1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 武汉市 3月房地产市场研究报告 湖北中原地产研究中心 2012.04.06 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 目录 A.宏观市场 B.土地市场 C.商品房供应 D.商品房成交 E.报广分析 F.市场小结 G.中原经理看市 3 8 16 23 31 34 36 Code of this report | 3 C
2、opyright Centaline Group, 2010 宏观市场 Part A Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 两会进一步重申房地产调控的持续性，并强调部分大城市房价必须降；温总理两会记者会上强调房价远远没有回归合理水平，当前 严厉的 调控也不会 放松 姜伟新在参加全国人大青海代表团讨论时强调， 按照 现在的房价分析，特别是七、八个大城市的房价 ，如果 继续上涨下去，将来泡沫很难处理。一旦 泡沫破灭 ，对整个经济甚至对社会的影响都是非常大的 。所以 现在相关部门下定决心，让房价降下来 从 保障房角度去看，“十
3、二五”重点在于实物建房 ，“十三五” 将转向以资金补贴为主 2012年房地产调控会一如既往、坚定不移地执行 下去 ，限购令短期内不会放松，对一线城市房价 下降非常 有信心 今年年内 个人住房信息系统肯定会推出，按计划 第一 步是 40个重点城市个人住房信息系统实现与住 建部 联网 人民日报 全文实录性的刊发了温总理的答记者问，然而 在关于 “房价还远远没有回到合理价位”前加上了“一些地方”，且中央宣传部门要求各媒体 一定 要增加这四个字。 此举意味着总理前一天讲话并无意全部否定，强调是有些地方没回归 合理 ，即中央是认同有些地方已经是合理房价，四个字的改动，意义深远，中央不愿意看到 地产陷入
4、无尽的观望，也不希望调控过度而带来一系列的经济、社会问题。且近来有不少的央企 地产 公司（保利、招商等）已经配合着中央的要求，进行全国性的降价，我们认为这样的降价 举措 ，政治考量多于市场因素，因此其他房企有必要加速调整价格以促进成交。 两会进一步重申房地产调控的持续性 温总理 两会强调 房价远远没有回归合理水平 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 央行鼓励各家金融机构根据借款人的财务状况权衡 定价； 七部委联合 发文要 保证首套住房贷款 供给从 信贷层面鼓励刚需成交 中国人民银行副行长刘士余在记者会上表示，央行鼓励各
5、家金融机构在央行的基准利率和首套商品 普通住宅贷款优惠利率的下限之间 ，根据借款人的财务状况权衡定价： 央行对于信贷政策的调整从供给和需求两个方面同时给予支撑，需求方面特别保证首 套自 住房的贷款需求，而且鼓励各家银行根据借款人情况进行权衡定价，也就在一定程度上 强化了刚需客的购房信心；而供给方面，央行也将重点放在普通商品住宅的建设和开发上，双重 作用 均强调对刚需的支撑 全国两会期间，一份盖有中国七大部委印章的文件正式出炉。这份名为 关于继续做好 房地产市场 调控和加快保障性住房建设问题 的报告，集合了住建部、国家发改委、民政部、 财政部 、国土部、央行、银监会七部委的 意见。 该报告强调了
6、两会的讲话精神，要保证限购不动摇，同时也有差别地对待投资需求和 首套房的刚性需求，且目前也确实有八成左右的银行下调首套房按揭利率，在这种情况下， 重申差别 化贷款等措施， 对于刚性需求来说是利好消息 央行鼓励各家金融机构根据借款人的财务状况权衡定价， 且从 供应层面支持普通商品住宅的建设或开发，双重支撑刚需 七部委联合发文再次强调在坚决抑制不合理 的住房需求 的同时 ，要保证首套住房贷款供给，从信贷层面鼓励刚需成交 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 尽管 3月份中国采购经理人 PMI为 53.1%， 3月份汇丰 PM
7、I预览 值则创 近四个月来新低，并未突破 50%枯荣线 ，显示 出中国制造业恢复仍在放缓，经济下滑的幅度可能加大 Source： wind资讯 3月中国采购经理人 PMI为 53.1%， 指数继续回升，从数据本身来看预示经济增长呈现回升态势，但从市场需求和经济增长实际看，有一定差距。 1-2月份出口、投资、消费速度均有不同程度降低，经济增速和物价涨幅呈现双降态势。 3月汇丰制造业采购经理指数初值的下降与近期工业生产超预期减速传递了同样的信号。未来经济增速可能进一步下滑。 央行可能选择 单边降息或不对称降息方式，如在降低贷款利率的同时，维持存款利率不变，或者使贷款利率下调幅度大于存款利率，以便鼓
8、励公司借贷，并帮助银行吸引存款 。 经济增长可能进一步下滑 ,降息可能性大 2007年 -2012年（单位： %） 中国采购经理人协会 PMI与汇丰中国 制造业采购经理指数 PMI 35.0040.0045.0050.0055.0060.00中国采购经理人协会 PMI 汇丰中国制造业采购经理指数 PMI Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 房 企降价压力陡增 以价换量效应初现 新一轮促销潮开启 销售策略趋于 灵活 农历新年以后，保利、招商、恒大等大型房企陆续启动较大规模的降价促销活动，新一轮降价促销来临。 2011年大
9、部分的房企也曾进行了价格策略的调整。当时房企的价格策略主要可以分为两类：第一，部分城市全线低价促销（包括新项目低价入市，老项目降价）；第二，部分城市部分项目低价促销。 然而，进入 2012年以来，房企的降价促销活动较前期出现了一些变化，主要体现在以下三方面： 第一，降价促销的城市和项目大幅增多 。 第二，促销策略更加灵活 。在总公司整体促销策略下，各区域公司可以根据销售情况自行调整其销售策略，避免“一刀切”。 第三，降价促销的方式更趋多样化。 销售放缓库存高企 房企降价压力 陡增 由于房地产调控政策未见松动，销售萎缩和库存高企成为近期房企重新开启大规模降价促销活动的主要原因 。虽然 开发商都不
10、同程度地调整了各自的推盘节奏和推盘量，但库存量的持续增加却是不争的事实 。 以价换量效应初现 降价阵营有望 扩大 经历了一个多月的降价促销后， 2月多家标杆房企的销售业绩明显回升。在目前的市场情况下，房企的降价促销难以一蹴而就，通常需要经历一段较长时间，其降价的效果才能完全显现。然而，经过长时间的调控，市场成交量持续在低位徘徊，大量的购房者对房价下降有更大的预期。因此，现阶段价格的小幅下调亦很难刺激市场需求的入市 。 Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010 土地市场 Part B Code of this report |
11、 9 Copyright Centaline Group, 2010 2012.3土地供应情况 3月土地供应地块 15宗 ， 供应面积 75.21万，环比上升 19.26%，同比下降43.05%，年初累计 供应土地面积 482.72万 。 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 供应面积（万 / ） 132.07 26.44 65.16 167.68 0.00 102.15 75.24 112.79 0.80 271.32 344.45 63.06 75.21供应宗数 16 9 13 23 0 22 27 23 1 58 53 5 150102030
12、405060700.0050.00100.00150.00200.00250.00300.00350.00400.002011.3-2012.3土地 供应 Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010 2012.3土地供应明细 3月土地供应 15宗地块，共 75.21万方土地面积，主要分布在东西湖，汉阳，沌口，江岸，武昌，青山，洪山等地区。 土地用途 地块编号 净用地面积（万） 容积率 总建面（万） 综合 P（ 2012） 001号 3.84 3.78 14.50 P（ 2012） 002号 0.70 5.8 4.05 P（
13、2012） 005号 0.30 0.3 0.09 P（ 2012） 011号 3.72 3.64 13.54 P（ 2012） 008号 2.27 4.2 9.55 P（ 2012） 009号 1.04 3.85 4.00 商业 P（ 2012） 003号 3.24 2 6.48 P（ 2012） 012号 4.13 4 16.53 P（ 2012） 013号 2.11 6 12.65 P（ 2012） 014号 16.44 0.25-0.75 12.33 居住 P（ 2012） 006号 2.88 5 14.41 4.30 3.5 15.06 3.11 3.5 10.88 P（ 2012）
14、004号 4.85 2 9.70 P（ 2012） 007号 0.51 3.5 1.79 P（ 2012） 010号 12.16 2.5 30.41 P（ 2012） 015号 17.38 1.05-1.5 18.24 Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010 2012.3月土地成交情况 本 月共成交 12宗地块， 成交 面积共 81.45万方， 建筑面积 242.09万方，成交总价 44.50亿元，平均楼面地价 1838.08元 /，年初累计成交土地面积 372.26万，金额为 240.04亿元。 3月 4月 5月 6月
15、 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 成交面积（万） 124.83 25.48 52.33 129.35 0.00 93.74 34.44 44.81 0.80 236.46 219.65 71.16 81.45建筑面积（万） 352.57 94.02 153.63 373.94 0.00 189.48 114.51 114.81 1.35 671.70 759.45 250.32 242.09成交宗数 14 9 11 19 0 18 20 12 1 45 36 7 12010203040500.00200.00400.00600.00800.00土地成交量走势 3月
16、4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 楼面地价（元 / ） 2324.083112.101957.951874.36 0.00 1358.981297.701231.604444.441980.851950.021895.541838.08成交总价（亿元） 81.94 29.26 30.08 70.09 0.00 25.75 14.86 14.14 0.60 133.05 148.09 47.45 44.500.0050.00100.00150.00200.000.001000.002000.003000.004000.005000.00土地成交价格走势
17、 Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010 2012.3各区域土地成交情况 此次土地成交主要集中 在 青山，汉阳，东西湖，东湖高新，洪山等区域 蔡甸 东湖高新 东西 湖 沌口 汉南 汉阳 洪山 黄陂 江岸 江汉 江夏 硚口 青山 武昌 新洲 建筑面积（万） 0.00 43.95 55.25 6.48 0.00 40.35 14.50 0.00 1.79 0.00 0.00 0.00 96.74 4.01 0.00宗数 0.00 2.00 3.00 1.00 0.00 3.00 1.00 0.00 1.00 0.00 0.0
18、0 0.00 2.00 1.00 0.000.001.002.003.004.000.0020.0040.0060.0080.00100.00120.002012.3各 区域土地成交量分析 蔡甸 东湖高新 东西 湖 沌口 汉南 汉阳 洪山 黄陂 江岸 江汉 江夏 硚口 青山 武昌 新洲 楼面地价（元 / ） 0.00 2270.01256.3 0.00 0.00 1932.9 0.00 0.00 3076.2 0.00 0.00 0.00 1861.63043.5 0.00成交价（亿元） 0.00 9.98 6.94 1.01 0.00 7.80 4.46 0.00 0.55 0.00 0.0
19、0 0.00 18.01 1.22 0.000.005.0010.0015.0020.000.001000.002000.003000.004000.002012.3各 区域土地成交价格分析 Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010 2012.3各 环线 土地成交情况 本月二三环线土地成交面积最大，其次是三环以外，二环之内无土地成交 内环 一二环间 二三环间 三环以外 建筑面积（万） 0.00 0.00 170.93 92.14宗数 0.00 0.00 9.00 5.000.002.004.006.008.0010.000
20、.0050.00100.00150.00200.002012.3各 环线土地成交量分析 内环 一二环间 二三环间 三环以外 楼面地价（元 / ） 0.00 0.00 2064.88 1592.26成交价（亿元） 0.00 0.00 35.29 14.670.0010.0020.0030.0040.000.00500.001000.001500.002000.002500.002012.3各 环线土地成交价格分析 Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010 2012.3土地成交明细（ 1） 地块编号 土地位置 净用地面积（万）
21、 容积率 总建面（万） 成交价（亿元） 楼面地价（元 / ） 地价（万元 /亩） 竞得人 土地用途 P（ 2012）001号 洪山区卓刀泉路 271号 3.84 3.78 14.496 4.462 3078.03 775.66 中国五环工程有限公司 商业金融业、居住、公共绿地 P（ 2012）003号 武汉经济技术开发区51R2地块 3.24 2.00 6.479 1.005 1551.06 206.81 武汉市美高投资发展有限公司 商住 P（ 2012）006号 汉阳区四新大道与四明路交叉口西北角 B4地块 2.88 5.00 14.411 7.8 1932.96 505.14 湖北交通投资
22、集团 有限公司 行政办公 汉阳区四明路与梅子北三街交叉口西北角B5地块 4.30 3.50 15.062 居住 汉阳区四新北路与四明路交叉口西南角 B6地块 3.11 3.50 10.880 居住 P（ 2012）007号 江岸区二七路二七街157号 0.51 3.50 1.788 0.55 3076.22 717.78 武汉市黎明房地产开发有限公司 居住 P（ 2012）009号 武昌区才茂街 1.04 3.85 4.008 1.22 3043.54 781.17 湖北昕阳房地产开发有限公司 商业金融业 Code of this report | 15 Copyright Centaline
23、 Group, 2010 土地成交明 细（ 2） 地块编号 土地位置 净用地面积（万） 容积率 总建面（万） 成交价（亿元） 楼面地价（元 / ） 地价（万 元 /亩） 竞得人 土地用途 P（ 2012）010号 东湖新技术开发区周店路以东、庙山北路以南 12.16 2.50 30.411 6.725 2211.36 368.56 南源地产发展有限公司 居住 P（ 2012）011号 东湖新技术开发区政院居委会茶山刘 3.72 3.64 13.540 3.252 2401.77 583.44 武汉泰宇置业有限公司 居住、商业 P（ 2012）012号 东西湖区 107国道南、高桥二路西 4.1
24、3 4.00 16.533 1.905 1152.25 307.27 武汉博大房地产开发有限公司 商业（批发零售） P（ 2012）013号 东西湖区金银湖街金银湖南三街北，金银湖路东 2.11 6.00 12.653 2.051 1621.01 648.40 湖北东方房地产有限公司 商业（商务金 融） P（ 2012）015号 东西湖区柏泉街办事处张柏路以东、银柏路以北 17.38 1.05-1.5 26.064 2.985 1145.27 114.53 湖北鑫瑞隆祥置业 居住 P（ 2011）257号 洪山区武丰村 A包 9.10 4.08-6.0 43.797 8.17 1865.45
25、598.40 武汉光谷永利置业 居住、公共设施 P（ 2011）258号 洪山区武丰村 B包 13.93 3.80 52.944 9.84 1858.59 470.84 武汉光谷永利置业 居住、公共设施 Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010 商品房供应 Part C Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2010 2012年 3月商品房供应 141.10万方，商品住宅供应 118.08万方，商品住宅年初累计供应 175.87万方。 2012.3月商品住宅
26、供应量环比 上升 354.77%，同比上升 23.50%。 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 预售面积（万） 95.61 102.36 117.85 94.68 127.34 159.99 182.35 90.78 169.31 123.10 31.83 25.96 118.08项目个数 26 28 40 33 42 45 57 34 48 36 14 6 4601020304050600.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00160.00180.00200.002011年 3月 -2012年 3月 商
27、品住宅批准预售量走势 Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2010 区域供应 商品 住宅供应项目最多区域是东湖高新，洪山，江岸，其次是江夏，硚口，武昌。 蔡甸 东湖高新 东西 湖 沌口 汉南 汉阳 洪山 黄陂 江岸 江汉 江夏 硚口 青山 武昌 新洲 面积（万） 0.00 26.83 5.88 0.00 0.00 10.63 26.00 9.01 14.20 0.00 13.05 4.99 0.76 6.71 0.00项目个数 0 10 2 1 0 5 6 6 5 0 5 2 1 3 00246810120.005.0010.
28、0015.0020.0025.0030.002012年 3月 商品住宅预售项目区域分布 1万以下 1-2万 2-3万 3-4万 4-5万 5万以上 总面积（万） 2.23 3.39 2.68 6.79 8.83 649.35项目个数 4 2 1 2 2 350102030400.00200.00400.00600.00800.002012年 3月 商品住宅预售项目体量分析 Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2010 预售证明细（ 1） 区域 预售证号 名称 备注 东 湖高新 武房开预售201283号 保利十二橡树庄园三、四期
29、 保利十二橡树庄园三、四期东 4-20#至 4-22#、东 4-24#、东 4-25#、东 5-1#、东 6-29#、东 7-3#至 7-5#、东 7-11#至 7-17#，东 7-19#至 7-24#，东 10-1#、东 10-3#至10-7#、东 10-14#至 10-17#、东 10-19#至 10-23#楼住宅建筑面积 10816.59平方米。 武房开预售201264号 金地 褐石庄园一、二期 1#、 2#、 19#楼住宅建筑面积 26811.45平方米及 S1#楼上也建筑面积 4834.42平方米。武房开预售201261号 葛洲坝世纪花园B2区 1#、 19#楼住宅建筑面积 3128
30、9.79平方米。 武房开预售201254号 锦绣龙城 F区 98#、 99#、 100#楼住宅建筑面积 56983.1平方米及 A#-G#商铺建筑面积 4231平方米。 武房开预售201253号 世界城 E地块 补发 1#-5#楼住宅建筑面积 4386.33平方米及 6#楼营业用房建筑面积 357.05平方米。 武房开预售201244号 光谷新世界中心B地块 1#、 5#、 13#楼住宅建筑面积 50521.87平方米 。 武房开预售201244号 光谷新世界中心B地块 1#、 5#、 13#楼住宅建筑面积 50521.87平方米 。 武房开预售201239号 万科城市花园南区 (万科红郡）
31、B12#、 B13#、 H7#栋楼住宅建筑面积 28755.68平方米及 H7#营业用房建筑面积411.9平方米。 武房开预售201233号 融众国际 融众国际写字楼建筑面积 31397.2平方米。 武房开预售201229号 现代森林小镇四期 33、 40号楼住宅建筑面积 8255.22平方米。 东西湖 武房开预售201258号 金湖王府 3#、 11#楼住宅建筑面积 23819.54平方米。 Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2010 预售证明细 （ 2） 区域 预售证号 名称 备注 江岸 武房开预售201275号 楚邦
32、.汉界 1#、 2#、 3#、 5#、 8#楼住宅建筑面积 33454.55平方米及 2#、 5#楼商业建筑面积 1570.47平方米。 武房开预售201270号 百步亭现代城三区 301#、 302#、 305# 311#楼住宅建筑面积 75875.55平方米， 301#、 302#、306#、 307#、 309#-311#楼及商业 02号楼建筑面积 6831.88平方米。 武房开预售201250号 育才雅苑 1#-3#楼住宅建筑面积 32658.98平方米。 武房开预售201247号 世纪城（中城国际）一期 1#、 2#楼文化、娱乐、商业建筑面积 15045.78平方米。 武房开预售20
33、1232号 汉江恒昇新华路 项目） 汉江恒昇新华路项目（汉江国际 IFC国际金融中心）办公建筑面积 43932.21平方米及商业建筑面积 9682.52平方米。 武房开预售201279号 锦乡名居三期 1#楼住宅建筑面积 6995.45平方米及商业建筑面积 644.1平方米。 黄陂 武房开预售201271号 盘龙 锦万 家 3#、 4#、 7#、 8#、 10#、 11#、 14#、 15#楼住宅建筑面积 36194.44平方米。 武房开预售201246号 百联奥特莱斯购物广场 S 1号楼办公建筑面积 6009.29平方米及商业建筑面积 1094.86平方米 。 武房开预售201236号 百隆
34、东方城 8#、 9#楼住宅建筑面积 39589.34平方米， 8#楼商业建筑面积 2168.52平方米。 武房开预售201231号 温馨家园 11号楼 11#楼住宅建筑面积 2263.14平方米。 武房开预售201230号 盛世大厦 B栋 B栋住宅建筑面积 5040.40平方米。 Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2010 预售证明细 （ 3） 区域 预售证号 名称 备注 武昌 武房开预售201265号 武汉中央文化 旅游区 K3 1号写字楼建筑面积 65164平方米。 武房开预售201257号 融侨华 府 融侨华府生态展示
35、馆商业建筑面积 1944.65平方米 武房开预售201240号 积玉桥 万达广场 10#楼商业建筑面积为 6745.19平方米。 青山 武房开预售201278号 锦绣龙潭 3#楼住宅建筑面积 7635.81平方米及商业建筑面积 1086.3平方米， 4#楼公寓式酒店建筑面积 11880.82平方米及商业建筑面积 8087.11平方米。 硚口 武房开预售201281号 联发 .九都府 3#楼住宅建筑面积 13758.77平方米， 6#楼办公建筑面积 18889.92平方米及商业建筑面积 4132.4平方米。 武房开预售201272号 融侨锦江二期 5#楼住宅建筑面积 36180.06平方米。 江
36、夏 武房开预售201273号 联发龙湾二期 16# 29#楼住宅建筑面积 20454.51平方米。 武房开预售201252号 新凯御景 湾 补发 1#-7#楼住宅建筑面积 1019.1平方米及 7#楼营业用房建筑面积 80.93平方米。 武房开预售201249号 菩提 苑 102#、 104#、 105#、 108#楼住宅建筑面积 78415.36平方米及 102#楼上也建筑面积 1279.33平方米。 武房开预售201245号 阳光 100大湖 1# 8#楼建筑面积 16556.19平方米（其中：住宅建筑面积 10114.04平方米、地下一层建筑面积 6442.15平方米 。 武房开预售20
37、1243号 长泰花园 5#、 7#、 8#、 9#楼住宅建筑面积 20501.41平方米。 东西湖 武房开预售201269号 常青花园 5小区 33#、 35#楼住宅建筑面积 35024.9平方米及商业建筑面积 1371.18平方米。 Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2010 预售证明细 （ 4） 区域 预售证号 名称 备注 洪山 武房开预售201277号 名都花园南区一期（城投 .瀚城） 306#、 310#、 311#楼住宅建筑面积 59287.85平方米及 306#楼商业建筑面积 1739.68平方米。 武房开预售2
38、01267号 凯乐桂园一期 1#、 2#、 3#、 5#、 10#楼住宅建筑面积 76221.42平方米及 1#、 3#、 5#楼商业建筑面积 6653.23平方米。 武房开预售201266号 保利心语六 -八区 6#、 7#、 8#、 12#、 12A#、 20#楼住宅建筑面积为 33122.26平方米。 武房开预售201251号 万科 金色城市 17号地块二期 17-8、 17-9、 17-10号楼住宅建筑面积 32384.45平方米。 武房开预售201248号 荷景苑 1、 2、 3、 4号楼住宅建筑面积 55526.74平方米及商业建筑面积 6077.03平方米。 武房开预售20123
39、4号 岭地 金居 A、 E栋住宅建筑面积 3474.72平方米。 汉阳 武房开预售201280号 铁桥村城中村综合改造开发项目 B地块（金龙公馆）一期 3#-5#楼住宅建筑面积 25672.61平方米及商业建筑面积 1317.98平方米。 武房开预售201276号 汉阳人信汇 D地块一期 6#(6-14层、 16-25层）公寓式酒店建筑面积 34230.29平方米。 武房开预售201274号 武汉江堤村开发 B地块（广电 兰亭都荟） 2#、 7#楼住宅建筑面积 42073.97平方米及 2#楼营业用房建筑面积2440.14平方米。 武房开预售201259号 中央公园一期商铺 A-1、 A-2、
40、 A-3、 S-2号楼商业建筑面积为 6925.82平方米。 武房开预售201238号 华润置地中央公园项目三期C7、 C8号楼 C7、 C8号楼住宅建筑面积为 38578.68平方米 Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2010 商品房成交 Part D Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2010 销售备案情况 3月我市商品住宅面积为 108.21万方，成交套数为 11149套，成交均价为 6314.66元 /，年初累计 成交 230.59万方 。 201
41、2.3月 131日 ， 我市商品住房销售登记备案面积 为108.21万 ，环 比增加57.30%, 同比增加 5%； 套数为 11149套 ， 环 比增加54.38%， 同比增加 13.93%； 平均 价格 为6314.66元 / ，环比 下降0.19% ， 同比下降 1.85%。 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 套数 9786 6597 8539 10199 8869 9574 9943 9692 9877 9863 5159 7222 11149环比增幅 111% -33% 29% 19% -13% 8% 4% -3% 2% 0% -48
42、% 40% 54.4%020004000600080001000012000-100%-50%0%50%100%150%2011年 3月 -2012年 3月份 商品住宅销售备案套数 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 价格（元 / ） 6433. 6242. 6252. 6286. 6346. 6355. 6450. 6486. 6478. 6447. 6352. 6326. 6314.环比增幅 -1.88 -2.98 0.17%0.54%0.95%0.15%1.49%0.55% -0.13 -0.48 -1.47 -0.40 -0.196100
43、.006200.006300.006400.006500.006600.00-4.00%-3.00%-2.00%-1.00%0.00%1.00%2.00%2011年 3月 -2012年 3月份 商品住宅销售备案价格走势 Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2010 销售备案情况 2012年 3月销售备案面积为 108.21万方，环比上升 57.30%，同比上升 5%。 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 面积（万） 102.78 67.99 85.94 99.63 87.13 9
44、6.69 96.74 96.33 96.26 98.34 53.59 68.79 108.21同比增幅 22% -42% 0% 76% 63% 26% 2% 4% -21% -13% -53% 37% 5.28%0.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00-100%-50%0%50%100%2011年 3月 -2012年 3月份 商品住宅销售备案面积 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 面积（万） 102.78 67.99 85.94 99.63 87.13 96.69 96.74 96.33 96.26 98.34
45、53.59 68.79 108.21价格（元 / ） 6433.746242.196252.986286.546346.366355.906450.506486.306478.146447.176352.486326.966314.666100.006200.006300.006400.006500.006600.000204060801001202011年 3月 -2012年 3月 商品住宅备案面积和备案价格走势 Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2010 销售备案情况 从全市来看，成交主力户型 在 90-120住宅成交有
46、所回升， 7000-10000元 /住宅成交大幅上升，增长率 20.15%。 3月 ， 我市 7000元 /平方米以下的商品住房成交 6808套 ， 占比为 61.06%； 7000-10000元 /平方米的商品住房成交 3602套 ， 占比为 32.31%； 10000元 /平方米以上的商品住房成交 739套 ， 占比为6.63% 3月 ， 全市户型在 90 以下的商品住房销售 4869套 ， 占商品住房总销售量的 43.67 ； 90-120的商品住房销售 4160套 ， 占商品住房总销售量的 37.31 。 两者合计 120 以下商品住房销量占全市商品住房总销售量的 80.98 ， 较上
47、月减少 0.26%； 120-140 的商品住房销售 1407套 ， 占商品住房总销售量的 12.62 ； 140 以上的商品住房销售 713套 ， 占商品住房总销售量的 6.40 。 7000以下 , 64.72% 7000-10000, 26.89% 10000以上 , 8.39% 成交价格结构（元 / ） 90以下 , 48.71% 90-120, 32.53% 120-140, 12.10% 140以上 , 6.66% 成交面积户型结构（） Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2010 销售备案情况 从成交 价格结构看
48、， 7000-10000楼价比例上升，从户型结构看， 90以 下 户型比例显著上升，比例增加 20.16%。 成交价格结构 成交面积户型结构 成交价格结构（元 / ） 2011.3 2011.4 2011.5 2011.6 2011.7 2011.8 2011.9 2011.10 2011.11 2011.12 2012.1 2012.2 2012.3 7000以下 68.86% 70.47% 63.67% 63.05% 63.72% 61.52% 61.47% 59.25% 59.88% 62.72% 65.66% 64.72% 61.06% 7000-10000 20.11% 22.34% 27.97% 28.55% 28.45% 30.18% 29.55% 32.06% 28.99% 26.42% 24.07% 26.89% 32.31% 10000以上 11.03% 7.19% 8.36% 8.40% 7.84% 8.30% 8.98% 8.70% 11.13% 10.86% 10.27% 8.39% 6.63% 成交面积户型结构（） 2011.3 2011.4 2011.5 2011.6 2011.7 2011.8 2011.9 2011.10 2011.11 2011.
