分享
分享赚钱 收藏 举报 版权申诉 / 26

类型601588北辰实业年报摘要20080306.PDF

  • 上传人:群友笔记本电脑实操
  • 文档编号:16297654
  • 上传时间:2023-01-25
  • 格式:PDF
  • 页数:26
  • 大小:289.38KB
  • 配套讲稿:

    如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。

    特殊限制:

    部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。

    关 键  词:
    601588北辰实业年报摘要20080306.PDF
    资源描述:

    1、北京北辰实业股份有限公司 2007年度报告摘要 第 1 页 共 26 页 北京北辰实业股份有限公司 2007 年度报告摘要 1 重要提示 1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文,报告全文同时刊载于 http:/。投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读年度报告全文。1.2 公司全体董事出席董事会会议。1.3 普华永道中天会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。1.4 公司负责人董事长贺江川,总经理赵惠芝,主管会计工作负责

    2、人吴子辉声明:保证年度报告中财务报告的真实、完整。2 公司基本情况简介 2.1 基本情况简介 股票简称 北辰实业 股票代码 601588 上市交易所 上海证券交易所 股票简称 北辰实业 股票代码 0588 上市交易所 香港联合交易所 注册地址和办公地址 北京朝阳区北辰东路 8号 邮政编码 100101 公司国际互联网网址 http:/电子信箱 2.2 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 郭川 联系地址 北京朝阳区北辰东路8号汇欣大厦A座707 电话 01064991277 传真 01064991352 电子信箱 3 会计数据和业务数据摘要:北京北辰实业股份有限公司 2007年度报

    3、告摘要 第 2 页 共 26 页 3.1 主要会计数据 单位:元 币种:人民币 主要会计数据 2007 年 2006 年 本年比上年增减(%)2005 年 营业收入 4,354,105,323.00 2,843,644,991.00 53.12 2,918,040,986利润总额 695,434,490.00 556,178,911.00 25.04 328,718,778归属于上市公司股东的净利润 328,131,407.00 339,115,348.00-3.24 213,987,110归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 329,992,524.00 339,917,061.00

    4、-2.92 214,777,057经营活动产生的现金流量净额-5,866,684,167.00 861,587,897.00-780.92 473,830,190 2007 年末 2006 年末 本年末比上年末增减(%)2005 年末总资产 20,406,405,387.00 14,664,873,534.00 39.15 7,774,515,903所有者权益(或股东权益)8,231,593,767.00 8,039,795,230.00 2.39 4,214,556,717 3.2 主要财务指标 单位:元 主要财务指标 2007 年 2006 年 本年比上年增减(%)2005 年 基本每股收

    5、益 0.10 0.16-37.50 0.11稀释每股收益 0.10 0.16-37.50 0.11扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.10 0.16-37.50 0.12全面摊薄净资产收益率 3.99 4.22减少0.23个百分点 5.08加权平均净资产收益率 4.03 6.85减少2.82个百分点 4.83扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率 4.01 4.23减少0.22个百分点 5.10扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 4.06 6.87减少2.81个百分点 4.85每股经营活动产生的现金流量净额-1.74 0.26-769.23 0.25 2007年末 2006年末 本年末

    6、比上年末增减(%)2005年末 归属于上市公司股东的每股净资产 2.44 2.39 2.09 2.26 非经常性损益项目 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 非流动资产处置损益 906,818企业合并的合并成本小于合并时应享有被合并单位可辨认净资产公允价值产生的损益-3,364,873其他营业外收支净额 6,423,608非经常性损益的所得税影响数-1,454,550少数股东损益-649,886合计 1,861,117北京北辰实业股份有限公司 2007年度报告摘要 第 3 页 共 26 页 采用公允价值计量的项目 适用 不适用 3.3 境内外会计准则差异 适用 不适用

    7、,。单位:元 币种:人民币 净利润 净资产 项目 本期数 上期数 期初数 期末数 按中国会计制度 461,833,304.00 385,674,403.00 8,222,827,198.00 8,486,478,608.00按香港会计准则调整的分项及合计:1.冲回出租物业所计提折旧 34,605,000.00 38,103,000.00 516,037,000.00 550,642,000.002.将出租物业评估值的变化计入损益 11,390,000.00 32,160,000.00 656,274,000.00 667,664,000.003.确认国内评估师和国际评估师的评估值差异 2,49

    8、3,000.00 5,636,000.00-284,109,000.00-281,616,000.004.开发成本和开发产品中的土地出让金摊销-64,338,304.00-17,737,403.00-31,819,198.00-96,157,608.005.执行新会计准则对股权投资差额递延税款的影响-1,608,000.00-1,608,000.00 1,608,000.00 6.2008 年执行新所得税法对递延税款影响 151,390,000.00 151,390,000.007.冲回中国会计准则下确认损益的负商誉-3,364,000.00 8.其他 695,000.00 按香港会计准则 5

    9、92,401,000.00 442,923,000.00 9,080,818,000.00 9,478,401,000.00 4 股本变动及股东情况 4.1 股份变动情况表 适用 不适用 北京北辰实业股份有限公司 2007年度报告摘要 第 4 页 共 26 页 限售股份变动情况表 适用 不适用 单位:股 股东名称 年初限售股数 本年解除限售股数 本年增加限售股数年末限售股数 限售原因 解除限售日期北京北辰实业集团公司 1,160,000,000 0 0 1,160,000,000控股股东北辰集团承诺,所持公司116000万股A股,自A股股票上市之日起三十六个月内,不转让或者委托他人管理其已直接

    10、和间接持有的本公司股份,也不由本公司收购该部分股份。2009年10月16日 北京王府井百货(集团)股份有限公司 150,000,000 150,000,000 0 0中航鑫港担保有限公司 135,000,000 135,000,000 0 0富邦资产管理有限公司 85,000,000 85,000,000 0 0浙江海越股份有限公司 50,000,000 50,000,000 0 0中国石化财务有限责任公司 50,000,000 50,000,000 0 0公开发行中向战略投资者定向配售的股份自网上定价发行的股票在上海证券交易所上市交易之日起锁定12个月。2007年10月16日 深圳龙发国泰投

    11、资有限公司 30,000,000 5,000,000 0 25,000,000公开发行中向战略投资者定向配售的股份自网上定价发行的股票在上海证券交易所上市交易之日起锁定12个月。2007年10月16日,虽然本公司已对该部分股票解除限售,但截至报告期末,其仍有25,000,000股因其他本公司未知原因限售。配售部分2007年10月16日,其余未知 全国社保基金五零三组合 30,000,000 30,000,000 0 0浙江农资集团有限公司 20,000,000 20,000,000 0 0公开发行中向战略投资者定向配售的股份自网上定价发行的股票在上海证券交易所上市交易之日起锁定12个月。200

    12、7年10月16日 网下认购 200,000,000 200,000,000 0 0网下向询价对象配售的20,000万股股份自网上定价发行的股票在上海证券交易所交易之日起锁定3个月。2007年1月16日 合计 1,910,000,000 725,000,000 0 1,185,000,000 北京北辰实业股份有限公司 2007年度报告摘要 第 5 页 共 26 页 4.2 股东数量和持股情况 单位:股 报告期末股东总数 A股380844前十名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例(%)持股总数 持有有限售条件股份数量 质押或冻结的股份数量 北京北辰实业集团公司 国有法人 34.452 1,1

    13、60,000,000 1,160,000,000 HKSCC NOMINEES LIMITED 境外上市外资股 20.436 688,080,498 0 北京王府井百货(集团)股份有限公司 未知 4.455 150,000,000 0 中航鑫港担保有限公司 未知 3.840 129,297,890 0 富邦资产管理有限公司 未知 1.749 58,900,000 0 中国石化财务有限责任公司 未知 1.485 50,000,000 0 浙江海越股份有限公司 未知 0.891 30,000,000 0 深圳市龙发国泰投资有限公司 未知 0.858 28,900,000 25,000,000 未知

    14、原因25,000,000 浙江农资集团有限公司 未知 0.445 15,000,000 0 中国银行-嘉实沪深300指数证券投资基金 未知 0.257 8,664,309 0 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 HKSCC NOMINEES LIMITED 688,080,498 境外上市外资股 北京王府井百货(集团)股份有限公司 150,000,000 人民币普通股 中航鑫港担保有限公司 129,297,890 人民币普通股 富邦资产管理有限公司 58,900,000 人民币普通股 中国石化财务有限责任公司 50,000,000 人民币普通股 浙江海越股

    15、份有限公司 30,000,000 人民币普通股 浙江农资集团有限公司 15,000,000 人民币普通股 中国银行-嘉实沪深300指数证券投资基金 8,664,309 人民币普通股 中国工商银行-上证50交易型开放式指数证券投资基金 7,310,328 人民币普通股 深圳市龙发国泰投资有限公司 3,900,000 人民币普通股 上述股东关联关系或一致行动关系的说明 公司未知前十名股东存在关联关系或一致行动关系 4.3 控股股东及实际控制人情况介绍 4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况 适用 不适用 4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍(1)法人控股股东情况 北京北辰实业股份有限公司

    16、 2007年度报告摘要 第 6 页 共 26 页 控股股东名称:北京北辰实业集团公司 法人代表:沙万泉 注册资本:700,000,000元 成立日期:1992 年8 月3日 主要经营业务或管理活动:承接会议、展览;接待国内外旅游者;出租汽车运营;房地产开发、商品房销售;承包土木建筑工程与绿化工程;设备维修、安装;经营代理国内和外商来华广告;文化娱乐;电讯服务等。(2)法人实际控制人情况 实际控制人名称:北京市国有资产监督管理委员会 4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 5 董事、监事和高级管理人员 5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况 姓名 职务 性别 年龄

    17、任期起始日期 任期终止日期报告期内从公司领取的报酬总额(万元)(税前)是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴贺江川 董事长 男 44 2006年5月16日 2009年5月16日 50.9100 否 赵惠芝 董事、总经理 女 54 2006年5月16日 2009年5月16日 49.5090 否 刘建平 董事 男 54 2006年5月16日 2009年5月16日 0 是 陈冀 董事 男 56 2006年5月16日 2009年5月16日 0 是 孟焰 独立非执行董事 男 53 2006年5月16日 2009年5月16日 8.5714 否 余劲松 独立非执行董事 男 55 2006年5月16日 2

    18、009年5月16日 8.5714 否 符耀文 独立非执行董事 男 53 2006年5月16日 2009年5月16日 0 否 何文玉 监事会主席 男 54 2007年7月2日 2009年5月16日 0 是 陈援朝 监事 男 55 2006年5月16日 2009年5月16日 0 是 柳耀中 监事 男 53 2006年5月16日 2009年5月16日 0 是 刘焕波 副总经理 男 50 2002年9月24日 至今 42.6778 否 北京北辰实业股份有限公司 2007年度报告摘要 第 7 页 共 26 页 刘铁林 副总经理 男 45 2002年9月24日 至今 52.6500 否 司海群 副总经理

    19、男 53 2004年6月2日 至今 48.8200 否 郭川 董事会秘书 男 39 2004年2月27日 至今 34.0473 否 合计/295.7569/报告期内,公司所有董事、监事和高级管理人员,均未买入、卖出或持有公司股票。此外,公司也未实施股权激励计划或授予公司任何一位董事、监事和高级管理人员限制性股票。6 董事会报告 6.1 管理层讨论与分析 作为国内第一家 A+H 股房地产类上市公司,本公司自二零零七年开始,充分分析 A 股上市后的变化和发展需要,依据公司二零零五年制定的发展战略规划纲要(2006 年2015 年)中确定的围绕房地产投资产业链创造企业价值链,创建全国大型一流房地产综

    20、合运营企业的战略目标,执行发展物业加速发展、投资物业持续经营、零售商业稳步扩张的业务策略,落实发展物业、投资物业、零售商业“五、三、二”的资本配置原则,统筹兼顾,科学发展,公司营业收入和利润水平继续提高,土地储备取得重大突破,奥运项目建设和服务接待筹备工作进展顺利,三大业务板块新增项目运作扎实推进,公司实力、发展潜力和行业影响力逐渐加大,为公司进一步持续、稳定、快速发展奠定基础。一、经营环境 1、发展物业 二零零七年,国家对房地产市场继续实施宏观调控政策。国务院及有关部门通过金融调控和房地产调控两大主线,以抑制投资、投机性需求和调整房地产市场供应结构、缓解供求矛盾为基础,以确保有效供给和适度消

    21、费为目的,向房地产市场供需双向纵深延展,加强过往宏观调控措施的细化和落实,巩固调控成果,深化对房地产市场的影响。2007年主要宏观调控政策汇总 类别 属性 名称(具体措施)目的 全年10次提高存款准备金率 货币政策 全年6次提高存贷款利率 降低流动性;抵消CPI上涨影响;提高资金使用成本,抑制投资和非理性购房。关于加强商业性房地产信贷管理的通知(9月)及其补充通知(12月)金融 调控 信贷政策 稳健的财政政策和从紧的货币政策(12月)抑制投资、投机性购房;抑制投资和信贷过快增长;规避金融风险。国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见8月 住房政策 廉租房、经济适用房和限价房相关政策 调整

    22、房地产市场供应结构、缓解供求矛盾;稳定房屋销售价格。关于加大闲置土地处置力度的通知(9月)房地产调控 土地政策 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权的规定(9月)严禁土地闲置,加速土地向成熟产品的转化;加大政策性住房和限制性住房土地供应;提高北京北辰实业股份有限公司 2007年度报告摘要 第 8 页 共 26 页 关于进一步加强土地供应调控的通知(9月)土地储备管理办法(11月)房地产开发企业新增土地储备资金需求;实时净地出让。关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知(5月)限外政策 外商投资产业指导目录(2007年修订)(11月)严格结汇,限制外资的市场准入 不再鼓励外商投资“

    23、普通住宅用地开发建设”受系列宏观调控政策的影响,虽然全国房地产市场房屋销售价格整体水平快速上涨的趋势并未改变,但二零零七年四季度开始,部分地区房地产市场出现波动。根据国家统计局和国家发改委的调查显示,二零零七年十二月部分地区房地产市场房屋销售价格指数和新建商品房价格指数虽然维持高位,但环比涨幅出现负向增长。二零零七年,北京房地产市场在宏观调控影响下,总体表现为房屋销售价格大幅上涨,供需矛盾依然存在。二零零七年,北京房地产市场商品房和商品住宅的新批准预售、施工面积和新开工面积继续减少,导致当期和未来供给进一步下降。虽然销售面积与供给同步下降,但降幅低于供给减少幅度。此外,商品住宅的期房销售面积为

    24、新批准预售面积的 104%,表明对住宅的需求持续旺盛,供不应求的矛盾依然存在,并成为拉动房价整体走高的主要原因。2、投资物业 在宏观经济高速增长和奥运经济日益显现的带动下,市场对投资物业产品需求强劲增长,为公司投资物业的持续经营和稳定增长提供了有利条件。但由于目前北京的投资物业市场已经进入资本聚集、产品升级和放量供应的阶段,部分业态供过于求的供需矛盾开始显现,市场竞争日趋激烈。二零零七年,北京写字楼供应市场放量集中,需求市场平稳上升,平均租金小幅攀升,空置率略有扩大;随着奥运会的临近,星级酒店市场持续升温,平均房价和平均出租率继续提高,但涨幅有所放缓;服务式公寓市场,平均出租率和平均租金总体增

    25、长速度较快,但区域市场区别较大。3、零售商业 二零零七年,北京市商业市场继续保持高速增长。年内,北京市社会消费品零售总额为 3800亿元,较上年增长 16.0%;城镇居民人均可支配收入 21989 元,扣除物价因素影响,较上年实际增长 11.2%。随着居民收入增长加快,消费增长和消费升级的效应加速体现,零售商业继续保持快速增长态势。二、报告期经营情况回顾 二零零七年,面对不断深化的宏观调控和日趋激烈的市场竞争,本公司经过对宏观政策走势及影响、经营环境变化和市场供需特点进行系统分析,有效降低各种不利因素的影响,抓住奥运契机,采取灵活运营策略,公司经营业绩稳定增长。报告期内,公司实现营业额为人民币

    26、 435,410.53 万元,利润总额 69,543.45 万元。1、发展物业 发展物业通过加大投资力度,扩大开发规模,提升项目综合运作水平,利用项目区位优势和产品定位准确优势,保持项目持续热销,经营业绩再创新高。报告期内,完成开复工面积 126 万平方米,竣工 28 万平方米,销售 21 万平方米,全年实现合同销售收入 31 亿元,与上年基本持平。公司以宏观调控和市场环境为导向,在准确把握政策走势、及时掌握市场变化的基础上,成功抓住市场机遇,开发项目持续热销,其中,奥运媒体村自十月份开盘以来,仅三个月的时间,实现销售面积 11.35万平方米。此外,报告期内,北京高端住宅市场增长强劲,公司开发

    27、的香山清琴、碧海方舟和长河玉墅的现阶段可售房源全部售罄。在提高销售的同时,发展物业为实现收入、利润目标,针对建委严格执行“住宅一户一验,住宅与配套工程同步验收”的规定,组织力量,全力保竣工、保验收,绿色家园傲城尊邸、香山清琴、碧海方舟公寓和长河玉墅一期实现如期入住。二零零七年,公司坚持发展物业加速发展。针对宏观调控和市场变化,发展物业深入研究国家政策导向和行业发展规律,历时两年对多个城市的房地产市场和土地公开交易情况进行战略筛选后,把握北京北辰实业股份有限公司 2007年度报告摘要 第 9 页 共 26 页 长沙新河三角洲项目单宗土地出让总建筑面积达 500 万平方米的历史机遇,以竞拍方式,一

    28、举夺得该项目开发权。与此同时,公司在北京也成功竞标取得北辰福第(常营项目)总建筑面积约 44万平方米的项目开发权。二零零七年,公司土地储备方面的突破性进展,不仅壮大了公司发展物业的规模,也极大提高了公司在地产领域的影响力和品牌价值。截至报告期末,上述新增项目前期工作进展顺利,其中,长沙项目完成了市场分析、项目定位等阶段性工作,北辰福第(常营项目)完成土地交接,并取得了规划意见书。报告期内各项目楼盘结算销售情况表 单位:万平米 项目名称 结算面积 结算金额(亿元)2007年 在施面积 2007年 竣工面积 绿色家园 8.62 9.68 92.49 12.96 碧海方舟 0.94 2.10 0 0

    29、 香山清琴 4.56 12.90 16.40 11.01 长河玉墅 2.27 2.88 4.20 4.00 长岛澜桥 0.23 0.39 0 0 2、投资物业 投资物业在提高专业化管理服务水平和品牌影响力的推动下,积极拓展市场,积极调整客户结构,采取灵活价格策略,经营效益保持持续增长。五洲皇冠假日酒店根据市场变化,于二零零七年初对客源结构进行了重新调整,加大了公司商务会议、公司年会和商务散客等高端市场的开发,减少了相对低价的航空公司机组接待数量,虽然出租率小幅下滑,但平均房价和整体经营业绩仍保持高速增长。经过五年的经营,五洲皇冠假日酒店已经成为公司盈利水平最高的投资物业项目,并在洲际集团中国区

    30、 42 家品牌酒店中,二零零七年综合指标位居第一。五洲大酒店和北京国际会议中心充分利用会展、酒店、餐饮资源的组合优势,坚持一体化经营,经营效益水平连续提高。写字楼通过改善硬件条件和增加服务内容,积极调整新签和续签客户的平均价格,平均租金和平均出租率持续保持较高水平,在区域同质写字楼中保持领先地位。此外,为圆满完成二零零八年奥运会的接待任务,公司将紧邻奥运中心区的 6 栋公寓作为汇园公寓媒体村,按照奥组委要求进行整体装修,同时,为进一步改善产品品质,按照五星级标准,公司对D 座公寓进行整体升级改造。在合理安排装修和经营工作衔接的同时,公寓努力挖掘长住和散客两个市场潜力,实现了奥运会前的平稳过渡。

    31、3、零售商业 二零零七年,零售商业在周边地区市场竞争日趋激烈的情况下,以“保经营,保发展项目稳步推进”为目标,克服不利因素的影响,保持业绩稳定,进一步完善了专业化分工的管控模式,为商业项目筹备打下坚实的基础。4、奥运接待服务和新增物业筹备进展顺利 二零零七年,公司为圆满完成奥运会期间“四店、两村、两中心和一场馆”的奥运接待服务任务,在稳步提高经营业绩的同时,统筹兼顾,协调组织,集中精力进行绿色家园奥运媒体村开发、汇园公寓媒体村装修、国家会议中心及配套工程建设、接待服务筹备和项目赛后经营策划组织工作。四店是指五洲皇冠假日酒店、五洲大酒店、北辰洲际酒店和国家会议中心大酒店,两村是绿色家园和汇园公寓

    32、媒体村,两中心是指国家会议中心在奥运期间作为主新闻中心和国际广播中心使用,一场馆是指国家会议中心在奥运期间作为击剑馆使用,其中,北辰洲际酒店和国家会议中心大酒店为国家会议中心配套项目。报告期内,国家会议中心及配套项目和绿色家园奥运媒体村均已进入工程收尾阶段,项目精装层楼面施工、内外装修和设备安装等工作全面展开,汇园公寓媒体村的装修工程按计划推进。同时,为北京北辰实业股份有限公司 2007年度报告摘要 第 10 页 共 26 页 保证奥运接待服务工作万无一失,公司相继完成了接待方案、应急预案的编制和细化,定期对员工实施岗前教育和业务培训,通过实战演练,使接待服务和保障工作达到赛时实施标准,为圆满

    33、完成奥运接待服务任务提供有力支持。同时,为保证国家会议中心及配套项目增量资产的“高起点”经营,公司坚持以市场为导向,积极进行奥运项目市场分析、经营定位、发展机会和管控模式的研究,提前制定营销方案,为赛后快速实现经济效益提供了有力保障。截至报告期末,公司顺利完成国家会议中心和北辰洲际酒店管理公司的设立,北辰洲际酒店和国家会议中心大酒店营业筹备已基本完毕,国家会议中心的开业筹备和远期会展营销也在同步、有序进行。除国家会议中心及配套项目外,公司其他新增物业亦保持顺利进展。北辰大厦主体写字楼部分进入全面室内精装修阶段,预租工作稳步推进。此外,北辰大厦商业裙楼的装修工作紧张进行,专营高档百货的商业合资公

    34、司组建基本完成,与外方合作进一步深化,招商工作积极开展,力争奥运会前投入经营。5、综合实力 二零零七年,公司认真落实公司品牌规划纲要,注重品牌价值的提升。在中国房地产 TOP10 研究组发布的研究成果中,公司成功进入全国房地产复合地产领先品牌,并荣获中国房地产百强企业第 18名和中国房地产企业百强之星等多项殊荣,表明公司集发展物业、投资物业、零售商业为一体的复合地产的企业形象,在一定程度上得到了消费者和社会的认可。此外,公司 A股先后入选上证 180 指数、上证 50 指数、沪深 300 指数、中证 100指数和上证公司治理指数,使公司资本市场影响力得到较大提升。6、投资者关系 公司作为 A+

    35、H 股的上市公司,根据两地上市特点,注重投资者关系的培育和发展。二零零七年,公司定期组织大型投资推介会,并参加投资银行举办的投资者见面会,以提高公司资本市场的知名度和影响力。此外,二零零七年,共接待境内、外的基金及机构投资者 200 余人次对公司的实地调研,为投资者了解公司发展情况提供了便利条件。7、环保努力 目前,公司所有发展项目,均严格执行国家有关建筑节能标准,并取得一定成绩。此外,公司亦积极响应“绿色奥运”的号召,对公司存量投资物业中的高耗能设施统一更换,节能减排,为环保事业做出贡献。三、财务状况回顾与简要分析 1、主要财务指标变动 主要财务指标变动原因 单位:元 2007年 2006年

    36、 变动额 变动%变动原因 货币资金 2,340,019,264.00 5,111,714,421.00-2,771,695,157.00-54 房地产投资增加 预付款项 213,512,252.00 307,956,917.00-94,444,665.00-31 主要为兴荣基预付帐款收回 其他应收款 70,835,987.00 25,836,141.00 44,999,846.00 174 主要为公司垫付城开投资款 存货 12,696,675,481.00 4,507,732,260.00 8,188,943,221.00 182 新投资项目增加 在建工程 3,650,968,660.00 2

    37、,226,491,910.00 1,424,476,750.00 64 北辰大厦、国家会议中心等房地北京北辰实业股份有限公司 2007年度报告摘要 第 11 页 共 26 页 产投资项目增加 无形资产 835,295.00 973,644,903.00-972,809,608.00-100 公司取得奥运AB地块土地补偿款 递延所得税资产 16,457,689.00 24,503,011.00-8,045,322.00-33 新旧所得税税率调整 短期借款 2,130,000,000.00 250,000,000.00 1,880,000,000.00 752 投资规模扩大,在建工程增加、房地产投

    38、资增加 应付账款 838,599,662.00 535,640,577.00 302,959,085.00 57 预提兴荣基工程完工未付款 预收款项 3,186,038,579.00 2,408,372,042.00 777,666,537.00 32 各房地产项目预售房款 应交税费 289,205,223.00 105,431,167.00 183,774,056.00 174 置地公司、兴荣基应交的土增税增加 应付股利 1,171,735.00 7,943,695.00-6,771,960.00-85 清算小股东股利 其他应付款 291,483,123.00 739,641,640.00-

    39、448,158,517.00-61 原AB地块应支付房地局土地出让金,已收到补偿金 一年内到期的非流动负债 900,000,000.00 400,000,000.00 500,000,000.00 125 投资规模扩大,在建工程增加、房地产投资增加 长期借款 2,620,000,000.00 320,000,000.00 2,300,000,000.00 719 投资规模扩大,在建工程增加、房地产投资增加 未分配利润 672,472,926.00 500,560,107.00 171,912,819.00 34 利润增加 少数股东权益 254,884,841.00 183,031,968.00

    40、 71,852,873.00 39 子公司利润增加,少数股权增加营业收入 4,354,105,323.00 2,843,644,991.00 1,510,460,332.00 53 房地产销售增加 营业成本-2,712,755,028.00-1,663,401,274.00-1,049,353,754.00 63 主要为房地产销售成本增加 营业税金及附加-411,107,315.00-164,161,203.00-246,946,112.00 150 应交土增税增加 财务费用-净额-34,178,668.00-12,465,935.00-21,712,733.00 174 借款增加 资产减值转

    41、回 683,859.00 41,439,558.00-40,755,699.00-98 06年姜庄湖冲回资产减值准备,07年无此项 营业利润 699,400,043.00 557,313,467.00 142,086,576.00 25 房地产销售增加 营业外收入 9,393,537.00 1,388,187.00 8,005,350.00.00 577 兴荣基拆迁政府补贴款 营业外支出-13,359,090.00-2,522,743.00-10,836,347.00 430 天成天支付房屋质量补偿款 北京北辰实业股份有限公司 2007年度报告摘要 第 12 页 共 26 页 所得税费用-23

    42、3,601,186.00-170,504,508.00-63,096,678.00 37 利润总额增长 净利润 461,833,304.00 385,674,403.00 76,158,901.00 20 利润增加 少数股东损益 133,701,897.00 46,559,055.00 87,142,842.00 187 子公司利润增加 2、现金流量分析 本公司 2007年经营活动现金净流入-5,866,684,167 元,比 2006 年现金净流入 861,587,897 元,减少 6,728,272,064 元,主要原因是购买商品支付劳务费增加。投资活动现金流净流量-1,069,012,7

    43、76元,比 2006年净流量-1,222,947,976元增加了 153,935,200 元,主要是公司收回奥运 A、B 地块补偿款、支付国家会议中心及北辰大厦建设工程款等。筹资活动产生的现金净流量 4,261,410,877.00 元 比2006 年现金净流量 4,774,492,136 元减少 513,081,259 元,主要为 2006 年公司增发 A股及企业债所致。项目 2007 年 2006 年 经营活动产生的现金流量净额-5,866,684,167 861,587,897.00 投资活动产生的现金流量净额-1,069,012,776.00-1,222,947,976.00 筹资活动

    44、产生的现金流量净额 4,261,410,877.00 4,774,492,136.00 现金净增加/(减少)额-2,674,286,066.00 4,413,132,057.00 3、主要供应商和客户情况 本集团2007 年度前五名客户销售的收入总额为 10,246.70 万元(2006年度:7,101.30 万元),占本集团 2007年度营业收入的 2.4%(2006 年度:2.5%)。本集团2007 年度前五名采购供应商采购金额合计 78,493.13 万元(2006 年度:67,075 万元),占本集团 2007年度采购金额的 21.71%(2006 年度:23.35%)。4、主要控股公

    45、司经营情况和业绩 被投资单位全称 注册地 注册资本 业务性质及经营范围本公司持有权益比例 本公司表决权比例 净资产 净利润 直接%间接%直接%间接%1.北京北辰房地产开发股份有限公司 北京市 500,180,000 房地产开发 90.92-90.92-733,396,922.00 37,089,247.00 2.北京兴荣基房地产开发有限公司 北京市 30,000,000 房地产开发-5 1-5 1 181,224,982.00 203,166,604.00 3.北京姜庄湖园林别墅开发有限公司 北京市 美元16,000,000 房地产开发-5 1-5 1 139,005,533.00 34,56

    46、3,859.00 北京北辰实业股份有限公司 2007年度报告摘要 第 13 页 共 26 页 4.北京北辰会议中心发展有限公司 北京市 1,700,000,000 房地产开发 100-100-1,700,000,000.00-5.北京北辰东软技术有限公司 北京市 36,000,000 多媒体电子、商务信息、网络开发100-100-22,635,944.00 1,072,136.00 5、总体财务状况分析 报告期内,我公司发展物业加速发展、投资物业持续经营、零售商业稳步扩张。发展物业加大项目开发与拓展力度,土地储备取得重大突破,奥运项目建设和服务接待工作进展顺利。2007年度,营业收入 43.5

    47、4 亿元,总资产达 204 亿元,比上年期末增长 39%。公司资产结构优良,存货占公司总资产的 62%,具备较强升值能力且现在或将来能带来稳定收益的投资性房地产、固定资产及在建工程项目占公司总资产的 25%。报告期末,公司负债 119 亿元,其中预收账款为 32 亿元,占负债总额的 27%;银行借款 56.5 亿元,占负债总额的 47%;公司资产负债率为 58%,负债水平较低且结构合理。四、二零零八年展望和管理层应对 二零零八年,虽然国家将执行稳健的财政政策和从紧的货币政策,但并不会动摇国民经济高速增长和公司所处行业发展景气度的根本性基础。因此,未来公司仍将围绕既定的发展战略规划,在投资物业持

    48、续经营和零售商业稳步扩张的同时,发展物业加速发展,并在加速发展中做大做强,使之成为公司收益增长的主要来源。1、发展物业 宏观调控不断出台作为常态,将长期影响房地产市场,并促进房地产行业长期健康发展。受宏观调控影响,虽然房地产市场短期或有所波动,但在宏观经济持续增长和房地产需求不断增加的前提下,房地产行业中长期向好的趋势并不会发生根本性改变。市场短期波动,使房价涨幅平稳回落和土地成交趋于理性,将更有利于房地产行业中长期健康、稳定的发展。未来,企业的发展将更依赖于整体运营能力的提高与核心竞争力的加强,对于规范管理、专业运作的房地产开发企业而言,既是挑战,也是机遇。二零零八年,公司将立足现有项目的顺

    49、利进行为基础,以市场为导向,通过强化产品定位、规划设计、成本控制和市场营销,增强公司核心竞争力,并进一步提高盈利水平。面对当前的市场环境和紧缩银根的金融环境,公司将加强对现金流的分析和运用,在资金匹配的情况下,择机、均衡拓展土地储备,使公司发展物业在规模适度的前提下快速发展。此外,公司亦将关注因宏观调控深化而引起的行业集中度持续加强的运行特征,不排除通过项目转让、股权投资、合作开发和收购兼并等方式,继续扩大公司发展物业的影响力和经营规模。二零零八年,发展物业投资、开发规模将进一步扩大,预计全年将实现开复工面积 217 万平方米,新开工面积 119 万平方米,竣工 83 万平方米,力争实现销售面

    50、积 43 万平方米,合同销售收入 45 亿元,其中,媒体村二期将根据市场变化,适时调整销售策略,保持良好销售态势,并确保年底入住;北辰 香麓(温泉项目)和北辰福第(常营项目)将加速建设,快速推进预售工作;香山清琴、碧海方舟和长河玉墅做好未开工部分的规划设计工作,确保在取得相关许可证后立即开工,尽早实现现金回流。2、投资物业 未来北京市宏观经济仍将保持高速增长,市场对写字楼、酒店和服务式公寓的需求必将持续增加。此外,在奥运因素的作用下,北京的城市影响力大幅提升,会展市场亦将呈现大幅增长态势。公司存量和增量投资物业均处于奥运核心区域,产业链完整,各业态相互促进。二零零八年,公司投资物业将利用地缘优

    展开阅读全文
    提示  道客多多所有资源均是用户自行上传分享,仅供网友学习交流,未经上传用户书面授权,请勿作他用。
    关于本文
    本文标题:601588北辰实业年报摘要20080306.PDF
    链接地址:https://www.docduoduo.com/p-16297654.html
    关于我们 - 网站声明 - 网站地图 - 资源地图 - 友情链接 - 网站客服 - 联系我们

    道客多多用户QQ群:832276834  微博官方号:道客多多官方   知乎号:道客多多

    Copyright© 2025 道客多多 docduoduo.com 网站版权所有世界地图

    经营许可证编号:粤ICP备2021046453号    营业执照商标

    1.png 2.png 3.png 4.png 5.png 6.png 7.png 8.png 9.png 10.png



    收起
    展开