1、房地产开发企业暂定资质核准办事指南一、办理对象在本区工商注册、有“房地产开发经营”营业范围、拥有房地产开发经营项目、具有法人资格的企业。二、办理条件 1.具有房地产开发经营范围的营业执 照；2.已办理房地产开发项目建设用地 规划许可及建设用地批准等相关手续；3.有职称的建筑、结构、财务、房地 产及有关经济类的专业管理人员不少于 10 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人； 4.工程技术、经营、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计业务负责人具有相应专业初级以上职称； 5.开发项目资本金不得低于项目投资的百分之三十，其中自有流动资金的
2、比例不得低于项目总投资的百分之二十。 6.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度。三、所需材料序号 材料名称 份数 材料形式 备注1 申请报告 1 原件 2 房地产开发企业资质申报表 2 原件 该表通过广州城乡建设网的企业网上申报系统进行网上申报后打印下来。3 房地产开发项目建设用地规划许可证或其他建设用地规划有效批文1 复印件（核对原件） 4 房地产开发项目建设用地批准书或国有土地使用权证或其他有效批文1 复印件（核对原件） 装订成册，规格为A4 型纸，并有标明页码的总目录5 企业法人营业执照 1 复印件（核对原件） 6 企业章程 1 复印件（核对原件）
3、 工商部门已备案的7 企业法定代表人身份证 1 复印件 8 按三级以上资质条件配备的专业技术人员资格证书、身份证、劳动合同以及社保证明1 1.资格证书、劳动合同提交复印件（核对原件）；2.身份证复印件；3.社保证明原件（可不提供，联网审核）1.资格证书必须按照穗人200230 号文要求，提供新版资格证。2.社保证明由社保管理机构出具9 合作合同 1 复印件（核对原件） 属于中外合资合作企业的提供；须外经贸部门批准10 外商投资企业批准证书 1 复印件（核对原件） 属于外商投资企业的提供11 房地产开发项目总投资额 20%资金的证明或市、区发展改革部门出具的投资备案证明1 原件 由银行出具或由市
4、、区发展改革部门出具12 房地产开发项目可行性研究报告1 原件 四、窗口流程1.申请：在广州城乡建设网的企业网上申报系统进行网上申请，到白云区政务窗口提交材料。2.受理：材料符合要求，白云区住房和建设局给予受理。 3.审查：对提交材料进行审查。4.决定：对材料符合的进行审批。5.根据提交材料时候的需求，证件窗口自取还是快递寄送。 五、办理流程图申请单位：提交材料区政务中心窗口：收案科室经办人初审科室经办人：制作证书或相关文件窗口：发出一次性告知书科室科长审核领导审批材料不符合要求区政务中心窗口：发案六、办理时限法定办理时限：10 个工作日承诺提速期限：5 个工作日七、办事窗口广州市白云区政务服
5、务中心 204 窗口地 址：广州市白云区机场路 561 号联系电话： 86055093 （周一、周三、周五对外办公）36500461（周二、周四）交通指引：244、244A、251、254、268、280、298、510、511、523、702、704、807、807A、810、886、886A公交：白云区政务中心公交站地铁：广州市区乘坐地铁在越秀公园站下车，在转乘244、244A、244 短线在白云区政务中心站下车，过天桥即可到达八、收费标准：无九、收费依据：无十、办理依据1城市房地产开发经营管理条例（国务院令第 248号）2房地产开发企业资质管理规定（建设部令第 77 号）3广州市房地产开
6、发办法（广州市第十二届人民代表大会常务委员会公告第 10 号）4. 广州市人民政府关于将一批市级行政职权事项调整由区实施的决定（广州市人民政府令 157 号）十一、备注应发给的证明文件：房地产开发企业资质证书正、副本各 1 份。从 2017 年 7 月 1 日起，在广州市参加社保的人员可不提供社保证明，通过联网审核。十二、表格下载：房地产开发企业资质申报表（样表）房 地 产 开 发 企 业 资 质申 报 表企业名称 广州*房地产开发有限公司（加盖公章）填报时间 *年*月*日中华人民共和国建设部制有 关 说 明1. 本 表 供 新 成 立 的 房 地 产 开 发 企 业 在 房 地 产 开 发
7、主 管部 门 备 案 申 请 暂 定 资 质 证 书 和 已 有 的 房 地 产 开 发 企 业在 申 请 核 升 资 质 等 级 时 领 取 填 报 。2. 房 地 产 开 发 企 业 依 据 中 华 人 民 共 和 国 建 设 部 令 第 77号 房 地 产 开 发 企 业 资 质 管 理 规 定 的 相 关 规 定 （ 见 表 后附 件 ） 申 请 企 业 资 质 。3. 房 地 产 开 发 企 业 开 发 项 目 为 合 作 开 发 项 目 的 ， 在 相关 指 标 统 计 中 ， 只 能 计 入 自 己 的 投 入 、 分 成 部 分 。4. 房 地 产 开 发 企 业 要 根 据
8、本 企 业 的 实 际 情 况 认 真 、 如实 填 写 本 表 ， 字 迹 清 晰 、 工 整 ， 不 得 随 意 涂 改 、 修 改 。5. 对 于 填 报 本 表 时 弄 虚 作 假 的 企 业 和 个 人 ， 要 依 照 有关 规 定 严 肃 处 理 。6. 房 地 产 开 发 企 业 资 质 申 报 表 由 建 设 部 统 一 制 发 。企 业 名 称 广州*房地产开发有限公司企 业 类 型有 限 责 任 公 司（ *）法 定 代 表 人 张 某详 细 地 址 广 州 *区 *路 *号 *邮 政 编 码 510000 电 话 *企 业 网 址 电 子 信 箱主 管 部 门 * 企 业
9、 成 立 时 间 *年 *月 *日批 准 从 事 房 地 产 开 发 经 营 业 务 的房 地 产 开 发 主 管 部 门 及 批 准 时 间开 户 银 行 * 帐 号 *企 业 法 人 营 业 执 照 注 册 号 4401*注 册 资 本 800 万 元 人 民 币投 资 者 名 称 及 出 资 额序 号 投 资 者 名 称 出 资 额1 * 500 万 元 人 民 币2 * 300 万 元 人 民 币开 发 经 营 情 况时 间 项 目 年 年 年 年 年 备 注完 成 房 地 产 开 发投 资 （ 万 元 ）施 工 房 屋 面 积（ 万 ）开 发建 设情 况 竣 工 房 屋 面 积（ 万
10、 ）合 格 品 率 （ %）优 良 品 率 （ %）工 程质 量情 况是 否 有 重 大工 程 质 量 事 故企 业 已 完 成 的 开 发 建 设 项 目工 程 质 量序号 项 目 名 称项 目 规 模（ 万 ）完成投资（ 万 元 ）开 工时 间竣 工时 间合格品率（%）优良 品率（%）是 否 有重 大 工程 质 量事 项销 售 情 况 备 注企 业 在 建 开 发 建 设 项 目项 目 规 模（ 万 ）投资（ 万 元 ）序号 项 目 名 称总 规 模 在 建 规 模 总投资 完成投资开 工时 间 备 注1穗 规 地 证 【 2013】 *号*工 程10 0 35000 0*年 *月 *日企
11、业人员情况企业在册职工总数 * 人，有职称的专业人员 10 有职称专业人员职称 专业 高级 中级 初级建 筑 2 1结 构 1 1财 务 1 1经 济 1 1统 计 1其他相关专业小 计 5 5有关业务负责人情况类别 姓名 职务 学历 专业 职称工程负责人 陈某 * * * 工程师财务负责人 袁某 * * * 会计师经营负责人 李某 * * * 经济师统计负责人 王某 * * * 助理统计师企业法定代表人简况姓名 张某 国籍 中国性别 男 出生年月 *年*月 学历 本科专业 * 职称 *职务 * 任职时间 *年*月*日（照片）上传照片工作简历：工作开始时间工作结束时间工作单位 担任职务 从事何
12、工作*年*月*日 *年*月*日 * * *年*月*日 *年*月*日 * * *年*月*日 *年*月*日 * * *本人签章：*（法定代表人签名）年 月 日企业（总）经理简况姓名 任某 国籍 中国性别 男 出生年月 *年*月 学历 *专业 * 职称 *任职时间*年*月*日（照片）上传照片工作简历： 工作开始时间工作结束时间工作单位 担任职务 从事何工作*年*月*日 *年*月*日 * * *年*月*日 *年*月*日 * * *年*月*日 *年*月*日 * * *本人签章：*（企业总经理签名）年 月 日注：企业（总）经理担任企业法定代表人的，不再填写此表。企业在册有职称专业人员名单序号姓 名 职 务
13、 学 历 专 业 职 称 备 注1 陈某 工程负责人 * 建筑 工程师粤中职证字第*号2 袁某 财务负责人 * 会计 会计师030*583 李某 经营负责人 * 建筑经济 经济师070*094 王某 统计负责人 * 统计 助理统计师 0008*65 * * * * *6 * * * * *7 * * * * *8 * * * * *9 * * * * *10 * * * * *企业简历广州*房地产开发有限公司是*企业受过何种奖励和处罚企业申报意见同意申报（章）2014 年 1 月 10 日企业所在县（市、区）房地产开发主管部门初审意见（章）年 月 日企业所在市、地房地产开发主管部门审查（批）意
14、见（章）年 月 日省级建设主管部门审查（批）意见 （章）年 月 日建设部审批意见 （章）年 月 日备注：十三、到场次数办理对象网上申报到现场递交材料、领取办理结果最少不超过两次（在递交材料齐全且符合要求的前提下）。十四、常见问题解答 问题一：对企业法人的经营范围有什么要求？回答：要求申报房地产开发企业资质的企业法人经营范围包括“房地 产开发 ”内容。问题二：按三级以上资质条件配备的专业技术人员具体要求是怎样？回答：依据房地产开发企业资质管理规定（2000建设部令第 77 号）第五条相关规定，三级资质要求配备有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 5人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人；工程技术、财务、经营等业务负责人具有相应专业中级以上职称；统计业务负责人具有相应专业初级以上职称。
