1、泰禾集团股份有限公司 2014 年 第一季度报告正文 1 证券代码：000732 证券简称：泰 禾集团 公告编号：2014-37 号 泰 禾 集团 股 份有 限 公司 2014 年 第 一季 度 报告 正 文 泰禾集团股份有限公司 2014 年 第一季度报告正文 2 第一节 重要提示 公 司 董 事 会、监 事 会 及 董 事、监 事、高 级 管 理 人 员 保 证 季 度 报 告 内 容 的 真实、准 确、完 整，不 存 在 虚 假 记 载、误 导 性 陈 述 或 者 重 大 遗 漏，并 承 担 个 别 和连带的 法律责任。所有董 事均已出席了审议 本次季报的董事会 会议。公司负 责人黄其森
2、、主管会 计工作负责人黄 其森及会计机构负 责人(会计主管人员)王 星明声明：保证 季度报告中财务报 表的真实、准确、完整。泰禾集团股份有限公司 2014 年 第一季度报告正文 3 第二节 主 要 财 务数 据 及 股 东 变 化 一、主 要会计 数据 和财务 指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减（%）调整前 调整后 调整后 营业收入（元）1,060,931,598.04 1,086,558,709.75 1,093,391,311.78-2.97%归属于上市公司股东的净利润（元）174,992,964.
3、47 164,282,032.66 162,349,911.05 7.79%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）173,369,647.59 166,364,986.61 164,432,865.00 5.43%经营活动产生的现金流量净额（元）-9,224,834,302.76-1,347,190,183.91-1,334,642,950.15 不适用 基本每股收益（元/股）0.1720 0.1615 0.1596 7.77%稀释每股收益（元/股）0.1720 0.1615 0.1596 7.77%加权平均净资产收益率（%）5.38%7.01%7.13%-1.75%本报告期末 上
4、年度末 本报告期末比上年度末增减(%)调整前 调整后 调整后 总资产（元）44,164,754,041.08 35,645,113,801.41 35,695,370,103.33 23.73%归属于上市公司股东的净资产（元）3,190,402,128.83 3,231,962,945.61 3,248,779,677.65-1.8%非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位：元 项目 年初至报告期期末金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）80,179.17 计入当期损益的政府补助（与 企业业务密切相关，按照国家 统一标准定额或定量享受的政府补助除外）10,000.
5、00 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 1,485,676.32 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 91,764.38 减：所得税影响额 18,049.06 少数股东权益影响额（税后）26,253.93 合计 1,623,316.88-泰禾集团股份有限公司 2014 年 第一季度报告正文 4 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 非经常性 损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 二、报 告期末 股东 总数及 前
6、十 名股东 持股 情况表 单位：股 报告期末股东总数 16,649 前 10 名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例（%）持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押或冻结情况 股份状态 数量 福建泰禾投资有限公司 境内非国有法人 79.57%809,400,795 质押 755,632,474 福州京域贸易有限公司 境内非国有法人 2.32%23,566,400 福建金锐投资有限公司 境内非国有法人 1.97%20,000,000 中国农业银行鹏华动力增长混合型证券投资基金 其他 0.87%8,834,755 福州富利康电器有限 公司 境内非国有法人 0.78%7,963,345 中国建设
7、银行富国天博创新主题股票型证券投资基金 其他 0.52%5,300,508 全国社保基金四零四组合 其他 0.51%5,144,359 华福证券有限责任公司约定购回专用账户 国有法人 0.44%4,459,091 中国工商银行广发策略优选混合型证券投资基金 其他 0.42%4,259,725 杨光 境内自然人 0.42%4,234,453 前 10 名无限售条件股东持股情 况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 股份种类 数量 福建泰禾投资有限公司 809,400,795 人民币普通股 809,400,795 福州京域贸易有限公司 23,566,400 人民币普通股 23,566,40
8、0 福建金锐投资有限公司 20,000,000 人民币普通股 20,000,000 中国农业银行鹏华动力增长混合型证券投资基金 8,834,755 人民币普通股 8,834,755 福州富利康电器有限公司 7,963,345 人民币普通股 7,963,345 中国建设银行富国天博创 新主题股票型证券投资基金 5,300,508 人民币普通股 5,300,508 泰禾集团股份有限公司 2014 年 第一季度报告正文 5 全国社保基金四零四组合 5,144,359 人民币普通股 5,144,359 华福证券有限责任公司约定购回专用账户 4,459,091 人民币普通股 4,459,091 中国工商
9、银行广发策略优选混合型证券投资基金 4,259,725 人民币普通股 4,259,725 杨光 4,234,453 人民币普通股 4,234,453 上述股东关联关系或一致行动的说明 上述前十名股东中，鹏华动力增长混合型基金、全国社保基金四零 四组合同属鹏华基金管理公司管理的理财产品。除此之外，未知其余股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于 上市公司收购管理办理 中规定的一致行动人。前十大股东参与融资融券业务股东情况说明（如有）公司股东杨光通过普通证券账户持有 1,148,235 股，通过光大 证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 3,086,218 股，实际合 计持有4,234,4
10、53 股。公司股东在报告期内是否进行约定购回交易 是 否 泰禾集团股份有限公司 2014 年 第一季度报告正文 6 第三节 重要事项 一、报 告期主 要会 计报表 项目、财务 指标 发生重 大变 动的情 况及 原因 1、货币资金期末余额较期初余额减少59.39%，预付款项期末 余额较期初余额增加183.77%，主要系支付土地款及工程款所致；2、其他应收款期末余额较期初余额增加297.31%，主要系支付履约保证金所致；3、短期借款期末余额较期初余额减少32.69%，主要系本期偿 还借款所致；4、应付账款期末余额较期初余额减少31.42%，主要系支付工 程款所致；5、应付职工薪酬期末余额较期初余额
11、减少76.80%，主要系支 付职工薪酬 所致；6、应付利息期末余额较期初余额增加93.38%，主要系本期计 提借款利息增加所致；7、其他应付款期末余额较期初增加225.40%，主要系股东 往来款增加所致；8、长期借款期末余额较期初增加53.67%，主要系增加借款所 致；9、资本公积期末余额较期初减少28.92%，主要系本期 收购子 公司股权，差额冲减资本公积所致；10、少数股东权益期末余额较 期初增加41.41%，主要系本期 子公司接受少数股东投资所致；11、销售商品、提供劳务收到 的现金本期发生数较上年同期增加126.22%，主要系地产项目预收售楼 款增加所致；12、购买商品、接受劳务支付
12、的现金本期发生数较上年同期增加342.82%，主要系支付项目土地款及工程款增加所致；13、支付给职工以及为职工支 付的现金本期发生数较上年同期增加133.90%，主要系支付职工薪酬增加所致；14、支付的各项税费本期发生 数较上年同期增加476.81%，主要系支付土地契税及其他各项税费增加所致；15、支付其他与经营活动有关 的现金本期发生数较上年同期增加340.14%，主要系支付各项期间费用增加所致；16、投资支付的现金本期发生701,400,000 元，主要系收购子 公 司股权所致；17、分配股利、利润或偿付利 息支付的现金本期发生数较上年同期增加278.49%，主要系支付借款利息增加所致；1
13、8、支付其他与筹资活动有关 的现金本期发生数较上年同期增加833.12%，主要系归还统借统还及股东借款增加所致。二、重 要事项 进展 情况及 其影 响和解 决方 案的分 析说 明 1、2014年1 月9 日，公 司参加 福 州市永 泰县 国土 资源 局举行 的 国有建 设用 地使 用权 公开出 让 活动，合计 以人 民币17,920万元竞得编号为樟2013 挂21号、樟2013 挂22号、樟2013 挂23号、樟2013 挂24号四幅地 块的国有建设用地使用权，土地面积391,514 平方米。该地块的 开发主体为福州泰盛置业有限公司。2、2014 年2 月10 日，公司全资子公司福州泰禾房地产
14、开发有限公司（以下简称“福州泰禾”）参加泉州市国土资源局举行的国有建设用地使用权公开出让活动，以人民币124,640 万 元竞得编号为2013-17 号地块的 国有建设用地使用权，土地面积126,387.10 平方米。公司第七届 董事会第十六次会议审议通过，同意福州泰禾与连捷国际控股有限公司、广州市健孝实业投资有限公司共同设立泉州连禾置业有限公司作为上述地块的开发 主体，福州泰禾占49%股份，为其第一大股东。3、2014 年2 月14 日，公司全资 下属公司福建中维房地产开发有限公司（以下简称“福建中维”）参加上海市青浦区规划和土地管理局举行的国有建设用地使用权公开出让活动，以人民币153,0
15、00 万元竞得青浦区 新城一站大型社区62A-02A 地块的国有建设用地使用权，土地面积60,824.80 平方米。2014 年2 月25日，福建中维设立上海禾 启房地产开发有限公司，作为该地块的开发主体。4、2014 年2 月20 日，公司全 资子公司福州泰禾参加北京市国土资源局举行的国有建设用 地使用权公开出让活动，以人民币495,800 万元及现场竞 报限价商品住房面积50,000 平 方米，竞得北京市丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期XJ-03-1、XJ-08 地块二 类居住、商业金融用地国有建设用地使用权，土地面积96,390.09 平方米。2014 年3 月5 日，福州
16、泰禾设立北京中维房地产开发有限公司，作为该地块的开发主体。5、2014 年3 月24 日，公司全资下 属公司福建中维参加福建省福鼎市国土资源局举行的国有建设用地使用权公开出让活动，泰禾集团股份有限公司 2014 年 第一季度报告正文 7 以人民币16,350 万元竞得百胜 新区10 号地块的国有建设用地 使用权，土地面积46,599 平方 米。2014 年4 月9 日，福州泰禾 设立福鼎泰禾房地产开发有限公司，作为该地块的开发主体。重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引 关于公司竞得土地的公告 2014 年 01 月 11 日 http:/关于全资子公司竞得土地的公告 2014 年
17、02 月 11 日 http:/关于全资下属公司竞得土地的公告 2014 年 02 月 15 日 http:/关 于全资子公司竞得土地的公告 2014 年 02 月 21 日 http:/关于全资下属公司竞得土地的公告 2014 年 03 月 26 日 http:/三、期 后事 项 1、2014 年4 月4 日，公司全资子 公司福州泰禾参加天津市土地交易中心举行的国有建设用地使用权公开出让活动，以人民币60,000 万元竞得天津市武 清区高村镇公学道东侧地块的国有建设用地使用权，建设用地面积132,168.70 平方米（公告 编号2014-23 号；公告时间：2014 年4 月8 日；披露网站
18、：http:/）。2、2014 年4 月10 日，公司全资 子公司福州泰禾参加北京市国土资源局举行的国有建设用地使用权公开出让活动，分别以人民币171,000 万元竞得北京市 大兴区黄村镇0101-016a 等地块 国有建设用地使用权，以人民币346,000 万元竞得北京市大兴 区黄村镇0101-017、021a、021c 地 块 国有 建 设用 地使 用权，建设 用 地面 积 分别 为33,628.9 平 方米、47,871.43 平 方 米（公告 编号2014-25 号；公告时间：2014 年4 月11日；披露网站：http:/）。3、2014 年4 月16 日，公司全资 子公司福州泰禾参
19、加南京产权交易中心挂牌出让活动，以人民币42,172.40 万元竞得南京吉庆房地产有限公司100%股权。南京吉庆名下主要资产为南京市秦淮区颜料坊地块，占地面积41,710.2 平方米，地块类别为 商住用地（公告编号2014-36 号；公告时间：2014 年4 月18日；披 露网站：http:/）。四、公 司或持 股 5%以上 股东 在报告 期内 发生或 以前 期间发 生但 持续到 报告 期内的 承诺 事项 承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况 其他对公司中小股东所作承诺 泰禾集团 公司足额提取法定公积金、任意公积金以后，在公司盈利且现金能够满足公司持续经营和长期发展的前提下
20、，未来三年以现金方式累计分配的利润原则上应不少于未来三年实现的平均可分配利润的百分之三十，具体每个年度的分红比例由董事会根据公司年度盈利状况和未来资金使用计划提出预案。2012 年 05 月 30 日 36 个月 该承诺事项正在履行 承诺是否及时履行 是 未完成履行的具体原因及下一步计划（如有）不适用 泰禾集团股份有限公司 2014 年 第一季度报告正文 8 五、对 2014 年 1-6 月经 营业 绩的预 计 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 适用 不适用 六、报 告期内 接待 调研、沟通、采访 等活 动登记 表 接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 2014 年 02 月 14 日 公司办公室 电话沟通 个人 个人投资者 公司资金情况、发展战略等，未提供资料 泰禾集团股份 有限公司 法定代表人：黄其森 二一四年四 月二十五日
