cwi2收购旧金山利兹卡尔顿酒店.pdf

1、 1 CWI2收购旧金山利兹卡尔顿酒店 Carey Watermark Investors 2 收购旧金山利兹卡尔顿酒店。这座横跨斯托克顿街的 18柱 9层建筑最早是 1909年由纽约的拿破仑 勒布伦父子公司设计的。成为拥有 336间客房的旧金山丽思卡尔顿酒店。酒店将继续由万豪国际的附属公司Ritz - CarltonCompany， LLC管理。 2 卢浮宫酒店集团收购印度 SarovaHotels多数股份 Sarovar Hotels的大部分股份包括 75家高档、中档和经济型酒店，通过三个品牌 : Sarovar Premiere、 SarovarPortico 和 homtel。 集团还

2、拥有两个餐饮品牌， Geoffrey s Pub 和 Orientalflower，负责管理印度各机构的住宿和餐饮设施。此外，本集团以丽笙酒店、丽亭酒店及丽亭酒店品牌管理10家酒店。 在过去五年里，萨洛娃的发展非常显著，在 50 多个城市中，从 4500个房间增加到近 6000个房间。 sarovar拥有 20多家酒店的安全管道。 3 Hyatt Acquires Miraval Group 芝加哥 凯悦酒店集团 ( hyatthotelscorp . )从 KSL Capital Partners， LLC的子公司收购了健康体验提供商 MiravalGroup。这笔交易包括旗舰酒店 Mira

3、val Arizona Resort & Spa， Hyatt 将继续 Miraval的计划，重新开发最近收购的位于德克萨斯州奥斯汀的 220英亩 trava sa Resort，并继续收购和重新开发位于马萨诸塞州 Lenox的 380英亩 cran well Spa & GolfResort。这笔交易还包括收购 Miraval Life in Balance Spa 品牌，该品牌去年在加利 福尼亚州 DanaPoint开设了第一家分店。 4 霍克耶酒店收购假日酒店 锡达拉皮兹 ( CEDAR RAPIDS， IA )霍克耶酒店 ( Hawkeye Hotels)以未披露的价格收购了位于美国北

4、部的假日酒店 Express。此次收购是计划于 2017年进行的一系列战略收购中的第一次。 通过此次收购，霍克耶酒店目前在全国 18个州经营着 50多家酒店，其中包括其家乡爱荷华州的 14家酒店。过去两年中，该公司平均每月进行一次交易。 5 VestaHospitality购买位于佐治亚州布伦瑞克的大使馆套房 华盛 顿州温哥华 VestaHospitality收购了位于佐治亚州布伦瑞克的大使馆套房酒店。 roodInvestments 是该交易的合作伙伴。 维斯塔将管理该物业，并完成一项价值数百万美元的翻新工程，其中包括升级5000平方米。制成会议空间和所有公共区域，重塑所有房间，并为 F &

5、B组件开发一个新概念。 I -95和当地企业 (包括联邦执法培训中心、佐治亚太平洋、佐治亚电力和湾流 )均可入住 130套客房的酒店。它离圣西门岛、海岛和杰基尔岛也很近。 这是该公司在佐治亚市场的第二家酒店。 6 宾夕法尼亚州普鲁士国王假日酒店 Express &Suites 的新业主 费城 艾耶尔资本顾问公司、 Wankawala组织和 Ashwin Pandya在宾夕法尼亚州普鲁士国王城购置了一家拥有 155间客房的假日酒店 Express &Suites。 酒店位于四条主要通道的交汇点附近 : I - 76、 I - 276(费城收费公路 )、美国 422和美国 202。酒店在 2015

6、年 8月完成了 230多万美元的全面基本建设改进。 本集团目前拥有及管理的酒店组合包括 11间精选服务酒店，客房总数超过 1，200间。 ashwinPandya、 Ayer和 TWO计划在未来两年内增加价值超过 2亿美元的优质品牌精选服务酒店。 新泽西州查塔姆的 cron heim Hotel Capital ( CHC)出资收购了这家酒店。它与一家证券化贷款人签订了长期固定利率融资协议。 7 他 /波林集团收购杜邦酒店 WILMINGTON， DE - Buccini / Pollin 集团 ( BPG)和杜邦公司签订了 BPG收购杜邦历史酒店的协议。所有权的转移和关闭预计将在 2月 28

7、日发生。未披露协议条款。 这座拥有 217个房间的杜邦酒店于 1913年在威尔明顿市中心开业， 为当地的商业社区服务。客人包括美国总统和其他世界领导人、第一夫人、宗教领袖、世界知名音乐家、艺术家和演员、专业运动员以及无数当地游客和商业专业人士。 另外，杜邦公司将启动一个进程，探索杜邦乡村俱乐部的潜在销售。 8 华威收购了伦敦资本集团 巴黎 华威酒店和度假村收购了 Capital Group，包括 Capital Hotel、 Capital Apartments和 LevinHotel，它们都位于伦敦骑士桥区。华威在巴黎、纽约、 CapitalGroup共有 72个密钥。首都是一家拥有 49间

8、客房的五星级精品酒 店，其姊妹酒店莱文酒店 ( Levin Hotel)是一家拥有 12 间客房的豪华精品酒店。此外，集团还管理位于骑士桥巴兹尔街的工作室、一居室和两居室公寓 (共 11套 )。 9 联合豪华酒店收购 world Hotels DavidGabri，联合豪华酒店董事长 奥兰多， FL - Associated Luxury Hotels ( ALHI )收购了位于德国法兰克福的worldHotels 10 Mumford公司完成了弗吉尼亚州汉普顿皇冠假日酒店的销售 new port NEWS， VAMumford Company代表苏富利酒店的附属公司将弗吉尼亚州汉普顿皇冠假日

9、酒店出售给 Shamin Hotels的附属公司 Marina HotelLLC。这座拥有 173个房间的海滨酒店俯瞰历史悠久的汉普顿海滨，为客人提供汉普顿河和市中心的落地式景观。这家旅馆占地 11， 000平方米。 11 波士顿洛根国际机场庭院酒店已出售 波士顿洛根机场庭院 纽约 Holliday Fenoglio Fowler l . p . ( HFF)已关闭波士顿洛根国际机场庭院酒店的销售，该酒店位于波士顿洛根国际机场附近，拥有 351间客房，提供全套 服务，拥有万豪品牌。 HFF代表 Rockwood CapitalLLC的附属公司卖方销售该财产。 酒店分阶段建造，由 12层和 11

10、层客房塔组成，由两层多用途建筑连接。这家旅馆占地 2， 257平方米。 12 AscentHospitality收购了位于艾尔亨茨维尔的万豪酒店 huntsvilleMarriott 在航天和火箭中心 HUNTSVILLE， AL - Ascent Hospitality在航天和火箭中心收购了拥有 292个房间的HUNTSVILLEMarriott。 ascent将投资 1000万美元来更新和翻新酒店的客房、会议室、公共空间以及游泳池和大厅区域。酒店提供 13间会议室，面积近 16000平方米。制成最多可容纳 1500人的会议和活动空间。 13 Hersha HospitalityTrust收

11、购西雅图泛太平洋酒店 费城 Hersha HospitalityTrust以 7900万美元收购了位于西雅图的拥有 153个房间的泛太平洋酒店。 位于西雅图的 Vulcan Inc .于 2006年开发的 2200 west Lake混合用途项目的一部分，位于南湖联盟门户的泛太平洋酒店 ( Pan Pacific Hotel)有四个固定浴缸，包括单独的玻璃淋浴器和超大浴缸。设施包括一家三餐餐厅； 9， 100平方米。制成会议空间；。 好时地产计划就收购泛太平洋以及预计将于 7月关闭的三家凯悦酒店 ( Hyatt house)的西海岸郊区投资组合的预期处置事宜，进行递延税项的反向同类交易。西海岸

12、郊区资产组合的处置预计将产生约 6500万美元的应纳税收益。 14 JHMHotels在 SC查尔斯顿拓 展业务 斯普林希尔套房 查尔斯顿市中心海滨 格林维尔， SC -JHM酒店收购了位于 SC查尔斯顿市中心的查尔斯顿市中心海滨的119套房住宅酒店和位于 SC查尔斯顿市中心海滨的 123套房 springshill套房。 15 DiamondRock 以 9700万美元收购了塞多纳果园酒店 L auberge de Sedona 马里兰州贝塞斯达 DiamondRock Hospitality Co 以 9， 700万美元 (每把钥匙 614， 000美元 )从 IMH Financial收

13、购了亚利桑那州的两处房产 : L auberge de Sedona和果园 InnSedona。 根据该公司的数据，购买价格约为 2017年酒店 EBITDA的 8%收益率和 12.6倍。 88个房间的 L auberge和相邻的 70个房间的果园酒店位于住宅区 Sedona。综合而言，这些物业包括 158间客房、两间餐厅及 5， 000平方米。制成会议空间。 16 Escalante Golf， Inc .收购 VA的 kingsmill度假村 弗吉尼亚的金斯米尔度假村。 弗吉尼亚州威廉斯堡 高尔夫资产的精品店所有者和经营者 Escalante Golf 从xanthar kings mil

14、l， LLC收购了四颗钻石的 kingsmill度假村。 金斯米尔度假村位于詹姆斯河沿岸 2900英亩的保护区内，设有三个冠军高尔夫球场 : Pete Dye设计的河流球场、 Arnold palm er 和 Ed Seay设计的种植园球场和Curtis Strange和 TomClark设计的会员专属森林球场。该度假村拥有一间、两间和三间卧室的公寓房。设施包括 15个网球场， 4个餐厅，一个三池和懒人河池综合设施，一个健身中心和一个新重新设计的水疗中心，有 8个理疗室和一个发钉沙龙。此外，金斯米尔拥有 1.6万平方英尺的住房。 -英尺。 IACC认证的会议中心和全套服务的码头。 17 Lin

15、gerfelt CommonWealth Sells Richmond Marriott Short Pump 弗吉尼亚州里士满 一家商业房地产投资公司 内衣品牌CommonWealth PartnersLLC以 3850万美元的价格出售了拥有 243个房间的全套服务的里士满万豪短泵。买方是区域投资者的合伙企业。 18 MDM集团收购了 Marriott MarquisMiami 项目的土地 迈阿密 MDM 集团正式关闭了位于 Overtown 的一个占地五英亩的地块，该地块曾是迈阿密竞技场的原址。卖家是 Old Arena LLC，由 NitinMotwani领导。据该公司称，此次价值 45

16、00万美元的收购是迈阿密万豪侯爵世界中心 ( Marriott Marquis Miami world Center Hotel & Expo Center)酒店和世博中心开发过程中的下一步。 这个标志性的酒店和会议设施计划分两个阶段建造。建设的初期阶段将包括 60万平方米。 -英尺。会议和展览空间以及 1100个酒店客房。 第二座大楼将包括 600个旅馆房间，将在建筑开始后不久开始，总共有 1700个旅馆房间。 MDM预计将在 2017年底破土动工。 19 AshfordPrime收购了加利福尼亚州 Yountville的 Yountville酒店 达拉斯 阿什福德酒店 ( Ashford

17、Hospitality Prime Inc . )已达成一项最终协议，以 9， 650万美元 (每把钥匙 1， 200， 000美元 )的价格收购位于加利福尼亚州 Yountville的 Yountville酒店 ( Hotel Yountville)。 REIT计划以约 5， 000万元的无追索权按揭债项为该物业融资。关闭后，该物业将由 Remington 住宿公司管理。 Yountville酒店始建于 1998年， 2011年进行了大规模扩建和翻新，升级了所有客房，包括 29间新建客房，目前，该物业拥有 80间豪华客房和套房。 根据 Ashford Prime 根据卖方提供的未经审计的经营

18、财务数据所作的初步估计，截至 2016年 12 月 31日， Yountville酒店的购买价格在酒店 590万美元净营业收入中的 12个月资本化率为 6.2%，在酒店 EBITDA倍数中的 12个月资本化率为 14.6倍。根 据卖方提供的未经审计的经营财务数据，优恩茨维尔酒店在截至2016年 12月 31日的 12 个月内实现了 469.12美元的 RevPAR，入住率为 87.8%，ADR为 534.30美元。非公认会计原则财务措施的对账情况见下表。 此外， AshfordPrime 签署了一份不具约束力的意向书，以 1.5亿美元收购一家豪华度假酒店。 20 Ashford Prime收购

19、 Hyatt Beaver Creek Resort & Spapark Hyatt Beaver Creek度假村和 Spa 达拉斯 Ashford Hospitality Prime Inc .已达成最终协议，以 1.455 亿美元 (每把钥匙 766， 000美元 )收购位于 Beaver Creek公司的 Park Hyatt Beaver Creek Resort &Spa。该公司计划利用最近完成的公开发行所得收益为收购提供资金，并打算以约 6800万美元无追索权抵押贷款债务为该物业融资。 该物业建于 1989年，共有 190间客房，包括 23间套房。设施包括 30， 000平方米。

20、 -英尺。 allegliaSpa； 根据 Ashford Prime 根据卖方提供的未经审计的经营财务数据所 作的初步估计，截至 1月 31日， Park Hyatt 的购买价格为酒店净营业收入 870万美元的 12个月资本化率的 6%，以及 12个月酒店 EBITDA倍数的 14.8倍。在远期 12个月的基础上，购买价格代表估计净营业收入 920万美元的 6.4 %的估计上限率和 14.0倍的估计 EBITDA倍数。根据卖方提供的未经审计的营业财务数据，截至 1月 31日，该物业在远期 12个月的基础上达到 270.92美元的 RevPAR，入住率 62.5%， ADR为 433.57美元

21、。 21 UnionInvestment 收购西雅图希尔顿花园酒店 西 雅图希尔顿花园酒店 西雅图 Union Investment 以 9000万美元收购了希尔顿花园酒店 ( Hilton Garden Inn)。该物业位于 1821年 BorenAve，是该公司在西海岸的第一家酒店收购案。这家总部位于德国汉堡的房地产投资经理自 2015年以来已经收购了波士顿、芝加哥和纽约的三家酒店。 touchstone开发的希尔顿花园酒店于 2015年 6月开业。酒店拥有 222间客房，包括 6间豪华套房，面积近 153， 000平方米。制成可用空间。该建筑的租赁期为 30年据该公司称，在西雅图的新收购

22、案中， UnionInvestment的酒店组合增至61家，客房总数略低于 17， 000间。 22 Ashford Prime完成 Hyatt Beaver Creek Resort &Spa的收购 达拉斯 Ashford Hospitality Prime Inc .以 1.455亿美元 (每把钥匙 766， 000美元 )完成了对位于比弗克里克 ( Beaver Creek， CO . )的拥有 190个房间的 Park Hyatt Beaver Creek Resort &Spa 的收购，此前已于 3月宣布。该公司向该酒店提供了6750万美元的无追索权抵押贷款。此贷款仅适用于利息，并提

23、供浮动利率 LIBOR + 2.75%，期限为两年，三个延期一年的选项，但需满足某些条件。根据与凯悦的管理协议，该物业将继续作为凯悦酒店运营。 23 万豪酒店以 3170万美元的价格出售威斯汀毛伊度假酒店 马里兰州贝塞斯达 万豪国际 ( Marriott International )以约 3.17亿美元完成了其对 Ka anapali west in Maui Resort &Spa长期租赁权益的出售。万豪将继续根据长期管理协议管理 759个房间的物业。买家是三一投资有限公司 ( Trinity Investments LLC )和橡树资本管理有限公司 ( oak tree Capital

24、Management l . p . )管理的基金的合资企业。这宗交易突显出万豪成功推进了其出售去年与喜达屋酒店及度假村 ( Starwood Hotels & Resorts)合并后收购的酒店的计划。 酒店占地 12英亩，位于 Ka anapali海滩中心，包括两座 12层的客房塔 553个房间的海 洋塔和 206个房间的海滩塔。度假村的海洋塔最近得到了数百万美元的翻新，作为交易协议的一部分，合资公司同意进一步进行资本改进 包括海滩塔的翻新以及度假村公共区域和餐饮网点的更新。 这个度假胜地有 67， 400 平方米。制成会议空间和 87000平方公里。制成水上设施，包括五个游泳池、两个滑梯和

25、五个餐饮出口。它也有 1.5万平方英尺。-英尺。威斯汀水疗中心，设有 16间治疗室和 2， 000平方米的面积。 -英尺。威斯汀健身中心。 24 Buccini /Pollin 集团购买杜邦大厦，杜邦酒店 威尔明顿 ( WILMINGTON， DE )Buccini / Pollin Group， Inc . ( BPG)已经购买了杜邦大厦和杜邦酒店，占地 95万平方米。 -英尺。 chemours公司的混合用途建筑群，该公司已同意将办公空间出租 17年。 CBRE在此次销售中担任 chemours的顾问。杜邦公司的建筑可追溯到 1908年，是这里最早建造的高层建筑之一，是杜邦公司总部所在地。

26、 BPG为该物业计划的 1.75亿美元项目包括保护杜邦酒店及其标志性的绿色餐厅。BPG下属的 PM酒店集团将管理酒店。 RodneySquare 的 1200个座位的游乐场 将继续运营。 现代化的第一阶段将涉及 25.6万平方公里。制成在现有的办公空间中，有一个现代化的开放式 chemo urs总部空间，在 Market st .对面 Rodney Square 有一个专门的入口大厅。该公司将在 Rodney Square 增加大约 180个豪华多家庭单元，该建筑的住宅部分将在 st .10号有自己的专门大厅入口，并提供杜邦酒店提供的共享服务和便利设施。 25 HREC安排在在亚利桑那州梅萨市

27、销售 Hyatt Place 丹佛 HREC Investment Advisors已安排将位于亚利桑 那州梅萨市的 152间房的凯悦酒店 Phoenix Mesa出售给 Summit Hotel Properties Inc .的一家附属公司。Summit HotelProperties是一家公开交易的房地产投资信托公司，主要在美国住宿行业的高端细分市场拥有高端品牌的精选服务酒店。 26 Omni Hotels & Resorts完全收购 CNN中心的 Omni Atlanta Hotel CNN中心的 omniAtlanta 酒店 达拉斯 Omni Hotels & Resorts收购了时

28、代华纳公司 ( Time Warner Inc . )在 CNN中心 Omni Atlanta酒店的 50%股权。 omni Hotels & Resorts 于 2000年与特纳广播公司 ( Turner Broadcasting)合作，收购了这家酒店的南塔，并建造了拥有 600个房间的北塔。北塔于 2003年开业。现在， Omni拥有该物业的全部管理和所有权。 酒店位于亚特兰大市中心，连接 CNN中心、佐治亚世界大会中心和学院足球名人堂。酒店拥有 1059间客房和套房， 45间会议室，面积超过 12万平方米。制成功能空间，包括 19864 平方。 27 AshfordPrime完成 You

29、ntville酒店的收购 达拉斯 阿什福德酒店 ( Ashford Hospitality Prime Inc . )以 9， 650万美元 (每把钥匙 1， 200， 000 美元 )完成了对加利福尼亚州尤恩维尔 ( Yountville)有 80间客房的酒店的收购，此前已于 3月 1日宣布。在收购完成的同时，该公司向该酒店提供了 5100万美元的无追索权抵押贷款。此贷款仅适用于利息，规定浮动利率为 LIBOR + 2.55%，期限为五年。该物业将由雷明顿酒店管理。 根据 Ashford Prime 根据卖方 提供的未经审计的经营财务数据所作的初步估计，截至 12月 31日， Yountvi

30、lle酒店的购买价格为酒店净营业收入 600万美元后 12个月资本化率 6.2%，后 12个月酒店 EBITDA倍数为 14.5倍。根据房地产投资信托基金根据卖方提供的未经审计的经营财务数据作出的初步估计，以远期 12个月为基础，购买价格为酒店净营业收入 650万美元的估计资本化率 6.8%，酒店EBITDA倍数估计为 13.4倍。 28 McWhinney扩展到丹佛机场凯悦酒店 丹佛机场凯悦酒店 丹佛 总部位于科罗拉多州的房地产投资者和开发商 McWhinney收购了丹佛机场凯悦酒店 ( Hyatt House DENVER Airport Hotel)的 123间客房。 29 贝斯特韦斯特

31、酒店和度假村集团收购瑞典酒店 凤凰城 贝斯特韦斯特酒店和度假村已经收购了瑞典酒店 斯堪的纳维亚最大的酒店集团之一。据贝斯特韦斯特表示，此次收购将使贝斯特韦斯特成为瑞典最大的酒店品牌，使其在全国范围内的酒店总数达到 135家。 30 CWI2收购夏洛特万豪城中心 夏洛特万豪城市中心的渲染 纽约 Carey Watermark Investors 2 Incorporated ( CWI 2 )收购了位于市中心商业区住宅区的夏洛特万豪中心 ( Charlotte Marriott City Center)。 位于夏洛特万豪城中心的酒店在 2016年进行了 4000万美元的改进，将它重新定位为万豪酒

32、店系统内技术先进的全套服务物业。 夏洛特的住宅区市场是美国增长最快的市场之一，自 1990年以来达到了 5.8 %的复合平均增长率 ( CAGR )，而美国平均增长率为 3.1%。夏洛特生物多样性公约 ( Charlotte CBD ) 2016 年的 RevPAR同比增长 5.5%，进一步说明了该地区的强劲需求。 这座 19层楼的建筑有 446间客房和 2万平方米。制成并被 1600万平方公里包围。制成办公室空间。 Carey Watermark Investors 2 ( CWI 2)是一家公开注册的房地产投资信托基金，主要投资于住宿和住宿相关行业。 w . p . Carey Inc .

33、和 Watermark Capital Partners 的子公司为 CWI2提供建议并管理其整体投资组合。 31 Summit以 1.63亿美元收购 Xenia酒店投资组合 德克萨斯州奥斯汀 Summit Hotel Properties Inc .和 Xenia Hotels & Resorts Inc.已经签署了一份最终协议，由 Summit 的一家附属公司从 Xenia购买 812间客房、 5间酒店组合，总购买价格为 1.63亿美元，约合每把钥匙 20， 000美元。 投资组合包括德克萨斯州沃思市中心 /黑石堡 203间客房；堪萨斯城乡村俱乐部广场 123间客房；匹兹堡市中心的 182

34、间客房庭院；拥有 116间客房的 Hampton Inn & Suites Baltimore InnHarbor；和拥有 188间客房的巴尔的摩市中心 /内港酒店。截至 2017年 4月，酒店合并后 12个月 EBITDA的总购买价格为 11.1倍。同一期间，投资组合实现了 115.52美元的 revpar。 在进行收购的同时， Summit 将与各酒店的特许人签订新的特许经营协议，并预计在未来两年内将花费约 1 300万至 1600万美元用于这些协议所要求的资本改进。 “虽然这些酒店完全符合 Summit 的优质高档酒店组合，但此次交易的完成以及我们最近收购凯悦丽晶大柏树酒店，进一步完善了

35、我们的组合，符合我们在25大住宿市场和主要休闲目的地主要拥有豪华和高档资产的战略重点。 “ 32 Summit完成万豪夏洛特市中心对庭院的收购 德克萨斯州奥斯汀 Summit Hotel Properties Inc .以 5， 630万美元的总购买价格完成了 Marriott Charlotte City Center 对 181间客房庭院的收购，并与 OTO DevelopmentLLC签订了管理协议。 summit 根据管理层目前对酒店拥有第一年的净营业收入的估计，估计资本化率为 8.3%。该公司估计，该酒店在 2017年剩余时间内将贡献约 270万美元的EBITDA。截至 3月 31日

36、止的 12个月内，酒店的 RevPAR为 129美元，并交付了54.7 %的 EBITDA利润，这与该公司同期的总资产 RevPAR和酒店 EBITDA利润分别为 114美元和 37.8%相比是有利的。 此外， Summit 于 6月 2日以 1120万美元完成了位于德克萨斯州埃尔帕索的埃尔帕索机场 90间客房的出售。酒店被卖给了一个与酒店投资者信托公司 (以前称为美国房地产资本酒店信托公司 )无关的买家，并完成了 Summit之前宣布的出售 26家酒店的交易。 33 MIDASHospitality 购买了第一家德克萨斯酒店 圣路易斯 迈达斯酒店 ( Midas Hospitality )，

37、总部设在这里，正在为其在14个州的 41家酒店增加一个投资组合 : Staybridge Suites HoustonMedical Center，它最近从德克萨斯州博蒙特的 Pride Management Inc.购买了这家酒店。这 2160万美元的房产于 2017年 1月开业。 酒店位于 NRG体育场对面，有 120个房间，靠近德克萨斯医疗中心。 34 Pebble brook HotelTrust 完成纽约杜蒙酒店的销售 马里兰州贝塞斯达 pebblebrook酒店信托基金已经以 1.18亿美元的价格关闭了拥有 252间客房的纽约杜蒙酒店。 销售价格显示，根据截至 2017年 5月 3

38、1日的 12个月经营业绩， EBITDA倍数为25.2倍，净营业收入资本化率为 3.3%。 pebble brook HotelTrust是一家公开交易的房地产投资信托基金，其主要目的是收购和投资位于主要城市城市市场的高档全服务酒店。公司拥有酒店 28家，客房 6970间。 35 西格尔集团 ( he Siegel Group Nevada )收购了前摄政酒店 ( Regency Hotel ) 拉斯维加斯 西格尔集团内华达公司 ( Siegel Group Nevada Inc .)以 500万美元收购了这家破产的前摄政酒店。此次收购将 Siegel Suites和 Siegel Suite

39、s Select properties 在美国西南地区的数量增加到 40家，标志着 Siegel Group 的flexible - stay和 extended -stay品牌进入德州市场。 这套 241套公寓将改名为 Siegel SuitesDallas，坐落在一个 6.55英亩的大地块上，共有 4栋建筑，面积从 1层到 5层不等，总面积超过 153， 000平方米。制成酒店拥有各种便利设施和公共区域空间，包括酒吧和餐厅、商业厨房和洗衣设施、剧院、办公空间、健身中心和室外游泳池以及多个会议和宴会区域。 36 DimensionDevelopment 收购普林斯顿凯悦酒店 普林斯顿凯悦酒店

40、 LA - Dimension Development 已收购普林斯顿凯悦酒店 ( Hyatt Regency Princeton)不断增长的产品组合。这是酒店管理公司的第二次凯悦酒店和第 57家酒店的整体。 酒店位于新泽西州普林斯顿的历史名城，拥有 330间现代化客房和便利设施、一家以地中海为中心的餐厅、一家现场喜剧俱乐部和 32， 000平方米。 37 Noble Investment Group 收购 SC的 home2套房 亚特兰大 Noble Investment Group已经收购了 Hilton Rock Hill Charlotte的home2 套房。这家现代化的长住酒店于 5

41、月在 SC的 RockHill开业。 该房产有 105间工作室和一居室套房，每个套房都有一个完整的厨房。 38 酒店公司在关键地点购买房产 Kor集团与高盛 ( Goldman )商业银行部 ( merchantbankingdivision of Goldman，Sachs & Co . LLC)合资收购了洛杉矶的这家定制酒店，称其选址是此举的主要原因。 酒店拥有 250间客房，毗邻 Loyola Mary mount 大学、 Otis设计学院和 Playa DelRey海滨社区。著名的世纪中叶建筑师 WeltonBeckett 于 1968年设计了这座12层的建筑。 7， 000平方英尺。

42、 同样， Condor Hospitality Trust 最近以 3880万美 元收购了德克萨斯州的两家酒店 : Fairfield Inn & Suites El Paso Airport 和 Residence Inn AustinAirport。 自 2015年第四季度以来，我们已关闭了约 2.4亿美元的收购活动，涉及 12家高品质、优质品牌的精选服务酒店，共有 1， 593间客房。使 RevPAR的业绩超过了全国平均水平， 2017年上半年，我们新投资平台酒店的 RevPAR同比增长7.4%就证明了这一点。 “ “ 酒店将继续由 Aimbridge酒店管理。 该公司还拥有第三家万豪品

43、牌酒店，名为 TownePlace Suites Austin North Tech Ridge，合同金额为 1975万美元，预计将于 2018年第一季度关闭。 最后， Hunter Hotel Advisors 代表地区开发商销售新开业的 105套 home 2 Suites RockHill， SC。 home 2 套房是 milk am Hospitality LLC (位于北卡罗来纳州维克森林 )和 New River Hotels(位于北卡罗来纳州格林斯博罗 )之间的合资企业。 总部位于亚特兰大的 noble InvestmentGroup在 5月 开业三个月后收购了这家酒店。 Hu

44、nter Hotel Advisors 称，该公司被位于北卡罗来纳州夏洛特以南的 I -77走廊沿线新建酒店的高收益潜力所吸引。 39 两个酒店物业易手 国家报告 Holliday Fenoglio Fowler l . p . ( HFF )代表卖方 Norwich Partners出售位于 VT Colchester的 Burlington colChester 住宅酒店，这是一家 108套房的长期住宿酒店。 HFF团队还收购了买方 AAM 15 ManagementLLC。 40 海外投资者购买苏格兰酒店的支出在 2017年增加了六倍 伦敦 根据国际房地产顾问萨维尔斯 ( Savills

45、 )的数据，截至 2017年，海外投资者在苏格兰酒店市场的支出约为 6， 800万美元 ( 5， 295万美元 )，是 2016年全年数字的 6倍多，总计约 1， 030万美元 (780万美元 )。 自 1月份以来，美国投资者一直是最受欢迎的，他们花费了约 4， 680万美元 (3， 530万美元 )，全部投资于爱丁堡。主要交易包括 PGIM (美国 )收购 safe stay旅舍、 International Hotel Properties Limited (英属维尔京群岛 )收购 Holiday Inn Express (据该公司称，这是一家海外投资者以约 2348万美元 (1770万美

46、元 )的价格进行的最大单笔交易 )，以及一家购买邦汉酒店的美国投资者。 印度投资者也非常活跃，在包括米高梅穆图酒店 ( MGM Muthu Hotels )在内的关键交易中投资 1100万美元 ( 830 万美元 )，收购高地遗产投资组合和奈恩的牛顿酒店 ( Newton Hotel)。中国集团 Creation Gem International Ltd .收购了 Isle of Eriska Hotel， Spa & Island，而 7 Hospitality (新加坡 )则收购了 Hilton Dundee 的doubletree。 41 桃树酒店集团收购了三家酒店，重点西进 亚特兰大

47、 peach tree Hotel Group ( PHG )已经完成了对科罗拉多州丹佛公园草地 ( Denver Park Meadows ) 123 间客房、威斯康辛州市中心的汉普顿格林湾( Hampton Inn Green Bay ) 135间客房和亚利桑那州 Tempe high Tempe136间客房的单独收购。 Hampton Inn Green Bay市中心紧邻 KI会议中心、 LambeauField 和 Oneida赌场。酒店提供每日免费热早餐、室内游泳池、健身中心、最多可容纳 32人的会议空间、 24小时商务中心和 24小时套房店。客房提供工作区， 40英寸。平板电视和咖

48、啡机。 high Tempe是一家 LEED认证的酒店，设计灵感源自阁楼，位于亚利桑那州立大学、太阳魔鬼体育场和 Tempe TownLake 之间。 42 三家酒店成交 国家报告 酒店业务查看最近的一些酒店交易。这里有三个 : staybridge套房泰森角 McLeannoble Investment Group 收购了 Staybridge Suites Tysons -McLean。新装修的全套房长住酒店位于弗吉尼亚州麦克林市中心，是华盛顿特区大泰森角市场的一部分，酒店拥有 142间套房。 温德姆花园州立国会大厦酒店 hunter Hotel Advisors 代表 Liberty G

49、roup在佛罗里达州塔拉哈西的 Wyndham Garden State CapitolHotel 进行销售。这家四层 148个房间的酒店以 6， 050， 000美元的购买价格卖 给 AD1Global。该房产是以土地租赁出售的， 2017年估计客房收入为 340万美元。 达勒斯客栈 crystal Investment Property LLC 组织了 DallesInn在 Dalles的销售， CIP总裁 Joseph p .Kennedy与买卖双方以及贷款人和其他人密切合作，就双方都能接受的销售进行谈判。最后的销售价格是保密的。 43 CWI1和 2收购加州海岸豪华酒店 国家报告 西海岸的交易活动发现 REITs Carey Watermark Investors Inc . ( CWI 1 )和 Carey Watermark Investors 2 Inc . ( CWI 2 )收购 Bacara Resort & Spa，并将其更名为 Ritz -Carlton。 这座占地 358平方公里、 24栋建筑的度假胜地位于靠近圣巴巴拉和圣温妮兹山谷酒厂的 78英亩海滨地带。 该物业最近完成了一项为期四年