1、 1 / 16 石家庄 2014年 4月房地产市场报告 月 刊： 201404 报告出品： 世联地产市场研究部 撰 写 人： 聂飞 撰写日期： 2014-5-16 楼市严查再度来袭 市场成交有所放缓 市场走势 内容摘要： 中央政策： 4 月 16 日，国务院新闻办厅举行新闻发布会，称有关部门将完善房地产调控的政策 ：国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运讲话，相信相关部门会紧密跟踪房地产市场的变化，根据新变化进一步完善房地产调控的政策，着重建立房地产调控的长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。 4 月 29 日，中国银行业监督管理委员会召开2014 年第一季度经济金融形势分析会，加
2、强房地产领域信贷风险管控： 银行业要加强精细化管理，严防房地产领域信贷风险。继续严格执行国家房地产调控政策和差别化住房信贷政策。强化房地产开发企业和土地储备贷款风险防范。加强经营性物业贷款风险管理和房地产信贷风险分区域管理，大力服务保障性安 居工程建设。 石家庄政策： 石家庄房管局发布通知， 为 巩固石家庄房地产市场专项整治工作成果，进一步遏制违规销售行为，规范房地产市场秩序，石家庄在市区范围内开展遏制违规销售会战活动，时间为期 100 天，从 4 月 21 日开始到 7 月 30 日结束。百日会战严查违规销售 。 市场运行： 2014 年 4 月石家庄供应土地 10 宗，共计 11.67万平
3、米；成交土地 7 宗，成交面积 6.64 万平米，成交金额 2835万元。 2014 年 4 月新增 预售面积 80 万平方米。其中住宅面积 53 万平方米，商业办公面积 17 万平方米，其它类型 10万平方米。 商品房成交面积 32.41万平方米，环比下降 7.37，同比下降 27.00；商品住宅成交 23.33 万平方米，环比下降15.81，同比下降 26.84。 4 月商品房成交均价 7238 元 /平方米，商品住宅成交均价 6399 元 /平方米。 相关报告 北京 2014 年 4 月房地产市场报告 上海 2014 年 4 月房地产市场报告 武汉 2014 年 4 月房地产市场报告 济
4、南 2014 年 4 月房地产市场报告 长沙 2014 年 4 月房地产市场报告 市场监测报告系列 月报、年报 2000 5500 9000 0 10 20 30 40 50 60 13.4 13.5 13.6 13.7 13.8 13.9 13.1013.1113.1214.1 14.2 14.3 14.4 元 /平米 万平米 13.4-14.3商品房住宅成交面积及均价 成交面积 成交均价 2014 年 4 月 7800 8000 8200 8400 8600 0 10 20 30 40 13.3 13.4 13.5 13.6 13.7 13.8 13.9 13.1013.1113.1214
5、.1 14.2 14.3 万平米 13.3 14.3二手房成交面积 成交面积 成交均价 石家庄 / 市场 月 报 2 / 16 一级市场： 2014 年 4 月石家庄供应土地 10 宗，全部位于 矿区，共计 11.67 万平 方 米 ，环比下降 35.67 ；成交土地 7 宗 ，成交面积 6.64 万平米 ，环比下降 63.27，成交金额 2835 万元 。 二级市场： 2014 年 4 月新增 预售面积 80 万平方米。其中住宅面积 53 万平方米，商业办公面积 17 万平方米，其它类型 10 万平方米。 商品房成交面积 32.41 万平方米，环比下降 7.37，同比下降 27.00；商品住
6、宅成交23.33 万平方米，环比下降 15.81，同比下降 26.84。 4 月商品房成交均价 7238 元 /平方米， 环比上升 3.55，同比上涨 4.55； 商品住宅成交均价 6399 元 /平方米 ，环比下降 6.82，同比下降 0.09。 三级市场： 2014 年 4 月石家庄全市共成交二手房 1973 套，环比 上涨 26.39%，较上月多成交 412 套。成交面积方面， 共成交 170439.58 平方米， 环比上涨 26.87%。其中，成交二手住宅 1943 套，占成交总量的 98.81 %，环比上涨 27.16%。二手住宅成交面积 16.84 万平方米，环比上涨 27.92%
7、。二手住宅挂牌均价为 8518/平米，环比 3 月上涨 1.24%，每平米上涨 104 元，涨幅较上月增长了 0.08%， 与去年同期 相比上涨 11.4%。 总的来讲： 4 月份 土地市场相对活跃，但是出让土地全部位于矿区。商品房市场方面，石家庄再次遭遇市场严查，此次整顿活动也是去年楼市整顿的巩固和延续。 在市场严查的影响之下，市场供应大幅减少， 由于有效供应多为尾盘 ， 为了促进销售，多数开发商采取打折促销的方式积极跑量，所以市场成交放缓明显。 3 / 16 1. 宏观经济 1.1 2014 年 4 月 ， 全国居民消费价格指数 CPI 环比下降 0.3%，同比上涨 1.8%。 自 201
8、2 年 11 月以来 18 个月内首次低于 2%。 4 月份鲜菜和猪肉价格下降比较突出，两者合计影响 CPI 下降 0.51 个百分点，超过了 CPI总降幅，是环比下降的主要原因。 1.2 根据中国指数研究院数据， 2014 年 4 月，全国 300 个城市共推出土地 2646 宗，环比增加 26%，同比减少22%；推出土地面积 10377 万平方米，环比增加 18%，同比减少 16%。全国 300 个城市共成交土地 1638宗，环比增加 8%，同比减少 38%；成交面积 6738 万平方米，环比增加 13%，同比减少 33%。 2. 市场政策 2.1 中央政策 4 月 2 日， 国土资源部办
9、公厅正式印发关于成立不动产统一登记工作领导小组的通知 。 今年重点把握好三方面工作：一是按照第一次部际联席会议要求，积极稳妥推进各项工作；二是开展立法、机构、技术标准、信息平台建设、信息公开查询等重点问题专项研究；三是做好舆论引导和宣传工作，重点宣传建立和实施不动产统一登记制度的性质、作用和意义，积极正面回应社会关切。 4 月 2 日， 李克强主持召开国务院常务会议，部署进一步发挥开发性金融对棚户区改造的支持作用 。会议强调，今年要更大规模推进棚改，必须抓住资金保障这个“牛鼻子”，把政策支持和市场机制有效结合，尤其要发挥好依托国家信用、服务国家战略、资金运用保本微利的开 发性金融的“供血”作用
10、，为棚改提速提供依法合规、操作便捷、成本适当、来源稳定的融资渠道。 4 月 3 日， 中国人民银行货币政策委员会召开 2014 年第一季度例会，强调继续实施稳健的货币政策 。 会 议强调，将密切关注国际国内经济金融最新动向和国际资本流动的变化，坚持稳中求进、改革创新，继续实施稳健的货币政策，保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理增长。改善和优化融资结构和信贷结构。 4 月 3 日，国土资源部部长姜大明主持召开第 7 次部长办公会议，研究养老用地供应与监管等有关政策 。会议提出，应将养老用地纳入国有建设用地供 应计划。经养老主管部门认定的非营利性养老用地，可采取划拨方式供地；营利性养老用
11、地，应以租赁、出让等有偿方式供地。为降低养老服务设施建设成本，鼓励以租赁方式供地。会议还提出，要加强养老用地监管，防范以养老名义“圈地”以及随意改变土地用途、分割转让等方式处置养老用地行为的发生。 4 月 8 日， 中国国家开发银行将加快棚改项目评审和贷款发放 。 将全面梳理现有存量项目，建立“快通道”，加快新项目开发评审，加快贷款发放，还要加快住宅金融事业部的组建工作，抓紧完成事业部筹建方案报批。力争 4 月底实现贷款发放人民币 1000 亿元左右，以保障各地棚户区改造工程的资金要求。 4 月 9 日 ， 国土部对内蒙古、安徽、河南、湖北、广东、宁夏六省部分地区的土地违法违规问题等实施限期整
12、改 。 限期整改期间，除国务院批准立项的能源、交通、水利等基础设施项目，保障性安居工程，环保、救灾等涉及重要民生的急需建设项目用地外，暂停对限期整改地区农用地转用和土地征收的受理与审批，同时暂缓受理建设用地预审。 4 月 9 日，国家发改委正研究编制首都经济圈一体化发展规划： 规划范围包括北京市、天津市和河北省。 规划编制将重点就完善重大基础设施建设、统筹产业布局、提升创新驱 动能力、加强生态建设和环境保护、推进基本公共服务均等化、深化改革扩大开放、构建区域合作发展机制等方面提出工作思路和操作措施。 规划将根据编制工作进展情况适时出台。 4 月 12 日，住房和城乡建设部称将适时拟定共有产权住
13、房指导意见。 指导意见起草的有关工作，由住建部房地产市场监管司、住房保障司、住房改革与发展司共同推进，由房地产市场监管司负责统筹协调。在房屋权属登记信息和房产证上，政府实体将被列为共有产权方，从而明确其法律地位。共有产权住房的再上市，将保障政府的优先权，即政府优先回购，或共有产权的自然人向政府赎回政府部分的房屋所有权。 4 月 16 日，国务院新闻办厅举行新闻发布会，称有关部门将完善房地产调控的政策： 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运讲话，相信相关部门会紧密跟踪房地产市场的变化，根据新变化进一步完善房地产调控的政策，着重建立房地产调控的长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。
14、4 / 16 4 月 17 日，国土资源部办公厅印发养老服务设施用地指导 意见，养老服务设施用地供应应当纳入国有建设用地供应计划。 养老服务设施用地供应应当纳入国有建设用地供应计划。新建城区和居住小区配建养老服务设施用地的，建设规模应一并纳入住房建设用地供应计划。 养老服务设施用地以出让方式供应的，建设用地使用权出让年限按最高不超过 50 年确定。以租赁方式供应的，租赁年限在合同中约定，最长租赁期限不得超过同类用途土地出让最高年期。 4 月 17 日，国务院关于落实政府工作报告重点工作部门分工的意见： 抓紧土地承包经营权及农村集体建设用地使用权确权登记颁证工作，引导承包地经营权有序流转， 慎重
15、稳妥进行农村土地制度改革试点。 完善住房保障机制。以全体人民住有所居为目标，坚持分类指导、分步实施、分级负责，加大保障性安居工程建设力度，提高大城市保障房比例。推进公租房和廉租房并轨运行。创新政策性住房投融资机制和工具，采取市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。 4 月 21 日，国土资源部地籍管理司负责人接受专访： 2014 年建立统一登记的基础性制度， 2015 年推进统一登记制度的实施过渡， 2016 年全面实施统一登记制度， 2018 年前，不动产登记
16、信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。 4 月 23 日，国土资源部在京召开不动产统一登记专家座谈会，副部长胡存智出席会议并讲话。 一是做好理论支撑和实践探索。二是做好制度顶层设计。三是做好工作衔接和平稳实施。 4 月 25 日，京津冀协同发展论坛上或称首都经济圈发展规划最快上半年出台： 北京市社科院组织的京津冀协同发展论坛在京举行，会上有专家称首都经济圈发展规划最快上半年出台， 京津冀三地制定的规划已上报国家有关部委，最终规划将充分考虑三地意见。 4 月 25 日，中国住房和城乡建设部在官网刊发新闻稿，确定北京、上海、深圳等 6 个共有产权房试点城市。住建部确定北京、上海、深
17、圳、成都、淮安、黄石为共有产权住房试点城市，试点城市要 12 月底前报送试点工作总结。其他省、自治区、直辖市也可以根据实际开展试点。在推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行方面，会在 6 月底前出台并轨运行实施办法，指导督促市县在 8 月底前出台实施方案。 2014 年底前，各地区要把廉租住房全部纳入公共租赁住房，实现同意规划建设、统一资金使用、统一申请受理、统一运营管理。 4 月 29 日，中国银行业监督管理委员会召开 2014 年第一季度经济金融形势分析会，加强房地产领域信贷风险管控 ：银行业要加强精细化管理，严防房地产领域信贷风险。继续严格执行国家房地产调控政策和差别化住房信贷政策。强化房地
18、产开发企业和土地储备贷款风险防范。加强经营性物业贷款风险管理和房地产信贷风险分区域管理，大力服务保障性安居工程建设。 2.2 石家庄 政策 4 月 9 日，市委书记孙瑞彬在听取破解省会道路交通拥堵工 作汇报时指出，提高城市规划水平，优化城市空间布局，是解决城市交通拥堵问题的重要前提。 要进一步完善城市规划，优化城市布局，拉开城市框架，从严控制主城区改造和开发强度，降低主城区人口密度。要大力推进省会跨河发展，加快正定新区建设步伐，吸引产业和人口向新区转移和疏散，减缓主城区交通压力。 4 月 12 日，河北省委办公厅印发的省委省政府关于推进新型城镇化的意见从提高城镇规划建设管理水平、推进新型城镇建
19、设、推动城乡发展一体化、创新城镇化发展体制机制等方面作出规定 。其中，合理布局城市新区，严格控制建设用地规模，优先安排市政基础设施和公共服务设施，推进功能适度混合和职住基本平衡，鼓励建设复合功能区和城市综合体，减少通勤量和交通污染。加快城市中心区重污染企业搬迁改造步伐，对污染严重的违法排污企业实行关停并转 。 4 月 12 日，河北省委办公厅印发的省委省政府关于推进新型城镇化的意见，其中，京津冀城市群协同发展成为一大亮点。 意见从农业转移人口市民化、优化城镇化布局和形态、推进新型城镇建设等 8 个方面为我们展示出河北省新型城镇化发展的广阔蓝图，并将推进京津冀城市群协同发展放 在了第一点，同时分
20、别对中心城市、中小城市、特色小城镇的发展，给出了具体的方向。在中心城市发展方面，要求强化石家庄省会职能，加强环境治理和生态建设，不断晋升在全国省会城市的位次，增强对冀中南地区的辐射带动作用。 4 月 12 日，省委常委、市委书记孙瑞彬主持召开我市城市拆违工作调度会时强调，集中开展主城区和组团县（市）拆违工作，是今年省会建设上水平、出品位的重要任务。 孙瑞彬强调，要进一步突出工作重点、细化明确任务，特别是要把主城区临街违建、主城区与组团县（市）主要通道、三环、环城水系以及高速公路、国省干道沿线等作为 治理重点，实行严格的责任制，坚决整治到位。 日前，石家庄城乡规划提出，将人口疏解、功能提升和环境
21、改善相结合，增加公共绿地和公共空间，控制建筑容量和高层建筑，科学开发利用地下空间；都市区发展应促进城乡融合，推动市区与组团县（市）一体化5 / 16 发展，控制城镇空间形态，保证基础设施、公共设施共建、共享；都市区以外县（市）发展应促进城乡协调，重点发展县城（市区）和重点镇，引导产业、人口、土地适当集中，提高城镇化质量和城镇、乡村建设水平。 4 月 21 日，根据省国土资源厅通知，我省将强化土地用途管制， 严格按照土地利用总体规划批地 用地，建设项目选址必须在允许建设区，严禁突破土地利用总体规划设立新城新区和开发区（园区），设区市主城区用地最高不超过本市用地指标的 25%。 4 月 23 日
22、25 日，副省长杨汭带领省直有关部门同志到任丘市、故城县、武邑县专门就县城建设进行调研时提出，县城建设是县域经济发展的龙头和载体。 要认真贯彻省委、省政府决策部署，按照推进新型 城镇化的要求 ，进一步加大力度，提升品位，努力打造高标准的中小城市。 日前，市地税部门将在全市开展“春雷”行动，进一步严厉打击税收违法行为，房地产开发、建筑安装企业成为稽查重点对象。 4 月 25 日，我省正式建立不动产登记工作厅际联席会议制度， 用以 建立不动产统一登记工作机制，加强不动产统一登记职责整合后的协调配合 。 4 月 25 日，我市公共保障房互换平台正式启用，将进一步满足住户对房屋地理位置等方面的需求。
23、从 4 月25 日起，凡满足住房租住 6 个月以上等条件的换房家庭，可登录石房网站或到保障房管理一站式服务大厅发布换房信息，将经过发布信息、确定换房对象、提出申请、审核等步骤，最终到保障房小区一站式服务大厅办理换房手续。 4 月 26 日石家庄住房保障和房产管理局公布 “巩固专项整治成果，进一步遏制违规销售”百日会战活动实施方案 ， 详情如下： 为贯彻落实房地产市场调控政策，巩固我市房地产市场专项整治工作成果，进一步遏制违规销售行为，规范我市房地产市场秩序，促进房地产市场健康、平稳、快速发展，决定 在市区范围内开展遏制违规销售百日会战活动 ，特制定如下实施方案。 一、 指导思想 按照省、市关于
24、进一步加强房地产市场监管工作的指示要求，认真贯彻住房和城乡建设部 2014 年重点稽查执法工作方案的通知、河北省住房和城乡建设厅 2014 年河北省住房城乡建设依法行政工作要点的通知、 2014 年 河北省住房和城乡建设执法监察工作要点等文件精神，扎实有效地开展百日会战活动。此次活动坚持全面排查、摸清底数、教育处罚、综合治理、标本兼治、防止反弹，促进我市房地产市场健康发展。 二、 时间安排 此次活动为期 100 天，从 4 月 21 日开始到 7 月 30 日结束。 三、 组织领导 成立“巩固专项整治成果，进一步遏制违规销售”百日会战活动工作领导小组，市场监管处、直属党委、政策法规处、信息管理
25、处、稽查大队为主要成员。领导小组办公室设在稽查大队。领导小组主要负责百日会战活动实施方案的制定，掌握进度、统筹协调，定期召开工作例会，听取活动情况，研究解决问题，督促指导抓好落实。 四、 工作措施 （一）广泛宣传。通过新闻媒体、发放宣传资料、展板等多种形式，大力宣传百日会战活动的意义和作用，宣传房地产相关法律法规和政策措施，宣扬遵纪守法的开发企业，曝光违规销售案件和购房隐患项目，在全社会营造浓厚的舆论氛 围，引导开发企业增强守法经营、诚信经营意识，动员广大群众对违规销售行为进行监督举报。协同市房协开展“知名企业、知名楼盘”推荐活动；组织开展“房产知识进社区”宣传活动。 （二）开展培训。针对有项
26、目的开发企业负责人，开展 1 2 期房地产行业法律法规培训，研究我市房地产市场面临的形势和任务、通报房地产市场监管的重点工作和监管措施。通过培训，使企业负责人了解政策形势，明确市场定位，掌握开发项目各项审批手续办理程序，提高其依法经营、依法治企意识，鼓励与引导开发企业创先争优、见贤思齐。 （三）集中检查。利用 4、 5 两个月的时间对市区内所有在建在售房地产项目进行拉网式检查。检查坚持明察与暗访相结合、全面检查和重点盯防相结合、确保做到“监管无缝隙，项目全覆盖，人员全天候”。检查要执法行为规范、执法过程完善，利用录音、录像设备固定证据，检查后要求被检查单位负责人在检查日志上签字，对检查结果及监
27、管情况进行确认。 6 / 16 （四）走访调研。继续开展“转变作风强服务，走访企业助发展”为内容的走访活动，既严格执法又热情服务，深入企业、深入楼盘，进行面对面的交流与心贴心的沟通，了解开发项目现状和企业经营情况，向企 业讲形势、讲法规、讲政策，征求企业对于监管工作的意见建议，同时为企业建言献策，引导企业提升品牌价值，支持企业做大做强。 （五）研究处理。本着“实事求是、督促改正、区分层次，严肃处理”的原则，根据违规程度确定三个层次的处理办法：一是对轻微违规行为以批评教育为主，约谈公司负责人，责令其限期整改并进行书面承诺，免除行政处罚；二是对违规情节较重的，下达行政执法调查通知书，要求公司负责人
28、到大队说明情况、接受处理；三是对违规情节严重且造成不良影响的，给予行政处罚，并在媒体上进行曝光，记入诚信档案。对涉嫌其他违法行为 的函告相关部门进行处理。 五、 职责分工 此次活动由局统一安排，市场监管处总协调，稽查大队具体落实，直属党委、政策法规处、信息管理处根据职能分工，各负其责，协调配合。市场监管处负责严格资质准入和预售审批；政策法规处负责制定培训方案，落实授课人员，准备培训资料；信息管理处负责通过石房网站及时公布取得商品房预售许可证项目名单，并将违法情节严重、社会影响恶劣企业的不良行为记入诚信档案；直属党委负责编制、印刷活动宣传材料，对新闻媒体的联系、接待及宣传报道工作；稽查大队负责活
29、动的具体实施，包括集中检查、走访调研等，对 活动中发现的违规销售行为进行严肃查处，对严重违规的企业及项目进行曝光等。 石家庄市住房保障和房产管理局 2014 年 4 月 21 日 4 月 28 日，石市市长王亮在高邑县主持全市县城建设暨拆违工作现场会，要求各级相关部门要制定严格规范，坚持科学规划，高水平建设，高标准管理，加大力度推进全市县城建设和拆违工作。 1. 一级市场 1.1 供应分析 2014 年 4 月石家庄供应土地 10 宗，均在矿区， 其中居住类用地 3 宗， 商业用地 1 宗， 工业用地 5 宗 ，综合用地 1 宗， 共计 11.67 万平 方 米 ，环比下降 35.67，详情如
30、下： 宗地号 /名称 交易方式 地块位置 地块面积 (平 方 米 ) 容积率 地块用途 起始价 （万元） 2014030 号 挂牌 矿区 25460 0.8 且 2.0 工业 760 2014031 号 挂牌 矿区 3333.33 0.8 且 2.0 工业 85 2014032 号 挂牌 矿区 6666.7 0.8 且 2.0 工业 170 2014033 号 挂牌 矿区 6666.7 0.8 且 2.0 工业 170 2014034 号 挂牌 矿区 3569 0.8 且 2.0 工业 90 2014035 号 挂牌 矿区 1068 1.6 商服 100 2014036 号 挂牌 矿区 313
31、00 1.1 住宅 2325 2014037 号 挂牌 矿区 15700 1.1 住宅 1166 2014038 号 挂牌 矿区 6666.7 1 且 1.7 住宅 370 2014039 号 挂牌 矿区 16335.71 1 且 2.0 商服 /住宅 1175 1.2 成交分析 2014 年 4 月，石家庄共成交土地 7 宗， 其中居住类用地 1 宗， 商业用地 1 宗， 工业用地 4 宗 ，综合用地 1宗， 成交面积 6.64 万平米， 环比下降 63.27， 成交金额 2835 万元 。详情如下： 宗地号 /名称 交易方式 地块位置 地块面积 (平方米 ) 容积率 成交总价（万元） 地块
32、用途 竞得单位 成交日期 2014030 号 挂牌 矿区 25460 0.8 且 2.0 760 工业 河北协诚生物科技 有限公司 4 月 25 日 7 / 16 2014032 号 挂牌 矿区 6666.7 0.8 且 2.0 170 工业 石家庄市矿区金喜 经贸 有限公司 4 月 25 日 2014033 号 挂牌 矿区 6666.7 0.8 且 2.0 170 工业 河北 建盛工贸有 限公司 4 月 25 日 2014034 号 挂牌 矿区 3569 0.8 且 2.0 90 工业 河北 成联煤业 有限公司 4 月 25 日 2014035 号 挂牌 矿区 1068 1.6 100 商服
33、 石家庄三联投资 有限公司 4 月 25 日 2014038 号 挂牌 矿区 6666.7 1 且 1.7 370 住宅 石家庄市 明昊房地产开发 有限公司 4 月 25 日 2014039 号 挂牌 矿区 16335.71 1 且 2.0 1175 商服 /住宅 河北金通房地产开 发 有限公司 4 月 25 日 2013 年 5 月以来，石家庄土地市场成交日趋活跃， 6 月供应数量有所减少，到 7 月份市场逐步活跃。在 7月 29 日的土地出让中，第 25 号、 27 号土地停止出让，停止出让土地的现象是 2013 年以来的首次。 8 月份石家庄土地市场颇为沉寂，但是在月底公布的 3 块地的
34、出让公告预示着在楼市即将破冰的迹象。 9 月份石家庄土地供应 4 宗，正定新区 1 宗，桥西区 1 宗，长安区 2 宗。长安区的土地市场依然保持较高的活跃度。楼市整顿 3 个月以来，补证现象依然没有改观，加之开发商都在加紧补办手续，未来补证现象还会持续一段时间。 10 月份有 5宗土地供应，其中有 3 个补证项目，但无土地成交，土地市场供应逐步摆脱破冰状态，略有升温，可以公开竞拍的土地有所增加， 2013 年的供地计划远远没有完成。 11 月份土地供应有所减少，仅有矿区 4 宗土地入市，土地市场成交颇为火热， 11 月共成交 9 宗土地，其中 11 月 1 日下午进行的石家庄 2013035
35、039 号地块公开出让，共有 5 宗地块总面积约 合 547.67 亩成功出让，成交总价 37.62 亿元。其中四宗地块底价成交，广受关注的2013036 号地吸引了七家房企参与竞拍，经过 373 轮竞价，最终河北智恒房地产开发有限公司以 12.06 亿元竞得，溢价 153%，楼面价 6579.13 元 /平米，刷新了石家庄多项纪录。 12 月份的土地供应市场不温不火，开发区有 4 宗土地入市，土地成交更是冷清， 12 月份无土地成交。 由于受 2013 年楼市整顿的影响，开发商加快补证步伐，从而使得土地市场在 2014 年初土地市场集中供应，供应量大幅增加。土地市场成交也较为活跃， 2013
36、 年底供 应的 4 宗土地在 1 月份成功出让，且有 2 宗土地溢价成交，改变了石家庄以往常见的土地市场底价成交的沉闷局面。在 1 月份土地集中供应之后， 2 月份土地成交面-10 0 10 20 30 40 50 60 70 0 10 20 30 40 50 60 5M 6M 7M 8M 9M 10M 11M 12M 1M 2M 3M 4M 成交金额（亿元） 供应面积（万平米） 成交面积（万平米） 8 / 16 积及成交额有所回升， 13 宗土地全部底价成交，补证项目仍然较多。 3 月份土地市场虽然成交活跃，但是供应成交的土地以矿区为主，市内六区供应成交的土地仅有 2 宗。 3 月 19 日
37、，石家庄市政府公布 2014 年国有建设用地供应计划，由于受楼市整顿影响，去年的供应计划没有完成， 2014 年供应计划有所增加。按照计划， 2014 年度石家庄市国有建设用地供应总量控制在 979.24 公顷以内，其中新 增建设用地 755.00 公顷，占供地总量的 77.10%。拟通过出让方式供应国有建设用地 584.06 公顷，占供应总量的 59.64%。 2014 年 4 月 土地供应成交都较为活跃，但是成交的土地都位于矿区。 2.1 供应 分析 2014 年 4 月石家庄 新增 19 个预售许可证， 新增 预售面积 80.33 万平方米 ，环比上升 63.46， 其 中，住宅面积 5
38、3 万平方米，商业办公面积 17 万平方米，其它类型 10 万平方米。与去年同期相比，总批准 预售总面积同比上涨 128%，住宅面积同比上涨 96%，商业办公面积同比上涨 240%，其他面积同比上涨 230%。 2014 年 4 月石家庄房地产市场新增预售一览表 预售证号 名称 行政区 地址 开发商 2014 御景半岛 花园 长安区 长安区高营大街 30 号 石家庄地益嘉房地产开发有限公司 2014021 上河原著 小区 新华区 赵陵北路 3 号 石家庄兴跃房地产开发有限公司 2014018 金碧雅苑 裕华区 方郄路 178 号 河北高杰士房地产开发有限公司 2014038 华丽庭院 桥东区
39、东平路 1 号 河北润龙房地产开发有限公司 2014020 华基君程 桥东区 元瑞街 26 号 河北华基房地产开发有限公司 2014022 弘石湾 新华区 东三庄街 8 号 东三庄街16 号 河北弘石房地产开发有限公司 2014023 众美城 C区 裕华区 翟营南大街 93 号 石家庄众达房地产开发有限公司 2014024 光华里 长安区 长安区北华街 8 号 石家庄瀚隆房地产开发有限公司 2014025 瀚唐城 长安区 体育北大街 168 号 河北宇辰房地产开发有限公司 2014035 翰林观天 下 桥西区 石家庄市红旗大街 88 号 河北翰博房地产开发有限公司 2014027 格调春天 花
40、苑 桥西区 维明南大街 388 号 河北天地富华房地产开发有限公司 2014028 保利花园 长安区 石纺路 101 号 河北保利房地产开发有限公司 2014034 祥云国际 桥西区 中华南大街 516 号 河北联邦伟业房地产开发集团有限公司 2014029 鑫界王府 桥西区 石家庄市时光街 208 号 河北鑫界房地产开发有限责任公司 2014030 鑫界王府 桥西区 石家庄市时光街 208 号 河北鑫界房地产开发有限责任公司 2014031 鑫界王府 桥西区 石家庄市时光街 208 号 河北鑫界房地产开发有限责任公司 2014032 鑫界王府 桥西区 石家庄市时光街 208 号 河北鑫界房地
41、产开发有限责任公司 9 / 16 【数据来源： 石家庄住房保障和房产管理局 】 2.2 成交分析 商品房 成交 【数据来源：石家庄住房保障和房产管理局】 2014 年 4 月 ， 石家庄商品房 价升量跌，同比价升量跌。成交面积 32.41 万平方米，环比下降 7.37，同比下降 27.00；成交均价 7238 元 /平方米， 环比上升 3.55，同比上涨 4.55。 0 20 40 60 80 100 120 140 4M 5M 6M 7M 8M 9M 10M 11M 12M 1M 2M 3M 4M 2013.05-2014.04石家庄 商品房 新增 供应走势 供应面积 (万 ) 0 10 2
42、0 30 40 50 60 5400 5600 5800 6000 6200 6400 6600 6800 7000 7200 7400 4M 5M 6M 7M 8M 9M 10M 11M 12M 1M 2M 3M 4M 2013.4-2014.4石家庄商品房 月度 成交 走势 成交均价（元 /平方米） 成交面积 (万 ) 2014033 鑫界王府 桥西区 石家庄市时光街 208 号 河北鑫界房地产开发有限责任公司 2014036 利嘉商城 新华区 民族路 106 号 石家庄弘基创业房地产开发有限公司 10 / 16 商品住宅成交 【数据来源：石家庄住房保障和房产管理局】 2014年 4月 ，
43、 石家庄 宅市场环比量价 齐跌 ，同比量跌价平 。 商品住宅成交 23.33万平方米，环比下降 15.81，同比下降 26.84。 商品住宅成交均价 6399 元 /平方米 ，环比下降 6.82，同比下降 0.09。 从各面积段备案套数来看， 80 100平方米 的户型销售最好，占到总套数的 35.82，较上月较少 1.2； 其次是 120 150平方米 的户型，占总套数的比例为 27.22 ，较 3月 减少 0.78。 100 120平方米 户型占总套数的14.38%， 较 3月 减少 0.62。 从各面积段备案总面积比例来看，成交总面积排名 前三名 的套型面积区间为 120 150平米、
44、80 100平米、150平米以上 户型，分别占成交总面积的 31.79、 28.22、 22.12 。 120平米以上 改善型户型面积高达 54，基于与 3月持平。改善型户型近期仍保持较高的备案面积水平。 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 4M 5M 6M 7M 8M 9M 10M 11M 12M 1M 2M 3M 4M 2013.4-2014.4石家庄商品住宅 月度 成交 走势 成交面积 (万 ) 成交均价 (元 /平方米 ) 4.47% 3.84% 35.82% 14.38% 2
45、7.45% 14.04% 2014年 4月 石家庄 商品住宅成交 面积 特征 （套数） 60以下 6080 80100 100120 120150 150以上 1.74% 2.38% 28.22% 13.74% 31.80% 22.12% 2014年 4月 石家庄 商品住宅成交 面积特征 （面积：万平米） 60以下 6080 80100 100120 120150 150以上 11 / 16 写字楼（办公）、商业成交 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 从成交走势来看， 2014 年 4 月 石家庄商办类物业环比量价齐升，同比价升量 平 ；成交面积 4.40 万平方米，环比上涨 17.33%
46、，同比下降 1.57%；成交均价 8826 元 /平方米 ，环比上涨 26.81，同比上涨 8.35%。 2014 年 4 月石家庄商业营业用房环比量价齐升，同比价 升量跌 。成交面积 2.69 万平方米，环比上升 42.33%，同比 下降 32.41%；成交均价 13680 元 /平方米 ，环比上涨 11.36%，同比上涨 10.89%。 2.4 二级市场小结 4 月， 在 市场严查的影响 之下 ， 市场 有效供应大幅减少，为了促进销售，多数开发商采取打折促销的方式积0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 4M 5M 6M
47、7M 8M 9M 10M 11M 12M 1M 2M 3M 4M 2013.4-2014.4石家庄 商办物业月度 成交走势 成交面积 (万 ) 成交均价（元 /平米） 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 4M 5M 6M 7M 8M 9M 10M 11M 12M 1M 2M 3M 4M 2013.4-2014.4石家庄商业营业用房 月度 成交 走势 成交面积 (万 ) 成交均价（元 /平方米） 12 / 16 极跑量，但是由于有效供应多为尾盘，且由于石家庄
48、市场的不规范，五证齐全的楼盘仅占楼盘总数的 27%，所以市场成交放缓明显。 3.三级市场 2014 年 4 月石家庄全市共成交二手房 1973 套，环比上涨 26.39%，较上月多成交 412 套。成交面积方面，共成交 170439.58 平方米， 环比上涨 26.87%。其中，成交二手住宅 1943 套，占成交总量的 98.81 %，环比上涨 27.16%。二手住宅成交面积 16.84 万平方米，环比上涨 27.92%。 4 月楼市 与三月相比， 二手房市场成交量回升，全市二手房成交套数环比 3 月增加了 21.36%，达到一个小高峰。 4.一、二手房成交比例分析 2014 年 4 月石家庄
49、房地产市场一、二手房的住宅总成交 3688 套，较 3 月份增加 274 套，环比上升 8%。成交 势头小幅回升 。 1498 1049 1051 1511 1238 1376 1664 1623 1559 1040 1528 1943 12.72 8.9 8.8 12.85 10.58 11.76 14.1 13.63 13.36 7.23 13.43 16.84 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 0 500 1000 1500 2000 2500 5M 6M 7M 8M 9M 10M 11M 12M 1M 2M 3M 4M 2013.05-2014.04 石家庄二手房（住宅）月度成交走势 成交套数 成交面积 (万平米 ) 4580 4394 3162 3945 4557 4157 3633
