1、2016 年第一季 度报告 1/23 公司代 码：600716 公 司 简称：凤凰 股份 江苏凤凰置业投资股份有限公司 2016 年第一季度报告 2016 年第一季 度报告 2/23 目录 一、重要提 示.3 二、公司主 要财 务数 据和 股东 变化.3 三、重要事 项.7 四、附录.12 2016 年第一季 度报告 3/23 一、重要提示 1.1 公司董 事会、监 事会 及董 事、监 事、高级 管理 人员 保证季 度报 告内 容的 真实、准确、完 整，不存在 虚假 记载、误 导性 陈述或 者重 大遗 漏，并承 担个别 和连 带的 法律 责任。1.2 公司全 体董 事出 席董 事会 审议季 度
2、报 告。1.3 公司负 责人 周斌、主 管会 计工作 负责 人 颜 树云 及会 计机构 负责 人（会计 主管 人员）陈超 保证季度报 告中 财务 报 表 的真 实、准 确、完整。1.4 本公司 第一 季度 报告 未经 审计。二、公司主要财务数据和 股东 变化 2.1 主要财 务数 据 单位：元 币种：人 民币 本报告 期末 上年度 末 本报告 期末 比上 年度末增 减(%)总资产 10,895,057,952.22 7,731,539,028.28 40.92 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 资产 3,455,737,188.23 1,974,640,905.95 75.01 年初
3、至 报告 期末 上年初 至上 年报 告期末 比上年 同期 增减(%)经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净额-57,505,716.45-203,602,946.69 71.76 年初至 报告 期末 上年初 至上 年报 告期末 比上年 同期 增减（%）营业收 入 218,570,555.45 84,509,542.34 158.63 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利润 1,101,744.05-35,215,610.33 103.13 归属于 上市 公司 股东 的扣 除非经常 性损 益的 净利 润 1,436,605.44-35,363,431.59 104.06 加权平
4、 均净 资产 收益 率（%）0.0004-1.68 增加 1.6804 个 百分点 基本每 股收 益（元/股）0.0013-0.0476 102.73 稀释每 股收 益（元/股）0.0013-0.0476 102.73 2016 年第一季 度报告 4/23 非经常 性损 益项 目和 金额 适用 不适 用 单位：元 币种：人 民币 项目 本期金 额 说明 非流动 资产 处置 损益 越权审 批，或无 正式 批准 文件，或偶发性 的税 收返 还、减免 计入当 期损 益的 政府 补助，但与 公司正常 经营 业务 密切 相关，符合 国家政策 规定、按 照一 定标 准定额 或定量持 续享 受的 政府 补助
5、 除外 计入当 期损 益的 对非 金融 企业收 取的资金 占用 费 企业取 得子 公司、联 营企 业及合 营企业的 投资 成本 小于 取得 投资时 应享有被 投资 单位 可辨 认净 资产公 允价值产 生的 收益 非货币 性资 产交 换损 益 委托他 人投 资或 管理 资产 的损益 因不可 抗力 因素，如 遭受 自然灾 害而计提 的各 项资 产减 值准 备 债务重 组损 益 企业重 组费 用，如安 置职 工的支 出、整合费 用等 交易价 格显 失公 允的 交易 产生的 超过公允 价值 部分 的损 益 同一控 制下 企业 合并 产生 的子公 司期初至 合并 日的 当期 净损 益 与公司 正常 经营
6、 业务 无关 的或有 事项产生 的损 益 除同公 司正 常经 营业 务相 关的有 效套期保 值业 务外，持 有交 易性金 融资产、交易 性金 融负 债产 生的公 允价值变 动损 益，以及 处置 交易性 金融资产、交 易性 金融 负债 和可供 出售金融 资产 取得 的投 资收 益 单独进 行减 值测 试的 应收 款项减 值准备转 回 对外委 托贷 款取 得的 损益 采用公 允价 值模 式进 行后 续计量 的投资性 房地 产公 允价 值变 动产生 的损益 根据税 收、会计 等法 律、法规的 要 2016 年第一季 度报告 5/23 求对当 期损 益进 行一 次性 调整对 当期损益 的影 响 受托经
7、 营取 得的 托管 费收 入 除上述 各项 之外 的其 他营 业外收 入和支出-343,411.76 其他符 合非 经常 性损 益定 义的损 益项目 少数股 东权 益影 响额（税 后）所得税 影响 额 8,550.37 合计-334,861.39 2.2 截止报 告期 末的 股东 总数、前十 名股 东、前十 名流 通股东（或 无限 售条 件股 东）持 股情 况表 单位：股 股东总 数（户）45,443 前十名 股东 持股 情况 股东名 称（全称）期末持 股 数量 比例(%)持有有 限售 条件 股份数量 质押或 冻结 情况 股东性 质 股份状态 数量 江苏凤 凰出 版传媒集团 有限 公司 487
8、,883,543 52.12 25,839,793 无 0 国有法 人 建信基 金 工商银行 陕西 省国际信托 陕 国投 财 富尊 享5号定向 投资 集合资金信 托 26,979,328 2.88 26,979,328 未知-其他 博时资 本 招商银行 华润 信托华润 信托 瑞华定增 对冲 基金2 号集 合资 金信托计划 20,671,834 2.21 20,671,834 未知-其他 诺安基 金 兴业证券 南京 双安资产管 理有 限公司 19,379,845 2.07 19,379,845 未知-其他 全国社 保基 金一一零组 合 12,919,896 1.38 12,919,896 未知-
9、其他 2016 年第一季 度报告 6/23 兴业银 行股 份有限公司 兴 全全球视野 股票 型证券投资 基金 10,335,900 1.10 10,335,900 未知-其他 招商银 行股 份有限公司 汇 添富医疗服 务灵 活配置混合 型证 券投资基金 8,787,621 0.94-未知-其他 兴业银 行股 份有限公司 兴 全趋势投资 混合 型证券投资 基金 7,751,943 0.83 7,751,943 未知-其他 建信基 金 工商银行 上海 国鑫投资发 展有 限公司 6,459,948 0.69 6,459,948 未知-其他 中国工 商银 行股份有限 公司 招商安盈 保本 混合型证券
10、投资 基金 5,167,958 0.55 5,167,958 未知-其他 前十名 无限 售条 件股 东持 股情况 股东名 称 持有无 限售 条件 流通 股的 数量 股份种 类 及 数量 种类 数量 江苏凤 凰出 版传 媒集 团有 限公司 462,043,750 人民币普通股 462,043,750 招商银 行股 份有 限公 司 汇添富医疗服 务灵 活配 置混 合型 证券投资基金 8,787,621 人民币普通股 8,787,621 中国工 商银 行 华安 中小 盘成长混合型 证券 投资 基金 5,000,000 人民币普通股 5,000,000 中国建 设银 行股 份有 限公 司鹏华医疗 保健
11、 股票 型证 券投 资基金 4,065,437 人民币普通股 4,065,437 中国农 业银 行股 份有 限公 司鹏华医药 科技 股票 型证 券投 资基金 3,319,515 人民币普通股 3,319,515 赖鸿就 3,250,000 人民币普通股 3,250,000 江苏凤 凰资 产管 理有 限责 任公司 2,988,000 人民币普通股 2,988,000 王帮利 2,280,000 人民币普通股 2,280,000 中国工 商银 行 招商 核心 价值混合型证 券投 资基 金 2,248,901 人民币普通股 2,248,901 2016 年第一季 度报告 7/23 陈勇 2,000,
12、000 人民币普通股 2,000,000 上述股 东关 联关 系或 一致 行动的说明 上述股 东中，江 苏凤 凰出 版传媒 集团 有限 公司 与江 苏凤凰 资产管理有 限责 任公 司为 一致 行动人，与 其余 股东 不存 在关联 关系或一致 行动 关系。其 余股 东之间 未知 是否 存在 关联 关系或 一致行动关 系。表决权 恢复 的优 先股 股东 及持股数量的 说明 2.3 截止报 告期 末的 优先 股 股 东总数、前 十名 优先 股 股 东、前 十名 优先 股 无 限售 条件股 东持 股情况表 适用 不适 用 三、重要事项 3.1 公司主 要会 计报 表项 目、财务指 标重大 变 动的 情
13、况 及原因 适用 不适 用 单位：元 币种：人 民币 本报告 期末 上年度 末 比年初 增加（或 减少）本报告期末比上年度末增减(%)变化原 因 总资产 10,895,057,952.22 7,731,539,028.28 3,163,518,923.94 40.92 股份增发 和发行公司 债使总资产 额增加346,040.14万元 归属于上市公司股东的净资产 3,455,737,188.23 1,974,640,905.95 1,481,096,282.28 75.01 股份增发 使净资产增 加147,999.45万元。年初至 报告 期末 上年初 至上 年报 告期末 比上年 同期 增加（或减
14、 少）比上年同期增减(%)经营活动产生的现金流量净额-57,505,716.45-203,602,946.69 146,097,230.24 71.76 因销售商 品取得的现 金流入为38,527.1 万元,比上年 增加29,883.592016 年第一季 度报告 8/23 万元 营业收入 218,570,555.45 84,509,542.34 134,061,013.11 158.63 因政策利 好，一季度多个楼盘销售 收入比上年 同期大幅增 加 归属于上市公司股东的净利润 1,101,744.05-35,215,610.33 36,317,354.38 103.13 收入比上 年同期大幅
15、 增加，同收 入相应变化 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 1，436,605.44-35,363,431.59 36,800,037.03 104.06 收入比上 年同期大幅 增加，同收 入相应变化 加权平均净资产收益率（%）0.0004-1.68 1.68 增加1.6804个百分点 收入和利 润均相应大 幅增加 基本每股收益（元/股）0.0013-0.0476 0.0489 102.73 收入比上 年同期大幅 增加，同收 入相应变化 稀释每股收益（元/股）0.0013-0.0476 0.0489 102.73 收入比上 年同期大幅 增加，同收 入相应变化 3.2 重要事 项进
16、展情 况及 其影 响和解 决方 案的 分析 说明 适用 不适 用 1、非 公开 发行 股票 完成 情 况 根据中 国证 券监 督管 理委 员会 关于 核准 江苏 凤凰 置业投 资股 份有 限公 司非 公开发 行股 票的批复（证 监许 可20152410 号）核 准，凤凰 股份 于 2015 年12 月底至 2016 年 1 月 初实 施了 非公开发 行股 票，本次 非公 开发 行 195,459,956 股，发行 价 7.74 元/股。公司 本次非 公开 发行 新增2016 年第一季 度报告 9/23 股份已 于2016 年 1 月 18 日在中 国证 券登 记结 算有 限责任 公司 上海 分
17、公 司办 理了本 次非 公开 发行股份的 股权 登记 相关 事宜。此次非 公开 发行 股票 后，公司股 份总 数 为936,060,590 股，其 中有 限售 条件 的流通 股为195,459,956 股，无 限售 条件的 流通 股 为 740,600,634 股。本次发 行前，凤凰 集团 直 接持有 发行 人股 份 的 62.39%，通过 江苏 凤凰 资产 管 理有限 责任 公司间接持 有发 行人 股份 的 0.40%，直接 和间 接持 股合 计 占发行 人总 股本 的62.79%；本次 发行 后，凤凰集团 控制 本公 司52.44%的股份，仍为 本公 司实 际 控制人。本次 发行 不会 导
18、 致公司 控制 权发 生变化。2、非 公开 发行 公司 债进 展 情况 经公 司2015 年 第二 次临时 股东大 会决 议，本 公司 拟 非公开 发行 公司 债券，本 次债券 发行 规模不超 过20 亿元 人民 币（含 20 亿元），债券 期限 不 超过 5 年。本次 债券 发行 已获得 江苏 省财 政厅的批准。根据2016 年 3 月 17 日上 海证券 交易 所出 具的 关 于对江 苏凤 凰置 业 投 资股 份有限 公司 非公开发行 债券 挂牌 转让 无异 议函（上 证函2016427 号），本 公司 由申 万宏 源证券 承销 保荐 有限责任公 司承 销，面 向合 格投 资者非 公开 发
19、行 总额 不超 过 20 亿元 的公 司债 券符 合 上海证 券交 易所 的挂牌转 让条 件。2016 年公 司债 券（第一 期）的 发行 工作 已于2016 年3 月 30 日 结束，实 际发 行 规模 20 亿 元，最终票 面利 率 为4.59%（详见公 司公 告 临2016-022）。本 期债 券 于2016 年4 月 14 日起 在上 海证券交易 所交 易市 场固 定收 益 综合 电子 平台 挂牌。3.3 公司及 持 股5%以上 的股 东 承诺事 项履 行情 况 适用 不适 用 承诺背 景 承诺 类型 承诺方 承诺 内容 承诺时间及期限 是否有履行期限 是否及时严格履行 如未能 及时履
20、行 应说明未 完成履行 的具体原 因 如未能及时履行应说明下一步计划 与股改 相关 的承诺 收购报 告书 或权益变 动报 告书中所 作承 诺 与重大 资产 重组相关 的承 诺 解决同业竞争 江苏凤凰出版传媒集团有限公司 注1 承诺时间2008年，无履行期限 否 是 与重大 资产 重组相关 的承 诺 解决关联交易 江苏凤凰出版传媒集注2 承诺时间2008年，无否 是 2016 年第一季 度报告 10/23 团有限公司 履行期限 与重大 资产 重组相关 的承 诺 其他 江苏凤凰出版传媒集团有限公司 注3 承诺时间2008年，无履行期限 否 是 与重大 资产 重组相关 的承 诺 其他 江苏凤凰出版传
21、媒集团有限公司 注4 承诺时间2008年，无履行期限 否 是 与重大 资产 重组相关 的承 诺 其他 江苏凤凰出版传媒集团有限公司 注5 承诺时间2008年，无履行期限 否 是 与首次 公开 发行相关 的承 诺 与再融 资相 关的承诺 其他 江苏凤凰出版传媒集团有限公司 注6 承诺期限自发行结束之日起36 个月 是 是 与股权 激励 相关的承 诺 其他承 诺 其他 江苏凤凰出版传媒集团有限公司 注7 承诺时间2015年7 月10 日，承诺期限，未来6 个月 是 是 其他承 诺 其他 江苏凤凰置业投资股份有限公司高管、骨干员工 注8 承诺时间2015年8 月26、27日，承诺期限，未来12 个月
22、 是 是 2016 年第一季 度报告 11/23 注1：凤凰 集团 在与 上市 公司关 联关 系存 续期 间，不进行 与上 市公 司及 其全 资子公 司凤 凰置业相同 的业 务，不开 展与 上市公 司及 其全 资子 公司 有利益 冲突 的经 营活 动；保证将 采取 合法 及有效的措 施，确保 凤凰 集团 的其它 下属 公司、企 业和 单位不 从事 与上 市公 司及 其全资 子公 司相 同或相似的 业务。注2：在本 次重 大资 产重 组完成 后，凤凰 集团 将尽 可能减 少与 上市 公司 及其 全资子 公司 凤凰置业之 间的 关联 交易，对 于无法 避免 或者 有合 理原 因而发 生的 关联 交
23、易，凤 凰集团 将依 据有 关法律、法 规、规范 性文 件及 上市公 司章 程的 规定 履行 合法程 序并 订立 相关 协议 或合同，及 时进 行信息 披露，规 范相 关交 易，保证不 通过 关联 交易 损害 上市公 司及 其他 股东 的合 法权益。注3：本次 重大 资产 重组 完成后，作 为上 市公 司控 股股东 的凤 凰集 团应 督促 上市公 司严 格遵守中国 证监 会、银监 会 关于规 范上 市公 司对 外担 保行为 的通 知（证 监发【2005】120 号）以及中国 证监 会、国务 院国 资委 关于 规范 上市 公司 与关联 方资 金往 来及 上市 公司对 外担 保若 干问题的通 知（
24、证监 发【2003】56 号）的 相关 规定，杜 绝占用 上市 公司 资金 以及 上市公 司违 规对 外提供担 保情 况的 发生。注4：凤凰 集团 亦已 承诺 本次交 易完 成后 与本 公司 做到业 务、资产、人 员、机构、财务“五独立”，确 保上 市公 司人 员独立、资 产完 整、业务 独立完 整、财务 独立、机 构独立。为 维护 重组完成后 的上 市公 司资 产独 立、人 员独 立、财务 独立、机构 独立、业 务独 立，凤凰集 团承 诺如 下：（一）凤凰 集团 与上 市公 司关联 关系 存续 期间，不 进行与 上市 公司 及其 全资 子公司 凤凰 置业 相同的业务，不 开展 与上 市公 司
25、及其 全资 子公 司有 利益 冲突的 经营 活动；保 证将 采取合 法及 有效 的措施，确 保凤 凰集 团的 其它 下属公 司、企业 和单 位不 从事与 上市 公司 及其 全资 子公司 相同 或相 似的业务。（二）在 完成 本次 国有股 收购、资 产重 组和 非公开 发行 后，凤凰 集团 将尽可 能减 少和 规范与上市 公司 及其 全资 子公 司凤凰 置业 之间 的关 联交 易；对 于无 法避 免或 者有 合理原 因而 发生 的关联交易，凤 凰集 团将 一律 遵循等 价、有偿、公 平交 易的原 则，并依 据有 关规 范性文 件及 上市 公司章程履 行合 法程 序并 订立 相关协 议或 合同，及
26、 时进 行信息 披露，规 范相 关交 易，保 证不 通过 关联交易损 害上 市公 司及 流通 股股东 的合 法权 益。注5：为了 提升 凤凰 置业 的竞争 力和 可持 续发 展能 力，减 少与 凤凰 集团 的关 联交易，凤 凰集团做出 了如 下承 诺：1、截 至 2009 年5 月 底，凤 凰集 团对凤 凰置 业提 供的 一年 期借款 余额 为 6.76亿元。借款 期限 届满 后，如凤凰 置业 确需 继续 借用，凤凰 集团 同意 其展 期至 相关借 款对 应项 目开发完成 为止；2、在凤 凰置 业借款 对应 项目 开发 完成 前，凤 凰集 团同 意凤 凰置 业可根 据项 目运 作 情况灵活 选
27、择 还款 时间、金额 等方式；3、自 上述 借款 起 始日起 一年 内为 借款 免息 期。免息 期届 满后，凤凰置 业如 确需 继续 使用 借款，凤凰 集团 将参 照银 行同期 贷款 利率 向凤 凰置 业收取 借款 利息。同时，凤 凰集 团还 承诺：今 后凤凰 置业 增加 新的 土地 储备需 要凤 凰集 团资 金支 持时，在依 法履 行相关程序 后，凤凰 集团 可通 过认购 股份 或提 供不 高于 银行同 期贷 款利 率的 借款 等方式 继续 向凤 凰置业提供 全方 位支 持。注6：公 司拟 向包 括控 股股 东凤凰 集团 在内 的不 超 过10 名 特定 对象 非公 开发 行A 股股 票。本
28、次非公 开发 行股 票数 量不 超过 19,400 万 股（含19,400 万 股），其 中控 股股 东凤凰 集团 以 2 亿元现金认 购本 次非 公开 发行 的部分 股票。凤 凰集 团承 诺自本 次发 行结 束之 日起 三十六 个月 内不 转让其本次 认购 的股 票。由于 公司 在 2015 年7 月24 日 实施利 润分 红，发行 底价 调至 7.74 元/股，发行数量 调整 为不 超 过19,573.64 万股。2015 年 12 月 底至2016 年1 月初，凤 凰 股份实 施了 非公 开发行股 票，发行 价7.74 元/股。凤凰 集团 以199,999,997.82 元 现金 认购
29、了25,839,793 股。注7：2015 年 7 月 10 日，凤凰集 团承 诺在 未 来 6 个 月内不 减持 所持 有的 公司 股票，并拟 在 未来12 个月 内根 据市 场情 况，由 凤凰 集团 及有 关下 属子 公司投 入不 超 过2 亿 元资 金通过 二级 市场 增持公司 股票。2015 年7 月16 日，凤凰 集团 通过 二级 市场增 持公 司股 票650.01 万股，凤 凰集 团全资子公 司江 苏凤 凰资 产管 理有限 责任 公司 于当 日通 过二级 市场 增持 公司 股 票145 万 股。2016 年第一季 度报告 12/23 注8：公 司高 管及 16 名 骨 干员工 于2
30、015 年 8 月26、27 日 通过 上海 证券 交易 所 交易系 统增 持了36.2 万 股公 司股 票。增 持价格 区间 为 6.31 元 7.10 元，并承 诺自 增持 之日起 一 年内 不减 持。3.4 预测年 初至 下一 报告 期期 末的累 计净 利润 可能 为亏 损或者 与上 年同 期相 比发 生 重大 变动 的警示及原 因说 明 适用 不适 用 1、受 政策 利好 因素 影响，一季度多 个楼盘 销售 收 入 比上年同 期相比 出现 较大 幅度增 长；2、由于公司 在盐 城的住 宅项 目竣工，销售 收入得 到确 认。预测 年初 至下一 报告 期期末的 累计 净利润与上年 同期 相
31、比 可能 会出 现较大 幅度 增长。公司名 称 江苏凤 凰置 业投 资股 份有限公司 法定代 表人 周斌 日期 2016 年 4 月 28 日 四、附录 4.1 财务报 表 合并资产负债表 2016 年 3 月 31 日 编制单 位:江苏 凤凰 置业 投 资股份 有限 公司 单位：元 币种:人 民币 审计类 型：未经 审计 项目 期末余额 年初余额 流动资产：货币资 金 3,544,147,816.51 703,051,648.35 结算备 付金 拆出资 金 以公允 价值 计量 且其 变动计入当 期损 益的 金融 资产 衍生金 融资 产 应收票 据 应收账 款-13,943,970.00 预付
32、款 项 14,756,636.15 14,754,087.02 应收保 费 应收分 保账 款 应收分 保合 同准 备金 应收利 息 2016 年第一季 度报告 13/23 应收股 利 其他应 收款 17,889,997.57 19,690,417.76 买入返 售金 融资 产 存货 6,490,357,302.39 6,151,141,865.46 划分为 持有 待售 的资 产 一年内 到期 的非 流动 资产-其他流 动资 产-流动资 产合 计 10,067,151,752.62 6,902,581,988.59 非流动资产：发放贷 款和 垫款 可供出 售金 融资 产 477,992,298.
33、81 477,992,298.81 持有至 到期 投资-长期应 收款-长期股 权投 资-投资性 房地 产 13,252,008.01 13,363,064.68 固定资 产 14,403,486.17 14,900,426.73 在建工 程-工程物 资-固定资 产清 理-生产性 生物 资产 油气资 产 无形资 产 7,339,859.23 7,533,826.99 开发支 出 商誉 227,008,549.52 227,026,731.00 长期待 摊费 用 617,745.59 679,229.07 递延所 得税 资产 87,292,252.27 87,461,462.41 其他非 流动 资
34、产-非流动 资产 合计 827,906,199.60 828,957,039.69 资产总 计 10,895,057,952.22 7,731,539,028.28 流动负债：短期借 款 向中央 银行 借款 吸收存 款及 同业 存放 拆入资 金 以公允 价值 计量 且其 变动计入当 期损 益的 金融 负债 衍生金 融负 债 应付票 据 0.00 应付账 款 457,745,378.50 458,502,883.87 预收款 项 602,294,681.00 449,358,242.34 卖出回 购金 融资 产款 应付手 续费 及佣 金 2016 年第一季 度报告 14/23 应付职 工薪 酬
35、209,343.33 114,533.82 应交税 费-27,880,777.75-2,279,175.81 应付利 息 24,205,890.42 12,886,643.84 应付股 利-其他应 付款 2,360,659,180.62 2,297,755,219.58 应付分 保账 款 保险合 同准 备金 代理买 卖证 券款 代理承 销证 券款 划分为 持有 待售 的负 债 一年内 到期 的非 流动 负债 274,400,000.00 773,450,000.00 其他流 动负 债-流动负 债合 计 3,691,633,696.12 3,989,788,347.64 非流动负债：长期借 款
36、802,800,000.00 797,000,000.00 应付债 券 2,724,863,013.67 744,456,164.36 其中：优先 股 永续债 长期应 付款-长期应 付职 工薪 酬 专项应 付款-预计负 债-递延收 益-递延所 得税 负债 108,615,711.51 114,311,968.49 其他非 流动 负债-非流动 负债 合计 3,636,278,725.18 1,655,768,132.85 负债合 计 7,327,912,421.30 5,645,556,480.49 所有者权益 股本 936,060,590.00 740,600,634.00 其他权 益工 具
37、其中：优先 股 永续债 资本公 积 1,479,614,431.16 195,079,848.93 减：库 存股 0.00 其他综 合收 益 0.00 专项储 备 0.00 盈余公 积 138,731,452.92 138,731,452.92 一般风 险准 备 0.00 未分配 利润 901,330,714.15 900,228,970.10 归属于 母公 司所 有者 权益合计 3,455,737,188.23 1,974,640,905.95 少数股 东权 益 111,408,342.69 111,341,641.84 2016 年第一季 度报告 15/23 所有者 权益 合计 3,567
38、,145,530.92 2,085,982,547.79 负债和 所有 者权 益总 计 10,895,057,952.22 7,731,539,028.28 法定代 表人：周斌 主管 会 计工作 负责 人：颜树 云 会 计机构 负责 人：陈超 母公司 资产负债表 2016 年 3 月 31 日 编制单 位:江苏 凤凰 置业 投 资股份 有限 公司 单位:元 币种:人民 币 审计类 型：未经 审计 项目 期末余额 年初余额 流动资产：货币资 金 2,049,274,787.73 12,778,163.16 以公允 价值 计量 且其 变动 计入当期 损益 的金 融资 产 衍生金 融资 产 应收票
39、据-应收账 款-预付款 项-应收利 息 980,833.32 15,994,822.77 应收股 利-其他应 收款-存货-划分为 持有 待售 的资 产 一年内 到期 的非 流动 资产-其他流 动资 产-流动资 产合 计 2,050,255,621.05 28,772,985.93 非流动资产：可供出 售金 融资 产 持有至 到期 投资 长期应 收款 1,785,678,747.96 350,000,000.00 长期股 权投 资 2,301,150,614.66 2,301,150,614.66 投资性 房地 产-固定资 产-在建工 程-工程物 资-固定资 产清 理-生产性 生物 资产-油气资
40、 产-无形资 产-开发支 出-商誉-2016 年第一季 度报告 16/23 长期待 摊费 用-递延所 得税 资产-其他非 流动 资产-非流动 资产 合计 4,086,829,362.62 2,651,150,614.66 资产总 计 6,137,084,983.67 2,679,923,600.59 流动负债：短期借 款 以公允 价值 计量 且其 变动 计入当期 损益 的金 融负 债 衍生金 融负 债 应付票 据 应付账 款 预收款 项 应付职 工薪 酬 20,434.21 应交税 费 926,690.93 925,335.58 应付利 息 24,205,890.42 12,886,643.8
41、4 应付股 利-其他应 付款 173,353.64 101,697.19 划分为 持有 待售 的负 债 一年内 到期 的非 流动 负债-其他流 动负 债-流动负 债合 计 25,326,369.20 13,913,676.61 非流动负债：长期借 款 应付债 券 2,724,863,013.67 744,456,164.36 其中：优先 股 永续债 长期应 付款-长期应 付职 工薪 酬 专项应 付款-预计负 债-递延收 益 递延所 得税 负债-其他非 流动 负债-非流动 负债 合计 2,724,863,013.67 744,456,164.36 负债合 计 2,750,189,382.87 7
42、58,369,840.97 所有者权益：股本 936,060,590.00 740,600,634.00 其他权 益工 具 其中：优先 股 永续债 资本公 积 2,435,787,029.48 1,151,252,447.25 2016 年第一季 度报告 17/23 减：库 存股 0.00 其他综 合收 益 0.00 专项储 备-0.00 盈余公 积 54,107,679.02 54,107,679.02 未分配 利润-39,059,697.70-24,407,000.65 所有者 权益 合计 3,386,895,600.80 1,921,553,759.62 负债和 所有 者权 益总 计 6
43、,137,084,983.67 2,679,923,600.59 法定代 表人：周斌 主管 会 计工作 负责 人：颜树 云 会 计机构 负责 人：陈超 合并 利润表 2016 年1 3 月 编制单 位：江苏 凤凰 置业 投资股 份有 限公 司 单位：元 币种:人 民币 审计类 型：未经 审计 项目 本期金额 上期金额 一、营 业总 收入 218,570,555.45 84,509,542.34 其中：营业 收入 218,570,555.45 84,509,542.34 利息收 入 已赚保 费 手续费 及佣 金收 入 二、营 业总 成本 215,320,640.70 126,259,159.23
44、 其中：营业 成本 144,229,664.72 46,646,337.79 利息支 出 手续费 及佣 金支 出 退保金 赔付支 出净 额 提取保 险合 同准 备金 净额 保单红 利支 出 分保费 用 营业税 金及 附加 20,837,121.87 3,031,560.43 销售费 用 5,118,779.52 6,909,524.29 管理费 用 10,626,187.35 9,622,831.22 财务费 用 33,837,112.24 60,198,025.15 资产减 值损 失 671,775.00-149,119.65 加：公允 价值 变动 收益（损失以“”号填 列）投资收 益（损失
45、 以“”号填列）其中：对联 营企 业和 合营 企业的 投资 收益 汇兑收 益（损失 以“”号填列）三、营 业利 润（亏损 以“”号 填列）3,249,914.75-41,749,616.89 加：营 业外 收入 31,673.71 210,428.35 其中：非流 动资 产处 置利 得 2016 年第一季 度报告 18/23 减：营 业外 支出 375,085.47 10,000.00 其中：非流 动资 产处 置损 失 四、利 润总 额（亏损 总额 以“”号 填列）2,906,502.99-41,549,188.54 减：所 得税 费用 1,738,058.09-6,472,989.58 五、
46、净 利润（净 亏损 以“”号 填列）1,168,444.90-35,076,198.96 归属于 母公 司所 有者 的净 利润 1,101,744.05-35,215,610.33 少数股 东损 益 66,700.85 139,411.37 六、其 他综 合收 益的 税后 净额 归属母 公司 所有 者的 其他 综合收 益的 税后 净额（一）以后 不能 重分 类进 损益的 其他 综合 收益 1.重新 计量 设定 受益 计划 净负债 或净 资产的变动 2.权益 法下 在被 投资 单位 不能重 分类 进损益的其 他综 合收 益中 享有 的份额（二）以后 将重 分类 进损 益的其 他综 合收 益 1.
47、权益 法下 在被 投资 单位 以后将 重分 类进损益的 其他 综合 收益 中享 有的份 额 2.可供 出售 金融 资产 公允 价值变 动损 益 3.持有 至到 期投 资重 分类 为可供 出售 金融资产损 益 4.现金 流量 套期 损益 的有 效部分 5.外币 财务 报表 折算 差额 6.其他 归属于 少数 股东 的其 他综 合收益 的税 后净 额 七、综 合收 益总 额 1,168,444.90-35,076,198.96 归属于 母公 司所 有者 的综 合收益 总额 1,101,744.05-35,215,610.33 归属于 少数 股东 的综 合收 益总额 66,700.85 139,41
48、1.37 八、每 股收 益：（一）基本 每股 收益(元/股)0.0013-0.0476（二）稀释 每股 收益(元/股)0.0013-0.0476 本期发 生同 一控 制下 企业 合并的，被 合并 方在 合并 前实现 的净 利润 为：元，上期 被合 并方实现的 净利 润为：元。法定代 表人：周斌 主管 会 计工作 负责 人：颜树 云 会 计机构 负责 人：陈超 母公司 利润表 2016 年1 3 月 编制单 位：江苏 凤凰 置业 投资股 份有 限公 司 单位：元 币种：人 民币 审计 类型：未 经审 计 项目 本期金额 上期金额 一、营 业收 入 2016 年第一季 度报告 19/23 减：营
49、业成 本 营业税 金及 附加 销售费 用 管理费 用 3,062,900.03 1,635,930.63 财务费 用 11,589,797.02 10,481,168.39 资产减 值损 失-加：公 允价 值变 动收 益（损失以“”号填 列）-投资收 益（损失 以“”号 填列）-其中：对联 营企 业和 合营 企 业的投资 收益 二、营 业利 润（亏 损以“”号填 列）-14,652,697.05-12,117,099.02 加：营 业外 收入 其中：非流 动资 产处 置利 得 减：营 业外 支出 其中：非流 动资 产处 置损 失 三、利 润总 额（亏 损总 额 以“”号填列）-14,652,6
50、97.05-12,117,099.02 减：所 得税 费用-四、净 利润（净亏 损以“”号填 列）-14,652,697.05-12,117,099.02 五、其 他综 合收 益的 税后 净额（一）以后 不能 重分 类进 损 益的其他综合 收益 1.重新 计量 设定 受益 计划 净负债 或净 资产 的变 动 2.权益 法下 在被 投资 单位 不能重分类 进损 益的 其他 综合 收益中 享有的份 额（二）以后 将重 分类 进损 益 的其他综合收 益 1.权益 法下 在被 投资 单位 以后将重分 类进 损益 的其 他综 合收益 中享有的 份额 2.可供 出售 金融 资产 公允 价值变动损 益 3.
