1、工程管理工程管理工程管理工程管理 手册手册手册手册 (试行试行试行试行 ) 编 制：集团 工程管理部 签 发： 时 间：二零零九年 十月一 日 中山市雅居乐地产置业有限公司中山市雅居乐地产置业有限公司中山市雅居乐地产置业有限公司中山市雅居乐地产置业有限公司 2 目目目 目 录录录 录 前 言 1 第一篇 通用制度篇 2 一、 计划管理制度 . 2 二、 开工令制度 . 2 三、 施工图会审制度 . 2 四、 施工组织设计审 核制度 . 3 五、 材料进场验收 制度 . 3 六、 工程样板制度 . 4 七、 成品保护制度 . 5 八、 分部 分项工程及竣工 验收制度 ： . 5 九、 工程保修制
2、度 . 5 十、 工程事故处理制度 . 6 十一 、对施工单位奖罚制度 6 第二篇质量 管理篇 8 一、 土建工程 . 8 二、 市政工程 . 20 三、 外环境 、景观 工程 . 28 四、 装饰装修工程 . 30 五、 强电安装工程 . 33 六、 弱电安装工程 . 38 七、 给排水工程 . 42 八、 暖通工程 . 45 九、 设备安装 工程 . 48 十、 其他零星配套工程 . 53 第三篇 进度管理篇 55 一、 施工前准备 . 55 二、 施工过程中控制 . 55 第四篇安全及文明施工管理篇 56 一、 安全控制要点 . 56 二、 文明施工控制要点 . 62 第五篇 成本管理篇
3、 64 一、 前期控制 . 64 二、 中期控制 . 66 三、 后期控制 . 67 附表一 68 附表二 69 附表三 70 附表四 71 附表五 72 1 前前前 前 言言言 言 为提高工程管理水平 ，实施 标准化 、规范化 、制度化管理 ，由集团工程管理部组织 并编写此 工程管理手册 （ 试行版 ），作为工程系统的指导性文件。 工程管理手册 是根据国家相关法律 、法规 、行业标准 、操作规程 ，以及 雅居乐工程系统 十七年所积累 的管理经验和通用做法 ，同时 借鉴国内同行的先进管理模式 编写而成 。 工程管理手册 自 2009 年 10 月 1 日开始实 施，适用 雅居乐所有工程项目 （
4、如地方文件要求高于此 工程管理手册 时按地方文件执行 ）。 由于编撰时间仓促 ，加上外部因素的不断变化 ，虽经多次修改 ，仍难免有不 妥之处 ，望各位同事在执行中将发现的问题和意见反馈至集团工程管理部。第一次反馈时间为 2009 年 12 月 31 日，以后每半年反馈一次 。集团工程管理部将定期对 工程管理手册 予以 补充 、修改 和更新 。 集团工程管理部 2009 年 9 月 30 日 2 第一篇第一篇第一篇第一篇 通通通 通用制度篇 用制度篇用制度篇用制度篇 一一一 一、 、 、 计划管理制度计划管理制度计划管理制度计划管理制度 (一 ) 编制 计划 ：项目工程部应在工程开工前根据集团所
5、定开发计划以及具备的条件分阶段完成五个计划表 ： 1、 房地 产项目报批计划表 （附表一 ）； 2、 房地产项目图纸出图计划表 （附表二）； 3、 房地产项目施工方案定案计划表 （附表三）； 4、 房地产项目甲供材料计划表 （附表四）； 5、 房地产项目工程施工计划表 （附表五）。 (二 ) 实施 计划 ：计划审批通过 ，项目工程部应严格按 计划 组织施工 。做好 人材机 的准备工作；以计划控制每一道工序 ，每月根据计划检查实际进度 ，及时调整部署 ，满足计划要求 。 (三 ) 调整 计划 ： 1、 项目工程部每季度根据实际进度及时调整计划 。 2、 因集团开发 、销售计划 改变时 ，及时 调
6、整计划 ，并报相关部门审批 。 二二二 二、 、 、 开工令制度开工令制度开工令制度开工令制度 (一 ) 所有工程必须签发开工令 方可以开工 ，所有开工令都应编号并建立台帐 。 (二 ) 开工令的签发条件 ： 1、 已获得施工许可证 ； 2、 施工承包合同已签署 ； 3、 具备正式的施工图纸 并会审完成 ； 4、 施工组织设计审批完成 ； 5、 现场已具备开工条件 ； (三 ) 开工令签发程序 ： 1、 具备 开工条件的 由工程部负责人签发 ； 2、 不完全 具备 上述 条件 的应经过 项目负责人 、区域 工程管理中心 总监审核 ，区域负责人审批 ，工程部负责人方可签发 ；并报 区域 、集团工
7、程管理中心及分管董事备案 。但应在工程开工 一个月内 满足 上述 条件 ，超过 一个月 未能满足 条件 ，项目工程部应每 月向区域 、集团 工程管理 中心及分管董事报告一次 并说明原因 。 三三三 三、 、 、 施工图会审制度施工图会审制度施工图会审制度施工图会审制度 3 (一 ) 图纸预审 ：施工单位 、项目工程 部（监理单位 ）、区域监控部 接到图纸后 ， 尽快熟悉图纸 ，对施工图进行预审 。图纸会审前三天向区域监控部 、集团工程管理部提交预审纪要 ，图纸会审前一天 ，向设计院 提供预 审纪要 。 (二 ) 图纸会审 ： 1、 开工前七天工程部组织图纸会审 ； 2、 参加单位 ：区域监控部
8、 、工程部 、设计单位 、勘察单位 、施工单位 、监理单位 。必要时请区域预算部 、集团工程管理部参加 ； 3、 图纸会审内容 ：应提出设计中的错误 、自相矛盾 、交代不清 、设计不合理 、设计中使用材料影响环境或对人有伤害等问题 ； 4、 图纸会审 纪要 应在会审后三日内整理完成 ，七日内会签完成 。 四四四 四、 、 、 施工组织设计审施工组织设计审施工组织设计审施工组织设计审 核制度核制度核制度核制度 (一 ) 施工组织设计内容包括 ： 1、 施工组织设计审批表 ； 2、 工程管理组织机构 ； 3、 施工现场平面图 ； 4、 施工方案 ； 5、 质量保证措施 ； 6、 安全 、文明施工保
9、证措施 ； 7、 季节性施工措施 ； 8、 紧急事情应急预案 ； 9、 施工进度计划表 ； 10、 劳动力需用计划表 ； 11、 施工机械需用计划表 ； 12、 甲供材料 、设备计划表 ； 13、 成品 、半成品保护措施 ； (二 ) 审批程序 ：施工组织设计由 监理工程师 、片区负责人审核 ；总监理工程师 、工程部负责人审批 ；报区域工程管理中心备案 。 五五五 五、 、 、 材料进场验收材料进场验收材料进场验收材料进场验收 制度制度制度制度 (一 ) 验收范围 ：凡是用在建筑实体的原材料进场都要进行验收 。重点检查验收 钢筋 、水泥 、预制桩 、砌体材料 、水电材料 、防水材料 、装修材料
10、 、铝合金门窗 、外加剂 等。 4 (二 ) 验收内容 ：是否为甲方推荐品牌 、出厂合格证 、质量证明文件 、材料的外观 和尺寸 。 (三 ) 验收程序 ：原材料进场后施工单位进行自检并填写 报审表 ， 24 小时内报监理单位 、项目工程部 。监理单位 /工程部 及时对材料进行验收 ，合格后见证施工单位取样送检 。原材料验收合格和检测合格方可使用 ，否则应立即退场 。 六六六 六、 、 、 工程样板制度工程样板制度工程样板制度工程样板制度 (一 ) 样板间种类及制作时间 ：样板间 包括施工样板间 、功能样板间和交楼样板间 。每一类样板间 应在相关工序施工前制作 、验收完成 。 (二 ) 样板间
11、 （样板墙 ）制作内容及数量 ： 1、 施工样板 间（样板墙 ）内容 ：砖墙 ；砖墙留槎 ；拉结筋 ；顶砖 ；构造柱马牙槎 ；过梁 ；构造柱浇筑砼 ；抹灰 ；甩浆 、喷浆 ；护角 ；灰饼 ；挂网 ；线槽切割 ；多排线管在墙面埋设 ；地面给水管压槽 ；地面水泥砂浆找平层 ；卫生间防水 ；排烟道 ；钢筋焊接 ；铝窗塞缝 ；外墙涂料 ；外墙保温 、外墙石材 、面砖 ；滴水线 。每一个 合同主体 制作一间样板间 （样板墙 ）。 2、 功能样板间内容 ：铝合金门窗框 ；栏杆 ；开关 、插座底盒 （面板 ）； 强弱电箱底盒 （面板）； 水电管材和配件 、强弱电线等材料 （标识生产厂家 、规格 、型号及使用
12、部位等 ）；排水管安装 ；给水管安装 ；排气扇和空调预留孔洞 ；空调机穿墙排水套管预埋 ；厨房 、阳台 、卫生间墙面管线的埋设位置及地面给水管埋设位置 的。功能样板间所有样板都应用文字标出定位尺寸 。每一个施工单位 、每一种户型制作一间 。 3、 交楼样板间 包括 标装样板 、吉屋样板 。交楼样板间在功能样板间基础上按公司交楼标准制作 。 (三 ) 样板间验收程序 ： 1、 由工程部组织验收 2、 参加单位 ； 1) 施工样板间由施 工单位 、监理单位 、项目工程部 和区域监控部 共同验收 2) 功能样板间由区域监控部 、项目工程部 、物业公司 、售楼部 、设计单位 、集团设计中心 、监理公司
13、和施工单位共同组织验收 3) 交楼样板间由区域 监控部 、项目工程部 、物业公司 、售楼部 、监理公司和施工单位共同组织验收 4) 工程管理中心对样板 间进行抽查 。 3、 各样板间通过验收合格后方可大面积施工 。 5 七七七 七、 、 、 成品保护制度成品保护制度成品保护制度成品保护制度 (一 ) 工序安排 ：项目工程部 、施工单位应严格按合理的施工顺序施工 ，尽量避免交叉作业 ，以减少对成品的破坏 。 (二 ) 采取措施保护产品 ：成品 、半成品完成后 ，无法避免污染或破坏的 ，必须采取措施对产品进行保护 ，如：所有门窗 、栏杆 、花架 、雨棚 、木地板 、饰面砖 （包括石材 ）地面等。
14、(三 ) 采取措施不破坏产品 1、 产品无法进行保护 、成品保护很困难或成本较高 ，要教育工人成品保护意识 ；工序之间要有交接验收 ；加强成品保护管理 。如：钢筋绑扎完成 ；混凝土浇捣完成面 ；楼梯踏步面 ；水泥砂浆地面 ；内外墙涂料面 ；内外墙石材或饰面砖面 等； 2、 后一道工序无法避免污染前一道工序时 ，要对前一道工序进行保护 。如：门窗边抹灰收口 ；门窗边涂料收口 ；内外墙涂料与内外墙饰面交接处 ；栏杆的焊接和补油漆 等。 (四 ) 产品遭到污染或破坏 由责任方承担责任 。 八八八 八、 、 、 分部分部分部分部 分项工程及竣工分项工程及竣工分项工程及竣工分项工程及竣工 验收制度验收制
15、度验收制度验收制度 ： ： 1、 检验批 、分项工程验收 ：施工 单位自检合格 ，备齐各项资料报项目工程部 。由监理工程师 、片区负责人进行验收 。 2、 分部工程验收 ：施工单位自检合格 ，备齐各项资料报项目工程部 。由监理工程师 、总监、工程部片区负责 人、工程部负责人 验收 。基础完成后 、主体封顶后 、抹灰前 、拆外脚手架前 、铝窗塞缝后 、防水 层隐蔽前等要重要节点须由区域监控部检查验收 。合格认可后方可进行下道工序施工 。 3、 竣工验收 ：各施工单位自检合格 ，工程部组织各配套单位整理资料交到总包单位 ，由总包单位 统一整理 完善 。由区域监 控部组织 ，各施工单位 、监理公司项
16、目工程部 、物业公司 、售楼部进行 验收。竣工验收前工程部配合开发部做好 规划 、消防 、节能 、环保、电梯 、燃气 、电信 等专项验收 4、 集团工程管理中心对竣工 验收进行抽查 。 九九九 九、 、 、 工程保修制度工程保修制度工程保修制度工程保修制度 (一 ) 工程保修时间界定 ：从工程验收合格开始 ，到合同 要求 保修期限止 。 (二 ) 保修内容 ：按施工单位所签的保修书内容执行 。 (三 ) 保修期满前一个月工程部应组织 物业公司 、施工单位 对工程进行全面检查 ，检查是否有需要维修的 部位 ，如有应组织施工单位 对出现的质量问题进行整改 ，保修期重新开6 始计算 。 (四 ) 工
17、程维修程序 ：在保修期间内的 工程质量问题 ，由物业公司 通知 原施工单位进行维修 。如原施工单位 逾期维修或经过二次维修达不到要求的 经工程部负责人确认 ，物业公司可以委派其他施工单位进行维修 。 十十十 十、 、 、 工程事故处理制度工程事故处理制度工程事故处理制度工程事故处理制度 (一 ) 质量事故报告程序 、内容 、时间要求 ： 1、 发生质量事故项目工程部 24 小时内报区域监控部 、集团工程管 理部 ，并在 三天内作出书面报告 。 2、 报告内容 ：事故发生的 时间 、地点 、工程名称 、施工单位 、部位 ；事故造成的直接经济损失 ；事故发生的 初步 原因 ；事故发生后采取的 应急
18、 措施 等。 (二 ) 质量 事故处理程序 ：由施工单位提出处理方案 ，经设计单位 、项目工程部 、区域监控部、集团工程管理部 审批 ，方可进行处理 。 (三 ) 质量事故处理完成后验收 ：施工单位对事故处理完成后 ，报项目工程部 、区域监控部 、集团工程管理部进行验收 。验收合格后形成书面报告报区域监控部 、集团工程管理部备案 。 十一十一十一十一 、 、 对施工单位奖罚制度对施工单位奖罚制度对施工单位奖罚制度对施工单位奖罚制度 (一 ) 评比制度 ： 1、 考评频率 1) 各项目工程部每月对所属施工单位进行 一次考评 。 2) 每半年 区域监控部组织 （省外由工程部组织 ）对所属施工单位进
19、行一次检查评比 。 2、 参加人员及权重 1) 每月 考评由工程部 相关 人员 参加 。 2) 每半年区 域考评由工程部 、区域监控部 、集团工程管理部 、集团领导和 相关 施工单位参加 。 3) 施工单位考核评分权重分配表 ： 施工单位考核评分权重分配表施工单位考核评分权重分配表施工单位考核评分权重分配表施工单位考核评分权重分配表 考核部门考核部门考核部门考核部门 项目工程部项目工程部项目工程部项目工程部 区域监控部区域监控部区域监控部区域监控部 集团集团集团集团 工程管理部工程管理部工程管理部工程管理部 领导层领导层领导层领导层 总分总分总分总分 权重权重权重权重 （省内 ） 40% 30
20、% 20% 10% 100% 权重权重权重权重 （省外 ） 60% 30% 10% 100% 7 3、 考评标准 施工单位考核评分一览表 评分项 权重 评分分项 评分细则 地基及基础工程进度 框架主体工程进度 砌砖及装饰等工程进度 进度 20 安装进度 1）完成计划的 90100%按实际比分计算 ；（ 如完成 95%，计 95%20=19 分） ; 2）完成计划的 80%89.9%按 2/3 计分 ；（ 如完成 86%，计86%2/320=12.9 分） ; 3）完成计划的 60%79.9%按 1/3 计分 ；（ 如完成 78%，计78%1/320=5.2 分）; 4）完成计划的 59.9%以
21、下不计分 。 现场检 查质量 60 根据本手册相关规定考评 。 安全及文明施工 10 安全及 文明施工 1）无安全交底的每次扣 0.5 分； 2）安全设施 、设备不健全的每项扣 0.1 分； 3）要求整改不实施的每次扣 0.2 分； 4）要求整改而不回复的每次扣 0.2 分； 5）受伤 （重伤 ）事故 发生 24 小时以内上报的 每人次扣 3 分 ；6）受伤 （重伤 ）事故 发生 24 小时以内 不上报的每人次扣 5分； 7）死亡事故 发生一小时以内上报的 每人次扣 5 分； 8）死亡事故 发生一小时以内 不上报 的每人次扣 10 分； 9）文明施工考评范围根据国家规范 、规程 ，政府相关标准
22、 、文件 ，公司相关文件 、要求等由甲方酌情评分 。 配合 10 考评内容包括被考评单位与项目工程部 、物业公司 、销售部门等在质量 、进度 、安全文明施工 、隐患整改等方面的配合 ；包括与关联单位的配合等，由甲方酌情评分 。 (二 ) 奖罚措施 1、 每月工程部 对施工单位考评得分计入半年考评成绩 。 2、 区域监控部组织半年评比 ，评出本区域的前一 、二名及后一 、二名施工单位 ；获得前一、二名的施工单位可各获得 10000 元、 5000 元的奖金 、颁发 荣誉证书 并通报表扬 ；且在后续承接工程中提供优先选择权 ，并可适当加大其后续承接工程量 ； 3、 评比中排名后一 、二位的施工单位
23、将各被罚款 10000 元、 5000 元，并通报批评 ，且适当减少其后续承接工程量 ；连续两次名列后一 、二名的施工单位原则上采取末位淘汰制 ，将不得承接后续工程 。 4、 当评比中所有施工单位的综合得分低于 80 分以下时 ，评比出的前一 、二名将不予奖励；当评比中所有施工单位的综合得分高于 80 分以上时 ，评比出的后一 、二名将不予处罚 。 5、 如本 区域或 项目施工单位少于 六家，只对前一名和后一名进行奖罚 。 6、 每月区域监控部组织 、集团工程管理部对工程进行巡查 ，发现问题对施工单位进行处罚。处罚标准见 集团营运手册之 工程管理办法及处罚规定制度 。 8 第第第 第二 二二
24、二篇 篇篇 篇质量 质量质量质量 管理篇管理篇管理篇管理篇 一一一 一、 、 、 土建工程土建工程土建工程土建工程 (一 ) 土石方 工程 1、 挖填 方案的审定 ：土方开挖前施工单位要根据图纸 、地质勘探报告 、土方平衡方案 、现场实际情况编制切实可行的挖填施工方案 。按公司规定审批权限进行审批 。 2、 质量控制要点 ： 1) 土方开挖施工中应对定位桩 、轴线 、坐标 、几何尺寸 、标高 、截面尺寸 、放坡和排水等进行 控制 。 2) 土方开挖必须严格分层进行 ，施工时应督促施工单位派专人负责观察挖土过程 ，严禁挖土机械碰撞 工程桩 ，应随时检查围护结构的稳定和是否存在渗漏情况 ，发现险情
25、及时处理 。 3) 机械挖土时 ，基底 、侧壁预留 20-30cm，桩边 预留 50cm 土方人工开挖 。 4) 土方的 堆积 地点 和运输 路线 应安排 合理 ，应避免 对边坡 、基坑 、工程桩 造成 不利 的影响 ，运距力争最短 。 5) 土方 回填 的土质 、含水率 、密实度 、分层厚度 应符合 设计和规范 要求 。 6) 土石方工程施工完成后 ，应及时组织相关单位进行验收 。 7) 软土地基 、深基坑 、高边坡 、工程桩密集 处等 土方 施工 ，工程部应重点旁站监控 。 (二 ) 基坑 边坡支护 工程 1、 设计方案的 确定 ： 1) 支护方案的设计单位必须具备相应设计资质 。 2)
26、设计 应依据 工程 、水文 、地质资料 、场地周 边环境及地下 预埋物 、地下结构 设计资料对边坡支护 进行选型 设计 。 3) 基坑围护设计方案应满足安全 、经济 、施工方便 及进度 等要 求。 2、 设计方案审批程序 ：基坑 设计 单位内部要经过注册结构工程师 、注册岩土工程师及技术负责人审批 ，报工程部后由区域监控部 、集团工程管理部按权限进行审批 。并按政府有关规定经专家评审 后方可实施 。 3、 质量控制要点 ： 1) 当土方开挖 后，应及时 进入下道工序 ，严禁原土 被扰动或 浸泡 。 2) 及时做好降 、排水工作 。 3) 施工工艺 、材料 、设备 等应 符合设计方案和规范要求
27、。 4) 围护支撑系统的 拆除 应严格按施 工方案规定的时间和顺序进行 。 4、 监测 与抢险 ： 1) 监测 ：根据要求 ，应委派专业人员 或第三方监测单位 对基坑进行监测 ，以随时了解基坑的稳定程度 。现场监测的对象为 ： （1） 自然环境 ； （2） 基坑底部及周 边土体 ； （3） 支护结构 ； （4） 地下水位 ； （5） 周边道路 、建（构）筑物 及地下预埋物 （地铁 、管线等 ）； 9 2) 抢险 ：当基坑围护出现异常情况时 ，包括变形 、塌方 、裂缝 、涌水 、涌砂及建 （构）筑物破坏 等（如：位移持续加大 ；发生塌方 ；土体裂缝 ；路面裂缝 、沉降 ；建筑物裂缝 ；管线爆裂
28、；涌水 、涌砂等 ），应及时组织施工单位 、设计单位制定抢险方案及时 抢险 ，然后由 设计单位根据 实际情况重新设计报相关部门审批 。 (三 ) 桩基础 工程 1、 施工准备 ：施工单位按施工图纸进行定位放线 ，工程部专人 对其进行复线 。 2、 试桩 ：桩机正式施工前 项目工程部 应组织 施工单位 、设计 单位 、勘察单位 、监理单位在施工现场 进行 试桩，以确定各种施工参数 ，如贯入度 、入土深度 等。 3、 桩基础质量控制要点 （见下表 ）： 桩型 控制要点 共性控制要点 预 应 力 管 桩 、 方 桩 1、检查桩的规格 、型号 、数量 、观感质量 、堆码方式 等； 2、施工过程控制 ：
29、桩身垂直度 、贯入度 、焊接质量 、持力层、终压值等 ； （1）锤击桩 ：桩身垂直度 、贯入度 、焊接质 量、锤重； （2）静压桩 ：桩身垂直度 、贯入度 、焊接质量 、终压值 、持力层 、稳压时间 、配重控制 。 3、施工顺序 ：桩机行走路线 ，避免挤土效应对桩造成不利影响 。 人 工 挖 孔 桩 1、成孔 ：（ 1）挖土工艺 ； （2）护壁质量 ：强度 、厚度 、拆模时间 ； （3）安全控制 ：有害气 体检测 、送风 、人员上下 、孔口防护、升降设备等 ； （4）桩径 、垂直度 、持力层 、入岩深度 、扩大端尺寸 、孔底清理 。 2、钢筋笼制作与安装 ：钢筋规格 、数量 、焊接质量 、箍筋
30、间距 、保护层 、钢筋笼固定 、桩顶钢筋预留长度 ； 3、混凝土浇筑 ：混凝土强度等级 、塌落度 、振捣 、自由下落高度 、标高 （考虑浮浆厚度 ）。 钻 孔 灌 注 桩 、 冲 孔 桩 1、成孔 ：机械设备 、泥浆护壁 、入岩深度 、持力层 （建议采用超前钻控制 ）清孔 ； 2、钢筋笼制作与安装 ：钢筋规格 、数量 、焊接质量 、箍筋间距 、保护层 、钢筋笼固定 、桩顶钢筋预留长度 ； 3、混凝土浇筑 ：强度等级 、塌落度 、沉渣处理 、导管埋深和拔管速度 ，桩顶标高控制 （桩长 ）。 搅 拌 桩 1、设备 、添加剂 。 2、水泥用量 ； 3、搅拌遍数 ； 4、垂直度 、桩长 ； 5、提升速
31、度 。 高 压 旋 喷 桩 1、设备 、添加剂 ； 2、水泥用量 、注浆压力 ； 3、旋转及提升速度 ； 4、垂直度 、桩长 。 1、检查施工人员的上岗证 、资质证明及施工机械的鉴定证书 ； 2）施工完成后 ，桩孔必须采取覆盖措施 ，防止跌落伤人 。 3、各类灌注桩需进行钢筋笼隐蔽验收 ，检查钢筋笼的长度 、直径 、箍筋 、吊筋等 。 4、验收要点 ：平面位移、桩顶标高 、桩身完整性及检测结果 。 10 4、 检测及验收 1) 桩基工程施工完成后均需进行检测 。采用 检测方法 、检测数量 符合 设计和 规范要求 。 2) 承台施工三天前 ，工程部 、设计单位 、勘察单位 、监理单位 、桩基 施
32、工 单位 、土建单位 共同进行验收 ，并绘制 完整 、准确 的桩基竣工图 。 3) 控制要点 ：桩偏位 、垂直度偏差 、桩顶标高 、桩身完 整性 、检测结果 。 (四 ) 模板 工程 1、 制作安装质量控制要点 ： 1) 支模时所使用的材料应满足强度 、刚度的要求 。 2) 模板 支撑 的基础 强度 、支撑 刚度 、稳定性 应符合 模板 设计 方案 要求 ， 3) 对不小于 4 米现浇混凝土梁 、板，要按 施工规范 要求起拱 。 4) 固定在模板上的预埋件 、预留孔和预留洞不得遗漏 ，且应 定位准确 、安装牢固 。 5) 柱、剪力墙模板根部 封堵严密 ，防止跑浆 ；柱模根部和剪力墙根部需按要求
33、设清扫口，清扫口在配模时一并留出 。 6) 模板安装完后 应检查轴线 、标高 、截面尺寸 、对角线 、相邻板面高低差 、平整度 、垂直度 是否符合要求 。 7) 模板的拼 （接）缝严密 ，不得漏浆 。转角位置 可采用双面胶 ，平面位置 可采用单面胶予以封闭 。模板浇筑混凝土前应浇水 充分 湿润 ，但模板内不得有积水 。 8) 模板内 杂物 要清理干净 ，模板面要刷隔离剂 ，但不得使用影响结构性能或妨碍装修工程施工的隔离剂 。 2、 模板拆除控制要点 ： 1) 侧模拆除时的混凝土强度 应符合规范要求 ，保证表面及棱角不受损伤 。 2) 模板拆除时 ，不应对楼层形成冲击荷载 3) 底模拆除时混凝土
34、强度要求 见下表 ： 构件类型 构件跨度 (m) 达到设计的混凝土立方抗压强度标准值的百分率 (%) 2 50 2，8 75 板 8 100 8 75 梁、拱、壳 8 100 悬臂构件 100 4) 梁、板后浇带的模板必须 在后浇带混凝土浇筑完成 ，并且混凝土强度达到 100%方可拆除 。 5) 后张法预应力砼结构件的底模支撑的拆除 ，不得在结构构件建立预应力前拆除 。 6) 模板拆除后要及时清理 。模板 、木方 应修整 、归类堆放 ，以便重复利用 。 3、 重点部位 、特殊部位模板 ： 1) 大跨度 、高支模施工方案 必须 按照 审批通过后的方案进行施工 。 2) 后浇带处的模板 ，应独立支
35、模 。后浇带模板要预留清扫孔 。 11 3) 楼梯踏步的施工缝必须留置在楼梯踏步板 1/3 跨中处 ，此段楼梯踏步板的底模必须同时安装完毕 ，并保证准确 、牢固 。施工缝处楼梯踏步 做法 。见图 1 图 1 4) 反梁部位 ：结构必须采取措施保证其尺寸 准确 ，安装牢固 ，加固时模板内不得用木条类物体作为内撑用 ，侧模内 支撑 可用混凝土预制块 。 5) 构造柱模板制作和安装时 ，必须有一面在梁底处做成斜漏斗 ，漏斗口上沿必须高于梁底高度见图 2，并用双面胶沿马牙槎封堵模板 。 图 2 (五 ) 钢筋 工程 1、 材料进场验收内容 1) 检查钢筋品牌是否 为推荐范围内的品 牌； 2) 检查质量
36、保证书 、铭牌 上所 标炉批号 、出厂时间 、规格 ；铭牌 必须固定在钢筋上 。 3) 外观 检查钢筋合格后 ，还必须见证取样进行送检 ，合格后方可使 用； 4) 下列 情况可责令退场 ：质量保证书有涂改 ；质量保证书所对应的同一炉批号的钢筋的铭牌如两者不一致 ；钢筋无铭牌 ；钢筋表面质量验收中 ，有裂纹 、结疤和折叠情况； 12 2、 制作安装质量控制要点 1) 根据图纸 、规范要求 提出准确材料加工单 ； 2) 钢筋的型号 、直径 、形状 、尺寸和数量 必须 与料单相符 ； 3) 钢筋 调直 、切断 、弯曲 、焊接工艺 质量 必须符合设计和规范要求 ； 4) 任何钢筋严禁高温加热后进行加工
37、 （热弯 ）； 5) 钢筋 代换 应经 监理 单位 、工程部 、和设 计单位 同意 ； 6) 钢筋的 规格 、数量 、位置 、间距 、接头位置 、接头百分率 、搭接长度 、锚固长度 、保护层厚度 符合设计和规范要求 ； 7) 梁的箍筋开口方向应在梁上部两角并错开 ，柱的箍筋开口方向应在柱四角并错开 ； 8) 双向钢筋的相交点不得跳扎 ，必须满扎 ；梁柱 箍筋不得跳扎 。 9) 梁、柱节点位置箍筋必须按设计要求加密 ，包括外箍 、内箍 、“ S”拉筋等 。 10) 独立柱基础为双向弯曲 ，其底面短边的钢筋应放在长边钢筋的上面 ； 11) 双向钢筋网两层钢筋之间应设置撑铁 。梁内底部双层受力钢筋之
38、间应用不小于25mm 钢筋垫起 ； 12) 无粘结预应力钢筋的施工规定 ； （1） 预应力钢筋的护 套必须完整 ，局部破损处应采用防水胶带缠绕紧密 ； （2） 预应力钢筋必须顺直 ，其曲线坐标高度偏差应不超过下 表的规定 。 截面高 (厚)度(mm) h300 3001500 允许偏差 (mm) 5 10 15 （3） 预应力钢筋的固定必须牢固 ，浇筑砼时不得出现移位和变形 ； （4） 张拉端预埋锚垫应垂直于预应力筋 ； （5） 内埋式固定端垫板不应重叠 ，锚具与垫板应贴紧 ； 3、 重要部位特殊部位施工工艺 1) 钢筋砼梁内折角处的制作见 图 3。 图 3：钢筋混凝土梁内折角配筋 13 2)
39、 下柱伸入柱的钢筋折角不大于 1： 6 时，下柱钢筋可不切断而弯伸至上柱 ；当折角大于 1： 6 时，应设置插筋或将上柱钢筋锚在下柱内见图 4。 图 4 3) 止水钢板穿过柱箍筋时 ，箍筋必须焊接在止水钢板上 ，见图 5。 图 5 (六 ) 混凝土 工程 14 1、 施工前准备 1) 根据工程 不同施工部位 、结构特点 ，结合具体条件 ，制定施工方案 ； 2) 施工机械 、人员 、材料准备充分 ； 3) 检查模板的标高 、垂直度 、平整度 、几何尺寸 、拼缝等 。 4) 检查钢筋的 规格 、间距 、数量 、位置 、搭接 、保护层 、预留洞口 和预埋件等 。 5) 检查 模板内是否有垃圾 、湿水
40、 、是否 有积水等 。 2、 质量控制要点 1) 混凝土进场检查选用水泥 、外加剂 、配合比是否符合要求 。 2) 泵送混凝土时 ，用来通管的第一泵混凝土或砂浆不得使用 。 3) 浇筑过程中控制混凝土均匀性和密实性 ； 4) 混凝土浇捣时应严格控制坍落度 、浇筑顺序 ，夏天尽量选在气温较低 的时段施工 。 5) 浇筑斜屋面混凝土应控制好 坍落度 ，应使用小型振捣器分层振捣 ，梁柱结点混凝土强度等级 不同时应先浇注 强度等级 较高的 ，后浇注 强度等级 较低的 。 6) 浇注竖向构 件时底部先填 50mm 100mm 与混凝土成分相同的水泥砂浆 ；剪力墙每层浇注高度控制在 600mm 左右 。
41、7) 按规范 、设计要求 、施工方案设置施工缝 及后浇带 ； 8) 浇筑时 ，注意避免混凝土产生分层离析 。混凝土自由倾落高度不宜超过 2m。在竖向结构中一次性浇筑混凝土的高度不得超过 3m，否则应采用串筒 、斜槽 、溜管等措施 。 9) 浇筑过程中 ，保证保护层厚度及钢筋位置的正确 。不得踩踏钢筋 ，不得移动预埋件和预留孔的位置 。特别要重视竖向钢筋的位置 、梁板钢筋保护层厚度 、负弯矩筋的位置 。发现偏差及时纠正 。 10) 混凝土试块应按规范规定留置 。 3、 养护 1) 混凝土浇筑完成后 12 小时内进行养护 。养护时间根据水泥性质 、掺用外加剂 情况确定 。 2) 养护方法 ：薄膜养
42、护 、覆盖养护 、浇水养护等 。 4、 验收 ：混凝土拆模完毕后 ，必须由 施工单位 、监理单位 、项目工程 部对混凝土外观质量和尺寸偏差进行 验收。 5、 质量缺陷修补 ：当发现质量缺陷时 ，应由施工单位提出 书面处理方案 ，并经监理单位 、项目工程部 签字同意后方可修补 ，并填写质量修补记录表 。严重情况经设计院 、区域监控部 同意方可进行处理 。 (七 ) 砌体 工程 1、 砌体施工前准备 1) 检查砖 （砌块 ）、水泥是否合格 ； 2) 砂浆配合比符合设计和规范要求 ；如需 在砂浆中掺入外加剂 ，必须经检验和试配符合要求 ，项目 工程部 同意后方可使用 。 3) 在砌筑砖墙 前应对基层
43、进行清理 ，将墙体处的浮浆 、灰尘清扫冲洗干净 ；砖、砌块材料浇水湿润 达到要求 ； 4) 检查拉结筋是否符合要求 ； 5) 定位 、放线 、复核 ； 2、 质量控制要点 15 1) 砌体的组砌合理 ，符合规范要求 ； 2) 砌筑高度 每天不得超过 1.5m，梁底 预留 20cm 22cm 七天后砌筑顶砖 ； 3) 超过 300mm 的洞口应放置过梁 ，混凝土过梁应按洞口尺寸提前进行预制 ，过梁宽度应与墙体宽度一样 ，两端伸进墙的长度 应符合规范及设计要求 。如支座位置 不足应改为现浇 ，严禁直接用钢筋搁置 ； 4) 厨房 、厕所位置必须浇捣 200mm 高的混凝土反梁 ，浇捣前 需将基底清理
44、干净 ，浇水湿润 ，浇捣时严禁用红砖 、木条等作模板内撑 ； 5) 砌体水平灰缝平直 、灰浆饱满度 80%以上 、墙面水平缝要勾缝 ； 6) 砖垛应与所附砖墙同时砌筑 ，隔皮与砖墙搭接 ，因为错缝需要应加砌配砖 ，严禁立砌。鼓励混凝土柱旁砖垛采用细石混凝土现浇 。 3、 重点部位特殊部位施工工艺 1) 构造柱两边砖墙砌筑时应砌成马牙槎 ，设置好拉结筋 ，马牙槎应从柱脚开始先退后进；构造柱内的落地灰 、砖渣杂物应清理干净 。构造柱拉结筋沿墙每高 500 设2 6 拉结筋 ，钢筋端部设 90弯钩 ，深入墙内不宜小于 1000 。 蒸压加气混凝土填充墙拉结筋间距不得大于 500 。 见图 6 图 6
45、：砖墙与构造柱连接 2) 梁底 斜顶砖 砌筑时成 60斜砖顶实 ，禁止一边倒 ，砂浆必须饱满 、密实 ，使用混凝土三角块并两边分 。见图 7 图 7 砼块 砼块 砼块 顶砖 16 3) 砖墙留槎时严禁留阴槎 ，必须留阳槎 ，并预留拉结筋 ，拉结筋的预埋见图 8。 图 8 (八 ) 抹灰 工程 1、 施工前检查验收 1) 门窗是否安装完成 、门口 的控制标高应符合要求 。 2) 墙面垂直 、平整是否合格 ； 3) 水、电、管线 、配电箱是否安装完毕 ，盒、箱标高是否符合要求 ； 2、 基层墙面的处理 1) 抹灰前混凝土结构表面和蒸压加气混凝土表面必需甩浆或喷浆 ，并进行养护 。喷浆比例宜用 1：
46、 1 水泥 、砂加纯胶水 。砖墙表面要清理干净并浇水湿润 。 2) 砖墙与梁柱等混凝土结构交接处必需挂网 ，水电线管 、配电箱位置必需挂网 ，拉紧铺平 。 3) 多排线管的线槽应 用细石混凝土浇注 。 3、 质量控制要点 1) 抹灰砂浆应当天搅拌当天使用 ，严禁有隔夜砂浆再使用 。 2) 抹灰前先打点 、冲筋 、找好方正 。 3) 抹灰工程应分层进行 ，当总厚度大于等于 35mm 时，必需采取加强措施 。 4) 天棚阴角必需弹出检查线 ，以便工程人员检 查。 5) 室内墙面 、柱面的阳角和门洞的阳角 ，要求用 1： 2 水泥砂浆抹出护角 ，护角高度不应低于 2m，每侧宽度不小于 50mm。 6
47、) 外墙窗台 、雨蓬 、阳台 、压顶和突出线条等 ，上面应做 排水坡度 ，下面应做滴水线或滴水槽 。 7) 抹灰表面应洁净 、接槎平整 、分格缝清晰 ；护角 、孔洞 、槽、盒周围的抹灰表 面应平整 ； (九 ) 外墙面砖 、石材 工程 17 1、 施工前 准备 1) 门窗框安装完毕 ，按设计要求放线 、排砖 ； 2) 根据设计要求挑选规格一致 、形状平整方正 、不缺棱掉角的面砖 、石材 ，用水 浸泡后阴干备用 。 2、 基层墙面的处理 1) 基层 表面残留的灰浆 、尘土 、油渍 清理干净 ； 2) 光滑基层表面要凿毛 ，基层表面明 显凸凹处要用砂浆找平或剔平 ； 3、 质量控制要点 1) 底灰
48、抹完后 ，养护二天以上方可粘贴 ； 2) 根据设计要求统一弹线分格 、排砖 ，确定灰缝大小 。竖向要求阳角 、窗口 均须 整块砖； 3) 镶贴时 墙面先刮一层防水粘结剂 ，块材背后满铺粘结砂浆 ，粘结牢固 ； 4) 块材的规格 、图案 、颜色要符合要求 ； 5) 找平 、防水 、粘结 、勾缝材料符合设计要求 ； 6) 表面要平整 ；阴阳角搭接方式 正确 ，非整砖使用部位合理 ； 7) 接缝平直 、光滑 ；填嵌应连续 、密实 ；宽度和深度应一致 ，符合要求 。 8) 滴水线 （槽）应顺直 ，排水方向应正确 ，坡度符合要求 ； (十 ) 防 水 工 程 1、 结构自防水质量控制要点 1) 有防水要
49、求的混凝土施工时掺加 防水剂 ，防水剂的技术指标和 掺入量根据设计要求确定 ； 2) 有防水要求的混凝土 宜连续浇筑不宜 留施工缝 ，如必须留施工缝 或后浇带施工时 ，要设置止水钢板 。止水钢板设置应符合设计和规范要求 。 3) 混凝土的拆模时间根据混凝土强度确定 ，确保拆模时混凝土不产生裂缝 。 4) 应按规定加强防水混凝土的养护 。 2、 附加防水层质量控制要点 1) 所有防水工程必须由 雅居乐 推荐范 围内的有资质的防水施工单位施工 ，使用 雅居乐推荐范围内 防水材料 ； 2) 柔性防水工程 所采用的防水材料必须有产品合格证书和性能检测报告 ，材料的配比、厚度 、品种 、规格 、性能等必须符合设计要求 ；天沟 、檐沟 、雨水口 、泛水 、变形缝和伸出屋面管道的防水构造 ，必须符合设计要求 ； 3) 卫生间沉箱墙面柔性防水必须高出 卫生间完成 地面
