1、谨呈：安徽科创工程项目管理有限公司二 O一四年三月上派工业园项目发展环境及定位发展方案上派工业园项目发展环境及定位发展方案目录Part 1 项目发展环境研究合肥市简介 /概况n基本情况合肥，安徽省省会，位于中国中部（北纬 32、东经 117），长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，也是全国重要的科研教育基地。n市区面积1.14万 km2 （城市建城区面积： 360km2 ） n常住人口752万人 （城镇人口： 486万人 ） n行政区划四区： 瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区四县： 肥东县、肥西县
2、、长丰县、庐江县四个开发区： 合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区、合肥巢湖经济开发区一市： 巢湖市长丰县肥东县巢湖市肥西县庐江县巢湖庐阳区包河区瑶海区蜀山区u承东启西，连南接北 u半径 500公里范围内，覆盖中国东中部地区 7省 1市 102万平方公里面积、 5亿多人口 u拥有中国 50%的 GDP和 40%的消费市场 合肥市简介 /区位u高速公路，四通八达 “ 一环七射 ” 的高速公路网 u高速铁路，连接四方 未来几年将有 12条高速铁路和电气化铁路在此交汇，进一步密切合肥与北京、上海等地的快捷交通联系。从合肥乘坐高铁，到南京45分钟，到武汉、上海、杭州 2小时，
3、到北京即将开通。 u航空发达，沟通世界 开通香港、澳门、台湾在内的 30余条国内航线和韩国、新加坡、日本的国际航线。新建成 4E级合肥新桥国际机场，将于年内投入使用。合肥市简介 /交通u长三角经济协调会的会员城市 u 与长三角城市实 现一体化通关 u国务院批准在合肥设立出口加工区 合肥市简介 /交通1 汽车产业2 装备制造3 家用电器4 化工及轮船5 电子信息及软件6 生物制药及新医药7 食品及农副产品深加工8 新材料新能源u八大重点产业形成规模u新型平板显示、太阳能光伏产业迅速崛起u现代服务业发展势头强劲合肥市简介 /产业重点开发区分布国家级开发区省级开发区长丰县肥东县巢湖市肥西县庐江县巢湖
4、庐阳区蜀山区包河区瑶海区合肥经济技术开发区合肥高新技术开发区 合肥新站综合开发试验区合肥巢湖经济开发区国家级开发区省级开发区合肥国家高新技术开发区合肥经济技术开发区合肥新站实验区合肥庐阳工业园区合肥包河工业园区合肥瑶海经济开发区合肥蜀山经济开发区肥西桃花工业园区肥东经济开发区长丰双凤经济开发区合肥巢湖经济开发区庐江经济开发区高新技术开发区重点园区介绍主要产业园合肥市工业现状 /高新技术开发区共有高新技术创业服务中心、留学人员创业园、软件园、生物医药产业园、大学科技园、民营科技园、科园创业服务中心等 12家科技企业孵化器 。 总面积 100余万平方米。高新区通过提供种子基金、孵化资金、创新基金、
5、风险基金等投融资服务，营造适于技术创新、科技成果转化的环境。在高新区开展风险投资业务的公司 20余家，参与各类技术咨询、产权交易、资产评估等中介机构 60余家，为区内企业提供了良好的创新创业平台 。部分产业园简介合肥市工业现状 /高新技术开发区合肥创新产业园合肥创新产业园系合肥创新平台一期工程，位于合肥高新区腹地，东临文曲路，南邻望江西路、西临创新大道、北靠潜水东路，处于国家科技创新型试点市示范区的核心地带，占地 308亩，总建筑面积约 55万平方米 ,是集合芜蚌科技创新服务中心、国家动漫及服务外包产业基地、大学科技园、公共安全产业基地及生活配套为一体的综合性园区。 合肥软件园合肥软件园成立于
6、 1999年 9月，位于天通路与天柱路、天元路、科学大道交汇处，建筑面积 3万平方米， 2000年 9月被国家科技部认定为 “ 国家火炬计划软件产业基地 .合肥留学生园合肥留学人员创业园位于天通路与天柱路、天元路、科学大道交汇处，建筑面积2万平方米，是国家级留学人员创业园示范建设试点单位，为留学人员创业提供创业咨询、创业服务、人才培训、投融资等一系列项目服务。机电产业园合肥科技创新示范区机电产业园位于 312国道、玉兰大道、习友西路交汇处，公司管理的孵化面积约 3.5万平方米，是聚集了通用机械、数控机床、电力设备、系统控制、家用电器、汽车配件企业和相关配套企业的研发、生产、办公基地。新材料园新
7、材料园位于合肥高新技术产业开发区长江西路以南、科学大道与天波路交口，园区占地 30亩，建筑面积 4万平方米，重点发展微电子和光电子材料和器件、新型功能材料、高性能结构材料、纳米材料等产业，是具有自主知识产权和核心竞争力的新材料研发基地。创新产业园二期合肥市工业现状 /高新技术开发区名称 创新产业园二期开发商 合肥高新股份有限公司价格 5300元 /区位交通 位于合肥国家科技创新型试点市示范区核心区域建设规模规划总用地面积 287亩，规划总建筑面积 71万，其中已经开工建设的 E、 F、 D、 H四个区，由 20栋研发办公楼和 1栋综合服务楼组成，总建筑面积约 50万建设规划 主要由科研集群基地
8、、科技咨询基地、孵化器与加速器及公共服务中心等组成交付标准 电梯间、楼梯间、门厅装修到位、 其他部位按毛坯交付均价 5300元 /重点引进科研机构、设计创意、创新性高科技企业、集团总部、中介机构、电子通讯、电子商务、文化创意、软件研发、现代服务业等单位创新产业园二期合肥市工业现状 /高新技术开发区产品规划设计项目采用简约的现代主义建筑风格、花岗岩和 LOWE中空玻璃组合幕墙立面，彰显现代商务办公气度；层高： 1层 5.4米、 2层 4.5米、 3-9层 4米， 10-12层 3.9米600-46000平米多样化空间设计分区独立门厅， 4米层高， 8.4米柱距；电梯 3台，每台载重1000kg；
9、37020平米临水绿化带， 30米宽中心樱花大道、 5大不同的主题绿化区，打造生态办公园区；配套设施11万平米地下车库， 4个独立专用开闭所，平均每平米供电配置容量为 80W；独立光纤直接接入，提升商务办公效率；8000平米员工餐厅；集中商业、会务服务区，提供休闲、交流的商务平台创新产业园二期合肥市工业现状 /高新技术开发区创新产业园二期合肥市工业现状 /高新技术开发区创新产业园二期合肥市工业现状 /高新技术开发区明珠产业园合肥市工业现状 /高新技术开发区名称 明珠产业园开发商 合肥高新股份有限公司价格 暂定区位交通 位于高新区柏堰科技园创新大道与明珠大道交口建设规模占地 201亩，总建设面积
10、约 30万平方米，由多层标准化厂房、研发楼、职工公寓、生活服务用房及总图设施、厂区管网等组成。建设规划主要为轻型机械加工、电子装配等生产及加工类中小企业提供融生产、研发、办公、会议、餐饮娱乐等为一体的现代化创业平台交付时间 2014年 5月以 “城市产业综合体 ”为理念，以多层标准化厂房为载体，主要为轻型机械加工、电子装配等生产及加工类中小企业提供融生产、研发、办公、会议、餐饮娱乐等为一体的现代化创业平台项目以 “城市产业综合体 ”为理念，以多层标准化厂房为载体，主要为轻型机械加工、电子装配等生产及加工类中小企业提供融生产、研发、办公、会议、餐饮娱乐等为一体的现代化创业平台，助推园区中小企业集
11、中成片、扎堆发展，为高新区现代科技新城建设打造更多的特色产业集群。合肥明珠产业园分二期建设，首期开工面积约 10万平方米。整个项目预计 2014年 5月全面建成投用。明珠产业园合肥市工业现状 /高新技术开发区明珠产业园合肥市工业现状 /高新技术开发区产品规划设计项目采用简约的现代主义建筑风格；层高： 1层 9米、可供桁车使用， 2-5层 5.5米， 9米柱距；荷载： 1层 8000kg/，二层 800kg/， 3-5层 600kg/；电梯：每个分区三台货梯，共 12台，每台载重 3000kg；园区路网较规整，三个出入口，人车分流，办公车辆和物流车辆分区停放；1700-58000平米多样化空间设
12、计，单层可提供 4300-10280平米，单栋可提供 21876-58205平米厂房；配套设施50566平米集宿舍、员工餐厅、浴室、便利店、活动室等功能为一体的综合楼；独立光纤直接接入，提升办公生产效率。明珠产业园合肥市工业现状 /高新技术开发区1、 5#厂房明珠产业园合肥市工业现状 /高新技术开发区2、 3#厂房明珠产业园合肥市工业现状 /高新技术开发区4#厂房明珠产业园合肥市工业现状 /高新技术开发区厂房明珠产业园合肥市工业现状 /高新技术开发区4宿舍综合楼明珠产业园合肥市工业现状 /高新技术开发区4宿舍综合楼动漫产业基地项目合肥市工业现状 /高新技术开发区名称 动漫产业基地项目开发商 合
13、肥高新股份有限公司区位交通 合肥国家科技创新示范区（合肥科学城）内。建设规模规划总用地面积 320亩，规划总建筑面积 46.83万，建筑密度 20.7%，绿地率 43%，容积率为 1.5建设规划综合服务大厦（动漫大厦）、动漫主题科普展示中心、动漫产业办公楼以及动漫衍生产品生产厂房，软件研发中心、独立研发楼、软件总部大厦、公寓、产业服务大厦等部分公司北京完美世界、安徽广电传媒集团、北京五星东方影视投资有限公司、安徽影业有限责任公司、合肥华恒电子科技有限责任公司、世纪讯微科技有限公司基地功能建成后的基地将在创新环境、学术交流、产品生产、人员生活休闲保障等方面产生集群式的效应，同时全面发展基地在中介
14、服务、人才吸引、信息交流等方面的功能，为基地的可持续发展创造良好的基础条件和政策支持，大力推进我国动漫产业的发展，实现动漫产业经济规模的迅速提升。动漫产业基地项目合肥市工业现状 /高新技术开发区南岗科技园项目合肥市工业现状 /高新技术开发区名称 南岗科技园项目开发商 合肥高新技术产业开发区与合肥市蜀山区联合开发区位交通 大蜀山森林公园西北，南临高新区和合肥国家科技创新型试点市示范区，东接蜀山新产业园，西北与新桥机场临港产业园相临规划面积 约 12平方公里，是合肥城区通往建设中的合肥新桥国际机场的必经之地定位 平依托高新区政策、资金、人才优势，打造高新技术产业；利用区位优势，打造临港物 流、商贸
15、、加工产业投资估算 宗地征地拆迁、基础配套建设成本约为 26万 /亩开发模式1、整体有条件挂牌出让投资商负责合肥高新区南岗科技园一定范围内道路及综合配套设施的投资建设，并依照约定开发一定量的学校、公园、医院等公建项目，以及一定量的商铺、住宅类项目。2、合作开发投资商与合肥高新区管委会签订合作开发协议，组建专业投资公司，建立长期战略合作关系，负责合肥高新区南岗科技园一定范围内道路及综合配套设施的投资建设。项目名称 深港数字化产业园 地址 香樟大道与习友路（纬五路）的 交汇处开发商 深圳达实智能集团股份有限公司平均价格 3200元 /平米（ 2009年 11月 28日 -2010年 3月9日），
16、4500元 /（ 2012年）建筑规模 占地面积： 60000 ，总建筑面积 144379基本信息园区由独栋式研发楼，高层研发楼、高层公寓综合服务楼组成，区别于传统园区规划，紧扣“ Business Park” 设计理念，坚持将 “ 深港数字化产业园 ” 打造成一个低密度、高绿地、数字化的 3G标准的生态人文商务花园。同时，园区内拥有会展、会议、金融、餐饮、休闲等完善的商务配套设施。户型情况 140 -4000其它Mbox深港数字化产业园，位处高新区香樟大道与习友路（纬五路）的交汇处，东接政务文化新区，西连科学城，南近柏堰科技园，四区接壤，距离合肥市政府政务新区仅 1公里、大蜀山仅 4公里，区域交通便利，占据比 CBD更快捷的商务配套资源。车位 800左右深港数字化产业园合肥市工业现状 /高新技术开发区深港数字化产业园合肥市工业现状 /高新技术开发区
