1、2017 年湖南省房地产估价师制度与政策：税收的征管模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、投资者进行房地产投资的主要目的是为了。A：实现其财富价值的最大化B：获取房地产当前收益C：抵御通货膨胀的影响D：降低其投资组合的总体风险E：借款合同 2、以下公式为报酬资本化最一般的公式的是。A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格3、会计的基本职能不包括_。A反映职能B监督职能C管理职能D控制职能 4、不属于引起房地产价格上升的原因是（） 。A外部
2、经济B需求增加导致稀缺性增加C生活水平的提高D通货膨胀5、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为 15 万元/月，并当租户的月营业额超过 150 万元时收取 3%的百分比租金。当租户的月营业额为 180 万元时，其应缴纳的租金时_万元。A13.2B15.9C19.5D20.4 6、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为 V 甲=1480+80i ，乙类房地产的价格变化趋势为 V 乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比_。A甲类房地产比乙类房地产强B乙类房地产比甲类房地产强C该两类房地产强弱程度相同D该两类房地产强弱程度不可比 7、某建筑物建筑面积为 4000m2，经
3、济寿命 40 年，单位建筑面积的重置价格为2500 元/m2，有效经过年数为 15 年，残值率为 5%，该建筑物现值为_万元。A523.45B593.75C643.75D1000 8、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的 【2003 年考题】A：合法原则B：最高最佳使用原则C：替代原则D：公平原则E：工业用地的监测点评估价格 9、银行为某家庭提供了一笔总额 10 万元、期限 10 年、年利率 6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为 0.7%的还款方式，并在最后 1 个月还清所余本息。则相对于按月等额还
4、款方式，该家庭在还贷期间，除最后 1 个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A137.5B410.2C432.2D452.2 10、市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租，月租金 1000 元，按照税收优惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是_元/年。A100B480C540D100011、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于_基金。A契约型B公司型C封闭型D开放型 12、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是。A：名义利率对应一年中计息周期的单利计息B：实际利率对应一年中计息周期的复利计息C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D
5、：当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率E：借款合同 13、实际估价的估价时点是由估价师根据估价目的，在征求同意后确定的。A：开发商B：委托人C：估价机构D：工商局E：工业用地的监测点评估价格14、某幢可出租房地产尚有 1 年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000 元，现房出租的年末净收益为 500 元。若按折现率 10和风险补偿值 100 元计，计算该期房目前的价格应为。A：4400 元B：4409 元C：4445 元D：4455 元E：工业用地的监测点评估价格 15、组成总体的前提条件是。A：构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B：构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C
6、：构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D：构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同E：执行层的组织协调 16、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是。A：项目风险越大，风险等级系数值越大B：贷款期限越长，期限系数值越小C：企业信用等级越高，信用等级系数值越低D：用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低E：借款合同 17、房地产开发企业承担的商品房保修期从之日起计算。A：竣工B：交付C：办理房屋所有权登记D：入住E：执行层的组织协调 18、下列股东权利中，属于自益权的是。A：出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B：股票过户的权利、股息红利分配的请求权C
7、：表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D：股票过户的权利、表决权、查询公司经营状況的请求权E：执行层的组织协调 19、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报审批。A：上一级城市人民政府B：省人民政府C：国务院D：住房和城乡建设部、国家文物局E：执行层的组织协调 20、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是_。A目标定价法B价值定价法C挑战定价法D成本加成定阶法 21、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是_。A空置量B空置率C空置水平D空置面积 22、从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查的方式，属于。A
8、：重点调查B：普查C：典型调查D：抽样调查E：执行层的组织协调23、某宗土地面积为 2000，城市规划规定的限制指标为：容积率 3，建筑密度 30。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是。A：建筑物地面一层建筑面积为 800，总建筑面积为 5 000B：建筑物地面一层建筑面积为 1 400，总建筑面积为 5 000C：建筑物地面一层建筑面积为 600，总建筑面积为 5 500 m，D：建筑物地面一层建筑面积为 600，总建筑面积为 2 500E：工业用地的监测点评估价格 24、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就_。A越大B越小C坚挺D疲软25、某商铺建筑
9、面积为 5000，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35 年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为 120 元；运营费用率为和金收入的 25；该类房地产的报酬率为 10。该商铺的价值为万元。A：521B：533C：695D：711E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于。A：估价对象B：估价师对估价方法的熟悉程度C：委托人D：估价机构资料库中可用资料情况E：当地房地产市场状况 2、报
10、酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的_比率。A同价值B同收益C同性质D同类型3、住房置业担保公司的实有资本以为主。A：政府预算资助B：资产划拨C：房地产骨干企业认股D：社会集资E：个人集资 4、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析。A：价格结构B：区域结构C：产品结构D：供求结构E：投资结构5、下列关于基础利率的表述中，正确的有_。A等于银行存款利率B等于银行贷款利率C是投资者所要求的最低利率D是银行同业之间的短期资金借贷利率E一般使用无风险的国债收益率作为其代表 6、某家庭购买一套面积为 100m2 的商品住宅，单价为 5000 元/
11、m2，首付款为房价的 30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为 4%和 7%，期限均为 10 年，公积金贷款的最高限额为 10 万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为_元。A1002.45B1012.45C1027.42D1037.45 7、房地产业是房地产开发活动的_。A策划者B组织者C监督者D实施者E发包者 8、动产拍卖的成交一般以拍卖标的物_的转移为标志。A实际占有B财产所有权C价值D使用价值 9、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（） 。A房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证C房地产估价会有
12、误差而且不能有误差范围限制D房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 10、关于房地产价格中的房价与地价的关系是_。A相互影响论B相互补充论C相互制约论D需求带动论E成本决定论11、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满_年未动工的，按土地使用权出让金的 20%以下征收土地闲置费。A1B2C3D4 12、下列关于资金时间价值的表述中，正确的有。A：资金时间价值是资金的增值特性使然B：利率是资金时间价值的一种标志C：从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿D：即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较E：资金时间价值的大小取
13、决于投资利润率、通货膨胀、风险因素等 13、开发经营期的起点是_。A取得估价对象的日期B开始施工建设的日期C开始预售的日期D开始销售的日期14、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（） 。A0.2% 0.8%B0.2%1.0%C0.25%1.5%D1.0% 3.0% 15、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有。A：保值性B：增值性C：异质性D：弱流动性E：借款合同 16、某成片荒地面积 15000m2，取得该荒地的代价为 1000 万元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为 1500 万元，其中 60%从银行贷款取得，开发期为 3
14、 年，贷款年利率为 8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的 2%、55%和 10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%，假设开发成本和管理费用在开发期三年中分别均匀投入 30%、40%和 30%，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为_元/m2。A2265B2346C2698D3968 17、有一房地产，未来第一年净收益为 20 万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加 2 万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为 10%，则该房地产的收益价格为_万元。A400B450C500D540 18、某房地产投资项目的目标收益率为 10%，内部收益率为 16%，实际收
15、益率为 12%。银行自贷款利率为 7.5%，则通货膨胀率是。(2008 年试题)A：1.82%B：2.33%C：3.57%D：5.45%E：借款合同 19、预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括_，且这些数字构成了物业管理的量化目标。A详细的预期收益估算B允许的空置率C经营费用D物业管理费E预期利润 20、下列关于物业管理条例所确立的业主大会制度，说法正确的是。A：物业管理条例确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度B： 物业管理条例确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度C：规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业
16、管理区域内全体业主的合法权益D：业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定E：业主大会作为业主委员会的执行机构，可以在业主委员会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定 21、下列关于诉讼时效的说法不正确的是_。A诉讼时效是指权利人在法定期限内请求人民法院或仲裁机关保护其权利的权利B诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利C 民法通则规定，超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制D履行后，当事人可以以不知时效期间已过为由而要求返还E诉讼时效期间可分为普通诉讼时效、特别诉讼时效和长期诉讼时效 22、城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的
17、可以。(2008 年试题)A：向原估价机构申请复估B：申请行政复议C：向人民法院提起诉讼D：自行委托估价机构评估E：申请估价专家委员会鉴定23、敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即。A：最乐观预测值B：最悲观预测值C：最可能预测值D：最客观预测值E：最接近的预测值 24、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于_。A土地费用B前期工程费C房屋开发费D管理费用25、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是。(2009 年试题)A：甲公司非法占用了财产B：甲公司所有的危房C：曱公司替乙公司保管的财产D：甲公司未经规划许可建造的房屋E：执行层的组织协调
