1、 目录 创意产业园概况1 规划园区各项用地指标3 投入与产出的测算6 风险与防范11 结论12 附件12 重庆大足创意产业园区土地储备可行性研究报告 一、 创意产业园概况 重庆大足创意产业园位于大足县万古镇， 成渝高速复线和重庆三 环路在此交汇，总规划面积 23.3 平方公里。园区产业空间布局 主要有： 1、台湾创意产业片区 （1）电子科技产业片区 电子科技产业片区位于园区西北部。以承接西永微电子产业、发 展配套产业为重点，依托台湾 IT 信息技术优势，通过加强产、学、 研、 金融相结合， 加大技改投入， 加快电子科技产业信息化建设步伐， 不断推动主导产品的升级换代，提高产品的市场占有率，培育
2、新的经 济增长点， 着力提升园区电子科技产业在整个成渝经济体里的综合竞 争力，促进电子科技产业跳越式发展，从而将园区的电子科技产业园 建设成为有较大产业规模、较好产业方向和较高技术水平的产业集 群。 （2）食品加工产业片区 食品加工产业片区与电子科技产业片区同属台湾产业区，位于园 区西北部。依托大足县的农业优势和台湾食品加工优势，发展食品制 造、饮料制造、农副产品深加工、包装业等。 2、节能减排示范区机电产业片区 机电产业园将紧紧围绕“节能减排”这一发展定位，依托自身优 势资源，面向国内外，积极招引一批具有较高科技含量、高附加值、1 高创新性的机电产业项目，如台湾国宝空调压缩机、稀土永磁电机，
3、 建成基础设施完备、服务功能齐全、创业环境优良的新型产业园区。 产业片区位于园区西南部，跨越三环路两侧，规模较大，是园区发展 重点之一。 3、医药研发产业片区 医药研发产业片区位于地块南部，依托优良的地方生态环境发展 以“川药”为主的中医药研发产业，建立共享实验研究平台和产品筛 选、评价、小试、中试等公共技术服务平台，以及人才信息、技能培 训等专业服务平台，促进医药科技型企业的生成、科研成果孵化和创 业发展，促进中医药科技成果转化，迅速形成产业规模。 4、仓储物流产业片区 仓储物流产业片区位于地块中部，横跨三环路两侧，与其余各产 业片区联系紧密。通过发挥物流产业的主观能动性，拉动其它产业的 发
4、展，进而起到培育物流市场的作用，形成良性循环。辅助原有的优 惠政策， 通过物流设施的改善， 吸引生产、 流通企业入驻经济开发区， 拉动其它产业发展，通过其它产业的发展拉动物流需求，既培育物流 市场。远期将扩展成生态农业物流交易中心西南中心。 大足县政府在今年 4 月 11 日对园区总体规划已经做了批复（附 件 1） ，并组建了园区管委会，成立了重庆大足创意产业投资开发有 限公司，对园区建设进行启动，以公司制经营方式进行运作。园区通 过对项目优选，引进节能减排、纳米技术等高科技项目，创造好的收 益，争取晋升为市级开发区。 2 二、 园区规划用地的各项指标 园区总体规划用地 表 1 总体规划土地利
5、用平衡表 序 号 用地名称 用地名称 用地名称 用地代 码 面积 (ha) 百分比 （%） 1 居住用地 R 315.19 13.51 二类居住用地 R2 296.41 12.71 公共设施用地 R22 18.78 0.81 2 公共设施 用地 C 89.52 3.84 行政办公用地 C1 4.26 0.17 商业金融业用地 C2 67.69 2.90 文化娱乐用地 C3 11.64 0.50 体育用地 C4 3.06 0.13 医疗卫生用地 C5 1.70 0.07 教育科研设计用地 C6 12.40 0.55 其他公共设施用地 C9 1.17 0.05 3 工业用地 M 738.51 31
6、.66 一类工业用地 M1 137.58 5.90 二类工业用地 M2 600.93 25.76 4 对外交通 用地 T 29.38 1.26 高速公路用地 T21 27.24 1.17 长途客运站用地 T23 2.14 0.09 5 市政公用 设施用地 U 16.99 0.73 供应设施用地 U1 11.04 0.47 交通设施用地 U2 3.02 0.13 邮电设施用地 U3 1.11 0.05 环境卫生设施用地 U4 0.96 0.04 其他市政公用设施 用地 U9 0.86 0.04 6 绿地 G 532.51 22.83公共绿地 G1 274.94 11.79生产防护绿地 G2 25
7、7.57 11.04 7 道路广场 用地 S 355.58 15.24道路用地 S1 350.78 15.24广场用地 S2 0.31 0.01 社会停车场库用地 S3 4.49 0.19 8 仓储用地 W 107.23 4.60 3 普通仓库用地 W1 107.23 4.60 9 水域与其他 用地 E 6.98 0.30 水域 E1 6.98 0.30 10 远期预留 发展用地 预留 140.85 6.04 11 规划建设 用地合计 2332.74 100.00 创意产业园启动区（C 区）用地的数据 表 2 重庆大足创意产业园启动区土地利用汇总表 序 号 用地名称 用地名称 用地代码 面积
8、(公顷) 百分比（%） 1 居住用地 R 8.24 2.34 二类居住用地 R2 8.24 2.34 2 公共设施用地 C 47.70 13.52 行政办公用地 C1 2.33 0.66 商业金融业用地 C2 19.49 5.52 文化娱乐用地 C3 7.76 2.20 体育用地 C4 2.87 0.81 教育科研设计用地 C6 14.99 4.25 其他公共设施用地 C9 0.26 0.07 3 工业用地 M 139.48 39.54 一类工业用地 M1 48.88 13.85 二类工业用地 M2 90.60 25.68 4 市政公用设施用地 U 0.98 0.28 供应设施用地 U1 0.
9、85 0.24 交通设施用地 U2 0.13 0.04 5 绿地 G 96.90 27.47 公共绿地 G1 64.45 18.27 生产防护绿地 G2 32.45 9.20 6 道路广场用地 S 35.56 10.08 道路用地 S1 34.71 9.84 社会停车场库用地 S3 0.85 0.24 7 仓储用地 W 23.94 6.79 普通仓库用地 W1 23.94 6.79 8 规划建设用地合计 352.80 100.00 表中 二类居住用地只有 8.24 公顷（约合 123.6 亩） 4 商业金融用地 19 .4 9公顷（约合 292.35 亩） 一类工业用地 48 .8 8公顷（约
10、合 733.20 亩） 二类工业用地 90 .6 0公顷（约合 1359.0 亩） 普通仓储用地 23 .9 4公顷（约合 359.10 亩） 小计 1 91 .1 5公顷（2867.25 亩）54.21% 其余 161.65公顷是公共设施用地、市政公用设施用地、绿地、道路用地等占 45.79% 表 3 重庆大足创意产业园老镇区（D 区）用地平衡表 序号 用地名称 用地名称 用地名称 用地代 码 面积 (公顷) 百分比（%） 1 居住用地 R 315.19 51.47 二类居住用地 R2 296.41 48.41 公共服务 设施用地 R22 18.78 3.07 2 公共设施用地 C 43.0
11、3 7.03 行政办公用地 C1 1.59 0.26 商业金融业 用地 C2 36.27 5.92 文化娱乐用地 C3 2.56 0.42 医疗卫生用地 C5 1.70 0.28 其他公共 设施用地 社会 福利院 C9 0.91 0.15 3 对外交通用地 T 6.00 0.98 高速公路用地 T21 3.86 0.63 长途客运站 用地 T23 2.14 0.35 4 市政公用设施用地 U 7.41 1.21 供应设施用地 U1 4.73 0.77 交通设施用地 U2 1.40 0.23 邮电设施用地 U3 0.93 0.15 其他市政公用 设施用地 U9 0.35 0.06 5 绿地 G
12、140.40 22.93 公共绿地 G1 79.55 12.99 生产防护绿地 G2 60.85 9.94 6 道路广场用地 S 98.18 16.03 道路用地 S1 96.87 15.82 社会停车场库 用地 S3 1.31 0.21 7 仓储用地 W 2.14 0.35 普通仓库用地 W1 2.14 0.35 8 规划建设 用地合计 612.35 100.00 5 三、投入与产出的测算 （一）测算依据 1. 大足县人民政府关于万古镇总体规划暨重庆大足（万古） 园区总体规划的批复 （大足府函【2011】85号） ； 2. 重庆大足创意产业园启动区控制性详细规划（送审稿）及大 足县规划管理委
13、员会第四十一次成员会会议纪要第四条 （2011年 4 月 26日） ； 3. 大足县征地拆迁住房货币安置实施办法（试行） （足府办发 【2010】13号） ； 4. 大足县人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通 知 （足府发【2008】61号） 5. 大足县人民政府办公室关于重庆大足（万古）工业园区建 设有关问题的会议纪要 （大足县人民政府办公室会议纪要第 十六期 2011年 7 月 18日） 6. 大足县发展和改革委员会关于大足创意产业园区土地整治 储备项目可行性研究报告的批复 （足发改投【2010】 137号） 7. 国土资源部土地利用管理司：中国城市地价动态发布平台 http:/ D=16 2 号地块:22 户.90 人.3955 平方米; 3 号地块:10 户.37 人.2395 平方米; 4 号地块:11 户.49 人.3225 平方米; 园区公路:19 户.108 人.6975 平方米 调查人:万古镇拆迁办 2011 年5 月 13 日
