5二二二 建 筑 、结 构 篇本 小 区

8、 住 宅 均 按 照 国 家 现 行 规 范 进 行 设 计 和 施 工 。1、 房 屋 建 筑 结 构框 架 -剪 力 墙 及 剪 力 墙 结 构 （22#楼 ） 主 体 结 构剪 力 墙 结 构 （20#、21#、23A#）基 础 类 型 筏 板 基 础耐 火 等 级 二 级建 筑 抗 震 设 防 烈 度 六 度2.95 米 （21#）、2.90 米 （20#、22#、23A#） 建 筑 层 高注 ：22#楼 1、2 层 层 高 为 4.20 米小 区 按 照 住 宅 技 能 标 准 予 以 设 计 ，外 墙 采 用 外 墙 外 保 温 工 艺 ，外 窗 均 采 用 中 空玻 璃 ，屋 面

9、 均 做 保 温 屋 面 。住 宅 外 立 面 采 用 外 墙 砖 与 高 档 外 墙 乳 胶 漆 结 合 ，丰 富 多变 的 外 立 面 造 型 ，给 您 良 好 的 视 觉 效 果 。2、 设 计 荷 载本 工 程 各 部 位 允 许 使 用 活 荷 载 依 据 国 家 现 行 建 筑 结 构 荷 载 规 范 的 标 准 值 取值 ，正 常 使 用 情 况 下 ，能 够 保 证 您 起 居 、生 活 的 安 全 ，为 保 证 房 屋 的 结 构 安 全 ，请 不要 改 变 房 屋 的 使 用 用 途 ；二 次 装 修 荷 载 不 允 许 超 过 原 设 计 恒 载 值 ，详 见 下 表 ：

10、部 位 允 许 使 用 活 荷 载 标 准 值起 居 室 、卧 室 2.0kn/卫 生 间 、厨 房 、电 梯 间 、公 共 走 道 2.0kn/挑 出 阳 台 2.5kn/非 上 人 屋 面 0.5kn/可 上 人 屋 面 、屋 顶 平 台 2.0kn/电 梯 机 房 7.0kn/注 ：允 许 使 用 活 荷 载 ，是 指 相 应 部 位 的 楼 房 或 屋 面 板 除 其 结 构 自 重 和 交 付 使 用 时板 上 下 的 抹 灰 层 自 重 外 ，尚 能 承 受 您 正 常 使 用 的 等 效 均 布 外 加 荷 载 ，如 家 具 搬 运及 摆 设 、设 备 及 杂 物 堆 放 、人

11、员 活 动 、室 内 另 行 装 修 所 增 加 的 材 料 重 量 及 装 饰 施 工时 的 冲 击 力 荷 载 。3、 房 屋 主 要 部 位 及 注 意 事 项 ：（1）墙 体 （出 承 重 钢 筋 混 凝 土 柱 、剪 力 墙 外 的 填 充 墙 ）；外 墙 为 240 厚 加 气 混 凝 土 砌 块 墙 ，室 内 隔 墙 为 200 厚 加 气 混 凝 土 砌 块 或 120厚 加 气 混 凝 土 砌 块 。（2）门 窗外 墙 采 用 隔 热 （冷 ）、隔 音 、密 封 保 温 性 能 优 越 的 断 桥 铝 合 金 中 空 玻 璃 平 开 内 倒 窗 ； 平 开 内 倒 窗 的 开

12、 启 操 作 说 明 ：6当 旋 转 执 手 使 其 处 于 垂 直 状 态 ，且 手 柄 方 向 朝 下 ，此 时 窗 扇 处 于 关 闭 状 态 ；当 旋转 执 手 使 其 处 于 水 平 状 态 ，且 手 柄 朝 向 和 页 方 向 ，此 时 窗 扇 处 于 平 开 状 态 ，可 拉 动执 手 ，将 窗 扇 开 启 ；需 要 转 换 窗 扇 的 开 启 状 态 ，即 由 平 开 转 为 内 倒 或 内 倒 转 为 平 开 ，需 要 将 窗 扇关 闭 后 ，方 可 转 动 执 手 。禁 止 在 窗 扇 处 于 开 启 状 态 时 ，强 行 转 动 执 手 来 改 变 窗 扇 的开 启 状

13、态 ，因 为 这 种 情 况 极 易 损 坏 五 金 配 件 。 主 入 户 门 为 中 国 名 牌 “棒 棒 ”入 户 门 （22#楼 ）或 “长 城 ”入 户 门（20#、21#、23A#），该 门 外 型 美 观 ，具 有 很 好 的 隔 音 性 能 和 一 定 的 防 盗 性 能 。该 门设 两 套 钥 匙 ，一 套 为 装 修 钥 匙 共 两 把 ，装 修 完 成 后 入 住 时 开 启 第 二 套 钥 匙 共 六 把 ，使 用 时 请 您 仔 细 阅 读 钥 匙 包 装 上 的 使 用 说 明 书 。（3）地 面 防 水 ：在 卫 生 间 、厨 房 、敞 开 阳 台 地 面 进 行

14、 了 防 水 处 理 ，请 勿 自 行 翻 修 相 应 地 面 ，避免 尖 锐 物 品 刺 破 防 水 层 。当 其 他 房 间 地 面 有 积 水 时 ，请 及 时 擦 拭 ，以 免 渗 漏 。（4）室 内 工 程 做 法 ：地 面 ：室 内 地 面 水 泥 砂 浆 抹 面 ，预 留 饰 面 层 不 做 ，阳 台 地 面 采 用 水 泥 砂 浆 抹 面压 光 。室 内 墙 面 ：混 合 砂 浆 抹 面 ，满 刮 腻 子 ；顶 棚 为 ：满 刮 腻 子 ；（5）屋 面 ：屋 面 做 防 水 卷 材 ，水 泥 发 泡 保 温 处 理 ，4cm 细 石 砼 保 护 层 按 上 人 屋 面 处 理

15、；（6）栏 杆 ：为 了 保 证 您 的 使 用 安 全 ，住 宅 阳 台 设 有 夹 胶 玻 璃 或 铁 艺 栏 杆 保 护 ，栏 杆 高 度不 低 于 1.1 米 。4、 房 屋 主 要 结 构 部 位 使 用 注 意 事 项 ：（1）承 重 构 件 ：系 自 上 而 下 承 载 建 筑 物 重 量 的 结 构 ，包 括 基 础 、承 重 剪 力 墙 、承 重 梁 、柱 、楼 板 等 。对 其 任 何 的 改 动 都 会 影 响 到 房 屋 的 质 量 和 安 全 ，因 此 注 意 ：不 要 对 承重 构 件 进 行 拆 除 、开 洞 、剔 凿 等 。（2）室 内 间 隔 墙 ：系 起 分

16、 割 房 间 作 用 的 墙 体 或 承 重 墙 体 ，在 许 多 室 内 间 隔 腔 内 埋 有管 线 等 设 施 ，未 经 查 核 批 准 ，不 允 许 私 自 改 动 。（3）外 墙 保 温 ；外 墙 砼 部 位 均 做 外 保 温 ，即 在 外 墙 砼 部 位 涂 聚 苯 乙 烯 颗 粒 保 温 砂 浆 ，为 了避 免 影 响 房 屋 保 温 质 量 ，请 不 要 在 保 温 墙 上 开 洞 、剔 凿 ，防 止 撞 击 、受 潮 、火 烤 等 。（4）地 面 ：本 小 区 建 筑 采 暖 采 用 地 暖 ，地 面 保 温 层 中 局 部 暗 敷 有 水 、电 管 线 ，所 有 卧室 、

17、起 居 室 地 面 面 层 中 暗 敷 有 采 暖 管 线 ，在 使 用 过 程 中 请 勿 剔 凿 地 面 ，绝 对 不 允 许向 地 面 打 膨 胀 螺 丝 、射 钉 等 ，以 免 破 坏 管 道 ，影 响 您 的 正 常 使 用 。（5）地 面 防 水 防 潮 ：依 据 国 家 规 定 ，小 区 建 筑 厨 房 、卫 生 间 做 防 水 处 理 ；请 勿 自 行 翻修 厨 房 、卫 生 间 地 面 ，避 免 尖 锐 物 品 刺 破 防 水 层 ，当 其 他 地 面 有 积 水 是 ，请 及 时 擦7拭 ，以 免 渗 漏 。（6）阳 台 ：系 有 限 承 载 ，根 据 国 家 标 准 ，每

18、 平 方 米 不 超 过 2.5kn，使 用 时 请 不 要 超 过此 标 准 ，注 意 避 免 靠 外 集 中 堆 放 物 品 。（7）窗 台 ：为 增 加 您 房 屋 的 采 光 面 积 及 提 供 更 广 阔 的 视 野 空 间 ，我 们 将 部 分 窗 台（飘 窗 ）设 计 为 低 窗 台 ，请 避 免 儿 童 在 窗 台 攀 爬 或 玩 耍 。（8）栏 杆 ：为 了 保 证 您 的 使 用 安 全 ，低 窗 、阳 台 、露 台 处 均 设 有 防 护 栏 杆 ，禁 止 拆 除上 述 防 护 措 施 ，教 育 儿 童 切 勿 攀 爬 防 护 栏 杆 ，以 避 免 造 成 不 必 要 的

19、 伤 害 。（9）屋 面 ：为 了 保 持 小 区 外 立 面 的 美 观 、大 方 ，风 格 协 调 统 一 ，保 证 房 屋 的 各 项 使 用工 程 正 常 行 使 ，请 勿 在 屋 面 上 摆 放 有 碍 观 瞻 的 物 品 ，为 了 保 持 屋 面 的 防 水 功 能 ，严禁 安 装 太 阳 能 装 置 、天 线 装 置 等 。（10）空 调 室 外 机 安 装 应 使 用 住 宅 预 留 的 空 调 洞 和 设 定 的 空 调 机 位 ，不 得 自 行 在 外墙 开 洞 以 及 将 空 调 室 外 机 设 置 在 规 定 范 围 之 外 。 空 调 安 装 说 明 及 注 意 事

20、项 ：1）各 户 客 厅 、卧 室 设 有 空 调 插 座 。2）室 外 设 空 调 机 位 。3）室 外 空 调 机 位 设 置 了 排 空 调 冷 凝 水 的 专 用 立 管 。4）在 选 用 空 调 前 ，请 参 照 空 调 机 的 具 体 尺 寸 及 数 量 选 购 空 调 。5）注 意 事 项 ：a、安 装 空 调 之 前 ，请 与 物 业 公 司 联 系 。b、安 装 不 当 对 房 屋 公 共 部 位 造 成 破 坏 和 对 建 筑 外 立 面 造 成 影 响的 ，业 主 有 义 务 承 担 赔 偿 责 任 。（11）厨 房 及 封 闭 卫 生 间 设 有 变 压 式 烟 道 ，

21、均 预 留 排 气 孔 ，请 勿 在 成 品 烟 道 上 开 洞避 免 串 烟 、串 味 。（12）不 得 进 行 影 响 外 立 面 的 改 动 和 装 修 。第 三 章 设 备 设 施 篇1、供 暖 、给 排 水 管 道 及 消 防 系 统 说 明（1）给 水 系 统 ：给 水 系 统 ：本 小 区 采 用 市 政 直 供 系 统 及 小 区 泵 房 无 负 压 设 备 相 结 合 供 水 ；每 户 设 有 卡 式 水 表 ；给 水 管 道 户 内 支 管 全 部 采 用 PPR 管 。（2）雨 水 、排 水 系 统 ：排 水 系 统 ：室 内 污 水 排 放 系 统 经 专 用 管 道

22、排 至 社 区 通 过 雨 水 管 网 ，排 至 市 政 雨水 管 网 ；市 政 污 水 干 线 ；8雨 水 系 统 ：小 区 雨 水 排 放 通 过 雨 水 管 网 ，排 至 市 政 雨 水 管 网 ；排 水 管 道 ：室 内 污 水 管 道 采 用 PVC-U 管 。（3）采 暖 系 统 ：采 用 集 中 供 暖 系 统 。采 暖 时 ，室 内 设 计 温 度 达 到 济 南 市 相 关 标 准 。（4）消 防 系 统 ：包 括 消 防 栓 系 统 和 喷 淋 系 统 。2、使 用 注 意 事 项 ：（1）给 水 冷 热 水 管 道 、地 暖 盘 管 大 都 暗 敷 于 地 面 或 墙 体

23、 内 ，用 户 请 勿 破 坏 地 面 或 墙体 ，请 勿 在 其 上 面 钉 钉 、钻 孔 、剔 槽 等 ，以 免 破 坏 管 道 ；（2）户 内 给 水 系 统 包 括 冷 热 水 管 道 ，卫 生 间 已 预 留 出 热 水 器 及 淋 浴 接 口 ，接 口 用 丝堵 封 堵 ，请 您 安 装 时 注 意 区 分 冷 热 水 接 口 ；（3）厨 卫 间 内 座 便 器 、洗 手 盆 、洗 涤 槽 、冷 热 水 角 阀 及 软 管 已 安 装 完 毕 ，请 您 注 意有 无 渗 漏 ，发 现 问 题 请 及 时 与 物 业 公 司 联 系 进 行 维 修 ；（4）防 止 洗 手 盆 、洗

24、涤 池 的 排 水 栓 及 地 漏 内 进 入 杂 物 ，以 免 造 成 管 道 堵 塞 ，地 漏 内应 当 保 持 有 水 ，起 到 水 封 作 用 ，以 免 异 味 串 入 房 间 ；（5）装 修 时 不 要 破 坏 排 水 立 管 、改 变 其 位 置 等 ，以 免 渗 漏 ，在 检 查 口 位 置 留 检 查 门 ；（6）本 小 区 采 用 地 板 辐 射 采 暖 ，户 内 设 分 集 水 器 ，用 户 不 准 擅 自 进 行 设 施 的 改 装 和维 修 ，若 有 问 题 请 与 物 业 公 司 联 系 ；（7）消 防 管 道 内 已 充 水 保 压 ，电 梯 前 室 安 装 消 防

25、 箱 ，消 防 箱 内 安 有 手 动 报 警 系 统 ，如 果 发 生 火 灾 时 ，将 消 防 箱 玻 璃 破 碎 并 按 动 红 色 报 警 按 钮 ；（8）顶 层 消 防 平 台 严 禁 占 用 ，消 防 通 道 严 禁 咋 弄 或 私 自 封 堵 ；（9）如 遇 火 情 ，请 不 要 惊 慌 ，按 照 疏 散 指 示 灯 从 安 全 楼 梯 撤 离 ； 注 意 ：改 造 后 的 管 道 应 采 用 明 敷 方 式 ，采 用 PP-R 管 材 ，有 冷 热 水 之 分 ，热 熔 连接 ，用 户 在 改 造 管 路 及 装 修 时 一 定 要 请 专 业 队 伍 施 工 。3、燃 气 系

26、 统 ：采 用 市 政 管 道 煤 气 ，煤 气 管 道 已 入 户 ，每 户 设 煤 气 表 。（1）住 宅 内 的 燃 气 设 施 由 管 道 煤 气 公 司 安 装 ，切 勿 私 自 改 动 ，要 定 期 检 查 燃 气 管 道和 阀 门 ，以 免 燃 气 泄 露 ；（2）燃 气 管 道 严 禁 用 任 何 材 料 包 裹 ，否 则 会 发 生 危 险 。（3）不 准 将 燃 气 设 备 作 为 负 重 支 架 或 电 器 接 地 导 线 ，严 禁 用 明 火 检 查 漏 气 。（4）不 准 在 厨 房 内 存 放 易 燃 、易 爆 物 品 或 使 用 明 火 取 暖 。（5）切 忌 在

27、 燃 气 表 近 处 使 用 明 火 。（6）燃 气 管 道 如 有 损 坏 、泄 露 气 体 时 ，住 户 应 及 时 关 闭 煤 气 表 入 户 阀 门 ，并 立 即 通知 煤 气 公 司 进 行 处 理 ，并 告 知 物 业 管 理 公 司 。4、电 气 系 统 ：9（1）单 相 电 源 入 户 ，每 户 用 电 单 独 计 量 、户 内 设 配 电 箱 ，计 量 表 统 一 设 置 ，容 量 按6kw 设 ，插 座 、照 明 分 路 设 置 。（2）室 内 管 线 沿 楼 板 或 墙 体 暗 敷 。（3）用 电 前 检 查 是 否 有 裸 导 线 和 漏 电 处 ，处 理 无 误 后

28、方 可 推 至 通 电 位 置 。（4）按 规 定 要 求 安 全 用 电 ，禁 止 超 负 荷 用 电 。（5）漏 电 保 护 开 关 跳 闸 后 ，先 检 查 插 座 、导 线 和 用 电 器 无 误 后 ，再 复 位 。第 四 章 信 息 、智 能 化1、电 话 系 统 ：中 国 网 通 济 南 通 信 公 司 为 您 提 供 电 话 服 务 业 务 ，每 户 在 起 居 室 、卧 室 、预 设 接 收 端 口 (需 要 到 服 务 商 处 理 开 户 手 续 )。2、网 络 系 统 ：中 国 网 通 高 速 宽 带 网 接 入 ；每 户 按 图 纸 预 设 两 个 接 收 端 口 （在

29、 起 居 室 、卧 室 ）（需 要 到 服 务 商 处 办 理 开 户 手 续 ）。3、有 线 电 视 ：每 户 按 图 纸 预 设 两 个 接 收 端 口 （在 起 居 室 、卧 室 ）（需 要 到 服 务 商 处 办理 开 户 手 续 ）。4、楼 宇 对 讲 系 统 ：每 户 安 装 一 个 黑 白 可 视 对 讲 机 ，可 视 对 讲 主 机 设 置 在 各 住 宅 单元 门 出 。5、闭 路 电 视 监 控 ：该 系 统 分 为 两 部 分 。一 部 分 配 合 出 入 口 车 辆 登 记 ，安 置 在 车 道 出入 楼 ：另 一 部 分 设 置 在 小 区 内 部 主 要 交 通 干

30、 道 、中 心 广 场 、围 墙 附 近 等 位 置 ，用 来监 督 随 时 发 生 的 警 情 。6、电 子 巡 更 ：在 社 区 内 部 设 置 若 干 巡 更 点 ，有 保 安 按 照 制 定 路 线 ，指 定 时 间 在 社 区内 部 进 行 巡 逻 。7、背 景 音 乐 ：配 合 景 观 分 布 在 小 区 内 合 理 位 置 ，为 住 户 提 供 娱 乐 及 小 区 内 广 播 、通知 等 。8、门 禁 系 统 ：该 系 统 设 置 在 单 元 入 口 可 视 对 讲 主 机 附 近 及 地 下 停 车 场 与 该 楼 的 出入 口 、小 区 出 入 口 等 处 ，业 主 需 持

31、卡 进 入 。该 系 统 与 停 车 场 管 理 系 统 实 行 小 区 内“一 卡 通 ”管 理 。（注 ：本 条 所 指 停 车 场 ，均 为 汽 车 停 车 场 ）。9、车 辆 管 理 系 统 ：对 进 出 小 区 地 上 、地 下 的 车 辆 实 行 智 能 卡 管 理 。小 区 住 户 的 车 辆凭 卡 进 出 ；外 来 车 辆 采 用 临 时 卡 管 理 。10、电 梯 ：（1）使 用 电 梯 是 只 允 许 按 必 要 的 按 钮 ，不 要 损 坏 按 钮 ；（2）不 要 碰 撞 电 梯 门 ；（3）在 您 日 常 使 用 中 ，请 注 意 保 护 好 电 梯 ，不 要 超 载

32、，以 免 损 坏 电 梯 、搬 运 大 量 物品 时 ，应 通 知 管 理 员 ，请 其 现 场 指 导 ；（4）超 载 时 ，轿 厢 内 的 报 警 蜂 鸣 器 会 响 ，重 量 减 少 至 允 许 载 重 时 ，蜂 鸣 器 停 止 鸣 响 ，门 自 动 关 闭 ；10（5）电梯发生故障时，请您不要惊慌，按电梯操作盘中的紧急呼叫按钮求助。（6）禁 止 在 电 梯 门 口 玩 耍 ，禁 止 在 电 梯 轿 厢 内 吸 烟 、打 闹 及 人 为 破 坏 。（7）禁 止 无 关 人 员 进 出 电 梯 机 房 。第 五 章 装 饰 装 修 篇室 外 部 分 ：外 墙 ：采 用 舒 尔 茨 高 级

33、外 墙 乳 胶 漆 及 “恒 达 “牌 外 墙 面 砖 。装 饰 装 修 注 意 事 项 ：1、住 户 在 装 修 房 屋 时 ，不 应 对 房 屋 的 主 体 结 构 ，如 ：承 重 墙 、外 墙 立 面 、楼 宇 配 置设 施 等 做 出 任 何 改 变 、不 得 安 装 任 何 遮 阳 帽 、花 絮 、招 牌 及 伸 出 物 或 附 着 物 等物 品 ；2、住 宅 内 的 设 施 、线 路 、管 线 、防 水 层 、排 烟 道 及 室 内 水 电 暖 气 管 线 不 得 私 自 拆 卸 ，更 改 、破 坏 ；3、装 修 时 要 保 证 公 共 设 施 设 备 完 好 。简 直 在 公 共

34、 地 方 任 意 遗 弃 或 堆 放 各 种 物 料 、垃圾 杂 物 ，并 不 得 在 场 面 等 处 涂 抹 或 做 出 影 响 清 洁 和 观 瞻 的 行 为 ；4、垃 圾 及 其 他 物 品 严 禁 倒 入 户 内 任 何 排 水 装 置 内 ，以 免 造 成 公 共 管 道 堵 塞 ；5、户 内 隔 墙 不 允 许 悬 挂 重 物 、防 止 悬 挂 物 过 于 沉 重 导 致 墙 面 裂 缝 ；6、用 户 装 修 过 程 中 ，涉 及 电 话 对 讲 、住 户 报 警 及 宽 带 网 络 的 设 计 、施 工 及 管 理 必须 经 历 过 相 关 服 务 商 的 认 可 ；7、住 户

35、不 得 在 指 定 空 调 外 机 位 以 外 的 地 方 安 装 ，并 禁 止 对 房 内 预 留 空 调 孔 进 行 移位 、扩 口 ，应 注 意 将 空 调 冷 凝 水 管 接 入 预 留 的 集 中 排 放 管 。二二二 其 他 注 意 事 项1、 住 户 在 装 修 墙 需 向 物 业 管 理 公 司 提 出 书 面 申 请 ，并 办 理 相 关 手 续 。2、 对 未 按 规 定 申 请 批 准 ，未 进 行 安 全 性 能 鉴 定 ，擅 自 拆 改 房 屋 结 构 或 明 显 加 大荷 载 ，对 原 房 屋 进 行 装 饰 、装 修 ，物 业 公 司 有 权 采 取 必 要 措 施 ，以 防 事 态 扩 大 。并 有 权 责 令 修 复 或 赔 偿 。情 形 严 重 者 可 报 有 关 部 门 进 行 行 政 处 罚 。3、 房 屋 所 有 权 人 或 使 用 人 因 装 饰 装 修 损 坏 相 邻 房 屋 的 ，应 负 修 复 或 赔 偿 责 任 。4、 说 明 ：本 说 明 仅 限 于 20#、21#、22#、23A#住 宅 适 用 。