1、2021 年第三季度报告 1/11 证券代 码：600716 证 券 简称：凤凰 股份 江苏凤凰置业投资股份有限公司 2021 年第三 季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。重要 内容提示：公司董 事会、监 事会 及董 事、监 事、高级 管理 人员 保证季 度报 告内 容的 真实、准确、完 整，不存在 虚假 记载、误 导性 陈述或 重大 遗漏，并 承担 个别和 连带 的法 律责 任。公司负 责人、主 管会 计工 作负责 人及 会计 机构 负责 人（会 计主 管人 员）保证 季度报 告中 财
2、务报 表信 息 的 真实、准 确、完整。第三季 度财 务报 表是 否经 审计 是 否 一、主要财务数据(一)主要会 计数 据和 财务 指标 单位：元 币种：人 民币 项目 本报告 期 本报告 期比上年 同期增减 变动幅度(%)年初至 报告 期末 年初至 报告 期末比上 年同 期增减变 动幅 度(%)营业收 入 26,026,382.15-78.94 398,266,016.91 45.16 归属于 上市 公司 股东 的净利润 33,096,492.97-50.33 86,527,076.64 41.08 归属于 上市 公司 股东 的扣除非经 常性 损益 的净 利润 19,050,961.66
3、21.82 83,806,947.42 1,109.50%经营活 动产 生的 现金 流量 不适用 不适用-255,612,310.08 不适用 2021 年第三季度报告 2/11 净额 基本每 股收 益（元/股）0.0354-50.28 0.0924 41.07 稀释每 股收 益（元/股）0.0354-50.28 0.0924 41.07 加权平 均净 资产 收益 率（%）0.57 减少0.54个百分 点 1.50 增加0.42 个百分点 本报告 期末 上年度 末 本报告 期末 比上年度 末增 减变动幅 度(%)总资产 7,768,358,306.07 8,725,324,251.56-10.
4、97 归属于 上市 公司 股东 的所有者权 益 5,827,235,298.89 5,728,355,253.11 1.73 注:“本报 告期”指 本季 度 初至本 季度 末3 个月 期间，下同。(二)非经常 性损 益项 目和 金额 单位：元 币种：人 民币 项目 本报告 期金 额 年初至 报告 期末金额 说明 计入当 期损 益的 政府 补助（与公司 正常经营 业务 密切 相关，符合 国家政 策规定、按 照一 定标 准定 额或 定量持 续享受的 政府 补助 除外）1,542.65 3,404.00 稳岗补 贴 除同公 司正 常经 营业 务相 关的有 效套期保 值业 务外，持有 交易 性金融 资
5、产、交易 性金 融负 债产 生的 公允价 值变动损 益，以及 处置 交易 性金融 资产、交易 性金 融负 债和 可供 出售金 融资产取 得的 投资 收益 18,657,350.00 3,358,287.01 持有交 易性 金融 资产产生的 公允 价值 变动损益、处置 交易 性金融资产 取得 的投 资收益 除上述 各项 之外 的其 他营 业外收 入和支出 88,405.36 273,111.52 主要是 违约 金收 入 减：所 得税 影响 额 4,701,766.70 914,673.31 合计 14,045,531.31 2,720,129.22 将公 开发 行证 券的 公司 信息披 露解 释
6、性 公告 第 1 号 非经 常性 损益 中 列举的 非经 常性 损 益项目界 定为 经常 性损 益项 目的情 况说 明 适用 不适 用(三)主要会 计数 据、财务 指标 发生变 动的 情况、原 因 适用 不适 用 项目名 称 变动比 例（%）主要原 因 2021 年第三季度报告 3/11 营业收 入 本报 告期-78.94 主要是 本报 告期 南通、盐 城、泰 兴项 目结 转收 入的面积 小于 去年 同期，营 业收入 相应 下降。归属于 上市 公司 股东 的净 利润 本 报告 期-50.33 主要是 本报 告期 营业 收入 较上年 同期 有较 大幅 度下降，交易 性金 融资 产公 允价值 变动
7、 收益 较上 年同期大 幅度 下降，致 本报 告期归 属于 上市 公司 股东的净 利润 相应 下降。经营活 动产 生的 现金 流量 净额 年 初至 本报 告期 末 不适用 主要是 去年 南京 证券 股票 处置收 益和 苏州 项目 办公清盘 产生 的应 交企 业所 得税金 额较 大，都在 本年完成 汇算 清缴，导 致今 年支付 的各 项税 费金 额较大，另本 年支 付的 工程 款较去 年同 期也 有所 增加，以 上综 合引 起经 营活 动产生 的现 金流 量净 额较去年 同期 大幅 下降。基本每 股收 益-本报 告期-50.28 主要是 本报 告期 营业 收入 较上年 同期 有较 大幅 度下降，
8、交易 性金 融资 产公 允价值 变动 收益 较上 年同期大 幅度 下降，致 本报 告期基 本每 股收 益相 应下降。加权平 均净 资产 收益 率-本报告期 减少0.54 个百分点 主要是 本报 告期 营业 收入 较上年 同期 有较 大幅 度下降，交易 性金 融资 产公 允价值 变动 收益 较上 年同期大 幅度 下降，致 本报 告期加 权平 均净 资产 收益率相 应下 降。二、股东信息(一)普通股 股东 总数 和表 决权 恢复的 优先 股股 东数 量及 前十名 股东 持股 情况 表 单位：股 报告期 末普 通股 股东 总数 26,793 报告期 末表 决权 恢复 的优 先股股东总数（如 有）前
9、10 名股 东持 股情 况 股东名 称 股东性 质 持股数 量 持股比例(%)持有有 限售条件股 份数量 质押、标记 或冻结情 况 股份状态 数量 江苏凤 凰出 版传 媒集团有 限公 司 国有法 人 487,883,543 52.12 0 无 冯建霖 境内自 然人 14,984,978 1.60 0 无 王帮利 境内自 然人 12,480,521 1.33 0 无 林子鑫 境内自 然人 7,452,100 0.80 0 无 池正海 境内自 然人 6,399,600 0.68 0 无 建信基 金 工商 银行上 海国 鑫投 资发展有 限公 司 其他 6,372,648 0.68 0 无 2021
10、年第三季度报告 4/11 阮彩友 境内自 然人 6,275,573 0.67 0 无 李光琴 境内自 然人 6,121,500 0.65 0 无 俞红霞 境内自 然人 6,032,700 0.64 0 无 李缘 境内自 然人 5,182,847 0.55 0 无 前10 名无 限售 条件 股东 持 股情况 股东名 称 持有无 限售 条件流通股 的数 量 股份种 类 及 数量 股份种类 数量 江苏凤 凰出 版传 媒集 团有 限公司 487,883,543 人民币 普通 股 487,883,543 冯建霖 14,984,978 人民币 普通 股 14,984,978 王帮利 12,480,521
11、人民币 普通 股 12,480,521 林子鑫 7,452,100 人民币 普通 股 7,452,100 池正海 6,399,600 人民币 普通 股 6,399,600 建信基 金 工商 银行 上 海国鑫投资发 展有 限公 司 6,372,648 人民币 普通 股 6,372,648 阮彩友 6,275,573 人民币 普通 股 6,275,573 李光琴 6,121,500 人民币 普通 股 6,121,500 俞红霞 6,032,700 人民币 普通 股 6,032,700 李缘 5,182,847 人民币 普通 股 5,182,847 上述股 东关 联关 系或 一致 行动的说明 无 前
12、10 名股 东及 前10 名无 限售股东 参与 融资 融券 及转 融通 业务情况说明（如 有）冯建霖 持有 公司 股 份 14984978 股，其中 通过 信用 证 券账户 持有14895678 股；王帮 利持 有公司 股 份12480521 股，其中通 过信用证 券账 户持 有 9300021 股；阮 彩友 持有 公司 股 份 6275573股，其 中通 过信 用证 券账 户持 有5780273 股；俞红 霞持有 公司股份6032700 股，其 中通 过信用 证券 账户 持 有 5904200 股；李缘持有 公司 股 份 5182847 股，其 中通 过信 用证 券账 户持有5179247
13、股。三、其他提醒事项 需提醒 投资 者关 注的 关于 公司报 告期 经营 情况 的其 他重要 信息 适用 不适 用 四、季度财务报表(一)审计意 见类 型 适用 不适 用(二)财务报 表 合并资产负债表 2021 年 9 月 30 日 编制单 位:江苏 凤凰 置业 投 资股份 有限 公司 2021 年第三季度报告 5/11 单位：元 币种:人 民币 审计类 型：未经 审计 项目 2021 年 9 月 30 日 2020 年12 月31 日 流动资产：货币资 金 1,147,989,842.10 2,583,809,831.46 结算备 付金 拆出资 金 交易性 金融 资产 898,595,66
14、2.38 259,044,174.40 衍生金 融资 产 应收票 据 应收账 款 27,206,697.95 26,916,225.75 应收款 项融 资 预付款 项 11,294,674.75 25,093,149.34 应收保 费 应收分 保账 款 应收分 保合 同准 备金 其他应 收款 4,454,307.87 9,569,573.86 其中：应收 利息 应收股 利 买入返 售金 融资 产 存货 3,069,340,228.70 3,151,215,610.45 合同资 产 持有待 售资 产 一年内 到期 的非 流动 资产 其他流 动资 产 175,637,976.26 119,216,
15、504.87 流动资 产合 计 5,334,519,390.01 6,174,865,070.13 非流动资产：发放贷 款和 垫款 债权投 资 其他债 权投 资 长期应 收款 262,280,916.92 长期股 权投 资 其他权 益工 具投 资 1,737,255,790.81 2,139,825,727.81 其他非 流动 金融 资产 投资性 房地 产 382,416,666.08 364,061,284.43 固定资 产 18,892,231.47 20,151,430.55 在建工 程 生产性 生物 资产 油气资 产 使用权 资产 5,147,266.58 无形资 产 3,868,23
16、8.98 3,989,966.77 开发支 出 2021 年第三季度报告 6/11 商誉 长期待 摊费 用 51,024.05 193,527.11 递延所 得税 资产 23,926,781.17 22,237,244.76 其他非 流动 资产 非流动 资产 合计 2,433,838,916.06 2,550,459,181.43 资产总 计 7,768,358,306.07 8,725,324,251.56 流动负债：短期借 款 向中央 银行 借款 拆入资 金 交易性 金融 负债 衍生金 融负 债 应付票 据 应付账 款 164,511,783.82 278,962,568.58 预收款 项
17、 4,789,575.45 10,001,189.17 合同负 债 464,226,259.11 594,098,751.33 卖出回 购金 融资 产款 吸收存 款及 同业 存放 代理买 卖证 券款 代理承 销证 券款 应付职 工薪 酬 548,397.43 6,968,663.47 应交税 费 8,929,116.65 116,454,791.95 其他应 付款 277,542,487.91 288,712,731.11 其中：应付 利息 应付股 利 应付手 续费 及佣 金 应付分 保账 款 持有待 售负 债 一年内 到期 的非 流动 负债 150,000,000.00 667,245,95
18、5.92 其他流 动负 债 41,501,186.22 52,406,280.20 流动负 债合 计 1,112,048,806.59 2,014,850,931.73 非流动负债：保险合 同准 备金 长期借 款 200,000,000.00 166,665,000.00 应付债 券 其中：优先 股 永续债 租赁负 债 261,937,743.08 长期应 付款 长期应 付职 工薪 酬 预计负 债 递延收 益 2021 年第三季度报告 7/11 递延所 得税 负债 366,994,012.84 469,690,625.10 其他非 流动 负债 142,444.67 3,400,202.00 非
19、流动 负债 合计 829,074,200.59 639,755,827.10 负债合 计 1,941,123,007.18 2,654,606,758.83 所有者权益（或股东 权益）：实收资 本（或股 本）936,060,590.00 936,060,590.00 其他权 益工 具 其中：优先 股 永续债 资本公 积 1,479,614,431.16 1,479,614,431.16 减：库 存股 其他综 合收 益 1,042,422,146.99 1,344,349,599.74 专项储 备 盈余公 积 209,208,478.58 209,208,478.58 一般风 险准 备 未分配
20、利润 2,159,929,652.16 1,759,122,153.63 归属于 母公 司所 有者 权益（或股 东权益）合 计 5,827,235,298.89 5,728,355,253.11 少数股 东权 益-342,362,239.62 所有者 权益（或 股东 权益）合计 5,827,235,298.89 6,070,717,492.73 负债和 所有 者权 益（或股 东权益）总计 7,768,358,306.07 8,725,324,251.56 公司负 责 人：林 海涛 主 管会 计工 作负 责人：颜树云 会计 机构 负责人：陈超 合并 利润表 2021 年1 9 月 编制单 位：江
21、苏 凤凰 置业 投资股 份有 限公 司 单位：元 币种:人 民币 审计类 型：未经 审计 项目 2021 年前三季度（1-9 月）2020 年前三季度（1-9 月）一、营 业总 收入 398,266,016.91 274,370,949.38 其中：营业 收入 398,266,016.91 274,370,949.38 利息收 入 已赚保 费 手续费 及佣 金收 入 二、营 业总 成本 336,122,673.86 255,585,122.49 其中：营业 成本 284,337,358.35 196,948,416.99 利息支 出 手续费 及佣 金支 出 退保金 赔付支 出净 额 提取保 险
22、责 任准 备金 净额 2021 年第三季度报告 8/11 保单红 利支 出 分保费 用 税金及 附加 13,988,533.52 9,753,506.24 销售费 用 10,935,183.09 11,770,855.28 管理费 用 21,900,187.75 20,711,400.97 研发费 用 财务费 用 4,961,411.15 16,400,943.01 其中：利息 费用 13,654,446.33 27,526,277.39 利息收 入 9,510,756.44 11,214,932.48 加：其 他收 益 65,030.68 110,522.54 投资收 益（损失 以“”号填列
23、）27,560,324.58 17,206,951.40 其中：对联 营企 业和 合营企业的 投资 收益 以摊余 成本 计量 的金融资 产终 止确 认收 益 汇兑收 益（损失 以“”号填列）净敞口 套期 收益（损 失以“-”号填 列）公允价 值变 动收 益（损失以“”号 填列）-1,546,586.57 60,586,566.81 信用减 值损 失（损失 以“”号填 列）1,506,879.69-2,747,645.83 资产减 值损 失（损失 以“”号填 列）1,989,912.81-7,165,725.67 资产处 置收 益（损失 以“”号填 列）-2,059.16 三、营 业利 润（亏损
24、 以“”号填列）91,718,904.24 86,778,555.30 加：营 业外 收入 318,606.59 1,981,779.18 减：营 业外 支出 47,600.03 31,939.95 四、利 润总 额（亏损 总额 以“”号填列）91,989,910.80 88,728,394.53 减：所 得税 费用 5,462,834.16 27,180,990.72 五、净 利润（净 亏损 以“”号填列）86,527,076.64 61,547,403.81（一）按经 营持 续性 分类 1.持续 经营 净利 润（净亏 损以“”号 填列）86,527,076.64 61,547,403.81
25、 2.终止 经营 净利 润（净亏 损以“”号 填列）2021 年第三季度报告 9/11（二）按所 有权 归属 分类 1.归属 于母 公司 股东 的净利润（净亏 损以“-”号 填 列）86,527,076.64 61,331,975.63 2.少数 股东 损益（净 亏损 以“-”号填 列）215,428.18 六、其 他综 合收 益的 税后 净额-301,927,452.75-112,266,761.13（一）归属 母公 司所 有者 的其他综合 收益 的税 后净 额-301,927,452.75-112,266,761.13 1.不能 重分 类进 损益 的其 他综合收 益-301,927,452
26、.75-112,266,761.13（1）重新 计量 设定 受益 计 划变动额（2）权益 法下 不能 转损 益 的其他综 合收 益（3）其他 权益 工具 投资 公 允价值变 动-301,927,452.75-112,266,761.13（4）企业 自身 信用 风险 公 允价值变 动 2.将重 分类 进损 益的 其他 综合收益（1）权益 法下 可转 损益 的 其他综合 收益（2）其他 债权 投资 公允 价 值变动（3）金融 资产 重分 类计 入 其他综合 收益 的金 额（4）其他 债权 投资 信用 减 值准备（5）现金 流量 套期 储备（6）外币 财务 报表 折算 差 额（7）其他（二）归属 于
27、少 数股 东的 其他综合收 益的 税后 净额 七、综 合收 益总 额-215,400,376.11-50,719,357.32（一）归属 于母 公司 所有 者的综合收 益总 额-215,400,376.11-50,934,785.50（二）归属 于少 数股 东的 综合收益总 额 215,428.18 八、每 股收 益：（一）基本 每股 收益(元/股)0.0924 0.0655（二）稀释 每股 收益(元/股)0.0924 0.0655 2021 年第三季度报告 10/11 本期发 生同 一控 制下 企业 合并的，被 合并 方在 合并 前实现 的净 利润 为：0 元,上期 被合 并方 实现的净利
28、润为：0 元。公司负 责 人：林 海涛 主 管会 计工 作负 责人：颜树云 会计 机构 负责人：陈超 合并 现金流量表 2021 年1 9 月 编制单 位：江苏 凤凰 置业 投资股 份有 限公 司 单位：元 币种：人 民币 审计 类型：未 经审 计 项目 2021 年前三季度（1-9 月）2020 年前三季度（1-9 月）一、经营活动产生的 现金 流量：销售商 品、提供 劳务 收到 的现金 298,434,701.34 250,517,895.93 客户存 款和 同业 存放 款项 净增加 额 向中央 银行 借款 净增 加额 向其他 金融 机构 拆入 资金 净增加 额 收到原 保险 合同 保费
29、取得 的现金 收到再 保业 务现 金净 额 保户储 金及 投资 款净 增加 额 收取利 息、手续 费及 佣金 的现金 拆入资 金净 增加 额 回购业 务资 金净 增加 额 代理买 卖证 券收 到的 现金 净额 收到的 税费 返还 3,870,645.58 415,786.34 收到其 他与 经营 活动 有关 的现金 15,408,907.05 27,705,505.36 经营活 动现 金流 入小 计 317,714,253.97 278,639,187.63 购买商 品、接受 劳务 支付 的现金 322,202,424.84 262,054,123.95 客户贷 款及 垫款 净增 加额 存放中
30、 央银 行和 同业 款项 净增加 额 支付原 保险 合同 赔付 款项 的现金 拆出资 金净 增加 额 支付利 息、手续 费及 佣金 的现金 支付保 单红 利的 现金 支付给 职工 及为 职工 支付 的现金 22,674,381.92 20,591,558.60 支付的 各项 税费 202,137,384.47 64,728,394.95 支付其 他与 经营 活动 有关 的现金 26,312,372.82 26,496,405.42 经营活 动现 金流 出小 计 573,326,564.05 373,870,482.92 经营活 动产 生的 现金 流量 净额-255,612,310.08-95,
31、231,295.29 二、投资活动产生的 现金 流量：收回投 资收 到的 现金 261,104,778.24 610,885,242.09 取得投 资收 益收 到的 现金 25,901,916.75 12,199,089.00 处置固 定资 产、无 形资 产 和其他 长期 资产收回 的现 金净 额 28,259.23 2021 年第三季度报告 11/11 处置子 公司 及其 他营 业单 位收到 的现金净额 收到其 他与 投资 活动 有关 的现金 投资活 动现 金流 入小 计 287,006,694.99 623,112,590.32 购建固 定资 产、无 形资 产 和其他 长期 资产支付 的现
32、 金 94,178.76 51,992.00 投资支 付的 现金 900,000,000.00 0.00 质押贷 款净 增加 额 取得子 公司 及其 他营 业单 位支付 的现金净额 支付其 他与 投资 活动 有关 的现金 110,860.27 24,584,837.05 投资活 动现 金流 出小 计 900,205,039.03 24,636,829.05 投资活 动产 生的 现金 流量 净额-613,198,344.04 598,475,761.27 三、筹资活动产生的 现金 流量：吸收投 资收 到的 现金 其中：子 公司 吸收 少数 股 东投资 收到 的现金 取得借 款收 到的 现金 20
33、0,000,000.00 收到其 他与 筹资 活动 有关 的现金 筹资活 动现 金流 入小 计 200,000,000.00 偿还债 务支 付的 现金 662,500,000.00 分配股 利、利 润或 偿付 利 息支付 的现 金 69,653,901.12 127,368,767.43 其中：子公 司支 付给 少数 股东的 股利、利润 支付其 他与 筹资 活动 有关 的现金 34,869,223.69 500,000,000.00 筹资活 动现 金流 出小 计 767,023,124.81 627,368,767.43 筹资活 动产 生的 现金 流量 净额-567,023,124.81-62
34、7,368,767.43 四、汇率变动对现金及现 金等价物的影响 五、现金及现金等价 物净 增加额-1,435,833,778.93-124,124,301.45 加：期 初现 金及 现金 等价 物余额 2,572,011,668.69 1,401,708,454.49 六、期末现金及现金 等价 物余额 1,136,177,889.76 1,277,584,153.04 公司负 责 人：林 海涛 主 管会 计工 作负 责人：颜树云 会计 机构 负责人：陈超(三)2021 年起 首次 执行 新租 赁 准则调 整首 次执 行当 年年 初财务 报表 相关 情 况 适用 不适 用 特此公 告。江苏 凤凰 置业 投资 股份 有 限公司 董事 会 法定代 表人 签字：林海涛 2021 年 10 月 30 日
