1、当前文档由后花园网文自动生成，更多内容请访问 HTTP:/WWW.HHYWW.NET90后继承至少两套房 免做房奴 来源于:网易家居综合材料一：截至2013年底，中国城镇住宅存量面积约175.2亿平方米240.24亿平方米，再加上农村233.67亿平方米，合计起来上限值高达474亿平方米。 材料二：截至2013年12月，除了住宅类商品房待售面积3.24亿平方米，还有在建住宅类商品房46.35亿平方米。粗略计算，这部分库存需要5年时间消化，当然各城市差异较大，具体城市需要具体分析。 今天我们来讨论下：需求端最重要的是人口因素，虽然这是个中长期因素。 中国买房痛苦指数 两套房的背后不远的将来，爷爷
2、奶奶留一套房，外公外婆留一套房，确实是90后以及年龄更小的群体所面临的情况。 在这两套房背后，是加速的老龄化。人口老龄化，国际上有个通用的指标，即60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为一国或地区进入老龄化社会的标准。 中国老人生活现状 如果按第二个标准衡量，中国在2000年左右就进入老龄化社会了，2000年中国65岁及以上人口比例为6.96%，2001年该数据为7.1%。(图1) 而2011年的第六次人口普查数据显示，中国60岁及以上的人口占比为13.26%，总数为1.79亿，65岁及以上的老年人占比为8.87%，绝对数接近1.2亿。到了2013年底
3、，中国65岁及以上的老年人占比已达9.7%。 从增幅来看，2000年起每年以0.2个百分点0.4个百分点的速度增长，这意味着中国的老龄化进程正在加速。老龄化加速的一个结果就是，社会经济发展活力下降，因为干活的人少了。 瑞银证券曾在亚洲结构性主题老龄化的亚洲报告中预计，2010年后中国老年人口加速上升，老龄化加速将持续到2030年左右， 20102030年间60岁以上老年人口年均增长速度达到3.66%，20302050年年均增长速度下降到1.26%。到2050年中国60岁以上人口将占到总人口的31.1%，大大高于届时世界21.9%的平均水平。 为什么会出现人口老龄化？ 现象是老年人多了，但背后的
4、原因是生育率水平和预期寿命的变化，其中前者又比后者影响大得多，至于中国老龄化，两个因素兼有之。 各国儿童的居住现状 从两次人口普查中的预期寿命数据看，2010年该数据为74.83岁，而2000年为71.4岁，10年之中增长了3.4岁。而预期寿命的提高会使人口金字塔的顶部相对加重，即顶部老龄化。 而从人口出生率看，从第三次婴儿潮之后，1987年起我国人口出生率开始从2.33%逐渐下降，2009年起人口出生率更是开始低于1.2%，虽然2011年起微弱反弹，但整体趋势难改。而低生育水平则使人口金字塔的底部相对缩减，即底部老龄化。就全球而言，老龄化导致的人口负增长已经成为一个魔咒，诸如日本、德国这些发
5、达国家也都无法摆脱人口负增长的命运。不过，相比于其他国家，中国老龄化过程具有速度更快、间隔更短、发展水平更低的特点。 有数据显示，西方主要发达国家完成人口老化(65岁以上人口占比从7%提高至14%)的时间跨度通常在40100年，日本为25年。 而中国第六次人口普查65岁及以上人口占8.87%，比2000年人口普查上升1.91个百分点。此外，根据联合国的保守预测，中国65岁以上人口占比最早将在2025年达到甚至超过14%。即中国和日本一样，25年间也将完成人口老化，而从2014年算起，只剩11年了。 总而言之，在低的生育率水平和走高的平均预期寿命推动下，中国的人口金字塔将出现顶部、底部老龄化。通
6、俗而言，就是干活的人少了，有购买力的人少了，消费习惯保守的老年人多了，房地产需求会怎么样呢？相信结论是不言自明的。 中国人口居住状况 当然，鉴于中国庞大的人口基数，对房地产的需求绝对量肯定是很高的，但在人口金字塔顶底部老龄化的态势下，对房地产的需求增速无疑是放缓甚至逆转的。 （文字来源：艾经纬） 本文由程序自动生成，格式和排版可能和原网页有不一样的地方，如需查看原版内容，请点击此处访问本文的WEB版本，也可以直接用手机扫描下方的二维码，会自动跳转到当前网页的手机版本您可能还会对以下文章感兴趣（随机显示）01、 酒店房间我们不知道的那些事 02、 住房到底要住哪一层比较好？ 03、 80后亮瞎眼
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