1、2020 年第 三季度 报告 1/8 公司代 码：600736 公 司简 称：苏州 高新 苏 州 新 区 高 新 技术 产 业 股 份 有 限公 司 2020 年第三 季度报告正文 2020 年第 三季度 报告 2/8 一、重要 提示 1.1 公司董 事会、监 事会 及董 事、监 事、高级 管理 人员 保证季 度报 告内 容的 真实、准确、完 整，不存在 虚假 记载、误 导性 陈述或 者重 大遗 漏，并承 担个别 和连 带的 法律 责任。1.2 未出席 董事 情况 未出席 董事 姓名 未出席 董事 职务 未出席 原因 的说 明 被委托 人姓 名 孔丽 董事 身体原因 王星 1.3 公司负 责
2、人 王星、主管 会 计工作 负责 人 屈 晓云 及会 计机构 负责 人（会 计主 管 人员）茅 宜群 保证季度 报告 中财 务报 表的 真实、准确、完 整。1.4 本公司 第三 季度 报告 未经 审计。1.5 本报告 经公 司第 九届 董事 会第二 十五 次会 议、第九 届监事 会第 十次 会议 审议 通过。二、公司主要财务数据和 股东 变化 2.1 主要财 务数 据 单位：元 币种：人 民币 本报告 期末 上年度 末 本报告 期末 比上年度末 增减(%)总资产 55,515,378,365.60 47,284,111,401.37 17.41 归属于 上市 公司 股东 的净 资产 9,337
3、,857,205.37 9,325,620,938.76 0.13 归属于 上市 公司 股东 的净 资产（不含 永续 债）6,862,555,522.35 6,850,319,255.74 0.18 年初至 报告 期末（1-9 月）上年初 至上 年报 告期末（1-9 月）比上年 同期 增减(%)经营活 动产 生的 现金 流量 净额 1,961,200,575.43-2,314,935,852.11 不适用 年初至 报告 期末（1-9 月）上年初 至上 年报 告期末（1-9 月）比上年 同期 增减（%）营业收 入 2,659,269,485.10 6,636,823,091.29-59.93 归
4、属于 上市 公司 股东 的净 利润 153,753,828.14 286,391,282.08-46.31 归属于 上市 公司 股东 的扣 除非经常性 损益 的净 利润-40,608,954.14 87,967,960.43-146.16 加权平 均净 资产 收益 率（%）2.20 4.52 减少 2.32 个百 分点 基本每 股收 益（元/股）0.13 0.25-48.00 2020 年第 三季度 报告 3/8 稀释每 股收 益（元/股）0.13 0.25-48.00 非经常 性损 益项 目和 金额 适用 不适 用 单位：元 币种：人 民币 项目 本期金 额（79 月）年初至 报告 期末金额
5、（1-9 月）说明 非流动 资产 处置 损益-1,431,164.06 139,534,033.87 计 入当 期损 益的 政府 补助，但与 公司 正常 经营 业务 密切 相关，符 合国 家政策 规定、按 照一 定标 准定额或 定量 持续 享受 的政 府补助 除外 1,895,972.07 4,771,330.71 计入当 期损 益的 对非 金融 企业收 取的 资金 占用 费-4,883,988.62 661,859.72 企 业取 得子 公司、联 营企业 及合 营企 业的 投资 成本 小于 取得 投资 时应 享有被 投资 单位 可辨 认净 资产公允 价值 产生 的收 益 171,362,38
6、1.61 171,362,381.61 投 资 杭州 银 行产生 委托他 人投 资或 管理 资产 的损益 4,049,961.03 8,008,811.17 除 同公 司正 常经 营业 务相关 的有 效套 期保 值业 务外，持 有交 易性 金融 资产、衍生 金融 资产、交 易性 金融 负债、衍 生金 融负债 产生 的公 允价 值变 动损益，以 及处 置交 易性 金 融资产、衍生 金融 资产、交 易性 金融 负债、衍 生金融 负债 和其 他债 权投 资取得的 投资 收益 28,400,121.42-76,535,988.24 除上述 各项 之外 的其 他营 业外收 入和 支出 3,130,752
7、.73 8,657,620.75 少数股 东权 益影 响额（税 后）-17,549,358.09-26,704,806.37 所得税 影响 额-9,227,320.92-35,392,460.94 合计 175,747,357.17 194,362,782.28 2.2 截止报 告期 末的 股东 总数、前 十名 股东、前 十名 流 通股东（或无 限售 条件 股 东）持股 情况表 单位：股 股东总 数（户）66,784 前十名 股东 持股 情况 股东名 称（全称）期末持 股数 量 比例(%)持有有 限售 条件股份 数量 质押或 冻结 情况 股东性 质 股份状 态 数量 苏州苏高新 集团有 限公司
8、 504,194,894 43.79 0 无 国有法 人 中央汇金资 产管理 有限责任 公司 23,032,000 2.00 0 未知 国有法 人 百年人寿保 险股份 有限公司 自 有资 金 13,341,133 1.16 0 未知 境内非 国有法人 华宝信托有 限责任 公司 9,443,859 0.82 0 未知 国有法 人 2020 年第 三季度 报告 4/8 陈克春 9,270,068 0.81 0 未知 境内自 然人 杨捷 6,531,000 0.57 0 未知 境内自 然人 香港中央结 算有限 公司 6,239,237 0.54 0 未知 境内非 国有法人 中国对外经 济贸易 信托有
9、限公司 苏高 新企业并购管 理事务 管理单一 信 托1 号 6,086,312 0.53 0 未知 境内非 国有法人 苏 州 创 元 投 资 发 展（集团）有 限公 司 5,255,686 0.46 0 未知 国有法 人 华建明 4,725,800 0.41 0 未知 境内自 然人 前十名 无限 售条 件股 东持 股情况 股东名 称 持有无 限售 条件流通股 的数 量 股份种 类 及 数量 种类 数量 苏州苏 高新 集团 有限 公司 504,194,894 人民币 普通 股 504,194,894 中央汇 金资 产管 理有 限责 任公司 23,032,000 人民币 普通 股 23,032,0
10、00 百年人 寿保 险股 份有 限公 司自 有资 金 13,341,133 人民币 普通 股 13,341,133 华宝信 托有 限责 任公 司 9,443,859 人民币 普通 股 9,443,859 陈克春 9,270,068 人民币 普通 股 9,270,068 杨捷 6,531,000 人民币 普通 股 6,531,000 香港中 央结 算有 限公 司 6,239,237 人民币 普通 股 6,239,237 中 国 对 外 经 济 贸 易 信 托 有 限 公 司 苏 高 新 企业并购 管理 事务 管理 单一 信托 1 号 6,086,312 人民币 普通 股 6,086,312 苏州
11、创 元投 资发 展（集团）有限 公司 5,255,686 人民币 普通 股 5,255,686 华建明 4,725,800 人民币 普通 股 4,725,800 上述股 东关 联关 系或 一致 行动的 说明 公司未 知上 述股 东是 否存 在关联 关系。表决权 恢复 的优 先股 股东 及持股 数量 的说 明 不适用。2.3 截止报 告期 末的 优先 股 股 东总数、前十 名 优 先股 股 东、前十 名 优 先股 无限 售 条件股 东持 股情况表 适用 不适 用 三、重要事项 3.1 公司主 要会 计报 表项 目、财务指 标重大 变 动的 情况 及原因 适用 不适 用 科目 本期 数 上年同期数
12、 变动比例 变动原因 2020 年第 三季度 报告 5/8（%）营业收入 2,659,269,485.10 6,636,823,091.29-59.93 房地产交付结转同比减少 营业成本 2,277,183,702.91 4,420,161,672.95-48.48 房地产交付结转同比减少 税金及附加 77,418,231.56 881,369,765.33-91.22 房地产结转减少，税费相应减少 销售费用 185,376,209.38 263,721,414.05-29.71 执 行 新 准 则，销 售 佣 金 确 认 时 点改为与 收 入 结 转 同 步，故 销 售 费用同比减少 投资收
13、益 284,686,510.08 51,669,961.19 450.97 执 行 新 准 则，收 取 借 款 利 息 由 冲减 财 务 费 用 改 列 投 资 收 益；参 股企业存货跌价准备转回 公 允 价 值 变 动 收益-77,520,571.43 37,140,065.24-308.72 持 有 交 易 性 金 融 资 产 公 允 价 值 变动 资产处置收益 139,804,917.41 221,661,990.65-36.93 土地收储及出售资产收益 营业外收入 183,326,752.11 6,595,923.57 2,679.39 企 业 取 得 杭 州 银 行 的 投 资 成
14、本 小于 取 得 投 资 时 应 享 有 被 投 资 单 位可 辨 认 净 资 产 公 允 价 值 产 生 的 收益 经 营 活 动 产 生 的现金流量净额 1,961,200,575.43-2,314,935,852.11 不适用 房地产销售回笼同比增加 投 资 活 动 产 生 的现金流量净额-1,699,698,482.02-141,497,533.82 不适用 投资参股杭州银行 筹 资 活 动 产 生 的现金流量净额-732,112,050.04 2,942,892,031.16-124.88 支 付 房 地 产 合 作 项 目 少 数 股 东 往来款同比增加 科目 2020 年9 月3
15、0 日 2020 年1 月1 日 变动比例（%）变动原因 其他流动资产 1,643,275,945.52 696,383,339.11 135.97 预缴税款增加，已签约未交房项目计提的佣金 交易性金融资产 526,503,662.03 644,397,397.67-18.30 所持有资产公允价值变动 其他应收款 8,600,434,965.84 7,809,552,195.56 10.13 房地产合作项目增多，往来款项增加 预付账款 218,394,820.12 80,495,975.93 171.31 预付工程款增加 存货 29,322,588,825.22 25,466,440,038.
16、12 15.14 地产开发项目投入增加 持有待售资产 3,853,883.93 130,236,741.08-97.04 待处置资产完成出售和土地收储 长期应收款 702,620,647.75 499,774,929.18 40.59 融资租赁项目投放增多 长期股权投资 2,141,518,763.35 740,727,415.52 115.94 认购杭州银行股权 投资性房地产 555,680,533.16 348,553,969.63 59.42 商业房项目部分出租，转入投资性房地产 2020 年第 三季度 报告 6/8 固定资产 3,542,727,502.70 1,681,496,871
17、.98 110.69 乐园建设项目竣工转入固定资产 在建工程 783,263,024.94 1,678,002,053.04-53.32 乐园建设项目竣工转入固定资产 长期借款 11,167,457,500.00 6,003,766,690.29 86.01 银行借款增加 一 年 内 到 期 的 非流动负债 1,698,146,919.53 1,297,504,135.13 30.88 长期负债进入一年以内账期 合同负债 14,211,414,465.60 7,721,565,125.44 84.05 地产项目销售回笼，商品房预售款增加 应付债券 4,132,032,673.41 6,116,
18、398,163.05-32.44 部分债券调整至一年内到期的非流动负债，部分债券提前回购及兑付 其他综合收益 628,019,506.12 569,151,931.12 10.34 持有的“其他权益工具投资”公允价值变动 3.2 重要事 项进 展情 况及 其影 响和解 决方 案的 分析 说明 适用 不适 用（一）创新 地产 板块 1、“云庭系”中 高端住宅项目加 速入市。报告期 内，公司 商品房合同销售 面积共34.61 万平方米，同比 增加75.42%；合同销 售额103.20 亿 元，同比增 加202.64%。苏州 高 新区熙 镜云 庭、山樾云庭分 别于2020 年7 月和9 月首次 开盘
19、，去 化良 好；苏 州工业 园区 奥体 板块 海和 云庭最 后一 期于2020年8 月 开盘，基 本实 现清 盘；生命 健康 小镇 板块 山云 庭、苏 州工 业园 区悦 云庭 预计年 内开 盘，目前山云庭一期 已完成结构封顶，悦云庭 一期正在进行主体建设。此外，熙镜云庭、苏州工 业园区泊云庭、苏州 高新 区翡 翠四 季预计 将于 年内 完成 交付。2、苏州 生命 健康 小镇 稳步 推进载 体建 设和 产业 招商，为入 驻企业 打造 优质 营 商环境。小镇 产业园一期自 交付以来，20 余个签约项 目陆续入驻；产业园二期 预计将于年内基本完成建 设工作。小镇招商团 队全线发力，以生物医药 为核心
20、、高端医疗器械为 重点，围绕高端前沿领域 加大招商力度，目前 已与 多家 企业 洽谈合 作。2020 年7 月，凭 借其独 特的 产业 定位 及发 展模式，苏 州生 命 健康小镇 成功 入选 江苏 省特 色小镇 创建 名单。3、旅 游项 目创 新玩 法，促 进消费 升级。报 告期 内，苏州乐 园森 林世 界依 托大 阳山片 区优 质 资源，结 合“姑苏 八点 半”、“夜 游大 阳山”夜 经济 品牌，举办 了国 际电 音节、第22 届国 际啤 酒节、汽车嘉年华、中国好声音苏州总决赛 等活动，进一步释放“夜 间经济”活力，提升“苏 州乐园”品牌形象。国际电音节期间，苏州乐 园通过邀请头部流量明星、
21、DJ艺人等入驻，打造烟 花大秀，国潮集 市，为游 客带 来全 新的游 乐体 验。徐州乐 园欢乐世界通过增开夜场，积极开展国庆奇趣狂欢 节、徐州DJ 水 陆狂欢周、徐州乐园夜公园、水 枪音乐节等活动，打造全 时段、全年龄段的旅游模 式，丰富夜间经济活力，为旅游产业发展 创造 新空 间。此外，贵州铜仁牙溪生态农场成 功举 办首届啤酒节活动，通过结合当地生态融入新 创意、新元素，打造 集生态、啤酒、龙虾于一 体的全新度假体验，有效 带动当地旅游发展，释放 区域联动红利。2020 年第 三季度 报告 7/8 4、聚焦 楼宇 经济 发展，加 快推进 天都 大厦 租售 工作 步伐。天 都大 厦作 为公 司
22、 楼宇经 济招 商的标杆项目，充分发挥载体优势，大力 招引了苏州市商务局、金 融保险、科技研发等近50 家优质机构、企业入 驻。未来公司将继续强化 招商服务，优化配套 设施，促进形成产业集群，做 好优质企业的孵 化与 培育。（二）节能 环保 板块 为满足2020 年底 苏州市即将实施 的污水特别排放 限值标准，净水公司积极 加快旗下 净水厂的提标改 造进 度，全 力推 进 污水处 理提 质增 效。其 中 狮山厂 已于9月 份提 前 完 成 管理性 提标 改造，白荡净水 厂、浒东 净水 厂预 计将分 别于 今年10月、11 月底完 成管 理性 提标 项目。（三）战略 新兴 产业 板块 报 告期内
23、，东菱振 动实现营 业收入20,549.22 万元，同 比增加4.43%；净 利润1,195.39 万元，同比增 加693.44%。2020 年7 月15 日，东菱振 动旗下环境与可 靠性 试验服务产 业园正式 启动。长菱测试搬迁到 新产业园后，扩建防爆、砂尘、淋雨、霉菌、盐雾、太阳辐射的试验能力，加快单一力学测试向 综合测试服务拓展，提高 通用环境可靠性检测能力，提档升级试验服务链。同时，东菱振动依托 新产业园“走出去”，加 强与大院大所、标杆企业 的合作，全力推动实验室 全国性布局。目 前溧 阳实 验室 已全 部安装 完成，正 在试 运营 阶段。（四）非银 金融 与产 业投 资板块 1、提
24、升 投资 平台 规模。经 公司第 九届 董事 会第 二十 一次会 议审 议通 过，公 司 对 全资 子公 司 苏州高新 投资管理 有限公司增资2.5 亿元 人民币。增资完成后，投资管理公司 注册资本 由5,000万元增至3 亿元，为 加大 对高 新 技术产 业的 培育 和投 资、推进公 司转 型升 级奠 定基 础。2、进一 步加 强股权 投 资和 产业布 局。2020 年7月份 以来，苏高 新明 善基 金出资450 万元 参与 荣旗工业 科技（苏州）股份有限公 司增资扩股，苏高新太浩 基金 出资2,000 万 元和500 万元分 别 参与苏州特 瑞药 业有 限公 司、江苏盖 亚环 境科 技股
25、份有 限公司 增资 扩股，投 资管 理公司 出资999.944 万元参与 苏州 德品 医疗 科技 股份有 限公 司定 向增 发、出资1,000 万元 参与 苏州 精 控能源 科技 有限 公司增资扩 股。此外，公 司旗 下福瑞 融资 租赁 以江 浙皖 政府平 台为 方向 大力 开拓 业务，2020 年1-9 月实际完成 投放11.37亿元，同比 增长85.18%。3、设 立香 港子 公司。经 公 司第九 届董 事会 第二 十三 次会议 审议 通过，公司 拟 以自有 资金1,000万元港币在 香港设立全资子公司，整 合优质海外资源，优化产 业结构，寻找符合公司战 略转型方向的大健康、节能环保、先进
26、制造等 境外标的资源，同时拓宽 公司海外融资渠道，提升 公司的整体竞争 力和 盈利 能力。（五）其他 重要 事项 1、拓宽融资渠道，优化财务结构。报告期内，公司全面发 挥AAA 主体信用评级的优势，以母公司为下属 企业增信为依托，拓展下 属企业 直接融资渠道，挖 掘各板块融资空间。第三 季度取得绿色债、超短融、PPN、ABS、ABN 等多种直融批单 共计112.5 亿元，为后续 各项产业经 营打好提前量。此 外，截至2020 年9 月30 日，公司 取得 银行 授信194.95 亿元，未 使用 的授 信 额度为77.30 亿 元。2、打 造进 口贸 易平 台。为 了积极 推进 战略 升级，开
27、展区域 协同 合作，公 司子 公司苏 州高 新 旅游产业 集团 有限 公司 拟与 苏州综 保通 达供 应链 有限 公司成 立苏 州高 新进 口商 贸有限 公司（暂 定名，以工商核定 为准），融合 苏州高新区 综保区的政策优势和公司 的载体优势，打造进口贸 易平台，2020 年第 三季度 报告 8/8 打通终 端门 店路 径，抢 占 苏州高 端消 费市 场。合 作 公司注 册资 本3,000 万元，其中苏 州高 新旅 游产业集团 有限 公司 出资1,530 万元，占比51%。3.3 报告期 内超 期未 履行 完毕 的承诺 事项 适用 不适 用 3.4 预测年 初至 下一 报告 期期 末的累 计净 利润 可能 为亏 损或者 与上 年同 期相 比发 生 重大 变动 的警示及 原因 说明 适用 不适 用 公司名 称 苏州新 区高 新技 术产 业股份有限 公司 法定代 表人 王星 日期 2020 年 10 月 30 日
