1、公司代码：601512 公司简称：中新集团 中 新 苏 州 工 业 园区 开 发 集 团 股 份有 限 公 司 2020 年年度报告摘要 一 重 要提 示 1 本 年度 报告 摘要 来自 年度报 告全 文，为全 面了 解本公 司的 经营 成果、财 务状况 及未 来发 展 规划，投资者应当到上 海证 券交易所网站等中国 证监 会指定媒体上仔细阅 读年 度报告全文。2 本公司董事会、监事会及 董事、监事、高级管理人 员保证年度报告内容 的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误 导性 陈述或重大遗漏，并 承担 个别和连带的法律责 任。3 公司全体董事出席董 事会 会议。4 安永华明会计师事务 所（特
2、殊普通合伙）为本 公司 出具了标准无保留意 见的 审计报告。5 经董事会审议的报告 期利 润分配预案或公积金 转增 股本预案 公司拟以 实施 权益分 派股 权登记日 登记 的总股 本基 数，向全 体股 东每 10 股 派发现金 股利 人民币2.62 元（含 税），截至 2020 年 12 月 31 日 公司 总股 本为 1,498,890,000 股，以此为 基数 计算 预计共计分 配股 利 392,709,180.00 元，占当 年度 合并 归 属于上 市公 司股 东净 利润 1,307,468,525.63元的30.04%。本年 度公 司 无资本 公积 转增 方案。本 预案需 提交 股东
3、大会 审议 批准后 实施。二 公 司基 本情况 1 公司简介 公司股 票简 况 股票种 类 股票上 市交 易所 股票简 称 股票代 码 变更前 股票 简称 A股 上海证 券交 易所 中新集 团 601512 不适用 联系人 和联 系方 式 董事会 秘书 证券事 务代 表 姓名 唐筱卫 顾鸣龙 办公地 址 苏州工 业园 区月 亮湾 路15 号中新 大厦48楼 苏州工 业园 区月 亮湾 路15 号中新大 厦48 楼 电话 0512-66609915 0512-66609915 电子信 箱 2 报告期公司主要业务 简介 作为园 区开 发主 体和 中新 合作载 体，公司 在二 十多 年 园区开 发运
4、营的 经验 积累 与沉淀 中,确立了“打造 一流 园区开 发运 营领军企 业”的战略 目标，以园区 开发 运营为 主体 板块、以 产业 载体配套 和 绿 色 公 用 为 两 翼 支 撑 板 块 的“一体两翼”发 展 格 局 以 及 以 园区开发运营为集团唯一的核心主业。公司聚 焦园 区开 发运 营主 业，形 成了 项目 拓展、规 划建设、软 件转 移、招 商 亲商、产业 投资、配套服务 六大 节点。从广 义上讲，公司 重要子 公司-中新智 地的“区 中园”和 另一重要 子公 司-中新公用 的绿 色公用 业务 包含在配 套服 务这一 节点 里。从狭 义上 讲，中 新智 地和中新 公用 作为一体两
5、翼 中的 两翼，又 是独 立的单 元 板 块。中新 智地 致力于 开发 运营“区 中园”这一 体量 较小 园区，同样也包 含园 区开发 运营 的各个节 点；中新公 用致 力于开发 新型 环保事 业，目前已形 成系 统性的公用事业、环 境综合 服务、新型能 源服 务产业 链，具备成熟 的投 资、建 设及 运营经验，持 续为城市和大、小 园区 提供 优质 的公用 事业、生 态产 品及 服务。公司实施 园区 开发运 营的 初心是围 绕政 治效益、社 会效益、经济 效益协 调统 一，赢得 地方 政府和百姓 对中 新品牌 的高 度认可。公司 坚持以 产为 核、以人 为本、以“产业 发达、配 套完 善、环
6、境优美、社 会和 谐”为指 导，实 现高 水平 产城 融合，助力 国家 科技 创新 和产 业升级。“以产为 核”中的“产”是区分公 司与 一般园 区开 发运营公 司、房地产 公司 的最关键 因素。在园区开 发运 营的实 施过 程中，首 先要 围绕国 家战 略发展方 向明 确各园 区的 主导产业 定位，在根据定位引 进大 量优质 的科 技创新主 导产 业的基 础上，给予其 优质 的亲商 服务，包括投 资等 金融服务，同 时，利用 公司 强大 的企业 服务 网络 体系，为 引入企 业进 行产 业链 赋能。本公司及 控股 子公司 围绕 园区开发 运营 这一核 心主 业，开 展 土地 一级开 发、产业
7、载体 配套、绿色公 用和 多元 化服 务。园区开发 运营 主业的 主要 模式为政 府协 议委托 开发 方式，具 体有 BT 模 式、协议分成 模式 和PPP 模 式，即 公司作 为园 区开发运 营主 体，为 各合 作区项目 完成 整体规 划设 计、基础 设施 建设、综合开发 投入、软件 转移、招商亲 商等 工作，在合 作项目内 商业、住宅、工 业用地出 让后 取得相应对价收 入。同时，充分 发挥开发 主体 优势，做好 产业投资、配 套服务，城 市运营管 理，充分分享园区 持续 发展 成果。产业载 体配 套以“区 中园”业务 为主，致力 于其 业 务全过 程开 发运 营和 管理。通过 招商 亲商
8、、产业投资 及配 套服务，获 取稳定租 金和 增值收 益；将适时采 用 各 种合适 的方 式 实现滚 动开 发，不断扩大 运营 管理 的资 产规 模，挖 掘整 个产 业链 内在 价值。绿色公 用从 事公 用事 业、环境保 护和 能源 基础 设施 的投资、建设、运 营和 管理,主要 采用BOO、BOT 等 模式，企业自 主投 资，政府 授予 企业特 许经 营权或许 可资 质。公 司热 电联供、市政 污水处理、污泥 处置 等业务 在特 许区域范 围提 供服务，由 政府审核 和公 布产品 或服 务的指导 价格；工业废水处理 和危 险废弃 物处 置业务由 公司 和工业 客户 签订处理 服务 协议，收费
9、 价格随 行 就市。公司不断提升 基础 设施建 设标 准和服务 水平，满足 政府 和用户对 产品 安全、质量 和服务品 质的 要求，优化营 商便 民环 境，创造 社会效 益；也通 过市 场化 经营管 理，持 续 开源 节流，获取 经济 回报。多元化服 务 主 要包括 招商 代理、工 程代 理、软 件转 移、教育 服务、物业 管理 等服务，主要 指公司为合 作区 域提供 招商、工程代 理和 软件转 移服 务，为 苏 州新 加坡外 籍人 员子女学 校提供 教育培训服 务 和 为园 区内 产业 载体配 套提 供物 业管 理服 务。公司对 业务 涉及 行业 情况 的说明 详见“第 四节 经 营 情况讨
10、 论与 分析”。3 公司主要会计数据和 财务 指标 3.1 近 3 年的主要会计数据和 财务指标 单位：元 币种：人 民币 2020年 2019 年 本年比 上年 增减(%)2018年 总资产 25,745,870,514.01 23,129,892,722.10 11.31 22,539,138,954.71 营业收 入 3,414,113,630.55 5,310,784,512.40-35.71 3,458,785,165.46 归属于上市公司股东的 净利 润 1,307,468,525.63 1,083,512,752.70 20.67 978,159,205.31 归属于上市公司股东
11、的扣除非经常性损益的净利润 1,276,100,801.12 729,416,664.96 74.95 835,894,827.08 归属于上市公司股东的 净资 产 11,051,890,363.25 10,137,083,879.31 9.02 7,644,189,093.37 经营活动产生的现金流 量净 额-841,663,573.62-1,683,726,561.04 1,253,694,892.96 基本每股收益（元股）0.87 0.80 8.75 0.73 稀释每股收益（元股）0.87 0.80 8.75 0.73 加权平均净资产收益率（%）12.41 13.16 减少0.75 个
12、百分点 13.67 3.2 报告期分季度的主要 会计 数据 单位：元 币种：人 民币 第一季 度（1-3 月份）第二季 度（4-6 月份）第三季 度（7-9 月份）第四季 度（10-12 月 份）营业收 入 1,365,124,501.13 447,016,986.21 690,436,127.75 911,536,015.46 归 属 于 上市 公 司股东的 净利 润 720,456,269.77 81,792,451.32 155,149,790.48 350,070,014.06 归 属 于 上市 公 司股 东 的 扣除 非 经常 性 损 益后 的 净利润 714,250,522.81
13、77,112,462.38 151,860,787.90 332,877,028.03 经 营 活 动产 生 的现金流 量净 额-512,172,837.28 241,163,046.98-297,206,787.90-273,446,995.42 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适 用 4 股本及股东情况 4.1 普通股股东和表决权 恢复 的优先股股东数量及 前 10 名股东持股情况表 单位:股 截止报 告期 末普 通股 股东 总数（户）31,159 年度报 告披 露日 前上 一月 末的普 通股 股东 总数（户）28,838 截止报 告期 末表 决权 恢复 的优先 股股 东总
14、数（户）0 年度报 告披 露日 前 上 一月 末表决 权恢 复的 优先 股股 东总数（户）0 前 10 名股 东持 股情 况 股东名 称（全称）报告期 内增减 期末持 股数量 比例(%)持有有 限售条件的 股份数量 质押或 冻结 情况 股东 性质 股份 状态 数量 苏州中 方财 团控 股股份有限 公司 0 701,480,000 46.80 701,480,000 无 0 国有法人 SINGAPORE SUZHOU TOWNSHIP DEVELOPMENT PTE LTD 0 377,720,000 25.20 0 无 0 境外法人 港华投 资有 限公 司 0 134,900,000 9.00
15、 0 无 0 境内非国有法人 CPG CORPORATION PTE LTD 0 67,450,000 4.50 0 无 0 境外法人 苏州新 区高 新技 术产业股份 有限 公司-2,699,900 64,750,100 4.32 0 无 0 国有法人 金利臣 3,962,100 3,962,100 0.26 0 无 0 境内自然人 东吴证 券股 份有 限公司 1,052,500 1,052,500 0.07 0 无 0 国有法人 中国农 业银 行股 份有限公司 中 证500 交易型开放 式指 数证 券投资基金 946,000 946,098 0.06 0 无 0 其他 薛启明 927,800
16、 927,800 0.06 0 无 0 境内自然人 香港中 央结 算有 限公司 867,165 867,165 0.06 0 无 0 其他 上 述 股 东 关 联 关 系 或 一 致 行 动 的 说明 公司未 知上 述股 东是 否存 在关联 关系 或一 致行 动关 系。表 决 权 恢 复 的 优 先 股 股 东 及 持 股 数 不适用 量的说明 4.2 公司与控股股东之间 的 产 权及控制关系的方框 图 适用 不适 用 4.3 公司与实际控制人之 间的 产权及控制关系的方 框图 适用 不适 用 4.4 报告期末公司优先股 股东 总数及前 10 名股东情况 适用 不适 用 5 公司债券情况 适用
17、 不适 用 三 经 营情 况讨论 与分 析 1 报告期 内主 要经 营情 况 2020 年，公 司 实 现 营 业 收 入 341,411.36 万 元，较 上 年 同 期 减 少 35.71%；实 现 营 业 利 润207,963.47 万 元，较上 年 同期增 加9.44%；实 现利 润 总额207,812.54 万元，较 上年同 期增 加9.32%；实现归属于上市公司股东的净利润 130,746.85 万元，较上年同期增加 20.67%。2 导 致暂 停上 市的 原因 适用 不适 用 3 面临终 止上 市的 情况 和原 因 适用 不适 用 4 公司对 会计 政策、会 计估 计变更 原因
18、及影 响的 分析 说明 适用 不适 用 公司 自2020 年1 月1 日 起 执行财 政部 修订 后的 企 业会计 准则 第 14 号 收 入。根据 相关新旧准则 衔接 规定，对可 比期间信 息不 予调整，首 次执行日 执行 新准则 的累 积影响数 追溯 调整本报告期 期初 留存 收益 及 财 务报表 相关 项目 金额。具体情 况详 见本 报告“第 十 一节财 务报 告”之“五、重 要会计 政策 及会 计估 计”中的“44、重要 会计政策 和会 计估 计的 变更”。5 公司对 重大 会计 差错 更正 原因及 影响 的分 析说 明 适用 不适 用 6 与上年 度财 务报 告相 比，对财务 报表 合并 范围 发生 变化的，公 司应 当作 出具 体说明。适用 不适 用 合并财 务报 表的 合并 范围 以控制 为基 础确 定，本期 合并范 围变 化情 况参 见附 注八。
