1、磐安县工业项目投资协议书甲方单位： 乙方单位： 经磐安县工业投资项目管理领导小组及其办公室研究，甲方同意乙方投资的 项 目，落地在 。为合理充分利用土地，防止土地资源闲置与浪费，确保该投资项目顺 利实施，依据国家有关法律法规以及磐安县工业投资项目管理若干意见等规定，经甲乙双方协商一致签订本协议。第一条 项目基本情况项目固定资产总投资为 万元以上，企业注册资本金为 万元；项目建成达产后年销售产值为 万元以上，年上缴税收为 万元以上，第二条 项目落地地址及用地面积一、项目用地位于 ，四至为：东至 ；南至 ；西至 ；北至 。详见红线图。二、项目用地面积为 亩。实际用地面积以国有建设用地使用权出让合同
2、为准。三、项目用地条件为 。第三条 用地性质及使用年限项目用地性质为工业出让用地，只能用于本项目建设，乙方不得擅自转让或改变用途，使用年限为五十年。实际使用期限以国有建设用地使用权出让合同为准。第四条 土地价款项目土地价款由出让金和土地平整等费用组成：一、土地出让价格为 元/亩，土地平整等费用为 元/ 亩 ，两项合计 元/亩，总价款为 万元。二、土地价款分 期由乙方支付 给甲方。第一期：自本协议签订后 日内交付 %的价款，金额为 万元；第二期：自本协议签订后 日内交付 %的价款，金额为 万元； ，其余价款金额为 万元，在签订国有建设用地使用权出让合同时支付。第五条 履约保证金一、项目履约保证金
3、为 元/亩，计 万元，由乙方支付给甲方。其中：开工保证金 元/亩，投产保证金 元/亩，亩产税收保证金 元/亩， 。二、履约保证金不计利息，自本协议签订之日起 日内一次性付清。三、乙方在本协议约定的时间内开工建设主体工程的，在主体工程基础完成后，甲方即退回乙方的开工保证金。四、乙方在本协议约定的时间内完成建设项目的，在通过县工业投资项目管理领导小组办公室竣工投产验收之日起 10 个工作日内，由甲方退回乙方投产保证金。五、乙方按本协议约定实现亩产税收的，在次年的两月份，由甲方退回乙方亩产税收保证金。六、 。第六条 开发建设和利用一、甲方提供必要的水、电、道路等基 础配套设施至本协议地块边缘（红线图
4、边）。二、乙方必须按照甲方要求进行规划设计和组织规范化施工，规划设计方案需报经 甲方审核同意。三、乙方同意下列各项建设要求（投资强度、容 积率、建筑密度、各建筑物比例、层数、总高度、 围墙、外墙、立面、建筑废料处理等各项要求）： ， , ， ， ， ， ， ， ， ， ， 。四、乙方须自取得用地规划红线图后 个月内完成项目总体规划设计；规划设计方案经甲方审核同意之日起 个月内开工建设主体工程。五、乙方须自项目开工建设之日起 个月内建成投产，并通过县工业投资项目管理领导小组办公室竣工投产验收。六、乙方不能按约定开工建设或建成投产的， 应提前 日向甲方提出延期开工或建成投产申请，经甲方同意可延期开
5、工建设或建成投产时间，但两项合计延期时间最长不得超过 个月七、项目须在本协议约定的投产日开始 年内，年亩产税收（指上缴的国、地税 总额）达到 万元以上。八、乙方需变更建设项目的，须向甲方提出项目变更的书面申请及变更项目的申报材料，经审核同意后，方可变更建设项目。九、乙方须按照有关法律法规、磐安 县人民政府及其有关部门的规定，组织项目建 设和生产经营活动，并服从甲方的监督管理。第七条 其它约定。第八条 违约责任一、乙方未能按约定的时间支付土地价款和履约保证金的，每逾期一日须按照逾期金额的千分之三支付违约金给甲方。逾期 日以上的，甲方停止供地，乙方需向甲方再支付土地总价款 %的违约金。二、乙方未能
6、按约定的时间开工建设主体工程的，乙方缴纳给甲方的开工保证金作为违约金支付给甲方；若超过约定的主体工程开工时间 6 个月未能开工建设的，甲方向乙方收取土地总价款 10%的土地闲置费；若超过 12 个月未能开工建设的，甲方向乙方收取土地总价款 20%的土地闲置费；超过 24 个月未能开工建设的，乙方同意甲方收回土地使用权，甲方在扣除违约金、土地闲置费，没收履 约 保证金后，不计利息退回乙方已支付的土地价款。三、乙方未能按约定时间建成投产的，乙方 缴纳给甲方的投产保证金作为违约金支付给甲方；在逾期投产 月内，每逾期 个月投产，乙方 须再向甲方支付土地总价款 %的违约金；超过 个月未能投产的，乙方同意
7、甲方收回土地使用权，甲方在扣除违约金、没收履约保证金后，不计利息退回乙方已支付的土地价款，合法的建筑物由甲方委托法定机构进行评估，并由甲方以 评估价收购， 违法建筑以及临时用房不予作价补偿。四、项目未能按约定时间达到亩产税收的，乙方 缴纳给甲方的亩产税收保证金作为违约金支付给甲方，甲方还要按照磐安县人民政府及其有关部门规定的低效工业用地的处理方法进行处理，并不得享受县内工业经济有关的财政奖励。五、乙方在项目建设过程中，造成闲置和低效工业用地的，甲方按磐安县人民政府及其有关部门规定的闲置和低效工业用地的处理办法进行处理。六、未经甲方同意乙方擅自变更建设项目的，甲方没收全部履约保证金，并收回土地使用权。甲方在没收履约保证金后，不计利息退回乙方已支付的土地价款，合法的建筑物由甲方委托法定机构进行评估，并由甲方以评估价收购，违法建筑以及临时用房不予作价补偿。七、由于甲方违反本协议给乙方造成经济损失的，其直接损失由甲方负责给予赔偿。八、 。第九条 本协议未尽事宜由双方协商解决，协商不成的向当地人民法院诉讼解决。第十条 本协议 一式四份，甲乙双方各执两份。本协议经甲乙双方签字盖章后生效。甲方（签章）： 乙方（签章）：法定代表（签章）： 法定代表人（签章）：代理人（签章）： 代理人（签章）：开户名称： 开户名称：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：签约日期： 年 月 日
