1、 1 / 12 市场 月 报 杭州市场研究部 2014 年 2 月 深圳世联 行 地产顾问股份有 限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 杭州 2014 年 2 月房地产市场报告 月 刊： 201402 报告出品： 世联 行 市场研究部 撰 写 人： 杨碧芳 撰写日期： 2014-03-12 主城区成交 908 套 “降价”氛围环绕 市场走势 内容摘要： 宏观经济： 2014 年 2 月 份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%，环比上涨 1.0%。 中央政策： 近日国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示，2014 年要加
2、强房地产用地调控，确保地价处在合理水平，同时加强供后土地开发利用监管 ,特别是加强对房地产大企业和大地块开发建设情况的监管。 地方政策 ： 2 月 8 日 ，杭州市人力资源和社会保障局发布杭州市基本养老保障办法 (以下称办法 )及主城区实施细则。按照修订后办法规定，各统筹地按新修订的办法制定主城区实施细则。据此，主城区实施细则适用于上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区 (滨江 )和杭州经济开发区、杭州西湖风景名胜区。修订后的办法在妥善解决养老保障制度碎片化问题，继续保持养老保障制度对城乡居民有效覆盖的同时，在制度安排上更加简明。主要变化：停止执行杭州市农民工 “双低 ”基本养
3、老保险办法、杭州市农村居民社会养老保险办法 (新农保 )、 杭州市城镇老年居民生活保障办法、杭州市农村社会养老保险办法 (老农保 )、杭州市征地农转非人员 “双低 ”基本养老保险办法，统一纳入职工基本养老保险或城乡居民社会养老保险保障范围。 市场运行： 杭州地区 2014年 2月 ， 成交 908套，日均成交 约 32套 。成交量环比 2014年 1月 下跌了 65.86%. 相关报告 北京 2014 年 2 月房地产市场报告 上海 2014 年 2 月房地产市场报告 武汉 2014 年 2 月房地产市场报告 济南 2014 年 2 月房地产市场报告 长沙 2014 年 2 月房地产 市场报告
4、 市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报 杭州 / 市场 月 报 2014 年 2 月 0123上城 下城 江干 拱墅 西湖 滨江 之江 下沙5000250004500065000万平米 元 / 平米1 4 . 2 各区商品房成交面积及均价成交均价 成交面积0204060801001 3 . 7 1 3 . 8 1 3 .9 1 3 . 1 0 1 3 . 1 1 1 3 .1 2 1 4 .1 1 4 . 2 150002000025000万平米元 / 平米1 3 . 7 -1 4 . 2 商品房成交面积及均 价成交均价 成交面积2 / 12 市场 月 报 杭州市场研究部 2014 年 2
5、 月 深圳世联 行 地产顾问股份有 限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 一级市场： 2014 年 2 月 一级市场商品房 杭州 全市（不 含余杭、萧山） 无 新增土地供应。成交 5 宗土地，合计面积为 33.21 万平米。其中 4 宗为住宅用地， 1 宗为 商业 用地 。 二级市场： 2014 年 2 月 ， 杭州一手房成交 908 套，环比 下跌 65.86%，同比 下跌 52.26%。 成交面 积 9.35 万平米，环比 下跌 69.62%，同比 下跌 54.61%。 三级市场： 2014 年 2 月，杭州二手房共成
6、交 962 套，环比 下跌 20.69%；成交面积为 8.07 万平米，环比 下跌 26.97%。 总的来讲 ： 2 月杭州主城区商品房共成交 908 套， 位列近五年来同期第三位 。其中住宅成交 707 套，占总成交量的 77.86%。 预定方面， 2 月主城区商品房共预定 247 套，同比下降 7.5%，环比下降 24.2%，为 2013 年 3 月以来最低 。 开盘方面， 2 月杭州原本计划有近 30 个楼盘开盘，但受春节假期及开年楼市 “ 价格战 ” 影响，不少楼盘都选择了观望和推迟开盘。据统计，最终 2 月杭州仅有 4 个楼盘推出，其中包括 “ 价格战 ” 两大主角德信 北海公园和天
7、鸿 香榭里。 1、 宏观经济 2014年 2月 份，与上月相比， 70个大中城市中， 新建商品住宅（不含保障性住房） 价格下降的城市有 6个，持平的城市有 2个，上涨的城市有 62个。，最高涨幅为 1.2%，最低为下降 1.5%。与去年同月相比， 70个大中城市中，价格下降的城市有 1个，上涨的城市有 69个。 1月份，同比价格变动中，最高涨幅为 20.9%，最低为下降 4.3%。 2、 市场政策 2.1 中央政府 央行： 2013年末个人房贷余额同比增长 21% 2月 8日，中国人民银行公布 2013年第四季度中国货币政策执行报告指出，稳健货币政策取得了较好效果，2013年前几个月货币信贷和
8、社会融资总量增长偏快的势 头得到控制，全年趋近于预期目标，对经济薄弱环节的资金支持力度进一步加大。 22省份下调今年 GDP增长目标 社科院下调投资增长率预测至 19% 在中央提出 “ 不以 GDP论英雄 ” 的背景下，今年的省级地方两会，不再将 GDP作为地区发展最重要的考核要素， “ 降速提质 ” 成为普遍共识。除黑龙江、海南上调 GDP增长目标外，山西、内蒙古、贵州等 7省份 GDP增长目标与去年持平，其余 22省份则下调了 GDP增长目标。 中国社会科学院经济学部发布新一期 2014年经济展望，与去年 12月的预测相比，虽然还认为国内生产总值 (GDP)的同比 增长率能达到 7.5%，
9、但是将投资增长率由 20.1%下调至 19%。 央行：稳健下保持适度流动性 近期，央行表示，将综合运用数量、价格等多种货币政策工具组合，健全宏观审慎政策框架，保持适度流动性，实现货币信贷和社会融资规模合理增长。 银行间垃圾债借债成本创 20个月来新高 中国债券信息网 10日数据显示， 5年期 AA-与 AAA级的银行间固定利率企业债收益率分别为 8.3532和6.1032，率差升至 225个基点，为 2012年 6月以来最高。中国风险企业借贷成本攀升至 20个月来新高，预示了中国未来可能发生首例境内债券违约的 风险。 国土部： 2013年 105城市地价总水平持续上涨 3 / 12 市场 月
10、报 杭州市场研究部 2014 年 2 月 深圳世联 行 地产顾问股份有 限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 2月 11日，国土资源部发布 2013年国土资源统计数据， 2013年全年建设用地用量总量同比小幅增长 5.8%，全国 105个主要城市地价总体水平持续上涨。 全国 105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价全面上涨，同比涨幅分别为 7.0%、 7.9%、 9.0%和 4.5%，其中住宅用地涨幅最大，逼近 10%。 央行 节后首周市场超 5000亿资金回笼 2月 11日是春节后首个公开操作日，央行公开市场操作再
11、度交出“白卷”。此外，本周有超过 5000亿元的资金到期回收，资金面再 度承压。但这并没有马上反映到利率价格上， 11日的 拆借利率未出现上涨， 3个月内期限的资金价格出现小幅下降。分析认为，理财产品收益率仍将继续保持高回报。 银监会启动筹建信托产品登记系统 信托产品监管更趋透明 获悉，银监会已于近日启动信托产品登记系统的调研工作，其中包括向信托公司发放调查问卷，征求信托产品登记系统建设的具体方案。该系统将具备产品公示、信息披露、确权功能、交易功能四大功能。信托产品要素进行登记将令信息更加透明，风险披露更完善。更为重要的是，登记系统建立将破冰困扰信托公司已久的信托产品转让难题。 商务 部配合制
12、定至 2020年沿边地区开放开发规划 2月 13日，商务部新闻发言人姚坚就丝绸之路经济带建设有关情况表示，商务部重点从四个方面开展了相关工作，并将继续加大工作力度：一是推动双边贸易，努力实现领导人达成的增长目标；二是扩大双向投资，提升双边经济技术合作水平；三是积极推进互联互通，促进我国与中亚地区物流运输合作；四是配合向西开放，支持西部省区与中亚开展经贸合作。商务部配合相关部门研究制定至 2020年沿边地区开放开发规划，下一步，将继续支持西部省区发挥各自优势，积极参与丝绸之路经济带建设。 国土规划纲要有 望年内出台 城市开发边界将划清 据悉，由国土部和发改委牵头 、 会同 28个部门 编制的 全
13、国国土规划纲要目前已形成送审稿并征求相关部门和地方的意见，有望年内出台。这份规划将针对国土开发利用存在的问题，确定了未来 20年我国国土空间开发的总体方针、基本原则和战略目标。 在 2013年底召开的中央城镇化工作会议 明确指出，城市规划要由扩张性规划逐步转向限定城市边界、优化空间结构的规划。 住建部等四部门联合发文要求加强养老服务设施建设 住房城乡建设部、国土资源部、民政部、全国老龄办近日联合印发通知，要求加强养老服务设施规划建 设工作。其中，特别强调将强化养老服务设施规划审查和建设监管，每年至少开展一次全面检查，并适时进行专项督察。 通知强调 90%以上的乡镇和 60%以上的农村社区建立包
14、括养老服务在内的社区综合服务设施和站点。全国社会养老床位数达到每千名老年人 35张 40张。 财政部：明确城乡建设用地增减挂钩试点财税问题 2月 19日，财政部就城乡建设用地增减挂钩中有关财税政策问题发布通知，内容如下： 一、加强增减挂钩相关收入征管，落实 “ 收支两条线 ” 政策 。 二、规范增减挂钩支出管理，加大对增减挂钩项目的支持力度 。 三、建立增减挂钩项目支出预决 算制度，按照项目实施进度核拨资金 。 四、明确增减挂钩税费优惠政策，减轻增减挂钩项目负担 。 五、坚持量力而行的原则，从严控制增减挂钩项目的债务规模 。 六、加大监督检查力度，提高增减挂钩项目实施效果 。 住建部：拟升级住
15、房公积金管理中心为住房保障银行 2月 19日 消息， 住房与城乡建设部 拟建立的住房保障银行将在修改住房公积金管理条例的基础上，采取适当方式将住房公积金管理中心升级为住房保障银行。 根据国际经验，设计中的住房保障银行主要包括两部分，即开发贷款和个人贷款，涉及的业务远比目前的住房公积金更多更复杂更广。 国土部 ： 3大城市群建设用地规模将严控 全国人均 100平 4 / 12 市场 月 报 杭州市场研究部 2014 年 2 月 深圳世联 行 地产顾问股份有 限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 2月 19日 ， 国土资源部
16、下发 关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知 ，通知 要求，除生活用地及公共基础设施用地外，原则上不再安排城市人口 500万以上特大城市中心城区新增建设用地，全国人均城市建设用地目标将严格控制在 100平方米以内。 按照通知要求，将严格控制城市建设用地规模，确需扩大的，要采取串联式、组团式、卫星城式布局，避让优质耕地；逐步减少新增建设用地计划指标，重点控制东部地区特别是京津冀、 “ 长三角 ” 、 “ 珠三角 ”3 大城市群建设用地规模，对耕地后备 资源不足的地区相应减少占用耕地指标。 民政部：养老地产不纳入养老产业管理 民政部副部长窦玉沛 19日 表示，养老地产不会纳入养老产业进行管理，也
17、不会享受养老产业具有的相关税收政策优惠。 民政部部长李国立 指出养老地产与养老机构在形态、管理和服务上有诸多不同，实行不同的管理主体和管理方式。 住建部：住房保障条例将公开征意见 19日，国新办召开“困难群众基本生活保障情况和住房保障情况”新闻发布会。住房城乡建设部总经济师冯俊表示， 2013年 5月 ，住 建部已将 城镇住房保障条例 送审稿上报国务院法制办，现在国务院法制办已 就这 个条例的草案征求了各部门、各地方和社会机构的意见， 同时 民政部正在全国试点建立申请低保家庭经济状况核对机制，预计这项机制将在 2014年年底前在全国 70%的市县区建立，到 2015年年底在全国全面建立。 银监
18、会：加强地方融资平台及房地产市场等领域信用风险防控 银监会主席尚福林 19日在人民日报发表题为更加奋发有为地推进银行业改革的撰文称，中国银行系统的整体风险可控，但是个体风险、局部风险和区域风险都有所上升。要加强地方政府融资平台、房地产市场、“两高一剩”行业等重点领域的信用风险防控。 国土部：加强管控落实 最严格耕地保护制度 禁止随意修改土地利用总体规划 严禁突破规划设“新城” 国土资源部日前下发关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知，要求各地将保护耕地作为土地管理的首要任务，全面强化规划统筹、用途管制、用地节约和执法监管，加快建立共同责任、经济激励和社会监督机制，严守 18亿亩耕地红线，确保
19、耕地实有面积基本稳定、质量不下降。 同时 禁止随意修改土地利用总体规划，不得借农地流转之名违规搞非农业建设。 央行确定 2014信贷政策 房贷政策明确提出满足首套房需求 央行已将 2014年信贷政策工作意见下发给各分支机构 及各银行业金融机构。央行明确， 2014年要切实发挥信贷政策导向，更好地支持转方式调结构，服务实体经济发展，并提出要进一步做好信贷政策导向效果评估工作，增强各银行业金融机构对央行信贷政策的响应力。 在 房贷政策 方面 ，央行明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，切实提高保障性安居工程金融服务水平。 新土改落地进入倒计时：存量农地或先期进入试点 日前国
20、土部已经召开全国深化土地管理制度改革地方座谈会，并在会上讨论了深化土地管理制度改革总体思路框架 (征求意见稿 )内容。意见稿提出了改革的目标和总体 思路，强调了改革的原则和底线，确定了改革的重点任务，明确了改革的保障措施。 其中存量农地和新增农地均有先期进入试点的可能性，只是针对不同的地会制定不同的改革方案 。 国土部：土地制度改革 不能突破四条红线 国土资源部规划司司长董祚继近日在第四届中国县域经济发展高层论坛上表示，目前国家的土地制度改革方案尚未最后确定，但中央对于土地制度改革的“红线” 已划定，即不能改变土地公有制、不能冲击耕地红线 ，不能威胁国家粮食安全、不能损害农民合法权益。 国土部
21、： 2014年会适度增加特大城市房地产用地 5 / 12 市场 月 报 杭州市场研究部 2014 年 2 月 深圳世联 行 地产顾问股份有 限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 针对国土部门可能减少房地 产用地供应的传闻，国土资源部官员表示，对特大城市的房地产用地， 2014年将会适度增加。中央人民广播电台引述国土部规划司司长董祚继的话称，生活用地，公共基础设施用地不仅不在这个范围内，而且还会优先保障，比如房地产用地， 2014年 还将增加。包括 500万以上人口特大城市还要增加，而且是主要增加的地方。 国土部：决意推行征
22、地改革试点 在全国国土资源工作会议期间，国土资源部多位高级领导向地方国土资源主管机关负责人提出，在 2014年选择部分地区开展征地制度改革试点的要求。 国土部：加强房地产用地调控 确保地价合理 近日国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示 ， 2014年要加强房地产用地调控 ， 确保地价处在合理水平 ，同时加强供后土地开发利用监管 ,特别是加强对房地产大企业和大地块开发建设情况的监管。 国务院近日批准 5家国开区 均严禁开发房地产 国务院近日批准浙江慈溪经济开发区、湖南望城经济开发区、云南大理经济开发区、天津东丽经济开发区、黑龙江双鸭山经济开发区等升级为国家级经济技术开发区。国务院在对这五家开发
23、区的复函中均明确要求开发区升级后用地以产业用地为主，严禁开发房地产项目。 住建部 : 造城运动失败 资源配臵不合理问题凸显 住建部部长表示大部分人早上涌到老城里来，晚上又涌回新城，造成巨大的钟摆式城市交通。实践证明， 一些缺乏产业、就业和服务业支撑的新城新区，其资源配臵不合理问题日益显现 ， 这类新城是失败的。 国家发改委课题组调查显示， 12个省会城市平均每处要建 4.6个新城新区， 144个地级市平均每个规划建设 1.5个新城新区，规划新城数量约 190个 ； 有 655个城市提出要走向世界， 183个城市提出要建国际大都市。 2.2 地方政府 2月 18日，杭州 市 “ 两会 ” 刚结束
24、，市政府即刻召开全体（扩大）会议，向 杭州 市有关部门和各区、县（市）政府下达 2014年重点工作任务书，分解落实具体工作。在会上，市经信委、市建委、市环保局、市审管办分别就抓有效投资，治堵、治水、治气和深化行政审批改革等内容提出了 2014年的工作计划。今后，市政府和各个部门还要陆续建立完善新闻发言人制度，重大事项定期向社会发布。 2月 19日，杭州召开全市民政工作会议，会议深入贯彻十八届三中全会和省委市委全会精神，落实全国、全省民政工作会议要求，部署当前和今后一个时期民政工作任务，推动全市民政事业深化改革，继续 “ 全国领先、全省示范 ” 。副市长戚哮虎出席会议并讲话。会上，戚哮虎充分肯定
25、了一 年来 杭州 市民政工作取得的显著成绩。 指出 2013年， 杭州 市加大民生保障工作力度，各项工作均处于全国、全省领先水平，同时， 杭州市又以创新手段推进民政各项工作，出台多项保障政策，呈现出协调发展的良好局面。主城区推行的 “ 智慧养老 ” 项目，更是为 杭州 市老人提供了便捷、高效的 “ 虚拟养老院 ” 服务。 2月 24日， 杭州召开全市节能减排工作电视电话会议 ， 会议总结 2013年我市节能减排工作及财政政策综合示范试点项目推进情况，分析当前节能减排工作形势，部署推进 2014年节能减排工作及节能减排财政政策综合示范试点项目。 2月 27日， 杭州召开全市新型城镇化暨农村工作会
26、议。 2014年，杭州市农办 (统筹办 )将相继出台 5个政策文件，分别从示范性家庭农场认定、低收入农户收入倍增、发展农村现代民宿业等多个方面提升农业农村 (城乡统筹 )工作。为了促进低收入农户增收致富，杭州近期还将出台杭州市低收入农户收入倍增实施意见，目前送审稿已拟定。意见 (送审稿 )提出的主要目标是：到 2017年，全市低收入农户人均纯收入在 2012年的基础上翻一番，达到 12000元， 70%以上的低收入农户人均纯收入达到 10000元；其中淳安县到 2017年低收入农户人均纯收入达到 10000元， 70%以上低收入农户 (“ 低保 ” 户除外 )人均纯收入达到 8000元。 ,
27、6 / 12 市场 月 报 杭州市场研究部 2014 年 2 月 深圳世联 行 地产顾问股份有 限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 1. 一级市场 1.1 供应分析 2014 年 2 月杭州房地产市场土地供应 一览表 地块名称 地块区域 地块用途 出让面积 (万平米 ) 容积率 公告时间 截止时间 【数据来源：世联数据平台】 2014 年 2 月 杭州 “ 挂牌量 ” 为零，环比明显 下降 。 1.2 成交分析 2014 年 2 月杭州房地产市场土地成交 一览表 地块名称 地块区 域 地块用途 地块面积 (万平米 ) 楼
28、板价 （元 /平米） 成交金额（万元） 竞得人 成交日期 杭政储出20141 号 江干区 住宅（设配套公建）用地 8.31 10574 202000 杭州新天地集 团有限公司 2014-2-18 杭政储出20142 号 江干区 住宅（设配套公建）用地 6.11 12440 174787 浙江德信臵业 有限公司 2014-2-18 杭政储出20143 号 西 湖区 住宅（设配套公建）用地 8.06 10961 212000 天津融创奥城投资有限公司 2014-2-18 杭政储出20144 号 下沙区 商业、商务用地 1.49 5144 30592 杭州万豪房地产开发有限公司 2014-2-18
29、杭政储出20148 号 滨江区 住宅（设配套公建）用地 9.24 7258 134100 浙江中南臵业集团有限公司 2014-2-25 【数据来源：世联数据平台】 2 月， 杭州主城区共成交 5 宗土地， 合计面积为 33.21 万平米。其中 4 宗为住宅用地， 1 宗为商业用地 。 【数据来源：世联数据平台】 2014 年 2 月，杭州市土地供 应 面积 0 万平米，环比 下降 37.97 万 平米，跌 幅为 100%。土地成交面积 33.21 万平米，环比 下降 50.06 万平米，跌 幅为 60.12%。 2. 二级市场 020406080100万平米杭州 1 3 . 2 - 1 4 .
30、 2 土地月度供应及成交情况供应 成交7 / 12 市场 月 报 杭州市场研究部 2014 年 2 月 深圳世联 行 地产顾问股份有 限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 2.1 供应分析 【数据来源：世联数据平台】 2014 年 2 月 ， 杭州市新增批售面积 3.24 万平方米，环比 下降 51.28 万平方米，跌 幅为 94.06%。 2.2 成交分析 【数据来源：世联数据平台】 2014 年 2 月 ， 杭州市（不含 余杭、萧山） 商品房 成交 （不含 经济适用房） 面积 9.35 万平米， 其中主城区商品房成交均
31、价为 21489 元 /平方米， 环比 下跌 7.11%，同比 下跌 4.31%。 杭州市商品住宅成交面积 7.61 万平米。商品住宅成交均价为 21744 元 /平方米，环比 下跌 2.3%，同比 下跌 0.9%。 2014 年 2 月杭州房地产市场成交排名 TOP10 楼盘一览表（按照销售套数排名） 排名 项目名称 区域 销售套数（套） 销售面积（平米） 1 杭州万达广场 拱墅 41 2690 2 龙湖 春江彼岸 滨江 37 4334 3 万科 璞悦湾 滨江 36 3243 4 九龙仓 碧玺 拱墅 30 3039 5 金地 格林格林 江干 28 2486 6 碧桂园 下沙 26 2027
32、7 绿城西子 田园牧歌 拱墅 22 2116 8 龙湖 滟澜山 下沙 21 2115 9 万科 西庐 西湖 18 2080 10 世茂东壹号 江干 17 1670 【数据来源：世联数据平台】 83.7156 .1 155 .3 439.6533.71 38.4366.5780 .9 141.5261.8254.523.240 20 40 60 80 100 万平米杭州 1 3 .3 - 14.2 批售面积走势02000040000600008000000.511.522.5上城 下城 江干 拱墅 西湖 滨江 之江 下沙元 / 平米万平米14.2 杭州各区商品房成交面积及均价成交面积 成交均价-
33、 510254055701 3 . 7 1 3 . 8 13.9 1 3 . 1 0 1 3 . 1 1 1 3 . 1 2 1 4 . 1 1 4 . 2 500010000150002000025000万平米 元 / 平米杭州 13. 7 - 14 . 2 商品房成交面积及均价成交均价 成交面积8 / 12 市场 月 报 杭州市场研究部 2014 年 2 月 深圳世联 行 地产顾问股份有 限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 从成交 数据 来看， 2014 年 2 月杭州主城区（不含萧山、余杭）商品房成交（不含经济适用
34、房） 主要 分布在 江干 、拱墅 、 西湖 和滨江 这 四 个区域 ， 共 成交 726 套，占总成交的 79.96%。 单个楼盘中， 杭州万达广场 成交 41 套，排名第一， 龙湖 春江彼岸 和 万科 璞悦湾 分别成交 37 套和 36 套，分列二、三名。 2.3 供销分析 2 0 1 4 年2 月杭州商品房预售/ 成交面积对比0 .0 0 0 .0 0 0 .0 0 0 .0 0 0 .0 00 .8 30 .0 03 .2 40 .0 00 .3 90 .2 90 .2 21 .4 71 .92 .2 91 .9 6012345上城 下城 江干 拱墅 西湖 滨江 之江 下沙万平米 预售面
35、积 成交面积【数据来源：世联数据平台】 2014 年 2 月， 杭州市 主城区（不 含萧山、余杭） 新增批售 面积 （不含经济适用房 ） 3.24 万平方米 ；比 2014 年 1月批售面积 下降 51.28 万平米，跌 幅为 94.06%。 2 月批售 面积均为 拱墅 区，面积达 3.24 万平方米。 成交方面，江干 区 以 2.29 万平米居于榜首。 2.4 存量分析 【数据来源：世联数据平台】 从以上图表可以看出，全市一手房存量套数为 53149 套， 住宅可售房源为 31620 套 ， 环比呈现 小幅 下降 趋势 。 2014 年 2 月 杭州 每月住宅新增库存详表 月份 上月底住宅库
36、存 （套） 本月底住宅库存 （套） 新增住宅库存 （套） 增幅 （ %） 2 24146 22677 -1469 -6.1% 3 22677 25145 2468 10.88% 4 25145 25271 126 0.5% 5 25271 25833 562 2.22% 上城 , 18. 33下城 , 84. 93江干 , 183 . 71拱墅 , 137 . 74西湖 , 65. 34滨江 , 79. 88之江 , 46. 83 下沙 , 87. 45杭州 2 月份商品房存量面积上城 , 1 4 9 6下城 , 6 4 1 4江干 , 13360拱墅 , 10817西湖 , 5 2 5 9滨
37、江 , 6 2 1 0之江 , 2 8 9 0下沙 , 6 7 0 3杭州 2 月份商品房存量套数9 / 12 市场 月 报 杭州市场研究部 2014 年 2 月 深圳世联 行 地产顾问股份有 限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 月份 上月底住宅库存 （套） 本月底住宅库存 （套） 新增住宅库存 （套） 增幅 （ %） 6 25833 25068 -765 -2.96% 7 25068 25482 414 1.65% 8 25482 25472 -10 -0.04% 9 25472 26088 616 2.42% 10
38、26088 28573 2485 9.53% 11 28573 29058 485 1.7% 12 29058 31423 2365 8.14% 1 31423 32245 822 2.62% 2 32245 31620 -625 -1.94% 从上表可以看出，杭州 2014 年 2 月住宅月库存有 小幅 下降 趋势 。 3. 一、二手房成交比例分析 2014 年 2 月，杭州 房地产市场一、二手房的总成交套数为 1870 套，其中一、二手房的成交比例为 0.94： 1。 00 . 511 . 522 . 5010002000300040005000600070001 3 . 7 1 3 .
39、8 1 3 . 9 1 3 . 1 0 1 3 . 1 1 1 3 . 1 2 1 4 . 1 1 4 . 2 套杭州一、二手房月度成交量比较成交量 成交比例【数据来源：世联数据平台】 从 2013 年 7 月至 2014 年 2 月 的成交比较来看， 杭州整体楼市 2013 年 呈 现 相对稳定的 态势 ， 2014 年 成交下滑明显 。 2014 年 2 月， 一、二手房总成交量为 1870 套，较 2014 年 1 月有 较大幅度下降 。此外， 2014 年 2 月 一、二手房的成交比例为 0.94:1。 2014 年 2 月份杭州主城区二手房共签约 962 套，环比 2014 年 1
40、月份的 1213 套下降 了 251 套 ， 跌 幅为 20.69%。 截止到 2月 底 ，杭州主城区商品房可售房源为 53149套，环比 1月下降 761套。 虽然本月主城区商品房可售房源 有所下降，但依旧保持在高位，去化压力 仍然较重 。 2月恰逢春节假期，较低的成交数据和平淡的行情皆在预料之中，但开年之后 迅速 展开 的 “ 降价潮 ” 却是 没有预知 。德信 北海公园的 首降引发了杭州楼市的“降价潮” ，主导了整个 2月后半段的楼市走向， 开发商推盘放缓，客户观望情绪渐浓 。 2月杭州原本计划有近 30个楼盘开盘，但受春节假期及开年楼市 “ 价格战 ” 影响，不少楼盘都选择了观望和推迟
41、开盘。据统计，最终 2月杭州仅有 4个楼盘推出，其中包括 “ 价格战 ” 两大主角德信 北海公园和天鸿 香榭里。 3月预计有 30多个楼盘开盘，基本会集中在 3月中下旬。 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周【 2011.02.21 2011.02.27】 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 10/12 世联成立亍 1993 年，是国内最早从事房地产与业咨询癿服务机构。 2007 年，世联整体改制，成立深圳世联地 产顾问股份有限公司。 2009 年 8 月 28 日，世联在深圳证券交易所成
42、功挂牌上市，成为首家登陆 A 股癿房地产综合服务提供商。 经 20 年癿发展，世联成为全国性癿房地产服务提供商，超 15000 名员巟，为近 2 万家开发商提供与业癿营销代理及顾问咨询服务，为 600 万个家庭实现置业梦想！ 2013 年，世联以每天 8.2 亿癿成交额，成为境内代理销售额首破 3000 亿癿房地产服务商，在 13个核心城市销售额也已超百亿，幵以市场份额 4.5%癿绝对优势领跑地产服务行业。 2014 年，世联正式更名为“深圳世联行地产顾问股份有限公司”，简称“世联 行”。世联行基亍客户价值，坚持轻资产服务品牌癿固有形式，丌断强化持续推劢中国房地产市场发展癿服务力量，将公司单一
43、亏相分割癿业务打造成多种业务交叉融合癿一站式服务平台 ,建立基亍大数据和移劢亏联网癿置业者服务系统、世联信贷亏联网金融平台，打造集顾问、金融、物管等多项业务为一体癿服务平台。为客户提供一站式、平台化、交叉交亏式癿轻资产房地产服务（包括顾问、资产管理、销售、金融、估价等服务）！ 深圳世联行地产顾问股份有限公司 深圳市罗湖区深南东路 2028 号 罗湖商务中心 12 楼 申话： 0755-2216 2800 传真： 0755-2216 2900 邮编： 518001 深圳市世联行房产地经纪有限公司 深圳市罗湖区深南东路 5047 号 深圳发展银行大厦 10 楼 申话： 0755-2216 2666
44、 传真： 0755-2216 2902 邮编： 518001 广州市世联房地产咨询有限公司 广州市天河区珠江新城平于路 广申平于广场 B 塔 11 楼 申话： 020-38972777 传真： 020-3879 9392 邮编： 510620 佛山世联房地产顾问有限公司 佛山市禅城区季华四路 创意产业园 7 号楼 301 申话 ： 0757-8312 1993 传真： 0757-8312 1980 邮编： 528000 世联房地产咨询（惠州）有限公司 惠州市惠城区江北沿江二路 富力国际中心 21 楼 11 室 申话： 0752-281 7800 传真： 0752-278 0566 邮编： 51
45、6000 珠海世联房地产咨询有限公司 珠海市吉大海滨南路 47 号 光大国际贸易中心 12 楼 1202 室 申话： 0756-332 0500 传真： 0756-332 0700 邮编： 519015 长沙世联兴业房地产顾问有限公司 长沙芙蓉中 路二段 80 号 顺天国际财富大厦 3605 号 申话： 0731-8823 2555 传真： 0731-8823 0909 邮编： 410005 昆明世联卓群房地产经纪有限公司 于南省昆明市亐华区三市街 柏联广场 A 栋 13 层 申话： 0871-3626539 传真： 0871-3615052 郑州世联兴业房地产咨询有限公司 郑州市金水区金水路
46、 226 号 楷林国际 19 楼 1910 室 申话： 0371-8613 3608 传真： 0371-8613 3609 邮编： 450002 宁波世联房地产咨询有限公司 宁波市 海曙区和义路 东莞世联地产顾问有限公司 东莞市南城区元美路 华凯广场 A 座 908-916 单元 申话： 0769-2312 5188 传真： 0769-2280 6611 邮编： 523071 南昌世联置业有限公司 南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号 江报传媒大厦亐层西南单元 申话： 0791-853 0818 传真： 0791-853 0808 邮编： 330038 南宁世联房地产咨询有限公司 南宁市青
47、秀区金湖路 59 号 地王国际商会中心 30 楼 C-D 座 申话： 0771-801 1619 传真： 0771-801 1629 邮编： 530000 厦门世联兴业房地产顾问有限公司 福建省厦门市思明区莲岳路 1 号 磐基中心商务楼 8 楼 02-09 单元 申话： 0592-812 5288 传真： 0592-812 5280 邮编： 361012 福州世联房地产顾问有限公司 福州市亐四路 158 号 环球广场 A 区 19 楼 04-05 单元 申话： 0591-8850 5533 传真： 0591-8850 5511 邮编： 350001 贵阳世联房地产顾问有限公司 贵阳市南明区新华
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