1、大悦城控股集团股份有限公司第九届 董事会 公告 证 券代 码：000031 证券 简称：大悦 城 公告 编号：2020-044 大悦城控股集团股份有限公司 关于控股子公司大悦城地产有限公司（0207.HK）披露 2020 年1-3 月未经审核营运数据的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没 有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。大悦城控股集团股份有限公司控股子公司大悦城地产有限公司（0207.HK）于2020 年 4 月 23 日在香港联合交易所有限公司披露易网站（www.hkexnews.hk）刊登了 截至二零 二零年三月三十一日止三个月之未经审核营运数据，供参阅。
2、特此公告。大悦城控股集团股份有限公司 董 事 会 二二年四月二十四 日1 香 港交 易及 結算 所有 限公司 及香 港聯 合交 易所 有限公 司對 本公 告的 內容 概不負 責，對其 準確 性或 完整性 亦不 發表 任何 聲明，幷 明確表 示，概不 對因 本公 告全部 或任 何部 份內 容而 産生或 因倚 賴該 等內 容而 引致的 任何損失承 擔任何 責任。JOY CITY PROPERTY LIMITED 大悅城地產有限公司(於百慕達註冊成立的有限公司)(股份代號:207)截至二零二零年 三 月三十一日止三 個 月之未經審核營 運 數據 大悅城地產有限公司（本 公司）董 事 會（董 事會)宣
3、佈，本公 司及其附屬公司（本 集團)截至二零二零年三月三十一日止三個月之未經審核營運數據如下：投資物業 平均出租 率 平均租金 單價同比 西單大悅城 99%-31%朝陽大悅城 97%-35%天津南開大悅城 97%-30%瀋陽大悅城 97%-35%上海靜安大悅城 92%-46%煙台大悅城 93%-38%成都大悅城 93%-21%杭州大悅城 92%-21%北京中糧廣場 92%-8%香港中糧大廈 87%+5%上海鵬利輝盛閣 88%-1%中糧 置地廣場（註 1）87%+52%註 1：中糧 置地廣場於 2018 年 8 月正式開業，2019 年第一季度全樓出租率為 65%，商舖租賃佔比較高。2020 年
4、第一季度全樓出租率達到 87%，寫字樓平均租金單價高於商舖，提升了整體平均租金單價。2 物業開發 本公司連同其附屬公司、聯營公司及合營公司獲得合同銷售總面積約為 41,177 平方米，合 同銷售總金額約人民幣 2,190 百萬元。酒店經營 平均出租 率 平均可出 租客房收入 三亞美高梅度假酒店 30%人民幣 524 元 三亞亞龍灣瑞吉度假酒店 27%人民幣 677 元 北京華爾道夫酒店 23%人民幣 597 元 2019新型冠狀 病毒疫情對本公司 業務的影響及展望：2020年初爆發的2019新型冠狀病毒疫情（疫情）對中國購物中心行業及酒店行業産生了顯著影響。疫情期間，在嚴格 的防控措施之下，各
5、地的出行需求受明顯 抑 制，消 費 者 大 幅 減少出行頻次，旅遊業遭受重創，本公司購物中心及酒店業務也受到較大影響。購物中心方面，客流驟減、銷售下滑，部分商戶經營困難，帶來抽成租金的部分損失；另 外，本公司在 疫情期間積極履行社會責任，結合公司實際情况，對旗下租賃物業實施了適當的租金減免，以切實減輕租戶經營壓力，致 使 第一季度購物中心租金收入産生較大幅度下降。酒 店 方面，本公司旗下酒店在保障員工及客人健康、安全的前提下持續運營，但住宿需求萎縮，入住率明顯下滑。為應對疫情影響，本公司已採取以下各項措施：一、做好疫情防控，有序復工復産。購物中心方面，疫情期間共有4個大悅城應政府要求閉館，通過
6、積極與政府溝通，至3月初大悅城所有項目均已復工營業。大悅城 通過精細化運營，進行 客戶分級 分類，有針 對性 制定一 店一策 的幫 扶策 略，積 極幫助 商戶 復工 復産，目前商 戶復 工率達95%以上。酒店方面，繼續嚴格落實加强個 人防護、公共區域和宿 舍定時消毒、進出人員體溫檢 測、返 崗人 員隔 離觀察、避免 人員 密集 接觸等 疫情防 控措 施，最大限 度保證 客人 及員工的健康，確保酒店板塊無疫情發生。二、減免租 金、幫 扶商 戶。本公司 推出七 天固 定租 金減半 及一個 月租 金全 免的減 免政策，與 商戶共渡難 關；允 許商 戶緩 繳部分 租金，積極 幫助 商戶爭 取貸款 等惠
7、 商政 策，千 方百計 幫助 商戶去化庫存，解决商戶的實際困難。3 三、持續加强成本控制，壓 減費用支出。一是通過 合理排班、調整員工上 班人數、取 消 外 包 服 務、控制薪 酬總額 等措 施降 低人工 成本；二是 最大 程度關 閉公共 區域、閑 置樓層 和非必 要設 備，節約能 耗；三 是減 少物 品採購、嚴格 控制 易耗 品和清 潔品的 使用，降 低運營 成本；四是 控制維修改造成本。四、及時跟 進項目 所在 地政 府政策，加强 與相 關政 府部門 溝通，爭取 稅收、補貼 等優惠，並 跟進落實惠 企政策。通 過稅 收減免、費用 免除、公 積金延 期繳納 以及 獎補 等政策，儘量 降低 公
8、司損失。五、開展營 銷創新 和産 品創 新，積 極整合 綫上 營銷。購物 中心方 面，本公 司已完 成大悅 城綫 上商城的布局，目前已有7家 大悅城完成上綫工作，實現了全國大悅城客流資源、品牌資源的共通，同時發 揮大悅 城龐 大的 微信粉 絲優勢，利 用私 域直播、綫上 商城 及數 字化會 員運營 的能 力快速形成 一套獨 有的 綫上 整合營 銷閉環，打 造多 場單店 銷售破 百萬 的品 牌內購 會，有 力地 幫助商戶拓 寬了銷 售渠 道。酒店方 面，一 是加 强綫 上營銷 推廣，積極 參加 各平台 的預售 活動，提高轉化 率；二 是通 過公 衆號等 綫上圖 文宣 傳，持續進 行曝光，維 持酒
9、 店熱度。三是 分析 疫情後市場及客群變化趨勢，根據各酒店優勢做好針對性産品設計，積極開拓市場。六、積極採 取業績 回追 措施。購物 中心方 面：穩定 場內商 戶，保 持出 租率，加强 促銷活 動，計劃五一開展 全國大 型促銷 活動“嗨 新節”，打響 回 暖第一槍；下半 年加大 主題活動 力度，實現客流的引 爆；抓 住重 點商 戶精準 扶持，實現 抽成 租金的 增長。酒店 方面，各酒 店預估 了疫 情影響下酒 店整體 營業 收入 損失缺 口，並 根據 對市 場判斷，在各 細分 市場 上進行 再提升，制 定了追趕預 算實施 計劃。同 時利用 疫情期 間低 入住 率時段 進行酒 店維 修改 造，為
10、 疫情結 束市 場恢復做好硬件準備。新冠疫情對 實體商業 産 生了巨大的 負面影響，特別是全球 疫情的蔓 延 極大的減 緩 了商業復 甦 的步伐。購物中心方面，疫情將加速實體商業的分化與洗牌，運營能力强的實體商業品牌將會在疫情後更快復甦，疫情將加速龍頭企業的市場份額擴大。同時疫情後消費態度與消費場景的變化，也將推動實體商業更快的創新與變革，將給予有準備的零售企業更多的成長機會。大悅城將克服上半年的困難局面，强化運營、積極創新，爭取下半年領跑行業復甦。酒店方面，預計恢復程度最好的是國內商務客群，其次為國內旅遊散客、國內會議和國內旅遊團隊。境外疫情不容樂觀，各國實施嚴格防疫措施，對人員流動進行嚴格
11、管制，旅遊、商旅客群驟減，雖然本公司旗下酒店以接待國內客群為主，但國外客群的減 少亦對本公司業務造成影響。預 計 第二季度酒 店板塊業績仍將面臨較大壓力。此次疫情雖然對本公司短期運營造成重大影響，但目前本公司現金流充裕，不影響本公司的償債能力，也不影響本公司的長期經營和戰略發展。本公司將密切監測疫情發展，評估疫情對本公司運營及財務表現的影響程度，並及時向投資者反饋。4 此公告乃本公司自願作出。董事會謹此提醒本公司股東及或有意投資者，上述截至二零二零年三月三十一日 止 三個月 的 營運數據基 於 本集團 內 部記錄及未 經核數師 審 閱或審核的 未經審核 的 管理帳目。該等數據可能與稍後的經審核或未經審核財務報表所披露的數據存在差異。因此該等數據不應視為 本集團 現時或未 來營運或財務 表現的指 標。本 公司 股東及 或有 意投資 者在買 賣本公司證券時務須 小心審慎行事，應小心 以免不恰當依賴該等數 據。承董事會命 大悅城地 產有限公司 主席 周政 中國，二零二零年四月二十三日 於 本 公 告 日 期，董 事 會 成 員 包 括 執 行 董 事 周 政 先 生(主席)及 曹榮根先生；非 執行董事姜 勇 先生及朱 來賓先生；以及 獨立非 執行董 事 劉漢銓先 生 金紫 荊星章、太平 紳士、林 建明先 生及陳 帆 城先生。
