1、1房地产集团公司成本信息库管理办法1 成本信息库建立流程 1.1 流程图成 本 信 息 库 建 立 流 程独立项目公司或城市公司财务部独立项目公司或城市公司成本部总公司成本核算中心 总公司成本副总独立项目公司或城市公司前期部开始结束分业态分楼栋填报成本信息数据审批审批审核审批收集各类成本资料编制项目期块成本信息表 （ 初稿 ）调整后纳入项目期块成本信息库提供各类结算终审数据提供前期费用资料项目结束后 ， 汇总形成项目总成本信息库汇总形成区域总成本信息库存档备案 存档备案1234 5NYNYNYNY1.2 流程说明1.2.1 职责说明城市/独立项目公司成本核算部审核成本信息库相关资料、数据准确性
2、资料编制成本信息库报表并存档备案城市/独立项目公司成本核算部向城市公司成本核算部提供工程类成本信息库相关资料、数据协助城市公司成本核算部完成成本信息库报表的编制2成本管理中心总体管控各项目成本信息库建立工作根据各城市公司成本信息库数据形成对应各区域的成本信息库数据1.2.2 流程节点说明流程步骤流程节点 操作标准（明确时间、质量要求） 附件 准则1选取典型业态单体1、当项目进行至某一期块竣工交房，期块内各单体楼栋、相关配套管网绿化均已完成结算，对应这一期块的成本信息库完善工作随即展开。2、所在城市公司或独立项目公司成本核算部分业态分楼栋填报成本信息数据报总公司成本管理中心审核。经审核通过则将选
3、用楼栋列为期块成本信息库数据参考对象，并开始进行项目期块成本信息库建立工作。参照城市公司（独立项目公司）成本管理准则2收集各类成本信息相关资料、数据典型单体确定后，开始收集各类成本资料，资料要注明数据的来源。包括：1、项目总地价、分块地价、项目总规划测算指标、分地块规划测算指标。规划测算指标包括容积率指标面积、地上建筑面积、地下建筑面积、赠送建筑面积、配套设施面积、车库面积、绿化面积、硬景面积、软景面积、水景面积、道路面积、围墙长度、市政接入长度需要表单、文件：地价合同、项目总体规划平面图、分期块规划平面图（最后确定版本）2、项目所在城市前期费用。前期费用资料包括：当地政策性收费项目、内容、标
4、准、依据及政策的期限和收费部门提供部门：城市公司或独立项目公司前期部3、典型业态楼栋技术经济指标。结合项目后评估表和动态成本表，收集项目各典型业态及单体技术经济指标。技术经济指标包括综合成本分解表、建安成本分解表。对应成本分解表的各典型单体的含钢量、含砼量、主材单价以及园林结算总价、室外管网结算总价、配套设施结算造价和对应的可售面积、建筑面积、销售价格等指标。对应这些单体成本表单，要收集后评估报告，对其签期块规划测算指标表 、前期费用核定表、项目后评估表 、动态成本表 、优化措施表参照城市公司（独立项目公司）成本管理准则3证变更占总造价比例，无效成本产生原因、占总造价比例进行分析。4、优化措施
5、收集对项目开发过程中实施的所有有效优化措施整理收集。需要有优化措施实施的细则及实施后的效果评估，便于各项目间相互交流借鉴。5、根据收集的资料，形成信息库，信息库主要内容包括：成本测算基础资料、开发成本汇总表、建设工程技术经济指标分析表、单位工程建设造价指标汇总表等。提供部门：城市公司或独立项目公司财务部3编制项目期块成本信息表资料、数据收集完成后，编制项目期块成本信息表（初稿）并报总公司成本管理中心审核，成本副总审批，审核调整完毕准予其归入项目期块成本信息库项目期块成本信息库4项目总成本信息库建立1、 房地产集团成本管理中心负责对工程造价信息进行跟踪，原则上每季度更新一次。凡是在新城市获取新项
6、目，在进行项目可研阶段，集团公司成本管理中心必须调研当地市场工程造价信息，更新造价信息库。2、待各开发期块成本信息库完成后，将其归类综合形成此项目总成本信息库，存档备案。项目总成本信息库5区域总成本信息库建立由总公司成本管理中心汇总，以区域为范围，以各项目总成本信息库为基础，建立区域总成本信息部，报成本副总审批后，由城市公司或独立项目公司成本核算部、总公司成本管理中心存档备案，以便新项目查阅使用。区域总成本信息库成立总公司成本管理准则备注：成本信息库作用：目标成本编制的重要参考。成本数据库主要内容包括：成本测算基础资料、开发成本汇总表、单位工程建安指标。成本测算基础资料：搜集房地产工程（历史）
7、已建项目规划指标，已建项目概况指标以及已建项目各单位工程经济技术指标的实际记录，新建房地产项目的规划设计条件，拟建项目概况指标。开发项目成本汇总表：是上述历史项目的实际成本记录，包括项目各项成本费项的竣工结算造价的总合。专项工程成本分析：景观工程、区内管网、区内强电、区内弱电。单位工程建安指标：按项目的单位工程编制，共分为五大部分：1）工程概况；2）特征指数；3）建设标准；4）经济指标；5）技术指标。1）工程概况主要包括：4工程名称、建筑面积、结构形式、高度、层高等。2）特征指标主要包括：窗墙比：外墙门窗/外墙面积（标准层外墙周长总高）一般 0.230.28窗地比：外墙的窗面积/建筑面积体型系
8、数：建筑面积/外表面积（标准层外墙周长总高）面积系数：=规划建筑面积/造价计算建筑面积（规划面积/建筑面积）3）建筑标准：分别按单位工程的基础；结构及粗装修；主体设备安装工程；公共部位精装修；户内精装修等的主要材料做法进行描述。4）经济指标包括：单位工程人工费和单位面积人工费指标各分部工程造价和单位面积造价指标各种主要材料的消耗量和单位面积消耗指标5）单位工程强电、弱电、装饰工程成本分析表1.3 附件序号 文件名称 文件编号1 成本信息库典型业态申请表 FDC-CB-LC008-BD0012 期块规划测算指标表 FDC-CB-LC008-BD0023 前期费用核定表 FDC-CB-LC008-BD0034 项目后评估表 FDC-CB-LC008-BD0045 动态成本表 FDC-CB-LC008-BD0056 优化措施表 FDC-CB-LC008-BD0067 建设工程技术经济指标分析表 建 设 工 程 技 术 指 标分 析 表 .xls8 单位工程建设造价指标汇总表 单 位 工 程 建 设 造 价指 标 汇 总 表 .xls9 成本测算基础资料 成 本 测 算 基 础 资 料 .xls10 开发成本汇总表 开 发 成 本 汇 总 表 .xls5备注：带“”标志的可在办公平台“门户信息资料中心”中下载电子版，不再印刷。
