1、精品范文模板 可修改删除撰写人:_日 期:_关于北京二手房买卖合同范本5篇 关于北京二手房买卖合同范本(1) 出卖人: 买受人: 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 二oo七年十二月修订 说 明 1、本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定,适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房,即二手房,是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。 2、签订本合同前,出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。 3、签订本合同前,双方当事人应当仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部
2、位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容,以划方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打,以示删除。 4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供当事人自行约定或补充约定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本,通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的,所签订的存量房交易结算资金划转协议应当作为本合同的附件。 6、存量房屋所有
3、权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于:契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。 7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。 8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致。 北京市存量房屋买卖合同 出卖人:_ 【法定代表人】【负责人】:_ 国籍:_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】:_ 出生日期:_年_月_日,性别:_ 【法定代理人】【委托代理人】:_ 国籍:_ 【身份证】【护照】:
4、_ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 联系电话:_ 共有权人:_ 【法定代表人】【负责人】:_ 国籍:_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】:_ 出生日期:_年_月_日,性别:_ 【法定代理人】【委托代理人】:_ 国籍:_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】:_ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 联系电话:_ 买受人:_ 【法定代表人】【负责人】:_ 国籍:_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】:_ 出生日期:_年_月_日,性别:_ 【法定代理人】【委托代理人】:_ 国籍:_ 【身份证】【护照】:_ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 联系电话:_ 买受人:_ 【法定代表人】【负责人】:_ 国籍:_ 【身份
5、证】【护照】【营业执照注册号】:_ 出生日期:_年_月_日,性别:_ 【法定代理人】【委托代理人】:_ 国籍:_ 【身份证】【护照】:_ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 联系电话:_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议: 第一条 房屋基本情况 (一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房】,坐落为:_【区(县)】_【小区(街道)】_【幢】【座】【号(楼)】_单元_号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为:_层,其中地上_层,地下_层。
6、该房屋所在楼层为_层,建筑面积共_平方米。 (二)该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】:_。 该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条 房屋权属情况 (一)该房屋所有权证证号为:_,共有权证证号为:_,填发单位为:_。 房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。 (二)土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。土地使用权证号为:_,填发单位为:_。 (三)该房屋性质为下列选项中第_种情形。 1、商品房; 2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房,中央在京单位已购公房上市出售登记表表号:_ ); 3、向社
7、会公开销售的经济适用住房; 4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋); 5、其他房屋。 (四)该房屋的抵押情况为:_。 1、该房屋未设定抵押; 2、该房屋已经设定抵押,抵押权人为:_,抵押登记日期为:_年_月_日,他项权利证证号为:_。 该房屋已经设定抵押的,出卖人应于_年_月_日前办理抵押注销手续。 (五)该房屋的租赁情况为:_。 1、出卖人未将该房屋出租。 2、出卖人已将该房屋出租,【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。 关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。 第三条 出卖人与买受人自行成交达成交易。(未
8、通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用) 第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式 (一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币_元(小写),_元整(大写)。 该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的,具体约定见附件一。 (二)买受人采取下列第_种方式付款,具体付款方式及期限的约定见附件四。 1、自行交割,买卖双方签订的存量房交易结算资金自行划转声明见附件五。 2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转,买卖双方签订的存量房交易结算资金划转协议见附件五。 (1)买受人【是】【否】向出卖人支付定金,定金金额为人民币 (小写), (大写,不高于成交价格的20%),定金支
9、付方式为 【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。 (2)买受人应将房价款人民币_元(小写),_元整(大写)存入双方共同委托的_(备案的房地产经纪机构或交易保证机构)在_银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户(以下简称“专用账户”,定金约定直接支付给出卖人的除外),账号为_。买受人取得房屋所有权证书后,出卖人持房屋权属登记部门出具的转移登记办结单到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金划转协议的约定办理资金划转手续。 (三)关于贷款的约定 买受人向【_银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款,拟贷款金额为民币_元(小写),_元整(大写)。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理
10、中心批准的,双方同意按照第_种方式解决: (1)买受人自行筹齐剩余房价款,以现金形式支付给出卖人; (2)买受人继续申请其他银行贷款,至贷款批准,其间产生的费用由买受人自行负担; (3)本合同终止,买受人支付的定金和房价款应如数返还,双方互不承担违约责任,在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。 第五条 房屋产权及具体状况的承诺 出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷,因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任。 出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人
11、,买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解,自愿买受该房屋。 出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】:_费用由出卖人承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移给买受人。 第六条 房屋的交付 出卖人应当在 (约定时间或约定条件)前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时,应当履行下列第_、_、_、_、_、_项手续: 1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装
12、饰装修、相关物品清单等具体 情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品; 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字; 3、移交该房屋房门钥匙; 4、_ ; 5、_ ; 6、_ 。 第七条 违约责任 (一)逾期交房责任 除不可抗力外,出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的,按照下列第_种方式处理。 1、按照逾期时间,分别处理(1)和(2)不作累加)。 (1)逾期在_日之内,自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金,并于该房屋实际交付之日起_日内向买受人支付违约金,合同继续履行;
13、 (2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。 2、_ 。 (二)逾期付款责任 买受人未按照附件四约定的时间付款的,按照下列第_种方式处理。 1、按照逾期时间,分别处理。(1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金,并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金,合同继续履行; (2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,出
14、卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内按照累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款。 2、_ 。 第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人,导致买受人不能取得房屋所有权证的,买受人有权退房,出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款,按照_利率付给利息,并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。 第九条 税、费相关规定 本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定见附件六。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价款_%的
15、违约金。 本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的,由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的,由【出卖人】【买受人】缴纳。 第十条 权属转移登记 (一)当事人双方同意,自本合同签订之日起_日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 (二)买受人未能在_(约定时间或约定条件)内取得房屋所有权证书的,双方同意按照下列方式处理。 1、如因出卖人的责任,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_ _日内退还买受人全部已付款,并按照_利率付给利息。买受人不退房的,自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向
16、买受人支付全部已付款万分之_的违约金,并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_日内向买受人支付。 2、_ 。 (三)出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,应当向买受人支付_元的违约金;逾期超过_日未迁出的,自期限届满之次日起,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金。 _ 。 第十一条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起_日内
17、向另一方当事人提供证明。 上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。 第十二条 争议解决方式 本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,按照下列第_种方式解决。 (一)依法向房屋所在地人民起诉; (二)提交_仲裁委员会仲裁。 第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十四条 本合同及附件共_页,一式_份,具有同等法律效力,其中出卖人_份;买受人_份;_份;双方办理转移登记时,应向房
18、屋权属登记部门提交主合同一份,附件二、附件三有实际约定内容的,需一并提交。 出卖人(签章): 买受人(签章): 【法定代表人】: 【法定代表人】: 【委托代理人】(签章): 【委托代理人】(签章): 签订时间:_年_月_日 签订时间:_ _年_月_日 签订地点: 签订地点: 关于北京二手房买卖合同范本(2) 甲方(卖方) 姓名: 身份证号码: 邮编: 住 址: 乙方(买方) 姓名: 身份证号码: 邮编: 住 址: 依照中华人民共和国合同法及有关法律、法规,甲乙双方经友好协商,就房屋买卖事宜达成一致意见,特签订本合同。 一、销售标的物 甲方向乙方出售如下产权物业: 1、 座落地址:北京市 房屋所
19、有权证号为: 2、结构: 建筑面积: 3、乙方购房用途: 4、房屋所有权人: 二、价格及付款方式 买卖产权价:人民币(大写) 元整; 付款方式: 三、责任与权利 甲方: 1、须具备该房屋所有相关法律认可文件; 2、本合同签订后,不得就该房屋与他人订立买卖合同; 3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文件; 4、在办理过户期间拥有该房屋所有权及使用权; 5、保证上述房产无债权与债务纠纷。 6、保证在立契之前把物业管理费 、水费、电费、燃气费、暖气费结清。 乙方: 1、须提供过户所用之各种身份证明及法律认可文件。 2、 及时支付购房款及相关税、费。 3、 乙方付清全部房款,上述房屋经
20、产权过户并交接完毕后,该房屋即归乙方所有和使用。 四、违约条款 甲乙任何一方不按上述条款执行即视为违约,违约方须向对方支付违约金人民币 元整。 五、不可抗力 人力不可抵抗的因素和自然灾害除外 。 六、调解和仲裁 在执行合同的过程中,如遇双方发生纠纷,先行通过双方协调;协商不成时,可采取第 种方式解决: 1、向北京仲裁委员会申请仲裁; 2、向有管辖权的人民起诉。 七、合同的变更或解除 在执行合同过程中,任何一方不得擅自变更或解除合同,如需变更或解除合同双方必须协商一致决定是否变更或解除合同,并由甲乙双方共同到房地产局办理撤件手续。 八、其他事宜 本合同一式四份:甲乙双方各执一份,房管部门一份,中
21、介机构一份,各份具有同等法律效力,自双方签字盖章之日起生效。 九、本合同未尽事宜,以中华人民共和国合同法有关条款为准。 十、其他应说明的有关事项: 甲方(签章): 乙方(签章): 身份证号码: 身份证号: 电话: 电话: 200 年 月 日 200 年 月 日 签于: 签于: 关于北京二手房买卖合同范本(3) 卖方:_ 身份证号: _ 联系电话:_ 通讯地址:_ 买方:_ 身份证号:_ 联系电话:_ 通讯地址:_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议: 第一条 【转让
22、标的】 卖方所转让房地产(下称该房产)坐落于:_。 土地使用权证号:_,房产权证号:_ ,登记建筑面积为:_ 平方米。套内建筑面积为:_平方米。 该房地产土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。 该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前,已经双方现场确认,均无异议。 第二条 【房地产产权现状】 该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。 第三条 【房地产租约现状】 该房地产所附租约现状为第_项: 1、该房地产没有租约; 2、该房地产之上存有租约,卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。 第四条 【附着于该房地
23、产之上的户口】 如该房地产所附着有卖方户口,基于保证买方办理房产过户登记后,应享有完全的处分权,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_向买方支付违约金。 第五条 【转让价款】 该房地产转让总价款为人民币:_(小写:_元)。 第七条 【税费承担】 双方约定,由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。 买方不按约定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,买方不得因此解除合同,本合同应继续履行,但违约方应承担违约责任,赔偿给守约方造成的损失。 第八条 【付款方式】 买方于_年_月_ 日前一次性付清全部房款。 第九条 【买方逾
24、期付款的违约责任】 买方逾期付款的,卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数,按日万分之_支付违约金,合同继续履行。 第十条 【房地产交付】 卖方应当于_年_月_日将该房地产交付买方,并履行下列手续: 1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续; 2、交付该房地产钥匙; 3、_ 第十一条 【延迟交房的违约责任】 除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之_向买方支付违约金,合同继续履行。 第十二条 【附随债务的处理】 卖方
25、在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清,单据交买方确认,否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。 第十三条 【产权转移登记】 买卖双方须在签订本合同_日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续,卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。 在收文回执载明的回复日期届满之日起_日内,买方须按本约定办理交纳税费的手续。 第十四条 【其他违约责任】 任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。 第十五条 【不可抗力】 因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力
26、的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力结束之日起_日内向另一方提供证明。 第十六条 【本合同与其他文件的冲突解决】 买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准。 第十七条 【合同附件】 本合同共有附件_份。合同附件为本合同组成部分,具有同等法律效力。 第十八条 【法律适用与纠纷解决】 因本合同发生纠纷,由买卖双方协商解决。协商不成时,依据中华人民共和国法律,采取下列第_种方式解决: 1、向_仲裁委员会申请仲裁; 2、向房产所在地人民起诉。 第十九条 【合同数量及持有】 本
27、合同一式 4 份,卖方 1 份,买方 1 份,其他交有关部门,均具同等法律效力。 第二十条 【合同生效】 本合同自买卖双方签署后立即生效。 卖方(签字):_ 买方(签字): _ _年_ 月_ 日 _年_ 月_ 日 附件一: 双方其他约定: 一、关于水、电、天然气交接 1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任: 经双方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于_(吨),大写:_(吨);电表交接读数记录截止于_(度),大写:_(度);天然气表交接读数记录截止于_(立方),大写:_(立方)。 2、接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责,交付方自交接之日起不再对增加的水电气使用负责。 交付方:_ 接收方: _ 附件二:房地产交接清单 房地产地址 北京市区(县) 设施标识 水表编号 电表编号 煤气表编号 其他 家电家私 区域物品名称品牌数量区域物品名称品牌数量客 厅 沙发 主 人 房 床 茶几 床头柜 吊灯 灯 空调 空调 电视机 衣柜 餐桌及餐椅 梳妆台 地毯 电视机 窗帘 窗帘 鞋柜 地毯 客 房 I床 厨 房 煤气灶