1、京投银泰股份有限公司 2014 年半年度报告摘要 1 京 投 银泰 股 份有 限 公司 2014 年半 年 度报 告 摘要 一、重 要提示 1.1 本 半 年 度 报 告 摘 要 来 自 半 年 度 报 告 全 文，投 资 者 欲 了 解 详 细 内 容，应 当 仔 细 阅 读同 时 刊 载于上 海 证 券交易 所 网 站等中 国 证 监会指 定 网 站上的 半 年 度报告 全 文。1.2 公 司简介 股票简称 京投银泰 股票代码 600683 股 票 上 市交易 所 上海证券交易所 联 系 人 和联系 方 式 董 事 会 秘书 证 券 事 务代表 姓名 杨锟 丁彦琼 电话 010-65636
2、622 010-65636620 传真 010-85172628 010-85172628 电子信箱 二、主 要财务 数 据 和股东 变 化 2.1 主 要财务 数 据 单位：元 币 种：人民币 本 报 告 期末 上年度末 本 报 告 期末比 上年 度 末 增减(%)总资产 25,842,056,323.98 24,009,913,370.78 7.63 归属于上市公司股东的净资产 1,704,017,533.88 1,866,061,108.64-8.68 本报告期 上年同期 本 报 告 期比上 年同期增减(%)经营活动产生的现金流量净额 738,635,739.25-9,514,192,3
3、40.23 不适用 营业收入 118,385,352.56 476,247,297.45-75.14 归属于上市公司股东的净利润-139,079,469.25-10,419,223.53 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-229,941,873.73-258,748,018.09 不适用 加权平均净资产收益率（%）-7.76-0.57 不适用 基本每股收益（元股）-0.19-0.01 不适用 稀释每股收益（元股）-0.19-0.01 不适用 2.2 截 止报告 期 末 股东总 数 及 持有公 司 5%以 上 股 份 的 前十名 股 东 情况 单位：股 报 告 期 末股东 总
4、 数 43,616 前 10 名 股 东持 股 情 况 京投银泰股份有限公司 2014 年半年度报告摘要 2 股东名称 股东性质 持股比例(%)持股数量 持 有 有 限售条件 的 股 份数量 质 押 或 冻结的 股 份 数量 北京市基础设施投资有限公司 国有法人 29.81 220,800,000 0 无 中国银泰投资有限公司 境内非国有法人 24.83 183,929,736 0 质押 183,929,736 中国农业银行中邮核心成长股票型证券投资基金 未知 0.89 6,599,400 0 无 夏玉和 未知 0.79 5,860,070 0 无 中国糖业酒类集团公司 国有法人 0.74 5
5、,475,600 0 无 宁波市银河综合服务管理中心 未知 0.58 4,280,100 0 无 中国建设银行华夏红利混合型开放式证券投资基金 未知 0.49 3,656,928 0 无 原志洪 未知 0.41 3,060,300 0 无 宁波市外资企业物资公司 国有法人 0.29 2,129,400 0 无 南京新港开 发总公司 国有法人 0.26 1,950,000 0 无 上述股东关联关系或一致行动的说明 未知上述股东之间是否存在关联关系 2.3 控 股股东 或 实 际控制 人 变 更情况 适用 不 适用 三、管 理层讨 论 与 分析 1、总 体经 营情 况 概 述 2014 年上半 年
6、，房地产市场形势发生了较大变化，主要城市成交量均出现了大幅下滑，部分城市成交价格开始下跌，各地方城市房地产调控政策也趋向差异化。公司项目所在的北京、无锡房地产市场也受到了一定影响。在此背景下，公司加大了项目开发和销售力度，主要项目进展情况如下：（1）西华府项 目：盖上商品房 7-10 号 楼主体已封顶，4 月推售盖上商品房 3-6 号楼，报告期内项目实现签约销售额 7.25 亿元；落地区住宅正在进行建设工程规划许可证 报建，预 计下半年开工建设；（2）公园悦府项目：盖上商品房正在进行主体结构施工，5 月项目首次开盘销售，报告期内共实现签约销售额 7.23 亿 元；项目二期（西侧贴建）已开始 建
7、设工程规划许可证 报建工作；（3）琨 御府项目：取得盖上部分 建筑工程施工许可证并进行工程建设，临时售楼处已对外开放，8 月 16 日项目首次开盘销售，销售情况较好；（4）新 里程项目：正在进行精 装修施工，5 月推售项目二期，报告期内实现签约销售额 1.43 亿元；（5）无锡鸿墅项目：项目一期进行外立面施工，3 月底 首次开盘销售；（6）金域公 园项目：正进行精装修、配套等工程施工，已于 6 月首次开盘销售；（7）上 海安达仕酒店：酒店品质进一步提升，运营情况逐步向好。2、财 务状 况分 析 本报告期内，归属于上市公司股东的净利润为-13,907.95 万元，与上年同期相比亏损增加，若剔除上
8、年同期因公司处置股权产生的净利润 1.84 亿 元后，公司本报告期亏损较上年同期有所减少。本报告期公司实现营业收入 11,838.54 万元，较 上年同期减少 75.14%，主要系报告期内公司房地产项目尚处于建设阶段，没有达到销售结转条件所致。营业收入中，房地产业务收入 1,496.15 万元，进出口业务收入 6,639.83 万元。由于报告期内公司各项目尚未满足销售结转条件，同时公司的参股公司酒店业务运营尚不满三年，期间经历了较长时间的改造，目前仍处于亏损状态，上述原因导致报告期公司出现亏损。本报告期，公司三项费用 10,632.99 万元，较上年同期减少 3,663.96 万元，减幅 25
9、.63%。京投银泰股份有限公司 2014 年半年度报告摘要 3 其中管理费用 4,275.32 万元，较上年同期增加 290.69 万元，增幅 7.30%；销售费用 2,599.91万元，较上年同期增加 1,040.02 万元，增幅 66.67%，主要系公司各项目陆续开盘，推广费等增加；财务费用 3,757.76 万元，较上 年同期减少 4,994.67 万元，减幅 57.07%，主要系 2013年下半年公司处置项目公司股权收回资金偿还贷款所致。本报告期末，公司资产总额 2,584,205.63 万元，较上年末增加 183,214.29 万元，增 幅7.63%，资 产总 额 中 存 货期 末
10、余 额 2,019,580.61 万元，占 资 产总 额 的 78.15%，较 期 初增 加141,773.81 万 元，增幅 7.55%，其中北京 地区存货达 1,907,292.87 万元，占存货 总额的 94.44%，主 要 系 轨 道 物 业 项 目，公 司 资 产 质 量 良 好。负 债 总 额 2,379,801.31 万 元，较 上 年 末 增 加204,981.63 万 元，增幅 9.43%，主要系 随着公司规模的不断扩大及项目开发速度的加快，预收账款及借款增加。负债总额中预收账款期末余额 366,999.05 万元，占 负债总额的 15.42%，较期初增加了 70.55%；股
11、东借款本息合计 1,459,755.55 万元，占负债总额的 61.34%。公司资产负债率 92.09%。随 着公司各项目滚动 开发，预售资金快速回笼，同时公司各项目开发贷款已获得银行授信批复，资金陆续到位，公司有能力偿还到期各项款项，持续经营不会受到影响。本报告期末，归属于上市公司股东的净资产 170,401.75 万 元，较上年末减少 16,204.36万元，主要系公司报告期亏损所致，同时报告期内公司股东大会批准发放 2013 年 度股东现金红利 2,296.41 万元。本报告期，公司经营活动现金流量净额为 73,863.57 万元，净流入主要系公司房地产项目陆续开盘预售，回款增加所致；公
12、司投资活动现金流量净额为 17,924.34 万元，净流入主要 系公司 2013 年 末 转 让 项目公司 股 权 收 回 投 资 款 项 所 致；公 司 筹 资 活 动 现 金 流 量 净 额 为-56,008.81 万 元，净流出主要系公司 房地产项目预售资金收回，偿还股东借款所致。3、2014 年半年 度 主 要项目 情 况 单位：平方 米 项目名称 项目位置 我方权益 总建筑面积 计划总投资（万 元）当期销售面积 累计销售面积 当期结算面积 累计结算面积 北京 公园悦府 北京昌平区 51%628,224 902,961 24,858 24,858 0 0 琨御府 北京海淀区 51%39
13、6,508 844,000 0 0 0 0 西华府 北京丰台区 50%662,789 843,619 17,962 60,751 0 0 台湾会馆 北京朝阳区 间接持有项目80%股权 90,000 237,867 0 0 0 0 金域公园 北京房山区 49%69,637 110,000 0 0 0 0 新里程 北京房山区 80%171,449 207,236 6,274 94,174 0 58,668 小计 2,018,607 3,145,683 49,094 179,783 0 58,668 京外 鸿墅 无锡惠山区 100%480,870 239,055 2,200 2,200 0 0 泰悦
14、府 鄂尔多斯东胜区 49%172,545 211,077 0 0 0 0 小计 653,415 450,132 2,200 2,200 0 0 合计 2,672,022 3,595,815 51,294 181,983 0 58,668 京投银泰股份有限公司 2014 年半年度报告摘要 4 4、公 司主 要房 地 产 出租情 况 项目名称 项目种类 可 出 租 面积(平方米)出租率(%)每 平 方 米租金(元/天)大红门项目 幼儿园 2,436.00 100 0.91 泰悦豪庭 商铺 2,264.53 100 3.66 华联 2 号楼 及中农信商厦 商用库房 10,794.11 100 1.0
15、9 中山大厦及中农信商厦 10 层 写字楼、仓储 1,221.72 90 0.82 华联 3 号楼 商铺及购物中心 6,539.58 100 7.46 写字楼 6,468.56 95 2.99(一)主 营 业务 分 析 1、财 务报 表相 关 科 目变动 分 析 表 单位：元 币 种：人民币 科目 本期数 上 年 同 期数 变 动 比 例（%）营业收入 118,385,352.56 476,247,297.45-75.14 营业成本 108,262,028.99 444,445,496.98-75.64 销售费用 25,999,128.07 15,598,878.06 66.67 管理费用 4
16、2,753,224.26 39,846,269.80 7.30 财务费用 37,577,627.60 87,524,285.02-57.07 经营活动产生的现金流量净额 738,635,739.25-9,514,192,340.23 不适用 投资活动产生的现金流量净额 179,243,443.06 436,722,216.81-58.96 筹资活动产生的现金流量净额-560,088,066.36 9,239,126,142.24-106.06 营业收入变动原因说明：主要系公司本报告期房地产项目尚处于建设阶段，没有达到销售结转条件所致 营业成本变动原因说明：主要系销售结转减少，导致成本减少 销售
17、费用变动原因说明：主要系公司各项目陆续开盘，推广费等增加 财务费用变动原因说明：主要系 2013 年下半年公司处置项目公司股权收回资金偿还贷款所致 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本报告期公司房地产项目陆续开盘预售，回款增加，而上年同期支付地价款较多 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系公司处置项目公司股权，分阶段收回投资款所致 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本报告期公司取得 房地产项目预售资金，偿还部分股东借款，而上年同期因支付地价款，对外借款较多 2、其它(1)公 司 利 润构 成 或 利润来 源 发 生重大 变 动 的详细 说 明 本报告期，公司实
18、现利润总额-16,506.51 万元，较上年同期减 少 15,715.17 万元。其中，投资收益比上年同期减少 18,963.76 万元，主要系公司 2013 年 上半年处置湖南置地股权，产生投资收益 22,834.61 万元，而本报告期公司无处置资产收益；同时，2013 年上半年投 资 收益中含钱湖国际的亏损 3,652.41 万 元，2013 年 末公司将钱湖国际股权处置，本报告期不再将其损益列入公司报表，上述两项导致上年同期较本报告期投资收益增加 19,182.20 万元，京投银泰股份有限公司 2014 年半年度报告摘要 5 剔除上述影响后投资收益变动不大。本报告期，公司各房地产项目尚处
19、于开发建设阶段，未达到销售结转条件，营业收入较上年同期 减少 35,786.19 万元；费用与销售收入结转不配比，公司三项费用总计 10,632.99 万元，占营业收入的 89.82%；公司财务费用较上年同期减少 4,994.67 万元，减幅 57.07%，主要系 2013 年 下半年公司处置项目公司股权收回资金偿还贷款所致。(2)经 营 计 划进 展 说 明 A、公司加大项目开发销售力度，报告期内，西华府项目、公园悦府项目、新里程项目、无锡鸿墅项目等主要项目陆续推盘销售，共实现签约销售额 16.11 亿元。B、本报告期公司营业收入 1.18 亿元，三项费用总额 1.06 亿 元，预计 201
20、4 年下半年能实现部分房地产项目销售结转。(二)行 业、产品 或 地 区经营 情 况 分析 1、主 营业 务分 行 业、分产 品 情 况 主 营 业 务分行 业 情 况 单位：元 币 种：人民币 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（）营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)毛利率比上年增减（%）房地产行业 14,961,512.96 7,368,598.53 50.75-96.10-97.93 增加 43.67个百分点 进出口贸易 66,398,319.38 65,930,993.77 0.70 2.05 3.21 减少 1.12个百分点 国内贸易 24,736,882.17 24,4
21、95,255.97 0.98 50.16 50.07 增加 0.06个百分点 旅游饮食服务及其他 12,167,088.05 10,467,180.72 13.97 9.76 34.48 减少 15.81个百分点 合计 118,263,802.56 108,262,028.99 8.46-75.17-75.64 增加 1.78个百分点 主 营 业 务分产 品 情 况 单位：元 币 种：人民币 分产品 营业收入 营业成本 毛利率（）营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)毛利率比上年增减（%）房产销售 630,000.00 622,656.20 1.17-99.82-99.82 减少 1
22、.09个百分点 物业租赁 14,331,512.96 6,745,942.33 52.93-61.00-61.32 增加 0.39个百分点 进出口贸易 66,398,319.38 65,930,993.77 0.70 2.05 3.21 减少 1.12个百分点 商业零售 24,736,882.17 24,495,255.97 0.98 50.16 50.07 增加 0.06个百分点 京投银泰股份有限公司 2014 年半年度报告摘要 6 旅游饮食服务及其他 12,167,088.05 10,467,180.72 13.97 9.76 34.48 减少 15.81个百分点 合计 118,263,8
23、02.56 108,262,028.99 8.46-75.17-75.64 增加 1.78个百分点 本报告期，公司房地产项目尚处于建设阶段，没有达到销售结转条件，从而导致营业收入 与 上 年 同 期 相比 变 动 较 大；物 业 租 赁 业 务 因 公 司 持 有 物 业 减 少 导 致 物 业 租 赁 收 入 相 应 减少；公司各产品的毛利率变动不大。2、主 营业 务分 地 区 情况 单位：元 币 种：人民币 地区 营业收入 营 业 收 入比上 年 增 减（）北京 5,337,060.40-98.56 宁波 112,926,742.16 6.10 北京地区项目尚处于开发期，没有达到销售结转条
24、件。3、房地 产销 售 情 况 单位：元 币 种：人民币 项目名称 本 期 发 生额 上 期 发 生额 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 新里程项目 0 0 342,072,517.00 335,748,227.56 京投快线阳光花园项目 630,000.00 622,656.20 4,798,786.00 3,270,703.52 合计 630,000.00 622,656.20 346,871,303.00 339,018,931.08 4、主要 销售 客 户 的情况 报 告 期 内 公 司 向 前 五 名 客 户 合 计 销 售 金 额 为 45,817,816.82 元，占 公
25、司 销 售 总 额 的38.70%。客户名称 营业收入(元）占 公 司 全部营 业 收 入的比 例(%)宁波三汇石化有限公司 20,313,950.00 17.16 TENSO MEDICAL INSTRUMENTS CO.,LTD 7,806,851.59 6.59 C+D PRODUCTS(HONG KONG)CO 6,994,619.47 5.91 FLY WING 6,948,724.05 5.87 DAISO INDUSTRIES CO LTD 3,753,671.71 3.17 合 计 45,817,816.82 38.70 5、主要 供应 商 情 况 报 告 期 内 公 司 向
26、前 五 名 供 应 商 合 计 采 购 额 为 46,645,010.79 元，占 采 购 总 额（不 包 括 房地产及物业公司采购）的 51.58%。单位名称 金 额（元）占 比 采 购总额 比 重（%）宁波柏森国际贸易有 限公司 20,200,000.00 22.34 广州热浪实业有限公司 12,995,040.92 14.37 宁波市江北天硕医疗仪器有限公司 4,597,358.00 5.08 杭州祥德纺织品有限公司 5,199,394.01 5.75 宁波市鄞州汇和日化包装厂 3,653,217.86 4.04 合计 46,645,010.79 51.58 京投银泰股份有限公司 201
27、4 年半年度报告摘要 7(三)核 心 竞 争力 分 析 1、依托股东 支持，积极争取轨道物业开发资源，不断提升轨道物业专业开发能力；2、公司“以 北京为中心，以轨道交通为依托”的发展战略定位清晰；3、公司致力 于打造品牌，提高产品品质，树立良好的资本市场形象；4、公司持续 改进管控体系，规范运作水平不断提高。(四)投 资 状 况分 析 1、对 外股 权投 资 总 体分析 报告期内投资额（万元）7,945.00 上年同期投资额（万元）7,570.00 投资额增减变动数（万元）375.00 投资额增减幅度(%)4.95 被 投 资 公司情 况 被 投 资 公司名 称 主 要 经 营活动 占 被 投
28、 资公司 权益的比例(%)备注 金 额（万元）北 京 定 都 峰 旅 游 开 发 有限公司 旅 游 开 发、服 务、景区管理 60.00 股权投资 400.00 北 京 基 石 创 业 投 资 基 金（有限合伙）投资管理、咨询 43.08 股权投资 7,545.00 合计 7,945.00 2、非 金融 类公 司 委 托理财 及 衍 生品投 资 的 情况(1)委 托 理 财情 况 本报告期公司无委托理财事项。京投银泰股份有限公司 2014 年半年度报告摘要 8(2)委 托 贷 款情 况 委托贷款项目情况 单位：万元 币种：人民币 借 款 方 名称 委托贷款金额 贷款期限 贷款利率 借款用途 抵
29、押物或担保人 是否逾期 是否关联交易 是否展期 是否涉诉 资金来源并说明是否为募集资金 关联关系 预期收益 投资盈亏 上海礼兴酒店有限 公司 5,000.00 2 年期 12 日常经营用款 无 否 是 否 否 否 联营公司 1,216.67 194.43 上海礼兴酒店有限公司 5,000.00 2 年期 12 日常经营用款 无 否 是 否 否 否 联营公司 1,215.00 194.16 上海礼兴酒店有限公司 5,000.00 2 年期 12 日常经营用款 无 否 是 否 否 否 联营公司 1,213.33 193.89 上海礼兴酒店有限公司 5,000.00 2 年期 12 日常经营用款 无
30、 否 是 否 否 否 联营公司 1,211.67 193.63 上海礼兴酒店有限公司 5,000.00 2 年期 12 日常经营用款 无 否 是 否 否 否 联营公司 1,210.00 193.36 上海礼兴酒店有限公司 5,000.00 2 年期 12 日常经营用款 无 否 是 否 否 否 联营公司 1,208.33 193.10 上海礼兴酒店有限公司 4,242.60 2 年期 12 日常经营用款 无 否 是 否 否 否 联营公司 1,023.88 163.62 上海礼兴酒店有限公司 339.70 2 年期 12 日常经营用款 无 否 是 否 否 否 联营公司 82.66 13.78 上海
31、礼兴酒店有限公司 1,072.73 1 年期 12 日常经营用款 无 否 是 否 否 否 联营公司 130.52 21.75 京投银泰股份有限公司 2014 年半年度报告摘要 9 上海礼兴酒店有限公司 836.00 1 年期 12 日常经营用款 无 否 是 否 否 否 联营公司 101.71 16.95 上海礼兴酒店有限公司 1,119.95 1 年期 12 日常经营用款 无 否 是 否 否 否 联营公司 137.01 22.83 上海礼兴酒店有限公司 1,171.93 1 年期 12 日常经营用款 无 否 是 否 否 否 联营公司 142.19 142.19 上海礼兴酒店有限公司 756.7
32、0 1 年期 12 日常经营用款 无 否 是 否 否 否 联营公司 91.81 15.30 上海礼兴酒店有限公司 1,163.89 1 年期 12 日常经营用款 无 否 是 否 否 否 联营公司 141.22 37.66 上海礼兴酒店有限公司 2,490.00 1 年期 12 日常经营用款 无 否 是 否 否 否 联营公司 302.12 302.12 上海礼兴酒店有限公司 2,486.14 1 年期 12 日常经营用款 无 否 是 否 否 否 联营公司 301.65 301.65 鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司 300.00 2 年期 11 日常经营用款 无 否 是 否 否 否 合营
33、公司 68.43 7.59 鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司 12,000.00 1 年期 11 日常经营用款 无 否 是 否 否 否 合营公司 1,228.67 241.17 鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司 1,600.00 1 年期 11 日常经营用款 无 否 是 否 否 否 合营公司 177.96 177.96 鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司 559.63 1 年期 11 日常经营用款 无 否 是 否 否 否 合营公司 61.90 61.90 鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司 2,120.08 1 年期 11 日常经营用款 无 否 是 否 否 否 合营
34、公司 235.80 235.80 京投银泰股份有限公司 2014 年半年度报告摘要 10 鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司 9,360.00 2 年期 11 日常经营用款 有 否 是 否 否 否 合营公司 1,984.84 396.97 鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司 10,500.00 2 年期 11 日常经营用款 有 否 是 否 否 否 合营公司 2,223.38 444.68 鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司 10,000.00 2 年期 11 日常经营用款 有 否 是 否 否 否 合营公司 2,105.28 421.06 鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公
35、司 12,000.00 2 年期 11 日常经营用款 有 否 是 否 否 否 合营公司 2,519.00 503.80 鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司 11,800.00 2 年期 11 日常经营用款 有 否 是 否 否 否 合营公司 2,469.81 493.96 鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司 11,500.00 2 年期 11 日常经营用款 有 否 是 否 否 否 合营公司 2,396.47 479.29 鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司 11,000.00 2 年期 11 日常经营用款 有 否 是 否 否 否 合营公司 2,285.56 457.11 鄂尔多
36、斯市京投银泰房地产开发有限责任公司 6,600.00 2 年期 11 日常经营用款 有 否 是 否 否 否 合营公司 1,367.30 273.46 注：以上利率为年利率（%），委托 贷款金额不含尚未结清的委托贷款利息。(3)募 集 资 金使 用 情 况 报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。京投银泰股份有限公司 2014 年半年度报告摘要 11 3、主 要子 公司、参 股公司 分 析（1）主要 子公 司、参股公 司 情 况 单位：万元 币种：人民币 单位名称 业务性质 注册资本 总资产 净资产 净利润 孙、子 公司：北京京投置地房地产有限公司 房地产开发与经营 23,000
37、.00 999,081.30 48,438.05-509.91 北京京投万科房地产开发有限公司 房地产开发与经营 40,000.00 154,132.72 36,051.67-375.25 北京京投银泰置业有限公司 房地产开发与经营 10,000.00 568,368.37 7,783.17-89.44 北京京投银泰尚德置业有限公司 房地产开发与经营 10,000.00 621,720.80 747.28-870.25 北京京投兴业置业有限公司 房地产开发与经营 10,000.00 566,863.11 900.85-681.24 北京潭柘投资发展有限公司 房地产开发与经营 5,000.00
38、23,839.88-5,066.56-2,426.10 北京晨枫房地产开发有限公司 房地产开发与经营 5,000.00 24,334.21-18,733.94-2,093.31 北京台湾会馆开发建设有限公司 房地产开发与经营 10,000.00 160,359.53 70,730.07-192.64 宁波华联房地产开发有限公司 房地产开发与经营 2,000.00 20,338.23 3,356.34-26.13 无锡嘉仁花园酒店管理有限公司 酒店管理 1,200.00 36,499.15-2,844.22-461.56 无锡惠澄实业发展有限公司 房地产开发与经营 12,000.00 155,1
39、39.39 53,810.41-258.65 参 股 公 司：鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司 房地产开发与经营 3,000.00 111,625.84-6,524.67-5,943.24 上海礼兴酒店有限公司 酒店服务业 117,051.66 138,167.46-2,253.05-9,876.67 北京京投阳光房地产开发有限公司 房地产开发与经营 24,000.00 92,199.36 21,846.80-156.56 北京京泰祥和资产管理有限责任公司 房地产开发与经营 5,000.00 58,110.32 3,291.98-583.54 A、公司收购的 孙公司总资产及 净资产中含
40、收购时评估增值；联合营企业的 总资产及净资产中不含评估增值。B、公司对鄂尔多斯 项目公司长期股权投资已减至零，公司不负有承担额外损失的义务。（2）对公 司净 利 润 影响达 到 10%以 上 的 子 公司、参 股 公司情 况 单位：万元 币种：人民币 单位名称 业务性质 营业收入 营业利润 净利润 亏损原因 北京潭柘投资发展有限公司 房地产开发与经营 295.07-2,406.10-2,426.10 基本无收入 京投银泰股份有限公司 2014 年半年度报告摘要 12 北京晨枫房地产开发有限公司 房地产开发与经营-2,093.31-2,093.31 无收入 上海礼兴酒店有限公司 酒店服务业 8,
41、375.30-9,876.67-9,876.67 资产折旧及财务费用较大（3）投资 收益 中 占 比在 10%以上的股权投资项 目 单位：万元 币种：人民币 单位名称 产 生 的 投资收 益 情况说明 上海礼兴酒店有限公司-5,432.17 资产折旧及财务费用较 大 合计-5,432.17 4、非 募集 资金 项 目 情况 单位：万元 币种：人民币 项目名称 项目金额 项目进度 本报告期投入金额 累计实际投入金额 项目收益情况 北京基石创业投资基金（有限合伙）25,150.00 7,545.00 20,120.00 2012 年 12 月 14 日、12 月 31 日，公司八届九次董事会、20
42、12 年第六次 临时股东大会审议通过了 关于投资 北京基石创 业投资基金 暨关联交易 的议案，同 意公司以有 限合伙人的身份参与投资基石基金，投资的形式为以现金认缴基石基金的出资额 25,150 万 元，截止本报告期末实缴出资额为 20,120 万 元。（五）利润分 配 或 资本公 积 金 转增预 案 1、报 告期 实施 的 利 润分配 方 案 的执行 或 调 整情况 报告期内，公司严格执行分红政策，2014 年 4 月 23 日、5 月 15 日，公司八届二十二次董事会、2013 年度股东大会审议通过了关于公司 2013 年度 利润分配的预案。公司 2013年度利润分配预案为：以 2013 年 12 月 31 日公 司总股本 740,777,597 股为 基数，向全体股东每 10 股派发 现金红利 0.31 元（含税），分配金额为 22,964,105.51 元。2014 年 7 月 1 日，公司发布 2013 年度利润分 配实施公告（详见公告临 2014-024），2014 年 7 月 8 日为现 金红利发放日。公司 2013 年 度利润分配方案已执行完毕。2、半 年度 拟定 的 利 润分配 预 案、公积 金 转 增股本 预 案 本报告期公司无利润分配、无资本公积金转增股本预案。董事长：田振清 京投银泰股份有限公司 2014 年 8 月 26 日
