1、临海市粮食储备中心工程监理细则 临海市粮食储备中心工程监理细则建设单位：临海市粮食收储有限公司监理单位：浙江正业项目管理有限公司编 制 人： 陈国华浙江正业项目管理有限公司编制日期：二一六年十月 目 录一、工程概况- -3二、监理工作范围-4三、监理工作流程-6四、施工阶段质量控制-14五、施工阶段的进度控制-25六、施工阶段的投资控制-27七、施工中容易出现的问题及监理工作的控制方法 -28八、监理工作的控制措施-38九、建筑节能监理措施-57十、合同及其它事项管理的方法和措施-58十一、监理工作制度-62 工程概况：1 工程名称：临海市粮食储备中心工程2 工程地址：临海市东塍镇大路头村3
2、计划工期：计划开工日：计划总工期500天,开工日期以开工令为准 。4 工程规模：项目建设规模规划用地面积115106 ，总建筑面积31030，建筑物最高高度39.3m。本工程主要建设内容为：散粮平房仓13栋建筑面积16601；浅圆仓1栋建筑面积3470；1#塔架建筑面积6；2#塔架(辅助用房)建筑面积37；原料仓2栋建筑面积2554；大米加工车间建筑面积2855；一站式服务中心建筑面积83；地磅（120吨）占地面积70；门卫建筑面积26；综合业务用房建筑面积3714；1#变配电所建筑面积125；药品库建筑面积57；机修车间及机械库建筑面积1279；发电机房、消防泵房及制氮房建筑面积223；消防
3、水池占地面积300，总容量500吨；围墙长度1365m、挡土墙长度800m、护坡长度249m；消防水池和仓区内道路、大方量土方挖填及外运、绿化、智能化、亮化、围墙、室外附属工程等。5 工程特点：散粮平房仓A为钢筋混凝土柱门式钢架结构，建筑高度9.2米，地上一层；散粮平房仓B为钢筋混凝土门式钢架结构，建筑高度9.5米，地上一层；散粮平房仓C为钢筋混凝土门式钢架结构，建筑高度9.2米，地上一层；浅圆仓内径23m；结构特征：仓壁为钢筋混凝土结构，仓顶盖为现浇混凝土锥顶，仓壁厚度为250mm建筑高度29米，地上1层；1#塔架：建筑高度39.3，钢结构，配电房为砖混结构；2#塔架：建筑高度39.3米，钢
4、结构，配电房空压机房为砖混结构；原料仓为钢筋混凝土柱门式钢架结构，地上一层，建筑高度9.2m；大米加工车间为钢筋混凝土框架结构，地上3层，建筑高度14.4米；一站式服务中心为钢筋混凝土结构，地上一层，建筑高度为4.80米；门卫：钢筋混凝土框架结构，地上一层，建筑高度4.1米；综合业务用房为钢筋混凝土框架结构，地上三层，建筑高度为13.15米；1#变配电所为钢筋混凝土框架结构，建筑高度5.8米，地上一层；药品库为钢筋混凝土混合结构，建筑高度4.85米，地上1层；机修车间及机械库为钢筋混凝土框架结构，建筑高度10.35米，地上一层；发电机房、消防泵房及制氮房为钢筋混凝土框架结构，建筑高度为4.95
5、米，地上一层，地下一层。屋面部分：本工程屋面分上人和不上人两种屋面 。内、外装饰部分：外墙面、内墙面及平顶均以涂料为主。总体部分：本工程绿地率20.2%。工程周围状况：本工程南侧为华夏中路，北侧为川杨河，东、西侧为其它建筑。二、监理工作范围、内容、目标和依据（一）监理工作范围 根据监理合同，本项目为施工阶段监理。监理范围为设计图纸所确定的施工范围，即临海市粮食储备中心项目的散粮平房仓、浅圆仓、原料仓、大米加工车间、一站式服务中心、地磅、门卫、综合业务用房、1#变配电所、药品库、机修车间及机械库、发电机房、消防泵房及制氮房、消防水池和仓区内道路、绿化、智能化、亮化、围墙、室外附属等工程的监理。
6、（二）监理工作的基本内容监理工作的基本内容是受建设单位委托，进行建设工程的“四控、两管、一协调”，即进行工程的质量、进度、投资、安全控制、合同、信息管理以及协调项目建设有关单位的工作关系。（三）监理工作目标 1、工作目标：监理工作力争实现建筑施工承包合同所要求的质量、进度、投资及安全目标。 2、质量目标：合格 3、进度目标：确保按合同工期完成 4、投资目标：工程投资不超过承包合同中工程总价款。5、安全目标：无重大安全事故发生，各工程均达到安全文明现场要求。（四）监理工作依据 1、国家及省市颁布的有关工程建设的法律、法规；中华人民共和国建筑法、合同法、招标投标法、建设工程质量管理条例、建筑工程安
7、全生产管理条例、民用建筑节能管理规定、国家强制性标准条文、建设监理规范等。 2、国家及地方发布的有关建筑施工质量验收规范及标准：建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2011）、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2015）、屋面工程质量验收规范（GB50207-2012）、建筑地面施工质量验收规范（GB50209-2002）、建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）、建筑电气工程施工验收规范(GB50303-2002)、建筑给水排水及采暖
8、工程施工质量验收规范(GB50242-2002)、冷弯薄壁型钢结构技术规范 （GB500182002）、压型金属板设计施工规范 （YBJ2161988）、建筑钢结构焊接技术规程 （JGJ812002）、钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2001）三、监理工作流程图图5、材料、构配件及设备质量控制流程图图6分项、检验批、隐蔽工程质量控制流程图四、施工阶段质量控制施工阶段质量控制是工程项目全过程质量控制的关键环节。工程质量很大程度上决定于施工阶段质量控制。其中心任务是要通过建立健全有效的质量监督工作体系来确保工程质量达到合同规定的标准和等级要求。根据工程质量形成的时间阶段，施工阶段的质量
9、控制又可分为质量的事前控制、事中控制和事后控制。其中，工作的重点应是质量的事前控制。（一）质量的事前控制（1）熟悉设计图纸，收集资料，熟悉并掌握现行建筑施工验收规范，建设工程监理规范及强制性验收规范。（2）熟悉规划部门的规划图纸，业主提供的定位放线依据，并对其测试与复核。（3）审查施工单位根据设计图纸编制的施工组织设计、建筑节能施工技术方案及重要分部工程的施工方案，施工组织设计中必须建立完善的质量保证体系和技术保证体系。对施工单位报审的施工组织设计依据业主方编制要点、重点对施工单位的人员组织安排，材料进场及实验计划，各分部工程的主要施工手段及质量保证措施，施工机械的选用是否适用及机械的保障正常
10、运行的措施和现场文明施工的具体管理办法进行重点审查。（4）对施工队伍及人员质量控制控制的重点是施工的组织者、管理者的资质与质量管理水平，以及特殊、专业工种和关键的施工工艺或新技术、新工艺、新材料等应用方面的操作者的素质和能力。控制的重点是施工项目部内部人员管理机构的各层管理人员的相关资质证书复印件，并通过审查其组织形式，与之响应的岗位职责及各项工作的管理制度来确定施工单位的具体质量管理水平，对于施工方采用的特殊专业工种和关键的施工艺术，新技术，新工艺，新材料等施工方应提供其保证施工质量的相关书面证明资料及人员资质证书等证明文件，经监理方审查合格后并报业主方审批同意后方可实施。（5）对所需原材料
11、、半成品和永久设备、器材等的质量控制订货前的控制a、掌握材料信息，优选供货厂家，对厂家的相关资质及相关业绩及供货保证能力作为优选供货厂家的依据。对于主要材料 、设备在订货前必须要求承包单位按报验程序申报，经监理工程师论证向业主方汇报同意后，方可订货。b、对于主要材料及建筑配件，在订货前要求厂家提供样品或经过招投标程序定货；主要设备订货时，要审核设备清单，是否符合设计要求。c、监理工程师要求承包单位建立严密的材料供应计划及相关调度、管理体系，加快材料的周转，减少材料的用量按质、按量如期地满足建设需求。进货后的控制a、对用于工程的主要材料，进场时必须具备正式的出厂合格证和材质化验单，如不具备或对试
12、验证明有怀疑时，应补做检验。b、凡标志不清或认为质量有问题的材料，对质量保证资料有怀疑或与合同规定不符的一般材料，由工程重要程度决定，应进行一定比例平行试验。c、材料质量抽样和检验的方法，应符合建筑材料与管理规程，要能反映该批材料的质量性能。现场配制材料的控制在现场配制的材料，如砂浆、防水材料等配合比，先提出试配要求，经相关具体试验资质的试验机构试配检验合格后才能使用。现场使用材料的控制a、对材料性能、质量标准适用范围和对施工要求必须充分了解，以便慎重选择和使用材料。b、合理组织材料使用，减少材料损失，健全现场材料管理制度，避免材料损失，确保材料质量，对特殊材料应对现场保管环境，使用期限及时进
13、行检验，防止原材的失效，导致工程质量的降低。c、凡是用于重要结构部位的材料，使用时必须仔细核对，认证其材料的品种、规格、型号、性能有无错误，是否适合工程特点和满足设计要求。d、新材料应用，必须通过试验和具备相关审查资格机构的鉴定方可使用与本工程；代用材料必须通过计算和充分的论证，并要符合结构要求，且必须由设计院出具相应的答复。（6）在施工过程中进行质量跟踪监控严把原材料的进场关，所进入现场的原材必须质量技术证明文件齐全，并在材料进场后由监理工程师见证取样送检，在试验报告合格后，方可使用于该工程。在主体施工过程中，监理人员将重点控制模板工程（防止出现轴线偏位、标高不准确、断面尺寸与设计图纸不相符
14、、拆摸过早等现象）、混凝土工程（严格控制砼的塌落度、水灰比等）、钢筋加工及安装工程（严格控制钢筋的规格、型号、搭接长度、锚固长度等）、砌体工程（严格控制砖砌体的砂浆饱满度、垂直度等）的施工。在装饰装修阶段重点对门窗工程、涂料工程、厨房、卫生间瓷砖粘贴工程、地板砖的粘贴等工程，在屋面防水工程重点对细部构造、卷材防水工程，监理人员将采取旁站或定期巡视对以上工程进行质量控制。钢结构的质量控制措施 1、钢结构控制的要点:(1)、核对进场构件，检查是否有变形、涂层损坏，是否有油污、泥土等污染。(2)、检查定位轴线、标高、地脚螺栓位置及基础混凝土强度。(3)、检查落实 安装施工组织设计中制定的各项技术、组
15、织措施。(4)、要重视安装施工的测量和校正工作。(5)、结构的外观不应有焊疤、泥污等。(6)、允许偏差项目应符合规范要求。(7)、高强度螺栓应有出厂证明书和检验报告。(8)、督促取样进行高强度螺栓复验。(9)、检查构件制作单位的抗滑移系数试验报告，督促进行现场抗滑移系数复验。(10)、认真检查螺栓连接摩擦面质量情况。(11)、标定扭矩扳手，督促施工单位认真按规范进行螺栓初拧，检查初拧扭矩。(12)、检查螺栓连接接头的外观质量和终拧质量。(13)、焊条、焊丝等焊接材料应有出厂质量证明书。(14)、焊工应有相应施焊条件的上岗证。(15)、督促施工单位进行焊接工艺试焊。(16)、认真进行焊缝外观检查
16、。(17)、督促进行无损检测工作。(18)、高强度螺栓应有出厂证明书和检验报告。（19）、督促取样进行高强度螺栓复验。（20）、检查构件制作单位的抗滑移系数试验报告，督促进行现场抗滑移系数复验。（21）、认真检查螺栓连接摩擦面质量情况。（22）、标定扭矩扳手，督促施工单位认真按规范进行螺栓初拧，检查初拧扭矩。（23）、检查螺栓连接接头的外观质量和终拧质量。2、钢结构质量控制目标值： 主结构钢材质量符合低合金高强度结构钢（GBT1591-2008）（碳素结构钢）（GBT700-2006）主结构构件的钢材应符合热轧钢板和钢带的尺寸、外形、重量及允许偏差（GB709-88）;次结构柱间支撑、屋面支撑
17、的钢材符合碳素结构钢（GBT700-2006）,屋面及墙面冷弯薄壁型钢符合低合金高强度结构钢（GBT1591-2008），圆钢拉杆符合优质碳素结构钢（GBT699-2006）,高强度螺栓符合钢结构用高强度大六角头螺栓、大六角螺母、地安全技术条件(GBT1231-2006)，焊条符合碳钢焊条（GBT5117-1995）.钢结构的制作符合钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2001）.3、钢结构的质量控管制措施：名称质量控制要点保证质量措施主体工程钢构件工程1钢材有出厂证明书，品种、型号、规格符合设计要求。2监督取样送检。3督促施工单位认真交底，严格各工序质量自检。4加强巡视检查。5构件外
18、观不应有明显凹凸、损伤、划痕、焊疤、毛刺、飞溅物等。6构件顶紧接触面不应少于80%，边缘间隙不应大于0.8mm。7螺栓孔外观质量符合规范要求。8认真检查各构件的允许偏差项目。焊接工程1焊条、焊丝等焊接材料应有出厂质量证明书。2焊工应有相应施焊条件的上岗证。3督促施工单位进行焊接工艺试焊。4督促施工单位落实施工组织设计中的各项技术、组织措施。5加强巡视检查。6认真进行焊缝外观检查。7督促进行无损检测工作。高强螺栓连接工程1高强度螺栓应有出厂证明书和检验报告。2督促取样进行高强度螺栓复验。3检查构件制作单位的抗滑移系数试验报告，督促进行现场抗滑移系数复验。4认真检查螺栓连接摩擦面质量情况。5标定扭
19、矩扳手，督促施工单位认真按规范进行螺栓初拧，检查初拧扭矩。6检查螺栓连接接头的外观质量和终拧质量。压型金属板工程1督促施工单位认真进行技术交底。2加强巡视检查。3压型金属板、泛水板、包角板应固定可靠，防腐涂料涂刷，密封材料敷设应完好。连接件数量、间距符合要求。4认真检查外观质量及与主体构件的连接质量。5允许偏差项目应符合规范要求。装饰工程涂装工程1涂料、稀释剂、固化剂的品种、型号、颜色质量应符合设计要求，并有出厂质量证明书。2无漏涂、误涂，无脱皮、返锈。3涂刷均匀、色泽一致，无皱折、流坠、气泡，附着良好。4干漆膜厚度应符合规范要求。：（7）监理工程师质量控制的方法A：检查的内容开工前检查，审核
20、有关技术文件、报告或报表。工序施工中跟踪监督、检查与控制。复工前的检查。分部、分项完成后经监理人员检查认可，签署中间交工证书。工序产品的检查、工序交接检查及隐蔽工程检查。B：现场质量检验的方法目测法：看、摸、敲、照量测法：靠、吊、量、套试验法：现场试验或实验室试验（8）监理工程师施工阶段质量控制的手段旁站监理在施工过程中现场观察监督与检查其施工过程，注意并及时发现质量事故的苗头和影响质量因素的不利的发展变化，潜在的质量隐患以及出现的质量问题等，以免及时进行控制。旁站监理的部位：框架砼、楼层砼浇筑、屋面及墙面保温、屋面防水。测量测量是对建筑结构几何尺寸、方位等控制的重要手段。施工前监理人员对施工
21、放线及高程控制严格检查，不合格者不得施工；未在楼层板上弹测剪力墙、框架柱轴线、标高控制线的不得施工；未在剪力墙上弹测标高控制线的不得施工；有些在施工过程中也随时注意控制，发现偏差，及时纠正；中间验收时对于几何尺寸等不合要求者，指令施工单位处理。对施工中的高程、轴线控制依据施工组织设计及相关施工方案及时现场实测、检查。试验每道工序应有材料试验、砂浆配合比，成品强度等物理力学性能需通过试验手段取得试验数据来判断质量情况，这是监理工程师判断和确认各种材料和工程部位内在品质的主要依据。为此，必须要求施工单位严格按照材料试验计划留置相关试块，确保试验数据的完整性、可靠性。指令文件监理工程师的各项指令都是
22、书面的或有文件记载方为有效，并做为技术文件资料存档。如时间紧也可用口头指令方式下达给施工单位，但随即按合同规定及时补充书面文件对口头指令予以确认。规定双方必须遵守的质量监控工作程序，按规定的程序进行工作，这是进行质量监控的必要手段和依据。例如，未提交开工申请单并未得到监理工程师批准不得开工；未经监理工程师签署质量验收单予以确认，不得进行下道工序施工等。（9）对施工方案、方法和工艺的控制。A:设置质量控制点、停工待检点，强化监理工作程序与验收程序，针对本工程混凝土工程出现的质量通病及缺陷特作如下验收程序:柱、剪力墙分项工程钢筋分项验收合格后方可进行支模工序，模板工序验收合格后方可进行混凝土浇灌工
23、作；楼层板、梁分项工程模板验收合格后方可进行钢筋绑扎工作，钢筋工序验收合格后方可进行混凝土浇灌工作。B：监理工程师对单位工程施工组织设计的审核，着重抓以下几个方面：组织体系特别是质量体系是否健全。现场总体布置是否合理，是否有利于保证施工的正常顺利进行，是否有利于保证质量。工程地质及场区环境可能在施工中对质量和安全带来的不利影响。主要的施工组织技术措施针对性有效性如何。C:监理工程师对施工方案审查主要包括以下几方面：施工顺序的安排是否合理。施工机械设备的选择应考虑对施工质量的影响与保证。主要的施工方法它是施工方案的核心，合理的施工方法应当是：方法可行，符合现场条件及工艺要求符合国家有关的施工规范
24、和质量检验评定标准的有关规定，与所选择的施工机械设备和施工组织方式相适应，经济合理。（10）施工用机械设备的质量控制审查承包单位提交的施工组织设计中施工机械设备的选型（机械型式、规格、性能参数和数量等）是否恰当，在满足业主或工程设计对工程施工质量要求方面有无保证，施工设备技术性能报告中所表明的机械性能，是否满足质量要求和适合现场条件。审查施工机械设备的数量是否足够。审查所需的施工机械设备，是否按已批准的计划备妥，所准备的机械设备是否已由监理工程师审查认可的施工组织设计或施工计划中所列相一致，所准备的施工机械设备是否都处于完好的可用状态等等。（11）审查与控制承包方对施工环境与条件方面的准备工作
25、质量。监理工程师事先检查施工单位对施工作业的技术环境条件方面的有关准备工作是事已做好安排和准备妥当，当确认其准备可靠、有效后，方准许其进行施工；对施工的质量管理环境的控制，主要包括：施工承包单位的质量管理，质量体系和质量控制自检系统是否处于良好的状态，系统的组织结构、检测制度、人员配备等方面是否完善和明确，外送委托检测、试验的机构资质等级是否符合要求等。对现场自然环境条件的控制（12）对测量基准点和参考标高的确认及工程测量放线的质量控制。监理工程师要求施工承包单位，对于给定的原始基准点基准线和参考标高等测量控制点进行复核，并上报监理工程师审核批准，施工承包单位始终能据以进行准确的测量放线，并对
26、其正确性负责。复测施工测量控制网。施工控制网的初始坐标和方向，是根据测量控制点测定的，测定好建筑物的长向主轴线作为施工平面控制网的初始方向，以后在控制网加密或建筑物定位时，即不再用控制点定向，以不使建筑物发生不同的位移及偏转。复测施工控制网时，应抽查建筑方格网、控制高程的水准网点以及标桩埋设位置等。建筑场地控制测量；基础以上的平面与高程控制；建筑物中垂直检测；施工过程中沉降变形观测，楼层板测量放线的复核，房间轴线、标高的控制等。（13）做好监控准备工作。建立或完善监理工程师的质量监控体系，做好监控准备工作，使之能适应该项准备开工的施工项目质量监控需要。（14）设计图纸的变更控制，必须做到先算账
27、、在审批、再变更的原则。（15）做好施工现场场地及通道条件的保证，要求施工单位必须争创省级文明施工现场。（16）严把开工关，对开工前的各项施工准备工作逐一落实，逐一审批。（二）质量的事中控制（1）对施工承包单位的质量控制工作的监控对施工单位的质量控制的自检系统进行监督，使其能在质量管理中始终发挥良好的作用。如在施工中发现其不能胜任的质量控制人员，可要求承包方予以撤换当其组织不完善时，应促使其改进完善。监督与协助施工承包方完善工序质量控制，使其能将影响工序质量的因素自始至终纳入质量管理范围。（2）利用支付控制手段这是监理合同赋予监理工程师的支付控制权。对施工承包单位支付任何工程款项，均需由监理
28、工程师开具支付证明书，没有监理工程师签署的支付证书，业主不得向承包方支付工程款。（3）利用工程管理考核评比制度在工程平行检验、日常巡检、旁站监理中发现的问题及时已口头、书面的形式发给施工方，督促责任方落实整改，如整改不到位、落实不得利的责任方根据工程管理考核评比制度进行罚款，并在周例会上予以通报。（三）质量的事后控制（1）分部分项工程的检查验收分部分项、检验批工程完成后，施工单位应对其自检，确定合格后，再向监理工程师填报分部分项、检验批申请表，监理工程师予以检查、签认。 （2）组织单位工程的竣工验收在单位工程完工后，施工单位应先进行竣工预检合格后，向监理工程师提出竣工验收申请，监理工程师组织竣
29、工验收。审查施工单位提交的竣工验收所需文件资料。审查施工单位后交的竣工图，并与已完工程有关的技术文件对照核查。监理工程师进行现场初验，如发现质量问题指令施工单位进行处理。监理工程师对拟验项目初验合格后，即可上报业主组织有业主、监理单位、承包单位、设计单位和质量监督站等参加的正式验收。五、施工阶段的进度控制（一）审核承包单位编制的总进度计划和分阶段进度计划，并控制其监督执行。审核材料、半成品、设备供应商提出的供货计划，并检查、督促其执行。 1、进度安排是否符合工程项目建设总进度计划中总目标和分目标的要求，是否符合施工合同中开、竣工日期的规定。 2、施工顺序的安排是否符合施工顺序的要求。 3、劳动
30、力、材料、构配件、机具和设备的供应计划是否能保证进度计划的实现，供应是否均衡，需求高峰期是否有足够能力实现计划供应。 4、业主的资金供应能力是否满足进度需要。 5、施工进度的安排是否与设计单位的图纸供应进度相一致。 6、业主提供的现场条件是否与进度计划相衔接。 （二）在工程实施过程中，及时将实际进度与计划进度相比较，分析其落后或提前的原因，并对施工单位提出改进意见，对工程进度实际动态控制，确保实际工期，不突破合同工期。如计划进度与实际进度差距比较大，应令施工单位排出倒排工期的计划，并上报倒排计划措施。 （三）按年、季、月编制工程综合计划监理工程师着重解决各承包单位施工进度计划之间，施工进度计划
31、与资源保障计划间及外部协调工作条件下延伸性计划之间的综合平衡与相互衔接问题，并根据工期计划的完成情况对本期计划必要的调整。 （四）下达工程开工令监理工程师根据承包单位和业主双方关于工程开工准备情况，签书工程开工令。（五）协助承包单位实施进度计划监理工程师要随时了解施工进度计划执行过程中存在的问题。并协助承包 单位分析原因、提出解决问题的措施。（六）监督施工进度计划的实施这是工程项目施工阶段进度控制的经常性工作。监理工程师只要及时检查承包单位报送的施工进度报表和分析资料，同时还要进行 必要的现场实地检查，核实所报送的已完项目时间及工程量，杜绝虚报现象。 （七）组织现场协调会项目监理部定期组织召开
32、现场协调会，解决施工过程中相互协调配合问题。对于未曾预料的突发变故或问题，项目监理部还可以通过发布紧急协调指令，督促有关单位采取应急措施维护工程施工的正常秩序。（八）签发工程进度款及凭证监理工程师对承包单位申报的已完分项工程量按照设计图纸进行审核，在其质量通过检查验收后总监签发进度款支付凭证，业主支付。(九)定期向建设单位提供工程进度报表，并对下一步供货计划提出建议。(十)监理工程师根据工程进展情况，督促承包单位及时整理有关技术资料。 （十一）工程完工以后，监理工程师将工程进度资料收集起来，进行归类，编目归档，以便为今后其它类似工程项目的进度控制提供参考。六、施工阶段的投资控制（一）投资的事前
33、控制 1、对工程总投资进行控制。审核承建单位的修正中标预算，编制资金使用计划。 2、熟悉设计图纸、设计要求和标底，分析合同结构或因素，明确费用最高突破部分和环节，从而明确投资控制的重点。 3、预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范对策减少向业主索赔。 4、按合同规定条件，如期提交施工现场，使其能如期开工不要为违约造成索赔条件。 5、审核招标文件和合同中有关投资的条款，审核工程标底预算和增减预算，并提出资金支付建议。（二）投资的事中控制 1、编制总投资分解计划，并在项目实施中控制执行。监督工程各年、各季、各月度的资金使用计划的实施。 2、按合同规定及时答复施工单位提出的问题及配合要求，不要造
34、成违约和对方索赔条件。 3、工程变更及设计修改要慎重，事前要进行技术经济合理性分析。 4、审查施工单位上报的进度款申请表及工程量清单，对于达不到质量要求的工程量及未按施工计划完成的工程量，监理方不予签证。 5、施工阶段投资控制的措施（1）组织措施 在项目管理班子中落实投资控制的人员任务分工和职能分工。 编制本阶段投资控制计划。（2）经济措施 进行工程计量 在施工过程中进行投资跟踪控制，定期地进行投资实际支出值与计划目标值的比较；发现偏差，分析原因，采取措施。 对工程施工过程中的投资支付作好分析与预测，经常定期向业主提交项目投资控制及其存在问题的报告。（3）技术措施 对设计变更进行技术经济比较，
35、严格控制设计变更。 寻找通过设计挖潜节约投资的可能性。 审核承包商编制的施工组织计划、对主要施工方案进行技术经济分析。七、施工中容易出现的问题及监理工作的控制方法施工中容易出现的问题（一）模板工程施工中常见的质量问题：轴线偏位，标高不准确，断面尺寸与设计图纸不符；模板拼接不严、支撑不牢、不合理、变形、老化、边角起刺、对拉螺栓间距大、边角处加固不到位；脱模剂选材使用不当；拆模时间控制不严。以上问题在工序交接验收中作为主要验收项目进行控制，不合格的决不允许进行下步施工。（二）钢筋工程常见的质量问题：钢筋质量差，保证资料不符合要求；钢筋制作、绑扎不规范；不按设计要求配筋，受力钢筋偏位、尺寸不够或接头
36、位置处理不当；弯钩角度不足；箍筋弯钩平直长度不足。（三）混凝土工程常见的质量问题：混凝土强度不符合设计要求，混凝土表面出现蜂窝、麻面、孔洞；钢筋混凝土表面出现露筋、施工缝处有夹渣现象；现浇混凝土柱根部出现“烂根”现象；构件出现缺棱掉角和表面裂缝；现浇梁、板底面发生变形、裂缝；梁柱交点截面尺寸不符合要求，轴线偏差；养护方式不合理，养护不到位；砼后期处理方法不正确等。（四）砌体工程常见的质量问题：砌体砂浆强度低，砂浆饱满度不足；砌体组砌不合理，灰缝不规范，出现通缝；平整度差，留槎不规范，接搓处理不当；漏放拉结筋；局部产生墙体裂缝等。（五）地面工程常见的质量问题：楼地面产生龟裂、空鼓；面层起皮、起砂
37、；地板砖色差、裂缝等；踢脚出现空鼓、裂缝；厨房间、卫生问、阳台等带地漏的地面出现倒泛水渗水等。（六）门窗工程常见的质量问题：开关不灵活，出现下坠、回弹、走扇、不密封；门五金材质差，出现锈蚀；铝合金门窗使用型材厚度不足，附件质量差；连接件质量差，扇与格间隙大，防护不严；窗下格泄水孔设置数量不足，外窗台排水坡度不够，排水不畅；玻璃镶嵌不规范，胶条不牢、不实、易脱落。框与墙体间采用水泥砂浆镶嵌；启闭不灵活、扇与扇之间空隙大或调整不到位，产生脱轨；窗框与墙体结构处防水密封膏填嵌不密实、不饱满，产生脱离；铝合金型材保护不好，表面受损、受污染等。（七）装饰工程常见的质量问题：外用粉刷接磋明显，空鼓、裂纹、
38、不平整；外墙面渗水，外墙涂料出现漏底、接痕，刷纹、色调不一，厚薄不匀等缺陷。室内粉刷出现护角不牢，墙面明、阳角及门窗口不方正，墙面不平整空鼓裂缝，面层有爆灰等。（八）屋面工程常见的质量问题：防水层粘结不牢。出现空鼓、皱折、接磋不严、播边、倒坡、泛水坡度小，女儿墙根部渗水；天沟产生积水；防水层渗水。 （九）外墙保温工程常见的质量问题：基层清理不干净，聚苯板与墙面粘接不牢固、有松动及虚粘现象，聚苯板厚度是否符合要求，聚苯板与基层的总粘接面积不得小于50%，耐碱网格布压粘是否密实、不得有松动空鼓、皱褶、外漏现象。监理工作的控制方法 、监理工作的控制方法 1、模板工程监理控制的方法（1）模板安装完施工
39、单位自检结束后，现场监理人员要按设计图要求的位置、标高、尺寸进行检查验收。要仔细查验模板缝隙，如发现缝隙过大，即要求施工单位采取措施封堵。并要求模板支撑、拉结牢固，发现不符合要求责令施工方整改。（2）仔细检验模板细部处理，特别是梁、柱与下部连接处封堵是否到位、严密。仔细复核，平整度是否符合要求。大开间房间，跨度超过3.5m梁起拱是否符合要求，梁、柱、墙轴线误差是否符合要求。梁、板模板是否顺直，梁、柱模板内清理是否干净，浇灌前是否冲水等，发现不符合要求，现场责令施工方整改，本道工序验收不合格，不允许下道工序施工。（3）严格对模板破损情况进行检查，对于起皮、破口、翘曲、尺寸不符合图纸要求的、破损严
40、重的，通知施工方予以更换，并应按照顺序支设。（4）严禁使用废机油做脱模剂。脱模剂要求涂刷均匀，防止漏刷。涂刷前要清净模板表面垃圾。（5）拆模时间要依据混凝土结构不同部位同环境条件下拆模试块强度进行推算，拆模前要经监理工程师同意方可按规定顺序进行。2、钢筋工程监理控制方法（1）对进场钢筋监理工程师要查验生产许可证或准用证，严格实行见证取样、送样制度。加强现场目测，发现疑点，要求施工单位取样复试，并仔细查对质量保证资料，做好原始记录。不准使用不合格钢筋。（2）钢筋断料时，按图纸和规范要求进行查验；钢筋绑扎时要对规格、数量、位置及锚固长度、接头位置进行校对。严格做好钢筋工程隐蔽验收，不准使用油污及锈
41、蚀钢筋。（3）混凝土浇捣前，仔细检查垫块、钢筋限位、撑脚设置到位情况，如有遗漏及时补设。钢筋绑扎重点检查接头位置、接头（重点是十字接头、梁柱端部接头，墙、板、梁交接部分等处）处理是否满足设计图纸和规范要求，发现问题，及时予以纠正。（4）本工程要求箍筋弯钩角度为135%，平直长度大于箍筋直径的10倍，而施工单位往往忽视此点。所以监理人员必须加强现场巡查，发现问题及时指正，以避免造成返工浪费。3、混凝土工程监理控制方法（l）审查施工单位砼浇筑施工方案，督促施工单位做好有关方面的技术交底工作，检查施工单位材料、机械施工人员的到位情况。（2）不定期对混凝土坍落度等进行检查，严格控制中途加水，按规范要求
42、留置试块，并做好留置位置的记录。（3）混凝土振捣要按程序控制达到密实，防止漏振、过振和振捣不匀，厚度较大的构件应分层振捣，节点钢筋密集区域应配合采用人工振捣；为防止裂缝出现，对混凝土现浇楼板及墙体应合理设置后浇带。（4）混凝土浇捣前，应仔细检查钢筋限位及绑扎情况，注意混凝土保护层是否满足要求。混凝土浇注应按程序进行，不准在浇注面上走车及卸料；检查是否按规定留设施工缝，施工缝部位作基层清理，做好冲洗和接浆。（5）本工程梁、板、柱混凝土采用商品混凝土，一次性连续浇筑的方式，振捣过程中严格控制剪力墙混凝土的操作工艺。振动棒应在混凝土浇入剪力墙前放入，剪力墙需振捣部位，随送混凝土随振捣（至砼不起包）随
43、提振动棒，以确保剪力墙避免胀模缺陷的发生。（6）混凝土振捣过程中，应随时检查混凝土表面标高及混凝土表面平整度，应在混凝土初凝前，泌水完结后，对混凝土表面进行找平。二次找平前，应将养护用塑料薄膜抹平在混凝土表面，薄膜覆盖应严密，纵横向搭接不应少于100mm。（7）要督促施工单位加强混凝土养护，严格控制养护和拆模时间。养护期间严禁施工，保持混凝土湿润。冬期施工，要有防寒、防冻措施。4、砌体工程监理控制的方法（1）砌筑前要求施工单位浇水湿润砌块，砌筑时铺灰不宜过长。严禁使用落地灰、桶底灰和隔日砂浆；严格控制砂浆计量，不准使用过细砂，采用混合砂浆，保证砂浆饱满度；及时进行竖缝的刮缝和塞缝，以减少和消除
44、外墙渗漏点。（2）砌筑时检查组砌是否合理，皮数杆是否正确，留槎位置是否事先经过现场监理人员确认；砌筑时要“上跟线、下跟楞、对头相碰要一平”，并按要求设置预埋拉结筋，做好隐蔽工程验收；（3）填充墙砌体砌筑前块材应提前2天浇水湿润。加气混凝土砌块砌筑时，应向砌筑面适量浇水。（4）砌体一般尺寸不要超以下允许偏差（5）砌体的转角处和交接处严禁留直槎：无论何种留槎，砌筑高度差不得超过一步架，严禁砌筑片墙。拉接筋应严格按照规范设置：沿墙高每500mm，放置6钢筋，末端必须弯钩。砖的灰缝应横平竖直，并填满砂浆。竖向灰缝直采用挤浆或加浆的方法，使其砂浆饱满，严禁用水冲浆灌缝。水平灰缝宜采用铺浆法砌筑，铺浆长度
45、不得超过500mm。砖砌体水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm。（6）在施工中如用水泥砂浆代替同强度等级的水泥混合砂浆，应考虑降低砌体抗压强度的l5%、抗拉及抗剪强度的25等不利影响。（7）砖标号是保证砌体强度的主要因素。未取得试验结论前或试验达不到要求的砖，不准使用。砂浆用水泥应按品种、标号、出厂日期分别堆放，并干燥保存。如遇水泥标号不明或出厂日期超过三个月时，应经试验鉴定后方可使用。不同品种的水泥，不得混合使用。砂浆用砂宜采用中砂。5、地面工程监理控制的方法（1）现场监理工程师要仔细判断施工程序及工序是否合理，严格控制施工荷载。（2）水泥砂浆细层及垫层施工前，要求水泥做复试，严禁适用低于P32.5水泥，材料采用中砂，且含泥量控制在3%以内，要严格控制砼砂浆配合比及水灰比，严格控制操作规程，严禁一次遍成活。抹灰前要求基层要清理干净、无污染，并预先（提前一天
