1、B13来龙镇小镇客厅（京东文体中心）9 号楼 工程监理实施细则监理实施细则内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省住房和城乡建设厅监制来龙镇小镇客厅（京东文体中心）工程监理实施细则 目 录一、 工程项目概况 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 3二、 监理工作范围、内容及监理控制目标 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。
2、。 。 4三、 监理工作主要依据 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 6四、 质量保证体系及项目监理组织机构 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 7五、 监理工作制度 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 9六、 工程目标控制方案。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。
3、。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 14七、 设计变更与工程洽商 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。53八、 信息与资料管理。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。54九、 组织协调与安全文明施工 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。
4、。 。 。 。 。 。 。61十、 定期提交监理工作阶段成果。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。63一、工程项目概况1、 工程概况:1、工程名称：来龙镇小镇客厅（京东文体中心）9 号楼工程2、工程建设地点: 来龙镇龙凤街南侧、白露湖商业街广场北侧。 3、工程建设规模：京东文体中心公园占地约 33 亩，建筑面积 950 平方米，绿化面积 9500 平方米。9 号楼建设性质商业，总建筑面积 平方米，建筑高度14.3 米，建筑楼层 3 层，结构形式框架。4、监理服务周期：自合同签订之日起至本项目各单位工程竣
5、工验收，直至工程保修期满止。5、工程概算：本项目工程施工投资约人民币 万元。6、监理服务质量要求：符合建设工程监理规范GB503192000 要求。2、工程特点1、工程所处位置的特点（1） 工程建设地点：江苏省宿迁市来龙镇 （2）工程建设地点周围正在建设中，道路、水、电已通。（3）水文地质条件的特点地质勘查报告显示，该地段水位正常，不会对施工造成影响。（4）场地条件的特点场地地形为平原。二、监理业务范围、内容及监理控制目标1、 监理业务范围： 监理合同中明确的所有监理服务范围内的工作。2、 监理工作内容：1 施工准备期监理：2施工阶段监理：监理项目部进场审查设计文件组织图纸会审督促施工准备审定
6、施工方案控制测量放线下达开工令编制监理细则进度控制质量控制信息管理投资控制出具监理评估报告竣 工 备 案合同管理3竣工保修期监理：3、监理控制目标：质量目标：严格监理，确保工程质量合格并达市优良工程。工期目标：紧密监控，实现工期目标控制在 天内。投资目标：认真把关，控制工程投资在合理范围内。合同目标：合同履约率 100%，顾客满意度 100%。竣工投入使用督促保修保修记录定期回访工程监理总结三、监理工作主要依据1、国家和地方有关工程建设的法律、法规1中华人民共和国建设法2建设工程质量管理条例 （国务院 279 号）3建设工程监理规范 （GB503192000）4江苏省建设工程监理规程5国家和地
7、方其它有关工程建设的方针、政策、法规和规定2、国家行业和地方现行工程建设的技术标准1给水排水管道工程施工及验收规范 （GB5026897）2砼强度检验评定标准 （GBJ10787）3钢筋接头试验方法标准 （J140-2001）4钢筋焊接验收规范 （J253-2003）5建筑基桩检测技术规范 （JGJ106-2003）6钢筋焊接网混凝土结构施工规范7工程测量规范GB50026-938 工程使用的其他有关图集及标准规范3、经有关部门批准的工程项目文件和设计文件1 设计文件；2 本工程有关部门的项目文件；4、建设工程施工合同及监理合同5、本工程有关招投标文件及补充说明6、工程有关其他资料及现场查勘资
8、料7、监理规划四、质量保证体系及项目监理组织机构1、 质量体系监理部按照公司ISO9002：2000 质量标准控制程序建立了完善的文件化的质量保证体系，针对本项目进行质量策划后形成的来龙镇小镇客厅（京东文体中心）工程监理实施细则 也是本项目部质量保证体系资料的组成部分。2、监理工作思路本项目施行总监负责制，总监理工程师受公司委托全权代表公司根据监理合同中规定的权力与义务对工程施工全过程进行监督管理。在工程监理过程中，对可能导致工程工期变化、费用增加、工程使用功能或工程质量水平改变的问题进行技术处理后提请业主予以决策；对正常的质量、投资、进度管理及技术协调工作在业主的监督配合下由监理部各专业监理
9、人员分项负责具体实施，并保留完备的记录。对施工单位本着严格监理、热情服务的态度，科学、公正、合理地处理好业主与施工单位的利益关系。3、监理组织机构根据国家及省市有关监理的规程制度及恒信监理公司工程建设监理项目设立标准、考评办法，为保证监理工作的规范化、程序化、标准化，来龙镇小镇客厅（京东文体中心）工程监理项目部采用如下组织机构： 监理的组织机构框图总监理工程师监理工程师 监理员4、驻地监理人员配备：1总监理工程师：1 名2监理工程师：1 名3监理员：1 名5、驻地监理人员名单：姓 名 年龄 学历 职 务 职责范围1 曹勇 53 本科 总监理工程师对所有监理工作进行全面管理与组织协调2 吴新运
10、32 专科监理工程师结构监理师从事日常监理工作管理现场监理3 赵斌 27 本科 监理员 现场监理、资料员6、监理人员的安排：所有监理人员按建设单位指定进场时间及时进场履行其职责并全面开展监理工作。根据现场施工情况，监理项目部将相应调整监理人员的数量和专业分配。在全部完成委托监理合同约定的监理工作，办理完各项离场手续后撤离施工现场。 7、监理配置的主要仪器、设备配置如下：1) 办公桌椅：按 1 套/人配备；2) 检测工具：电子径纬仪、水平仪、2M 靠尺、钢卷尺、测量套件；3) 办公用品：安全帽、胸牌、资料文件、档案等；4) 管理设备：电脑 1 台、通讯设备保持畅通。五、监理工作制度1、 设计文件
11、、图纸审查制度监理工程师在收到施工设计文件、图纸，在工程开工前，会同建设单位、施工及设计单位复查设计图纸，纠正图纸中的错差和遗漏，明确图纸中的问题，达成一致意见并形成图纸会审记录。2、 技术（监理）交底制度总监理工程师要督促、协助、组织设计单位向施工单位进行设计图纸的全面技术交底（技术意图、施工要求、质量标准、技术措施） ，并根据讨论决定的事项做出书面纪要交设计、施工单位执行。监理单位应在施工前向施工单位进行监理程序、监理制度、施工管理等方面的监理工作，以保证监理控制工作的有效、正常运行。3、开工报告审批制度当单位工程的主要施工准备工作已完成时，施工单位可提出“工程开工报告书”经监理工程师现场
12、落实后，一般工程即可审批，并报监理部。对重大工程及有争议的工程报总监理工程师审批。4、构配件检验及复验制度工程施工前，监理人员应审阅进场材料和构件的出厂证明、材质证明、试验报告，签认材料、构件报验单。对于部分必须抽检的主要材料，在监理工程师应监督施工单位进行抽样复查，合格后方可使用。不准使用不合格材料。5、变更设计制度如因设计图错漏，或发现实际情况与设计不符时，由提议单位提出变更设计申请，经施工、设计、监理三方协商同意后进行变更设计，设计完成后由设计单位填写变更设计通知单，监理部审核无误签发“设计变更指令” 。6、隐蔽工程检查制度隐蔽以前，施工单位应根据“工程质量评定验收标准”进行自检，将评定
13、资料报监理工程师。施工单位应将需检查的隐蔽工程在隐蔽前三日提出计划报监理工程师，监理工程师应排出计划，通知施工单位进行隐蔽工程检查，重点部位或重要项目应会同施工、设计单位共同检查签认。7、工程质量监理制度监理工程师对施工单位施工质量有监督管理责任。监理工程师在检查工作中发现的工程质量缺陷，应及时记入施工日志，指明质量部位、问题及整改意见，限制纠正复验。对较严重的质量问题或已形成隐患的问题，应由监理工程师正式填写“不合格工程项目通知”通知施工单位，同时抄报总监，施工单位应按要求及时做出整改，克服缺陷后通知监理工程师复验签认。如发现工程质量问题已构成工程事故时，应按规定程序办理。（1） 如检查结果不合格或检查后证实所填内容与实际不符，监理工程师有权不予签认，并将意见记入施工日志内，待改正并重验合格后才可签认，继续下道工序施工；（2）特殊设计的或者与原设计图变更较大的隐蔽工程，在通知施工单位的同时，还应通知设计单位代表参加，与监理工程师共同检查签认；
