1、定安西里危改区工程 分户验收方案- 1 -中 国 航 空 港 建 设 总 公 司目 录一、编制依据.3二、工程概况.3三、分户验收部署.31分户验收部位.32分户验收成员组成及责任.43分户验收检验批项目.64分户验收日期.85分户验收及公共部分检验批的划分.8四、分户检验批验收与分项工程检验批验收的比较.8五、分户验收的一般规定.9六、分户验收检验内容、方法和数量.91现浇结构外观及尺寸偏差.92铝合金门窗安装工程.113特种门安装工程.134墙面一般抹灰工程.145水性涂料涂饰工程.166地面水泥砼面层工程.167地面水泥砂浆面层工程.188地面找平层工程.定安西里危改区工程 分户验收方案
2、- 2 -中 国 航 空 港 建 设 总 公 司199地面隔离层工程.2010室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程.2211室内采暖管道及配件安装工程.2312室内给水管道及配件安装工程.2613室内排水管道及配件安装工程.2714建筑中水系统及游泳池水系统安装工程.3015雨水管道及配件安装工程.3116卫生器具及给水配件安装工程.3217卫生器具排水管道安装工程3318共部分室内消火栓系统安装工程3419普通灯具安装工程3520开关、插座、风扇安装工程3721照明配电箱（盘）安装工程. 3822建筑物等电位联接工程3923电线导管、电缆导管和线槽敷设工程4024电线、电缆穿管和线槽
3、线工程4125建筑物照明通电试运行工程42定安西里危改区工程 分户验收方案- 3 -中 国 航 空 港 建 设 总 公 司26公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设工程4327护栏和扶手制作与安装工程44七、分户验收填表要求和资料的收集整理45八、做好分户验收工作的五个结合47九、附件：1住宅工程质量分户验收表2分户验收户型设计做法表3分户验收检验批项目抽查点分布图一、 编制依据：1. 北京建委“关于印发住宅工程质量分户验收管理规定的通知” （京建质2005999 号） ；2. 北京建委“关于印发关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见的通知”（京建质2006第 139 号） ；3. 定安西里
4、危改区工程设计施工图及施工合同；4.混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204-2002） ；5.建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210-2002） ；6.建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2002） ；定安西里危改区工程 分户验收方案- 4 -中 国 航 空 港 建 设 总 公 司7.建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB50242-2002） ；8.建筑电气工程施工质量验收规范 （GB50303-2002） ；9.建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001） ；10.民用建筑工程室内环境污染控制规范 （GB50325-2001） ；11.建筑
5、内外墙涂料应用技术规程 （DBJ/T01-42-99） ；12.家庭居室装饰工程质量验收标准 （DBJ/T01-43-2003） ；13.北京市给水排水管道工程施工技术规程 （DBJ01-47-2000） ；14. 京建材 1999-24、2001-384、2004-16 号文件；15定安西里危改区工程施工组织设计。二、 工程概况定安西里危改区工程位于北京市丰台区定安西里，东侧、西侧和北侧毗邻居民区，南侧是三环东路。由中国航空港建设总公司承建，由北京京盛工程建设监理有限公司监理，由北京军凯房地产投资建设的商业及住宅工程。本工程总用地面积 1.8838 公顷，总建筑面积 90420m2， 地下二
6、层，地上三十九层，地下部分为车库及人防，地上首层至三层为商业部分，四至十九层为住宅部分，建筑物总高60m ，室内外高差为 350mm，0.000 相当于绝对高程 41.80m； 该工程为框肢剪力墙结构，属于一类高层建筑。整个工程分为区和区，由商业裙房和 1#-5#楼组成。三、 分户验收部署：1分户验收的部位本工程分户验收的部位为地下工程的车库部分及四层以上的住宅部分。本单位工程共有住宅 476 户，住宅公共部分 55 户，地下车库 6 户（详见下表） 。分户验收部位表楼号 层数 户 型 住宅数量 公共部分数量 备注1#楼 4-19A、B、C、D、E、F、G、H、I、J、K、L192 户 16
7、户4-11 A、B、C、D、E、F 48 户 8 户2#楼12-13 G、H、I、J 4 户 1 户公共部分的走廊（含楼定安西里危改区工程 分户验收方案- 5 -中 国 航 空 港 建 设 总 公 司4-15 A、B、C、D 48 户 12 户3#楼16-17 A、D、E、F 4 户 1 户4-6 A、B、C、D、E、F、G、H 24 户 3 户4#楼7-8 A、B、D、E、H、I、J、K 8 户 1 户4-14A、B、C、D、E、F、G、H、I、J、K、L132 户 11 户5#楼15-16 C、D、E、F、G、H、I、J 16 户 2 户梯间、电梯间）按每一楼层划分为一个检验批作为一户。地
8、下 2 层 / / 4 户车库地下 1 层 / / 2 户地下车库按每一防火分区划分为一个检验批作为一户。2分户验收成员组成及责任2.1 分户验收成员组成参加单位 参验人员姓名 职务建设单位 北京军凯房地产开发有限公司 王金海、杨波、王志国专业技术负责人监理单位 北京京盛工程建设监理有限公司 郭刚、谢复生、王庆麒监理工程师总包单位 中国航空港建设总公司 冯文江 质量负责人分包单位 北京金易格幕墙装饰工程有限公司 李 琦 专业技术负责人江苏建兴建工集团有限公司 戴其荣 专业技术负责人北京北安时代电梯安装工程有限公司 李臣军 专业技术负责人分包单位北京丰安消防工程公司 杨连合 专业技术负责人物业单
9、位2.2 分户验收成员的责任2.2.1 建设单位责任定安西里危改区工程 分户验收方案- 6 -中 国 航 空 港 建 设 总 公 司建设单位是分户验收工作的第一责任人，建设单位应认真组织好分户验收工作。具体工作包括：2.2.1.1 组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。2.2.1.2 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协调解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。2.2.1.3 与施工、监理、物业单位有关人员共同参与分户检查验收，并及时确认，签字盖章。2.2.1.4
10、 住宅工程交付使用时， 住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。 住宅质量保证书所列事项： 保修范围和保修期限。 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话及办公地点。 物业公司名称、电话。 工程质量保修程序和处理时限。 建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元入口处进行公示，公示期不少于 6 个月。2.2.2 施工单位责任2.2.2.1 编制分户验收方案，主要内容有： 各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。 根据分户检验批项目分别绘制抽
11、查点分布图。 根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。2.2.2.2 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。2.2.2.3 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时定安西里危改区工程 分户验收方案- 7 -中 国 航 空 港 建 设 总 公 司记录，签字盖章。2.2.2.4 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质
12、量检查评定，并完善签字手续。2.2.2.5 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容： 工程名称、竣工日期。 建设、设计、监理、施工单位全称。 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。2.2.3 监理单位责任2.2.3.1 验收施工单位编制的分户验收方案。2.2.3.2 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。2.2.3.3 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。2.2.3.4 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收
13、检查评定结果，并记录问题，对不和格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。2.2.4 物业单位责任2.2.4.1 当已选定的物业公司应当参与分户验收。2.2.4.2 配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查验收工具。2.2.4.3 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。3分户验收检验批项目3.1 建筑结构外观及尺寸偏差 现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表(表 1-01)3.2 门窗安装质量 铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表; (表 2-01) 特制门安装工程分户质量验收记录表; (表
14、2-04)3.3 墙面、地面和顶棚面层质量 一般抹灰工程分户验收记录表(表 3-01)定安西里危改区工程 分户验收方案- 8 -中 国 航 空 港 建 设 总 公 司 水性涂料涂饰质量分户验收记录表（表 3-02） 地面水泥混凝土面层分户质量验收记录表(表 3-03) 地面水泥砂浆面层分户质量验收记录表(表 3-04) 地面找平层质量分户验收记录表(表 3-15)3.4 防水工程质量 地面隔离层质量分户验收记录表(表 4-01)3.5 采暖系统安装质量 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表(表 5-01) 室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表(表 5-02)3.6
15、 给水、排水系统安装质量 室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表(表 6-01) 室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表(表 6-02) 建筑中水系统及游泳池水系统安装质量分户验收记录表（表 6-03） 雨水管道及配件安装质量分户验收记录表（6-05） 卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表（6-06） 卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表（6-07） 公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表（6-08）3.7 室内电气工程安装质量 普通灯具安装质量分户验收记录表(表 7-01) 开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表(表 7-02) 照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录表
16、(表 7-03) 建筑物等电位联接质量分户验收记录表。(表 7-04) 电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表(表 7-05) 电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表(表 7-06) 建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表(表 7-09) 公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收表(表 7-10)3.8 其它分户检查内容 护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表(表 8-03)4、分户验收的时间：定安西里危改区工程 分户验收方案- 9 -中 国 航 空 港 建 设 总 公 司4.1 总计划时间：2005 年 7 月 1 日-2007 年 5 月 4 日;4.2 一般抹灰、隔离层
17、、采暖和给排水管道及配件安装在每户完成的具备验收条件时，即组织分户验收，并做成资料表格存档;4.3 其余分项工程在分户验收时统一组织验收。5、分户验收及公共部位检验批的划分5.1 分户验收检验批的划分：以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间） 、地下车库为单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。5.2 公共部位检验批的划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）宜按每一楼层划分为一个检验批。地下车库宜按每一防火分区，划分一个检验批。四、 分户检验批验收与分项工程检验批验收的比较1、 分户检验批验收与分项工程检验批验收的不同点1.1 检验批划分的不同。分项工程检验批一般按
18、楼层、施工段、或 50 个房间等规定的条件划分为一个检验批，所划分范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。分户验收检验批是以每户住宅划分一个检验批，所划范围相对较小，抽查数量相对整个工程较多。2.2 检查内容的不同。分项工程检验批主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收内容相对较多。分户验收是在分项工程检验批验收的基础上，仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。分户验收是分项工程检验批验收的补充，不能代替分项工程检验批。2.3 实测数量不同。分户检验批实测内容按照相关表格对检查部位、检查数量进行了界定。分项工程检验批验收未对实测内
19、容的具体检查部位、检查数量作详细规定。2.4 参加验收的人员不同。分户验收参加人员比分项工程检验批验收参加人员增加了建设单位或物业部门人员。分户验收是由建设单位组织，而分项工程检验批验收是由监理工程师组织。2.5 使用检查记录的表格不同。分户验收记录表增加了建设单位和复查情况栏，并且表头和表尾作了相应改动。2、 分户检验批验收与分项工程检验批验收的相同点分户验收与分项工程检验批验收共同依据国家施工质量验收规范和北京市地方标准。共同依据相同的施工图、设计说明及其它文件。依照相同的检验批合格判定标准。定安西里危改区工程 分户验收方案- 10 -中 国 航 空 港 建 设 总 公 司五、 分户验收的
20、一般规定1、 分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求，还应符合国家现行施工质量验收规范和北京市地方标准。2、 分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。3、 分户检验批一般项目的实测内容按照规定的检查部位、检查数量确定检查点。当量取长度和高度尺寸时，还应确定实测值的基准值，记录在相应表格中第一个空格内。实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈做出不合格标记，以便砼、砌体结构工程、装饰装修工程、通风空调工程判断不合格点是否超出允许偏差 1.5 倍和不和格点率。实测值应全数记录。4、 当砼
21、结构、砌体结构工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到 80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的 1.5 倍） ，判为合格。当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。5、 当砼结构、砌体结构工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差 1.5 倍，或不合格点率超出 20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。6、 分户验收合格后，出具由建设单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表 。住宅工
22、程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。六、 分户验收检查内容、方法和数量：1、现浇结构外观及尺寸偏差1.1. 现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收检查内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能及实测项目的质量进行确定，具体见下表：施工质量验收规范的规定（DBJ01-82-2004） 涉及的检查内容1 外观质量 第 8.2.1 条 主控项目 2 过大尺寸偏差处理及验收 第 8.3.1 条 1 外观质量一般缺陷 第 8.2.2 条 定安西里危改区工程 分户验收方案- 11 -中 国 航 空 港 建 设 总 公 司基础 15 /独立基础 10 /墙、柱、梁 8 2 轴线位置 mm剪力
23、墙 5 5m 层高5m /3垂直度mm 全高（H）H/1000且30 /层高 10 4 标高 mm全高 30 /5 截面尺寸 8，5 井筒长、宽对定位中心线 mm 25，0 /6 电梯井井筒全高（H）垂直度 mmH/1000且30 /7 表面平整度 mm 8 预埋件 10 /预埋螺栓 5 /8预埋设施中心线位置mm 预埋管 5 /一般项目9 预留洞中心线位置 mm 15 /注：“”代表涉及的检查内容；“/”代表不涉及的检查内容。1.2. 现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全
24、数检查。检验方法：观察，检查技术处理方案。1.3. 现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应有施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察，检查技术处理方案。1.4. 现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。定安西里危改区工程 分户验收方案- 12 -中 国 航 空 港 建 设 总 公 司检验方法：量测，检查技术处
25、理方案。1.5 现浇结构拆膜后的尺寸偏差，应符合下表的规定：项目 允许偏差（mm） 检验方法墙、柱、梁 8 钢尺检查轴线位置剪力墙 5 钢尺检查层高 5m 8 经纬仪或吊线、钢尺检 查垂直度全高（H） H/1000 且30 经纬仪、钢尺检查层高 10 水准仪或拉线、钢尺检 查标高全高 30 钢尺检查截面尺寸 +8，-5 钢尺检查井筒长、宽对定位中心线 +25，0 钢尺检查电梯井井筒全高（H）垂直度 H/1000 且30 经纬仪、钢尺检查表面平整度 8 2m 靠尺和塞尺检查预埋设施中心线位置 预埋件 10 钢尺检查预留洞中心线位置 15 钢尺检查检查数量：按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对
26、梁柱应抽查构件数量不少于 3 件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查不少于 3 间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度 5m 左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查不少于 3 面。2、铝合金门窗安装工程2.1 铝合金门窗安装工程分户质量验收检查内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能及实测项目的质量进行确定，具体见下表：施工质量验收规范的规定（GB50201-2001） 涉及的检查内容1 门窗质量 第 5.3.2 条 2 框和副框安装，预埋件 第 5.3.3 条 3 门窗扇安装 第 5.3.4 条 主控项目 4 配件质量及安装 第 5.3.5 条 1 表面质量 第 5.3.6 条 2
27、 推拉扇开关应力 第 5.3.7 条 3 框与墙体间缝隙 第 5.3.8 条 4 扇密封胶条或毛毡密封条 第 5.3.9 条 5 排水孔 第 5.3.10 条 定安西里危改区工程 分户验收方案- 13 -中 国 航 空 港 建 设 总 公 司项目 允许偏差 mm1500mm 1.5 门窗槽口宽度、高度1500mm 2 2000mm 3 门窗槽口对角线长度差2000mm 4 门窗框的正、侧面垂直度 2.5 门窗横框的水平度 2 门窗横框标高 5 门窗竖向偏离中心 5 双层门窗内外框间距 4 一般项目6安装允许偏差推拉门窗扇与框搭接量 1.5 注：“”代表涉及的检查内容；“/”代表不涉及的检查内容
28、。2.2 检查数量：铝合金门窗安装工程分户验收应安每户住宅划分为一个检验批。除高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于 3 樘，不足 3 樘应全数检查；高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于 6 樘，不足 6 樘时应全数检查。每户住宅铝合金门窗安装工程观感质量应以房间为单位，全数检查并记录。2.3 铝合金窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝全金窗的型材壁厚应符合设计要求。铝合金窗的填嵌、密封处理应符合设计要求。检查方法：观察、尺量检查;检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告 ;检查隐蔽工程验收记录。2.4 铝合金窗框和副框的安装必需牢固。预埋件的数量、位置、
29、埋设方式、与框的连接方式必需符合设计要求。检验方法：手扳; 检查隐蔽工程验收记录。2.5 铝全金窗扇必需安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉窗扇必需的防脱落措施。检验方法：观察、开启和关闭;手扳检查。2.6 铝合金窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察、开启和关闭;手扳检查。2.7 铝全金窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。检验方法：观察。定安西里危改区工程 分户验收方案- 14 -中 国 航 空 港 建 设 总 公 司2.8 铝合金窗推拉窗扇开关力应不大于 100N。检验方法：用弹簧秤检查。2.
30、9 铝合金窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。检验方法：观察;轻敲窗框检查; 检查隐蔽工程验收记录。2.10 铝合金窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽。检验方法：观察、开启和关闭检查。2.11 有排水孔的铝合金窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。2.12 铝合金窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表规定：项次 项目 允许偏差 （mm） 检验方法1500mm 2.51 窗槽口宽度、高度1500mm 3.5 用钢尺检查2000mm 52 窗槽口对角线长度差2000mm 6 用钢尺检查3 窗框的正、侧面垂直度 3 用 1
31、m 垂直检测尺检查4 窗横框的水平度 3 用 1m 水平尺和塞尺检查5 窗横框标高 5 用钢尺检查6 窗竖向偏离中心 4 用钢尺检查7 双层窗内外框间距 5 用钢尺检查3、特种门安装工程3.1 特种门的质量和各项性能应符合设计要求。检验方法：检查生产许可证、产品合格证和性能检测报告。3.2 特种门的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置应符合设计要求。检验方法：观察、尺量检查;检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录。3.3 特种门的安装必须牢固。予埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。检验方法：观察、手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。定安西里危改区工程 分户验收方案-
32、 15 -中 国 航 空 港 建 设 总 公 司3.4.特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。检验方法：观察;手扳检查;检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。3.5.特种门的表面装饰应符合设计要求。检验方法：观察 。3.6.特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。检验方法：观察。4、一般抹灰工程4.1 一般抹灰工程分户质量验收检查内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能及实测项目的质量进行确定，具体见下表：施工质量验收规范的规定（GB50201-2001） 涉及的检查内容1 基层表面 第 4.2.2 条 /2 材料品种和性能 第 4.2.3 条
33、 /3 操作要求 第 4.2.4 条 /主控项目 4 层粘结及面层质量 第 4.2.5 条 1 表面质量 第 4.2.6 条 2 细部质量 第 4.2.7 条 3 层与层间材料要求层总厚度 第 4.2.8 条 /4 分隔缝 第 4.2.9 条 5 滴水线（槽） 第 4.2.10 条 允许偏差项目 普通抹灰 mm 高级抹灰 mm立面垂直度 4 3 表面平整度 4 3 阴阳角方正 4 3 分割条（缝）直线度 4 3 /一般项目6墙裙、勒脚上口直线度 4 3 注：“”代表涉及的检查内容；“/”代表不涉及的检查内容。4.2 检查数量：一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。每户抽查不得少于
34、3 间，不足 3 间时应全数检查。每户住宅一般抹灰工程观感质量应全数检查，以房间为单位检查并记录。4.3 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。检验方法：检查施工记录。4.4.一般抹灰所用材料和品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复定安西里危改区工程 分户验收方案- 16 -中 国 航 空 港 建 设 总 公 司验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。4.5.抹灰工程应分层进行。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm。检验方
35、法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。4.6.抹灰层与基层之间 及各抹灰层之间必需粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。检验方法：观察;用小锺轻击检查;检查施工记录。4.7 一般抹灰工程的表面质量应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。检验方法：观察;手摸检查。4.8.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：观察 。4.9.抹灰层的总厚度应符合设计要求。检验方法：检查施工记录。4.10.抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面光滑，棱角应整齐。检验方法：观察;尺量检查。4.11.有排水要求的部位应做滴水线。滴水线应整齐顺直，滴水
36、线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm。检验方法以：观察;尺量检查。4.12.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表的规定：项次 项目 允许偏差（mm） 检验方法1 立面垂直度 4 用 2m 垂直检测尺检查2 表面平整度 4 用 2m 垂直检测尺检查3 阴阳角方正 4 用直角检测尺检查4 分格条（缝）直线度 4 拉 5m 线，不足 5m 拉能线，用钢直尺检查5 墙裙、勒脚上口直线度 4 拉 5m 线，不足 5m 拉能线，用钢直尺检查定安西里危改区工程 分户验收方案- 17 -中 国 航 空 港 建 设 总 公 司5、水性涂料涂饰工程5.1. 水性涂料涂饰工程分户质量验收检
37、查内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能及实测项目的质量进行确定，具体见下表：施工质量验收规范的规定（GB50201-2001） 涉及的检查内容1 材料质量 第 10.2.2 条 /2 涂饰颜色和图案 第 10.2.3 条 3 涂饰综合质量 第 10.2.4 条 主控项目 4 基层处理 第 10.2.5 条 1 与其它材料和设备衔接处 第 10.2.9 条 普通涂饰 均匀一致 颜色高级涂饰 均匀一致 /普通涂饰 允许少量轻微 泛碱、咬色高级涂饰 不允许 /普通涂饰 允许少量轻微 流坠、疙瘩高级涂饰 不允许 /普通涂饰 允许少量细微砂眼、刷纹通顺砂眼、刷纹高级涂饰 无砂眼、无刷纹/普通涂饰 2
38、 /一般项目2薄涂料涂饰质量允许偏差装饰线、分色线直线度（mm）高级涂饰 1 /注：“”代表涉及的检查内容；“/”代表不涉及的检查内容。5.2.检查数量：水性涂料涂饰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。每户抽查不得少于 3 间，不足 3 间时应全数检查。每户住宅水性涂料涂饰工程观感质量应全数检查。5.3.水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。检查方法：观察检查。5.4. 水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。检查方法：观察；手模检查。5.5. 水性涂料涂饰工程的基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。检查方法：观察；手模检查。5.6.涂料与其它装
39、饰材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。检查方法：观察检查。定安西里危改区工程 分户验收方案- 18 -中 国 航 空 港 建 设 总 公 司6、地面水泥混凝土面层工程6.1. 地面水泥混凝土面层工程分户质量验收检查内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能及实测项目的质量进行确定，具体见下表：施工质量验收规范的规定（GB50209-2002） 涉及的检查内容1 材料质量 设计要求 /2 面层强度等级 设计要求 /主控项目 3 面层与下一层结合 第 5.2.5 条 1 表面质量 第 5.2.6 条 2 表面坡度 第 5.2.7 条 3 踢脚线与墙面结合 第 5.2.8 条 4 楼梯踏步 第 5.2
40、.9 条 /5 表面平整度 5mm 6 踢脚线上口平直 4mm 7 缝格平直 3mm /8 相邻踏步高度差 10mm /9 踏步两端宽度差 10mm /一般项目10表面允许偏差旋转楼梯踏步两端宽度 5mm /注：“”代表涉及的检查内容；“/”代表不涉及的检查内容。6.2. 检查数量：地面水泥混凝土面层工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。每户抽查不得少于 3 间，不足 3 间时应全数检查。每户住宅地面水泥混凝土面层工程观感质量应全数检查，以房间为单位检查并记录。6.3.水泥混凝土采用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的 2/3,细石混凝土的面层采用的石子粒径不应大于 15mm。检查方法：
41、观察检查和和检查材质合格证明文件及检测报告。6.4 面层的强度等级应符合设计要求。检验方法：检查配合比。6.5.面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锺轻击检查。6.6.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察检查。6.7.面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：观察和采用泼水或用坡度尺检查。定安西里危改区工程 分户验收方案- 19 -中 国 航 空 港 建 设 总 公 司6.8.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。检验方法：用小锺轻击、钢尺和观察检查。6.9.水泥混凝土面层的允许偏差应符合下表规定：允许偏差项次 项目
42、水泥混凝土面层 水泥砂浆面层 检查方法1 表面平整度 5 4 用 2m 靠尺和锲形塞尺检查2 踢脚线上口平直 4 4 拉 5m 线和用钢尺检查7、地面水泥砂浆面层工程7.1. 地面水泥砂浆面层工程分户质量验收检查内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能及实测项目的质量进行确定，具体见下表：施工质量验收规范的规定（GB50209-2002） 涉及的检查内容1 水泥及砂粒径 设计要求 /2 面层强度等级 设计要求 /主控项目 3 面层与下一层结合 第 5.3.4 条 1 表面坡度 第 5.3.5 条 2 表面质量 第 5.3.6 条 3 踢脚线与墙面结合 第 5.3.7 条 4 楼梯踏步 第 5.
43、3.8 条 5 表面平整度 4mm 6 踢脚线上口平直 4mm 7 缝格平直 3mm /8 相邻踏步高度差 10mm 9 踏步两端宽度差 10mm 一般项目10表面允许偏差旋转楼梯踏步两端宽度 5mm /注：“”代表涉及的检查内容；“/”代表不涉及的检查内容。7.2. 检查数量：地面水泥砂浆面层工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。每户抽查不得少于 3 间，不足 3 间时应全数检查。每户住宅地面水泥砂浆面层工程观感质量应全数检查，以房间为单位检查并记录。7.3.水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于 32.5，不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用;砂应为中粗粗砂，当采用石屑
44、时，其粒径应为15mm，且含泥量不应大于 3%。定安西里危改区工程 分户验收方案- 20 -中 国 航 空 港 建 设 总 公 司检验方法：观察检查和检查本质材质合格证明文件及检测报告。7.4.水泥砂浆的面层体积比（强度等级）必需符合设计要求。检验方法：检查配合比。7.5.面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锺轻击检查。7.6.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察检查。7.7.面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：观察和采用泼水或用坡度尺检查。7.8.踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。检验方法：用小锺轻击、钢尺和观察
45、检查。7.9.楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。检验方法：观察检查。7.10.水泥混凝土面层的允许偏差应符合 6.9 的规定。8、地面找平层工程8.1. 地面找平层工程分户质量验收检查内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能及实测项目的质量进行确定，具体见下表：施工质量验收规范的规定（GB50209-2002） 涉及的检查内容1 材料质量 设计要求 /2 配合比或强度等级 设计要求 /主控项目 3 有防水要求套管地漏 第 5.3.4 条 1 找平层与下一层结合 第 5.3.5 条 2 找平层表面质量 第 5.3.6 条 表面平整度 2mm /用胶粘剂做结层
46、，铺拼花木板、塑料板、复合板、竹地板面层 标高 4mm /表面平整度 3mm /用沥青玛脂做结合层，铺拼花木板、板块面层及毛地板铺木地板 标高 5mm /表面平整度 5mm 一般项目3表面平整度、标高 用水泥砂浆做结合层，铺板块面层，其它种类面层 标高 8mm 定安西里危改区工程 分户验收方案- 21 -中 国 航 空 港 建 设 总 公 司4 坡度（mm） 不大于 2/2000 且不大于 30 5 厚度（mm） 1/10 注：“”代表涉及的检查内容；“/”代表不涉及的检查内容。8.2. 检查数量：地面找平层工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。每户抽查不得少于 3 间，不足 3 间时应全
47、数检查。每户住宅地面水泥砂浆面层工程观感质量应全数检查，以房间为单位检查并记录。8.3.有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。检验方法：观察检查和蓄水、泼水检验及坡度尺检查。8.4.找平层与下一层结合牢固，不得有空鼓。检验方法；用小锤轻击检查。8.5.找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。检验方法；观察检查。8.6.找平层的表面允许偏差应符合下表的规定。找平层的表面允许偏差和检查方法序号 检查内容 表面允许偏差 检查方法表面平整度 2mm 用 2m 靠尺和楔形塞尺检查用胶粘剂做结层，铺拼花木板、塑料板、复合板、竹地板面层 标高 4mm 用水准仪检查表面平整度 3mm 用 2m 靠尺和楔形塞尺检查用沥青玛脂做结合层，铺拼花木板、板块面层及毛地板铺木地板标高 5mm 用水准仪检查表面平整度 5mm 用 2m 靠尺和楔形塞尺检查1表面平整度、标高用水泥砂浆做结合层，铺板块面层，其它种类面层 标高 8mm 用水准仪检查2 坡度（mm） 不大于 2/2000 且不大于 30 用坡度尺检查3 厚度（mm） 1/10 用钢尺检查9、隔离层工程9.1. 隔离层工程分户质量验收检查内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能
