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类型2013年9月长沙房地产市场报告谭亚西.pdf

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    1、 深圳 世联地产顾问股份有限公司 版 权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 长沙市场研究部 2013 年 9 月 1 长沙 2013 年 9 月 房地产市场报告 月 刊: 201309 报告出品: 世联地产市场研究部 撰 写 人: 谭亚西 撰写日期: 2013-10 15 金九楼市落空 土地市场冲高 市场走势 内容摘要: 宏观经济: 2013年 8月份,全国居民消费价格总水平同比上涨 2.6%。 环比上涨 0.5%。 中央政策: 近日,国务院印发关于加快发展养老服务业的若干意见,主要任务包括统筹规划发展城市养老服务设施

    2、、大力发展居家养老服务网络、大力加强养老机构建设、切实加强农村养老服务、繁荣养老服务消费市场、积极推进医疗卫生与养老 服务相结合等。提出开展老年人住房反向抵押养老保险试点。鼓励养老机构投保责任保险,保险公司承保责任保险。地方政府发行债券应统筹考虑养老服务需求,积极支持养老服务设施建设及无障碍改造。 地方 动态 : 来自湖南省统计信息网的数据显示, 1-8 月,全省共销售商品房屋 3085.17 万平方米,同比增长 20.8%,比 1-7 月份回落 0.5 个百分点,但降幅比 1-7 月收窄 2 个百分点。其中,住宅销售 2819.28 万平方米。 市场运行: 9 月商品住宅新增供应 8958

    3、套,新增面积 84.55万平米,较上月减少 10.14 万平米,环比下降 10.71%,同比下降 16.29%。商品住宅成交量跌价升,成交 7712 套,成交面积 81.4 万平米,较上月减少 27.66 万平米,环比下降 25.36%,同比下降 5.93%。成交均价 6630 元 /平米,较上月增长 345 元 /平米,环比增长 5.49%,同比增长 3.85%。 相关报告 北京 2013 年 9 月房地产市场报告 上海 2013 年 9 月房地产市场报告 武汉 2013 年 9 月房地产市场报告 济南 2013 年 9 月房地产市场报告 长沙 2013 年 9 月房地产市场报告 市场监 测

    4、报告系列 周报、月报、 半年报、 年报 长沙 / 市场 月 报 2013 年 9 月 深圳 世联地产顾问股份有限公司 版 权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 长沙市场研究部 2013 年 9 月 2 一级市场: 9 月份新增供应 20 宗 土地 ,总供应面积 91.89 万平米, 环比增长 849.85%, 岳麓区成为主力供应区域,供应 15 宗,供应面积 803.68,其次是雨花区供应 4 宗,芙蓉区 1 宗。 成交 18 宗土地,总 成交面积 84.67万平米 , 环比 增长 38.8%, 总成交金额 66.25

    5、 亿。 其中岳麓区 13 宗,雨花区 4 宗,芙蓉区 1 宗。 二级市场: 9 月 商品住宅新增供应 8958 套,新增面积 84.55 万平米 , 较上月减少 10.14 万平米, 环比 下降10.71%,同比 下降 16.29%。 商品住宅 成交量跌价升, 成交 7712 套, 成交面积 81.4 万平米,较上月减少 27.66万平米,环比下降 25.36%,同比下降 5.93%。成交均价 6630 元 /平米,较上月增长 345 元 /平米,环比增长 5.49%,同比增长 3.85%。 总的来讲: 长沙 9 月土地市场供销都迎来 一个小高峰。 二级市场方面,商品住宅成交量跌价升,“金九”

    6、成色不足。 1. 宏观经济 2013年 1-8月份 ,全国固定资产投资(不含农户) 262578亿元,同比名义增 长 20.3 %(扣除价格因素实际增长 20.1%), 增速比 1-7月份加快 0.2个百分点 。 8月份固定 资产投资(不含农户)增长 1.61 %。 2013年 1-8月份,全国房地产开发投资 52120亿元 ,同比名义增长 19.3%,增速比 1-7月份回落 1.2个百分点。其中,住宅投资 35738亿元 ,增长 19.2%, 增速回落 1个百分点,占房地产开发投资的比重为 68.6%。 2013年 8月份,与上月相比, 70个大中城市中, 新建商品住宅(不含保障性住房) 价

    7、格下降的城市有 2个,持平的城市有 2个,上涨的城市有 66个。环比价格变动中,最高涨幅为 1.7%,最低为下降 0.1%。 与去年同月相比, 70个大中城市中,价格下降的城市有 1个,上 涨的城市有 69个。 8月份,同比价格变动中,最高涨幅为 19.3%,最低为下降 2.3%。 2、 市场政策 2.1 中央政府 9月 1日,住房和城乡建设部副部长齐骥称,今年 304万户棚改任务目前总体进展顺利,从上半年情况看,整个保障性安居工程建设实现了时间过半、任务过半。进入三季度,各地推进速度进一步加快,年底可以如期完成目标。 9月 3日,中国人民银行公开市场进行了 100亿元人民币七天期逆回购操作,

    8、较上周同期的 290亿元明显缩量。据计算,本周公开市场央票到期量为 180亿元,逆回购到期量为 750亿元,合计到期资金回笼 570亿 元。 9月 3日,国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌对外表示,当前我国经济运行的结构性矛盾依然突出,而对于债务沉重不能还债的地方政府,逼其卖楼还债,逼其卖好资产还债。 9月 4日,国土资源部下属机构发布报告认为,房价反弹致土地市场持续高热,今年以来土地出让金同比增幅明显。报告表示,从财政部报告数据来看,地方财政本级收入同比增长 13.5%,主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加,带动相关地方税收增加;地方政府性基金本级收入主要是受用地供应量增

    9、加、房地产市场交易活跃、地价整体水平上涨以及去年同期收 入基数较低等影响,而国有土地使用权出让收入 20151亿元,同比增长 49.4%(去年同期为下降 27.1%)。 近日,国土资源部下发通知,要求采取切实有效措施,进一步加快农村地籍调查,全面推进集体土地确权登记发证工作。积极探索农村地籍调查成果的应用,切实为国土资源精细化管理提供支撑和保障。 据悉, 8月底,国家发改委下发关于企业债券融资支持棚户区改造有关问题的通知,对专项用于棚户区改造项目发债募集资金额度比例,放宽至总投资的 70%上限。 据悉,继住建部约谈 7个房价上涨较高的城市后,住建部督察组下月将抵达地方急 查限购、限贷执行情况。

    10、 近日,国务院印发关于加快发展养老服务业的若干意见,主要任务包括统筹规划发展城市养老服务设施、深圳 世联地产顾问股份有限公司 版 权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 长沙市场研究部 2013 年 9 月 3 大力发展居家养老服务网络、大力加强养老机构建设、切实加强农村养老服务、繁荣养老服务消费市场、积极推进医疗卫生与养老服务相结合等。提出开展老年人住房反向抵押养老保险试点。鼓励养老机构投保责任保险,保险公司承保责任保险。地方政府发行债券应统筹考虑养老服务需求,积极支持养老服务设施建设及无障碍改造。 9月 16日,国务

    11、院印发关于加强城市基础设施建设的意见,称要围绕改善民生、保障城市安全、投资拉动效应明显的重点领域,加快城市基础设施转型升级,全面提升城市基础设施水平。推进地铁、轻轨等城市轨道交通系统建设,发挥地铁等作为公共交通的骨干作用,带动城市公共交通和相关产业发展。文件称政府应集中财力建设非经营性基础设施项目,吸引社会资金参与投资、建设和运 营可经营性项目。积极创新金融产品和业务,建立完善多层次、多元化的城市基础设施投 融资体系。研究出台配套财政扶持政策,落实税收优惠政策,支持城市基础设施投融资体制改革。 国务院总理李克强 23日表示,今年坚持不扩大赤字,既不放松也不收紧银根,而是采取调结构、促 改革的方

    12、式稳增长。 国家发展改革委办公厅日前下发关于企业债券融资支持棚户区改造有关问题的通知,通知提出,凡是承担棚户区改造项目建设任务的企业,均可申请发行企业债券用于棚户区改造项目建设。 9月 25日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,修订政府核准投资项目目录,决定再取消和下放一批行政审批事项,部署进一步加大力度推进保障性安居工程建设。同时,将仍需由政府核准,但可通过规划、产业政策、技术标准等引导和调控的项目下放给地方,增强就近监管能力。会议还指出,将适当增加中央补助资金,重点支持保障性安居工程特别是已 建成保障房的配套设施建设。研究多渠道资金支持保障房建设。国务院将适时对保障性安居工程进行专项

    13、督查,促进工程建设顺利推进。 近日,为贯彻落实国务院办公厅关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见(国办发 201367号)关于“逐步扩大消费金融公司的试点城市范围”和“尝试由民间资本发起设立自担风险的消费金融公司”的要求,银监会对消费金融公司试点 3年来的情况进行了认真总结,经国务院同意,拟新增沈阳、南京、杭州、合肥、泉州、武汉、广州、重庆、西安、青岛等 10个城市参与消费金融公司试点工作。 2.2 地方动态 据悉,按照长沙市政府相关项目建设计划, 2013年长沙共有天心区药王街、雨花区新建西路等 5条街区纳入景观改造计划, 12月项目验收后有望与市民见面。 9月 5日,长沙市第 35届

    14、房交会在红星国际会展中心盛大开幕。尽管细雨绵绵,但丝毫不影响房交会现场的火爆程度。万科、华润、北辰、恒大、龙湖、碧桂园、嘉里、和泓、广汇、德思勤、运达、中欣、汇丰等品牌房企齐聚房交会。本次房交会将持续五天,参展的 75家开发商均拿出了全年最大让利。据统计,本届房交会上约 7成楼盘推出 长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统显示, 9月挂牌土地已 达到 20宗,土地供应面积达 918924.65平方米。去年 9月全月挂牌土地共 14宗,供应面积为 831787.06平方米,已挂牌土地面积环比上涨了 10%。而在刚过去的 8月,长沙市场仅有 2宗地块挂牌, 9月挂牌量环比增 9倍。 数据显示,

    15、8月份全省金融机构本外币存款新增 391.1亿元,同比少增 15.4亿元,当月新增额已连续五个月同比少增。而个人消费贷款数据显示,今年前 8个月,新增额中个人住房消费贷款仍是主力,年初至今新增 323.3亿元。 来自湖南省统计信息网的数据显示, 1-8月,全省共销售商品房屋 3085.17万平方 米,同比增长 20.8%,比 1-7月份回落 0.5个百分点,但降幅比 1-7月收窄 2个百分点。其中,住宅销售 2819.28万平方米。 1. 一级市场 1.1 供应分析 2013 年 9 月长沙房地产市场土地供应一览表 深圳 世联地产顾问股份有限公司 版 权所有 Copyright 2010 WO

    16、RLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 长沙市场研究部 2013 年 9 月 4 宗地号 /名称 交易方式 地块位臵 地块面积(万平米 ) 容积率 地块用途 起始日期 2013网挂 046 号 挂牌 岳麓区滨江新城片区潇湘中路与茶山路相交西北角( A9) 5.94 8.0 商业金融 2013-9-4 2013网挂 047 号 挂牌 雨花区环保科技园 21.84 2.5 商业、住 宅 2013-9-4 2013网挂 048 号 挂牌 芙蓉区人民东路 6.74 2.0 商业 2013-9-5 2013网挂 049 号 挂牌 雨花区劳动东路 85 号 0.94 7.0

    17、 商业、住宅 2013-9-5 2013网挂 050 号 挂牌 长沙市岳麓区梅溪湖片区 G-01、 02 地块 4.60 G-01 4.0、 G-02 0.6 商业、住宅 2013-9-6 2013网挂 051 号 挂牌 雨花区洞井镇桃花村 6.91 3.0 住宅 2013-9-6 2013网 挂 052 号 挂牌 岳麓区洋湖片区长湾路以南、中央大道以北、雅河以东、兆新路以西( G-35) 3.01 4.5 商业、住宅( C R7:3) 2013-9-9 2013网挂 053 号 挂牌 岳麓区岳华路与含光路交 汇处东北角 1.91 F-05-16.22; F-05-2 4.8 商业、住宅用地

    18、2013-9-9 2013网挂 054 号 挂牌 岳麓区洋湖片区坪塘大道以西、靳江河路以南( F-06) 4.86 1.0 住宅 2013-9-10 2013网挂 055 号 挂牌 长沙市雨花 区黎托乡大桥村 1.88 4.50 商业、住宅 2013-9-10 2013网挂 056 号 挂牌 岳麓区望岳街道办事处谷 峰村 2.35 3.0 住宅 2013-9-11 2013网工挂 013号 挂牌 高新区农二路以南、东庆路以西 1.89 1.8 工业 2013-9-11 2013网工挂 014号 挂牌 高新区绕西路以南、南桥路以东 2.28 1.8 工业 2013-9-12 2013网工挂 01

    19、5号 挂牌 高新区东庆路以西、麓松路以南 4.44 1.5 工业 2013-9-12 2013网挂 057 号 挂牌 岳麓区梅溪湖片区 J-20、J-24 地块 14.32 J-20 3.4、 J-24-12.4、 J-24-2 1.0 住宅 2013-9-16 2013网挂 058 号 挂牌 岳麓区梅溪湖 G-04 地块 1.71 6.3 商业、住宅 2013-9-16 2013网挂 059 号 挂牌 岳麓区梅溪湖 (F-11) 1.29 3.5 商业金融 业 2013-9-16 2013网工挂 016号 挂牌 高新区长叶路以北、福西路以西 2.15 2.2 工业 2013-9-17 201

    20、3网工挂 017号 挂牌 高新区信息产业园青山路以南、欣盛路以东 1.08 2.4 工业 2013-9-17 2013网工挂 018号 挂牌 高新区信息产业园青山路以南、欣盛路以东 1.73 2.4 工业 2013-9-17 【数据来源:国土资源局网挂系统】 深圳 世联地产顾问股份有限公司 版 权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 长沙市场研究部 2013 年 9 月 5 9 月份新增 供应 20 宗 土地 ,总供应面积 91.89 万平米, 岳麓区成为主力供应区域,供应 15 宗,供应面积803.68,其次是雨花区供

    21、应 4 宗,芙蓉区 1 宗。 1.2 成交分析 2013 年 9 月长沙 房地产市场土地成交一览表 宗地号 /名称 交易方式 地块位臵 地块面积(万平米 ) 容积率 总成交价(万元) 楼面地价(元 /平米) 地块用途 交易日期 2013网挂046 号 挂牌 岳麓区滨江新城片区潇湘中路与茶山路相交西北角( A9) 5.94 8.0 164196 3456 商业金 融 2013-9-17 2013网挂047 号 挂牌 雨花区环保科技园 21.84 2.5 134249 2459 商业、住宅 2013-9-17 2013网挂048 号 挂牌 芙蓉区人民东路 6.74 2.0 27302 2025 商

    22、业 2013-9-18 2013网挂049 号 挂牌 雨花区劳动东路85 号 0.94 7.0 7068 1072 商业、住宅 2013-9-18 2013网挂050 号 挂牌 长沙市岳麓区梅溪湖片区 G-01、02 地块 4.60 G-014.0、 G-020.6 41492 2255 商业、 住宅 2013-9-23 2013网挂051 号 挂牌 雨花区洞井镇桃花村 6.91 3.0 54919 2647 住宅 2013-9-23 2013网挂052 号 挂牌 岳麓区洋湖片区长湾路以南、中央大道以北、雅河以东、兆新路以西( G-35) 3.01 4.5 31170 2300 商业、住宅(

    23、CR7:3) 2013-9-24 2013网挂053 号 挂牌 岳麓区岳华路与含光路交汇处东北角 1.91 F-05-1 6.22; F-05-2 4.8 13176 1108、1436 商业、住宅用地 2013-9-24 2013网挂055 号 挂牌 长沙市雨花区黎托乡大桥村 1.88 4.50 18478 2185 商业、住宅 2013-9-25 2013网工挂013 号 挂牌 高新区农二路以南、东庆路以西 1.89 1.8 1137 334 工业 2013-9-26 2013网工挂014 号 挂牌 高新区绕西路以南、南桥路以东 2.28 1.8 1095 267 工业 2013-9-27

    24、 2013网工挂015 号 挂牌 高新区东庆路以西、麓松路以南 4.44 1.5 2664 400 工业 2013-9-27 2013网挂057 号 挂牌 岳麓区梅溪湖片区 J-20、 J-24 地块 14.32 J-203.4、 J-24-1108935 2237 住宅 2013-9-30 深圳 世联地产顾问股份有限公司 版 权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 长沙市场研究部 2013 年 9 月 6 宗地号 /名称 交易方式 地块位臵 地块面积(万平米 ) 容积率 总成交价(万元) 楼面地价(元 /平米) 地块用

    25、途 交易日期 2.4、 J-24-2 1.0 2013网挂058 号 挂牌 岳麓区梅溪湖G-04 地块 1.71 6.3 40070 3711 商业、住宅 2013-9-30 2013网挂059 号 挂牌 岳麓区梅溪湖(F-11) 1.29 3.5 13506 3000 商业金融业 2013-9-30 2013网工挂016 号 挂牌 高新区长叶路以北、福西路以西 2.15 2.2 1129 239 工业 2013-9-30 2013网工挂017 号 挂牌 高新区信息产业园青山路以南、欣盛路以东 1.08 2.4 950 366 工业 2013-9-30 2013网工挂018 号 挂牌 高新区信

    26、息产业园青山路以南、欣盛路以东 1.73 2.4 1062 255 工业 2013-9-30 【数据来源:国土资源局网挂系统】 9 月 成交 18 宗土地,总 成交面积 84.67 万平米 , 总成交金额 66.25 亿。 其中 岳麓区 13 宗, 雨花 区 4 宗 ,芙蓉区 1 宗 。 1.2.1 长沙土地供应与成交 【数据来源: 国土资源 局网挂系统 】 9 月 长沙土地市场 新增供应 91.9 万平米 , 环比 增长 849.85%, 同比 增长 10.48%;成交 面积 84.7 万平米 ,环比 增长 38.8%,同比 增长 136.32%。 1.2.2 长沙住宅用地供应与成交 深圳

    27、世联地产顾问股份有限公司 版 权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 长沙市场研究部 2013 年 9 月 7 【数据来源:国土资源局网挂系统】 9 月商住土地供应面积 为 64.4 万平米, 环比 增长 737.73%, 同比 增长 42.56%, 成交面积 57.1 万平米,环比 增长 62.6%,同比增长 150.79%。 1.2.3 长沙商业办公用地供应与成交 【数据来源:国土资源局网挂系统】 本月长沙 商办用地 供应 14 万平米, 同比 下 降 44.86%; 成交 14 万平米 ,环比 下降 40.34%,

    28、同比增长 90.28%。 二级市场 2.1 供应分析 深圳 世联地产顾问股份有限公司 版 权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 长沙市场研究部 2013 年 9 月 8 【数据来源:长沙市房产研究中心】 9 月 长沙内六区 新增 商品住宅 供应 84.55 万平米 , 较上月 减少 10.14 万平米, 环比 下降 10.71%,同比 下降16.29%。 【 1.数据来源于长沙市房产研究中心, 2.此处商品住宅批售面积包含经适房批售面积,故总面积比纯商品房批售面积偏大】 分区域来看,本月 六区商品住宅批售面积较大 的有

    29、开福 区和岳麓区 , 新增 供应 22.76 27.70 万平米,占比在 27 33%之间 ; 天 心区、 芙蓉、雨花区 新增 供应 面积 8.71 12.48 万平米,占比 10 15%; 望城 供应面积 最少, 新增 3.44 万平米, 占比 4%。 分面积段供应套数来看, 本月总供应 8958 套 , 90-120 平米 套 型供应量最大,供应 2665 套,占比 30%, 小于 60 平米 的 本月供应 2469 套,占比 28%,较上月增长了 1930 套, 60-90 平米 和 120-144 平米套型供应量 在1700 套上下 , 分别占比 19%; 高于 144 平米 套 型

    30、供应 量 减少,供应 405 套 , 占比 在 5%左右 。 2.2 新增批售项目一览 序号 项目名称 所在区 面积 (平方米) 套 数(套) 所属板块 所属地段 开发商报价 1 绿地时代广场 岳麓 580.54 5 河西板块 二环以内 29482 深圳 世联地产顾问股份有限公司 版 权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 长沙市场研究部 2013 年 9 月 9 序号 项目名称 所在区 面积 (平方米) 套 数(套) 所属板块 所属地段 开发商报价 2 神汉商业广场 岳麓 31132.38 45 河西板块 三环以内 5

    31、0000 3 佳兆业时代广场 芙蓉 52082.49 517 东城板块 三环以内 11485 4 荣盛花语馨苑 岳麓 17270.56 204 河西板块 二环以内 5343 5 中信凯旋蓝岸花园 天心 24195.35 429 新南城板块 三环以外 6717 6 湖境雅苑 岳麓 14446.69 95 河西板块 三环以外 20274 7 楚雅苑 开福 44535.04 134 北城板块 三环以外 14048 8 融科东南海小区 雨花 31758.79 739 新南城板块 三环以内 7046 9 中建芙蓉嘉苑 天心 8410.80 72 新南城板块 三环以外 6630 10 德思勤城市广场 雨花

    32、 65569.37 288 新南城板块 三环以内 23009 11 湘域熙岸花园 芙蓉 41954.70 390 东城板块 三环以内 8364 12 通用家园 天心 44637.69 391 中心板块 二环以内 9617 13 天下一家华府 雨花 52801.89 583 东城板块 三环以内 8877 14 金丰苑 雨花 25597.59 346 新南城板块 三环以内 7899 15 汇福苑 开福 35542.55 367 北城板块 二环以内 8899 16 中房瑞致小区 芙蓉 12391.18 112 东城板块 三环以外 6147 17 北辰三角洲奥城 D2区 开福 11023.50 120

    33、 北城板块 二环以内 39667 18 宏聚地中海御园 雨花 15793.11 152 新南城板块 三环以内 10032 19 湖墅嘉园二期 岳麓 16354.24 48 河西板块 二环以内 23598 20 梅溪四季家园 岳麓 27453.78 252 河西板块 三环以内 8833 21 北辰三角洲奥城 E3区 开福 120907.38 1886 北城板块 二环以内 10846 22 文景领秀苑 天心 34380.84 304 新南城板块 三环以内 6792 23 钰龙天下佳园 岳麓 54589.67 543 河西板块 二环以内 6644 24 华润橡树湾 岳麓 29765.40 300 河

    34、西板块 三环以内 6208 25 恒大雅苑 开福 78957.95 636 北城板块 三环以内 9396 26 芯城科技园 岳麓 40481.18 44 河西板块 三环以内 4496 27 锦峰苑 岳麓 34766.46 332 河西板块 三环以内 6753 28 江山帝景 岳麓 21370.45 232 河西板块 三环以内 6917 29 枫华府第 岳麓 15788.57 162 河西板块 三环以内 7204 深圳 世联地产顾问股份有限公司 版 权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 长沙市场研究部 2013 年 9

    35、月 10 序号 项目名称 所在区 面积 (平方米) 套 数(套) 所属板块 所属地段 开发商报价 30 名家翡翠花园 望城 21919.24 196 6385 31 丽景华庭 望城 12399.64 96 6000 2.3 成交分析 【数据来源:长沙市房产研究中心备案数据】 9 月商品住宅成交量 跌价 升 , 成交面积 81.4 万平米, 较上月 减少 27.66 万平米, 环比 下降 25.36%,同比 下降 5.93%。成交均价 6630 元 /平米, 较上月增长 345 元 /平米, 环比 增长 5.49%, 同比 增长 3.85%。 【备注:此处数据来源于长沙市房产研究中心,商品住宅成

    36、交面积包含经适房成交面积,故总面积比纯商品房成交面积偏大,成交均价也相对较低】 从成交面积上来看, 岳麓 区成交面积 居六区首位 ,本月成交 21.97 万平米 ,占比 27%, 望城和雨花区相近,成交面积在 15.61 17.01 万平米区间,占比分别为 21%、 19%,天心、开福区成交面积相近,在 11 万平米上下,占比 13%和 14%, 芙蓉区成交 4.67 万平米,占比 6%。 从成交价格上看 , 本月 天心、开福、芙蓉区 均价在 7200 7616 元 /平米 区间 ,岳麓 、 雨花 区 均价在 6900 元/平米 上下 ; 望城 4575 元 /平米。 2013 年 9 月楼盘

    37、成交 TOP10 排名表 深圳 世联地产顾问股份有限公司 版 权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 长沙市场研究部 2013 年 9 月 11 序号 项目名称 成交套数 成交面积 (平米) 成交金额 (万元) 成交均价 (元 /平米) 1 长房天翼未来城 343 50883 27798 5463 2 高域自然城 277 42072 11384 2705 3 金湘苑 196 34838 15573 4470 4 中海国际社区 140 15807 12836 8120 5 江河东澜湾 138 14510 9901 6823

    38、 6 恒大雅苑 126 14391 12612 8764 7 新兴北京御园 119 14009 8343 5956 8 万国城 142 13574 9561 7043 9 钰龙天下佳园 138 13450 8730 6490 10 北辰三角洲奥城 110 13439 13342 9927 【备注: 本表 按成交面积排名 】 2.4 供销比分 析 【数据来源:长沙市房产研究中心】 2.5 存量分析 深圳 世联地产顾问股份有限公司 版 权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 长沙市场研究部 2013 年 9 月 12 长沙商

    39、品住宅存量及平均消化时间(截止 9 月 30 日) 区域 存量按区域平均消化时间 区间 存量按各面积段平均消化时间 2011 年以来总存量面积 /近 1 年月均销售面积(万平米) 存量平均消 化时间(月) 2011 年以来总存量面积 /近 1 年月均销售面积(万平米) 存量平均消化时间(月) 全市 951.11/94.65 10.05 全部 951.11/94.65 10.05 芙蓉 53.86/6.51 8.27 60 平米 79.37/4.82 16.48 天心 145.37/11.47 12.68 6090 平米 151.63/19.24 7.88 岳麓 215.01/27.81 7.7

    40、3 90120 平米 205.72/31.17 6.60 开福 178.03/14.04 12.68 120144 平米 235.66/25.74 9.16 雨花 191.21/22.72 8.42 144 平米 278.72/13.69 20.36 望城 167.62/12.10 13.85 【数据来源:世联市场研究中心】 【备注: 由于备案数据相对滞后,部分已经网签销售的面积未及备案,仍显示为存量,所以长沙商品住宅的实际存量要小于上表数据; 此处商品住宅待售面积包含经适房待售面积,故总面积比纯商品房待售面积偏大; 分区月均销售面积 =2012.72013.7 期间总销售面积 /13; 按面

    41、积区间月均销售面积 =2011.122012.12 期间各面积区间总销售套数 /13X 户型面积(户型面积 60 平米以下取 45 平米, 144平米以上取 160 平米, 6090 平米、 90120 平米、 120144 平米取中间值) 分行政区域来看 存量最大的是岳麓区, 在 200 万平米以上, 芙蓉区 存量最小, 仅 53.86 万平米,天心、开福、雨花、望城存量在 145.37 191.21 万平米区间。 从月均消化速度来看, 岳麓区存量最大, 但 月均消化量也最大,所需时间最短, 天心、开福、望城三区月均去化相近,在 11.47 14.04 万平米之间,去化时间也相近,需要 12

    42、14 个月;芙蓉和雨花区所需时间相近,大约需 8 个月左右能消化库存。 深圳 世联地产顾问股份有限公司 版 权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场 月 报 长沙市场研究部 2013 年 9 月 13 按面积区 间段来看,存量较小的是 60 平米面积段,由于月均去化面积小,月均 4.82 万平米,消化存量的时间也较长; 60 90 平米存量居中,月均去化在 20 万平米左右, 90 平米以上的各面积段存量较大,在 205-279万平米之间, 90 144 平米的月均去化较大,所需时间在 7 9 个月左右, 144 平米以上的,由于

    43、月均去化量小,所需时间较长,约 20 个月。 9 月长沙土地市场供应土地面积 91.9 万平米, 达到今年以来最高供应量, 成交 84.7 万平方, 环比 增长 38.8%,同比 增长 136.32%。本月岳麓区洋湖垸、梅溪湖片区 仍 是供应的热门 地块 。 9 月住宅市场 保持较高的推货量, 据世联监测, 有近 30 个楼盘开盘加推,不少开发商借力“金九” ,在中秋、国庆节前等假日节点集中推盘 ,但整体在楼盘价格方面没有明显让步的的迹象,本月成交均价达到 6630 元 /平米,上涨至今年以 来的最高水平。面对新的推货和让利活动需求方没有给出很积极的反应,加上 9 月 开始 房贷收紧的情况已经

    44、 提前 显现,银行普遍提高房贷利率,而且房贷吃紧还在加剧, 对市场带来一定影响,今年的 “ 金九 ” 最终以 平淡 收场。 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周【 2011.02.21 2011.02.27】 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 14/14 1993 年,世联地产成立,正式进入国内房地产服务领域,是国内最早从事房地产 与业咨询的服务机构。经过 18 年的发展,世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商,拥有 27 家分支机构、近 7000 名员巟。 2009 年 8 月

    45、28 日,世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市,成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商。 世联地产始终依据客户需求和市场变化,丌断创新,形成“咨询 +实施”的独特业务模式,提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的房地产综合服务,幵凭借本地智慧和全国共享的知识平台,为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。 世联地产以“为客户挖掘物业 价值,降低交易成本,解决房地产问题”为经营之本,致力亍成为中国房地产市场服务的第一选择。 深圳世联地产顾问股份有限公司 地址:深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 13 楼 电话: 0755-2216

    46、2800 传真: 0755-22162900 邮政编码: 518001 北京世联房地产顾问有限公司 地址:北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6 层 -7 层 电话: 010-85678000 传真: 010-85678002 邮政编码: 100022 上海世联房地产顾问有限公司 地址: 上海市闸北区天目西路 218 号嘉里丌夜城大厦第一座 3501-3506 室 电话: 021-31356060 传真: 021-63840066 邮政编码: 200070 深圳市世联行房地产经纪有限公司 地址:深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 13 楼 电话: 0755-22

    47、162666 传真: 0755-22162902 邮政编码: 518001 广州市世联房地产咨询有限公司 地址:广州市天河区体育东路 138 号金利来大厦 1303-04 室 电话: 020-38878565 传真: 020-38799392 邮政编码: 510620 杭州世联房地产咨询有限公司 地址:杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼 电话: 0571-28882138 传真: 0571-28883990 邮政编码: 310007 合肥世联投资咨询有限公司 地址:合肥市政务文化新区东至路 1 号新城国际大厦 B 座 10 楼 电话: 0551-5633800、 354300

    48、0 传真: 0551-5633806 邮政编码: 230031 珠海世联房地产咨询有限公司 地址:珠海市香洲区吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心大厦 17F8-9 单位 电话: 0756-3320500 传真: 0756-3320700 邮政编码: 519015 长沙世联兴业房地产顾问有限公司 地址: 长沙市芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富中心 36 层 电话: 0731-88232555 传真: 0731-88230909 邮政编码: 410005 武汉世联兴业房地产顾问有限公司 地址:武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层 电话: 027-68838880 传真: 027-68838830 邮政编码: 430032 沈阳世联兴业房地产顾问 有限公司 沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 1608、 1609 室 电话: 024-22817733 传真: 024-22817722 邮政编码: 110004 厦门世联兴业房地产顾问有限公司 地址:厦门市鹭江道 8 号国际银行大厦 16 楼 C/D 单元 电话: 0592-8125262 传真: 0592-8125280 邮政编码: 361001 宁波世

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