1、第 1 次作业一、单项选择题（本大题共 100 分，共 40 小题，每小题 2.5 分）1. “五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。A. 供水、排水、供力、通讯B. 给水、排水、燃气、热力C. 排水、电力、通讯、燃气D. 排水、电力、通讯、热力2. 一厂房建成后 8 年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 40 年，建筑物的经济寿命为 50 年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A. 40 B. 42 C. 48 D. 503. 直线趋势法公式 Y=A+BX 中，X 表示（ ）A. 价格 B. 预测价格 C. 价格变
2、动率 D. 时间4. 估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在( )以上A. 20 年B. 10 年C. 8 年D. 15 年5. 运用假设开发法估价待开发土地时，开发经营期的起点就是( )。A. 开工日期B. 估价时点C. 取得待开发土地的日期D. 开始出售开发完成后的房地产的日期6. 房地产的基本存在形态在理论上只有（ ）。A. 土地、建筑物、房地B. 土地、建筑物；C. 建筑物、房地；D. 土地、建筑物、房地、权益。7. 在估价报告中陈述( )，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项A. 估价师声明B. 估价的假设和限制条
3、件C. 估价方法D. 估价对象8. 房地产价格是由房地产的（ ）这两种相反的力量共同作用的结果A. 供需与价格B. 需求与价格C. 供给与价格D. 供给与需求9. 建立价格可比基础中，统一付款方式是指( )A. 统一以人民币表示B. 统一用建筑面积C. 统一采用单价D. 统一折算为成交时点一次付清10. 下列房地产当中，（ ）属于收益性房地产A. 正在拆除中的商店；B. 尚未租出去的写字楼；C. 已经建好的高级私人邸；D. A、B、C 都可能11. 方便易行，只需从市场上获取房地产的售价和租金资料,说的是( ).A. 毛租金乘数法B. 潜在毛收入乘数法C. 净收益乘数法D. 有效毛收入乘数法1
4、2. 在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（ ）A. 算术平均数B. 中位数C. 加权平均数D. 众数13. 在收益法估价中，对于单独土地的估价，是根据（ ）确定收益年限。A. 土地的整个使用年限 B. 土地的剩余使用年限 C. 建筑物的整个使用年限 D. 建筑物的整个使用年限14. 按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为 0.9804，则其依据为（ ）。A. 可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2%；B. 可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2%；C. 可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对
5、价格的影响幅度为2.04%；D. 可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%；15. 估价报告书中说明的( )限定了其用途A. 估价原则B. 估价方法C. 估价目的D. 估价对象状况16. 成本法概念中的“成本”，是指( )A. 价格B. 生产费用 C. 劳动价值 D. 成本加利润17. 房地产权益因素不包括（ ）。A. 权利状况B. 使用管制C. 相邻关系D. 税收优惠18. 建筑物净收益=( )建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)A. 建筑物重置价 B. 建筑物现值 C. 土地价格 D. 房地产价格19. 对于建筑物与土地的组合来讲，假使有两块位置相当
6、，面积相等的土地，其他各方面条件也均相同，其中一块土地上有一破旧建筑物，预计拆除费用会大于残值，因此，有可能空地的价格会大于有建筑物的土地的价格，这种情况是基于（ ）原理造成的。A. 收益递减原理B. 适合原理C. 均衡原理D. 预期原理20. 房地产评估的对象是( )A. 房屋B. 土地C. 建筑物D. 房屋和土地21. 房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的( )A. 变动规律和发展趋势B. 变动规律和长期趋势C. 发展规律和变动趋势D. 发展规律和长期趋势22. 楼面地价又称单位建筑面积地价，楼面地价与土地总价的关系为( )。A. 楼面地价；土地总价总建筑面积 B. 楼面
7、地价：土地总价 x 总建筑面积 C. 楼面地价：土地总价+总建筑面积 D. D 楼面地价：总建筑面积土地总价23. 房地产权利人转让房地产，应当向（ ）地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。A. 县级以上B. 市级以上C. 省级以上D. 乡以上24. 基本完好房的成新率为（ ）A. 十、九成新B. 九、八成新C. 八、七成新D. 七、六成新25. 收益法中所指的收益是( )A. 估计时点前一年的收益B. 估价时点前若干年的平均收益C. 估价时点以后的未来预期正常收益D. 估价时点前最高盈利年份的收益。26. 当供给增加量小于需求减少量时，则( )A. 均衡价格下降，均
8、衡交易量增加 B. 均衡价格下降，均衡交易量减少C. 均衡价格上升，均衡交易量增加 D. 均衡价格上升，均衡交易量减少27. 路线价通常为( )，也可为楼面地价A. 土地单价B. 土地总价C. 宗地单价D. 宗地总价28. 运用市场法评估房地产所得价格，通常称作（ ）。A. 成本价格 B. 积算价格 C. 比准价格 D. 收益价格29. 某宗房地产, 净收益每年 50 万元, 建筑物价值 200 万元, 建筑资本化率为12%, 土地资本化率为 10%, 则该宗房地产的总价值为( )万元.A. 417B. 500 C. 460 D. 45030. ( )是随着时间的推移而减少的A. 原始价值B.
9、 账面价值 C. 市场价值D. 投资价值31. 在路线价法中，标准深度是道路对地价影响的转折点，即由此接近道路方向，地价受道路的影响而逐渐升高；由此远离道路方向，地价受道路的影响而（ ）。A. 降低 B. 升高 C. 不变 D. 不确定32. 某种商品住宅的价格从 2000 元/m2 上升到 2200 元/m2, 其需求量从 1000 套减少为 800 套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为（ ）。A. 2.33B. 2.33C. 3.33D. 3.3333. 现选取了下列可比实例：成交价格 3000 元每平米，成交日期为 2003 年 10月末，2003 年 6 月末到 2004 年
10、 2 月末该类房地产价格平均每月长 1.5，2004年 2 月至 2004 年 9 月末平均每月比上月上涨 2，试进行交易日期调整求取2004 年 9 月末的价格（ ）A. 3500B. 3658C. 3752.56D. 4179.6734. 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的 7%和8%,某宗房地产交易,买方付给卖方 297 万元,应缴纳的税费均由卖方负担,则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。A. 323 B. 275 C. 273 D. 25835. 临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正
11、求得，这些修正实际上为( )A. 交易情况修正B. 交易日期调整C. 房地产状况调整 D. 区域因素调整36. 假设开发法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之( )A. 和B. 差C. 积D. 商37. 某类房地产 1994 年至 1998 年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110 元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于 1999 年的价格为（ ）元/平方米A. 2390 B. 2410 C. 2430 D. 245038. 某估价事务所在 1998 年 6 月 20 日至 7 月 20 日评估了一宗房地产于 1998年 6 月 30 日的价格
12、。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（ ）A. 1998 年 6 月 30 日B. 现在C. 重新估价的作业日期D. 要求重新估价的委托方指定的日期39. 有关价值类型下列说法正确的是（ ）。A. 同一估价对象的价值并不是唯一的；B. 同一估价对象的价值是唯一的；C. 同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的；D. ABC 均不正确。40. 房地产估价的合法原则是针对于( )来讲的A. 估价机构B. 估价人员C. 估价对象D. 估价方法答案：一、单项选择题（100 分，共 40 题，每小题 2.5 分）1. A 2. C 3. D 4. B 5. B 6. A 7. B 8. D 9. D 10. D 11. B 12. D 13. B 14. D 15. C 16. A 17. D 18. B 19. C 20. D 21. A 22. A 23. A 24. D 25. C 26. B 27. A 28. C 29. C 30. B 31. C 32. A 33. B 34. B 35. C 36. B 37. B 38. A 39. A 40. C
