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乡镇资产清查工作报告 (2).docx

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1、精品范文模板 可修改删除撰写人:_日 期:_乡镇资产清查工作报告 乡镇资产清查工作报告1 单位名称(盖章):单位负责人(签字):单位资产清查领导小组组长(签字):单位财务负责人(签字):二xx年月日目录一、资产清查基本情况二、资产清查结果三、重要事项说明四、资产清查工作中发现存在的问题及改进的措施五、备查材料xx市xxx单位资产清查工作报告xx市行政事业单位资产清查工作小组办公室:根据xx市行政事业单位资产清查工作方案(东财20xx47号)和关于在全市范围内开展行政事业单位资产清查工作的通知(东财20xx28号)文的要求,我们对本单位进行资产清查。现将有关资产清查情况报告如下:一、资产清查基本

2、情况(一)本单位成立于年月,属于行政/事业单位,主管部门是,法定代表人是,法定地址为xx市,人员编制人,在编干部职工人,实有人员(含临工)人。单位主要职能为。(二)工作基准日:本单位资产清查工作基准日是20xx年12月31日。(三)资产清查工作范围本次资产清查的工作范围是:本单位及未单独核算、与本单位合并填报报表的单位个,分别为_。不列入此次清查范围,但由本单位填报有关数据单位个,分别为_。(四)清产核资工作具体实施情况1、本次清产核资工作的主要内容为:基本情况清理、帐务清理、财产清查、完善制度。2、资产清查的组织工作。本单位成立了资产清查工作小组,统一组织实施本单位资产清查工作。小组成员包括

3、:组长:_,副组长:_,成员:_。3、资产清查工作程序:(1)制定本单位资产清查工作方案,组织学习有关政策,研究工作报表,做好人员分工;(2)对本单位户数、编制和人员状况等基本情况进行全面清理。时间安排:3月_日至_月_日;(3)进行帐务清理、财产清查,时间安排:_月_日至_月_日,组织人员输入固定资产电子卡并进行核对,时间安排:_月_日至_月_日;(4)导入资产清查报表,分析资产清查结果;(5)撰写资产清查工作报告,上报有关数据;(6)工作总结和完善单位资产管理方向制度。4、其他工作情况二、资产清查工作结果(一)资产清查结果通过对本单位20xx年12月31日会计报表及资产损益情况的清查,本单

4、位资产总额账面值为_元,清查值为_元:负债总额账面值为_元,清查值为_元:净资产总额账面值为元,清查值为_元。(二)会计差错调整情况截至20xx年12月31日,本单位会计账中资产总额账面值为元,资产清查报表中资产总额账面值为_元,差额_元,属于会计差错调整。具体情况为:_。三、重要事项说明(一)资产损益及资金挂账情况;本单位此次资产清查中,资产损失元,占资产账面值的%。主要包括流动资产损失元、固定资产损失元、对外投资(有价证券)损失元、无形资产损失元、其他资产损失及资金挂账等元;具体损失原因分别为。(二)资产盘盈情况;本单位此次资产清查中,资产盘盈元,占资产账面值的%。主要包括流动资产盘盈元、

5、固定资产盘盈元、无形资产盘盈元、其他资产盘盈等元;具体盘盈原因及入账、计价情况分别为。(三)关于土地使用权情况的说明;(四)单位申报处理的资产损益。本单位在此次资产清查中共申报处理资产损失_元,申报处理的损失资产占单位资产总额账面值的_%。其中流动资产损失_元,固定资产损失_元,对外投资损失元,无形资产损失_元,其他资产损失_元。本单位在此次资产清查中共申报处理资产盘盈_元,申报处理的盘盈资产占单位资产总额账面值的_%。其中流动资产盘盈_元,固定资产盘盈_元,对外投资盘盈元,无形资产盘盈_元,其他资产盘盈_元。四、资产清查工作中发现存在的问题及改进的措施(一)存在的资产管理问题及产生的原因;(

6、二)存在的财务管理问题及产生原因;(三)相应的改进措施;五、备查材料(一)单位20xx年度结转后资产负债表。(二)土地、房屋建筑物产权证明资料(复印件)。(三)土地、房屋建筑物分布、使用状况及经营情况书面说明材料。(四)20xx年市审计局出具年度审计报告或委托社会中介机构审计报告。(五)资产损益证据。单位申报的各项资产盘盈、资产损失和资金挂账,必须提供具有法律效力的外部证据、社会中介机构的经济鉴证证明和特定事项的单位内部证据。1、具有法律效力的外部证据是指单位收集到的与本单位资产损益相关的具有法律效力的书面文件。主要包括:单位的撤销、合并公告及清偿文件;政府部门有关文件;司法机关的判决或者裁定

7、;公安机关的结案证明;工商管理部门出具的注销、吊销及停业证明;专业技术部门的鉴定报告;保险公司的出险调查单和理赔计算单;企业的破产公告及破产清算的清偿文件;符合法律规定的其他证明等。2、社会中介机构的经济鉴证证明是指社会中介机构按照独立、客观、公正的原则,对单位的某项经济事项出具的专项经济鉴证证明或鉴证意见书。社会中介机构包括:会计师事务所、资产评估机构、律师事务所、专业鉴定机构等。3、特定事项的单位内部证据是指单位对涉及资产盘盈、盘亏或者实物资产报废、毁损及相关资金挂账等情况的内部证明和内部鉴定意见书等。主要包括:有关会计核算资料和原始凭证;单位的内部核批文件及情况说明;资产盘点表;单位内部

8、技术鉴定小组或内部专业技术部门的鉴定文件或资料;因经营管理责任造成的损失的责任认定意见及赔偿情况说明;相关经济行为的业务合同等。 乡镇资产清查工作报告2 近年来,省、市局和地方政府对xx局给予了极大的关注和重视,在人力、物力、财力等方面给予了大力投入。我分局现有固定资产xx元,其中土地原值xx元,房屋及建筑物原值xx元,办公区、宿舍区绿化工程原值xx元,电子设备原值xx元,交通工具原值xx元,专用设备原值xx元,其它财产原值xx元。面对着上亿的财产,如果没有完善的管理机制和严格的管理制度,将无法达到固定资产管理标准化、规范化,制度化的要求,也无法适应地税事业的发展和深化改革的需要。在固定资产的

9、管理工作上,我分局主要做了几个方面的工作。一、全面清理,摸清“家底”。固定资产清理明晰了产权,完善了制度,规范了手续。做到了帐物相符,帐帐相符,帐卡相符(详见固定资产清理工作总结)二、建章建制,规范管理。根据xx地方税务系统固定资产管理暂行办法和市局对固定资产管理的有关规定,我们制订了符合我们分局实际,便于操作的固定资产管理规定,完善制度,以制度来规范管理。加强和完善固定资产的管理,首先明确了固定资产管理与核算的基本要求,纠正思想认识偏差,重视以下几方面的管理工作:1.严格固定资产的账务处理。固定资产实行分级管理的原则;财务部门建立分门别类金额总账,记录固定资产情况;办公室建立分类明细和固定资

10、产登记卡,并同时建立使用部门物品使用登记卡,标明财产编号,使用部门可以随时掌握本部门的物品领用情况。2.对基建、工程改造项目中的全套固定资产要核算。竣工后,由建设单位、使用单位、财务部门、办公室共同组成验收小组,建设单位和施工单位,应在竣工决算中详列项目清单,标明数量和金额,按验收手续办理固定资产入库。3.加强固定资产领用与报废的处理。固定资产在领用时应填写领料单,并在登记卡上签名,标明该设备已由其保管使用。固定资产的报废、报损应由使用部门填写报废、报损申请单,经逐级领导审批后,方可核销。4、严格对固定资产调拨的处理。固定资产发生调拨时,严格按有关规定办理,由使用单位填写调拨申请单及调拨设备清

11、单,经双方分局领导签章有效,使用部门不得自行处理。详见xx三分局固定资产管理暂行规定)三、各司其职,各负其责。办公室,计会科、监审室同时参与对分局固定资产的管理,各司其职,互相牵制。计会科在搞好固定资产帐务管理的基础上协助办公室搞好固定资产实物的管理。如购入或工程改造过程中所发生的固定资产,应办理入库,纳入固定资产核算;对调出的固定资产应办理移交手续;对报废的固定资产应参加鉴定、清理;对保管、使用、维护不当所造成的提前报废的固定资产,查明原因,分清责任,认真处理。在清查固定资产时,应组织有关人员到现场核实,保证账物相符、账账相符、帐卡相符。监审室则负责对固定资产购入或工程改造的监督审计,并对固

12、定资产责任人的离任交接进行监督。四、运用系统,改进系统。目前我们采用的是通用财产管理系统管理固定资产,该系统有原则性强、功能齐全、操作简捷、通用性强,安全性强、标准化强、技术先进等特点,但该系统运用于银行和医院的财产管理,税务部门的固定资产管理在规定和使用上都与其有差异,一些分类不适合税务系统的财产管理,主要体现在以下三个方面:1、一级科目分类太少,如土地、房屋、建筑物分类不包含园林绿化等二级分类,我们只能进行一级科目合并和新增二级分类等;2、没有三级分类,象园林绿化工程等只能做总帐,分帐只能做附表,不能直接做卡片。3、卡片中的折旧年限不正确,比如说汽车的使用年限是20xx年,而卡片最长都只有

13、8年。4、一级分类和二级分类有的不适合税务系统的管理需要,需要进行调整,如房屋及建筑物卡片帐改成土地及房屋建筑物卡片帐、机械器具卡片帐改为专用设备卡片帐等。5、固定资产卡片录入时科目不够,如办公楼土建部分含桩基工程,土石方爆破等十项,分类太细,系统只含一、二级分类,无三级分类,我们对这一类的固定资产采取整合成一张卡片,同时将第三级分类录入到该卡片的成套设备清单的方法予以解决。系统的运用,能够简单,明了、直观的了解、管理固定资产,可随时、随机的了解单位的每一项固定资产的去向和现状,解决了手工管理的复杂、无序、盲目等问题。 乡镇资产清查工作报告3 为规范和加强资产管理,全面摸清家底,建立健全监管系

14、统,实现资产管理与预算管理、财务管理相结合,完善管理制度,维护资产的安全与完整,全面提高资产的使用效益,近日,璜山镇中心卫生院根据上级部署,决定对本院资产进行全面清查。一、加强组织领导。卫生院成立由院长任组长,分管副院长任为组长,各科室负责人为组员的资产清查工作领导小组,院长作为资产清查的第一责任人,切实履行管理职责。各组员负责领导和实施本科室的资产清查工作,确保资产清查结果的真实可靠。领导小组下设办公室,结合本院实际制定资产清查的实施方案,并做好组织协调、宣传发动、审核汇总等工作。二、明确清查任务。本次资产清查以20xx年12月31日为基准日。清查范围包括临床、医技、行政、后勤等所有科室,以

15、及下属各社区卫生服务站。主要内容包括基本情况清理、账务清理、财产清查和完善制度等工作。具体分为前期准备、宣传发动、科室自查、填报报表、账实核对、中介机构审计、账务处理、总结整改完善制度等八个环节。时间安排上分为准备阶段,实施阶段,核实总结整改阶段,整个工作由20xx年4月起至20xx年10月结束。三、严肃工作纪律。资产清查中要坚持实事求是原则,严肃财经纪律,如实反映资产情况和存在的问题,不得虚报瞒报。由于此项工作时间紧、任务重,相关科室要充分发扬“吃苦”精神,摸清家底情况,切实保证卫生院实际账目及资产数据的准确无误。附:关于开展20xx年国有资产清查工作的通知关于开展20xx年国有资产清查工作

16、的通知各科室:为了进一步全面规范和加强我院国有资产管理,摸清我院资产“家底”,重新完善资产管理制度和采集、整理资产信息数据实现网络化管理的同时,推进资产管理与预算管理、财务管理相结合,根据财政部关于开展20xx年全国行政事业单位国有资产清查工作的通知(财资20xx2号)和陕西省财政厅关于开展20xx年全省行政事业单位国有资产清查工作的通知(陕财办采资20xx24号)及陕西省中医药管理局关于印发局直属单位国有资产清查工作方案的通知(陕中医药函20xx61号)要求,结合陕西中医药大学附属医院国有资产管理办法(陕中附院字20xx89号)的规定,我院将组织开展国有资产清查工作(以下简称资产清查),为了

17、保证资产清查的顺利开展,现就有关事项通知如下:一、工作原则和目标按照“统一政策、统一方法、统一步骤、统一要求和分级实施”的原则,开展全院资产清查工作,要求各科室予以认真落实和配合。(一)全面摸清家底。对我院基本情况、财务情况以及资产情况等进行全面清理和核查,真实、完整地反映我院的资产和财务状况,为加强国有资产监督管理,促进资产管理与预算管理有机结合奠定基础。(二)完善监管系统。通过资产清查,建立我院资产管理基础数据库,充实国有资产管理信息系统,建立和实施资产动态网络化管理,为加强财政资产管理和预算管理提供数据支撑。(三)实现两个结合。建立资产管理与预算管理,资产管理与财务管理相结合的工作机制,

18、为编制年度预算、加强资产收益管理、规范收入分配秩序创造条件。(四)完善管理制度。根据资产清查发现和暴露的问题,全面总结经验,认真分析原因,研究制定切实可行的措施和办法,进一步完善我院国有资产管理制度。二、工作方法(一)在“陕西中医药大学附属医院国有资产管理委员会”的领导下,由计划财务科和国有资产管理科牵头负责组成“国有资产清查核查小组”对全院管辖各科室开展资产清查核实工作,办公地点设在国有资产管理科。(二)我院资产清查结果按规定报送上级主管部门。资产清查数据应与同年度资产报告数据、财务会计决算数据进行核对。(三)经过清查核实后的资产,要按照财政部的统一要求建立健全账卡,完善管理信息,并按照行政

19、事业单位国有资产管理信息系统管理规程规定,将相关信息录入信息系统。(四)针对资产清查过程中发现的问题,及时了解、解决并如实上报,必要时可委托社会中介机构进行专项审计或复核。(五)我院在此次资产清查工作的基础上,建立完整的国有资产基础数据库,对资产变化情况做到及时更新,按时上报;逐步实施资产网络化建设,实现资产的动态管理,并建立和完善资产与预算有效结合的激励和约束机制,防止“前清后乱”和“清管两层皮”现象。(六)资产清查工作结束后,我院根据行政事业单位资产清查核实管理办法(财资20xx1号)和实际情况,结合上级主管部门对资产清查结果核实的批复及时进行相应的整改。三、清查实施阶段根据行政事业单位资

20、产清查核实管理办法(财资20xx1号)等有关规定,做好基本情况清理、账务清理、财产清查和完善制度等工作。采取各科室自查盘点并上报所辖资产账目,“清查核查小组”逐科逐个核实、采集资产基本数据、贴标、重新建账建卡,同时与我院计划财务科、设备科、后勤科等相关部门资产账目交叉核实的方式切实落实本次工作,具体步骤如下:(一)自查阶段(20xx年4月20日4月27日)各资产使用管理科室的第一负责人(科主任)或保管使用直接责任人(正、副护士长或指定的专人)按照资产清查工作要求开展全面自查,负责组织对本科室所辖的现有资产,按要求对实物逐个进行盘点后将自查结果按分类盘点表格(见附件二)规定要求详实填写、签字确认

21、并与原有账目进行核对,按规定时间内将纸制版和电子版如实报“国有资产清查核查小组”。(二)核查阶段(20xx年4月28日6月24日)由“国有资产清查核查小组”根据行政事业单位资产清查核实管理办法的规定,按照我院下发的资产清查整体工作部署(见附件一)全面开展工作,结合各科室自查结果所填报的盘点表和账目对其所辖现有实际资产进行核实;重新采集和完善资产相关数据、粘贴标示牌、建立电子档案切实实现“一物一卡一码”管理。(三)汇总上报阶段(20xx年6月25日6月31日)。1、“国有资产清查核查小组”对全院占有使用的国有资产进行全面清查工作完成后,以资产清查工作基准日(20xx年12月31日)为时点,将盘点

22、结果与实物核实情况上报医院计划财务科对相关账务进行核对。按照全面彻底、应保尽保的原则,依据基准日会计总账、明细账目对应的数据,通过资产系统录入资产明细数据,生成资产清查报表,并按照统一格式撰写自查总结报告。2、我院将申报文件、资产清查报表、专项审计报告和资产清查工作报告等材料报送上级主管部门。其中,纸质材料应当包括正式文件、本部门资产清查汇总报表和资产清查工作报告等;电子材料除提供纸质材料电子版外,还应当包括本部门所属行政事业单位的资产卡片、固定(无形)资产盘点单、资产清查明细表、资产清查报表、资产清查汇总表、社会中介机构出具的专项审计报告等。四、组织实施(一)在“陕西中医药大学附属医院国有资

23、产管理委员会”的领导下,由国有资产管理科、计划财务科、监察审计办公室、干部人事科、教学科、基建办公室、设备科、后勤科等相关部门组成“资产清查核查小组”工作机构,负责实施全院的资产清查工作。(二)资产清查小组成员组长:吴磊刘国庆组员:王玲杜梅徐雪雯郁琳刘鹏怡乔荍韩琪杨志滨来灵敏何瑞赵天豪五、工作要求(一)加强领导。各资产使用管理科室的第一负责人(科主任)是该科室固定资产管理第一责任人。负责督促保管使用直接责任人(各科正、副护士长或指定的专人)按通知要求在规定的时间内完成本部门的资产自查盘点和账目上报工作,切实履行管理责任,分工明确,落实到人,保证资产自查阶段的盘点结果真实可靠,并积极配合“资产清

24、查核查小组”做好核查阶段的相关工作,确保全院资产清查工作按时完成。(二)严肃纪律。“资产清查核查小组”应坚持实事求是的原则,如实反映资产管理情况和存在问题,不得瞒报虚报;核查结果必须确保“卡实相符、账卡相符、账账相符”,资产报表数据必须“真实、准确、完整”按规范报送格式,确保签章齐全。对于资产清查工作中出现的违规违法行为,按照相关法律法规处理。(三)工作督导。“资产清查核查小组”加强对各科室资产清查工作的监督指导,及时向“陕西中医药大学附属医院国有资产管理委员会”上报资产清查工作进展情况并将工作情况予以通报 乡镇资产清查工作报告4 各苏木镇固定资产的清理情况呼伦贝尔市撤乡并镇工作固定资产的管理

25、,规范和整顿固定资产的管理秩序,我局紧密撤乡并镇后国有资产重组工作的现实需要,本着的,从20xx年2月开始,历经8个月的,对全旗各苏木镇,各行政事业的固定资产了检查清理。现将检查情况汇报如下:一、各苏木镇固定资产的清理情况呼伦贝尔市撤乡并镇工作的需要,我局成立了的检查组,细致的工作,圆满的了清产核资国有资产重组工作,使各苏木镇能够地工作。1、各苏木镇固定资产的情况:固定资产为2,894万元、待核销的固定资产为351万元、暂付款为470万元、暂存款为802万元。2、的问题:暂付款数额,应报帐报帐。如因人员调动或死亡而暂付款和应收款。固定资产帐,帐面实物不相符。固定资产管理位,管理意识不强,财会人

26、员工作性和性。二、旗直各行政事业固定资产情况我旗经济的发展基础设施建设的日溢,各行政事业的办公设施、办公用品、交通工具也随之更新换代,从而了陈旧资产的淘汰速度。1、各行政事业的固定资产总额为9,716万元,待核销的固定资产为1,908万元,新建未入帐的固定资产为3,872万元,已变卖的固定资产为197万元。2、的问题:固定资产帐记录不全,资产流失于帐外。固定资产买卖手续不全,变卖的资金未上缴财政专户,坐支。主要是交通工具和房屋建筑。用固定资产抵顶欠债的问题。四是新建、扩建的工程入帐,帐外资产量大,该入帐的入帐,以途径的资产在使用,但财务上记载,帐外资产。五是资产损失流失严重,在资产处置过程中,

27、随意性很强,未经国有资产的审批就处置资产,给了严重损失。六是管理意识淡薄。三、此次检查各系统固定资产情况1、教育系统:我旗办学,拆除了房屋,新建了校舍,各苏木学校并入阿镇镇区办学,原苏木学校房屋待,情况如下:教育系统累计固定资产2,926万元,待核销的固定资产912万元,旗直学校固定资产原值2,311万元,待核销的固定资产324万元。苏木各学校固定资产原值615万元,待核销的固定资产58万元。教育系统新建未入帐的固定资产1,300万元。2、社保口:固定资产总额为1,187万元,待核销的固定资产182万元,新建未入帐的固定资产214万元(拖欠工程款而未能办理房产证,正式交工,在城建备案,正式收据

28、,未入帐)。已变卖的固定资产为18万元。3、农牧系统:固定资产总额为881万元,待核销的固定资产283万元,新建未入帐的固定资产17万元(工程款没付完,正式收据,没入帐)。已变卖的固定资产为19万元。4、各行政事业:固定资产总额为4,293万元,待核销的固定资产466万元,新建未入帐的固定资产1,677万元(手续不全,正式收据或因赊帐购入的入帐)。已变卖的固定资产为39万元。四、的问题的措施与对策1、对行政事业的固定资产应由本将核销的固定资产以书面(文件),上报国有资产管理审批核销;对数额的待核销固定资产应请示旗审批核销。2、新建未入帐的办公楼各财会人员要督促经办人员,规范的财会手续入帐;对新

29、建办公楼有帐正式收据的要写书面说明;对主管赠送的固定资产按固定资产合法正规的收据入帐;对购置大型办公用品挂帐、在职职工欠帐数额的要冲帐职工欠款。3、对办公楼转让的,要求财会人员正规手续(由现和交让出具合法收据),入帐。4、坚决杜绝自行变卖固定资产并使用资金的。此次固定资产的清理,如自行变卖固定资产使用资金的或不规范管理固定资产的,财政将措施处罚。5、新巴尔虎右旗国有资产管理办法的规定,固定资产的管理工作。 乡镇资产清查工作报告5 自自治区财政厅部署20xx年全区行政事业单位国有资产清查工作以来,富川瑶族自治县迅速响应,积极部署,全面开展清查工作,进一步规范和加强行政事业单位国有资产管理,健全资

30、产管理基础数据库和完善监管系统。整个清查工作分三个阶段进行。第一阶段为准备阶段,由该县财政局研究制定资产清查工作方案,并组织开展宣传及业务培训。第二阶段为实施阶段,7月31日前,由各主管部门将本部门所属单位的申报文件、资产清查报表和资产清查工作报告等材料进行汇总审核报送县财政局,县财政局将对各乡镇、县直各单位资产清查结果进一步审核。第三阶段为总结阶段,8月底前,县财政局将组织人员对本次资产清查工作进行总结、通报,根据资产清查结果,完善行政事业单位国有资产管理办法,为下一步改进行政事业单位国有资产管理工作奠定基础。通过资产清查,该县将对行政事业单位基本情况、财务情况以及资产情况等进行全面清理和核

31、查,真实、完整地反映单位的资产和财务状况;建立健全全县行政事业单位资产管理基础数据库,充实全县行政事业单位国有资产管理信息系统,实施动态管理;建立资产管理与预算管理,资产管理与财务管理相结合的工作机制,为编制年度预算、加强资产收益管理、规范收入分配秩序创造条件。 【以下为推荐内容,可自行删改!】 【推荐一:房地产工作工作报告】 房地产工作工作报告1 20xx年,是资兴市房地产再创辉煌,再攀高峰的一年。全市商品房销售面积15.3万,销售金额达2.2亿元,双双达到资兴市最高水平。在资兴市人民政府和各职能部门的有力支持下,在全体会员的共同努力下,协会围绕着“凝聚行业力量,提升行业形象,树立行业信心,

32、共创行业辉煌”这主线,发挥好政府和企业的桥梁、纽带作用,更好为企业服务,现在将全市房地产业一年来的发展做一个简要的回顾和总结:一、我市房地产业企业的基本情况:20xx年时,我市房地产公司仅三四家,到20xx年已发展到了16家,仅三年就增长了5倍,其中本市的11家,外来的5家,国有企业有3家,股份制企业13家。二、全市房地产市场20xx年的业绩:全市开工面积150.2万,竣工面积40.6万,销售面积15.3万,销售额突破2.15亿元,创税收1200多万元,这些数据都达到了历史最高水平,体现了房地产业作为国民经济支柱的重要作用。三、=我市房地产开发存在的问题:、空置未销售的房屋量大。据统计,到20

33、xx年12月份止达3012套,面积36.8万。如碧水云轩还空置1200套,宏景小区、宏景丽园空置700套,金康广场、金地广场空置500套,等。、待开发的土地面积较大,全市停置待开发的约有100万。其中有较多土地未开发的企业有:互湘房产23万,联兴房产16万,金康房产,宏景房产,阳辉置业,资兴五强均有10万。、国家一些政策因素对商品房销售有很大影响。税费项目增多,市场原材料上涨等因素影响房地产开发商成本提高,必将提升房价。房价上升,想购房的老百姓只能观望,引起今年下半年商品房销量大跌。四、对20xx年房地产开发的一些建议:、建议控制东江湾的土地拍卖量。东江湾有着一湖碧绿的东江水,吸引着很多外面的

34、人想来东江安居。可是这几年对东江湾的开发太杂太滥了,她宝贵的土地资源已经不多了,故建议对以后在东江湾开发的楼盘的容积率提高到3.0以上,充分发挥它的空间优势,为创造一个更美的东江湾,吸引更多的外来客人来东江投资居住,东江湾的基础设施建设要有更高标准,提升城市品位,真正达到生态宜居的标准。、建议20xx年资兴市人民政府关于简化房地产开发项目审批流程和降低收费标准的政策继续生效,这样对于招商引资有很大的吸引力,恳请政府支持。过去的20xx年是辉煌的一年,在新到来的20xx年,我协会将本着为房地产企业“办实事,办好事”的宗旨,更好地为企业服务,为资兴的房地产业尽一份力,愿协会各会员单位在新的一个企兴

35、楼旺,愿美好资兴更辉煌! 房地产工作工作报告2 在繁忙的工作中人不知鬼不觉又迎来了新的一年,回忆这一年的工作过程,作为x企业的每一名员工,咱们深深感到某企业之蓬勃发展的热气,某人之拼搏的精神。某是x销售局部的一名个别员工,刚到房产时,该同志对房地产方面的常识不是很粗通,对新环境、新事物比较某很快了解到公司的性质及其房地产市场。作为销售部中的一员,该同志深深觉到自我身肩重任。作为企业的门面,企业的窗口,自我的一言一行也同时代表了一个企业的形象。所以更要提高自身的素质,高标准的恳求自我。在高素质的基础上更要加强自我的专业常识跟专业技能。此外,还要广泛理解全体房地产市场的动态,走在市场的前沿。经过这

36、段时间的磨难,某同志已成为一名合格的销售人员,并且努力做好自我的本职工作。房地产市场的起伏动荡,公司于某年与某公司进行合资,奇特完成销售工作。在这段时间,某同志踊跃配合某公司的员工,以销售为目的,在公司领导的引导下,完成经营价格的制定,在春节前策划完成了广告宣传,为某月份的销售高潮奠定了基础。最后以某个月完成合同额某万元的好成绩而告终。经过这次企业的洗礼,某同志从中得到了不少专业知识,使自我各方面都所有进步。XX年下旬公司与x公司配合,这又是公司的一次重大变革和质的奔跑。在此期间主要是针对屋宇的销售。经过之前销售部对房屋实行内部认购等手段的铺垫制造出某火爆局势。在销售部,某同志担当销售内业及会

37、计两种职务。应对工作量的增加以及销售工作的系统化和正规化,工作显得繁重跟其中。在开盘之际,该同志基本上每一天都要加班加点实现工作。经由一个多月时光的熟悉和懂得,某同志即时进入主角并且娴熟的实现了本人的本职工作。由于房款数额巨大,在收款的进程中该同道做到谨慎认真,现已收取了上千万的房款,每一笔帐目都井水不犯河水,无一过错。此外在此销售过程中每月的工作总结和每周例会,该同志始终总结自我的工作教训,及时找出弊端并及早改善。销售部在短短的三个月的时间将二期屋宇全部清盘,而且一期余房也一并售罄,这其中与某同志和其余销售部成员的尽力是分不开的。XX年这一年是有意思的、有价值的、有收获的。公司在每一名员工的

38、努力下,在新的一年中将会有新的冲破,新的气象,可能在日益激烈的市场竞争中,占据一席之地。 房地产工作工作报告3 一、合肥市房地产发展现状1、房地产市场迅猛发展据统计,20xx年该市共完成房地产开发投资133。23亿元,其中住宅投资额104。62亿元,同比分别增长了39。86%和50。51%;施工面积1414。97万平方米,其中住宅1106。59万平方米,同比分别增长了32。03%和33。34%;新开工面积710。95万平方米,其中住宅555。75万平方米,同比分别增长了19。02%和18。28%;竣工面积566。39万平方米,其中住宅464。99万平方米,同比分别增长了53。33%和59。25

39、%;20xx年12月在城镇以上投资额中房地产完成投资19。24亿元,增长45。9%。与20xx年同期相比,投资额、施工面积、交易面积、成交额的上升趋势十分明显。而开工面积、竣工面积、销售面积略有上升。这些数据与预测的需求量有一定的差距,说明中央宏观调控措施的实施,对房地产投资膨胀势头已得到有效遏制,合肥市住宅建设与房地产开发市场继续持续快速健康发展的良好态势。2、合肥市房价一路走高目前合肥市商品住房预售均价(不含三县)为2722元/平方米。而据同一部门的信息,20xx年6月份,合肥商品住房预售均价仅为每平方米2450元左右。从数字来看,虽然目前合肥住房均价低于全国平均价约100元,但由于房价上

40、涨速度较快,居民感到难以承受。这一上涨势头在20xx年8月份以后开始趋于平缓。据悉,20xx年新建楼盘中房价在4000元/平方米以上的约占12%;30004000元/平方米的约占52%;20xx元/平方米左右的占8%。从售价上看,20xx3000元/平方米的住宅销量逐步扩大,30003500元的也有大幅增长,单套40万元的住宅销售增长迅速,占总销量的近32%。由于居民收入的提高、住房购买方式的多样化及人们消费观念的成熟,购房者已不仅只看房屋本身,而更注重整个小区环境及附属设施、交通因素;此外,伴随房地产投资的进一步升温,住宅投资已成为居民投资置业的新趋向。3、商品房总体上供小于求据合肥市房产局

41、相关人士介绍,20xx年,合肥房价上涨的因素很多,诸如土地招牌制度的实施、拆迁成本增加,住宅小区总体建设品质的提升、投资成本的增加等,都影响了房价的上扬。同时,购买力的增加和市场供求量不符,也导致了房价上涨,而目前合肥市的商品房总体上呈现供小于求的局面。需求快速增长主要是因为合肥城市化进程的加快,据统计当发展中国家人均GDP达1000美元,城镇化率达30%时,城镇化将进入快速发展期。目前中国的城市化已处于快速发展阶段。人均建设用地115平方米,城镇化水平达60%。合肥市目前的城市人口约180万,城市用地约170平方公里,城镇化水平在45%左右。4、卖方市场渐变买方市场在20xx年国庆节期间举办

42、的合肥房展会上,上海绿地、浙江绿城、深圳建设控股、奥园集团、华彦地产等发达地区的知名开发企业和专业顾问机构纵横驰骋、人气沸腾,显示出良好的市场操作能力。外来开发企业的大量涌入对合肥房地产市场产生了较大影响,不仅为自身发展创造了机遇,也提升了合肥房地产的开发水平和营销理念,推动了合肥的城市建设:大大提高了合肥楼盘的品质和销售速度,带动二手房市场快速发展,加快合肥房地产市场的市场化进程,更新合肥本地消费者的投资置业观念,促使合肥房地产市场重新洗牌,部分开发水平低的企业逐步退出市场。不难看出,引入专业化、职业化、细分化、周期性的市场概念,注重团队精神、游戏规则、战略思维和资本意识等先进理念,并借鉴发

43、达城市已经运作成熟的经营管理、营销手段,对合肥房地产市场发展十分重要。二、合肥市场潜力购房消费者特征分析消费者是房地产住宅市场的主导力量,然而消费者的住房需求在一定时期内随着收入与观念的变化对住宅的需求也必然会呈现不同的特点与趋势。1、购房需求更旺,购房群体更年轻按照中等发达国家水平,在人均使用面积达到30平方米之前,住房需求会持续旺盛。目前,合肥市城镇居民人均使用面积为18。12平方米,市场需求仍有强大的增长后劲。本次调查结果显示:20xx年初有70。12%的合肥居民打算在近两年购房,购房意向较20xx年上升18。7%。而且在打算购房的人群中,23岁39岁的占85%,比20xx年提高了16。

44、9%,其中购房主力群体这两年发生了显著变化,20xx年消费意向最强的群体是3039岁者,占被调查总体的37。7%,而20xx年主力消费者年龄下移,为2329岁,占被调查总体的比例为47。8%。2、不同年龄消费者购房意向分布购房群体在年龄上的变化究竟会对合肥房地产市场产生什么样的影响呢?研究分析20xx年住房消费市场在以下方面发生了变化:一是低龄化群体需求上升,表明20xx年的户型主流应该以经济型户型(包括部分小户型)为主,从供求关系的角度来讲,中低档市场还有一定的成长机会和空间;二是20xx年中档定位的项目已更加艰难,总体的市场需求将进一步萎缩,房地产市场属于典型的梯级消费市场,最初购买商品房

45、的群体基本属于最富有的阶层,然后是中产阶层(社会中坚力量),从以上的数据来看,目前市场中坚力量处于萎缩状态,这主要和开发商过度耗费需求资源有关;三是由于年轻消费者购房意向相对强烈,而年轻人求新求变更偏好高层建筑,20xx年高层、小高层需求略有上升;四是20xx年高档市场基本上维持原有的发展状态,从需求上讲,没有太大的变化。从不同年龄层住宅需求来看,20xx年的合肥房地产市场的总体趋势是:低端市场需求增长、中端市场需求萎缩、高档市场需求略升。三、合肥土地市场发展自20xx年以来,安徽省的土地开发与购置、房地产投资与施工面积、开工与竣工面积、商品住宅销售的总量和增长情况等,一直处于中部地区之首或前

46、列,而作为省会城市的合肥,又占到了安徽省的1/3。20xx年合肥市出售四类经营性用地7000余亩,供应总价达65亿元,政府直接受益近30亿元,更是座上中部地区省会城市的“头把交椅”,在全国也占有非常重要的地位。而实际成交76宗,成交面积约5990。8亩,较上年增长11。5%,成交仅额约415867。1万元。(注:以上数据为20xx年度主要上市交易土地使用权项目,不含1月份成交项目和面积为20亩以下项目)按区域划分,20xx年合肥市成交地块位置都比较集中,其中蜀山区成交地块最多共32宗,成交面积约2480。7亩,成交金额187537。7万元。其次为龙阳区成交14宗,成交面积约933。1亩,成交金额71764。4万元。瑶海区成交11宗,成交面积约367。8亩,成交金额约13961。7万元。

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