1、华润 紫云府,2009.9.25新思考,北京同路广告,项目价值体系梳理,项目价值体系,企业品牌,企业理念,外部景观与文化资源,商圈资源,与豪宅区的关联度,项目品牌,园林,建筑规划,品质,品牌,地段环境,交通便利性,周边配套资源与生活氛围,区位发展前景,建筑,建筑外观,内部空间,园林设计理念,组团简介,室内装修品质,自有商业配套,会所规模与设计,业主阶层层次,物管档次,文化氛围营造,品位,十维度产品分析法,第七座凤凰城带来全新的城市公寓产品,可自由组合的均好性户型,新古典建筑建筑表情的全面表现,城市主干道、轻轨、公交立体化网络,可参与的园林,20000平米的商业配套,长江东大街，建筑面积20万,
2、区域内新项目量目前并不是很多,四维度设计原则、毫厘工程标准,华润物业管理,品牌保障下（幸福里、澜溪镇的成功品质呈现）的产品丰富化，增大受众群,丰富的户型，更注重自由组合，参与感。改变了模版型呆板生活,庄重大气、满足区域内改善型客户的内心需求，充分彰显面子,多重交通保障，扩大生活半径，成为城区中心生活半径,堆坡抬地增大私密性，注重生活情调与感受，体现出高度不同的都市绿洲,成熟型高端商业进驻，带来的生活舒适度，全面满足自身和周边日常所需,城市中心区域，前景较好,凤凰城成熟产品线所带来的影响力，成就区域未来高端居住产品开发基础和范本,全面保证工程质量，同时是居住品质和未来高价置换的保证,高端物业专家
3、，行业领袖，值得信赖，是未来投资价值的有效保障,紫 云 府,地段,产品,品牌,老工业区和市场产业结构和人群基础 政府政策倾向 目前的开发力度 未来的升值 长江东大街修通后变成省第一大道和市中心直线距离2.5公里 东区人的必选的生活半径,凤凰城成熟产品线（艺术、中心、高端） 都市人居的国际化视野 拥有成熟度较高的便捷高端商业的纯居住体 园林、户型、社区氛围注重人与建筑的关联性，倡导参与感和对人的关怀,70年央企 高端物业开发经验 一体化的服务理念（开发+物业） 全国性布局的城市运营理念,紫 云 府,地段,产品,品牌,和政府联动，宣扬地段的未来潜力 利用长江东大街在城市核心的中心位置，显现出地段价
4、值 塑造“城市中心”的都市生活氛围 运用周边成熟的配套，打造“中心”概念,第七座凤凰城（用数字凸显成熟产品线） 国际视野的设计基础，充分感受都市生活前沿 销售物料（产品楼书）全面解析产品,置地会 万家卡 国际化背景 央企形象 品牌形象,产品定位,地段+产品+客户 东大街+20万平米都市居住社区+城市精英阶层 城市中心，新都市精英的高端住区,城市中心，新都市精英的高端住区,slogan,方向一：直接从产品出发,城市中心，传世宅邸,城市中心，新都市精英的高端住区,slogan,方向一：直接从产品出发,一城之央，一宅传世,城市中心，新都市精英的高端住区,slogan,方向二：从建筑品质出发,鼎级工礼
5、建筑，凝聚城市精英,城市中心，新都市精英的高端住区,slogan,方向三：从华润品牌出发,华润鼎级作品,城市中心，新都市精英的高端住区,slogan,方向四：从凤凰城品牌出发,不争已胜，垂范天下,城市中心，新都市精英的高端住区,slogan,方向四：从凤凰城品牌出发,城市中心/一世权门/华宅风范,开发商：实现华润品牌价值的传承，体现华润置地的开发实力， 以及华润的“高端物业专家”的专家级品牌影响和城市运营商的社会角色。 项目：紫云府，华润置地的合肥代表作品，第七座凤凰城的成功推出，全面提升合肥人居的未来，并为合肥提供高品质城市居住类产品模型。 特征：合肥从未出现过的有着国际实业的高端城市居住项
6、目。 差异：国际生活体验，华润品牌一体化的管理模式带来的全程放心体验。 影响力：70年央企，华润品牌实力雄厚，5年来植根合肥，为合肥带来不同阶层的居住产品蓝本，从而帮助城市建立地产新格局。,市场形象预期,传播原则：确立精神高度，彰显客群身份，从而带来强有力的认同感。 推广原则：高举高打，明确密集，大处着眼，小处着手。品牌先行，产品断后。 视觉原则：大气、内敛，视觉识别必须统一，讲究质感。 活动原则：轰动性，独特性，唯一性。 广告原则：版式统一，原创性，延伸性，先策略，后创意。 媒体原则：各媒体发布保持统一的调性，媒体特性与广告传播相吻合。,手段原则,售楼处开放前的准备工作： 品牌形象亮相 地盘
7、包装 围挡+户外+报纸+短信+网络开盘前准备的工作： 户外信息更新 户外+围挡 现场包装的到位 导引+展板+易拉宝+沙盘+品牌展示区+项目公示区+交通导引 基本销售道具的到位 简易楼书+折页+户型图（册）+生活手册+理念读本+现场礼品+纸杯+提 袋+胸牌+名片+信纸+信封,推广脉络,9月,10月,11月,12月,10/10 临时销售中心开放,11/22 售楼处开放,12/27 样板间开放,开盘热销阶段,通过品牌形象导入项目即将面市的信息 华润品牌+凤凰城品牌,项目形象落地， 开盘即刻持续热销,项目品牌塑造 华润品牌+华润凤凰城（第七座）+政府对区域的支持+目前合肥华润的项目积淀 初步建立具有国
8、际视野的、 成熟性的都市核心居住产品在区域内的样本形象,项目市场站位确立 产品+设计理念+社区人文营造 强调产品在都市居住中的前瞻性 品牌+产品+地段+客群 迅速建立领先标杆性,品牌亮相阶段,项目亮相阶段,项目现象亮相 迅速积累客户,品牌亮相期（10月）,推广目的 市场启动前基础准备工作 为项目入市造势 开盘前的客户积累工作,销售目标 适度吸引市场关注 积累客群,阶段策略目的：准备工作，先期预热 整体视觉形象的建立 华润品牌支持下，项目形象在合肥的预热 确立项目高端性的初步形象 围绕正式销售中心开放，准备所需要的相关的物料,公关活动：联动政府，深耕客户 活动一：发布东区居住白皮书 形式：和地区
9、政府一道举行的新闻发布会 活动二：澜溪镇、幸福里客户深耕计划 形式：专场推介会，体现出华润对既有客户的重视,项目形象亮相期（ 11 月）,推广目的 为正式开盘做好项目形象推广 积累目标客户 支持产品认购率 扩大项目知名度和影响力,销售目标 扩大项目影响 积累客群,阶段策略目的：品牌形象缔造，树立项目影响 第七座凤凰城紫云府，都市高端居住的形象全面推出 市场传播逐步开始立势 紫云府形象的树立和传播 塑造项目的影响力和传播力,公关活动：深耕区域内的客户 活动一：在项目周边小区进行巡展活动 形式：张贴海报+发放小礼品+填写登记卡 活动二：步行街商场的巡展 形式：在核心商业区的高端商业内设置项目形象展
10、台 活动三：贝聿铭（或项目设计师）现代东方主义艺术对话暨项目售楼处开放 形式：知名艺术家现场解读现代东方主义,开盘热销期(12月),推广目的 目标客户的开盘联络 形成开盘持续热销的火爆场面 经过公关活动和目标群的感受，推广细调 强势项目的推广阶段，形成市场反应,销售目标 为完成开盘的销售目标，进行客户积累工作 完成客户认购所需要的所有销售工作,阶段策略目的：产品形象缔造，核心价值体现 凤凰城成熟理念的概念输出，从国际到程度形成关联 突出项目处于城市中心的核心价值 产品形象的进一步深化 产品形象建立，而非产品卖点输出 塑造对客户强有力的传播效果,公关活动：深耕区域内的客户 活动一：圣诞嘉年华暨项
11、目开盘活动 活动形式：表演+参与性强的互动节目 活动二：东大街板块区域发展论坛 形式：合房网上网络论坛,紫云府VI风格设计方案,注： 以下文字及图片均为风格示意，最终使用方案需同甲方商定后执行使用。,方案一,方案二,Logo组合,英文标准制图,中文标准制图,辅助徽标,卡片,小挂旗,条形示意1,条形示意2,条形示意3,竖条形示意,广告风格示意,方案三,Logo组合,Logo释意,色彩,图形标准制图,英文标准制图,中文标准制图,底纹,东方美感连续图案,辅助图形,底纹图案提取元素,辅助徽标,条形示意,竖条形示意1,竖条形示意2,广告风格示意,广告风格示意,方案四,Logo组合1,Logo组合2,Logo释意,色彩,底纹,东方美感连续图案,辅助图形,底纹图案提取元素,辅助徽标,竖条形示意,广告示意1,广告示意2,备选方案,Thanks!,北京同路广告,
