1、证券 简称：*ST 美丽 证券 代码：000010 公告 编号：2019-141 深圳 美丽 生 态股 份有 限公 司 关 于 出售 全 资子 公司 浙江 深华 新 100%股权 及宁 波 设计 院 100%股权 的补充公告 本公 司及 董事 会 全体 成 员保 证 信息 披 露内 容 的真 实、准 确、完整，没有 虚 假记 载、误导 性陈 述或 重 大遗 漏。深圳 美丽 生态 股 份有 限 公司（以 下 简称“公司”）于 2019 年 12 月 5 日披 露了 关于出售 全资 子公 司 浙江 深 华新 100%股 权的 公 告 及 关 于出 售 全资 子 公司 宁 波设 计 院 100%股权
2、 的公 告。2019 年 12 月 6 日，公司 收 到深 圳 证券 交 易所 公 司管 理 部就 公 司出 售 全资子公司 100%股 权事 项 下发 的 关 于 对深 圳 美丽 生 态股 份 有限 公 司的 关 注函【2019】128号（以下简称“关注函”），公司 董事 会 已按 照要 求对 关 注函 中提 出的 问题 进行了逐 项落 实和 回 复，现 将本 次 出售 全 资子 公 司 100%股权 事项 补 充 公告 如下：一、关于 出 售全 资子 公司 浙江 深华 新 100%股权 公告 的 补充：（一）对“三、浙江 深华 新的 基本 情况”补充 披 露如 下 6、公 司及 下 属企
3、业 与浙 江 深华 新 往来 款 项的 具 体情 况 截至2019 年9 月30 日 公司 及 下属 企 业与 浙 江深 华 新往 来款 项的 具 体情 况 如下：单位：万 元 浙江 深华 新会 计 科目 关联 方名 称 账面余额 款项性质 其他 应付 款 深圳 美丽 生态 股 份有 限 公司 2,091.11 往来款 其他 应付 款 深圳 市华 新润 达 创业 投 资有 限 公司 557.92 借款、利 息 其他 应收 款 宁波 市风 景园 林 设计 研 究院 有 限公 司 240.00 往来款 其他 应收 款 宁波 艾特 斯景 观 发展 有 限公 司 137.95 往来款 7、相 关款 项
4、 结算 安 排及 合 理合 规 性 公司 与浙 江深 华 新、浙 江深 新 股权 收 购方 江 苏贵 兴、宁 波市 风 景园 林 设计 研究 院有限公 司、宁波 艾 特斯 景观 发展 有限 公司 共同 签订 了 债 权债 务确 认及 支付 协 议，协议各方 在该 协议 中“第2 条”明确 约定 浙 江深 新 应于2020 年3 月31 日 前将 相 关款 项 支付给公 司或 公司 指 定的 子 公司、孙公 司；相 关款 项 结算 均 按原 有 债权 债 务确 认，债权 债务人未 发生 实质 性 变化，符合 公司 法 及 法 律法 规 相关 要求。（二）对“五、交易 的 定 价政 策 及 定价
5、依 据”补充 披露 如下：1、本 次评 估 采用 资 产基 础 法一 种 评估 方 法的 原 因及 合理 性 浙江 深华 新属 建 筑行 业，在国 内流 通 市场 的 类似 上 市公 司 中找 一 些在 现 金流、增长潜力 和风 险等 方 面与 目 标公 司 相类 似 的公 司 很困 难，且 难以 收 集 近期 市场 交 易对 比 价格，因此，本 次评 估 不具 备 采用 市 场法 进 行资 产 评估 的 条件。浙江 深华 新的 主 营业 务 为园 林 绿化 工 程、人工 造 景、市政 建设 工 程、水利 工 程、造林工 程、仿古 建筑 工程、室内 外装 璜工 程、园 林景 观的 设 计、施工
6、。母 公司 口径 2016年度净利润为-880.04 万元，2017 年 度净 利润 为-3,449.68 万元，2018 年度净利润为-4,478.84 万元，2019 年 1-9 月净利润为-267.25 万元。2017 年 11 月国资委发布 192 号文 关 于加 强 中央 企 业 PPP 业 务风 险 管控 的 通知，国家对 PPP 项 目进 行 了清 理 整顿，政 府类 投 资建 设 项目 被 叫停，浙江 深 华新 面 临转 型。2018 年浙 江深 华新 专 业人 员 骤减 一 半至 20 人，截止 评估 报 告日，由于 存在 未 判决 诉 讼，严重 影响 公司 的 招投 标，浙
7、江 深 华新 只 取得 了 大股 东 等关 联 单位 的 零星 委 托合 同，无收益预 测的 基础，经 营与 收 益之 间 不存 有 较稳 定 的对 应 关系，并 且未 来 收益 和 风险 不 能够准确 预测 及量 化，因 此，本 次 评估 不 具备 采 用收 益 法进 行资 产评 估 的条 件。资产 基础 法：资 产基 础 法是 指 以被 评 估企 业 评估 基 准日 的 资产 负 债表 为 基础，合理评估 企业 表内 及 表外 各 项资 产、负债 价值，确定 评估 对 象价 值 的评 估 方法。资产 基 础法应用 的前 提条 件：第一、被 评估 对 象处 于 继续 使 用状 态 或被 假
8、定处 于 继续 使用 状态；第二、能够 确定 被 评估 对象 具有 预 期获 利 潜力；第三、具备 可 利用 的历 史资 料。本次 评估具备 采用 资产 基 础法 的 前提 条 件，故 采用 资 产基 础 法评 估。2、对 浙江 深 华新 资 产评 估 价值 影 响较 大 的单 项 资产 或资 产组 合 及其 权 属状 态 评估 结 论及 增 减值 的 说明 经评 估，浙江 深 华新 于 评估 基 准日 2019 年 9 月 30 日的 资产 账面 值为 40,402.29 万元，评 估值 为 39,961.49 万元，减值 440.80 万元，减值 率为 1.09%；负债 账 面值 为 33
9、,712.74万元，评 估值 为 33,712.74 万元，无 增减 值；股 东全 部 权益 账 面值 为 6,689.55 万元，评估值为 6,248.75 万元，减 值 440.80 万元，减 值 率为 6.59%。具 体 评估 结 果见 下 表：单位：万 元 项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率 A B C=B-A D=C/A 100%1 流动资产 29,908.01 29,901.25-6.76-0.02 2 非流动资产 10,494.28 10,060.24-434.04-4.14 3 长期 股 权投 资 10,000.00 9,509.48-490.52-4.91 4 固定
10、资产 40.72 97.20 56.58 138.70 5 无形 资 产 2.10 2.10-6 长摊 待 摊费 用 36.35 36.35-7 递延 所 得税 资 产 415.11 415.11-8 资产总计 40,402.29 39,961.49-440.80-1.09 9 流动负债 33,712.74 33,712.74-10 负债合计 33,712.74 33,712.74-11 净资 产（所 有者 权益）6,689.55 6,248.75-440.80-6.59 评估 结 论与 账 面价 值 比较 变 动情 况 及原 因 本次 评估 总资 产 评估 减 值 440.80 万元，减 值
11、率 1.09%。主 要 原因 如 下：a、长 期股 权 投资 评估 减 值，主要 是全 资子 公司 经 营情 况亏 损 导致 长期 股 权投 资评估减 值。由于 母 公司 口 径审 计 账面 值 为成 本 法核 算，导 致评 估值 较 账面 值 减值。b、流动资产评估减 值的原因主 要为：经 评估人员对 存货中的在 库周转材 料和产成品（库存 商品）进 行盘 点 核实 时出 现盘 亏现 象，实际 库 存数 量与 账面 资产 数 量不 一致，因此 存货 评估 减 值。c、固 定资 产 评估 增值 的 原因 主要 为：设备 的财 务 折旧 年限 一 般低 于评 估 经济 寿命年限，从 而造 成 评
12、 估增 值。影响 较 大的 资 产/资产 组的 说明 a、应 收 账款 应收 账款 账面 价 值 6,465.83 万元，其 中账 面余 额 6,689.30 万元，坏 账准 备 223.47万元，主要 为应 收黄 山 五福 置 业有 限 公司、恩平 市帝 都 温泉 旅 游区 发 展有 限公 司、温州市青 草地 投资 有 限公 司 等公 司 的工 程 款。评估 人员 分析 其 欠款 时 间、欠 款性 质 及原 因，抽 查原 始 记录，同时 进 行了 函 证或 替代程 序，核 实各 项 债权 的 存在 性 和真 实 性，应收 账款 按 核实 后 账面 值 并适 当 考虑 相 关评估风 险损 失后
13、 确 定评 估 值，对于 应收 账款 本次 评估 按 账 龄分 析 法对 回收 的 可能 性进 行 了评 估风 险损 失额 估 计，经计 算，确定 应 收账 款 评估 值 为 6,465.83 万元。单位：万 元 账龄 应收 账款 风险 损 失计 提 表 应收账款 评估 风险 损失 计提比例 1 年以内 359.74 17.99 5.00%账龄 应收 账款 风险 损 失计 提 表 应收账款 评估 风险 损失 计提比例 1 至 2 年 12.68 1.27 10.00%2 至 3 年 151.70 30.34 20.00%3 至 4 年 65.08 32.54 50.00%4 至 5 年 13.
14、92 13.92 100.00%5 年以上 127.42 127.42 100.00%合计 223.47 b、其 他应 收 款 其他 应收 款账 面 价值 20,484.39 万元，其中 账 面余 额 20,571.56 万元，坏账 准备 87.17万元。主 要是 保 证金 和 备用 金 等。评估 人员 分析 其 欠款 时 间、欠 款性 质 及原 因，抽 查原 始 记录，同时 进 行了 函 证或 替代程 序，核 实各 项 债权 的 存在 性 和真 实 性，其他 应收 款 按核 实 后账 面 值并 适 当考 虑 相关评估 风险 损失 后 确定 评 估值，对于其他应收款本次评估按账龄分析法对回收的
15、可能性进行了评估风险损失额估计，经计 算，确 定其 他 应收 款 评估 值 为 20,484.39 万元。单位：万 元 账龄 其他 应收 款评 估 风险 损 失计 提 表 其他 应收 款 评估 风险 损失 计提比例 1 年以内 159.69 7.98 5.00%1 至 2 年 18.00 1.80 10.00%2 至 3 年 19.39 3.88 20.00%3 至 4 年 43.17 21.58 50.00%4 至 5 年 14.00 14.00 100.00%5 年以上 37.92 37.92 100.00%合计 87.17 c、长 期 股权 投 资 浙江 深华 新的 长 期股 权 投资
16、为 对温 州 市青 草 地投 资 有限 公司 长期 股 权投 资。评估 基准日 深华 新母 公 司口 径 长期 股 权投 资 的账 面 价值 为 10,000.00 万元，温 州市 青草 地 投资有限 公司 单体 报 表口 径 净资 产 账面 值 为 9,509.48 万元，本次 采用 资产 基础 法 对温 州 市青草地 投资 有限 公 司进 行 了评 估，评 估 结果 如 下：单位：万 元 项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率 A B C=B-A D=C/A 100%1 流动资产 35,352.17 35,352.17-2 非流动资产 17.52 17.52-3 递延 所 得税 资 产
17、 17.52 17.52-4 资产总计 35,369.69 35,369.69-5 流动负债 25,860.21 25,860.21-6 负债合计 25,860.21 25,860.21-7 净资 产（所 有者 权益）9,509.48 9,509.48-温州 市青 草地 投 资有 限 公司 净 资产 评 估值 为 9,509.48 万元，由于 评估 范围 内 的全 部资产 和负 债主 要 为流 动 资产 和 流动 负 债，流动 资产 主 要为 银 行存 款 和内 部 往来，流 动负债主 要为 内部 往 来，按 核实 后 的账 面 值确 定 评估 值，评 估无 增减 值。3、浙 江深 华 新未
18、决 涉诉 事 项的 进 展及 潜 在的 赔 偿责 任（1）截 至目 前，浙 江深 华 新未 决 诉讼 中 已作 出 一审 判 决的 诉 讼共 计 1 宗，存 在未 决诉讼 1 宗。具 体 如下：单位：万 元 原告 涉案金额 进展情况 潜在赔偿 施宗凯 5,573.81 本案于 2019 年 2 月 13 日在 浙江 宁波 北 仑区 人 民法 院立 案，2019年 5 月 21 日 宁波 市 北仑 区 人民 法 院一 审 开庭，6 月 26 日，经与法院 沟通，修改 冻 结标 的 金额，解 除冻 结 部分 资 金 635.00 万元，尚余 5,165.00 万元资金冻结。2019 年 9 月 1
19、3 日，深华 新已 向法院递 交资 金置 换 文件，衔接 处 理剩 余 冻结 资 金置 换 事宜。2019年 9 月 30 日 一审 宣 判文 书 送达，深华 新 败诉，需支 付 5,000.76万元，并 按照 同 期贷 款 利率 的 1.5 倍自 19 年 3 月 3 日起 支 付逾期付 款利 息；承 担案 件 受理 费、保 全 费 29.60 万元。2019 年 10月 12 日深 华 新向 宁 波市 中 级人 民 法院 递 交上 诉 状，等待 开 庭通知。2019 年 12 月 6 日，二 审开 庭，尚 未作 出 宣判。截至 问 询函回复 日，置换 事 项尚 在 申请 当 中，二 审正
20、在 审理 当 中。无法判断 余金国 1,471.16 本案于 2019 年 5 月 16 日在 浙江 义乌 市 中级 人 民法 院立 案，2019年 6 月 26 日 义乌 市 中级 人 民法 院 一审 开 庭，庭上 对原 告提 供证据资 料上 盖的 公 章提 出 质疑，申请 印 章鉴 定；8 月 15 日，法院继续 开庭，对提 供 验印 资 料进 行 质询，印章 司 法鉴 定结 果为 假。2019 年 10 月 8 日继 续开 庭，原告 申 请对 其 所做 工 程进 行工 程量鉴定，待 工程 量 鉴定 结 果出 来 后会 继 续审 理。截 至 问询 函回 复日，深华 新已 提 交工 程 量清
21、 单，本 案 现处 于 一审 正 式开 庭前 的准备 当中。无法判断（2）结合 上述 浙江 深 华新 的重 大未 决诉 讼 最新 进展 情 况，截至 评 估基 准日，对于尚未 确认 的或 有 负债 事 项，由于 其对 应 的诉 讼 案件 尚 未形 成 最终 生 效的 判 决或 裁 定，故未在 本次 评估 结 果中 考 虑。（3）公 司与 交易 对 方未 就 上述 相 关涉 诉 事项 的 赔偿 责任 作出 明 确约 定。根据 股 权转 让 协议 约 定，公 司承 诺 对于 标 的公 司 浙江 深 华新 债务、债权 及股 权权益 进行 了全 部 披露，不 存在 未 披露 的 标的 公 司债 务 及
22、担 保 债务，若 公司 存 在未 披 露的标的 公司 债务 及 担保 债 务由 公 司自 行 承担。因此 公司 已 经 向 交 易对 方 江苏 贵 兴披 露 浙江深华 新的 上述 两 项未 决 诉讼 的 相关 债 权债 务 应由 江 苏贵 兴承 担 并取 得江 苏 贵兴 的认 可。（4）浙江 深华 新暂 未对 未决 诉 讼事 项计 提预 计负 债 的合 理合 规 性分 析以 及本 次出售股 权对 公司 预 计负 债 计提 的 影响。1）会 计准 则 的相 关 规定 根据 企 业 会计 准 则第 13 号-或 有事 项 第四 条：与 或有 事项 相 关的 义务 同时 满足下 列条 件的，应 当确
23、 认 为预 计负 债：1.该义 务 是企 业承 担的 现时 义 务；2.履行 该 义务很可 能导 致经 济 利益 流 出企 业；3.该义 务的 金 额能 够 可靠 地 计量，第五 条 规定：“预计负债应 当按 照履 行 相关 现 时义 务 所需 支 出的 最 佳估 计 数进 行初 始计 量。所需 支 出存 在 一个连续 范围，且该 范 围内 各 种结 果 发生 的 可能 性 相同 的，最佳 估 计数 应 当按 照 该范 围 内的中间 值确 定。在其 他情 况 下，最佳 估计 数应 当分 别下 列 情况 处理：（一）或 有事 项 涉及单个 项目 的，按照 最可 能 发生 金额 确定。（二）或 有
24、事 项涉 及 多个 项目 的，按照 各 种可能结 果及 相关 概 率计 算 确定。”2）未 计提 预 计负 债 合理 合 规性 分 析过 程 上述 施 宗凯 案 件，公司 经查 阅相 关 诉讼 的 案件 清 单、民事 起 诉状、公司 的 抗辩 文书、诉讼 各 方的 相 关举 证、民 事裁 定 书、民事 判决 书；与 公司 法 务 部及 管理 层 进行 讨 论，评估 管理 层根 据 律师 专 业意 见 对不 计 提预 计 负债 判 断是 否恰 当；与公 司聘 请 的诉 讼 案件经办 律师 进行 了 沟通，并 向其 发 出了 律 师询 证 函并 收 到回 函。公司 及 其聘 请 的律 师 认为该诉
25、 讼涉 及案 情复 杂、时 间跨 度较 长，金额 重大，一 审 判决 尚未 生效，二 审 尚未 判决。公司 聘请 的二 审 律师 事 务所 出 具的 法 律意 见 说明 认 为，对诉 讼 事项 进 行赔 偿 的可 能 性较小，即使 赔偿 预 计赔 偿 金额 也 远远 小 于一 审 判决 金 额，具体 赔偿 金 额难 于 判断。因该 案一 审判 决 尚未 生 效，二审 尚 未判 决，浙 江深 华 新目 前 无法 合 理估 计 最终 结 果，暂时 无法 判断 该 起诉 讼 对浙 江 深华 新 的经 营 成果 或 财务 状况 是否 构 成重 大 不利 影 响，公司 认为 该案 已满 足 企 业会 计
26、准 则 第 13 号-或有 事项 第 四条 确 认为 预 计负 债的 第一项、第 二项 条件，不 满足 第 三项 之 该义 务 的金 额 能够 可 靠地 计 量要 求，因此 未计 提 预计负债。后 续视 判 决结 果，浙 江 深华 新 也将 基 于审 慎 原则 及时 计提 预 计负 债。上述 余 金国 案 件，公司 经查 阅相 关 诉讼 的 案件 清 单、民事 起 诉状、抗辩 文 书等 文件；与 公司 法务 部及 管 理层 进 行讨 论；认 为该 案 尚处 于 法院 执 行诉 讼 程序 过程 中，法院一审 尚未 判决，无 法获 取 到充 分、适当 的审 计证 据以 判 断诉 讼事 项的 真实
27、性、准 确性，无法 确定 未决 诉 讼事 项 应计 提 预 计负 债的 最 佳估 计 数，是否 有 必要 因 未决 诉 讼事 项 对财务报 表做 出调 整，也 无 法确 定 合理、充分 的 调整 金 额。因该 案涉 及合 同印 章鉴 定、工 程量 的鉴 定等 事 项未 处理 完 结，法院 一审 尚未 判 决，浙江 深华 新目 前 无法 合 理估 计 最终 结 果，暂时 无 法判 断 该起 诉 讼对 浙 江深 华 新的 经 营成果或 财务 状 况是 否 构成 重大 不利 影 响，公司 认为 该 案不 满 足 企业 会计 准 则第 13 号-或有 事项 第四 条确 认为 预计 负 债的 第 一项、
28、第二 项、第三 项全 部之 条件，因此 未 计提预计 负债。后 续 视判 决 结果，浙江 深 华新 也 将基 于 审慎 原则 及时 计 提预 计 负债。综上，由于 浙江 深 华新 未 决诉 讼 事项 存 在 诉讼 结果 的 不确 定 性，公司 不确 认 预计 负债符 合会 计准 则 的相 关 规定，本次 未 计提 预 计负 债 对出 售股 权不 产 生影 响。二、关于 出 售全 资子 公司 宁波 设计 院 100%股权 公告 的 补充：（一）对“五、交易 的定 价政 策及 定价 依 据”补充 披露 如下：1、本 次评 估 采用 资 产基 础 法一 种 评估 方 法的 原 因及 合理 性 宁波
29、设计 院的 主 营业 务 为道 路、桥梁、建 筑工 程 的设 计；灯光 设 计；园林 设计；旅游景 区规 划设 计。设 计 院母 公 司口 径 的经 营 数据 如 下：单位：万 元 项目 2017 年度 2018 年度 2019 年 1-9 月 营业 总收 入 5,493.59 4,536.40 615.06 利润总额 76.76-1,097.12-968.20 净利润 56.15-1,087.69-968.20 2019 年 设计 院 管理 层 人事 变 动较 大，专 业人 员 流失 严 重，由80 人骤 减为38 人，业务大 幅下 滑。截 止评 估报 告日，无新 签 的业 务 合同，无稳
30、定 客户 订单，无收 益预 测 的基础，经营 与 收益 之 间不 存 有较 稳 定的 对 应关 系，并且 未 来收 益 和风 险 不能 够 准确 预 测及量化，因 此，本 次评 估 不具 备 采用 收 益法 进 行资 产 评估 的条 件。资产 基础 法：资产 基础 法 是指 以 被评 估 企业 评 估基 准 日的 资 产负 债 表为 基 础，合理评估 企业 表内 及 表外 各 项资 产、负债 价值，确定 评估 对 象价 值 的评 估 方法。资产 基 础法应用 的前 提条 件：第一、被 评估 对 象处 于 继续 使 用状 态 或被 假 定处 于 继续 使用 状态；第二、能够 确定 被 评估 对象
31、 具有 预 期获 利 潜力；第三、具备 可 利用 的历 史资 料。本次 评估具备 采用 资产 基 础法 的 前提 条 件，故 采用 资 产基 础 法评 估。2、对 宁波 设 计院 资 产评 估 价值 影 响较 大 的单 项 资产 或资 产组 合 及其 权 属状 态（1）评估 结 论及 增 减值 的 说明 经评 估，截止 评估 基准 日，设计 院资 产 账面 值 为 10,596.22 万元，评估 值为 10,970.45万元，增值 374.23 万元，增值 率为 3.53%；负债 账面 值为 8,394.15 万元，评估 值为 8,394.15万元，无 增减 值；股东 全 部权 益 账面 值
32、为 2,202.07 万元，评估 值为 2,576.30 万元，增值374.23 万元，增 值率 为 16.99%。具 体 评估 结 果见 下 表：单位：万 元 项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率 A B C=B-A D=C/A 100 1 流动资产 6,558.03 6,558.03-2 非流动资产 4,038.19 4,412.42 374.23 9.27 3 长期 股 权投 资 500.00 750.82 250.82 50.16 4 固 定资 产 92.82 216.23 123.41 132.96 5 无形 资 产 57.83 57.83-6 长摊 待 摊费 用 11.00
33、11.00-7 递延 所 得税 资 产 174.54 174.54-8 其他 非 流动 资 产 3,202.00 3,202.00-9 资产总计 10,596.22 10,970.45 374.23 3.53 10 流动负债 8,394.15 8,394.15-11 负债合计 8,394.15 8,394.15-12 净资 产（所 有者 权益）2,202.07 2,576.30 374.23 16.99（2）评估 结 论与 账 面价 值 比较 变 动情 况 及原 因 本次 评估 总资 产 评估 增 值 374.23 万元，增 值率 3.53%。主 要 原因 如 下：a、固 定 资产 中 房屋
34、评 估增 值 的原 因 主要 为：评 估 按经 济 使用 寿 命考 虑，其 经 济使用年 限要 长于 会 计折 旧 年限，故房 屋 建筑 物 评估 增 值；b、长 期股 权 投资 增 值的 主 要原 因 为子 公 司房 地 产购 建时 间 较早，近 几 年房 地 产市场价 格上 涨较 快，房 地 产有 较 大增 值。（3）影响 较 大的 资 产/资产 组的 说明 a、应 收 账款 应收 账款 账面 价 值 1,025.15 万元，其中账面余 额 3,094.38 万元，坏 账准 备 2,069.23万元，主要 为 应收 宁 波市 东 部新 城 开发 建 设指 挥 部、温州 市 公共 建 筑建
35、设 投资 有 限公 司、庐江 县住 房和 城 乡建 设 局等 公 司的 设 计费。应收 账款 中 存在 较 多账 龄 五年 以 上未 开 具销项发 票预 提的 应 收款 项。评估 人员 分析 其 欠款 时 间、欠 款性 质 及原 因，抽 查原 始 记录，核实 各 项债 权 的存 在性和 真实 性，应 收账 款 按核 实 后账 面 值并 适 当考 虑 相关 评估 风险 损 失 后确 定评 估 值。对于 应收 账款 本次 评估 按 账龄 分析 法对 回收 的 可能 性进 行 了评 估风 险损 失额 估 计，经计 算，确定 应 收账 款 评估 值 为 1,025.15 万元。其评估风险 损失计 提情
36、况 见下表：应收 账款 评估 风 险损 失计 算 表 单位：万 元 年限 金额合计 计提比例 评估 风险 损失 额 1 年以内 730.27 5.00%36.51 1-2 年 299.92 10.00%29.99 2-3 年 42.87 20.00%8.57 3-4 年 54.33 50.00%27.17 4-5 年 395.06 100.00%395.06 5 年以上 1,571.92 100.00%1,571.92 合计 3,094.38 2,069.23 b、其 他应 收 款 其他 应收 款账 面 价值 1,910.77 万元，其中 账面 余额 2,684.81 万元，坏账 准 备 77
37、4.04万元。主 要是 保 证金 和 备用 金 等。对于其他应收款本次评估按账龄分析法对回收的可能性进行了评估风险损失额估计，经计 算，确 定其 他 应收 款 评估 值 为 1,910.77 万元，其评 估风 险损 失 计提 情 况见 下 表：其他 应收 款评 估 风险 损失 计 算表 单位：万 元 年限 金额合计 坏账 计提 基数 计提比例 评估 风险 损失 额 1 年以内 212.50 212.50 5.00%10.62 1-2 年 177.48 177.48 10.00%17.75 2-3 年 1,567.81 171.34 20.00%34.27 3-4 年 31.25 31.25 5
38、0.00%15.63 4-5 年 333.20 333.20 100.00%333.20 5 年以上 362.58 362.58 100.00%362.58 合计 2,684.81 1,288.34 774.04 c、存货 评估 范围 内的 存 货账 面 值为 3,246.51 万元，主 要为 工程 施工 扣减 工 程结 算 的 余 额，评估 人员 抽查 了 工程 项 目的 记 账凭 证、工程 合同、结算 单 等资 料，对账 面值 进 行了 核 实，按核 实后 的账 面 值确 定 评估 值，存 货 的评 估 值合 计 3,246.51 万元。d、其 他非 流 动资 产 评估 范围 内的 其 他
39、非 流 动资 产 为天 津 驿展 园6-17 号办 公楼，该 房产 入 账价 值 以 2015年 8 月 23 日 被评 估 单位 与 天津 市 驿动 同 联科 技 投资 发展 有限 公 司（以 下简 称：天 津 驿动）签订 的 天津 市 商品 房 买卖 合 同 约定 价格 进 行入 账，账面 价 值 3,202.00 万 元，框架结 构，建筑 面 积共 4,149.33 平方米。截止 评估 报告 日，天 津驿 动 未按 承 诺时 间 交房，不缴 纳其 按 合同 应 承担 的 50%公共维修 基金，且不 开具 购 房发 票，导 致上 述 房产 无 法办 理 产权 登 记证，目前 该 房产 在
40、所有权、使用 权和 收 益权 等 权益 方 面存 在 瑕疵。评估 人 员于 2019 年 11 月 20 日咨 询 天津 碧桂园 壹中 心（原 驿 展园）售 楼部，该 项目 办 公楼 目 前处 于 在售 状 态，售价 比较 稳 定，且通过 房产 交易 网 站查 询，该 楼 盘房 产 的销 售 均价 约 为 7,700.00 元/平方 米，较账 面 单价无明 显上 涨。由 于以 上 事项，本次 评估 在 其他 非 流动 资 产科 目 按账 面 值列 示，该事 项已在评 估报 告特 别 事项 中 披露。同时，双方 未就 上 述房 产 权属 进 行特 殊 约定，后续 不 存在因该 房屋 持续 无 法
41、取 得 权属 证 书导 致 本次 交 易被 撤 销的 风险。除上 述补 充内 容 之外，公司 于 2019 年 12 月 5 日披 露的 关于 出 售全 资 子公 司 浙江深华新 100%股 权的 公 告（公告 编 号：2019-132）及 关 于出 售全 资 子公 司 浙江 深 华新100%股权 的公 告（公 告编 号：2019-133）的其 它内 容不 变，上 述补 充 不会 对 公司 2019年度 的财 务状 况 及经 营 业绩 造 成影 响。补 充后 的 公告 全 文将 与 本公 告 同日 在 巨潮 资 讯网上披 露，敬请 投 资者 查阅。对因 上述 更 正给 投 资 者带 来的 不 便，公司 深表 歉 意，敬 请广大投 资者 谅解。特此 公告。深圳 美丽 生态 股 份有 限 公司 2019 年 12 月 25 日
