1、泰禾集团股份有限公司 2013 年 第三季度报告正文 1 证券代码：000732 证券简称：泰 禾集团 公告编号：2013-70 泰 禾 集团 股 份有 限 公司 2013 年 第三 季度 报 告正 文 泰禾集团股份有限公司 2013 年 第三季度报告正文 2 第一节 重要提示 公司董 事会、监事 会及 董 事、监 事、高 级管理 人员 保证季 度报 告内 容的 真实、准确、完整，不存 在虚假记载、误 导性 陈述 或者 重大遗 漏，并承 担个 别和 连带的 法律 责任。所有董 事均 已出 席了 审议 本次季 报的 董事 会会 议。公司负责人黄其森、主管会计工作负责人黄其森及会计机构负责人(会计
2、主管人员)王星明声明：保证季度报 告中 财务 报表 的真 实、准 确、完整。泰禾集团股份有限公司 2013 年 第三季度报告正文 3 第二节 主 要 财 务数 据 及 股 东 变 化 一、主 要会计 数据 和财务 指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减（%）调整前 调整后 调整后 总资产（元）29,860,385,973.84 13,640,356,924.37 13,648,517,108.46 118.78%归属于上市公司股东的净资产（元）3,041,437,917.64 2,247,465,947
3、.33 2,175,999,366.35 39.77%本报告期 本报告期比上年同期增减（%）年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减（%）营业收入（元）624,556,260.03 35.78%2,793,982,207.64 204.3%归属于上市公司股东的净利润（元）120,728,843.62 12.69%521,016,632.65 273.78%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）120,989,265.00 50.26%528,659,981.09 379.73%经营活动产生的现金流量净额（元）-11,528,175,436.91 基本每股收益（元/股）0.119
4、 13.33%0.512 273.72%稀释每股收益（元/股）0.119 13.33%0.512 273.72%加权平均净资产收益率（%）4.63%0.71%19.97%14.61%说明：2013年7 月，本公司之子公 司福州泰禾房地产开发有限公司受让泰禾（福建）集团有限公司、黄其森分别持有的福州泰禾物业管理有限公司97.25%、2.75%合计100%的股权，受让价格分别为102,747.72 元、2,905.46 元。上述股权受让事项完成后，福州泰禾物业管理有限公司成为本公司全资孙公司。由于上述事项属 同一控制下的企业合并，根据 企业会计准则第20 号企业合并 和 企业会计准则第33 号 合
5、并财务报表 的相 关规定，公司在编制比较会计报表时，对合并财务报表上年同期数进行了追溯调整，不属于会计政策变更和会计差错更正。非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位：元 项目 年初至报告期期末金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）2,383,496.23 债务重组损益 3,000,000.00 泰禾集团股份有限公司 2013 年 第三季度报告正文 4 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益-11,677,765.84 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债 产生的公允价值变动损益，以 及处置交易性金融资产
6、、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 668,164.12 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 245,487.26 减：所得税影响额 2,175,130.72 少数股东权益影响额（税后）87,599.49 合计-7,643,348.44-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 非经常性 损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 非经常性 损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 二、报 告期末 股东 总数及 前十 名股东 持股 情况表 单位：股 报告期末股东总数 14,44
7、5 前 10 名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例（%）持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押或冻结情况 股份状态 数量 福建泰禾投资有限公司 境内非国有法人 79.57%809,400,795 809,400,795 质押 802,130,000 福州京域贸易有限公司 境内非国有法人 2.32%23,566,400 260,546 福建金锐投资有限公司 境内非国有法人 1.97%20,000,000 0 中国农业银行鹏华动力增长混合型证券投资基金 其他 0.87%8,834,755 0 福州富利康电器有限公司 境内非国有法人 0.78%7,963,345 0 中国工商银行广发策略优
8、选混合型证券投资基金 其他 0.51%5,225,108 0 全国社保基 金四零四组合 其他 0.45%4,576,566 0 中国农业银行兴全沪深 300指数增强型证券投资基金(LOF)其他 0.39%3,970,000 0 中国工商银行招商核心价值混合型证券投资基金 其他 0.32%3,227,210 0 中国建设银行富国天博创新主题股票型证券投资基金 其他 0.31%3,124,043 0 泰禾集团股份有限公司 2013 年 第三季度报告正文 5 前 10 名无限售条件股东持股情 况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 股份种类 数量 福州京域贸易有限公司 23,305,854
9、人民币普通股 23,305,854 福建金锐投资有限公司 20,000,000 人民币普通股 20,000,000 中国农业银行鹏华动力增长混合型证券投资基金 8,834,755 人民币普通股 8,834,755 福州富利康电器有限公司 7,963,345 人民币普通股 7,963,345 中国工商银行广发策略优选混合型证券投资基金 5,225,108 人民币普通股 5,225,108 全国社保基金四零四组合 4,576,566 人民币普通股 4,576,566 中国农业银行兴全沪深 300 指数增强型证券投资基金(LOF)3,970,000 人民币普通股 3,970,000 中国工商银行招商
10、核心价值混合型证券投资基金 3,227,210 人民币普通股 3,227,210 中国建设银行富国天博创新主题股票型证券投资基金 3,124,043 人民币普通股 3,124,043 杨光 3,115,540 人民币普通股 3,115,540 上述股东关联关系或一致行动的说明 未知上述股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于 上市公司收购管理办法中规定的一致行动人。参与融资融券业务股东情况 说明（如有）公司股东杨光通过普通账户持有公司 14,840 股，通过光大证 券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 3,100,700 股，合计持有 3,115,540 股。公司股东在报告期内是否进行约
11、定购回交易 是 否 泰禾集团股份有限公司 2013 年 第三季度报告正文 6 第三节 重要事项 一、报 告期主 要会 计报表 项目、财务 指标 发生重 大变 动的情 况及 原因 项目 2013.09.30.2012.12.31.增减(%)主 要 变 动原 因 预付款项 5,055,049,090.87 1,692,758,136.81 198.63%预付土地 款增加 其他应收 款 148,816,072.76 28,224,297.03 427.26%履约保证 金等挂 账增加 存货 21,043,980,957.08 8,140,356,429.21 158.51%开发的地 产项目 增加 在建
12、工程 368,599,762.07 238,383,873.68 54.62%氟化工项 目投入 增加 短期借款 5,069,965,097.00 404,565,097.00 1153.19%开发项目 增加，借款增 加 预收款项 5,615,447,750.72 3,650,549,025.41 53.82%房地产项 目预收 款增加 应付利息 63,226,988.34 21,211,560.60 198.08%应付借款 利息增 加 其他应付 款 2,470,279,858.35 315,206,137.78 683.70%欠款增加 一年内到 期的非流动负债 1,933,660,000.00
13、391,351,402.00 394.10%开发项目 增加，借款增 加 长期借款 8,614,687,252.00 5,842,857,252.00 47.44%开发项目 增加，借款增 加 资本公积 807,011,020.88 462,589,102.24 74.46%子公司少 数股东 投入股 本溢 价及母公司收到的 土地补 偿金确 认资 本公积 少数股东 权益 2,349,517,127.37 126,730,746.71 1753.94%少数股东 投入 项目 2013 年 1 9 月 2012 年 1 9 月 增减(%)主 要 变 动原 因 营业收入 2,793,982,207.64 9
14、18,155,419.74 204.30%房地产销 售结转 量增加 营业成本 1,462,596,153.97 503,671,507.43 190.39%房地产销 售结转 量增加 营业税金 及附加 315,424,003.09 84,435,277.94 273.57%因销售结 转量增 加导致 应纳 税费增加 销售费用 219,506,474.08 129,539,676.26 69.45%房地产销 售增加，期间 费用 相应增加 管理费用 119,712,863.14 82,362,132.64 45.35%房地产销 售增加，期间 费用 相应增加 所得税费 用 177,303,693.66
15、39,368,720.23 350.37%因销售结 转量增 加导致 应纳 税所得额增加 二、重 要事项 进展 情况及 其影 响和解 决方 案的分 析说 明 1、2013 年8 月27 日，公司全资 子公司福州泰禾房地产开发有限公司（以下简称“福州泰禾”）以人民币405,200 万元竞得厦门海沧区灌新路与马銮湾大道交叉口东南侧地块，面积 为172,659.165 平方米，土地用途为城镇化住宅、商业用地。为推进上述地块的开发，2013 年9 月13日，福州泰禾出资设立厦 门 泰禾房地产开发有限公司，注册资本为1,000 万元。2、2013 年9 月18 日，福州泰禾 以人民币247,500 万元竞
16、得上海 市宝山区高境镇高境社区N120301 单元A1-07 地块，面积为51,555.90 平方米，土地用途为居住用地。为推进上述地块的 开发，2013 年10 月18 日，福州 泰禾出资成立上海泰维房地产开发有限公司，注册资本1,000 万元。3、公司万吨级有机氟项目正抓紧建设，预计可在今年第四季度建成投产。公司计划不断提升氟化工的后续研究与技术开发能力，为公司未来做大做强氟化工产业打好基础。泰禾集团股份有限公司 2013 年 第三季度报告正文 7 三、公 司或持股 5%以上 股东 在报告 期内 发生或 以前 期间发 生但 持续到 报告 期内的 承诺 事项 承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺
17、时间 承诺期限 履行情况 股改承诺 泰禾投资 承诺其持有的本公司股份自公司恢复上市之日（2010 年 9 月 30 日）起 36 个月内不上市交易或转让，期限届满之后按中国证监会及深圳证券交易所的相关规定执行。2010 年 09 月 30 日 36 个月 报告期末该承诺已履行完毕 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 资产重组时所作承诺 泰禾投资 公司 2010 年度非公开发行时控 股股东泰禾投资承诺所取得的股份自发行结束且公司实现恢复上市之日起 36 个月内 不上市交易或转让，期限届满之后按中国证监会及深圳证券交易所的相关规定执行 2010 年 09 月 30 日 36 个月 报告期末该承诺
18、已履行完毕 首次公开发行或再融资时所作承诺 其他对公司中小股东所作承诺 泰禾集团 公司足额提取法定公积金、任意公积金以后，在公司盈利且现金能够满足公司持续经营和长期发展的前提下，未来三年以现金方式累计分配的利润原则上应不少于未来三年实现的年均可分配利润的百分之三十，具体每个年度的分红比例由董事会根据公司年度盈利状况和未来资金使用计划提出 预案。2012 年 05 月 30 日 36 个月 该项承诺事项正在履行 承诺是否及时履行 是 未完成履行的具体原因及下一步计划（如有）不适用 四、对 2013 年度 经营业 绩的 预计 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅
19、度变动的警示及原因说明 适用 不适用 五、证 券投资 情况 证券品种 证券代码 证券简称 最初投资成本（元）期初持股数量（股）期初持股比例（%）期末持股数量（股）期末持股比例（%）期末账面值（元）报告期损益（元）会计核算科目 股份来源 泰禾集团股份有限公司 2013 年 第三季度报告正文 8 基金 690009 民生红利 回报 1,994,017.95 1,994,017.95 1,994,017.95 2,223,330.01 133,599.20 交易性 金融资产 购买 基金 519509 浦银安盛 货币 1,200,000.00 1,278,091.32 交易性 金融资产 购买 基金 6
20、90005 民生加银 基金 1,000,000.00 999,111 999,111 887,210.57 77,930.66 交易性 金融资产 购买 其他 东海证券稳健增值集合资产管理计划 199,109.98 199,109.98 199,109.98 206,556.69-1,533.15 交易性 金融资产 购买 合计 4,393,127.93 4,470,330.25-3,192,238.93-3,317,097.27 209,996.71-证券投资审批董事会公告披露日期 证券投资审批股东会公告披露日期（如有)持有其他上市公司股权情况的说明 适用 不适用 六、报 告期内 接待 调研、沟
21、通、采访 等活 动登记 表 接 待时间 接 待地点 接 待方式 接待对象类型 接 待对象 谈 论的主要 内容及 提供的 资料 2013 年 07 月 05 日 公司办公室 实地调研 机构 广发证券：乐加栋 公司发展战略、经营情况、土地储备情况等，未提供资料 2013 年 07 月 07 日 公司办公室 实地调研 机构 招商证券：廖爽 公司经营情况、发展战略等，未提供资料 2013 年 07 月 18 日 公司办公室 实地调研 机构 中银国际：田世欣、袁豪；华夏基金：杨路 公司发展战略、经营情况、土地储备情况等，未提供资料 2013 年 07 月 21 日 公司办公室 其他 其他 上海证券报记者彭飞 公司土地储备情况、经营状况等，未提供资料 2013 年 08 月 02 日 公司办公室 实地调研 机构 银河证券：候丽科 公司土地储备情况、经营状况等，未提供资料 2013 年 08 月 22 日 公司办公室 其他 其他 证券时报记者朱中伟 公司发展战略、经营理念、风险控制等，未提供资料 2013 年 09 月 10 日 公司办公室 电话沟通 其他 时代周报周南希 公司发展战略、土地储备情况、经营模式等，未提供资料 泰禾集团 股份有限公司 董事长：黄其森 二一三 年十月二十九日
