1、 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 苏州市场研究部 2012 年 12 月 1/1 苏州 2012 年 12 月房地产市场报告 月 刊： 201212 报告出品： 世联地产市场研究部 撰 写 人： 彭世艳 撰写日期： 2013-1-4 土地市场 活跃 成交 持续 上升 市场走势 内容摘要： 宏观经济： 2012 年 11 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。 11 月份，全国居民消费价格总水平环比上涨 0.1%。 。 中央政策： 12 月 5 日召开的中央政治局会议上，第一
2、次提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”，预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外，保障房建设与供应，明年仍将会是高峰期。同时，中央政治局会议强调房地产调控的继续，是基于经济发展的出发点和落脚点在于保障和改善民生，目标是稳步提高社保统筹层次和保障水平。住建部 12 月 23 日表示， 2013 年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成 460 万套，新开工 600 万套。与 2012 年计划相比建成量及新开工量均有所下降。 2010 年，城镇保障性安居工程开工 590 万套，基本建成 330 万套； 2011 年，开工 1043 万套，基本建成 432 万套 地方政策： 12 月 16 日
3、从吴中区传来好消息， 成立于 1993 年 11 月的江苏吴中经济开发区，升级定名为 “ 吴中经济技术开发区 ” 。至此，苏州大市已拥有各类国家级开发区 11 家。今年 1 至 10 月，实现地区生产总值 246.6 亿元，同比增长 4.8%。实现地方一般预算收入 27.6 亿元，同比增长 13.7%。全社会固定资产投资 156.4 亿元，同比增长 23.9% 吴中开发区交出的 “ 成绩单 ” 令人欣喜 。 市场运行： 2012 年 12 月 ，苏州商品房成交面积呈现 持续 上升 趋势；土地市场 成交 大幅度上升 。 相关报告 北京 2012 年 12 月 房地产市场报告 上海 2012 年
4、12 月 房地产市场报告 武汉 2012 年 12 月 房地产市场报告 济南 2012 年 12 月 房地产市场报告 长沙 2012 年 12 月 房地产市场报告 市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报 苏州 /市场 月 报 2012 年 12 月 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 苏州市场研究部 2012 年 12 月 2/2 一级市场 ： 2012 年 12 月苏州房地产市场土地供应 59 宗，供应面积 261.98 万平米 ； 土地成交 32 宗，成交面积182.16 万平米
5、 。 二级市场 ： 2012 年 12 月，苏州商品房批售面积为 99.03 万平米，环比涨幅 46.6%，同比涨幅 31.3%。商品住宅批售面积 58.12 万平米，环比跌幅 2.4%，同比跌幅 12.7%； 2012 年 12 月 ， 苏州商品房成交 8368 套，环比涨幅0.8%，同比涨幅 14.3%；成交面积为 78.74 万平米，环比涨幅 0.2%，同比跌幅 0.9%； 苏州商品住宅成交 6014套，环比涨幅 15.8%，同比下跌 5.8%；成交面积为 72.59 万平米，环比涨幅 16.6%，同比下跌 0.5%。 总 体 来讲： 2012 年 12 月 ， 苏州土地 市场 成交 大
6、幅上升 ， 苏州商品房 成交套数、 成交 面积 均 呈现 持续 上升 趋势 。 1. 宏观经济 2012 年 1-11 月份，全国固定资产投资（不含农户） 326236 亿元，同比名义增长 20.7%，增速与 1-10 月份持平。从环比看， 11 月份固定资产投资（不含农户）增长 1.26%。 2012 年 1-11 月份，全国房地产开发投资 64772 亿元，同比名义增长 16.7%，增速比 1-10 月份提高 1.3 个百分点。其中，住宅投资 44606 亿元，增长 11.9%，增速提高 1.1 个百分点，占房地产开发投资的比重为 68.9%。 2012 年 11 月，与上月相比， 70
7、个大中城市中，价格下降的城市有 10 个，持平的城市有 7 个，上涨的城市有53 个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过 1.0%。与去年同月相比， 70 个大中城市中，价格下降的城市有41 个，持平的城市有 4 个，上涨的城市有 25 个。 11 月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过 2.0%，涨幅比 10 月份回落的城市有 1 个 。 2. 市场政策 2.1 中央政府 12 月 2 日，国土资源部、财政部、央行、银监会近日联合发布关于加强土地储备与融资管理的通知，进一步严格控制土地储备总规模和融资规模，防范金融风险。 12 月 5 日召开的中央政治局会议上，第一次提出“加强房地产市场调
8、控和住房保障工作”，预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外，保障房建设与供应，明年仍将会是高峰期。同时，中央政治局会议强调房地产调控的继续，是基于经济发展的出发点和落脚点在于保障和改善民生，目标是稳步提高社保统筹层次和保障水平。 12 月 5 日，住房和城乡建设部办公厅昨日正式发布关于开展国家智慧城市试点工作的通知，并于当日开始试点城市申报。目前，国内已有超过 50 个城市提出建设智慧城市的目标。“十二五”期间， 320 多个城市在建设“智慧城市”上的直接 投资合计超过 3000 亿元。 国家统计局 12 月 9 日发布了 2012 年 1-11 月份全国房地产开发和销售情况报告。报告显示
9、， 2012 年 1-11月份，全国房地产开发投资 64772 亿元，同比名义增长 16.7%，增速比 1-10 月份提高 1.3 个百分点。 1-11月份，商品房销售面积 91705 万平方米，同比增长 2.4%。 12 月 11 日，财政部公布 2012 年 11 月份财政收支情况。 11 月份，全国财政收入 7871 亿元，比去年同月增加 1414 亿元，增长 21.9。 11 月份主要收入项目中，营业税 1143 亿元，同比增加 254 亿元，增长 28.6。其中，房地产营业税同比增加 123 亿元，增长 58.7。 国土资源部 12 月 11 日下发关于开展 2012 年度全国城镇地
10、籍调查数据更新汇总工作的通知，部署开展2012 年度全国城镇地籍调查数据更新汇总工作。 12 月 18 日，国土资源部就 2012 年房地产用地管理调控的情况举行新闻发布会。相关负责人表示，前三季度，住宅地价基本稳定，环比增长率分别为 -0.04%、 0.13%、 0.92%，同比增长率分别为 3.7%、 1.77%、深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 苏州市场研究部 2012 年 12 月 3/3 1.03%。国土资源部土地利用管理司司长廖永林在会上强调了土地供应的五项措施，强调重点
11、 清查土地出让合同履约情况，并继续加大闲臵土地处臵力度。 住建部 12 月 23 日表示， 2013 年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成 460 万套，新开工 600 万套。与 2012 年计划相比建成量及新开工量均有所下降。 2010 年，城镇保障性安居工程开工 590 万套，基本建成 330 万套； 2011 年，开工 1043 万套，基本建成 432 万套。 国土资源部 12 月 30 日召开的中国土地政策蓝皮书新闻发布会， 2012 年全国住房用地计划供应 15.93万公顷，其中保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地计划占 78.8%。中国土地勘测规划 院院长郑凌志表示， 20
12、13 年的土地政策将延续 2012 年的方向，着力于服务经济、城镇化、城乡统筹等方面。土地改革的可期方向首先是完善征地制度，提高农民在土地增值中的分配比例，规范政府的征地行为。 2.2 地方政府 获悉：美丽科技城 ， 首届生态苏州房展会于 2012 年 11 月 16 日 -12 月 31 日在苏州科技城致远国际大厦举办，通过实体展示 +多媒体联展的形式让更多苏州市民实现安居未来之城的梦想 。 12 月 4 日记者从市公积金中心了解到，目前 目前，市公积金中心正在与我市的工行、建行、农行等多家银行沟通协调，预计从明年初起，组合贷款的放贷时间可以由当前的 15 个工作日缩短至 3 个工作日。而纯
13、公积金贷款从申请到放贷的时间也为 3 个工作日 。 12 月 16 日从吴中区传来好消息， 成立于 1993 年 11 月的江苏吴中经济开发区，升级定名为 “ 吴中经济技术开发区 ” 。至此，苏州大市已拥有各类国家级开发区 11 家。今年 1 至 10 月，实现地区生产总值 246.6亿元，同比增长 4.8%。实现地方一般预算收入 27.6 亿元，同比增长 13.7%。全社会固定资产投资 156.4 亿元，同比增长 23.9% 吴中开发区交出的 “ 成绩单 ” 令人欣喜 。 12 月 17 日 来自于 V 资讯数据显示，从 2012 年 9 月至今，苏州有近半数住宅项目月成交均在 10 套以下
14、，其中不乏众多 0 成交楼盘 。 1. 一级市场 1.1 供应分析 2012 年 12 月苏州房地产市场土地供应一览表 地块名称 地块区 域 地块位臵 地块用 途 地块面积(万平米 ) 容积率 出让时间 截止时间 苏地2012-G-102号 吴中区 吴中经济开发区尹山湖路东、依湖路北 住宅 商业 19.79 1.02.0 2012-12-06 2012-12-25 苏地2012-G-103号 吴中区 吴中经济开发区依湖路南、花泾港西 住宅 商业 12.69 1.02.0 2012-12-06 2012-12-25 苏地2012-G-104号 吴中区 吴中经济开发区吴东路东、规划道路北 住宅 商
15、业 9.39 1.0 2.5 2012-12-06 2012-12-25 苏地2012-G-105号 吴中区 吴中经济开发区越溪街东、越城西路南 住宅 商业 3.53 1.01.8 2012-12-06 2012-12-25 苏地2012-G-106号 吴中区 吴中经济开发区碧波街南、吴中商城西 住宅 商业 1.84 1.04.0 2012-12-06 2012-12-25 苏地2012-G-107号 吴中区 吴中经济开发区东吴南路北侧、规划道路西 住宅 办公 2.15 1.03.3 2012-12-06 2012-12-25 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 201
16、0 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 苏州市场研究部 2012 年 12 月 4/4 地块名称 地块区 域 地块位臵 地块用 途 地块面积(万平米 ) 容积率 出让时间 截止时间 苏地2012-G-108号 吴中区 吴中经济开发区郭巷街道兴郭路南 商业 0.98 1.5 2012-12-06 2012-12-25 苏地2012-G-109号 吴中区 吴中区木渎镇金枫路西、胥江河南 住宅 5.65 1.02.0 2012-12-06 2012-12-25 苏地2012-G-110号 吴中区 吴中区木渎镇金山北路西、渔洋街南 住宅 8.12 1.01.2
17、2012-12-06 2012-12-25 苏地2012-G-111号 吴中区 吴中区木渎镇长江路东、宝带路北 商业 住宅 19.35 1.03.5 2012-12-06 2012-12-25 苏地2012-G-112号 吴中区 吴中区临湖镇苏东运河西、银藏路北 商业 0.87 1.8 2012-12-06 2012-12-25 苏地2012-G-113号 吴中区 吴中区甪直镇甫澄北路东、叶公路南 住宅 1.87 1.01.5 2012-12-06 2012-12-25 苏地2012-G-114号 吴中区 吴中区甪直镇甫澄北路西、机场路南 (原宏星地块 ) 商业 办公 0.57 3.0 201
18、2-12-06 2012-12-25 苏地2012-G-115号 吴中区 吴中区甪直镇鸣市路北侧、清风路南 商业 1.40 2.5 2012-12-06 2012-12-25 苏地2012-G-116号 吴中区 吴中区甪直镇机场路北侧（原交警中队地块） 商业 办公 0.36 3.0 2012-12-06 2012-12-25 苏地2012-G-117号 吴中区 吴中区甪直镇晓市路南侧（原成人教育中心地块） 住宅 商业 1.24 1.01.4 2012-12-06 2012-12-25 苏地2012-G-118号 吴中区 吴中区甪直镇晓市路东侧（原财政所地块） 商业 0.62 1.5 2012-
19、12-06 2012-12-25 苏地2012-G-119号 高新区 高新区枫桥街道马运河绿化地北 、建林路绿化地东 住宅 11.80 1.0 1.8 2012-12-06 2012-12-25 苏地2012-G-120号 高新区 高新区枫桥街道太湖大道南、建林路绿化地东 住宅 商业 11.17 1.0 2.1 2012-12-06 2012-12-25 苏地2012-G-121号 高新区 高新区枫桥街道何山路北、塔园路西 住宅 商业 办公 3.17 3.3 2012-12-06 2012-12-25 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION
20、All Rights Reserved 市场 月 报 苏州市场研究部 2012 年 12 月 5/5 地块名称 地块区 域 地块位臵 地块用 途 地块面积(万平米 ) 容积率 出让时间 截止时间 苏地2012-G-122号 高新区 高新区浒墅关开发区科正路南、西阳山路西 商业 0.34 0.3 2012-12-06 2012-12-25 苏地2012-G-123号 高新区 高新区浒墅关开发区山神湾路绿化地东南 商业 3.34 0.3 2012-12-06 2012-12-25 苏地2012-G-124号 高新区 高新区浒墅关镇苏浒路西、文运路南 住宅 9.49 1.0 2.0 2012-12-
21、06 2012-12-25 苏地2012-G-125号 高新区 高新区通安镇华金路北、东唐路西 住宅 商业 7.31 1.0 1.8 2012-12-06 2012-12-25 苏地2012-G-126号 高新区 高新区科技城济慈路东、科灵路北 办公 1.14 按照批准方案 2012-12-06 2012-12-25 苏地2012-G-127号 高新区 高新区科技城龙山路东、科研路南 住宅 商业 办公 21.30 1.0 2.5 2012-12-06 2012-12-25 苏地2012-G-128号 高新区 高新区西部生态城太湖大道绿化地北、规划俞巷路西 住宅 商业 7.39 0.8 2012
22、-12-06 2012-12-25 苏地2012-G-129号 吴中区 吴中区宝带西路南侧、西塘河西侧 住宅、商业 1.27 1.06.0 2012-12-26 2013-01-14 苏地2012-G-130号 吴中区 吴中经济开发区石湖东路南侧、迎春南路东侧 住宅、商业 1.53 5.0 2012-12-26 2013-01-14 苏地2012-G-131号 吴中区 吴中经济开发区石湖东路北侧、商检西侧 住宅、商业 1.03 3.5 2012-12-26 2013-01-14 苏地2012-G-132号 吴中区 吴中经济开发区吴中大道南侧、龙翔路西侧 办公、商业 1.73 4.5 2012-
23、12-26 2013-01-14 苏地2012-G-133号 吴中区 吴中经济开发区绕城高速南侧、苏旺路西侧 商业、办公 3.69 3.0 2012-12-26 2013-01-14 住宅 2.81 2.5 2012-12-26 2013-01-14 苏地2012-G-134号 吴中区 吴中经济开发区苏震桃东侧、天鹅荡路北侧 商业 11.40 1.2 2012-12-26 2013-01-14 苏地2012-G-135号 吴中区 吴中经济开发区尹山湖东侧、尹二河南侧 商业 5.26 1.0 2012-12-26 2013-01-14 苏地2012-G-136号 吴中区 吴中区甪直镇机场路南侧、
24、规划道路东侧 商业、办公 2.18 1.5 2012-12-26 2013-01-14 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 苏州市场研究部 2012 年 12 月 6/6 地块名称 地块区 域 地块位臵 地块用 途 地块面积(万平米 ) 容积率 出让时间 截止时间 苏地2012-G-137号 吴中区 吴中区甪直镇甫南村南厍路地块 商业 0.79 2.0 2012-12-26 2013-01-14 苏地2012-G-138号 吴中区 吴中区甪直镇机场路北、甫澄北路西侧 商业、办公 1.0
25、6 3.5 2012-12-26 2013-01-14 苏地2012-G-139号 吴中区 吴中区甪直镇鸿 运路南侧 商业 1.18 3.0 2012-12-26 2013-01-14 苏地2012-G-140号 相城区 相城区元和街道华元路南、活力岛（东岛） 商业 8.31 0.25 2012-12-26 2013-01-14 苏地2012-G-141号 相城区 相城区元和街道御窑路西、兴业路南 住宅 4.78 1.0 1.6 2012-12-26 2013-01-14 苏地2012-G-142号 相城区 相城区元和街道采莲路西、古元路北 商业 0.20 1.0 2012-12-26 201
26、3-01-14 苏地2012-G-143号 相城区 相城区元和街道采莲路东、古元路北 商业 0.43 1.0 2012-12-26 2013-01-14 苏地2012-G-144号 相城区 相城区元和街道广济北路西、聚贤路南 其他 0.68 1.5 2012-12-26 2013-01-14 苏地2012-G-145号 相城区 相城区元和街道齐门大街东、润元路南 办公 2.66 4.0 2012-12-26 2013-01-14 苏地2012-G-146号 相城区 相城区元和街道太阳路北、规划道路东 1 商业 1.07 1.0 2012-12-26 2013-01-14 苏地2012-G-14
27、7号 相城区 相城区元和街道太阳路北、规划道路东 2 商业 0.80 1.0 2012-12-26 2013-01-14 苏地2012-G-148 号 相城区 相城区元和街道太阳路北、规划道路东 3 商业 0.78 1.0 2012-12-26 2013-01-14 苏地2012-G-149 号 相城区 相城区元和街道太阳路北、规划道路东 4 商业 1.11 1.0 2012-12-26 2013-01-14 苏地2012-G-150 号 相城区 相城区元和街道太阳路北、规划道路东 5 商业 0.82 1.0 2012-12-26 2013-01-14 苏地2012-G-151 号 相城区 相
28、城区元和街道太阳路北、规划道路西 商业 0.77 1.0 2012-12-26 2013-01-14 苏地2012-G-152 号 相城区 相城区漕湖产业园苏虞张公路商业、住宅 3.42 1.02.5 2012-12-26 2013-01-14 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 苏州市场研究部 2012 年 12 月 7/7 地块名称 地块区 域 地块位臵 地块用 途 地块面积(万平米 ) 容积率 出让时间 截止时间 西、观塘路北 苏地2012-G-153 号 相城区 相城区漕湖产业
29、园砚鱼浜路东、腾道路北 商业 2.02 1.5 2012-12-26 2013-01-14 苏地2012-G-154 号 相城区 相城区漕湖产业园砚鱼浜路东、湖村荡路北 住宅 7.66 1.02.0 2012-12-26 2013-01-14 苏地2012-G-155 号 相城区 相城区太平街道金澄路（太东路）南 住宅、商业 5.39 1.02.0 2012-12-26 2013-01-14 苏地2012-G-156 号 相城区 相城区太平街道太阳路南、加油站东 其他 0.27 0.5 2012-12-26 2013-01-14 苏地2012-G-157 号 相城区 相城区北桥街道广济北路西
30、住宅 11.23 1.0 1.8 2012-12-26 2013-01-14 苏地2012-G-158 号 相城区 相城区望亭镇鹤西路西、太阳路北 住宅 2.48 按照批准方案 2012-12-26 2013-01-14 苏地2012-G-159 号 相城区 相城区黄埭镇方桥路西、春华路南 住宅、商业 3.29 1.02.0 2012-12-26 2013-01-14 苏地2012-G-160 号 园区 工业园园唯亭镇唯华路南、亭盛街东 办公 3.01 2.8-3.0 2012-12-26 2013-01-14 【数据来源：世联数据平台】 2012 年 12 月苏州 房地产市场 土地供应 59
31、 宗 ，供应面积 261.98 万平米 。 1.2 成交分析 2012 年 12 月苏州房地产市场土地成交一览表 地块名称 地块区域 地块用途 地块面积(万平米 ) 楼板价 （元 /平米） 成交金额（万元） 竞得人 成交日期 苏地2012-G-95 姑苏区 住宅 商业 7.34 5360 110160.9 苏州中锐地产集团有限公司 2012-12-06 苏地2012-G-97 姑苏区 住宅 13.39 5945 199000 中海地产集团有限公司 2012-12-06 苏地2012-G-98 姑苏区 住宅 8.60 8992 232000 新辉臵业有限公司 2012-12-06 苏地2012-
32、G-100 吴中区 商业 0.95 2181 1720 苏州市工运投资发展有限公司 2012-12-06 苏地2012-G-101 吴中区 商业 0.50 5143 900 苏州市东山集团有限公司 2012-12-06 苏地2012-G-94 姑苏区 商业办公 1.69 2071 21000 昆山亿宏物流投资有限公司 昆山博盈投资管理有限公司 昆山2012-12-06 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 苏州市场研究部 2012 年 12 月 8/8 地块名称 地块区域 地块用途 地块
33、面积(万平米 ) 楼板价 （元 /平米） 成交金额（万元） 竞得人 成交日期 市城南臵业有限公司 苏地2012-G-99 吴中区 商业 4.12 5141 14826 苏州吴中文化产业投资发展有限公司 2012-12-06 苏地2012-G-102 吴中区 住宅 商业 8.20 3498 173000 中国海外兴业有限公司 2012-12-26 吴中区 11.58 2012-12-26 苏地2012-G-103 吴中区 住宅 商业 5.63 3188 89000 2012-12-26 吴中区 7.06 2012-12-26 苏地2012-G-104 吴中区 住宅 商业 9.39 3024 71
34、000 上海旭盛房地产经纪有限公司 2012-12-26 苏地2012-G-105 吴中区 住宅 商业 3.53 4060 25800 苏州融侨臵业有限公司 2012-12-26 苏地2012-G-106 吴中区 住宅 商业 1.84 4402 32400 龙记地产集团股份有限公司 2012-12-26 苏地2012-G-107 吴中区 住宅办公 2.15 2269 16097.55 苏州市斜港臵业有限公司 2012-12-26 苏地2012-G-109 吴中区 住宅 5.65 3646 41200 苏州朗华臵业有限公司 2012-12-26 苏地2012-G-110 吴中区 住宅 8.12
35、5337 52000 苏州世茂投资发展有限公司 2012-12-26 苏地2012-G-111 吴中区 住宅商业 19.35 1998 116000 尼盛臵业（苏州）有限公司 2012-12-26 苏地2012-G-113 吴中区 住宅 1.87 3102 8700 苏州腾域臵业有限公司 2012-12-26 苏地2012-G-117 吴中区 商业住宅 1.24 3111 5400 马启国 2012-12-26 苏地2012-G-120 高新区 商业住宅 11.17 2666 62545.73 金科集团苏州房地产开发有限公司 2012-12-26 苏地2012-G-121 高新区 住宅商业办公
36、 3.17 6191 31400 北京津西博远臵 业有限公司 2012-12-26 苏地2012-G-125 高新区 住宅商业 7.31 1505 19800 北京中铁华升房地产开发有限责任公司 2012-12-26 苏地2012-G-127 高新区 住宅商业 21.30 1639 87290.75 绿地集团苏州高新臵业有限公司 2012-12-26 苏地2012-G-128 高新区 住宅商业 7.39 3373 19942.50 中节能（苏州）环保科技产业园有限公司 苏州西部生态城发展有限公司 一科2012-12-26 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 W
37、ORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 苏州市场研究部 2012 年 12 月 9/9 地块名称 地块区域 地块用途 地块面积(万平米 ) 楼板价 （元 /平米） 成交金额（万元） 竞得人 成交日期 科技发展有限公司 苏地2012-G-108 吴中区 商业 0.98 1095 1609.48 常州宝达汽车销售服务有限公司 2012-12-26 苏地2012-G-112 吴中区 商业 0.87 584 914.16 苏州临湖地热开发有限公司 2012-12-26 苏地2012-G-114 吴中区 商业办公 0.57 994 1700 苏州甪直房地产开发公司 20
38、12-12-26 苏地2012-G-115 吴中区 商业 1.40 2857 10000 苏州美嘉臵业有限公司 2012-12-26 苏地2012-G-116 吴中区 商业办公 0.36 2176 2350 苏州市吴中区燃气有限公司 2012-12-26 苏地2012-G-118 吴中区 商业 0.62 4194 3900 苏州甪直东方文化旅游发展有限公司 2012-12-26 苏地2012-G-122 高新区 商业 0.34 2583 263.50 苏州市圣达加油城有限公司 2012-12-26 苏地2012-G-123 高新区 商业 3.34 4042 4050 苏州静思书院人文志业资讯有
39、限公司 2012-12-26 苏地2012-G-126 高新区 办公 1.14 按照批准方案 1435.80 苏州高新软件园有限公司 2012-12-26 【数据来源：世联数据平台】 2012 年 12 月苏州 房地产市场 土地成交 32 宗 ，成交面积 182.16 万平米 。 【数据来源：世联数据平台】 2012 年 12 月 苏州 房地产市场 土地 成交 182.16 万平米 ； 土地供应 261.98 万平米 。 2.二级市场 2.1 供应分析 -100.00 0.00 100.00 200.00 300.00 400.00 500.00 11.12 12.1 12.2 12.3 12
40、.4 12.5 12.6 12.7 12.8 12.9 12.10 12.11 12.12供应面积（万平米）苏州 11.12-12.12土地成交供应月度走势图供应 成交深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 苏州市场研究部 2012 年 12 月 10/10 【数据来源：世联数据平台】 2012 年 12 月 ，苏州商品房批售面积为 99.03 万平米，环比 涨 幅 46.6%，同比 涨 幅 31.3%。商品住宅批售面积 58.12 万平米，环比 跌 幅 2.4%，同比 跌幅 12.7%。
41、 【数据来源：世联数据平台】 苏州 五 个区中， 姑苏 区 商品房批售面积最大，批售面积共 21.16 万平米，占全市批售面积的 21.4%；其次为工业园 区 ，批售面积为 19.87 万平米，占全市批售面积的 20.1%；第三是 相城 区 ，新增批售面积为 19.35 万平米，占全市批售面积的 19.5%。 新增批售面积最少的是 吴中 区 ，新增批售 面积 19.21 万平米 。 苏州 五 个区中， 工业园区 商品住宅批售面积最大，批售面积 共 15.98 万平米，占全市住宅批售面积的 27.5%；其次为 姑苏 区 ，批售面积为 14.40 万平米，占全市住宅批售面积的 24.8%；第三是
42、吴中 区 ，新增批售面积为 14.21万平米，占全市住宅批售面积的 24.4%。 新增批售面积最少的是 相城 区 ，新增 批 售 面积 2.72 万平米，占全市住宅批售面积的 4.7%。 2.2 成交分析 2.2.1 商品房成交分析 02040608010012014011.12 12.1 12.2 12.3 12.4 12.5 12.6 12.7 12.8 12.9 12.10 12.11 12.12批售面积（万平米）苏州 11.12-12.12商品房 /商品住宅批售面积商品房 商品住宅21.16 , 21.4%19.87 , 20.1%19.44, 19.6%19.21 , 19.4%19
43、.35 , 19.5%苏州各区 12年 12月商品房批售面积单位：万平米姑苏区工业园区高新区吴中区相城区14.40 , 24.8%15.98 , 27.5%10.81 , 18.6%14.21 , 24.4%2.72 , 4.7%苏州各区 12年 12月商品住宅批售面积单位：万平米姑苏区工业园区高新区吴中区相城区深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 苏州市场研究部 2012 年 12 月 11/11 【数据来源：世联数据平台】 2012 年 12 月 ，苏州商品房成交 8368 套，环比
44、 涨幅 0.8%，同比 涨幅 14.3%；成交面积为 78.74 万平米，环比 涨幅 0.2%，同比 跌 幅 0.9%。 从区域成交来看，苏州商品房成交面积 工业园 区 以成交 28.90 万平米位居榜首 ，占全市成交面积的 36.7%，高新 区则 最低 ，仅成交 5.68 万平米 ；占全市成交面积的 7.2%。（ 姑苏 区包含沧浪区、金阊区、平江区） 2.2.2 商品住宅成交分析 【数据来源：世联数据平台】 2012 年 12 月 ，苏州商品住宅成交 6014 套，环比 涨幅 15.8%，同比 下跌 5.8%；成交面积为 72.59 万平米，环比 涨幅 16.6%，同比 下跌 0.5%。 从
45、区域成交来看，苏州商品住宅成交面积 工业园区以成交 24.50 万平米位居榜首， 占全市住宅成交面积的33.8%，其中， 高新 区则最低，仅成交 8.08 万平米 ，占全市住宅成交面积的 11.1%。（ 姑苏 区包含沧浪区、金阊区、平江区） 2.3 供销分析 【数据来源：世联数据平台】 12 月 ，苏州商品房 成交面积 小 于 预售 面积， 成交 面积为 78.74 万平米， 预售 面积为 99.03 万平米，相差 20.29万平米。 75.4514.22 20.61118.6775.5438.5783.22 60.88 60.88114.6663.08 67.5799.0379.4641.4
46、679.57130.14 112.98 152.53161.79135.67 157.85106.0266.31 78.61 78.7405010015020011.12 12.1 12.2 12.3 12.4 12.5 12.6 12.7 12.8 12.9 12.10 12.11 12.12面积（万平米）苏州 11.12-12.12商品房预售 /成交面积预售 成交深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 苏州市场研究部 2012 年 12 月 12/12 【数据来源：世联数据平台】 12
47、 月 ，苏州商品住宅 成交 面积 大于预售 面积， 成交 面积为 72.59 万平米， 预售 面积为 58.12 万平米，相差14.47 万平米。 【数据来源：世联数据平台】 12 月 ， 姑苏 区商品房预售面积位 居 全市第一，新增批售 为 21.16 万平米； 工业园 区 、 高新 区 、相城区和吴中区 次之，新增批售 面积 分别 为 19.87 万平米 、 19.44 万平米 、 19.35 万平米和 19.21 万平米 。 苏州 工业园区和吴中区 表现为 商品房 成交 面积 大于 预售 面积 ； 姑苏区、高新区和相城区 表现为成交面积 小于 预售面积 。 （ 姑苏区包含沧浪区、金阊区、
48、平江区） 【数据来源：世联数据平台】 66.556.59 18.88102.5966.8237.54 56.67 41.47 65.2190.4224.159.55 58.1272.9238.3576.24123.48104.93 146.46154.85126.17149.94 98.0955.5762.23 72.5905010015020025011.12 12.1 12.2 12.3 12.4 12.5 12.6 12.7 12.8 12.9 12.10 12.11 12.12面积（万平米）苏州 11.12-12.12商品住宅预售 /成交面积预售 成交21.16 19.87 19.44
49、 19.21 19.35 13.6228.95.6819.910.640.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 35.00 姑苏区 工业园区 高新区 吴中区 相城区苏州 2012年 12月各区商品房预售 /成交面积预售 成交14.40 15.98 10.81 14.21 2.72 8.0824.58.7519.7411.520.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 姑苏区 工业园区 高新区 吴中区 相城区苏州 2012年 12月各区商品住宅预售 /成交面积预售 成交深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 苏州
