1、2020 年第 三季度 报告 1/7 公司代 码：601588 公 司简称：北 辰实 业 北京北辰实业股份有限公司 2020 年第三 季度报告正文 2020 年第 三季度 报告 2/7 一、重要 提示 1.1 公司董 事会、监 事会 及董 事、监 事、高级 管理 人员 保证季 度报 告内 容的 真实、准确、完 整，不存在 虚假 记载、误 导性 陈述或 者重 大遗 漏，并承 担个别 和连 带的 法律 责任。1.2 公司全 体董 事出 席董 事会 审议季 度报 告。1.3 公司负 责人 李伟 东、主 管 会计工 作负 责人 郭川 及会 计机构 负责 人（会 计主 管 人员）高 小杰 保证季度 报告
2、 中财 务报 表的 真实、准确、完 整。1.4 本公司 第三 季度 报告 未经 审计。二、公司主要财务数据和 股东 变化 2.1 主要财 务数 据 单位：元 币种：人 民币 本报告 期末 上年度 末 本报告 期末 比上 年度末增 减(%)总资产 97,000,233,419 93,811,678,995 3.40 归属于 上市 公司 股东 的净 资产 16,901,149,258 17,368,057,820-2.69 年初至 报告 期末（1-9 月）上年初 至上 年报 告期 末（1-9 月）比上年 同期 增减(%)经营活 动产 生的 现金 流量 净额 56,822,647 823,564,4
3、91-93.10 年初至 报告 期末（1-9 月）上年初 至上 年报 告期 末（1-9 月）比上年 同期 增减（%）营业收 入 4,825,420,558 10,072,096,618-52.09 归属于 上市 公司 股东 的净 利润 128,732,346 1,304,141,278-90.13 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 扣 除 非经常性 损益 的净 利润 74,554,481 1,294,731,079-94.24 加权平 均净 资产 收益 率（%）0.04 8.59 减少8.55 个百 分点 基本每 股收 益（元/股）0.002 0.39-99.49 稀释每 股收 益（元/
4、股）0.002 0.39-99.49 2020 年第 三季度 报告 3/7 非经常 性损 益项 目和 金额 适用 不适 用 单位：元 币种：人 民币 项目 本期金 额（79 月）年初至 报告 期末 金额（1-9 月）非流动 资产 处置 损益-185,435-3,126,279 计入当 期损 益的 政府 补助，但与公 司正 常经 营业 务密切相关，符合国 家政 策规 定、按照 一定标 准定 额 或 定量持续 享受 的政 府补 助除 外 4,637,698 9,357,449 计入当 期损 益的 对非 金融 企业收 取的 资金 占用 费 1,276,236 7,829,427 处置长 期股 权投
5、资产 生的 投资收 益-45,811,037 除上述 各项 之外 的其 他营 业外收 入和 支出 6,447,001 8,183,525 少数股 东权 益影 响额（税 后）-283,242 989,179 所得税 影响 额-3,043,875-14,866,473 合计 8,848,383 54,177,865 2.2 截止报 告期 末的 股东 总数、前 十名 股东、前 十名 流 通股东（或无 限售 条件 股 东）持股 情况 表 单位：股 股东总 数（户）152,576 前十名 股东 持股 情况 股东名 称（全称）期末持 股 数量 比例(%)持有有限售条件股份数量 质押或 冻结 情况 股东性
6、质 股份状态 数量 北京北 辰实 业集 团有 限责 任公司 1,161,000,031 34.482%0 无 0 国有法 人 HKSCC NOMINEES LIMITED 687,100,199 20.407%0 无 0 境外法 人 王府井 集团 股份 有限 公司 125,300,000 3.721%0 无 0 国有法 人 前海人 寿保 险股 份有 限公 司聚 富产 品 98,357,500 2.921%0 无 0 境内非 国有 法人 中航鑫 港担 保有 限公 司 73,318,353 2.178%0 无 0 国有法 人 香港中 央结 算有 限公 司 32,891,964 0.977%0 无
7、0 境外法 人 钟燕 23,500,000 0.698%0 无 0 未知 刘文科 17,100,000 0.508%0 无 0 未知 中意人 寿保 险有 限公 司 分红产 品2 16,554,429 0.492%0 无 0 未知 钱周健 11,360,494 0.337%0 无 0 未知 前十名 无限 售条 件股 东持 股情况 股东名 称 持有无 限售 条件 流通股 的数 量 股份种 类 及 数量 种类 数量 北京北 辰实 业集 团有 限责 任公司 1,161,000,031 人民币 普通 股 1,161,000,031 HKSCC NOMINEES LIMITED 687,100,199 境
8、外上 市外 资股 687,100,199 王府井 集团 股份 有限 公司 125,300,000 人民币 普通 股 125,300,000 2020 年第 三季度 报告 4/7 前海人 寿保 险股 份有 限公 司聚 富产 品 98,357,500 人民币 普通 股 98,357,500 中航鑫 港担 保有 限公 司 73,318,353 人民币 普通 股 73,318,353 香港中 央结 算有 限公 司 32,891,964 人民币 普通 股 32,891,964 钟燕 23,500,000 人民币 普通 股 23,500,000 刘文科 17,100,000 人民币 普通 股 17,100
9、,000 中意人 寿保 险有 限公 司 分红产 品2 16,554,429 人民币 普通 股 16,554,429 钱周健 11,360,494 人民币 普通 股 11,360,494 上述股 东关 联关 系或 一致 行动的 说明 第 2 大 股东 HKSCC NOMINEES LIMITED 拥有 的公 司 H 股股份，为 代表 多个 客户持有；第3 大 股东 王府 井集团 股份 有限 公司 与本 公司控 股股 东北 辰集 团的实际控 制人 均为 北京 市人 民政府 国有 资产 监督 管理 委员会；未 知其 余股 东是否属于 上 市公 司收 购管 理办法 规 定的 一致 行动 人。2.3 截
10、止报 告期 末的 优先 股 股 东总数、前十 名 优 先股 股 东、前十 名 优 先股 无限 售 条件股 东持 股情况表 适用 不适 用 2.4 公司三 季度 简要 经营 情况 二零二 零年 初突 发的 新型 冠状病 毒肺 炎疫 情对 中国 经济产 生较 大影 响，各行 各业包 括房 地产行业及 服务 业均 受到 不同 程度的 冲击。由 于疫 情的 爆发及 相关 防控 措施 的开 展，报 告期 内公 司房地产开 发业 务的 开工、竣 工及销 售面 积，投资 物业 和酒店 的出 租率 及入 住率 受到一 定影 响。2020 年 1-9 月，就 房地 产 开发而 言，在土 地储 备方 面，公 司实
11、 现新 增房 地产 储备 42.27 万平方米，同比 上 升59.69%，总土地 储 备695.97 万平 方 米，同 比下 降 6.74%，权 益土地 储 备 625.93万平方 米，同比 下 降7.67%；在 工程 建设 方面，公 司 实现新 开工 面 积80.15 万 平方米，同 比下 降34.18%，开 复工 面 积703.20 万 平方 米，同比 下降12.16%，竣工 面 积115.53 万 平方米，同 比下 降22.37%；在 项目 销售 方面，公司实 现销 售面 积 50.65 万平方 米，同比 下降50.34%，销 售金 额 90.43亿元，同比 下降40.82%，结算面 积
12、27.25 万平 方米，同比 下 降47.06%，结算 金额 36.78 亿元，同比下 降54.32%。2020 年 1-9 月，就 持有 型 物业而 言，会议 中心 业态，项目 总建 筑面 积 32.88 万平方 米，实现总经营 收 入28,912.43 万 元；写 字楼 业态，项 目总 建筑面 积 44.84 万平 方米，实现 总经 营收 入44,713.00 万元；酒 店业 态，项 目总 建筑 面 积 28.43 万平 方米，实 现总 经营 收入 16,955.01 万元；公寓业 态，项目 总建 筑面 积 18.43 万 平方 米，实现 总经营 收 入11,792.00 万 元。2020
13、 年第 三季度 报告 5/7 三、重要事项 3.1 公司主 要会 计报 表项 目、财务指 标重大 变 动的 情况 及原因 适 用 不适 用 单位：元 币 种：人民 币 项目 2020 年9 月30 日 2019 年12 月 31 日 增减变动金额 增减变动比率(%)主要变动原因 预付款项 54,402,099 208,202,163-153,800,064-73.87 主要是由于公司本期预付土地价款转入存货所致 其他应收款 2,636,724,343 3,963,257,916-1,326,533,573-33.47 主要是由于公司本期应收少数股东款项及保证金减少所致 一年内到期的非流动资产
14、47,157,938 16,019,202 31,138,736 194.38 主要是由于公司本期长期应收款重分类所致 长期应收款 279,905,357 170,483,313 109,422,044 64.18 主要是由于公司本期应收关联方款项增加所致 在建工程 428,053,262 3,573,479 424,479,783 11,878.61 主要是由于公司本期固定资产改造转入在建工程所致 其他应付款 5,156,989,965 3,925,630,574 1,231,359,391 31.37 主要是由于公司本期应付关联公司款项增加所致 应付债券 4,399,020,340 1,5
15、48,298,593 2,850,721,747 184.12 主要是由于公司本期债券回售期结束由一年内到期的非流动负债转入应付债券及本期发行债券所致 长期应付款 2,535,736,670 1,434,826,089 1,100,910,581 76.73 主要是由于公司本期应付少数股东款项增加所致 项目 2020 年1-9 月 2019 年1-9 月 增减变动金额 增减变动比率(%)主要变动原因 营业收入 4,825,420,558 10,072,096,618-5,246,676,060-52.09 主要是由于公司发展物业板块受开发周期的影响，本期可结算面积同比减少，以及受新型冠状病毒肺
16、炎疫情的影响，本期投资物业及酒店板块收入同比减少所致 营业成本 2,939,766,078 5,737,456,434-2,797,690,356-48.76 主要是由于公司本期营业收入减少所致 税金及附加 557,823,910 1,062,530,445-504,706,535-47.50 主要是由于公司本期营业收入减少所致 销售费用 219,725,066 322,200,878-102,475,812-31.80 主要是由于公司本期广告费等营销费用减少所致 2020 年第 三季度 报告 6/7 投资收益 99,221,351 37,473,009 61,748,342 164.78 主
17、要是由于公司本期合联营企业实现盈利增加及处置子公司产生投资收益所致 利润总额 296,400,869 2,043,794,197-1,747,393,328-85.50 主要是由于公司本期营业收入减少所致 所 得税费用 107,026,625 541,989,278-434,962,653-80.25 主要是由于公司本期利润总额减少所致 归属于母公司股东的净利润 128,732,346 1,304,141,278-1,175,408,932-90.13 主要是由于公司本期利润减少所致 基本每股收益 0.002 0.39-0.388-99.49 主要是由于公司本期归属于普通股股东的净利润减少所致
18、 项目 2020 年1-9 月 2019 年1-9 月 增减变动金额 增减变动比率(%)主要变动原因 经营活 动产生的现金流量净额 56,822,647 823,564,491-766,741,844-93.10 主要是由于公司本期经营性流入减少所致 投资活动产生的现金流量净额 715,470,171 161,146,234 554,323,937 343.99 主要是由于公司本期收回关联方贷款本金增加所致 筹资活动产生的现金流量净额-268,295,594 2,461,131,593-2,729,427,187-110.90 主要是由于公司本期取得借款收到的现金减少所致 3.2 重要事 项进
19、 展情 况及 其影 响 和解 决方 案的 分析 说明 适用 不适 用 为提升 本公 司资 产完 整性 和经营 稳定 性，2019 年9月27日，本公 司第 八届 董事 会第四 十五 次 会议审议通过，拟以现金收购控股股东 北辰集团持有的亚运村大 宗地土地使用权。亚运村 大宗地共计235,516.67 平 方米，不 含税的 初步 评估 值约 为人 民币47.39 亿元，根据 交易 双方签 署的 附生 效 条件的土地 使用权转让协议书，最 终转让价格以具备相关资 格的第三 方资产评估机构 对转让地块所进行评 估，且经北京市人民政府 国有资产监督管理委员会 所核准的评估价值为依据，由北辰集 团 和
20、本 公 司 双 方 最 终 确 认。该 交 易 需 提 交 本 公 司 股 东 大 会 和H 股 类 别 股 东 会 议 审 议。详 情 请 见2019 年9月28 日 刊登 于上 海 证券交 易所 网站 的 北 辰实 业关联 交易 公告（公 告编 号：临2019-046）、北辰 实业关于控股股 东拟变更 有关承诺事项的 公告（公告编号：临2019-047）、北 辰实业第八届 第四十五次董事 会决议公 告（公告编号：临2019-048）、北 辰实业第八 届第七次监事会决议 公告（公告 编号：临2019-049）等系 列公 告。3.3 报告期 内超 期未 履行 完毕 的承诺 事项 适用 不适 用 2020 年第 三季度 报告 7/7 3.4 预测年 初至 下一 报告 期期 末的累 计净 利润 可能 为亏 损或者 与上 年同 期相 比发 生 重大 变动 的警示及 原因 说明 适用 不适 用 公司名 称：北京北 辰实 业股 份有 限公 司 法定代 表人：李伟东 日期：2020 年10 月 28 日
