1、 深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 南昌市场研究部 2014 年 2 月 1/13 南昌 2014 年 2 月房地产市场报告 月 刊： 201402 报告出品： 世联 行 市场研究部 撰 写 人： 熊珍 撰写日期： 2014-03-12 受传统假期影响 市场成交大幅下降 市场走势 内容摘要： 宏观经济： 2014年 1-2月，南昌市实现财政总收入 117.65亿元，同比增长 20.6%，其中，地方公共财政预算收入 65.56亿元，同比增长 20.8%。地方公共财政预算收入中，市
2、本级 30.22亿元，同比增长 25.0%，县区合计 35.35亿元，同比增长 17.3%。全市实现税收收入 55.08亿元，同比增长 23.8%。 中央政策： 2月 21日，央行已将 2014年信贷政策工作意见下发给各分支机构及各银行业金融机构，要求其增强响应力。重点之一是发展服务现代农业，包括开展农地承包经营权抵押 贷款试点。在房贷政策方面，则明确提出满足首套自住购房的贷款需求 。 地方政策： 为确保购房者预交购房款的安全、维护商品房交易双方的合法权益，自 3 月 1 日起，南昌将正式施行南昌市新建商品房预售资金监管办法。届时，市民买新房交给开发商的预售款将被存入第三方监管账户，在办理房屋
3、初始登记前，开发商不得随意支取、使用 。 市场运行： 一、 土地方面，由于 1 月下旬土地集中供应，所以 2月土地成交环比有所上升，但 2 月份受传统假期影响，土地供应环比大幅下降，而 3 月份由于“两会”的召开和 2014 年土地供应计划的制定，土地市场预期将会比较冷淡；二、市场成交方面，受传统假期影响，加上开发商以去库存为主，所以整体市场成交环比有所下降，成交价格环比略有上升，但随着部分二线城市降价消息的扩散，对购房者的购房心理预期产生影响，预期市场价格将呈下行趋势。 相关报告 北京 2014 年 2 月房地产市场报告 上海 2014 年 2 月房地产市场报告 武汉 2014 年 2 月房
4、地产市场报告 济南 2014 年 2 月房地产市场报告 长沙 2014 年 2 月房地产市场报告 市场监测报告系列 南昌 / 市场 月 报 2014 年 2 月 南昌1 3 . 0 2 - 1 4 . 0 2 住宅成交走势02000400060008000100001 3 .0 2 1 3 .0 3 1 3 .0 4 1 3 .0 5 1 3 .0 6 1 3 .0 7 1 3 .0 8 1 3 .0 9 1 3 .1 1 3 .1 1 1 3 .1 2 1 4 .0 1 1 4 .0 2万平米010203040506070元/ 平米成交面积 成交均价南昌1 3 . 0 2 - 1 4 . 0
5、 2 批售面积走势0204060801001201402月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月万平米深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 南昌市场研究部 2014 年 2 月 2/13 周报、月报、 年报 一级市场 ： 2014 年 2 月，南昌市共有 19 宗国有建设用地进行了公开拍卖， 1 宗终止， 1 宗流拍， 17 宗成交，总成交面积 97.34 万平方米，环比上升 155%。 二级市场 ： 2014 年 2 月，南昌市市区商品住宅
6、成交 2493 套，环比下降 58%；成交面积 27.47 万平米，环比下降59%；成交均价 8513 元 /平米，环比上升 14%。非住宅成交 547 套，合计 5.90 万平米，环比下降 68%。 三级市场 ： 2014 年 2 月，南昌二手房住宅成交面积为 8.51 万平米，共 1009 套，成交量环比下降 42%。 总的来讲： 一、 土地方面， 由于 1 月下旬土地集中供应，所以 2 月土地成交环比有所上升，但 2 月份受传统假期影响，土地供应环比大幅下降， 而 3 月份由于“两会”的召开和 2014 年土地供应计划的制定 ，土地市场 预期 将会 比较冷淡 ；二、市场成交方面， 受 传
7、统假期 影响， 加上开发商 以去库存为主 ，所以整体市场成交环比有所下降， 成交价格环比略有上升， 但 随着 部分 二线城市降价消息 的 扩散，对购房者的购房心理预期 产生影响， 预期市场价格将呈下行趋势 。 三、库存方面， 2 月份 市场库存 去化时间 环比大幅 上升 （环比上升 59%） ， 其中 库存量上升较大的区域为桑海区、高新区、 青云谱区， 环比分别 上升108%、 105%、 80%。 1. 宏观经济 2014年 1-2月 ， 南昌市实现财政总收入 117.65亿元 ，同比增长 20.6%，其中，地方公共财政预算收入 65.56亿元，同比增长 20.8%。 地方公共财政预算收入中
8、，市 本 级 30.22亿元，同比增长 25.0%，县区合计 35.35亿元，同比增长 17.3%。全市实现税收收入 55.08亿元，同比增长 23.8%，其中增值税、营业税、企业所得税（含退税）、五种共享税、契税分别实现 4.67、 22.41、 6.28、 8.50和 6.01亿元，同比分别增长 58.8%、 5.0%、 22.6%、48.9%和 78.9%。 2. 市场政策 2.1 中央政府 2 月 8 日，中国人民银行公布 2013 年第四季度中国货币政策执行报告指出，稳健货币政策取得了较好效果，2013 年前几个月货币信贷和社会融资总量增长偏快的势头得到控制，全年趋近于预期目标，对经
9、济薄弱环节的资金支持力度进一步加大。 央行表示，将综合运用数量、价格等多种货币政策工具组合，健全宏观审慎政策框架，保持适度流动性，实现货币信贷和社会融资规模合理增长。 2 月 11 日，国土资源部发布 2013 年国土资源统计数据， 2013 年全年建设用地用量总量同比小幅增长 5.8%，全国 105 个主要城市地价总体水平持续上涨。 2 月 12 日，国土部发布数据显示，全国 105 个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价全面上涨，同比涨幅分别为 7.0%、 7.9%、 9.0%和 4.5%，其中住宅用地涨幅最大，逼近 10%。 2 月 15 日，根据财政部和国家税务总局 14 日联合发布
10、的最新通知，决定对企业范围内的荒山、林地、湖泊等征收城镇土地使用税， 以促进节约用地。自 2014 年 1 月 1 日至 2015 年 12 月 31 日，按应纳税额减半征收城镇土地使用税。从 2016 年 1 月 1 日起，将全额征收该税。按城镇土地使用税的相关规定，大城市每平方米土地的年税额为 1.5 元 -30 元，中等城市 1.2 元至 24 元，小城市 0.9 元至 18 元，县城、建制镇、工矿区0.6 元至 12 元。 2 月 23 日，国土资源部最新下发关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知要求，除生活用地及公共基础设施用地外，原则上不再安排城市人口 500 万以上特大城市中心
11、城区新增建设用地，全国人均城市建设用地目标将严格控制在 100 平方米以内，而对生活用地和基础设施用地将优先保障 ,适度增加。 深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 南昌市场研究部 2014 年 2 月 3/13 2 月 19 日，关于社区服务设施用地 ,国务院和这次两部委出台的文件都是带有行政强制性的 ,因为社区为老年人服务设施是一项公共服务 .它提供居家服务、上门服务等服务。所以，文件规定，在新建的小区，要按照人均不低于 0.1 平方米的面积建设服务设施 2 月 21 日，央行
12、已将 2014 年信贷政策工作意见下发给各分支机构及各银行业金融机构，要求其增强响应力。重点之一是发展服务现代农业，包括开展农地承包经营权抵押贷款试点。在房贷政策方面，则明确提出满足首套自住购房的贷 款需求。 住房城乡建设部、国土资源部、民政部、全国老龄办近日联合印发通知，要求加强养老服务设施规划建设工作。其中，特别强调将强化养老服务设施规划审查和建设监管，每年至少开展一次全面检查，并适时进行专项督察。 财政部最新数据显示， 2013 年全国国有土地使用权出让收入高达 41250 亿元，这创出了土地市场有史以来的新高。而且自 2008 年以来， 6 年间全国国有土地使用权出让收入已经高达 15
13、.6 万亿元。 拟建立的住房保障银行将在修改住房公积金管理条例的基础上，采取适当方式将住房公积金管理中心升级为住房保障银行。 经 国土资源部批准，各地陆续开展了城乡建设用地增减挂钩试点工作，对于促进节约集约用地、缓解土地供需矛盾、保护耕地资源、统筹城乡发展起到积极作用。根据国务院关于严格规范增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知等规定，财政部19 日就增减挂钩中有关财税政策问题发布通知： 1 加强增减挂钩相关收入征管，落实“收支两条线”政策，2 规范增减挂钩支出管理，加大对增减挂钩项目的支持力度， 3 建立增减挂钩项目支出预决算制度，按
14、照项目实施进度核拨资金， 4 明确增减挂钩税费优惠 政策，减轻增减挂钩项目负担 5 坚持量力而行的原则，从严控制增减挂钩项目的债务规模， 6 加大监督检查力度，提高增减挂钩项目实施效果 日前国土部已经召开全国深化土地管理制度改革地方座谈会，并在会上讨论了深化土地管理制度改革总体思路框架内容。意见稿提出了改革的目标和总体思路，强调了改革的原则和底线，确定了改革的重点任务，明确了改革的保障措施。 2.2 地方政府 据悉 ，为确保购房者预交购房款的安全、维护商品房交易双方的合法权益，自 3 月 1 日起，南昌将正式施行南昌市新建商品房预售资金监管办法。届时，市民买新房交给开 发商的预售款将被存入 第
15、三方监管账户，在办理房屋初始登记前，开发商不得随意支取、使用 。 从南昌市法制办获悉，南昌市房地产抵押管理条例 (修订征求意见稿 )（以下简称条例）公布，征求社会各界意见 ， 条例提出，房地产抵押实行登 记制度，房地产抵押权的设立、变更、转让和消灭，应当依法申请登记 。 1. 一级市场 1.1 供应分析 2014 年 2 月南昌房地产市场土地供应 一览表 宗地号 /名称 交易方式 地块位置 地块面积(万平米 ) 容积率 地块用途 公告 日期 DAFG2014004 网拍 高新 1.99 1.5 工 业 2014-2-20 DAFG2014005 网拍 高新 6.66 1.6 工业 2014-2
16、-20 DAFG2014006 网拍 高新 5.86 1.6 工业 2014-2-20 DAFJ2014016 网拍 高新 6.70 2.0 商业、商务、居住 2014-2-21 深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 南昌市场研究部 2014 年 2 月 4/13 宗地号 /名称 交易方式 地块位置 地块面积(万平米 ) 容积率 地块用途 公告 日期 DAEJ2014017 网拍 红谷滩 1.05 3.5 金融保险 2014-2-27 【数据来源：世联数据平台】 2014 年 2
17、月南昌 土地 供应 共 5 宗，总面积 为 22.25 万平米， 环比 下降 79%。 从供应土地类型来看， 主要 以工业 用地 为主， 共 3 宗，供应面积 14.50 万平米，占总供应面积的 65%。 1.2 成交分析 2014 年 2 月份南昌房地产市场土地成交一览表住宅 交易 时间 宗地号 /名称 区域 地块用途 地块面积 (万平米 ) 容积 率 总成交价 （万元） 楼面地价（元 /平米） 竞得人 2014-2-21 DAIJ2014015 湾里 商业、居住 7.67 1.1 13807 1636 江西嘉圆房地产开发有限责任公司 2014-2-21 DAIJ2014001 湾里 居住
18、3.77 1.5 6786 1200 江西 广发房地产开发有限公司 2014-2-21 DAFJ2014003 高新 商业服务业设施、居住用地 8.85 2.0 103005 5820 南昌中电投高新 置业有限公司 2014-2-24 DAEJ2014004 红谷滩 二类居住 3.77 2.5 9771 1038 南昌绿地申飞置 业有限公司 2014-2-24 DAEJ2014005 红谷滩 二类居住 8.39 2.5 21784 1038 南昌绿地申飞置 业有限公司 2014-2-24 DAEJ2014006 红谷滩 二类居住 8.89 2.5 23083 1038 南昌绿地申飞置 业有限公
19、司 2014-2-24 DAEJ2014007 红谷滩 二类居住 18.46 2.0 42089 1140 南昌绿地申飞置 业有限公司 2014-2-24 DAEJ2014008 红谷滩 二类居住 12.47 2.5 32351 1038 南昌绿地申飞置 业有限公司 【数据来源：世联数据平台】 2014 年 2 月份南昌房地产市场土地成交一览表商业办公 交易 时间 宗地号 /名称 区域 地块用途 地块面积 (万平米 ) 容积 率 总成交价 （万元） 楼面地价（元 /平米） 竞得人 2014-2-19 DAEJ2014010 红谷滩 商业 2.10 0.5 1387 1320 大连万达商业地产股
20、份有限公司 2014-2-19 DAEJ2014013 红谷滩 商业 0.41 1.0 471 1140 大连万达商业地产股份有限公司 【数据来源：世联数据平台】 2014 年 2 月份南昌房地产市场土地成交一览表其他 交易 时间 宗地号 /名称 区域 地块用途 地块面积 (万平米 ) 容积 率 总成交价 （万元） 楼面地价（元 /平米） 竞得人 2014-2-14 DAHG2013093 桑海 工业 2.76 1.5 311 75 南昌市天成纺织 有限公司 2014-2-14 DACG2014001 高新 工业 0.40 1.6 429 668 南昌正亨实业有深圳世联 行 地产顾问股份有限公
21、司 版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 南昌市场研究部 2014 年 2 月 5/13 交易 时间 宗地号 /名称 区域 地块用途 地块面积 (万平米 ) 容积 率 总成交价 （万元） 楼面地价（元 /平米） 竞得人 限公司 2014-2-28 DAGG2014003 经开 工业 3.67 1.5 1408 256 江西兰叶新型材料科技有限公司 2014-2-21 DAHG2014002 桑海 工业 5.27 1.2 577 91 江西圣通物流有 限公司 2014-2-19 DAEJ2014009 红谷滩 旅馆用地
22、 5.42 3.5 10817 570 大连万达商业地产股份有限公司 2014-2-19 DAEJ2014011 红谷滩 旅馆 2.52 1.0 1888 750 大连万达商业地产股份有限公司 2014-2-19 DAEJ2014012 红谷滩 娱乐 2.52 2.0 3140 623 大连万达商业地产股份有限公司 【数据来源：世联数据平台】 2014 年 2 月 ， 南昌市共有 19 宗国有建设用地进行了公开拍卖， 1 宗终止， 1 宗流拍， 17 宗成交， 总成交面积 97.34 万平方米，环比 上升 155%， 其中 成交 8 宗 住宅 用地，成交 面积 72.27 万平米，占成交总面积
23、74%； 4 宗 工业 用地，成交面积 12.1 万平米 ，占成交总面积 12%； 3 宗 其他 用地，成交面积 10.46 万平米，占成交总面积 11%； 2 宗 商业 用地，成交面积 2.51 万平米，占成交总面积 3%。 【数据来源：世联数据平台 】 2014 年 2 月份， 成交量 环比 大幅 上升 ， 成交土地 主要 为 住宅 用地， 分别位于红谷滩新区、湾里区、高新区 。 2014年2月份土地成交区域67%12%4%8%10%湾里桑海经开红谷滩高新2014年2月份土地成交类型3%74%0%12%11%住宅工业商住商业其它深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyrigh
24、t 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 南昌市场研究部 2014 年 2 月 6/13 南昌2 0 1 3 年2 月- 2 0 1 4 年2 月土地月度供应成交情况0501001502002503003504004505002月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月万平米 供应 成交【数据来源：世联数据平台】 2. 二级市场 2.1 供应 分析 2014 年 2 月， 南昌市区新建商品房共计 18 个项目取得预售，其中住宅新增供应 2693 套，环比 下降 59%，供应面积 29.68 万 平米，环比 下
25、降 60%；非住宅新增 8.89 万平米，环比 下降 64%，合计 1125 套 。 【数据来源：世联数据平台】 南昌1 3 . 0 2 - 1 4 . 0 2 住宅批售面积走势2 4 . 8 67 4 . 2 54 2 . 4 73 2 . 4 77 . 73 6 . 7 8 3 8 . 8 61 7 . 9 74 4 . 0 61 1 6 . 2 86 2 . 9 13 9 . 6 32 9 . 6 80204060801001201402月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月万平米深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright
26、2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 南昌市场研究部 2014 年 2 月 7/13 南昌2014年2月各区住宅批售套数单位：套00287475192122002212980西湖东湖青山湖青云谱湾里经开高新红谷滩桑海英雄南昌2014年2月批售产品类型单位：万平米2.6529.256.240.430住宅商业公寓写字楼酒店【数据来源：世联数据平台】 2.2 成交分析 2014 年 2 月，南昌市市区商品住宅成交 2493 套，环比 下降 58%；成交面积 27.47 万平米， 环比 下降 59%；成交均价 8513 元 /平米，环比 上 升 14%。
27、非住宅成交 547 套，合计 5.90 万平米 ，环比 下降 68%。 南昌1 3 . 0 2 - 1 4 . 0 2 住宅成交面积及价格走势27 . 4734 . 2432 . 2234 . 766 . 5523 . 2548 . 6230 . 3436 . 1228 . 6830 . 0935 . 2328 . 777746871588159135851374976382759985267724725285858530020004000600080001000013 . 02 13 . 03 13 . 04 13 . 05 13 . 06 13 . 07 13 . 08 13 . 09 1
28、3 . 10 13 . 11 13 . 12 14 . 01 14 . 02万平米01020304050607080元/ 平米成交面积 成交均价【数据来源：世联数据平台】 从区域成交来看， 2014 年 2 月份区域成交套数最高的是 高 新区 ，月成交 996 套，环比 下降 8%，成交套数占全市成交量 40%，成交面积 11.27 万平米，环比 下降 61%， 成交面积占全市成交 面积 41%；主要成交项目 为 方大上上城 ，成交 317 套，成交面积 32011.91 平米，成交均价 5248 元 /平米 ； 其次 为 红谷滩新区 ，月成交 345 套，成交面积 3.86 万平米， 主要成
29、交项 目 为 南昌万达城 ，成交 174 套，成交面积 17543.55 平米，成交均价 6070 元 /平米 。 深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 南昌市场研究部 2014 年 2 月 8/13 各区一手房成交套数及均价1880759963451652171491072511019907964111268759571890438035374210265020040060080010001200东湖 西湖 青山湖 青云谱 湾里 经开 高新 红谷滩 桑海 英雄套- 10 0010
30、003000500070009000110001300015000元/ 平米成交套数 成交均价【数据来源：世联数据平台】 2.3 存量分析 南昌商品房住宅存量 （截止 2014 年 2 月 28 日） 区域 存量套数消化时间 存量面积消化时间 13.03-14.02 月份平均销售套数 （套） （套） 存量消化时间（月） 13.03-14.02 月份平均销售面积 （万平米） （万平米） 存量消化时间（月） 全市 3329 5.5 35.49 6.2 东湖 118 10.1 1.28 11.7 西湖 464 3.9 5.54 4.3 青山湖 357 4.6 3.50 5.6 青云谱 214 9.2
31、 2.26 10.5 湾里 201 11.5 2.05 11.6 南昌2 月份一手房存量面积单位：万平米红谷滩,50.91英雄,0.44 东湖,14.98桑海,10.12湾里,23.94青云谱,23.6经开,15.35青山湖,19.68高新,37.97西湖,23.78南昌2 月份一手房存量套数单位：套红谷滩,4050英雄, 2 1高新,2942桑海,1035西湖,1824青山湖,1652青云谱,1974湾里,2320东湖,1187经开,1417深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报
32、南昌市场研究部 2014 年 2 月 9/13 经开 384 3.7 3.62 4.2 高新 680 4.3 7.36 5.2 红谷滩 876 4.6 9.49 5.4 桑海 36 29.1 0.37 27.1 英雄 0.3 63.0 0.01 71.4 截 止 2 月 28 日，南昌市住宅可售面积为 220.76 万平米，可售套数为 18422 套，全市一手房住宅 按之前 12个月的平均销售速度 35.49 万平米 /月来计算的话，存量面积 约 需要 6.2 个月才能销售完 ，环比 大幅 上升 。从区域来看，目前存量套数最大的仍然是红谷滩区，库存套数 4050 套，如果按 前 12 个 月平
33、均销售速度 876 套 /月计算，大概需要 4.6 个月才能销售完 。 2.4 成交 TOP10 2014 年 2 月南昌 房地产市场 住宅 成交排名 TOP10 楼盘一览表 排名 项目名称 成交套数（套） 成交面积（平米） 成交均价（元 /平米 ） 1 方大上上城 317 32011.91 5248 2 万科海上传奇小区 289 35664.08 11223 3 南昌万达城 174 17543.55 6070 4 绿地玫瑰城 94 10944.04 8340 5 云湾逸景小区 89 7499.35 5686 6 紫东嘉园 76 9141.71 4243 7 盛世华庭 73 7068.01 8
34、951 8 南天阳光 67 6604.09 7938 9 鸿鹏福邸 66 6766.2 11846 10 正荣御品小区 66 6968.78 9336 2014 年 2 月南昌 房地产市场 非住宅 成交排名 TOP10 楼盘一览表 排名 项目名称 成交套数（套） 成交面积（平米） 成交均价（元 /平米） 1 艾溪湖一号 136 7434.87 10419 2 保利东湾国际花园 69 6114.6 6514 3 恒大名都 32 1117.71 18268 4 南昌新地中心 27 5427.16 11858 5 世纪新宸大厦 27 898.25 8053 6 紫鑫商务广场 23 1546.88 8
35、115 7 保利半山国际花园 20 1030.6 6477 8 世纪麦迪逊广场 16 739.06 10469 9 华南城 16 787.44 12920 10 天使水榭湾住宅小区 15 934.59 24749 三级市场 深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 南昌市场研究部 2014 年 2 月 10/13 南昌二手房成交面积走势8 .5 11 5 .7 31 3 .9 51 2 .6 11 1 .4 34 4 .5 13 .8 81 7 .6 31 4 .6 2 1 5 .2
36、61 5 .5 41 8 .6 71 4 .4 3051015202530354045501 3 .0 2 1 3 .0 3 1 3 .0 4 1 3 .0 5 1 3 .0 6 1 3 .0 7 1 3 .0 8 1 3 .0 9 1 3 .1 0 1 3 .1 1 1 3 .1 2 1 4 .0 1 1 4 .0 2万平米【数据来源：世联数据平台】 2014 年 2 月，南昌二手房 住宅 成交面积为 8.51 万平米， 共 1009 套， 成交量环比 下降 42%。 一、二手房成交比例分析 2014 年 2 月，南昌房地产市场一、二手房 住宅 总成交面积为 35.98 万平米， 环比 下降
37、 56%， 其中一、二手房的成交比例为 3.23： 1。 南昌一、二手房月度成交量比较5 5 . 6 84 7 . 5 65 2 . 3 34 1 . 9 28 0 . 9 83 5 . 9 84 6 . 8 44 9 . 1 86 3 . 8 84 9 . 7 84 4 . 53 4 . 2 28 0 . 6 33 . 2 34 . 6 11 . 2 52 . 23 . 21 . 9 72 . 21 . 82 . 57 . 81 . 51 . 20 . 8010203040506070809013 . 02 13 . 03 13 . 04 13 . 05 13 . 06 13 . 07 13
38、 . 08 13 . 09 13 . 10 13 . 11 13 . 12 14 . 01 14 . 02万平米0123456789成交面积 成交比例 一级市场方面， 2 月份 南昌市土地 供应 环比大幅下降，主要 受春节假期和政府阶段性停顿的影响 ，但土地成交环比 有所上升 ，其成交区域主要以红谷滩新区、高新为主；从用地性质来看，全市住宅和商业用地的供应和成交有明显的上行趋势 ， 但 3 月份 由于 “ 两会 ” 的 召开和 2014 年土地供应计划的制定 预期 将对土地 市场产生一定的影响 。 二级市场方面， 2 月份受春节长假影响，市场供应和成交环比均有所下降， 住宅新增供应主要集中在
39、高新区 ，占总供应量的 45%； 成交均价方面 环比 有所 上升，其中成交价格过万区域有 3 个，即 东湖区 、 青云谱区 、 西湖区 。 随着杭州、常州等二线城市降价消息扩散， 对 购房者的购房心理预期产生 影响 ，预期市场价格将呈下行趋势 。 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周【 2011.02.21 2011.02.27】 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 11/13 世联成立于 1993 年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。 2007 年，世联整体改制，成立深圳世联地产
40、顾问股份有限公司。 2009 年 8 月 28 日，世联在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商。 经 20 年的发展，世联成为全国性的房地产服务提供商，超 15000 名员工，为近 2 万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务，为 600 万个家庭实现置业梦想！ 2013 年，世联以每天 8.2 亿的成交额，成为境内代理销售额首破 3000 亿的房地产服务商，在 13个核心城市销售额也已超百亿，并以市场份额 4.5%的绝对优势领跑地产服务行业。 2014 年，世联正式更名为“深圳世联行地产顾问股份有限公司”，简称“世联行”。世联行基于客户价值，坚持轻资产服务
41、品牌的固有形式，不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量，将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台 ,建立基于大数据和移动互联网 的置业者服务系统、世联信贷互联网金融平台，打造集顾问、金融、物管等多项业务为一体的服务平台。为客户提供一站式、平台化、交叉交互式的轻资产房地产服务（包括顾问、资产管理、销售、金融、估价等服务）！ 深圳世联行地产顾问股份有限公司 深圳市罗湖区深南东路 2028 号 罗湖商务中心 12 楼 电话： 0755-2216 2800 传真： 0755-2216 2900 邮编： 518001 深圳市世联行房产地经纪有限公司 深圳市罗湖区深南东路 50
42、47 号 深圳发展银行大厦 10 楼 电话： 0755-2216 2666 传真： 0755-2216 2902 邮编： 518001 广州市世联房地产咨询有限公司 广州市天河区珠江新城平云路 广电平云广场 B 塔 11 楼 电话： 020-38972777 传真： 020-3879 9392 邮编： 510620 佛山世联房地产顾问有限公司 佛山市禅城区季华四路 创意产业园 7 号楼 301 电话： 0757-8312 1993 传真： 0757-8312 1980 邮编： 528000 世联房地产咨询（惠州）有限公司 惠州市惠城区江北沿江二路 富力国际中心 21 楼 11 室 电话： 07
43、52-281 7800 传真： 0752-278 0566 邮编： 516000 珠海世联房地产咨询有限公司 珠海市吉大海滨南路 47 号 光大国际贸易中心 12 楼 1202 室 电话： 0756-332 0500 传真： 0756-332 0700 邮编： 519015 长沙世联兴业房地产顾问有限公司 长沙芙蓉中路二段 80 号 顺天国际财富大厦 3605 号 电话： 0731-8823 2555 传真： 0731-8823 0909 邮编： 410005 昆明世联卓群房地产经纪有限公司 云南省昆明市五华 区三市街 柏联广场 A 栋 13 层 电话： 0871-3626539 传真： 08
44、71-3615052 郑州世联兴业房地产咨询有限公司 郑州市金水区金水路 226 号 楷林国际 19 楼 1910 室 电话： 0371-8613 3608 传真： 0371-8613 3609 邮编： 450002 东莞世联地产顾问有限公司 东莞市南城区元美路 华凯广场 A 座 908-916 单元 电话： 0769-2312 5188 传真： 0769-2280 6611 邮 编： 523071 南昌世联置业有限公司 南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号 江报传媒大厦五层西南单元 电话： 0791-853 0818 传真： 0791-853 0808 邮编： 330038 南宁世联房地
45、产咨询有限公司 南宁市青秀区金湖路 59 号 地王国际商会中心 30 楼 C-D 座 电话： 0771-801 1619 传真： 0771-801 1629 邮编： 530000 厦门世联兴业房地产顾问有限公司 福建省厦门市思明区莲岳路 1 号 磐基中心商务楼 8 楼 02-09 单元 电话： 0592-812 5288 传真： 0592-812 5280 邮编： 361012 福州世联房地产顾问有限公司 福州市五四路 158 号 环球广场 A 区 19 楼 04-05 单元 电话： 0591-8850 5533 传真： 0591-8850 5511 邮编： 350001 贵阳世联房地产顾问有
46、限公司 贵阳市南明区新华路 富中国际广场 16E 电话： 0851-558 7338 传真： 0851-558 7339 邮编： 550000 上海世联房地产顾问有限公司 上海市闸北区天目西路 218 号 嘉里不夜城第一座 38F 电话： 021-5108 0200 传真： 021-5108 0222 邮编： 200070 杭州世联房地产咨询有限公司 杭州市天目山路 294 号 杭钢冶金科技大厦 10 楼 电话： 0571-2888 2029 传真： 0571-2888 3990 邮编： 310007 武汉世联兴业房地产顾问有限公司 武汉市江汉区建设大道 847 号 瑞通广场 B 座 19 层
47、及 21 层 电话： 027-6883 8880 传真： 027-6883 8830 邮编： 430032 深圳 / 市场周 报 深圳 市场周报深圳 市场周报市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周【 2011.02.21 2011.02.27】 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 12/13 宁波世联房地产咨询有限公司 宁波市海曙区和义路 万豪中心 1202 室 电话： 0574-8389 9053 传真： 0574-8389 9066 邮编： 315010 合肥世联投资咨询有限公司 合肥市
48、政务区东流路 999 号 新城 国际 B 座 10 楼 电话： 0551-6563 3800 传真： 0551-6563 3806 邮编： 230031 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司 南京市白下区汉中路 1 号 国际金融中心 16 楼 A 座 电话： 025-8699 8600 传真： 025-8699 8642 邮编： 210000 深圳世联房地产顾问无锡有限公司 无锡市中山路 359 号 东方广场 B 座 10 楼 B 电话： 0510-8118 9266 传真： 0510-8118 9260 邮编： 214001 常州世联房地产咨询有限公司 常州市天宁区关河东路 66 号 九州环宇
49、大厦 1515 室 电话： 0519-8168 3622 传真： 0519-8168 3623 邮编： 213017 南通世联兴业房地产顾问有限公司 江苏省南通市崇川区工农路 111 号 华辰大厦 A 座 901 室 电话： 0513-8357 2168 传真： 0513-8357 2160 邮编： 226000 徐州世联房地产顾问有限公司 徐州市鼓楼区民主北路 68 号 创意 68 园 V8 号楼 3 层 电话： 0516-6669 6667 传真： 0516-6669 1805 邮编： 221000 北京世联房地产顾问有限公司 北京 市朝阳区建国门外大街甲 6 号 中环世贸 C 座 6-7 层 电话： 010-8567 8000 传真： 010-8567 8002 邮编： 100022 天津世联兴业房地产咨询有限公司 天津市和平区解放北路 188 号 信达广场 10 层 电话： 022-5819 0801 传真： 022-5819 0900 邮编： 300042 太原世
