1、中房重实地产股份有限公司 2013 半年度报告摘要 1 证券代码：000736 证券简称：中房 地产 公告编号：2013-26 中 房 重实 地 产股 份 有限 公司 2013 半 年度 报 告摘 要 1、重要提示（1）本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。（2）公司简介 股票简称 中房地产 股票代码 000736 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 田玉利 王婷 电话 023-67530016 023-67530016 传真 023-6
2、7530016 023-67530016 电子信箱 2、主要财务数据及 股东变 化（1）主要财务数据 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减（%）营业收入（元）616,984,720.34 210,655,702.33 192.89%归属于上市公司股东的净利润（元）81,331,954.30 94,114,628.75-13.58%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）79,815,752.64 9,278,833.80 760.19%经营活动产生的现金流量净额（元）-161,955,682.91 1
3、0,214,078.50-1,685.61%基本每股收益（元/股）0.27 0.32-15.63%稀释每股收益（元/股）0.27 0.32-15.63%加权平均净资产收益率（%）4.97%5.13%降低 0.16 个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减（%）总资产（元）3,128,307,684.52 2,834,921,764.18 10.35%归属于上市公司股东的净资产（元）1,636,974,306.44 1,555,642,352.14 5.23%中房重实地产股份有限公司 2013 半年度报告摘要 2（2）前 10 名股东持股情 况表 报告期末股东总数 15,304
4、前 10 名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例（%）持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押或冻结情况 股份状态 数量 中住地产开发公司 国有法人 53.32%158,460,235 158,460,235 重庆渝富资产经营管理集团有限公司 国有法人 10.69%31,756,243 0 质押 12,130,000 湖南华夏投资集团有限公司 境内非国有法人 8.6%25,546,469 10,488,343 西安紫薇地产开发有限公司 国有法人 3.36%9,997,844 0 泰康人寿保险股份有限公司-传统-普通保险产品-019L-CT001深 境内非国有法人 0.4%1,198,15
5、0 0 建信中投资产管理有限责任公司 境内非国有法人 0.34%1,000,000 0 吴丽雅 境内自然人 0.22%663,000 0 清华大学教育基金会 境内非国有法人 0.18%540,055 0 深圳市东方明珠（集团）有限 公司 境内非国有法人 0.18%530,000 0 招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券帐户 境内非国有法人 0.18%522,761 0 上述股东关联关系或一致行 动的说明 公司未知上述股东是否存在关联关系或一致行动的情况。（3）控股股东或实 际控制 人变更情况 控股股东报告期内变更 适用 不适用 实际控制人报告期内变更 适用 不适用 3、管理层讨论与分 析
6、一、概述 截止2013 年6 月30日，公司总资 产312,530.77 万元，归属于上市 公司股东的净资产163,697.43 万 元；2013 年上半年公司实现营业收入61,698.47 万元，较 上年同期增加192.89%；实现归属于上市公司股东的净利润8,133.20 万元，较上年同期减少13.58%。2013 年上半年公司施 工面积24.44 万平方米，其中确 认交房面积为9.82 万平方米，实现签约销售面积9.23 万平方 米，签约销售金额54,169.11 万元。2013 年上半年，面对房地产政 策的不确定性及复杂多变的市场形势，公司经营管理层按照全年经营工作计划，勤勉尽责，认真
7、开展了各项工作。报告期内，公司一是抓好现有房地产项目的开发经营管理，精心组织营销，严格控制成本，2013 年1-6月，公司主营业务收入较上 年同期增加192.89%，公司房地产开发业务逐渐步入良性循环；二是为增加可持续发展能力，公司经营管理层积极奔赴全国各地进行新项目考察与拓展工作，并在报告期内取得突破，加 强了公司的土地储备；三是继续做好工业地产的经营管理，多渠 道开展物业招租工作，为公司 提供有力的效益支撑；四是做 好资金计划和调度，保证公司 资 金链健康运转；五是加强内部管理，提升对项目公司的精细化管理。二、报告期内公司各地产项目进展情况 1、中房F 联邦项目 该项目由公司全资子公司修合
8、 公司开发，项目位于长沙市高 新技术开 发区麓谷基地麓云路159号，规划用地面积18万平方米，计容 积率 总建筑 面积 约 为37.64 万平方米。报 告期 内，项目施 工面 积0.84 万平方米，签约销 售面 积2.5 万平方 米，签 约销售金额1.33 亿元；确认交房 面积4.13 万平方米，确认主营 业务收入21,075.30 万元；项目 累计确认交房面积33.64 万平方 米。2、中房 瑞致国际项目 中房重实地产股份有限公司 2013 半年度报告摘要 3 该项目由公司控股子公司兆嘉公司（中房地产持股比例80%）开发，项目规划用地面积55.23 万平方米，计容积率总建筑面积约98.2 万
9、平方米。报告期 内，中房 瑞致国际项目施工面积21万 平方米，签约销售面积4.78 万平方米，签约销售金额2.73亿元，报告期内，该项目尚未开始交房。3、中房 千寻项目 该项目由公司全资子公司重庆公司开发，该项目位于重庆市沙坪坝区，项目用地面积2.83 万平方米，计容积率总建筑面积约13.26 万平方米。报告期内，中房 千寻项目施工面积2.6 万 平方米，签约销售面积1.95 万 平方米，签约销售金额1.36 亿 元；确认交房面积5.69 万平方米，确认主营业务收入38,511.29 万 元；项目累计确认交房面积10.58 万平方米。4、苏州公司项目 该项目由公司控股子公司中房（苏州）地产有限
10、公司（中房地产持股比例40%）开发，项目位于滨湖新城顾家荡南思齐路东，用地面积约10.45 万平方 米。报告期内，该项目正在进行前期规划报建手续。5、报告期内工业厂房物业管理工作进展情况 公司全资子公司汇智公司主营业务为对深圳百门前工业区厂房进行租赁管理，报告期内，汇智公司加强内部管理，深挖潜力，工业区出租率达到96.29%。2013 年上半年，汇智公司实现营业收入2,741.12 万元，实 现净利润1,228.03万元。三、新项目开拓情况 报告期内，公司新增项目一个。2013 年3 月15日，在苏州市吴 江区国土资源局举行的国有土地使用权挂牌出让活动中，我公司竞得编号WJ-J-2013-00
11、9、WJ-J-2013-010 地块的国有土 地使用权，WJ-J-2013-009 地块 位于滨湖新城顾家荡南思齐路东，用地面积5.23 万平方米，WJ-J-2013-010 位于滨湖新城高新路北 思齐路东，用地面积5.22 万平方 米。上述地块用途为住宅用地，地块总价8.37 亿 元。该项目由 公司控股子公司中房（苏州）地产有限公司（中房地产持有其40%股份）开发。四、做好资金规划工作，确保资金链安全 报告期内，公司加强资金运作，严控资金成本，保证了项目现金流的连续性，保障了工程建设各个节点的资金需求，实现了资金链的健康良性运转。五、面对的风险及采取的措施 公司面临的主要风险仍然来自于政策、
12、市场竞争和土地储备方面。政策方面，面对房地产政策的不确定性，公司将认真进行市场调研，准确定位，合理安排投资规模来应对风险；市场竞争方面，公司现有资 产规 模、经营规模仍然偏小，抗市场风险能力不足，公司将积极落实新项目，稳健进行资产及经营的扩张；土地储备方面，公司土地储备仍然不足，公司将继续抓紧进行市场考察及项目拓展调研，力争新增相当量的土地储备，实现公司加速发展总体目标。4、涉及财务报告的 相关事 项（1）与上年度财务 报告相 比，会计政策、会计 估计 和核算方法发生变化 的情 况说明 无（2）报告期内发生 重大会 计差错更正需追溯重 述的 情况说明 无（3）与上年度财务 报告相 比，合并报表范围发 生变 化的情况说明 与2012 年度财务报告相比，2013 年1-6 月合并报表范围新 增加一家控股子公司：中房（苏州）房地产开发有限公司。（4）董事会、监事 会对会 计师事务所本报告期“非 标准审计报告”的说 明 不适用 中房重实地产股份有限公司董事会 二 一三年七月二十九日
