1、,環球國際地產集團投資說明書,提案單位：環球國際地產開發股份有限公司 日期：96年1月18日,環球國際地產集團 投資說明書,一、環球國際地產集團，為您創造最大利潤，建立不動產開發之 領導品牌王國 二、大陸來台觀光市場、 2008北京奧運中國崛起，帶賴百萬人潮 百億錢潮，勢必引爆台灣大型不動產開發多頭崛起 三、大鵬灣國家風景區，政府積極投入開發，是建立台灣休閒旅遊領導品牌之最佳首選 四、環球東山河休閒渡假中心，將成為南台灣休閒渡假中心的領 導品牌 五、以專業與創意建構未來，打造銀髮族市場領導品牌環球養生系列 的夢幻王國,環球國際地產集團,為您創造最大利潤,建立不動產開發領導品牌王國,環球國際 創
2、造符合市場需求不動產之專業開發公司,環球國際地產股份有限公司,擁有30年房地產投資經驗 操作過百億造鎮計畫的大建設案 優秀的專業地產開發經營團隊,不動產不良資產,精選最值得投資之不動產物件,創造、推出最符合市場需求之不動產商品,精心 規劃,良好 政經 關係,大量 資金,環球國際 運用創意 賦予不動產新生命 新價值,不動產的價值取決於經營團隊的構思 沒有創意的經營團隊，不動產只是房子,經營團隊的構思,創意,值價新,命生新,房子,新價值、新生命的不動產,+,環球國際地產集團的核心價值與信念,核心價值以專業創意的 不動產開發 締造價值 創造知識經濟 的富裕人生,團隊經營,利益分享,專業管理,創造最大
3、利潤 建立不動產開發品牌王國,環球國際地產 短中長期的獲利經營模式,短 期,中 期,長 期,不動產不良債權,租賃,創意包裝,轉手賣斷,創意包裝 行銷規劃 專案計畫,不動產開發 品牌王國,創造最大利潤 建立不動產開發品牌王國,大陸來台觀光市場 2008北京奧運中國崛起,勢必引爆台灣大型不動產開發多頭崛起,帶賴 百萬人潮 百億錢潮,台灣不動產市場 更大的趨勢商機即將形成,不動產一向是引領景氣，創造商機的日不落事業，近年 休閒、 旅遊、兩岸三通 觀光經濟熱潮 加上不動產證劵化法令的通過 台灣房價與國際市場比較，相對在低點 財團早已悄悄布局,台灣地產趨勢的大商機已經嚴然形成,大陸來台旅遊 未來市場潛力
4、無窮,91年台灣政府推出大陸人士來台觀光相關許可辦法及方案之後 ，正式開啟大陸來台旅遊之序幕 94年中共國務院台灣辦公室主任陳雲林先生，正式宣佈即將開放大陸居民來台旅遊，展現大陸政府樂觀其成之善意回應 雙方談判進程，朝向兩岸包機、直航、全面開放雙方旅遊而發展 行政院長蘇貞昌日前釋出觀光包機善意，年底開放大陸觀光客來台旅遊 大陸國台辦經濟局局長何世忠也樂觀的表示，將以直航下的機制下方便大陸民眾赴台旅遊 最快明年初大陸觀光客就能赴台旅遊(2006年12月ETtoday),大陸人仕已成為為香港旅遊的重要生力軍,2004年，赴港旅遊人數超過2,100萬人次，是台灣的7倍 其中大陸遊客占比超過一半，達1
5、,200萬人次,資料來源：觀光局九十五年資料統計,目前來台旅遊 以日本 港澳 美國居多,來台國際人仕居住國分析 95年1至10月來台旅客累計287萬7,233人次，與去（94）年同期相較成長4.07% 日本、港澳、美國為來台人數最多之前3名國家 大陸來台旅遊政策開放，初期以30萬人次/年為雙方所設目標，發展後勢看漲,300,000人,資料來源：觀光局九十五年來華旅客居住國分析統計,大陸來台旅遊 將帶給台灣旅遊市場 百億商機,若僅以大陸來台旅遊，每年30萬人次計算 來台觀光的大陸人士平均在台停留7至8天 團費至少35萬元（不含機票） 不包含大陸人士旅遊途中自行花費所購買的名產、紀念品等其他支出,
6、創造近2百億元的觀光收入,飯店旅館業,餐飲、食品業,百貨銷售業,台灣旅遊休閒產業 外熱內燒 錢景看漲,交通部觀光局預估2007全年來台旅客可望創下375萬人次，觀光產值將增加192億元，全年觀光總產值可上看4,160億元 若開放第一類大陸人士來台，將可攀升至400萬人次， 周休二日帶動國內旅遊休閒風潮，觀光局推估 2006年國內旅遊人數創下1億人次，今年將成長到1億500萬人次 產值也不容小看，約2,254億元占整體觀光產值逾一半,環球國際不動產開發 在趨勢之先 處處佈局,短 期,中 期,長 期,趨勢之所在 商機之所在,低成本 優質 大型不動產物件,大陸來台 旅遊商機,大陸高消費力 消費商機,
7、台灣未來不動產 市場商機(商辦大樓) (五星級住家服務) (養生村),週休二日 國內旅遊商機,大鵬灣國家風景區,政府積極投入開發,是建立台灣休閒旅遊領導品牌之最佳首選,台灣之美就在自然景觀與高山峻嶺之間,自然 綠意盎然的台灣美景猶如置身世外桃源 全島有三分之二的面積分佈著高山林地，其他部分則由丘陵、平台高地、海岸平原及盆地所構成 中央山脈由北到南縱貫全島 玉山山脈，主峰接近4,000公尺，為東北亞第一高峰 高山峻嶺 台灣擁有豐富的林相資源 ，是世界各國少有的地理現象 攀登高山百岳，溪谷健行、溯溪探源，到長程越嶺縱走，都可以藉著親近蒼鬱溪谷，充分體驗台灣的山林之美。,台灣之美就在海洋與生態之間,
8、海洋世界 台灣擁有豐富的海洋生態 美麗的珊瑚群，蔚藍美麗的海洋世界，盡收眼底 生態公園 台灣氣候溫暖、雨量豐沛 台灣沿岸吸引了來自各地的候鳥群，成為侯鳥過境棲息的庇護所 羽色豔麗漂亮的八色鳥 ，還有每年國慶準時來台共度光輝的國慶鳥灰面鷲 為台灣的生態加注了旺盛的生命力,國家風景區 全台最精華的自然美景和觀光資源,政府設置全台13個國家風景區 東北角國家風景區 / 東部海岸國家風景區澎湖國家風景區 / 大鵬灣國家風景區日月潭國家風景區 / 馬祖國家風景區參山國家風景區 / 花東縱谷國家風景區阿里山國家風景區 / 西拉雅國家風景區茂林國家風景區 / 嘉南濱海國家風景區北海岸及觀音山國家風景區,國家
9、級的國家風景區 政府積極投入開發,大鵬灣國家風景區 台灣休閒旅遊之明日之星,屏東大鵬灣國家風景區 大鵬灣國家風景區於民國86年11月正式成立管理處 於民國89年奉交通部正式公告將琉球風景區特定區併入大鵬灣風景區中 位於台灣西南部海岸之屏東縣東港鎮和林邊鄉交界處，西南濱臨台灣海峽 交通部觀光局積極開發的一處兼具休閒娛樂與生態教育的旅遊風景勝地 最具開發潛力的國家風景區,台灣休閒旅遊的明日之星,大鵬灣國家風景區 零污染的處女地,大鵬灣國家風景區將取代墾丁成為最受遊客喜愛且零污染的熱門景點 墾丁南灣的污染已嚴重到對遊客會造成影響 政府近年來積極投入開發的新景點 政府已經提撥60億台幣作為開發大鵬灣國
10、家風景區的預算 規劃出大鵬灣國家公園這塊腹地廣大風景更勝南灣且未受污染的處女地 未來南台灣水上遊樂的新地標 預計三年後將取代墾丁成為最受遊客喜愛且零污染的熱門景點,大鵬灣國家風景區 擁有先天獨厚的旅遊資源,規模之獨特性 亞洲獨特超大型綜合水上活動遊憩基地，灣域面積532公頃，陸域面積650公頃 主題之獨特性 台灣國家風景區中惟一以多樣水域活動為重要主題者 歷史之獨特性 保有日軍營地之歷史活動痕跡 生態之獨特性 特有之海岸潟湖及紅樹林生態,大鵬灣國家風景區 政府投注心力 全面開發,大鵬灣國家風景區，政府規劃內容 整體計畫：依據BOT廠商分期分區開發構想，未來總投資金額將超過103.4億元，分期開
11、發本風景區之建設，投資項目分二期 第一期為遊艇港區、太陽神園區、森林女神高爾夫礁島區等 第二期則為海洋之子園區，合計開發面積將超過257公頃 整體計畫期程：配合南部區域計畫，預計 2007年完成賽車場、地道探險區、策展活動廣場 2010完成文化主題園區 2012年完成國際觀光旅館、高爾夫球場別墅 2002年完成遊艇港、水上屋、濕地公園、水上活動訓練等 可創造效益：本計畫預估將可創造3,000個就業機會，並增加國家稅收及創造土地增值利益，防止地層下陷，預估 2021年吸引國內遊客及招徠國際旅客，每年可達380萬以上之旅遊人次 成為南台灣休閒遊憩的新地標,大鵬灣國家風景區 政府施政的努力目標,大鵬
12、灣國家風景區，在政府與民間的努力下，逐步完成各項規劃，將興建各項設施 國際觀光旅館 主題遊樂園區 遊艇港 高爾夫球場 紅樹林生態保護區,目標,打造大鵬灣國家風景區成為 國際級多功能水域活動 休閒渡假聖地,環球東山河休閒渡假中心,從墾丁到大鵬灣,從凱薩飯店到環球東山河休閒渡假中心,將成為南台灣休閒渡假中心的領導品牌,環球東山河休閒渡假中心 專業精選 用心規劃,環球東山河休閒渡假中心 位於屏東大鵬灣國家風景區 本公司專業團隊慎選優質標地物，重新開發整理，並以專業的市場研究進行相關行銷規劃 中長期性的經營計劃 原是全台最大的造鎮計畫，也是全台唯一五星級規劃的高級住宅 近3000坪國際VIP休閒俱樂部
13、、40多項豐富的休閒設施、8000坪海景中庭，皆是國際級度假村的水準,環球東山河休閒渡假中心 位置適中,環球東山河休閒渡假中心座落位置適中，交通便利 屏東機場旁,壯闊氣派的豪華外型,豪華精緻的五星級飯店設施裝潢,白天遊墾丁 夜宿東山河,環球國際地產成功打造 大鵬灣國家風景區 環球東山河休閒渡假中心,墾丁國家公園將因為 海洋保育而走入歷史,屏東最出名的地標 將從墾丁變成大鵬灣,屏東最出名的飯店 將從凱薩飯店變成 環球東山河休閒渡假中心,白天遊墾丁 夜宿東山河 將成為南台灣旅遊標準行程,墾丁假日房價不但居高不下 甚至一房難求,現 況,建 設,轉 變,未 來,環球國際地產 洞卓先機 優勢盡占,環球東
14、山河渡假休閒中心 不良債權取得之低成本優勢,目前國內並無任何其他集團 有提出實際上的開發計畫,加上,屏東大鵬灣國家風景區 環球東山河渡假休閒中心 占盡天時、地利、人和之各種優勢,晶華飯店集團做最專業完善的管理,環球東山河度假休閒中心 讓遊客享受五星級飯店設施之外 也能享受五星級尊榮的服務,產出,產 品,競 爭,附加 價值,商 品,以專業與創意 建構未來,打造 銀髮族市場領導品牌 的夢幻王國,環球國際地產 擁有數萬坪大型建物 資源雄厚,環球國際地產開發股份有限公司不只擁有位於屏東的資產 目前在桃園大溪.南崁.中壢.南投.高雄.花蓮等地都擁有至少建坪2000坪以上的大型建物,不良債權取得 低價的低
15、成本優勢,如何重新賦予這些建築物新的生命 新價值,銀髮族市場 台灣未來趨勢之決戰地,由於醫藥衛生習慣的改進，人類的壽命越來越長 台灣也因為全民健保的普及而進入了高齡化社會 隨著教育程度的不斷提升，教育程度越高的老年人口與子女同住的比例反而降低 越來越多的高齡人口逐漸重視自己退休生活的安排,為了避免與子女居住會因代溝而產生摩擦,高齡人口選擇獨居或僅與配偶同住的比例逐漸提高,專為銀髮族建構的養生村開始普遍流行,環球國際地產 打造銀髮族養生系列夢想王國,環球國際遍佈全省 超過2000坪以上的資產建物,環球銀髮健康養生中心,一個夢想的品牌王國,環球銀髮養生系列,環球銀髮健康養生中心 創造最大的利潤,銀
16、髮健康養生中心，提供長期而穩定之獲利 銀髮健康養生中心是讓健康的高齡者以此為家做長期性的居住 長期居住，不同於旅客短期居住之消費型態與限制 會員是以年或終身為居住期間 週邊效益、養生系列商機無限 醫療 / 保健食品 美容 /百貨 金融理財 / 保險,銀髮 養生中心,醫療,保健,美容,金融 理財,百貨,環球銀髮養生系列,環球銀髮健康養生中心 優勢利基 創新領先,台塑的長庚養生村、潤泰集團的潤福生活館其建案成本遠遠高於環球銀髮養生中心 台塑投資40億，卻只能擁有300戶的長庚養生村 環球國際以1/10之投資金額，就能擁有1200戶的銀髮養生村,整體營收,成本,成本,本 成,毛利,毛利,毛利,追求人生的真、愛、美 環球銀髮養生村努力之遠景目標,協助年長者過獨立自主的尊嚴生活,是積極的經營生活而不是被動的接受養護,一般退休人員都能負擔的費用,提供醫學中心級的健康監護和衛教指導以及預防保健,幫助高齡者提昇生理與心理適應的規劃與指導,建立連續性照護體系讓高齡者無後顧之憂,提供高齡者再學習、再發展，並可達成的環境,能讓高齡者與社會脈動、家庭親情仍能緊密結合的環境,提報結束,祝金豬年 諸事大吉 賺大錢,
