1、2021 年第一季度报告 1/22 公司代 码：600716 公 司简 称：凤凰 股 份 江苏凤凰置业投资股份有限公司 2021 年第一 季度报告 2021 年第一季度报告 2/22 目录 一、重要提示.3 二、公司基本情况.3 三、重要事项.6 四、附录.10 2021 年第一季度报告 3/22 一、重要提示 1.1 公司董 事会、监 事会 及董 事、监 事、高级 管理 人员 保证季 度报 告内 容的 真实、准确、完 整，不存在 虚假 记载、误 导性 陈述或 者重 大遗 漏，并承 担个别 和连 带的 法律 责任。1.2 公司全 体董 事出 席董 事会 审议季 度报 告。1.3 公司负 责人
2、汪维 宏、主管 会计工 作负 责人 颜树 云 及 会计机 构负 责人（会 计主 管人员）陈超 保证季度 报告 中财 务报 表的 真实、准确、完 整。1.4 本公司 第一 季度 报告 未经 审计。二、公司基本情况 2.1 主要财 务数 据 单位：元 币种：人 民币 本报告 期末 上年度 末 本报告 期末 比上 年度 末增减(%)总资产 7,890,322,022.86 8,725,324,251.56-9.57 归属于 上市 公司股东的 净资 产 5,472,499,826.15 5,728,355,253.11-4.47 年初至 报告 期末 上年初 至上 年报 告期 末 比上年 同期 增减(%
3、)经营活 动产 生的现金流 量净 额-144,593,737.52-175,534,233.73 不适用 年初至 报告 期末 上年初 至上 年报 告期 末 比上年 同期 增减（%）营业收 入 314,852,218.03 49,543,738.37 535.50 归属于 上市 公司股东的 净利 润 22,545,211.29-35,325,003.17 不适用 归属于 上市 公司股东的 扣除 非经常性损 益的 净利润 49,561,078.38-5,812,746.89 不适用 加权平 均净 资产收益率（%）0.40-0.61 不适用 基本每 股收 益（元/股）0.0241-0.0377 不适
4、用 稀释每 股收 益（元/股）0.0241-0.0377 不适用 2021 年第一季度报告 4/22 非经常 性损 益项 目和 金额 适用 不适 用 单位：元 币种：人 民币 项目 本期金 额 说明 非流动 资产 处置 损益 越权审 批，或无 正式 批准 文件，或偶发性 的税 收返 还、减免 计入当 期损 益的 政府 补助，但与 公司正常 经营 业务 密切 相关，符合 国家政策 规定、按 照一 定标 准定额 或定量持 续享 受的 政府 补助 除外 1,861.35 计入当 期损 益的 对非 金融 企业收 取的资金 占用 费 企业取 得子 公司、联 营企 业及合 营企业的 投资 成本 小于 取得
5、 投资时 应享有被 投资 单位 可辨 认净 资产公 允价值产 生的 收益 非货币 性资 产交 换损 益 委托他 人投 资或 管理 资产 的损益 因不可 抗力 因素，如 遭受 自然灾 害而计提 的各 项资 产减 值准 备 债务重 组损 益 企业重 组费 用，如 安置 职 工的支 出、整合费 用等 交易价 格显 失公 允的 交易 产生的 超过公允 价值 部分 的损 益 同一控 制下 企业 合并 产生 的子公 司期初至 合并 日的 当期 净损 益 与公司 正常 经营 业务 无关 的或有 事项产生 的损 益 除同公 司正 常经 营业 务相 关的有 效套期保 值业 务外，持 有交 易性金 融资产、衍生
6、金融 资产、交 易性金 融负债、衍生 金融 负债 产生 的公允 价值变动 损益，以 及处 置交 易性金 融资产、衍生 金融 资产、交 易性金 融负债、衍生 金融 负债 和其 他债权 投资取得 的投 资收 益-36,166,724.14 持有交 易性 金融 资产 产生 的公允价值变 动损 益、处置 交易 性金融资产取 得的 投资 收益 单独进 行减 值测 试的 应收 款项、合同资产 减值 准备 转回 对外委 托贷 款取 得的 损益 采用公 允价 值模 式进 行后 续计量 的 2021 年第一季度报告 5/22 投资性 房地 产公 允价 值变 动产生 的损益 根据税 收、会计 等法 律、法规的 要
7、求对当 期损 益进 行一 次性 调整对 当期损益 的影 响 受托经 营取 得的 托管 费收 入 除上述 各项 之外 的其 他营 业外收 入和支出 164,506.26 主要是 违约 金收 入 其他符 合非 经常 性损 益定 义的损 益项目 少数股 东权 益影 响额（税 后）所得税 影响 额 8,984,489.44 合计-27,015,867.09 2.2 截止报 告期 末的 股东 总数、前十 名股 东、前十 名流 通股东（或 无限 售条 件股 东）持 股情 况表 单位：股 股东总 数（户）26,736 前十名 股东 持股 情况 股东名 称（全称）期末持 股 数量 比例(%)持有有限售条件股份
8、数量 质押或 冻结 情况 股东性 质 股份状 态 数量 江苏凤 凰出 版传 媒集 团 487,883,543 52.12 无 国有法 人 冯建霖 13,712,832 1.46 无 境内自 然人 王帮利 12,117,300 1.29 无 境内自 然人 建信基 金 工商 银行 上海国 鑫投 资发 展有 限公司 6,459,948 0.69 无 其他 池正海 6,261,600 0.67 无 境内自 然人 阮彩友 6,065,573 0.65 无 境内自 然人 李光琴 5,989,600 0.64 无 境内自 然人 林桂仪 4,991,900 0.53 无 境内自 然人 阮友林 4,599,60
9、1 0.49 无 境内自 然人 陈恒 4,591,592 0.49 无 境内自 然人 前十名 无限 售条 件股 东持 股情况 股东名 称 持有无 限售 条件 流通股的 数量 股份种 类 及 数量 种类 数量 江苏凤 凰出 版传 媒集 团 487,883,543 人民币 普通 股 487,883,543 2021 年第一季度报告 6/22 冯建霖 13,712,832 人民币 普通 股 13,712,832 王帮利 12,117,300 人民币 普通 股 12,117,300 建信基 金 工商 银行 上 海国鑫 投资 发展有限 公司 6,459,948 人民币 普通 股 6,459,948 池正
10、海 6,261,600 人民币 普通 股 6,261,600 阮彩友 6,065,573 人民币 普通 股 6,065,573 李光琴 5,989,600 人民币 普通 股 5,989,600 林桂仪 4,991,900 人民币 普通 股 4,991,900 阮友林 4,599,601 人民币 普通 股 4,599,601 陈恒 4,991,900 人民币 普通 股 4,991,900 上述股 东关 联关 系或 一致 行动的 说明 上述股 东中，江 苏凤 凰出 版传媒 集团 有限 公司 与其 余股东不存 在关 联关 系或 一致 行动关 系。其余 股东 之间 未知是否存 在关 联关 系或 一致
11、行动关 系。表决权 恢复 的优 先股 股东 及持股 数量 的说明 2.3 截止报 告期 末的 优先 股 股 东总数、前 十名 优先 股 股 东、前 十名 优先 股 无 限售 条件股 东持 股情况表 适用 不适 用 三、重要事项 3.1 公司主 要会 计报 表项 目、财务指 标重大 变 动的 情况 及原因 适用 不适 用 2021 年3 月31 日 2020 年12 月 31日 比上年同期增减（%）原因 其他应收款 4,686,869.27 9,569,573.86-51.02 主要是本 期收回 保证金 预付款项 1,924,740.37 25,093,149.34-92.33 预付款项 与应付
12、 账款并 户调 整 长期应收款 272,580,506.90 0.00 100 将承租利 安人寿 的写字 楼转 租赁给第三方，确 认应向 第三方 收取的长期租赁 款 预收款项 5,770,836.77 10,001,189.17-42.3 主要是本 期结转 收入所 致 合同负债 396,033,573.93 594,098,751.33-33.34 主要是本 期结转 收入所 致 应付职工薪酬 2,042,336.04 6,968,663.47-70.69 主要是本 期支付 去年计 提的 工资 2021 年第一季度报告 7/22 一年内到期的非流动负债 125,000,000.00 667,24
13、5,955.92-81.27 主要是本 期偿还 公司债 本息 所致 其他流动负债 34,752,352.48 52,406,280.20-33.69 主要是部 分合同 负债本 期结 转收入，待转 销项税 额转销 所致 长期借款 275,000,000.00 166,665,000.00 65.00 本期镇江 项目贷 款提款 租赁负债 274,263,476.12 0.00 100.00 根据与利 安人寿 签订的 9 年 承租协议确认 租赁负 债 年初至报 告期末 上年初至 上年报告期末 比上年同期增减（%）原因 营业收入 314,852,218.03 49,543,738.37 535.50
14、主要是本 期泰兴 项目商 业结 转收入金额较 大 营业成本 241,557,341.02 32,419,897.44 645.09 主要是本 期泰兴 项目商 业结 转收入金额较 大，营 业成本 相应 增加 税金及附加 9,162,075.77 3,241,979.39 184.98 主要是本 期泰兴 项目商 业结 转收入金额较 大，土地增 值税等 税费增加较大 销售费用 1,924,062.90 1,107,477.97 73.73 主要是本 期代理 费、职工薪 酬较上年同期增 加 管理费用 6,262,851.29 3,434,137.70 82.37 主要是本 期职工 薪酬较 上年 同期增
15、加 财务费用 4,183,231.80 10,407,167.43-59.80 主要是上 年同期 归还借 款，导致本期利息支 出减少 信用减值损失 1,434,949.08-4,126,975.84 134.77 主要是去 年同期 按会计 政策 计提坏账准备，本 期收回 部分应 收款项坏账准备 转回 资产处置收益 0 11,459.61-100 本期无资 产处置 收益 营业外收入 205,000.00 0.02 100 主要是本 期确认 违约金 收入 所得税费用-5,614,028.59 1,268,532.78-542.56 主要是本 期 ETF 基金公允价 下降，转回递延 所得税 负债，所
16、得 税费用较上年同 期减少 净利润 22,868,553.31-35,300,553.27 164.78 主要是本 期泰兴 项目商 业结 转收入金额较 大，致使本 期毛利 较上年同期大幅 增加，盈利 能力较 上年同期大幅增 加 归属于母公司股东的净利润 22,545,211.29-35,325,003.17 163.82 主要是本 期泰兴 项目商 业结 转收入金额较 大，致使本 期毛利 较上年同期大幅 增加，盈利 能力较 上年同期大幅增 加 2021 年第一季度报告 8/22 基本每股收益（元/股）0.0241-0.0377 163.93 主要是本 期泰兴 项目商 业结 转收入金额较 大，致使
17、本 期毛利 较上年同期大幅 增加，盈利 能力较 上年同期大幅增 加 3.2 重要事 项进 展情 况及 其影 响和解 决方 案的 分析 说明 适用 不适 用(一)南京证 券股 票减 持事 项 公司全资 子公司 江苏 凤凰 置业有限 公司（以下 简称“凤凰置 业”）原持 有南 京证券股 份有 限公司（以 下简称“南京 证 券”）无 限售条 件流通 股240,248,813 股（其 中，200,207,344 股为 南京证券首 次公 开发 行股 票并 上市前 已发 行的 股份，于2019 年6 月13 日起 上市 流通；40,041,469 股为 南京证券2018 年度 资本 公积 转增股 份，于2
18、019 年7月31 日起上 市流 通），占 南京 证 券总股 本比 例7.28%，系南京 证券 第三 大股 东。2020年1月10 日，公 司召 开 的第七 届董 事会 第二 十五 次会议 同时 审议 通过 了 关于拟 以集 中竞价方式减 持南京 证券 股票 的议案（议案 的具 体内 容详见公 司临2020-003号 公告）：因经营 计划需要，公 司拟 于2020 年2 月10日至2020 年8 月8日 以集 中竞价 方式 减持 南京 证券 股票，减 持数 量不 超过32,988,100 股（不 超过 南京证 券总 股本 的1%）。截至2020 年4月27 日，公司 已通过 集中 竞价 方式减
19、持28,726,113 股公司股份，本次减持计划减持股份数量已过半，剩余持股数量为178,534,600股，占南 京证 券总 股本 的5.41%。截止2020 年7 月8 日，此次减 持计 划完 成，公 司累 计减持32,988,013股，剩 余174,272,700 股，占南京 证券 总股 本的5.28%。由于 南京 证券 于2020 年11 月6日 完成 非公 开发行A 股股 票的 股份 登记 工 作，江 苏 凤凰 置业 有限 公 司的持 股比 例由5.28%被 动 稀释至4.73%。截至报告期 内，公司 对南 京证 券未进 行减 持。（二）江苏 银行 股权 注入 事项 在公司2014 年
20、3 月22 日发 布 的 凤 凰股 份2013 年 年度 报告 中，公司 披露根 据 凤凰集 团董 事会的决定，凤凰 集团 拟将 其 直接持 有的 江苏 银行 股份 有限公 司8.9 亿 股股 份注 入 凤凰股 份。凤 凰集 团将在满足 国家 相关法 规政 策的前提 下，根据市 场情 况选择适 当时 机和注 入方 式，具体 方案 报相关部门批 准后 确定。根据江 苏银行 股份 有限 公司首次 公开发 行股 票招 股说明书（申 报稿），凤凰集团 作为 持有江苏 银行8.9 亿股 股份 的 第二大 股东，承诺 自江 苏 银行股 票上 市之 日起36个 月内，不 转让 或者 委托他人管 理其 持有的
21、 江苏 银行股份，也 不由江 苏银 行回购其 持有 的股份。2016 年8月2日，江 苏银行在上海 证券交 易所 正式 挂牌，代 码600919。根据 承诺，至 股票上 市之 日起36 个月内 凤凰集 团持有的江 苏银 行8.9 亿 股股 票 将处于 锁定 状态。由于 凤凰 集团在2018 年8 月24 日至2019 年3 月14 日之 间增持了江 苏银 行股票，按 照相关法 律规 定自2019 年3 月15日起，6个 月内凤 凰集 团不得减 持江 苏银行股票，所以 凤凰 集团 持有 的首发 上市 的8.9 亿 股江 苏 银行股 票在2019 年8 月3日 解锁后 也不 得卖 出，其解锁 日期
22、 实际 上已 自动 顺延至2019 年9 月14 日，如 果后续 凤凰 集团 继续 增持 江苏银 行股 票，则 前述解锁 日期 还将 往后 顺延。2019年3 月19日，公司 向凤 凰集团询 问江苏 银行 股权 注入的安 排是否 发生 变化。2019 年3月，凤凰集团 函复 公司：将江 苏银行股 权注 入凤凰 股份 是当时集 团基 于凤凰 股份 发展战略 考虑 的一种安排，由 于江 苏银行 在上 市过程中 及上 市后的 股份 锁定期间 要求，股权 注入 方案一直 无法 操作。按目前市 场股 票价格 计算，集团所 持江 苏银行 股权 市值已达60多 亿元，按照 目前的政 策环 境和凤凰股份的 财
23、务 状 况，如果 在锁定期 间届 满后，通过 凤凰股份 购买 或向集 团定 向增发的 方式 注入江苏银行股 权都 会面临 着很 大障碍。将集 团持有 的江 苏银行股 权注 入凤凰 股份，是否具 有可 行性，是否有 利于 保护 凤凰 股份 中小股 东的 利益，需 要重 新进行 评估。2021 年第一季度报告 9/22 公司将与 凤凰集 团抓 紧磋 商，探讨 江苏银 行股 权注 入的可行 性，并 在符 合相 关银行监 管和 证券监管法 律、法规、政策 以及有利 于保 护凤凰 股份 中小股东 利益 的前提 下，作出具有 可操 作的安排。2019年9月19 日，公 司收 到 上海证 券交 易所 的问
24、询函，要 求公 司进 一步 披露 凤 凰集团 拟将 江苏银行注入 事宜 是否构 成控 股股东承 诺事 项；明 确 说 明凤凰集 团重 新评估 江苏 银行股权 注入 事宜，是否构 成承 诺变 更；凤凰 集团后 续对 相关 承诺 有无 具体安 排，或可 行替 代方 案。2019年10 月17 日，公 司回 复上海证 券交易 所问 询函，虽然江 苏银行 股权 注入 事项系凤 凰集 团对公司未 来计 划，发 展战 略的前瞻 性陈 述，但 从充 分保护中 小投 资者利 益的 角度出发，经 公司与凤凰集团 沟通，凤凰 集团 后续将参 照 上市公 司监 管指引第4号-上市 公司 实际控制 人、股东、关联方、
25、收购 人以及 上市 公司承诺 及履 行的 相关 规定，积 极寻 找可行 替代 方案，并 履行 相关程序。2020年4月，公 司就 江苏 银 行股权 注入 替代 性方 案 的 进展情 况请 示凤 凰集 团，凤凰集 团回 复公司“根据 目前 你司的 财务 现状和金 融监 管政策，我 集团将所 持江 苏银行 股权 注入你司 存在 障碍。从充分保 护中 小投资 者利 益的角度 出发，我集 团参 照了上 市公 司监管 指引 第4号-上市 公司实际控制人、股 东、关 联方、收购人 以及 上市公 司承 诺及履行 的 相关规 定，积极寻找 可行 替代方案。我集 团仔 细梳理 了现 有资产，就一 些资产 的注
26、入与你司 进行 了磋商，并 就拟订的 方案 与相关主管部门 进行 了事前 沟通。因你司 为房 地产企 业，方案是否 可行 存在不 确定 性，同时 疫情 对工作的 推进也 造成 了影响。我 集团将继 续与 主管部 门沟 通，并 及 时向 你司反 馈信 息。如果 前述 方案最终无法获 得相 关主管 部门 的认可，我集 团将继 续寻 找其他可 行替 代方案。我 集团作为 你司 控股股东，将 继续 履行 控股 股东 应尽的 义务，支 持你 司发 展相关 业务，提 高上 市公 司质量。”2021年3月，公 司就 江苏 银 行股权 注入 替代 性方 案的 进展情 况请 示凤 凰集 团，凤凰集 团回 复公司
27、：我集 团仔 细梳理 了现 有资产，就一 些资产 的注 入与你司 进行 了磋商，并 就拟订的 方案 与相关主管部门 进行 了事前 沟通。因你司 为房 地产企 业，方案是否 可行 存在不 确定 性，同时 疫情 对工作的推进也 造成 了影响。我 集团将继 续与 主管部 门沟 通，并及 时向 你司反 馈信 息。我集 团现 已将资产寻找范 围从 集团体 系内 扩大至体 系外，相关 替代 方案的可 行性 论证正 在进 行中。我 集团 作为你司控股 股东，将 继续 履行 控股股 东应 尽的 义务，支 持你司 发展 相关 业务，提 高上市 公司 质量。（三）重大 诉讼 事项 公司下 属全 资子 公司 江苏
28、凤凰置 业有 限公 司（以 下 称“凤凰 置业”）是南 京龙 凤的控 股股 东，股权占比77.31%；另 一 股 东 为 上 海 泰 龙 房 地 产 发 展 有 限 公 司（以 下 称“上 海 泰 龙”）股权占比22.69%。根据 凤凰 置业 与 上海泰 龙、南 京龙 凤、重 庆 国际信 托有 限公 司签 订的 协议（以 下简 称“四方协议”）约 定，如 果政 府收回铁 管巷A、C地 块，则上海泰 龙在 南京龙 凤的 所有权益 即告 丧失，南京龙 凤所 有损 益皆 有凤 凰置业 独家 承担 和享 有。截至2019 年3月25 日，公司 下属孙 公司 收到 铁管巷地块 全部 土地 补偿 款，共
29、计23.22亿元，凤凰 置业 根 据“四 方协 议”内容 向上 海 泰龙发 出告 知函，告知政府 回收铁 管巷A、C 地块的进 展情况，并 敦促 其履行协 议约 定，将 其持 有 的22.69%股 权变 更至凤凰 置业 名下。但 告知 函发出 后，上海 泰龙 未履 行协议 约定，凤 凰置 业于2019 年7 月11 日将 上 海泰龙作为 被告 诉至南 京市 中级人民 法院 请求确 认凤 凰置业为 南京 龙凤的 唯一 股东，确 认被 告上海泰龙所持 有的南 京龙 凤22.69%股权 归凤凰 置业所 有，并判令被 告上海 泰龙 协助 凤凰置业 办理股 权变更登 记手 续（详 见公 司临2019-0
30、23 号 公告）；后又 于2019年7月17 日 追加 南京 龙 凤为共 同被 告（详见公司 临2019-024 号 公告）；凤 凰置 业于2019 年12 月27 日收到 南京 市中 级人 民法 院签发 的（2019）苏01民初1979 号民 事判 决书：确认上 海泰 龙持 有的南京 龙凤22.69%股权 归凤凰置 业所有；南京龙凤于 本判决 生效 之日 起三十日 内，办 理上 海泰 龙持有的 南京龙 凤22.69%股权变更 登记至 凤凰置业，上 海泰龙 予以 协助（详见公 司临2019-046号 公告）；凤凰置 业于2020 年3月3日 收到南 京市中级人 民法 院送 达的 一审 被告上
31、海泰 龙方 提交 的 民事上 诉状，上诉 人（一 审被告“上 海泰 龙”方不服南 京市中 级人 民法 院（2019）苏01民初1979 号民事 判决书，其向 江苏省高 级人民 法院2021 年第一季度报告 10/22 提起上诉，请求 撤销 江苏 省南京市 中级人 民法 院（2019）苏01民初1979 号民事 判决（详 见公司 临2020-006 号 公告）。2020 年10月28日，江 苏省 高级 人民法 院开 庭审 理了 此案。2019年8 月8日，公司、公 司全资子 公司凤 凰置 业及 公司控股 孙公司 南京 龙凤 收到南京 市中 级人民法院 发出的 案号为（2019）苏01民初1918
32、号 案件 传票（详 见公司 临2019-026 号公告）。上 海泰龙因南 京龙 凤收到 铁管 巷土地收 回补 偿款存 在可 供分配的 盈余 利润为 由，以盈余分 配纠 纷将公司、凤凰 置业 及南京 龙凤 作为共同 被告 向南京 市中 级人民法 院提 请诉讼，请 求分配盈 余利 润及利息，南京 市中 级人民 法院 已依法受 理，因公司 诉上 海泰龙要 求确 认上海 泰龙 持有的南 京龙 凤股权归属凤 凰置 业一 案与 此案 有法律 上的 牵连，故 法院 决定中 止审 理。2021 年4月19 日，公司 收到 法 院传票，定于5月8 日开 庭审 理此案，公 司将 根据 案件 的后续 进展 及时 披
33、露 相关 信息。2021年4月1 日，公 司全 资 子公司 凤凰 置业 收到 江苏 省高级 人民 法院 民事 判 决书（2020）苏民终365 号，判决 如下：驳 回上 诉，维 持原 判。二审案 件受 理费496800 元，由 上海 泰龙 房地 产发展有 限公 司承 担。本判 决为终 审判 决。3.3 报告期 内超 期未 履行 完毕 的承诺 事项 适用 不适 用 3.4 预测年 初至 下一 报告 期期 末的累 计净 利润 可能 为亏 损或者 与上 年同 期相 比发 生 重大 变动 的警示及原 因说 明 适用 不适 用 公司名 称 江苏凤 凰置 业投 资股 份有限公司 法定代 表 人 汪维宏 日
34、期 2021 年 4 月 29 日 四、附录 4.1 财务报 表 合并资产负债表 2021 年 3 月 31 日 编制单 位:江苏 凤凰 置业 投 资股份 有限 公司 单位：元 币种:人 民币 审计类 型：未经 审计 项目 2021 年 3 月31 日 2020 年 12 月31 日 流动资产：货币资 金 1,991,248,107.92 2,583,809,831.46 结算备 付金 拆出资 金 交易性 金融 资产 216,507,035.93 259,044,174.40 2021 年第一季度报告 11/22 衍生金 融资 产 应收票 据 应收账 款 26,839,113.75 26,91
35、6,225.75 应收款 项融 资 预付款 项 1,924,740.37 25,093,149.34 应收保 费 应收分 保账 款 应收分 保合 同准 备金 其他应 收款 4,686,869.27 9,569,573.86 其中：应收 利息-应收股 利-买入返 售金 融资 产 存货 3,066,372,148.32 3,151,215,610.45 合同资 产 持有待 售资 产 一年内 到期 的非 流动 资产 其他流 动资 产 127,381,063.40 119,216,504.87 流动资 产合 计 5,434,959,078.96 6,174,865,070.13 非流动资产：发放贷 款
36、和 垫款 债权投 资 其他债 权投 资 长期应 收款 272,580,506.90-长期股 权投 资 其他权 益工 具投 资 1,768,624,876.81 2,139,825,727.81 其他非 流动 金融 资产 投资性 房地 产 365,488,267.13 364,061,284.43 固定资 产 19,714,269.53 20,151,430.55 在建工 程 生产性 生物 资产 油气资 产 使用权 资产 1,968,565.84-无形资 产 3,949,390.84 3,989,966.77 开发支 出 商誉 长期待 摊费 用 261,991.34 193,527.11 递延所
37、 得税 资产 22,775,075.51 22,237,244.76 其他非 流动 资产 非流动 资产 合计 2,455,362,943.90 2,550,459,181.43 资产总 计 7,890,322,022.86 8,725,324,251.56 流动负债：短期借 款 2021 年第一季度报告 12/22 向中央 银行 借款 拆入资 金 交易性 金融 负债 衍生金 融负 债 应付票 据 应付账 款 198,104,504.89 278,962,568.58 预收款 项 5,770,836.77 10,001,189.17 合同负 债 396,033,573.93 594,098,75
38、1.33 卖出回 购金 融资 产款 吸收存 款及 同业 存放 代理买 卖证 券款 代理承 销证 券款 应付职 工薪 酬 2,042,336.04 6,968,663.47 应交税 费 117,260,909.88 116,454,791.95 其他应 付款 279,295,429.63 288,712,731.11 其中：应付 利息 应付股 利 应付手 续费 及佣 金 应付分 保账 款 持有待 售负 债 一年内 到期 的非 流动 负债 125,000,000.00 667,245,955.92 其他流 动负 债 34,752,352.48 52,406,280.20 流动负 债合 计 1,15
39、8,259,943.62 2,014,850,931.73 非流动负债：保险合 同准 备金 长期借 款 275,000,000.00 166,665,000.00 应付债 券 其中：优先 股 永续债 租赁负 债 274,263,476.12 长期应 付款 长期应 付职 工薪 酬 预计负 债 递延收 益 递延所 得税 负债 367,440,052.73 469,690,625.10 其他非 流动 负债 173,142.60 3,400,202.00 非流动 负债 合计 916,876,671.45 639,755,827.10 负债合 计 2,075,136,615.07 2,654,606,7
40、58.83 所有者权益（或股东 权益）：实收资 本（或股 本）936,060,590.00 936,060,590.00 其他权 益工 具 2021 年第一季度报告 13/22 其中：优先 股 永续债 资本公 积 1,479,614,431.16 1,479,614,431.16 减：库 存股 其他综 合收 益 1,065,948,961.49 1,344,349,599.74 专项储 备 盈余公 积 209,208,478.58 209,208,478.58 一般风 险准 备 未分配 利润 1,781,667,364.92 1,759,122,153.63 归属于 母公 司所 有者 权益（或
41、股东权益）合 计 5,472,499,826.15 5,728,355,253.11 少数股 东权 益 342,685,581.64 342,362,239.62 所有者 权益（或 股东 权益）合计 5,815,185,407.79 6,070,717,492.73 负债和 所有 者权 益（或股 东权益）总计 7,890,322,022.86 8,725,324,251.56 公司负 责人：汪 维宏 主 管 会计工 作负 责人：颜 树云 会计机 构负 责人：陈超 母公司 资产负债表 2021 年 3 月 31 日 编制单 位:江苏 凤凰 置业 投 资股份 有限 公司 单位:元 币种:人民 币
42、审计类 型：未经 审计 项目 2021 年 3 月31 日 2020 年 12 月31 日 流动资产：货币资 金 237,845,981.67 431,855,742.61 交易性 金融 资产 衍生金 融资 产 应收票 据 应收账 款 应收款 项融 资 预付款 项 10,000.00 10,000.00 其他应 收款 210,046,487.52 210,048,314.68 其中：应收 利息 0.00 应收股 利 210,000,000.00 210,000,000.00 存货 合同资 产 持有待 售资 产 一年内 到期 的非 流动 资产 其他流 动资 产 4,530.03 148,232.
43、05 流动资 产合 计 447,906,999.22 642,062,289.34 2021 年第一季度报告 14/22 非流动资产：债权投 资 其他债 权投 资 长期应 收款 660,000,000.00 1,450,000,000.00 长期股 权投 资 2,761,150,614.66 2,761,150,614.66 其他权 益工 具投 资 其他非 流动 金融 资产 投资性 房地 产 固定资 产 118,638.09 144,752.48 在建工 程 生产性 生物 资产 油气资 产 使用权 资产 无形资 产 开发支 出 商誉 长期待 摊费 用 递延所 得税 资产 其他非 流动 资产 非
44、流动 资产 合计 3,421,269,252.75 4,211,295,367.14 资产总 计 3,869,176,251.97 4,853,357,656.48 流动负债：短期借 款 交易性 金融 负债 衍生金 融负 债 应付票 据 应付账 款 预收款 项 合同负 债 应付职 工薪 酬 834,886.64 3,579,742.20 应交税 费-7,643.63 96,394.20 其他应 付款 240,119.04 67,082.58 其中：应付 利息 应付股 利 持有待 售负 债 一年内 到期 的非 流动 负债 0.00 633,620,678.14 其他流 动负 债 流动负 债合 计
45、 1,067,362.05 637,363,897.12 非流动负债：长期借 款 应付债 券 其中：优先 股 2021 年第一季度报告 15/22 永续债 租赁负 债 长期应 付款 350,000,000.00 690,000,000.00 长期应 付职 工薪 酬 预计负 债 递延收 益 递延所 得税 负债 其他非 流动 负债 非流动 负债 合计 350,000,000.00 690,000,000.00 负债合 计 351,067,362.05 1,327,363,897.12 所有者权益（或股东 权益）：实收资 本（或股 本）936,060,590.00 936,060,590.00 其他
46、权 益工 具 其中：优先 股 永续债 资本公 积 2,435,787,029.48 2,435,787,029.48 减：库 存股 其他综 合收 益 专项储 备 盈余公 积 94,133,658.62 94,133,658.62 未分配 利润 52,127,611.82 60,012,481.26 所有者 权益（或 股东 权益）合计 3,518,108,889.92 3,525,993,759.36 负债和 所有 者权 益（或股 东权益）总计 3,869,176,251.97 4,853,357,656.48 公司负 责人：汪 维宏 主 管 会计工 作负 责人：颜 树云 会计机 构负 责人：陈
47、超 合并 利润表 2021 年1 3 月 编制单 位：江苏 凤凰 置业 投资股 份有 限公 司 单位：元 币种:人 民币 审计类 型：未经 审计 项目 2021 年第一季度 2020 年第一季度 一、营 业总 收入 314,852,218.03 49,543,738.37 其中：营业 收入 314,852,218.03 49,543,738.37 利息收 入 已赚保 费 手续费 及佣 金收 入 二、营 业总 成本 263,089,562.78 50,583,659.93 其中：营业 成本 241,557,341.02 32,419,897.44 利息支 出 2021 年第一季度报告 16/22
48、 手续费 及佣 金支 出 退保金 赔付支 出净 额 提取保 险责 任准 备金 净额 保单红 利支 出 分保费 用 税金及 附加 9,162,075.77 3,214,979.39 销售费 用 1,924,062.90 1,107,477.97 管理费 用 6,262,851.29 3,434,137.70 研发费 用 财务费 用 4,183,231.80 10,407,167.43 其中：利息 费用 6,993,071.86 12,816,712.31 利息收 入 6,224,508.90 2,430,118.40 加：其 他收 益 60,792.68 19,299.96 投资收 益（损失 以
49、“”号填列）79,510.45 644,645.58 其中：对联 营企 业和 合营 企业的 投资收益-0.00 以摊余 成本 计量 的金 融资 产终止确 认收 益 汇兑收 益（损失 以“”号填列）净敞口 套期 收益（损失 以“-”号填列）公允价 值变 动收 益（损失 以“”号填列）-36,246,234.59-29,511,407.17 信用减 值损 失（损 失以“-”号填列）1,434,949.08-4,126,975.84 资产减 值损 失（损 失以“-”号填列）0.00 0.00 资产处 置收 益（损失 以“”号 填列）0.00 11,459.61 三、营 业利 润（亏损 以“”号 填列
50、）17,091,672.87-34,002,899.42 加：营 业外 收入 205,000.00 0.02 减：营 业外 支出 42,148.15 29,121.09 四、利润 总额（亏损 总额 以“”号填 列）17,254,524.72-34,032,020.49 减：所 得税 费用-5,614,028.59 1,268,532.78 五、净 利润（净 亏损 以“”号 填列）22,868,553.31-35,300,553.27（一）按经 营持 续性 分类 1.持续 经营 净利 润（净亏 损以“”号填列）22,868,553.31-35,300,553.27 2.终止 经营 净利 润（净亏
