1、宜华地产股份有限公司 2012 年 度报告摘要 1 证券代码：000150 证券简 称：宜华地产 公告编号：2013-05 宜 华 地产 股 份有 限 公司 2012 年 度 报告 摘 要 1、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。公司简介 股票简称 宜华地产 股票代码 000150 股票上市交易所 深圳证券交易所 变更后的股票简称(如有)无 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务 代表 姓名 谢文贤 刘晓 电话 075485899788 075485899788 传真 0754858907
2、88 075485890788 电子信箱 2、主要财务数据和 股东变 化（1）主要财务数据 2012 年 2011 年 本年比上年增减(%)2010 年 营业收入（元）84,904,481.27 105,114,953.00-19.23%78,917,601.35 归属于上市公司股东的 净利润（元）2,330,767.02 7,879,774.73-70.42%8,532,990.04 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）1,812,856.17 9,864,164.62-81.62%10,726,417.51 经营活动产生的现金流量净额（元）-516,679.61 86,778
3、,008.22-100.6%-126,141,709.50 基本每股收益（元/股）0.01 0.02-50%0.03 稀释每股收益（元/股）0.01 0.02-50%0.03 加权平均净资产收益率（%）0.33%0.99%-0.66%1.17%2012 年末 2011 年末 本年末比上年末增减(%)2010 年末 总资产（元）1,655,467,113.07 1,490,036,811.72 11.1%1,096,639,901.34 归属于上市公司股东的净资产（元）704,627,276.55 702,296,509.53 0.33%795,562,123.25（2）前 10 名股东持股情
4、况表 报告期股东总数 26,733 年度报告披 露日前第 5 个交易日末股东总数 25,596 前 10 名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例（%）持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押或冻结情况 宜华地产股份有限公司 2012 年 度报告摘要 2 股份状态 数量 宜华企业(集团)有限公司 境内非国有法人 48.48%157,085,616 0 质押 155,000,000 中融国际信托有限公司融新 87 号资金信托合同 境内非国有法人 1.93%6,246,000 0 中融国际信托有限公司中融增强号 境内非国有法人 1.64%5,319,038 0 洪泽君 境内自然人 1.52%4
5、,930,000 0 深圳发展银行股份有限公司佛山分行 境内非国有法人 1.36%4,419,419 0 梅杰 境内自然人 0.81%2,636,743 0 王立占 境内自然人 0.78%2,541,820 0 张庆 境内自然人 0.55%1,781,982 0 夏重阳 境内自然人 0.54%1,760,000 0 徐开东 境内自然人 0.49%1,600,000 0 上述股东关联关系或一致行动的说明 公司前十大股东中,第一大股东宜华企业(集团)有限公司与上述其他股东之间不存在关联关系,也不属于 上市公司股东持股变动信息披露管理办法 规定的一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其
6、他股东是否属于 上市公司股东持股变动信息披露管理办法规定的一致行动人。（3）以方框图形式 披露公 司与实际控制人之间 的产 权及控制关系 3、管理层讨论与分 析 2012 年，国家继续坚持房地产调控政策不动摇，并加 强了政 策的执行力度，坚决抑制投资 投机性需求，同时通过调整 公积金制度、降低贷款利率、推 进保障房建设等措施保护自住和改善等刚性需求，在刚性需 求的释放和支撑下，房地产市 场开始逐步回暖，销售量稳中有升。在国家房地产调控背景下，公司积极应对市场变化，有效推进在建项目的建设，加大销售力度，促进资金回笼；同时采宜华地产股份有限公司 2012 年 度报告摘要 3 取多种方式融资，加大融
7、资力度，确保了各项目建设资金需求。3.1 2012 年 经营回顾 2012 年，围绕公司战略目标及 年度经营规划，公司主要从以下几方面着力，推进公司的持续发展：（1）、项目建设方面：2012 年，公司积极推进汕头水 岸名都、宜诚轩（原名宜诚大 厦）、梅州金色华府二期、湘 潭名城一期二期等项目的工程建设，其中宜城轩项目实现竣工交房。同时加快外砂项目开发进度，目前外砂项目已进入前期的“三通一平”的平整工作，预计2013 年6 月可以开工建设。（2）、销售方面：2012 年，公司加强宏观调控政 策的跟踪研究，密切关注市场变化，制定符合市场情况的销售政策，积极促进销售。报告期内，销售业绩主要来源于宜诚
8、轩项目及梅州金色华府一期的存房销售。（3）、内控体系方面 为了加强公司内部控制建设，不断完 善内部控制体系，报告 期内，公司结合监管部门的要 求及结合公司的实际情况，制定了 内控规范实施计划及工作方案，成立了以董事长为 第一责任人的内控实施领导小组及负责内控方案具体实施的内控实施工作小组，并聘请了内控咨询机构，协助公司完善内部控制制度和业务流程设计。（4）、融资方面 为 了 满足 在建 项目 资金 的需要，公司 积极 拓展 融资 渠道，加 大 融资 力度，先 后与 中国 银行 汕 头分 行、汕头 市澄 海农 村信用合作联社营业部、广东粤财 信托有限公司、中铁信托有限 责任公司合作，融资额度达到
9、 六个多亿，解决了公司建设项 目 的资金需求，有利于推 进公司项目建设。（5）、内部管理方面：报 告 期内，公 司不 断强 化内部 管 理，提升 品牌 影响 力，加强 对 规划 设计、项 目销 售、工程 建 设、成本 控制 等方 面的 规范化管理，在总结多年开发经验的基础上，制定了 商品住宅规划设计指引、单体建筑 及配套普通标准、营销操 作标准指引，完善项目开发标准化体系。在品牌建设方面：公司综合实力在行业内排名稳步提高，企业知名度和品牌影响力也进一步扩大。2012 年，由 广 东省 企 业 联 合 会、广 东 省 企 业 家 协 会 主 办 的“2 0 1 2 第 九 届 广 东 上市 公
10、司10 强、广东房地产10 强”评选活动中公司荣膺“2 0 1 2 广东 上市公司综合实力10 强。3.2 公 司未来 发展的展 望 3.21 行业竞争格局和发展趋势 展望2013 年，国家房地产调控 政策将继续保持从紧态势，房地产行业在未来一段时间内仍将面临较为严厉的调控政策，由调控政策带来的短期波动风险将会加大，但是从长远来看，城镇化进程不断推进，刚性需求和合理的改善型需求长期存在，房地产行业发展前景仍然广阔。3.22 公司发展战略 公司发展战略规划：以住宅类房地产开发为主，立足汕头市，以二、三线城市为主要市场 目标，向全国发展。同时坚持“用心构筑生活”的品牌 理念，通过创新住宅产品、提高
11、住宅质量、开发高性价比的商品住宅，打造宜华品牌，扩大经营规模和提高经营效益。2013 年经营计划：（1）有效推进在建项目建设，加强工程质量管理。加快推进 汕头水岸名都、梅州金色华府 二期、湘潭湘江名城一期二期、外砂项目一期等项目的施工建设，加强施工现场管理，确保施工安全、工程质量和工程进度。预计汕头水岸名都、湘潭湘江名城一期将在2013 年下半年竣 工交房。（2）加大销售力度，积极促进汕头水岸名都、梅州金色华府 二期、湘潭湘江名城一期二期、外砂项目一期等项目的销售，加快资金回笼，力争实 现销售收入4.6 亿元，净利润1 亿元以 上。（3）加强与金融机构的合作，做好资金规划和项目融资工作，合理安
12、排资金，保证在建项目和新项目的资金需求。（4）继续推进内控建设工作，严格按照企业内部控制基本 规范的要求对公司的内部控 制体系进行持续的改进及优化，进一步完善内部控制体系，提高公司风险防范能力，以适应不断变化的外部环境及内部管理的要求。3.23 开发资金来源 2013 年，公司将通过加强销 售回款，创新融资方式，拓宽融资渠道等多种方式筹集资金，满足公司生产经营和项目建设的资金需求。3.24 经营中可能存在的风险及 应对策略（1）、宏观政策风险 2013 年3 月新国五条及国五条细 则的出台，标志着新一轮房地 产调控拉开了序幕，房地产市 场有可能继续深入调整，受调控政策的影响，购房者或将重燃观望
13、情绪，成交量存在下滑的风险。面对国家宏观调控带来的风险，公司将加强对政策变化的跟 踪研究，及时把握市场动向，快速反应，合理控制项目开发进度，理性应对房地产调控带来的影响。（2）、市场风险 房地产行业已告别暴利的时代，进入专业化、品牌化等综合实力的竞争阶段，行业集中度开始提高，加上行业调控，加剧了市场竞争和市场波动的 不确定性。公司将密切关注市场变化，认真进行市场调研，坚持以市场为导向，优化调整产品结构，加大刚性需求产品比重，采取灵活的营销策略，促进销售。（3）、项目开发风险 公司项目建设周期较长、投入资金大，容易受外部因素影响，在开发过程中可能会因为某个环节出现问题而导致进度无宜华地产股份有限
14、公司 2012 年 度报告摘要 4 法按计划完成的情况，将对公司业绩产生较大影响。公司将提高管理能力，并将项目开发流程制度化标准化，同时加强工程现场管理，确保项目建设顺利推进，按时竣工。（4）、财务风险 在房地产调控政策从紧的背景下，房地产行业融资环境将仍 然严峻，信贷 政策开始收紧，融资成本上升，融资难度加大。公司将通过加快商品房销售，积极促进资金回笼，强化成本 管理和费用控制，并积极拓宽 融资渠道，确保公司经营发展的资金需求。4、涉及财务报告的 相关事 项（1）与上年度财务 报告相 比，会计政策、会计 估计 和核算方法发生变化 的情 况说明 无（2）报告期内发生 重大会 计差错更正需追溯重 述的 情况说明 公司报告期内未发生重大会计差错更正需追溯重述的情况。（3）与上年度财务 报告相 比，合并报表范围发 生变 化的情况说明 本年合并财务报表合并范围未发生变动。（4）董事会、监事 会对会 计师事 务所本报告期“非标 准审计报告”的说明 无 宜华地产股份有限公 司 法定代表人：刘绍生 二一三年四月二十 四日
