1、2012.06全国市场监控 第十期 企业策划部 2012.07.09 2 目 录 三、相关数据分析 二、业界动态 CPI增速 百城价格指数 一、政策追踪 四、附录 主要城市住宅成交走势 限购(价)城市地图 宏观政策、货币政策一览 一、政 策 追 踪 重点内容导读 【 住建部:坚持房地产调控政策不动摇 】 【 财政部:重点研究抑房产投资投机需求体制 】 【 国土部、发改委:住宅项目容积率不得低于 1.0】 【 国税总局:建廉租房及经适房可免征土地使用税 】 【 央行:三年半内首次下调存贷款基准 利率 】 【 央行:一个月里再次下调存贷款 基准利率 】 【 住建部:下调住房公积金存贷款利率 】 【
2、 东莞: 8月起公积金贷款“认房又认贷” 】 【 年 中盘点 房地产政策总结与 展望 】 3 政策追踪 财政部:重点研究抑房产投资投机需求体制 6月 7日,财政部部长谢旭人出席论坛时指出,要重点研究如何 完善抑制投机、投资性需求的体制机制 ,进一步巩固调控成果, 促进房价合理回归 ;研究保障性安居工程建设和保障性住房保障形式、品种以及建设、分配、管理、退出等制度;研究如何改革房地产税收制度,促进房地产市场长期平稳健康发展。他着重指出,下一步将要研究如何稳步推进房产税改革试点,研究制定房产保有、交易环节税收改革方案。 6月 5日,住建部新闻发言人就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题强调,坚
3、持房地产市场调控政策不动摇。要求有关城市严格执行 国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 (简称“新国八条”),落实好对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策,坚决遏制投机投资性购房需求。 住建部将会同有关部门继续 密切关注各地执行调控政策的情况 ,对于地方出台放松抑制不合理购房政策的,将及时予以制止或纠正。 住建部: 坚持房地产调控政策不动摇 4 宏观政策动向 政策追踪 6月 7日,国土资源部公布 闲置土地处置办法 ,开发商“囤地”造成土地闲置的,未动工开发满一年将被征缴土地价款 20%的 闲置费 ,满两年则将 无偿收回 土地使用权。 在闲置土地处置完毕前,国
4、土部门不得受理该土地使用者新的用地申请和被认定为闲置土地的转让、出租、抵押登记申请。这意味着, 如果闲置土地没有得到解决,该开发商将没有再拿地的资格。 国土部:开发商囤地两年将无偿收回 国土资源部、国家发展改革委联合发布 限制用地项目目录( 2012年本) 和 禁止用地项目目录( 2012年本) ,目录关于住宅项目的规定如下:( 1)住宅项目宗地出让面积不得超过以下标准:小城市和建制镇 7公顷,中等城市 14公顷,大城市 20公顷;( 2)容积率不得低于 1.0(含 1.0)。 国土部、发改委 : 住宅项目容积率不得低于 1.0 5 宏观政策动向 政策追踪 6月 18日,住房和城乡建设部发文,
5、强调将继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。这已经是今年以来该部 第三次表态 坚持房地产 调控不动摇 。 针对近期媒体关于房地产信贷政策将有所松动的报道,住建部新闻发言人表示,住房城乡建设部门将配合金融部门,继续严格执行好差别化住房信贷政策。 住建部:严格执行住房信贷政策 国家房地产调控 政策未松动 ,支持刚需、打击投资仍是政策主要方向,并通过差别化住房信贷政策等 保证刚需市场 。 抢在 6月 30日前完成了全国 40城市个人住房信息系统联网后,住房和城乡建设部已经开始考虑逐步扩大个人住房信息联网的覆盖范围,最终将联网覆盖到约 500个内地地级城市。 住建部:拟扩围个人住
6、房信息系统全国联网 6 宏观政策动向 政策追踪 7 央行: 三年半内首次下调存贷款基准利率 6月 8日,央行下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调 0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 自同日起,将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的 1.1倍;将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的 0.8倍。 信贷政策 这是自 2008年 12月 27日宣布降息 0.27个百分点以来,央行在近三年半内首次宣布降息。期间,央行先后 5次加息,每次均为 0.25个百分点。此次降息也是自
7、去年年底央行连续三次下调存款准备金率后,首次启动降息工具。 降息加上此前 下调 存款准备金率,预计将有数千亿元资金被释放,一定程度上会缓解开发商资金压力,刺激购房者入市。相对宽松的货币环境对房地产调控收效会有一定的压力,但在差别化住房信贷政策及中央坚持调控政策不动摇的情况下, 对房地产 市场 的利好作用有限 。 新华社发表评论,央行此举对当前正处于关键时期的房地产调控而言, 绝不意味着调控松动 。目前坚定实施中央调控政策、审慎把握调控节奏和力度,仍是当前楼市调控的第一要务。 政策追踪 8 央行 : 一个月里再次下调 存贷款基准利率 7月 6日起,央行再次下调 金融机构人民币存贷款基准利率。金融
8、机构一年期存款基准利率下调 0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调 0.31个 百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 自 同日起 , 将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的 0.7倍 ,个人住房贷款利率浮动区间不作调整;央行要求金融机构 继续严格执行差别化的各项住房信贷政策 , 继续抑制投机投资性购房 。 信贷政策 欧洲央行 于 5日晚间宣布,将基准利率下降 25个基点至 0.75%。 丹麦央行 紧随其后也宣布将基准贷款利率下调 25个基点,同时还决定将存款正利率从 0.05%下调至 -0.2%。 英国 央行 则将债券购买规模扩大 500亿英镑(合7
9、80亿美元)至 3750亿英镑,希望以此压低长期 利率。 101020 101226 110209 110406 110707 120608 120706存款基准利率 2.50% 2.75% 3.00% 3.25% 3.50% 3.25% 3.00%贷款基准利率 5.56% 5.81% 6.06% 6.31% 6.56% 6.31% 6.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%7.00%2010-2012年存贷款基准 利率调整 政策追踪 住房和城乡建设部发布 关于调整住房公积金存贷款利率的通知 ,自 6月 8日起, 下调 个人住房公积金贷款利率。 ( 1)当
10、年归集的个人住房公积金存款利率下调 0.10个百分点,由 0.50%下调至 0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率下调 0.25个百分点,由 3.10%下调至 2.85%。 ( 2)五年期以上个人住房公积金贷款利率下调 0.20个百分点,由 4.90%下调至 4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调 0.25个百分点,由 4.45%下调至 4.20%。 ( 3)从 2012年 6月 8日起,开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮 10%执行。 9 住建部:下调住房公积金存贷款利率 银监会: 给予二套房贷和首套
11、房贷同样的风险权重 6月 9日,银监会正式发布 商业银行资本管理办法 (试行 ) ,于 2013年 1月 1日起实施。将个人住房抵押贷款的风险权重统一定为 50%。 二 套房贷的贷款利率为基准利率的 1.1倍,首套房贷的贷款利率普遍在基准利率八五折至基准利率之间,显著低于二套房贷利率。在首套房贷和二套房贷的风险权重相当的前提下, 商业银行 或会 有扩大二套房贷占比的冲动 。 信贷政策 政策追踪 6月 1日,住建部发布通知,要求各省、自治区住房城乡建设厅,做好 2012年住房保障信息公开工作,具体包括年度建设计划信息、年度建设计划完成情况信息等。 ( 1)通知下发之后 20个工作日内,一次性公开
12、已审批立项的项目清单,以后有新项目立项的,应在项目立项后 20个工作日内更新项目清单,包括项目名称、建设地点、总建筑面积、住宅面积、计划开工时间等。 ( 2)项目开工后 20个工作日内公开已开工项目基本信息,包括项目名称、建设地址、建设方式、建设总套数、开工时间、年度计划开工套数、年度计划基本建成套数、建设、设计、施工和监理单位名称等;项目竣工后 20个工作日内公开已竣工项目基本信息,包括项目名称、建设地址、建设单位、竣工套数和竣工时间等。 ( 3)在保障房分配环节,要求在分配结果确定后 20个工作日内 公开保障房分配结果 ,包括分配对象姓名、分配保障性住房类型、套型面积、所在建设项目名称等。
13、 ( 4)分配过程和程序都需对外公开。如有退出情况,应在年内 6月 30日前一次性公开原保障对象姓名、原租购保障性住房类型、套型面积、所在建设项目名称等信息,并于每月后 10个工作日内更新。 住建部:各地需每月公布保障房建设进度 10 保障房制度 中央不断完善保障房建设及管理制度,促进保障房建设和管理 公开公正公平 ;并对公租房承租人和建房主体给予一定的 优惠政策 。 政策追踪 6月 12日,住建部公布 公共租赁住房管理办法 ,对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。对外界最关注的租金问题,规定 公共租赁住房的租金标准 应当按照 略低于同地段住房市场租金水平 的原则确定,并
14、定期调整。如果承租人收入低于当地制订的标准时,还可以依照有关规定申请租赁补贴或者减免。 住建部:出台 公共租赁住房管理办法 国税总局:建廉租房及经适房可免征土地使用税 11 保障房制度 6月 18日, 国家税务总局纳税服务司表示,建廉租房及经适房可免征土地使用税。根据规定,对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地,免征城镇土地使用税。 如果 开发商 在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房,在商品住房项目中配套建造经济适用住房,如能提供政府部门 出具 的 相关 材料,可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积比例,免征
15、开发商应缴纳的城镇土地使用税。 12 成都:出台甲级写字楼规范标准 政策追踪 6月 1日起,由成都市商务局、成都市质量技术监督局联合制定出台的 成都市商务写字楼等级 划分 正式施行, 超甲级写字楼 的业权状态应为 单一业权,只租不售 ,这是界定超甲级写字楼的最重要指标。写字楼建成后 1-2年内,世界 500强、国内 100强以及行业知名企业数量比例不少于 50%,或者其使用面积不少于 50%;投入使用的建筑面积不低于 70%。 上海:对非沪籍单身人士限购 上海楼市“限购令”紧缩的步点越来越快,继日前有媒体报道“非沪籍人士补缴社保购房者在上海各房产交易中心一律不予过户”之后,又出 新政, 凡 单
16、身、非上海籍购房者,无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明,目前已被列入购房限制范畴。 鉴于少数投资者会利用子女名义购房的情况,对于 “ 单身 ” 这一特定因素的限制,更多显示了在审查上尤其谨慎的监控态度。 根据有关研究报告,北京、上海等地超甲级写字楼中世界 500强企业的比例约为 60%。成都此标准的 出台实施, 结束了成都写字楼市场没有量化标准的状况 。 地方政策 政策追踪 苏州市住建局、民政局、物价局以及财政局联合发布通知, 7月 1日起调整苏州住房保障中低家庭收入标准、公租房配租范围以及购房补贴等 6项内容。 ( 1)市区低收入家庭 收入标准 从 1200元调整到 1380元,市区中等偏
17、低收入家庭收入标准从1700元调整到 1900元;( 2)政府购房 补贴标准 从 3400元 /平方米调整到 3570元 /平方米 , 为国内最高标准; ( 3)领取政府购房补贴的公有住房 收回价格 从 3500元 /平方米调整到 3675元 /平方米;( 4)城区中低收入家庭住房优惠面积内的 销售价格 有所调高,从 3190元 /平方米调整到 3350元 /平方米,差价部分由市财政补贴,优惠面积外销售价格仍为 6000元 /平方米。 13 地方政策 东莞: 8月起公积金贷款“认房又认贷” 6月 18日,东莞市 住房公积金管理中心消息,从 8月 1日开始,东莞公积金贷款政策将收紧,从原来的“只
18、认贷不认房”,调整成为“既认房又认贷”。这就意味着,无论购房者之前是否使用过公积金贷款购买住房, 只要是购买家庭的第二套住房,就要按照“二套房”来认定 ,首付比例不低于 5成,贷款利率则上浮为同期首次使用住房公积金贷款利率的 1.1倍。 苏州:住房保障政策再降门槛 政策追踪 14 近期,针对媒体错误解读中央及地方政策,报道楼市调控放松,被发改委、央行等相继否认 。 部门 媒体不实报道 辟谣 住建部 房地产信贷政策将有所松动 严格执行差别化住房信贷 、 税收政策和住房限购等措施 , 巩固调控成果 。 央行 媒体称 “ 央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折 ” 文件是要明确在允许金融机构对企业贷
19、款利率浮动区间下限放宽至基准利率 0.8倍的同时 , 对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽 , 中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管 。 个别媒体有意曲解央行政策意图 , 有市场炒作之嫌 。 银监会 银监会降低个人住房抵押贷款的风险权重 个人住房抵押贷款的风险权重为 50%, 与现行监管规定相一致 , 未做任何调整 。 发改委 投资者报 6月 10日发表题为 发改委人士 称地产松绑或是救市第 二 张牌 的报道称 , 政府有意通过集中放项目来提振 经济 。 我委最近没有人接受过 投资者报 记者的采访 , 有关报道纯属捏造 。 河南 首套房认房不认贷 , 凡家
20、庭名下无房产登记购房的均视为首套房 , 金融机构在风险收益平衡的基础上 , 原则上应给予基准利率下浮 30%幅度内的优惠 。 网上所传河南房贷新政是误传 , 这个政策并没有最终出台 。 2012年上半年房地产调控政策主题:抑制不合理需求,支持自住性需求 为了 巩固房地产调控成果,促进房价合理回归, 中央政府 多次强调坚持房地产调控不 放松;政策措施“有保有压”,支持合理 自住性 需求。 ( 1) 坚决 抑制不合理需求,促进房地产市场健康 发展 温总理 多次指出巩固房地产调控成果,决不让调控出现 反复; 住 建部等四部委及地方政府相继辟谣否认政策放松。 ( 2) 支持 自住性 需求,促进市场活跃
21、 央行 、住建部等实施差别化信贷政策,支持首置刚 需; 地方政府 “积极” 出台 微调 政策鼓励 合理需求,如调整 公积金 贷款 额度 、调高普通住宅标准,减税或补贴、户籍放松等, 凡没有 突破中央限购限贷政策 的大都 被通过 。 ( 3) 保障 房政策支持力度增强 中央 保障房建设补助资金力度 加大 多 部委强调落实保障房建设资金 预计 下半年调控政策将 稳中趋紧,抑制不合理需求的大方向 不变 货币 政策微调、基建投资促进宏观经济探底回升, 房地产作为经济增长动力的作用将弱化 。为巩固调控成果,防止市场出现反弹,中央政府将要求各 地方政府继续 严格实施调控政策,地方政府突破限购的救市之举将
22、继续被叫 停。 如果房价出现 反复,中央仍可能进一步出台限制性政策 。 年中盘点 房地产政策总结与展望 15 二、业界动态 16 重点内容导读 【 6月逾七成城市成交量环比上涨,房价出现微涨 】 【 绿城相继向香港九龙仓配股、向融创转让 9个项目 】 【 中恒集团 8.5亿转让房产公司 ,将逐步退出房地产业务 】 【 房地产信托兑付“洪峰”将在三季度来临 】 【 2012上半年房企销售 TOP10榜 】 【 6月龙头房企掀起拿地小高潮 】 【 2012上半年土地供应量成交量同比减少,住宅用地量价齐跌 】 业界动态 6月逾七成 城市成交量环比上涨 中国 指数 研究院数据显示: 2012年 6月
23、监测 的 40个城市中, 31个城市成交面积环比上涨,其中贵阳环比涨幅最大,达 154.72%。 多数城市库存 继续 下降 监测 的 40个城市 中 , 除 青岛、宁波库存有所增加外 ,其余城市库存均有不同程度下降。 广州、南京商品住宅可售量下降逾 20万平方米,北京、上海商品住宅可售量下降超过 17万平方米。 住宅 成交价格出现 微涨 百城新建住宅均价环比上涨、同比下降 。全国 100个 城市新建住宅 平均价格为 8688元 /平方米 ,较 5月微涨 4元 /平方米,约上涨 0.05个 百分点;其中 , 45个 城市新建住宅 均价环比上涨,55个城市环比 下跌。同比跌幅为 1.9%,比上月扩
24、大 0.37个百分点 。 宏观经济形势变化、信贷政策微调、地方调控政策的不断出台,都对购房者造成心理压力,调控政策见底的判断使得他们对政策调控坚持下去的信任逐渐消磨,刺激了一些自住需求的人出手买房。 17 市场走势 6月 8日,绿城宣布将向香港九龙仓配股,配股完成后,九龙仓将持有绿城中国 24.6%股权,成为其第二大股东。 根据合作协议,此次配股将分为两步完成。第一步,绿城对九龙仓进行约 3.27亿股的股份配售,金额约港币 17亿元;第二步,绿城向九龙仓进行约 1.62亿股的股份配售,涉及金额约港币8.43亿元,同时向其发行永久次级可换股证券,进一步融资港币 25.5亿元。整个交易涉资 50.
25、98亿港元。配股完成后, 绿城净资产负债率将由 140%降至 89%。走到出售股权这一步,绿城资金链的压力可见一斑。 业界动态 绿城向香港九龙仓配股,资金链的压力可见一斑 6月 22日,绿城转让旗下 9个项目给融创中国,套现金额达 33.72亿元,其中 7个项目控制权落入融创之手。对绿城来说,这笔 买卖或意味着 绿城丢失了长三角 ,但也同时以一些代价甩掉了“包袱”;而对融创中国来说 ,或许 借机完成其长三角的布局,向高端产品线的业务扩张迈出实质性的一步。 为了稳健发展,绿城付出的不止如此。刨除去年年底至今年 5月期间绿城数次转让项目获得70多亿元资金,仅在最近不足半月的时间里,绿城就完成了两次
26、套现,金额达 76亿元。 绿城向融创转让 9项目套现 33.72亿元 18 房企动态 业界动态 6月 12日,广西梧州中恒集团股份有限公司发布公告称,以协议转让价 8.5亿元,转让其拥有的广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司 100%的股权,受让 方为柳州 市政工程集团。本次交易不构成关联交易,完成后将为公司带来约 2.25亿元的税前投资收益。 对于转让股权的目的和对公司的影响,中恒称,是考虑到国家政策的导向和经营环境的变化,若继续持有该公司的股权,将会对公司当前及今后的整体经营业绩及资产质量产生一定的影响。今后将继续 逐步退出房地产业务 ,集中精力做好主营制药业。 中恒集团 8.5亿转让
27、房产公司 ,将逐步退出房地产业务 19 房企动态 华润置地获 3年期 5亿港元定期贷款融资 6月 26日,华润置地有限公司发布公告称,公司作为借款人就 5亿港元的定期贷款融资与一家银行订立贷款融资协议,贷款期限为 3年。 根据融资协议,华润置地必须确保华润集团为公司的单一最大股东, 以及 实际 拥有 和控制(直接或间接)最少 35%已发行股本。于此,华润集团拥有其已发行股本中约 67.99%权益。 业界动态 20 房地产信托兑付“洪峰”将在三季度来临 数据显示,房地产信托兑付“洪峰”将在三季度来临。中金公司预计,从 7月起,是房地产集合类信托兑付的大高峰,将有约 1000亿元 的规模到期,其中
28、, 7、 8、 9三个月份到期规模分别为 340亿元、 297亿元和 362亿元。 龙湖进军华南市场 6月 26日,龙湖地产有限公司以 17.37亿元摘得福建厦门集美区灌口镇三地块,继成功布局中国西部、环渤海、长三角之后, 正式进军华南市场 。该地块约 405亩,总建筑面积52.99万平米,折合楼面价 3279元 /平米,规划业态为住宅、商业等。 龙湖地产表示,此次进入厦门符合加大区域纵深的运营扩张战略,土地储备的地域多元化增强了应对市场波动风险的能力,并有助于龙湖品牌的全国化发展 尽管 5、 6月销售情况有所回暖,但房地产企业 资金压力 仍然很大。为了应对资金告急的难题,上市房企各出奇招,通
29、过配股、转让项目、贷款等方式拓宽融资渠道。 房企动态 业界动态 21 房企动态 2012上半年中国房企销售金额 TOP10 排名 房企简称 销售金额 ( 亿元 ) 1 万科地产 610.0 2 中海地产 543.0 3 保利地产 493.1 4 绿地地产 450.0 5 恒大地产 380.0 6 万达地产 365.0 7 世茂房地产 225.2 8 华润置地 206.0 9 龙湖地产 174.0 10 绿城地产 170.0 2012上半年中国房企销售面积 TOP10 排名 房企简称 销售面积 ( 万平方米 ) 1 恒大地产 630.0 2 万科地产 615.0 3 绿地地产 485.0 4 保
30、利地产 443.0 5 中海地产 396.4 6 万达地产 298.0 7 碧桂园 202.0 8 世茂房地产 194.0 9 华润置地 188.5 10 龙湖地产 183.0 1、 门槛:企业以价换量,面积入榜门槛上升超五成 销售金额门槛同比 11年上半年 155.5亿增长 9%,销售面积门槛同比 11年上半年 116万平增长 58%; 2、 集中度:强者恒强局面凸显,企业集中度继续上升 标杆企业优势仍然非常明显, 2012年上半年全国 TOP10企业市场份额达到 16.17%,较 2011年上半年的 13.51%增加 2.66%。 2012上半年房企销售 TOP10榜 业界动态 6月土地市
31、场整体依旧冷淡 尽管个别地块受到热捧,仍难掩整体颓势。 6月全国 300个城市 土地供应量 和成交量 环比、同比 均 下跌 ;全国土地及住宅用地的楼 面均价环比上涨。 22 6月全国 300城市土地交易情况 供应情况 成交情况 全国 #住宅用地 全国 #住宅用地 数量 ( 宗 ) 3086 819 1825 510 面积 ( 万平米 ) 12340 3901 8033 2274 环 比涨幅 -3% 16% -19% -13% 同比 涨幅 -32% -33% -48% -48% 楼面均价 ( 元 /平米 ) 877 1148 环 比涨幅 17% 4% 同比 涨幅 8% -4% 数据来源:中国指数
32、 研究院 土地市场 业界动态 从供需来看 ,持续的调控使土地市场在 2012年上半年陷入 供需双降 的冷清局面,全国土地及住宅类用地成交量处于历史低位,市场未现明显的回暖迹象。 从价格上看 ,土地成交价格走势平稳,总体均价低于去年同期水平。 从溢价率看 ,上半年全国溢价率水平始终在低位徘徊, 1-6月全国 300城市土地平均溢价率 5%,较去年同期减少 13%,住宅类用地平均溢价率 4%,较去年同期减少 15%。上半年全国住宅类用地单月溢价率均低于去年同期。 23 2012上半年全国 300城市土地交易情况 供应情况 成交情况 全国 #住宅用地 全国 #住宅用地 数量 ( 宗 ) 16284
33、4666 12778 3315 面积 ( 万平米 ) 65848 20677 51241 14720 同比 涨幅 -19% -32% -27% -44% 楼面均价 ( 元 /平米 ) 791 1134 同比 涨幅 -12% -3% 数据来源:中国指数 研究院 土地市场 2012上半年土地供应量成交量同比减少,住宅用地量价齐跌 业界动态 龙 湖 :首进厦门,以 55%、 75%、 104%的溢价率拿下三幅住宅用地,成交总价 17.37亿;以 3.22亿溢价 77%竞得成都一幅商住用地。 万 科 :以近 6亿元底价竞得长沙两幅住宅用地;以 9.41亿溢价 2%竞得南京一幅住宅用地。 恒 大 :以
34、5.93亿底价获得无锡三幅商住用地;以近 5亿底价竞得嘉兴一幅商住用地、一幅住宅用 地和一幅商业用地;以 2.55亿溢价 10%竞得沈阳一幅商住用地;以 13.22亿溢价 170%竞 得广州珠江新城一幅商业用地,楼面均价 32967元 /平方米。 佳兆业 :以 55%、 71%的溢价率竞得上海两幅住宅用地,成交总价 8.12亿元。 绿 地 :以 8.89亿元底价竞得上海一幅住宅用地,楼面均价 23000元 /平方米。 保 利: 以 13.6亿竞得重庆一幅住宅用地。 6月土地市场特点:热点区域由二三线城市转移至一二线城市;宗地质量较高,城市核心区地块数量增多;竞争激烈,高溢价率地块频现。原因主要
35、在于:地方政府为了刺激土地市场集中供应了一批优质土地;房企受 5、 6月份销售业绩的提升,资金能力及拿地信息有所增强。 预期: 土地市场短期内仍将保持低溢价率状况,目前出现的高溢价现象不会持续很长时间。 6月只是部分资金比较雄厚的房企集中拿地,并非房地产行业整体现象。因此, 土地市场迎来真正的回暖还需等待一段时间。 24 土地市场 龙头房企掀起拿地小高潮 三、相 关 数 据 分 析 25 重点内容 导读 【 5月 CPI同比上涨 3.0%,涨幅出现小幅回落 】 【 6月 CPI同比上涨 2.2%,创 29个月以来新低 】 【 6月百 城 新建 住宅 均价环比 上涨 、 同比 下 降 】 【 十
36、 大 城 市新建住宅均价和主城区二手 住宅均价环比均 上涨 】 【 “北上广深”住宅市场“量价齐升” 】 相关数据分析 CPI 5月 CPI同比上涨 3.0%,涨幅微降 数据来源:国家统计局 26 6月 食品价格同比 上涨 3.8%,影响居民消费价格总水平同比上涨 约 1.20个 百分点,较 上月大幅回落。 居住 价格同比上涨 1.6%。其中, 住房租金价格上涨 2.9%,建房及装修材料价格 上涨 0.7%,水、电、燃料价格上涨 1.0%。 据 测算, 在 6月份 2.2%的居民消费价格总水平同比涨幅中,去年价格上涨的翘尾因素约为 1.4个 百分点,新涨价因素约 为 0.8个 百分点。 5月食
37、品价格同比上涨 6.4%,影响居民消费价格总水平同比上涨约 2.02个 百分点。 居住 价格同比上涨 1.6%。其中, 住房租金价格上涨 2.2%,建房及装修材料价格上涨 1.1%,水、电、燃料价格上涨 1.3%。 据 测算,在 5月份 3.0%的居民消费价格总水平同比涨幅中,去年价格上涨的翘尾因素约为 1.7个百分点,新涨价因素约为 1.3个百分点。 6月 CPI同比上涨 2.2%, 创 29个月以来新低 ;上半年 CPI同比上涨 3.3% 相关数据分析 百城价格指数 6月份,百城住宅均价 9个月后 首次止跌 , 同比下降 。 数据来源:中国指数研究院 6月百 城新建住宅 均价为 8688元
38、 /平方米,环比 5月上涨 0.05%, 这是百城住宅均价 9个月后首次止跌 。 6月份 100个城市中, 45个 城市新建住宅 均价环比上涨, 55个城市环比下跌,环比下跌的城市个数较上月减少 18个;跌幅在 1%以上的有 12个城市,较上月减少 5个。 6月百 城新建住宅 均价 同比下跌 ,跌幅为 1.9%,比上月扩大 0.37个百分点。 27 相关数据分析 百城价格指数 数据来源:中国指数研究院 注:十大城市分别为广州、武汉、北京、上海、南京、杭州、成都、深圳、天津、重庆。 6月份,十大城市新建住宅均价和主城区二手住宅 价格 环比均 上涨 。 6月十 大城市新建住宅 均价为 15429元
39、 /平方米 ,环比上月上涨 0.75%。其中,天津、杭州分别环比下跌0.61%、 0.12%,其余 8个城市上涨;北京涨幅最大,为 2.29%,深圳、上海、重庆(主城区)、 成都涨幅在 0.1%-1%之间,武汉、南京微涨,涨幅在 0.1%以内。 十 大城市新建住宅 均价同比下跌 2.53%, 连续 6个月同比下跌 。有 9个城市同比下跌,仅北京同比上涨 0.20%。 6月十大城市二手住宅样本均价为 20491元 /平方米 ,环比上涨 0.26%,各城市二手住宅价格 环比均上涨 ;同比来看,下跌 3.81%,各城市 同比均下跌 。 28 相关数据分析 主要城市住宅成交走势 6月,北京、上海、广州
40、、深圳的成交 面积增加 ,成交 均价微涨 。 北京 6月成交面积 环比增加 19.78%,同比增加 59.99%;成交均价环比上涨 2.29%,同比上涨 0.20%。 万 m2 元 /m2 万 m2 元 /m2 29 上海 6月成交面积 环比增加 14.33%,同比增加 11.64%;成交均价环比上涨 0.65%,同比下降 2.57%。 数据来源:中国指数研究院 万 m2 万 m2 元 /m2 元 /m2 相关数据分析 主要城市住宅成交走势 30 深圳 6月成交面积 环比增加 5.63%,同比增加 39.57%;成交均价环比上涨 0.80%,同比下降 0.22%。 广州 6月成交面积 环比增加 0.30%,同比增加 27.03%;成交均价环比上涨 0.48%,同比下降 0.70%。