1、四川省南充市土建成本类别 砖混结构（元/平方米） 框架结构（元/ 平方米） 轻钢结构（元/平方米） 厂房 350-400 700-800 350-450劳动力价格类 别 工资（元/月）管理人员 800-1200技术工人 600-800熟练工人 600非熟练工人 500南充市规划区基础基设施配套费标准：市辖三区城区 65 元（含水配套费 5 元和气配套费 5 元） ；城效（龙门、都京、文峰、荆溪等四镇） 40 元（含水配套费 5 元和气配套费 5 元） 。安徽某住宅用房工程造价分析（一）工程概况 工程名称 住宅用房 檐高 18.2 米 工程类别 四类 建筑面积 4440.2 平方米 结构类型 框
2、架结构 层数 六层 工程内容 基础：现浇钢筋砼独立基础 主体结构：现浇钢筋砼梁、板、柱 地面：碎石垫层、砼垫层、水泥砂浆找平层 楼面：水泥砂浆找平层 外装饰：水泥砂浆抹面、外墙涂料 门窗：进户为防盗门，窗为塑钢窗 屋面： SBS 卷材防水层、炉渣砼保温层、水泥砂浆找平层 内装饰：水泥砂浆面 给排水： UPVC 排水管、PPR 给水管 电气：照明 计价依据 1998 年全国统一建筑工程基础定额安徽省估价表 2000 年全国统一安装工程预算定额安徽省估价表 （2）造价分析 项目 造价（元） 平方造价（元/M2） 占造价百分比（%） 总造价 2056634.25 463.19 100.00 建筑工程
3、 1891192.40 425.93 91.96 给排水 57989.01 13.06 2.82 电气照明 107452.84 24.20 5.22 （3）土建部分工程占直接费比例 分部名称 分部直接费（元） 占直接费比例（%） 分部名称 分部直接费（元） 占直接费比例（%） 基础工程 164620.44 10.15 脚手架工程 35861.36 2.21 墙体工程 173262.12 10.69 门窗工程 88000.00 5.43 梁、板、柱 843133.30 52.00 墙柱面装饰 173289.52 10.69 楼地面、屋面 123227.18 7.60 其他工程 20016.28
4、1.23 合计：（元） 1621410.20 （4）主要材料消耗指标 名称 单位 消耗量 每 M2 消耗量 钢材 千克 158.13 35.60 木材 M3 84.30 0.02 水泥 吨 845.12 0.19昆明的 2006 年初容积率：3.3 总建筑面积：26500项目 单项项目名称 单价( 元/ ) 费用（万元）土地成本 土地楼面地价 566.04 1500前期工程费人防工程 2000 160.00 160拆迁 800.00 800规划设计费 30.00 89.6施工图设计费 散水泥保证金 30.00 79.5新墙体基金 预算编制费 审图费 抗震专项审查 地质灾害评估及矿产评估 地勘
5、可研报告 地形图 放线、验线、放红线 土地评估 环境评估 桩基检测费 综合管网测量 声像档案 存档、立卷 沉降观测 防雷检测费 招投标费 排污费 面积测量 质检费 监理费 建安费用 土建、给排水、电话、电视、照明 1500.00 3975电梯 6 台 40 万/台 240开发期间 工程质量与监督 建安费2.2% 92.73监理费 建安费1.1% 46.37办理手续费 13.00 34.45综合管网 水电、弱电等 50.00 132.5绿化、景观、道路等 120.00 318不可预见费 373.41营销费用 销售代理费 238.78推广费用 119.39财务费用 49.50 131.18管理费用
6、 开发成本0.5% 416.55合计： 8747.46 本帖最后由 海子 于 2007-1-31 13:10 编辑 tilong 提供北京某高档综合项目容积率：4.5单方造价 建筑面积 总造价（元 /平方米） （万平米） （万元）1 拆迁费 2682 22 590002 土地出让金 1400 22 308003 建安工程费 2127 22 46800地下部分 2400 4 9600地上部分-公寓 2000 12 24000地上部分-写字楼 2200 6 132004 精装修费用 1200 21000公寓 1000 12000写字楼 1500 90005 配套费及小市政 500 90006 管理
7、费用（含前期） 227 22 50007 销售费用 300 22 66008 利息 455 22 100009 营业税 450 22 990010 不可预见费用 202 22 350011 总成本 9164 22 201600田妮提供郑州市房地产开发成本：建安取费：多层：800 元/平米；小高层、高层： 11001300 元/平米建委招投标管理（工程造价的 0.13%）质量监督：4 元 /平米材料检测：4 元 /平米农民工养老统筹(工程总造价 4.85%)监理费（工程总造价 0.5%）管理费（销售额的 0.15%）地价（契税 4%）：100300 万/ 亩绿化、管网、道路、水电：90 元/平米
8、人防：40 元/平米城市配套费：20 元/平米强改基金：2 元 /平米文物勘探（占地面积）：2 元/平米设计费：15 元 /平米审图（消防、抗震、防雷）：6 元/平米营销推广（销售额的）：2.5%税金：10.32%不可预见费等mylj1982 提供南方某项目投资估算费用名称 单位造价 工程量 总造价 备注1.土地费用 140 38586.24 含契税及服务费2.前期费用 7142.40 2.1 前期顾问费 6.00 可研费用2.2 土地平整及挡土工程 1697.76 2.2.1 土地平整 12 1351800 1622.16 平整到平均高度 8 米，搬运2.2.2 挡土工程 120 6300
9、75.60 按 7 米高的挡土墙测算2.3 土地勘探 1.5 176155 26.42 2.4 设计费 30 490000 1470.00 2.5 报建费 3942.21 2.5.1 城市配套费 1854.00 建安费的 32.5.2 教育附加费 56.00 2.5.2.1 商业与商务 2 40000 8.00 2.5.2.2 住宅 1.2 400000 48.00 2.5.3 规划技术服务费 2 490000 98.00 2.5.4 白蚁防治费 2 490000 98.00 2.5.5 劳保费 1236.00 建安费的 22.5.6 质量监督费 111.24 建安费的 1.82.5.7 墙改
10、费 4.6 490000 225.40 2.5.8 散装水泥保证金 0.15 490000 7.35 2.5.9 人防费 0 0 0.00 地下室做人防，免缴2.5.10 农民工人保障金 0.00 建安费 2，押金，可退还2.5.11 噪音超标排污 880 48 4.22 2.5.12 垃圾处理费 1.5 490000 73.50 估算值2.5.13 施工图审查费 2.5 490000 122.50 3.工程费用 65122.15 3.1 市政配套费 3322.15 3.1.1 硬地工程费 80 68700 549.60 39的硬地面积 3.1.2 绿化工程费 100 61654 616.54
11、 35% 的绿化率3.1.3 基础设施建设费 2156.00 3.1.3.1 供水 10 490000 490.00 3.1.3.2 供电 15 490000 735.00 3.1.3.3 排水工程 10 490000 490.00 3.1.3.4 电视 5 490000 245.00 3.1.3.5 电话 4 490000 196.00 3.2 建安工程费 61800.00 3.2 .1 地上建安费 51800.00 3.2.1.1 多层 700 0 0.00 暂不考虑建多层3.2.1.2 小高层 1000 160000 16000.00 3.2.1.3 高层 1300 240000 312
12、00.00 3.2.1.4 配套商业 900 15000 1350.00 多层为主，部分位于高层裙楼3.2.1.5 办公 1300 25000 3250.00 3.2.3 地下建安工程费 2000 50000 10000.00 带人防功能地下室4.不可预见费 2167.94 5.营销费用 7027.13 5.1 营销代理费 3011.63 销售额 1.5%5.2 广告推广费 4015.50 销售额 2%6.管理费用 2930.50 6.1 运营管理费 1953.66 工程费用的 36.2 项目监理费 976.83 工程费用的 1.57.财务费用 1882.13 8.总投资 124858.47
13、果果宝贝提供河北商品房价格构成表序号 费用名称 造价（元/） 备 注征地费用 1 征地基价 450 建房率按 1:1 计算 30 万元/ 亩666.6712 菜田基金 7.5 建房率按 1:1 计算 5000 元 /亩666.6713 耕地占用税 7.5 建房率按 1:1 计算 5000 元/亩6667.6714 旧城改造费 30 2 万元/亩666.671 市价费字(93)43 号5 菜田等级收费 60 4 万元/亩666.6716 土地管理费 13.5 总地价 3%7 土地测量费 12 8000 元/ 亩+666.6718 土地出让费 90180 评估价的 2040%30 万元/亩666.
14、6719 公建地费 50 小计 765.5 前期费用 1 公建配套费 84 市建(1992)115 号2 市政配套费 42 市价费字(1993)43 号; 住宅 42 非住宅 473 教育附加费 15 (93)市政办 13 号4 中学增建费 5 5 人防费 12 市政(1998)64 号6 邮政费 2 (91)市政第 11 号7 通信费 4 市政 (1992)122 号8 水增容费 10 市价费字(1993)43 号; 石水宇(1993)51 号9 墙体节能基金 5 省政令第 72 号10 电话费 13.75 1100 元/千瓦1 千瓦/ 户80/户=13.75 元/11 电集资 25 200
15、0 元/ 千瓦1 千瓦/户80/户=25 元/12 施工临时用水 3.4 (93)市政第 16 号,石水字(1993) 第 56 号13 河水排放费 0.2 石市人民政府令第 38 号14 勘探费 8 按勘探队的取费标准15 规划管理费 1 用于购地形图16 设计费 6 用于设计施工图17 放线费 0.5 用于施工图放线18 南水北调费 3 2000 元/ 亩 2000666.67 建房率按 1:119 招标费 1 按标底的 220 市容管理费 1.8 用于占便道发生的费用21 渣土处置费 5/ 折建筑面积每平方米 2 元22 坪坟费 5 小 计三、建安费用 252.65 1 三通一平 6 水
16、、电、路通至施工现场2 质检费 1 按标底的 23 建安费 540 执行 93 定额在 500600 元/ 小计 557 四、各种税费 1 贷款信息 55.65 ？2 执照费 0.1 每个执照牌 40 元3 合同鉴证费 0.1 4 管理费 20 5 房产交易费 106.4 1400/7.6%6 投资方向调节费 70 5%14007营业税、城建税、教育附加费 78.4 23005.525%=120 元/ 8 小可预见费 20 用于预想不到的地基处理9 无偿又付政府费 用 28 2500002%1400250000 市政府文件小计 400.65 五、总成本 1975.8 本帖最后由 海子 于 20
17、07-1-31 13:08 编辑 北京某高档综合项目容积率：4.5单方造价 建筑面积 总造价（元 /平方米） （万平米） （万元）1 拆迁费 2682 22 590002 土地出让金 1400 22 308003 建安工程费 2127 22 46800地下部分 2400 4 9600地上部分 -公寓 2000 12 24000地上部分 -写字楼 2200 6 132004 精装修费用 1200 21000公寓 1000 12000写字楼 1500 90005 配套费及小市政 500 90006 管理费用（含前期） 227 22 50007 销售费用 300 22 66008 利息 455 22
18、 100009 营业税 450 22 990010 不可预见费用 202 22 350011 总成本 9164 22 201600郑州市房地产开发成本：建安取费：多层：800 元/平米；小高层、高层： 11001300 元/平米建委招投标管理（工程造价的 0.13%）质量监督：4 元 /平米材料检测：4 元 /平米农民工养老统筹(工程总造价 4.85%)监理费（工程总造价 0.5%）管理费（销售额的 0.15%）地价（契税 4%）：100300 万/ 亩绿化、管网、道路、水电：90 元/平米人防：40 元/平米城市配套费：20 元/平米强改基金：2 元 /平米文物勘探（占地面积）：2 元/平米
19、设计费：15 元 /平米审图（消防、抗震、防雷）：6 元/平米营销推广（销售额的）：2.5%税金：10.32%不可预见费等南方某项目投资估算费用名称 单位造价 工程量 总造价 备注1.土地费用 140 38586.24 含契税及服务费2.前期费用 7142.40 2.1 前期顾问费 6.00 可研费用2.2 土地平整及挡土工程 1697.76 2.2.1 土地平整 12 1351800 1622.16 平整到平均高度 8 米，搬运2.2.2 挡土工程 120 6300 75.60 按 7 米高的挡土墙测算2.3 土地勘探 1.5 176155 26.42 2.4 设计费 30 490000 1
20、470.00 2.5 报建费 3942.21 2.5.1 城市配套费 1854.00 建安费的 32.5.2 教育附加费 56.00 2.5.2.1 商业与商务 2 40000 8.00 2.5.2.2 住宅 1.2 400000 48.00 2.5.3 规划技术服务费 2 490000 98.00 2.5.4 白蚁防治费 2 490000 98.00 2.5.5 劳保费 1236.00 建安费的 22.5.6 质量监督费 111.24 建安费的 1.82.5.7 墙改费 4.6 490000 225.40 2.5.8 散装水泥保证金 0.15 490000 7.35 2.5.9 人防费 0
21、0 0.00 地下室做人防，免缴2.5.10 农民工人保障金 0.00 建安费 2，押金，可退还2.5.11 噪音超标排污 880 48 4.22 2.5.12 垃圾处理费 1.5 490000 73.50 估算值2.5.13 施工图审查费 2.5 490000 122.50 3.工程费用 65122.15 3.1 市政配套费 3322.15 3.1.1 硬地工程费 80 68700 549.60 39的硬地面积 3.1.2 绿化工程费 100 61654 616.54 35% 的绿化率3.1.3 基础设施建设费 2156.00 3.1.3.1 供水 10 490000 490.00 3.1.
22、3.2 供电 15 490000 735.00 3.1.3.3 排水工程 10 490000 490.00 3.1.3.4 电视 5 490000 245.00 3.1.3.5 电话 4 490000 196.00 3.2 建安工程费 61800.00 3.2 .1 地上建安费 51800.00 3.2.1.1 多层 700 0 0.00 暂不考虑建多层3.2.1.2 小高层 1000 160000 16000.00 3.2.1.3 高层 1300 240000 31200.00 3.2.1.4 配套商业 900 15000 1350.00 多层为主，部分位于高层裙楼3.2.1.5 办公 13
23、00 25000 3250.00 3.2.3 地下建安工程费 2000 50000 10000.00 带人防功能地下室4.不可预见费 2167.94 5.营销费用 7027.13 5.1 营销代理费 3011.63 销售额 1.5%5.2 广告推广费 4015.50 销售额 2%6.管理费用 2930.50 6.1 运营管理费 1953.66 工程费用的 36.2 项目监理费 976.83 工程费用的 1.57.财务费用 1882.13 8.总投资 124858.47 河北商品房价格构成表序号 费用名称 造价（元/） 备 注征地费用 1 征地基价 450 建房率按 1:1 计算 30 万元/亩
24、666.6712 菜田基金 7.5 建房率按 1:1 计算 5000 元/ 亩666.6713 耕地占用税 7.5 建房率按 1:1 计算 5000 元/ 亩6667.6714 旧城改造费 30 2 万元/亩666.671 市价费字(93)43 号5 菜田等级收费 60 4 万元/亩666.6716 土地管理费 13.5 总地价 3%7 土地测量费 12 8000 元/ 亩+666.6718 土地出让费 90 180 评估价的 2040%30 万元/ 亩666.6719 公建地费 50 小计 765.5 前期费用 1 公建配套费 84 市建(1992)115 号2 市政配套费 42 市价费字(
25、1993)43 号; 住宅 42 非住宅 473 教育附加费 15 (93)市政办 13 号4 中学增建费 5 5 人防费 12 市政(1998)64 号6 邮政费 2 (91)市政第 11 号7 通信费 4 市政(1992)122 号8 水增容费 10 市价费字(1993)43 号; 石水宇(1993)51 号9 墙体节能基金 5 省政令第 72 号10 电话费 13.75 1100 元/千瓦1 千瓦/ 户80/户=13.75 元/11 电集资 25 2000 元/ 千瓦1 千瓦/ 户80/ 户=25 元/12 施工临时用水 3.4 (93)市政第 16 号,石水字(1993)第 56 号1
26、3 河水排放费 0.2 石市人民政府令第 38 号14 勘探费 8 按勘探队的取费标准15 规划管理费 1 用于购地形图16 设计费 6 用于设计施工图17 放线费 0.5 用于施工图放线18 南水北调费 3 2000 元/ 亩 2000666.67 建房率按 1:119 招标费 1 按标底的 220 市容管理费 1.8 用于占便道发生的费用21 渣土处置费 5/ 折建筑面积每平方米 2 元22 坪坟费 5 小 计三、建安费用 252.65 1 三通一平 6 水、电、路通至施工现场2 质检费 1 按标底的 23 建安费 540 执行 93 定额在 500600 元/小计 557 四、各种税费
27、1 贷款信息 55.65 ？2 执照费 0.1 每个执照牌 40 元3 合同鉴证费 0.1 4 管理费 20 5 房产交易费 106.4 1400/7.6%6 投资方向调节费 70 5%14007营业税、城建税、教育附加费 78.4 23005.525%=120 元/8 小可预见费 20 用于预想不到的地基处理9 无偿又付政府费 用 28 2500002%1400250000 市政府文件小计 400.65 五、总成本 1975.8盐城:成本 2120 卖 3000/平米时间:06 年底土地费用 195.82 元/平方米、前期费用 37.58 元/平方米、建安费用 832.09 元/平方米、附属
28、配套费 33.43 元/平方米、公共基础设施费 255.41 元/平方米、管理销售财务费用 114.49 元/ 平方米、政府规费 157.1 元/平方米、土地增值利润税金 494.41 元/ 平方米。西安计划开发某项目成本计算（1）前期费用：938.8 元/平方米（2）建安成本：1534.4 元/平方米， （地下车库未计，地上小高层、高层平均 1500 元/平方米）（3）室外工程：300 元/平方米， （市政及景观）（4）税收： 290.7 元/平方米（不含所得税， 6.5%）（5）财务成本：285.7 元/平方米（6）管理费用：102 元/平方米（7）销售费用：134.1 元/平方米上海项目
29、成本统计表一、 住宅单方成本：1500 元/平方米建造标准：18 24 层，塑钢门窗、外墙涂料、合资电梯、公共部位一般装修。二、 办公1、 中高档办公楼，单方成本：6000 元/ 平方米建造标准：地下二层，上部 2535 层，主要机电及电梯采用全进口产品，外立面幕墙，铝合金门窗。2、 甲级办公楼单方成本：8500 元/ 平方米建造标准：甲级 5A 办公楼，地下三层，上部 2550 层，主要机电设备及电梯采用全进口产品，外立面幕墙为铝板/玻璃/进口石材、氟碳喷涂铝合金门窗三、 酒店单方成本：8000 元/平方米建造标准：四星，包括室内精装修、家具四、 商场单方成本：3000 元/平方米建造标准：
30、2 3 层，普通标准，类似家乐福，大型仓储式商场。五、 展示厅单方成本：6500 元/平方米建造标准：净高 1117 米，地面负荷 20 吨/平方米，轻钢结构大跨度（5070 米）网架，外立面玻璃幕墙/复合彩钢板围护墙，中央空调。类似上海国际博览中心。费用参考海口地区房地产开发经营费用参考表 序号 阶段划分 （税）费用名称 计费条件要求 计取基数 费率值 计费文件依据 缴费单位 收费单位 管理部门1 立项阶段 编制可行性研究报告书费 分次缴纳 按项目的估算或概算投资的总额/元 0.5-1% 开发商 项目规划设计院 发改委2 办理用地阶段 征地管理费 一次性缴纳 按征地补偿费总额/元 2-4%
31、海南省财税厅、海南省物价局关于发布海南省行政事业性收费项目目录的通知（琼财税1996综字第 411号）。 土地管理部门 土地管理部门3 土地权属登记费 一次性缴纳 按土地面积每平米 /元 0.2 海南省财税厅、海南省物价局关于发布海南省行政事业性收费项目目录的通知（琼财税1996综字第 411 号）。 建设用地有偿使用费 一次性缴纳 按土地面积每平米/元 拆迁安置补偿费 一次性缴纳 4 土地出让金 一次性缴纳 按不同市县 不同用途不同的出让方式决定每亩/万元 30-80 海南省财税厅、海南省物价局关于发布海南省行政事业性收费项目目录的通知（琼财税1996综字第 412 号）。 5 土地使用税
32、每年次 每年每平方米 /元 0.5-4 税法 税务部门 税务部门6 耕地占用税 一次性缴纳 按人均占有耕地面积每平方米 /元 1-10 税法 7 土地增值税 按每次房地产转让交易次 按转让后所得增值额 30-60% 税法8 地产交易手续费 一次性缴纳 用于房屋建设的按成交额 /元 0.2% 关于下达房地产交易手续费收费标准的通知（海南物价局琼价费字1998471 号文） 用于工业用途的按成交额/元 0.1% 关于下达房地产交易手续费收费标准的通知（海南物价局琼价费字1998470 号文） 转让方缴纳 9 土地评估费 一次性缴纳 按评估土地总价 开发商 评估事务所 10 地下管网、市政路网图费
33、一次性缴纳 按图幅尺面每平尺/元 150 设计院 11 用地放（定）线费 一次性缴纳 按放线桩位每个/元 680 放线服务中心 12 房屋拆迁阶段 房屋拆迁管理费 一次性缴纳 房屋拆迁补偿安置费用 0.3-0.6% 海南省财税厅、物价局关于发布海南省行政事业性收费项目目录的通知（琼财税1996综字第 441号） 房屋拆迁管理部门13 房屋拆迁补偿安置费 一次性缴纳 依据不同位置和结构，按面积每平米/元 800-1500 14 房屋拆迁费 按合同规定支付 依据不同位置和结构，按面积每平米/元 5-15 15 勘察设计阶段 工程监理费 按合同规定支付 按工程预算投资总额 0.5-2.5% 16 工程地质勘察费 按合同规定支付 按建筑面积或钻探进尺每米/元 60 17 建筑工程设计费 按合同规定支付 按工程预算投资总额 1-3% 18 二次精装修设计费 按合同规定支付 按工程预算投资总额 3-5%这是沈阳的序号 项目名称
