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类型辽宁省2017年上半年房地产经纪人:征收集体土地补偿的范围和标准考试试题.docx

  • 上传人:cjc2202537
  • 文档编号:155905
  • 上传时间:2018-03-22
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    1、辽宁省 2017 年上半年房地产经纪人:征收集体土地补偿的范围和标准考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、城乡规划是以为根本任务。A:促进经济社会全面协调可持续发展B:促进土地科学使用C:促进人居环境根本改善D:协调城乡空间布局E:权利型房地产投资信托 2、最常用的市场调查方法是。A:访问法B:观察法C:综合分析法D:实验法E:工厂的生产设备3、室内装饰装修流派中,的室内环境较适合具有视觉形象特殊要求的某些展示或娱乐的室内空间。A:新洛可可派

    2、B:超现实派C:装饰艺术派D:风格派E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、写字楼项目的产品技术性与,决定了写字楼项目运作的专业性。A:客户非个体属性B:与宏观经济的正相关性C:品牌目标的确定性D:销售商务性E:工厂的生产设备5、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准,四、五成新的是。A:基本完好房屋B:一般损坏房屋C:严重损坏房屋D:危险房屋E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、租赁合同的核心内容是。A:租金标准B:租赁期限C:租金的交付方式D:租赁用途E:权利型房地产投资信托 7、在个入住房贷款等额本金还款中,每期还款额。A:不变B:递减C:递增D:酌情调整E:房地产经纪服务的外部

    3、社会环境不诚信 8、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税,税率为。A:3B:5 C:6 D:8E:权利型房地产投资信托 9、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。A:访谈法B:问卷法C:观察法D:现场勘查E:工厂的生产设备 10、自 2008 年 11 月 1 日起,对个人销售或购买住房暂免征收。A:印花税B:房产税C:耕地占用税D:营业税E:权利型房地产投资信托11、关于住房公积金缴存对象的表述中,错误的是。A:外商投资企业可以缴存住房公积金B:城镇个体工商户可申请缴存住房公积金C:自由职业人员不可申请缴存住房公积金D:民办非企业单位职工可以缴存住房公

    4、积金E:权利型房地产投资信托 12、房源的初始价格是由决定的。A:业主B:购买方C:房地产经纪公司D:代理人E:工厂的生产设备 13、企业品牌战略与楼盘品牌战略既对立又统一,其统一表现在上。A:长远目标B:短期目标C:目的与结果D:阶段目标E:工厂的生产设备14、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中,正确的是。A:最低学历为中专B:所学专业必须是房地产相关专业C:取得硕士学位后,只要从事房地产经纪业务工作满 1 年就可以报名D:取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业,报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满 1 年E:权利型房地产投资信托 15、价格制定阶段的是通过分析

    5、现在与未来的市场竞争情况,了解市场的大环境及发展趋势,同时锁定竞争对手,提供决策的依据。A:推导核心均价B:市场调研C:推售安排D:确定价格策略及方法E:工厂的生产设备 16、下列选项中,无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。A:物业的街区特征B:承租人对承租房屋的实际使用用途C:物业的建设年代、产权人D:出租方的租金优惠条件和租金的收取方式E:工厂的生产设备 17、随意性较强,重点不突出,不易把握交往效果,如果信息发送者表达能力较弱,就会影响对方对信息的理解,也有可能会导致信息传递失误,从而降低交往效果,属于方式的缺点。A:微观交往B:非角色交往C:口头言语交往D:双向交往E:房地产经纪服

    6、务的外部社会环境不诚信 18、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段,一般不包括。A:提炼卖点B:信息共享C:内部推广D:外部营销E:工厂的生产设备 19、根据 SWOT 分析制定出的行动对策中,的目的是对企业劣势资源进行投资,以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小。A:WT 对策B:WO 对策C:SO 对策D:ST 对策E:工厂的生产设备 20、房地产经纪人在接待客户过程中,应将客户划分优先次序,其中客户会表现出有意购房,但对价位不明确,且开价随意性业较大等特点。A:试探型B:引导型C:加强型D:成熟型E:工厂的生产设备 21、下列合同中,既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。A:委托合同

    7、B:居间合同C:行纪合同D:租赁合同E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中,按构造层次划分,起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。A:抹灰底层B:抹灰中间层C:抹灰基层D:抹灰面层E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、按消费态度不同划分,消费者可以区分的类型不包括。A:独立型B:自由型C:保守型D:顺应型E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产市场调查的方法中,的特点在于调查单位少,且调查单位经过全面分析选择,具有代表性,便于进行深入、具体、周密的调查。A:全面调查B:抽样调查C:典型调查D:重点调查E:工厂的生产设备25、

    8、在现代社会中,主要是指国家的负债,主要形式是政府发行债券以筹措资金。A:商业信用B:银行信用C:政府信用D:国际信用E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符合题意,至少有 1 个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证时,应当依照城市房屋拆迁管理条例的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。公告要明确等。A:拆迁范围B:被拆迁入C:拆迁期限D:建设项目E:拆迁人 2、写字楼项目代理销售的特性体现在。A:与宏观经济负相关B:客户非个体属性C:产品技术性D:销售

    9、商务性E:项目运作专业性3、一般而言,一个企业的品牌结构通常由层次构成。A:技术品牌B:企业品牌C:事业品牌D:产品品牌E:市场品牌 4、第一领域受制于总体规划,在总体规划限定的红线范围内,依据总体规划确定的目标,对进行实态调查,对其经济效益进行分析,根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别。A:社会环境B:文化环境C:人文环境D:经济环境E:物质环境5、在落坐礼仪方面,房地产经纪人要注意的要点有。A:为客户拉椅,请其就座B:落座后,注意说话的音量,传递出必要信息C:忌与客户正对相坐,应坐在客户的身边与其沟通D:应与客户正面相对,方便沟通E:会客室正对门的位置为尊位 6、常见的城市功能

    10、区包括。A:风景区B:卫星城C:文教区D:综合区E:建成区 7、房地产经纪人员的职业技能包括。A:议价谈判的技能B:供需搭配的技能C:市场分析的技能D:人际沟通的技能E:后期决策的技能 8、房地产市场细分的关键和核心作用包括等。A:有利于企业发掘新的市场机会B:有利于集中使用企业的资源C:有利于提高企业的应变能力D:有利于提高企业的市场能力E:有利于中小企业开发和占领市场 9、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息,采用一定的方法对其进行分析,分析方法包括。A:简单统计分析B:比较分析C:因果关系分析D:综合分析E:单一变量分析 10、客户信息管理是以潜在客户的为中心。A:交易信息B:个人信息

    11、C:价格信息D:需求信息E:物业类型11、对建筑物最重要、最基本的要求是。A:美观B:适用C:安全D:经济E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、我国城市房地产管理法规定,房地产交易的基本制度包括。A:房地产成交价格申报制度B:房地产价格评估制度C:房地产中介服务管理制度D:房地产内部规章制度E:房地产价格评估人员资格认证制度 13、居民点中,是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。A:城镇B:乡镇C:集中市D:城市E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、新建商品房销售代理业务的基本流程包括。A:物业查验B:项目研究与拓展C:项目执行企划D:项目签约E:销售准备 15、为提高倾听效果

    12、,房地产经纪人应。A:关注委托人当前困难B:批驳委托人提出的看法C:关注委托人的穿着、语调D:努力倾听委托人的相关陈述E:寻找委托人陈述与业务的关联内容 16、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的,而信息则是目标控制的基础,其中信息管理的内容主要是。A:信息目录表B:信息的对等C:信息流程结构图D:信息的编码系统E:信息的收集 17、按客户的需求类型分类,客户可分为等。A:投资客户B:正在进行交易的客户C:高价位物业需求客户D:未来客户E:自用客户 18、下列人际交往因素中,属于语言沟通的手段是。A:倾听B:眼神C:表情D:动作E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房屋租赁合同

    13、包括的主要内容有租赁物的。A:名称与面积B:用途与租赁期限C:租金与支付方式D:维修服务与物业管理E:租金的房地产税率与计税基数 20、某宗房地产的收益期限为 38 年,通过预测得到其未来 5 年的净收益分别为20 万元、22 万元、25 万元、28 万元、30 万元,从未来第 6 年到第 38 年每年的净收益将稳定在 35 万元左右,该类房地产的报酬率为 10,则该宗房地产的收益价格为万元。A:35035B:300 86C:320 15D:31068E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、在房地产经纪谈判中,应该遵循的基本原则。A:互惠互利B:实事求是C:知彼知己D:平等协商E:诚实守

    14、信 22、卖主给经纪人一个底价,卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的。A:独售权合同B:独售权共享合同C:开放出售权合同D:净卖权合同E:客户资金代收代付风险23、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(),其中新区建设不应低于。A:155B:20 C:25 D:30E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、搜集统计数据的询问调查方法中,通常是一种标准化调查,其特点是调查者与被调查者没有直接的语言交流,信息的传递完全依赖于调查表或调查问卷。A:访问调查B:电话调查C:邮寄调查D:电脑辅助调查E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、在办理房屋租赁手续时,应注意的要点包括。A:合同签署B:协商租赁条件C:了解出租人的工作情况D:了解门店实际状况E:了解出租人是否有权出租店铺

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