1、黑龙江省农村危房改造验收指南黑龙江省住房和城乡建设厅1目 次一 、 总 则 二、危房加固维修改造工程质量验收 三、新建轻钢结构房屋工程质量验收 四 、 新 建 砌 体 结 构 房 屋 工 程 质 量 验 收2一、总 则（一）为提高我省农村危房改造的质量水平，规范危房改造建设与 验收工作，制定本验收指南（以下简称指南） 。（ 二 ） 凡 列 入 政 府 补 助 范 围 的 农 村 危 房 改 造 项 目 的 建 设 应 按 本 指 南 进 行 验 收 。（三）农村危房改造除应符合本指南要求外，尚应符合国家和我省 有关法律、法规、政策及标准的规定。（四）农村危房改造所采用的水泥、骨料、砌体材料、钢
2、材、保温 材 料 、 门 窗 、 电 料 等 建 筑 材 料 应 符 合 相 关 标 准 的 规 定 。3二、危房加固维修改造工程质量验收（一）加固维修材料质量应符合以下要求1、 结 构 加 固 材 料 的 质 量 和 强 度 等 级 应 满 足 设 计 文 件 和 黑 龙 江 省 农村危房加固改造技术指南有关规定。2、木构件不应采用胶合板材替代；钢构件应进行防锈处理。（二）地基基础加固改造工程质量应符合以下要求1、地基基础加固处理后，应满足承载力、变形和稳定性要求。2、 基 础 外 露 部 分 应 抹 防 水 砂 浆 保 护 层 ， 地 基 基 础 加 固 后 外 墙 周 围 地 面 应 做
3、 散 水 。（三）房屋上部承重结构加固维修工程质量应符合以下要求1、 承 重 墙 体 结 构 破 损 及 缺 陷 加 固 后 ， 应 无 竖 向 歪 斜 和 结 构 性 裂 缝 ， 并 满 足 房 屋 安 全 性 有 关 要 求 。2、 木 构 件 加 固 后 应 安 全 牢 靠 ， 屋 盖 不 应 有 漏 雨 、 渗 水 现 象 ， 并 符 合 耐 久 性 有 关 要 求 。（四）外墙与屋面保温、防水维修工程质量应符合以下要求1、 外 墙 与 屋 面 进 行 保 温 防 水 改 造 后 ， 新 增 保 温 层 应 采 用 合 理 的 防 雨、防水及通风措施，应确保房屋无漏雨、渗水现象。2、
4、墙 体 维 修 改 造 后 表 面 应 平 整 。 当 采 用 灰 浆 抹 面 时 ， 抹 面 层 应 整 洁，没有明显龟裂、空鼓、剥落现象；当外墙采用清水砖墙时，应进行 勾缝处理；当采用彩钢板外墙面时，压型钢板搭接应平整、无翘曲，固 定螺钉连接牢靠，间距合理。3、 坡 屋 面 维 修 改 造 后 ， 瓦 片 或 压 型 彩 钢 板 应 铺 设 整 齐 、 匀 称 ， 粘4贴或锚固牢固，搭接严密，檐口平直。4、 当 采 用 平 屋 面 时 ， 维 修 改 造 后 屋 面 应 平 整 、 排 水 构 造 合 理 、 排 水 畅 通 、 无 积 水 、 无 漏 雨 等 现 象 。（五）门窗维修工程
5、质量应符合以下要求1、 应 采 用 节 能 窗 户 ， 入 户 门 应 采 用 防 盗 保 温 门 ， 门 窗 玻 璃 、 窗 扇 、 门 板 等 构 件 应 完 备 ， 门 窗 整 体 应 达 到 正 常 使 用 及 安 全 性 要 求 。2、 门 窗 应 安 装 到 位 ， 框 、 扇 无 变 形 ， 开 启 灵 活 ， 关 闭 严 密 ； 门 窗 框 与 洞 口 边 缘 应 连 接 牢 固 ， 隔 热 材 料 充 填 密 实 ， 抹 灰 平 整 ； 窗 台 应 采 用 泛 水 构 造 ， 表 面 处 理 平 整 。5三、新建轻钢结构房屋工程质量验收（一）材料质量应符合以下要求1、 混 凝
6、 土 、 钢 筋 、 型 钢 等 材 料 的 强 度 等 级 应 满 足 设 计 文 件 和 黑 龙江省农村轻钢结构房屋建设技术指南有关要求。2、 轻 钢 骨 架 、 节 点 连 接 部 位 和 金 属 锚 固 件 均 应 采 取 防 锈 、 防 腐 措 施。3、 非 承 重 外 墙 、 房 间 隔 墙 和 屋 面 彩 钢 板 等 金 属 夹 芯 板 材 ， 其 材 料 性 能 及 厚 度 ， 应 满 足 设 计 文 件 和 黑 龙 江 省 农 村 轻 钢 结 构 房 屋 建 设 技 术 指 南 有 关 要 求 。（二）建筑户型应符合以下要求1、 房 屋 建 筑 面 积 、 户 型 设 置 及
7、 平 面 功 能 分 区 等 应 满 足 设 计 文 件 和黑龙江省农村轻钢结构房屋建设技术指南有关要求。 2、室内净高不小于 2.40 米。（三）建筑室内外环境应符合以下要求1、朝向良好，卧室、起居室、厨房应直接自然采光、自然通风。2、室内地面应硬化、平整。3、外墙四周室外地面应设置散水。4、室内外高差宜保持 13 级踏步台阶。（四）地基基础及上部结构应符合以下要求1、基础埋置深度应大于场地冻土层深度。2、钢柱不宜采用截面小于803 的方钢管，刚性支撑及钢屋架杆 件不应采用截面小于 302 的方钢管 ， 柔性支撑杆件不应采用直径小于612mm 的圆钢。3、 墙 体 、 屋 面 复 合 彩 钢
8、 板 与 钢 结 构 骨 架 之 间 应 有 可 靠 连 接 。 钢 结 构骨架与基础之间应有可靠连接。（五）保温措施应符合以下要求1、 外 门 应 采 用 具 有 良 好 保 温 隔 热 构 造 的 保 温 金 属 门 ， 窗 户 宜 采 用 节能塑钢窗。2、 门 窗 洞 口 与 墙 体 连 接 处 、 彩 钢 板 连 接 缝 等 均 应 采 用 保 温 材 料 进 行填充密封；外墙板与基础、外墙板与屋面板连接处，均应采用保温材 料填充密实。（六）防火、防护措施应符合以下要求1、 复 合 彩 钢 保 温 板 墙 体 ， 穿 墙 烟 道 、 火 炕 、 灶 台 、 采 暖 锅 炉 与 彩 钢板
9、之间均应采取防火隔离措施。烟囱宜设在室外，与彩钢外墙板间距 不小于 500mm， 排烟口应高出屋面不小于 500 mm; 穿墙烟道室外部分 应采取保温措施。2、 窗 台 以 下 的 外 墙 四 周 ， 宜 设 置 砖 砌 体 保 护 墙 ， 保 护 墙 与 复 合 彩 钢板墙体、基础之间应采取可靠的防水处理措施。7四、新建砌体结构房屋工程质量验收（一）材料质量要求：砌体材料、砂浆、混凝土、钢筋、型钢、保 温材料、 门窗及五金电料等建筑材料的质量性能， 应满足设计文件和 黑 龙江省农村危房改造小户型农房设计图册有关规定。（二）建筑户型及房屋室内外环境应符合本指南第三章有关要 求。（三）地基基础及
10、上部结构应符合以下要求1、 房 屋 基 础 截 面 尺 寸 、 埋 置 深 度 及 构 造 ， 应 满 足 设 计 和 黑 龙 江 省农村危房改造小户型农房设计图册有关规定。2、 墙 、 柱 、 梁 、 板 等 结 构 构 件 的 截 面 尺 寸 、 配 筋 情 况 及 相 关 构 造 ， 应满足设计 和 黑龙江省农村危房改造小户型农房设计图册 有关规定。3、 构 件 的 外 观 质 量 不 应 有 缺 陷 。 对 于 混 凝 土 构 件 ， 主 要 受 力 和 连 接部位应无露筋、蜂窝、孔洞、疏松、明显裂缝等；对于砌体构件，砌 体组砌方法应正确，灰缝砂浆应密实饱满。（四）轻钢屋盖应符合以下要
11、求1、 钢 屋 架 、 钢 支 托 及 檩 条 应 按 设 计 要 求 或 图 集 要 求 制 作 ， 杆 件 之 间应焊接牢固。焊接后应对焊缝及其四周进行防腐处理。2、 彩 钢 面 板 、 泛 水 板 、 包 角 板 等 应 固 定 可 靠 、 牢 固 ， 相 邻 板 搭 接 方向、防水构造应正确。钢板表面应平整、无裂纹、涂层均匀、颜色一 致。3、屋面排水系统应畅通、无渗漏。（五）外墙保温措施应符合以下要求81、外墙外保温材料采用膨胀聚苯板时，其厚度不应小于 80mm。2、 薄 抹 面 层 施 工 时 ， 耐 碱 玻 纤 网 格 布 不 得 直 接 铺 在 保 温 层 表 面 ， 不得干搭接
12、，不得外露。3、 外 墙 表 面 应 平 整 洁 净 ， 不 得 出 现 饰 面 层 起 泡 或 剥 落 、 保 护 层 空 鼓或脱落等破坏，不得产生渗水裂缝。（六）防火、防护措施应符合以下要求1、 与 炉 灶 相 邻 的 墙 体 应 做 不 燃 化 处 理 。 灶 台 、 烟 道 、 烟 囱 、 火 炕 等 应 采 用 不 燃 材 料 建 造 或 制 作 ， 与 可 燃 物 相 邻 部 位 的 壁 厚 不 应 小 于 240mm。2、 烟囱穿过可 燃 或难燃屋顶时， 排烟口应高出屋面不小于 500mm， 并应在顶棚至屋面范围内采用不燃材料砌抹严实。9黑 龙 江 省 农 村 危 房 改 造 工
13、 程 质 量 验 收 表 （ 维 修 加 固 项 目 ）1.基本信息户 主 身份证号家 庭 人 口 人 联系电话2.贫困户类型贫困类型建档立卡贫困户 低保户农村分散供养特困人员 贫困残疾人家庭3.房屋信息地 址 市 县（区） 镇（乡） 村 屯（组）开 间 数： 建筑面积：建筑信息开工日期： 完工日期：地基基础： 夯土 水撼砂 砖/毛石条基结构类型： 土坯结构 拉哈辫子结构 干打垒结构一面青结构 木结构 石结构 砖混结构结构信息屋面类型： 柁梁+檩条 木屋架 穿斗木构件硬山搁檩 预制板 现浇板4.维修加固信息（1 ） 维修、 加固材料应有 产品合格证及出厂检 验报告： 合 格 不 合 格（ 2）
14、 外 墙 周 围 室 外 地 面 应 设 置 散 水 （ 护 坡 ） ：合格 不 合 格（3） 承重墙体加固维 修后 应无竖向歪斜和结构 性 裂 缝 ， 墙 体 表 面 应 平 整 ： 合 格 不 合 格（4 ） 墙体保温层应采用合 理的防雨、 防水及通风 措施： 合 格 不 合 格（5） 屋盖 维修 后瓦 片或 压 型钢板 应铺 设整 齐 ， 与屋架之 间应 连接 牢固 ， 屋 面应排 水畅 通 ， 无 积水、 漏 雨 、 渗 水 现 象 ： 合 格 不 合 格（6） 更换 的窗 户应 采用 节 能窗， 门窗 应安 装牢 固， 缝 隙 应 填 充 密 实 ， 框 扇 无 变 形 、 开 启
15、灵 活 、 关 闭 严密： 合 格 不 合 格5.验收结论：合格 整改后合格整 改 项 目 ： 技术鉴定 单位（盖章） ： 住建部门负责人员（签字） ： 技术 鉴定人员（签字） ：年 月 日10黑 龙 江 省 农 村 危 房 改 造 工 程 质 量 验 收 表 （ 新 建 轻 钢 结 构 房 屋 ）1.基本信息户 主 身份证号家 庭 人 口 人 联系电话2.贫困户类型贫困类型 建档立卡贫困户 低保户农村分散供养特困人员 贫困残疾人家庭3.房屋信息地 址 市 县（区） 乡（镇） 村 屯（组）开 间 数： 建筑面积：建筑信息开工日期： 完工日期：地基基础： 水撼砂 砖/毛石条基/独基 桩基础墙体类
16、型： 钢骨架+单层复合夹心保温彩钢板钢骨架+双层复合夹心保温彩钢板结构信息屋面类型： 保温彩钢板+彩钢单板吊棚 保温彩钢板+塑料扣板吊棚4.房屋验收内容（ 1） 建 筑 材 料 应 有 产 品 合 格 证 及 出 厂 检 验 报 告 ， 钢 管 立 柱 截 面 尺 寸 不 宜 小 于 803：合格 不 合 格（ 2） 外 墙 周 围 室 外 地 面 应 设 置 散 水 （ 护 坡 ） ：合格 不 合 格（3 ） 墙体、 屋面彩钢板 、 支撑与钢骨架之间应 有 可 靠 连 接 。 钢 骨 架 与 基 础 之 间 应 有 可 靠 连 接 ：合格 不 合 格（4） 门 窗应 采用 具有 良好 保温隔
17、 热构 造的 节能 门 窗 ， 门 窗 应 安 装 牢 固 ， 门 窗 与 墙 体 间 缝 隙 应 采 用保 温 材 料 填 充 密 实 ， 框 扇 无 变 形 、 开 启 灵 活 、 关 闭 严 密 ： 合 格 不 合 格（5） 复合彩钢保温板 墙体 与穿墙烟道、 烟 囱、 火 炕、 灶台、 采暖锅炉之间均 应采取防火隔离措施。合格 不 合 格（ 6） 窗 台 以 下 外 墙 四 周 ， 宜 设 置 砖 砌 体 保 护 墙 ， 保 护 墙 与 复 合 彩 钢 板 墙 体 、 基 础 之 间 应 做 好 防 水 处 理 措 施 ： 合 格 不 合 格（ 7） 厨 房 应 有 排 风 设 施 ：
18、 合 格 不 合 格5.验收结论：合格 整改后合格整 改 项 目 ： 技术鉴定 单位（盖章） ： 住建部门负责人员（签字） ： 技术 鉴定人员（签字） ：年 月 日11黑 龙 江 省 农 村 危 房 改 造 工 程 质 量 验 收 表 （ 新 建 砌 体 结 构 房 屋 ）1.基本信息户 主 身份证号家 庭 人 口 人 联系电话2.贫困户类型贫困类型建档立卡贫困户 低保户农村分散供养特困人员 贫困残疾人家庭3.房屋信息地 址 市 县（区） 乡（镇） 村 屯（组）开 间 数： 建筑面积：建筑信息开工日期： 完工日期：地基基础： 水撼砂 砖/毛石条基 桩基础墙体类型： 单层砖墙 夹芯砖墙结构信息屋
19、面类型： 钢屋架+檩条 木屋架+檩条 硬山搁檩预制板 现浇板4.房屋验收内容（ 1） 建 筑 材 料 应 有 产 品 合 格 证 及 出 厂 检 验 报 告 ：合格 不 合 格（ 2） 外 墙 周 围 室 外 地 面 应 设 置 散 水 （ 护 坡 ） ：合格 不 合 格（3 ） 承重墙体组砌方法应 正确， 外观质量不应有 缺陷： 合 格 不 合 格（ 4） 墙 体 采 用 EPS 板 保 温 层 时 ， 厚 度 不 应 小 于 80mm， 薄 抹 面 层 应 平 整 ， 不 应 出 现 空 鼓 、 脱 落 ， 不 应 产 生 渗 水 裂 缝 ： 合 格 不 合 格（5） 轻钢 屋架 应安 装
20、牢 固， 彩钢面 板应 铺设 整齐 ，与 屋 架 之 间 应 锚 固 牢 固 ， 屋 面 排 水 系 统 应 畅 通 、 无 积 水 、 无 漏 渗 ： 合 格 不 合 格（6） 门窗 应采 用具 有良 好 保温隔 热构 造的 节能 门 窗 ， 门 窗 应 安 装 牢 固 ， 门 窗 与 墙 体 间 缝 隙 应 采 用 保 温 材 料 填 充 密 实 ， 框 扇 无 变 形 、 开 启 灵 活 、 关 闭 严 密 ： 合 格 不 合 格（ 7） 厨 房 应 有 排 风 设 施 ： 合 格 不 合 格5.验收结论：合格 整改后合格整 改 项 目 ： 技术鉴定 单位（盖章） ： 住建部门负责人员（签字） ： 技术 鉴定人员（签字） ：年 月 日
