1、 *智能化系统工程承 包 说 明 文 件-福建*房地产开发有限公司2009 年 7 月 20 日1第一章 承包方须知一、承包单位资质要求1、 单位需具备集成或智能化网络系统设计和安装施工三级及以上资质的独立法人单位。2、 注册资金 100 万元（含）以上。3、 专业技术人员不少于 8 名，同时具有专业安装施工力量。二、承包单位文件编写规范1、要求承包单位应认真领会承包说明文件的所有内容，在承包书中承诺完全理解并放弃要求解释的权利。按照承包说明文件的要求编制承包文件，对承包说明文件要求的事项作出实质性响应，保证提供资料的真实、完整、有效。2、文件组成（1） 承包函（2） 承包总报价一览表（3）
2、承包报价分项表（4） 质量保证期及售后服务计划与承诺（5） 承包资格声明函、资质证书（复印件） 、相关证明文件及承包方认为需加以说明的其他内容。（6） 法人代表授权书3、说明（1）承包报价承包报价为最终结算价（含税） ，以人民币为结算单位。承包报价若商务单价与商务总价存在差异，以总价为准。（3）承包文件签署A、承包单位应提交的承包文件应包括承包公函 和商务标书各需正本一份，副本一份，并在每份承包文件右上角注明正本或副本字样，若正、副本存在差异，以正本为准。B、承包文件正、副本的所有文件（含表格）均须打印（A4 纸装订） ，并经正式授权的承包单位签字盖章。2C、承包文件正、副本不得有加行、涂抹，
3、若有修改处必须由承包文件签署人签字证明并加盖印章。D、电报、电话、传真等其他形式的承包概不接受。三、承包文件封装与递交1、封装承包单位应将承包文件正、副本分别用信封密封，并在密封处加盖公章，信封面标明承包项目名称及“审核前不得启封”字样。四、承包文件审核1、审核（1）发包单位在承包邀请函规定的时间内对承包说明文件进行审核。（2）审核前，检查承包方文件的密封情况，确认完好后即时拆封。2、承包文件审核与响应性确定（1）审核时，发包单位将组织审查承包文件的规范性、完整性。（2）发包单位将确定承包文件是否对承包说明文件的要求作出实则性的响应，确定范围仅基于承包文件本身，不考虑此外的其它依据。3、咨询与
4、对承包文件的澄清（1）审核后，发包单位将对承包文件进行审查、质疑、评定，并对承包文件的有关问题向承包单位进行询问，接受询问的承包单位必须按照发包单位通知的时间、地点，由法人代表或委托代理人进行解答或澄清。（2）重要澄清的答复须以书面形式递交，但不得对承包内容进行实质性更改。4、审核原则（1）审查承包单位资质情况；（2）承包报价应在合理范围内，超出合理范围如低于成本价或高出正常利润范围将予以否定。（3）制造商授权书、服务承诺书是否齐全。（4）承包单位的业绩审查。（5）合理的价格，优化的设计是审核条件的首选。特别申明A：承包单位需独立与当地主管部门自行协调有关工作，所涉及费用自行承担。3B、发包单
5、位不向不符合承包条件的单位解释落选原因，不退还承包文件。五、重要事宜1、承包说明文件发出时间：2009 年 7 月 23 日上午 10 时整。2、承包者交标截止时间：2009 年 7 月 31 日。3、付款方式：闭路电视监控系统、停车场管理系统、综合管线系统：（1）合同签订后，乙方于三天内进场预埋管线，设备到工地并经甲方核验后五个工作日内支付乙方 30%项目款；（2）工程竣工并通过相关人员验收合格后十五个工作日内支付乙方 45%项目款；（3）系统试运行一个月后，在试运行期内可正常运行，无问题发生，十五个工作日内支付乙方 20%项目款；（4）预留 5%项目作为工程保修金，保修期内如无质量纠纷，保
6、修金在保修期满后十五个工作日内内由甲方一次性付给乙方，保修金不计利息。可视对讲系统：（1）合同签订后，乙方于三天内进场预埋管线，箱、管线安装及相应项目完成后五个工作日内支付乙方 10%项目款；（2）系统调试完成五个工作日内支付乙方 20%项目款；（3）交房分机移交给甲方后十五个工作日内支付乙方 30%项目款；（4）交房移交三个月后十五个工作日内支付乙方 35%项目款；（5）预留 5%项目款作为工程保修金，保修期内如无质量纠纷，保修金在保修期满后十五个工作日内由甲方一次性付给乙方，保修金不计利息。6、承包单位在施工过程中必须服从建设、监理和总包施工单位的管理，文明施工、安全等均由承包单位承担一切
7、责任。六、承包通知和授予合同1、承包通知（1）审核结束后，福建*房产开发有限公司签发承包通知书 ，同时将承包结果通知所有未承包的单位。（2） 承包通知书将作为签订合同的重要依据，对发包单位、承包单位均具有法律效力。发包单位改变承包结果或承包单位放弃承包项目应承担法律责任。4承包单位不得向其它单位转让承包项目，也不得将承包项目肢解后向其它单位分包或转让。2、签订合同(1)承包单位收到承包通知书后起的 2 天内与发包单位签订工程合同，并向招标方缴纳合同总价的 5%作为履约保证金。(2)承包说明文件、承包单位的承包文件及澄清文件等均为签订工程合同的依据，所签合同不得发生与承包说明文件和承包单位的承包
8、文件具有实质性更改的状况。(3)承包单位应按合同约定履行职责，按时完成工程项目任务。(4)工程竣工后经质监部门核检、检测部门检测不合格的作违约论处，发包单位有权全部或部分没收履约保证金中的工程质量保证金，如验收不合格的，由承包单位承担全部经济责任。(5)承包单位在领取承包通知书时，交纳承包总价 5%的履约保证金，其中：工程质量保证金 50%、工期保证金 40%、项目经理及安全文明施工 10%。第二章 承包任务一、系统组成*智能化系统共有以下子系统组成：1、可视对讲系统2、闭路电视监控系统3、停车场管理系统4、综合管线系统以上几个系统通过室外综合管网汇合到监控中心，形成智能管理系统。二、系统目标
9、*是集住宅、商业等多功能于一体的综合性小区共 26 幢，是一个楼宇可视对讲、停车场管理系统、安保及诸多子系统于一体的智能化小区。其智能系统在符合实际需要的前提下，应有适当的超前性。为适应当今和未来社会信息化发展的需要，为小区的使用者和管理者提供一个节能、高效、便捷、舒适、安全的工作环境。并对小区的机电设备，包括安保系统，停车场管理系统等进行集中控制管理并建成智能化管理系统。对所涉及的各智能化系统的管理，由物业统一管理，以提高设备的管理水平。5三、系统任务1、楼宇可视对讲系统：本次招标分二区报价，第一期 1214 号楼，第二期611、15、19 号楼。第一期基本情况、12 号楼共计 50 户，其
10、中 206210 共 5 户不通过电控门入户，需分别设置独立主机；、13 号楼共计 30 户；、14 号楼共计 150 户，其中 101110 共 10 户不通过电控门入户，需分别设置独立主机；、合计对讲户数 230 户；、1000 张 ID 卡为方型厚卡 。第二期基本情况、6 号楼共计 90 户，其中 201206 共 6 户不通过电控门入户，需分别设置独立主机；、7 号楼共计 210 户；、8 号楼共计 60 户，其中 101104 共 4 户不通过电控门入户，需分别设置独立主机；、9 号楼共计 60 户，其中 101104 共 4 户不通过电控门入户，需分别设置独立主机；、10 号楼共计
11、 210 户；、11 号楼共计 56 户；、15 号楼共计 90 户，其中 201206 共 6 户不通过电控门入户，需分别设置独立主机；、19 号楼不设置；、合计对讲户数 776 户；、3000 张 ID 卡为方型厚卡 。系统功能1）对讲主机、为彩色可视对讲主机；、有下地下室的入口因配备相对应副机；、具有私人密码开锁功能；、具有访客图像抓拍功能；2）对讲分机、为免提黑白可视对讲分机；、具有户户对讲功能；、具有 4 防区报警功能；、具有信息发布功能；3）管理中心主机、为彩色可视管理中心机2、闭路电视监控系统：分为三区报价，第一区为 1214 号楼，第二区为611、15、19 号楼（含地下室）
12、、第三区为 626 号楼室外公共部分（含 1617 号楼6地下室） 。基本情况、对临街店面进行监控；、对电梯及一层电梯前室进行监控；、对地下室进行合理的监控设置。、对室外进行合理的监控设置。系统功能、室外和地下室摄像头采用彩色红外一体机；、电梯及电梯前室摄像头采用红外半球摄像机；、采用嵌入式硬盘录像机，动态录像保存期 28 天。3、停车场管理系统基本情况、设置点分别为：南侧小区主入口、西侧小区副入口、611、15、19 号楼第下室出入口、1617 号楼地下室出入口、本系统对临时进出小区的人员进行收费，对小区内业主发放长期固定卡。系统功能、采用远距离读卡器、配备图像对比功能、抓拍摄像头具有强光逆
13、反功能第三章 重要约定一、有关设备要求所有设备（材料）必须采用品质可靠的品牌，具备原制造厂商的标志，所有设备材料均需得到制造商的认证，符合制造商公布的行业质量标准。二、有关管理（1）施工单位应负责设备的安装、调试等工作。（2）施工单位应主动与土建施工单位联系，做好工程的配合工作。三、验收福建*房地产工程部将对全部设备（材料）进行进场前验收，施工单位应配合做好验收工作。最终出具验收报告，包括：设备详细清单 、 制造厂商出品认证书 、双方签字盖章后生效。对部分隐蔽工程，必须经建设方验收合格，签字后方可进入下道工序施工。四、竣工与保修期7综合布线工程竣工验收，将由建设方、后续工程施工单位共同测试合格
14、后，由施工方向后续工程施工单位移交全部资料，由双方签字生效。工程保修期需在二年以上，未售房可延长保修期一年。五、工程实施本工程应按照施工（安装调试） 、测试、预验收、试运行、工程验收的程序进行，并确保各系统纳入监控中心后正常运行。本工程所有设施需说明设备的保修期、范围、维修响应时间等承诺。六、承包人商业业绩承包人需提供近年内公司在智能化方面的业绩材料，近年内完成的智能化系统工程和在建至少两项智能化系统工程项目。包括技术力量、工程历史、部门组成等，特别是近年内企业承担的重要工程项目用户表，目前正在施工的主要工程一览表。并对项目的规模、项目实施时间和本项目的可比性、项目完成情况及业主评价进行必要的
15、文字说明。第四章 承包文件的组成一、承包文件及格式承包文件必须包括承包公函 、 商务标书 ， 技术标 ，各一式三份，正本一份，副本一份，若正、副本存在差异，以正本为准。（一） 承包公函包括1、承包函（见附件一）2、法人代表授权书（见附件二）3、承包资格证明文件（营业执照、项目经理证书、主要技术人员资格证书等相关证明文件） ，以上证明文件需加盖单位红章。（二） 商务标书包括1、承包总报价一览表（见附件三）2、承包报价分项表（见附件四） ，根据所提供各系统的设备（材料）清单（见附件五）给出承包价格。3、承包单位工程业绩一览表（三） 技术标包括81、根据承包说明文件的设备清单对各个系统设计技术方案，
16、要求方案内容符合招标方要求，对承包说明文件的设备有详细的描述（包括参数、技术指标） 。1、施工组织计划、参与本工程项目经理及主要技术人员资格一览表、工程安装、施工规范、制造商授权书、售后服务承诺书等各种承诺及相关资料。二、附件1、附件一承包函2、附件二法人代表授权书3、附件三承包总报价一览表4、附件四承包报价分项表5、附件五设备（材料）清单9附件一承 包 函福建*房产开发有限公司：授权 为全权代表，参加贵方组织的*智能化小区弱电系统工程的招标的有关活动，并对*弱电系统工程进行承包，为此：1、提供承包须知规定的全部承包文件：承包文件正本一份，副本一份；2、承包项目的总承包价（大写） 元人民币；3
17、、承包人已详细审查全部承包说明文件，包括补充文件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利；4、同意向贵方提供任何与该项目有关的数据、情况和技术资料。并接受贵方对本次承包的咨询。完全理解贵方不一定接受最低价承包或收到的任何承包。5、本承包自审核之日起 30 天内有效。6、与本承包有关的一切往来通讯请寄：地址： 邮编： 电话： 传真： 承包单位：全权代表：10日 期： 年 月 日11附件二：法人代表授权书本授权书声明： 公司的法定代表人 （姓名、职务）代表本公司授权 （姓名、职务）为本公司的全权代理人，就*智能化小区弱电系统工程的承包以及签约、履约，以本公司名义处理一切与之有关的事务。授权人签字盖章：单位盖章：年 月 日被授权人姓名：被授权人身份证号码：被授权人联系电话：1213附件三：承包总报价一览表承包名称：编号 项目内容 设备总价 安装调试费 税金 合计 1 可视对讲及住宅防盗 报警系统 3 闭路电视监控系统 3 停车场管理系统 4 综合管线系统总价 以上“设备总价”应与“承包报价分项表”中的“设备总价”一致。承包方代表签字：日期：14附件四：承包报价分项表承包方名称：系统名称：序号 设备名称 型号 品牌 产地 单位 数量 单价 总价1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 13 14 15 16 17 18 19 设备总价 15承包方代表签名：日期：
