1、北京市实施物业管理区域防汛工作目 录第一章 防汛工作要点 .01第二章 防汛物资准备 .04第三章 隐患排查和险情处置 07第四章 汛情识别及应对措施 12第五章 防汛制度与预案编制要求 .17第六章 防汛抗旱指挥部联系电话与值班电话 .18北 京 市 实 施 物 业 管 理 区 域 防 汛 工 作 指 导 手 册1第一部分 防汛工作第一章 防汛工作要点一、工作宗旨：生命至上，安全第一二、工作目标：完 善 物 业 管 理 区 域 防 汛 体 系 ， 监 督 落 实 各 项 房 屋 防 汛 制 度 ， 补 齐 房 屋 防 汛 短 板 ， 全 面 排 查 防 汛 隐 患 ， 消 除 房 屋 防 汛
2、 隐 患 ， 力 争 通 过 切 实 可 行的防汛工作，把自然灾害造成的损失和影响降到最低程度。三、工作重点城镇危旧房屋、低洼院落及普通地下室。四、工作要点（ 一 ） 建 立 岗 位 责 任 。 物 业 项 目 负 责 人 是 本 项 目 防 汛 工 作 第 一 责 任 人 ， 全 面 负 责 防 汛 准 备 、 汛 期 指 挥 、 协 助 抢 救 等 工 作 ； 物 业 企 业 主 管 领 导为防汛工作的主要负责人，负责督促在管项目各项防汛工作的落实；（ 二 ） 完 善 应 急 机 制 。 依 据 北 京 市 防 汛 应 急 预 案 （ 京 应 急 委 2014 9号 ） 和 北 京 市 住
3、 房 和 城 乡 建 设 防 汛 专 项 分 指 挥 部 防 汛 应 急 预 案 （ 京 建 防 汛 2014 2号 ） ， 补 充 修 订 本 单 位 防 汛 应 急 预 案 。 防 汛 重 要 区 域 、 重 点 部 位 要 建 立 清 册 及 应 急 预 案 ， 明 确 责 任 部 门 、 责 任 人 员 的 岗 位 职 责 。 汛 前 要 组 织 防 汛 应 急 专 业 技 能 培 训 和 实 战 演 练 ， 培 训 演 练 要 与 防 汛 “五 落 实 ”(责 任 制 落 实 、 预 案 落 实 、 队 伍 落 实 、 物 资 落 实 、 避 险措施落实)相结合。北 京 市 实 施
4、物 业 管 理 区 域 防 汛 工 作 指 导 手 册2（ 三 ） 排 查 安 全 隐 患 。 各 物 业 企 业 要 组 织 对 落 水 管 、 天 线 、 避 雷设 施 和 顶 层 广 告 牌 等 重 点 部 位 进 行 专 项 检 查 ， 对 可 能 危 及 房 屋 安 全 的 树 木 、 人 防 和 供 电 设 施 要 积 极 协 调 有 关 部 门 及 时 排 除 隐 患 ， 普 通 地 下 室 应 采取防止倒灌的措施。（ 四 ） 落 实 物 资 保 障 。 参 照 近 些 年 发 生 的 险 情 、 灾 情 及 项 目 状 况 的 需 要 进 行 必 要 的 物 资 储 备 。 建
5、 立 物 资 储 备 台 帐 ， 明 确 物 资 购 置 、 登 记 、 储 备 、 调 用 制 度 ， 将 物 资 存 放 在 有 利 于 随 时 调 用 的 场 所 ， 并 对 机 械 设 备 进行全面维护，确保抢险设备完好。（ 五 ） 开 展 宣 传 工 作 。 组 织 宣 传 互 动 活 动 ， 配 合 社 区 开 展 房 屋 防 汛 宣 传 、 培 训 、 演 练 等 工 作 ， 普 及 业 主 及 使 用 人 防 汛 安 全 知 识 ， 提 高 业 主 及使用人防汛安全意识，提高公众避险自救能力。（ 六 ） 提 升 应 急 能 力 。 尤 其 是 应 急 保 障 能 力 。 一 旦
6、 遭 遇 汛 情 ， 要 充 分 发 挥 现 场 应 急 保 障 队 伍 、 应 急 保 障 物 资 、 应 急 保 障 措 施 等 方 面 的 能 力 。 积 极 与 地 方 防 汛 抢 险 队 伍 建 立 有 效 的 联 系 ， 做 到 统 筹 协 调 、 相 互 支 撑。五、保障措施和工作要求（ 一 ） 严 格 落 实 汛 期 巡 查 制 度 。 要 明 确 主 管 部 门 和 责 任 人 ， 负 责 对 所 辖 范 围 防 汛 重 点 区 域 、 重 点 部 位 进 行 监 测 检 查 ， 加 强 雨 中 、 雨 后 巡 视 检查，发现险情及时排除。（ 二 ） 严 格 落 实 联 动
7、处 置 机 制 。 对 汛 期 突 发 险 情 ， 责 任 单 位 的 抢 险 队 伍 必 须 及 时 赶 赴 现 场 ， 积 极 抢 险 抢 修 ， 并 将 险 情 及 抢 险 情 况 1小 时 内 书 面 报 告 属 地 政 府 和 市 住 房 城 乡 建 设 委 。 应 急 抢 险 工 作 必 须 做 到 指 挥 到 位、响应及时、职责明确、上下联动、抢险高效、快速处置。（ 三 ） 严 格 执 行 汛 期 值 班 制 度 。 各 项 目 汛 期 实 行 24小 时 值 班 和 项 目 负 责 人 带 班 制 度 ， 根 据 天 气 预 报 预 警 ， 及 时 启 动 应 急 预 案 。
8、物 业 管 理 区北 京 市 实 施 物 业 管 理 区 域 防 汛 工 作 指 导 手 册3域防汛指挥及主要负责人要深入一线，及时决策，有效处置。（ 四 ） 严 格 落 实 信 息 报 告 制 度 。 各 项 目 要 将 防 汛 有 关 信 息 及 时 报 送 相 关 主 管 部 门 。 信 息 报 送 采 取 首 报 、 续 报 和 通 报 的 方 式 ， 及 时 报 告 险 情 和抢险等情况，重要汛情报送时间不得超过1小时。北 京 市 实 施 物 业 管 理 区 域 防 汛 工 作 指 导 手 册4第二章 防汛物资准备一、主要防汛物资防 汛 物 资 配 备 的 种 类 及 数 量 可 根
9、 据 各 项 目 历 年 受 灾 情 况 、 隐 患 排 查 处 理 情 况 和 实 地 情 况 科 学 配 置 。 河 道 周 边 、 地 势 较 低 或 曾 经 受 灾 的 项 目 应加大物资配备力度。配备物资的种类：（ 一 ） 防 汛 抢 险 工 具 。 包 括 ； 沙 袋 、 挡 水 板 、 苫 布 、 照 明 ， 以 及 清 掏和紧固等用具。（ 二 ） 汛 期 应 急 设 备 。 包 括 ： 排 水 、 供 电 、 救 生 、 通 讯 、 警 示 等 工具。二、防汛物资的配置各 项 目 应 根 据 物 资 用 途 ， 结 合 重 点 防 范 部 位 科 学 选 配 ， 主 要 包 括
10、 以 下几个方面：（ 一 ） 设 施 设 备 间 、 地 下 车 库 、 地 下 室 或 人 防 、 首 层 等 出 入 口 ， 应 架设挡水板或码放沙袋；（ 二 ） 低 洼 处 易 积 水 部 位 ， 应 架 设 排 水 泵 ， 一 般 分 为 交 流 电 和 燃 油 污 排 水 泵 。 注 意 柴 、 汽 油 的 日 常 保 管 场 所 和 条 件 应 符 合 易 燃 易 爆 品 的 管 理要求，并定期对发电机进行启动式实验；（ 三 ） 建 筑 物 外 立 面 、 道 路 、 散 水 、 围 墙 等 存 在 隐 患 而 尚 未 及 时 处 理 的 ， 应 在 隐 患 部 位 周 边 设 置
11、 警 示 标 识 ， 包 括 警 戒 带 、 隔 离 墩 、 警 示 灯 等；（ 四 ） 历 年 汛 期 曾 出 现 过 断 电 情 况 的 项 目 ， 还 应 配 备 照 明 设 备 ， 包 括应急手持电灯和小型发电机组。（五）除上述物资外，各企业可根据项目实际情况选择性配置。北 京 市 实 施 物 业 管 理 区 域 防 汛 工 作 指 导 手 册5三、物资的存放与管理（一）防汛物资的存放：防 汛 物 资 应 放 置 在 防 汛 重 点 部 位 附 近 或 集 中 存 放 在 专 门 区 域 ， 避 免 阳 光 暴 晒 和 风 吹 雨 淋 。 存 放 时 应 分 类 码 放 ， 存 放 的
12、 部 位 应 设 置 明 显 标 识，标注防汛物资种类和数量。（二）防汛物资的管理： 1、建立台账；2、定期检查；3、及时维护，确保随时启用。四、主要防汛物资的使用挡 水 板 和 沙 袋 是 各 项 目 在 防 汛 工 作 中 必 备 的 防 汛 物 资 ， 本 手 册 仅 列 举挡水板的制作方法及沙袋的码放标准，供各项目参考。（一）挡水板的制作方法挡 水 板 的 材 质 应 选 择 重 量 轻 、 不 易 腐 蚀 的 材 料 。 如 塑 料 板 、 不 锈 钢 板 或 进 行 防 锈 处 理 的 钢 板 。 安 装 时 可 采 取 边 侧 立 式 卡 槽 或 后 方 档 杆 的 方 式 ，
13、如 阻 挡 面 过 宽 ， 应 使 用 板 材 之 间 固 定 链 接 （ 可 用 紧 固 夹 子 ） 和 45度 角 支 架的方式。（二）防汛沙袋的配备防 汛 沙 袋 主 要 有 两 种 ： 一 是 普 通 沙 袋 ， 二 是 新 型 的 膨 胀 式 沙 袋 。 普 通 沙 袋 是 由 高 密 度 的 帆 布 和 沙 子 制 成 ， 新 型 膨 胀 式 沙 袋 是 由 高 科 技 吸 水 材 料 作 为 填 充 物 而 制 成 ， 用 于 围 挡漏洞、暗沟和暗洞的堵塞。北 京 市 实 施 物 业 管 理 区 域 防 汛 工 作 指 导 手 册6普 通 沙 袋 使 用 时 应 按 堆 叠 错
14、位 的 方 式 进 行 码 放 ， 依 次 一 个 压 着 一 个的 放 置 ， 码 放 高 度 如 超 过 50CM， 应 在 其 堵 水 下 方 增 设 45度 角 的 围 堵 坝 ， 以 加 强 堵 坝 的 稳 固 性 ； 新 型 膨 胀 式 沙 袋 码 放 时 ， 应 层 叠 码 放 ， 尽 量 靠近边缘，码放高度应占孔洞高度的四分之三左右。防 汛 沙 袋 平 时 放 置 在 干 燥 、 通 风 处 ， 使 用 过 后 应 应 在 通 风 干 燥 处 控 水晾干。北 京 市 实 施 物 业 管 理 区 域 防 汛 工 作 指 导 手 册7第三章 汛情识别及应对措施一、常见隐患的排查及处
15、置物 业 项 目 负 责 人 应 结 合 历 年 汛 情 于 每 年 3-4月 组 织 防 汛 专 项 检 查 ， 及时处置检查中发现的问题。本手册列举了9种常见隐患的排查及处置， 供物业企业参考。（一）下行出入口物 业 项 目 要 安 排 专 门 力 量 逐 一 检 查 项 目 地 下 车 库 、 地 下 室 及 人 防 、 首 层 出 入 口 ， 对 低 于 室 外 地 面 及 易 发 生 雨 水 倒 灌 窗 井 的 部 位 ， 应 配 备 挡 水 板 、 防 汛 沙 袋 等 堵 水 物 资 ， 沙 袋 码 放 及 挡 水 板 高 度 不 低 于 50厘 米 ， 有 条 件 的 可 砌 筑
16、 挡 水台。（二）外围排水管线对 照 室 外 管 网 图 和 实 地 情 况 ， 对 所 有 污 水 井 、 集 水 坑 、 化 粪 池 、 雨 水 井 及 其 附 属 管 线 进 行 检 查 。 尤 其 是 检 查 排 水 管 线 与 周 边 市 政 排 水 管 网 的 接 口 ， 在 雨 水 管 口 、 井 口 的 位 置 安 装 杂 物 防 护 网 ， 尽 可 能 把 杂 物 阻 挡 在 口 外 。 发 现 井 盖 和 井 篦 破 损 、 管 线 堵 塞 或 不 畅 通 （ 例 如 ： 管 线 坍 塌 、 积 水 超 过 排 水 管 、 有 垃 圾 落 叶 等 杂 物 ） 时 ， 应 及
17、 时 维 修 或 清 理 ， 并 注 意 做 好 检 查 、 清 理和维修的工作记录。（三）排水泵及其控制柜（箱）对 照 排 水 系 统 图 ， 对 项 目 内 污 水 井 、 集 水 坑 的 排 水 泵 逐 一 检 查 ， 重 点 检 查 运 转 及 排 水 情 况 。 由 工 程 维 修 人 员 进 行 点 动 测 试 后 ， 若 出 现 不 能 正 常 启 动 、 运 行 有 异 响 ， 或 管 道 及 法 兰 接 口 渗 漏 等 现 象 ， 应 及 时 修 复 。北 京 市 实 施 物 业 管 理 区 域 防 汛 工 作 指 导 手 册8点动测试后，将控制柜（箱）开关恢复至 “自动 ”
18、位置。（四）屋面防水及保护层对 屋 面 防 水 层 、 保 护 层 及 上 一 汛 期 中 的 漏 水 点 进 行 全 面 检 查 ， 如 发 现 防 水 层 或 保 护 层 鼓 包 、 破 损 、 裂 纹 、 接 口 开 裂 等 现 象 ， 应 及 时 修 补 ， 并 进 行 不 少 于 48小 时 的 闭 水 实 验 ， 确 认 无 渗漏点。如 汛 情 来 临 前 无 法 修 复 ， 应 用 苫 布 或 油 毡 遮 盖 可 能 漏 水 的 房 屋 顶 面，告知顶层业主屋面防水破损情况，提前做好准备，避免扩大损失。（五）屋面雨水排放对 屋 面 的 雨 水 落 水 口 、 落 水 管 进 行
19、检 查 ， 清 理 屋 面 的 杂 物 ， 确 保 雨 水 落 水 口 无 堵 塞 ， 管 线 畅 通 。 对 于 管 线 开 裂 、 脱 落 、 渗 水 等 ， 及 时 更 换 或修复。（六）公共照明项 目 内 的 公 共 照 明 包 括 ： 路 灯 、 草 坪 灯 、 景 观 照 明 、 宣 传 栏 照 明 、 广告灯（箱）及相关配电柜（箱）。对 上 述 内 容 进 行 逐 一 检 查 ， 出 现 安 装 松 动 、 柜 （ 箱 ） 体 破 损 等 ， 应 加固或更换，发现接线裸露的进行绝缘处理。（七）基础结构发 现 塌 陷 、 倾 斜 、 沉 降 、 裂 缝 等 问 题 ， 应 及 时
20、修 补 。 修 复 期 间 应 在 作业区域设置围挡，并于显著位置设置警示标识。（八）楼体外立面楼 体 外 立 面 包 括 ： 外 墙 、 外 檐 、 空 调 栏 板 或 护 栏 、 外 窗 （ 楼 道 ） 和 其它悬挂物等。对 上 述 内 容 进 行 逐 一 检 查 ， 发 现 渗 漏 、 安 装 不 牢 固 、 锈 蚀 、 起 鼓 、 开 裂 、 风 化 、 脱 落 等 ， 应 及 时 修 补 。 修 复 期 间 应 在 作 业 区 域 设 置 围 挡 ，北 京 市 实 施 物 业 管 理 区 域 防 汛 工 作 指 导 手 册9并 于 显 著 位 置 设 置 警 示 标 识 。 对 于
21、需 要 分 流 的 区 域 ， 应 加 设 指 示 标 识 ，引导人员或车辆由安全路线通过。（九）避雷设施每 年 汛 期 前 ， 应 当 对 避 雷 设 施 进 行 专 业 检 测 。 根 据 检 测 结 果 进 行 整改。二、汛期可能出现的险情及处置（一）低洼处积水 包括：下沉式广场、半地下房屋建筑、水景观等。 1、检查低洼积水处的雨污水井及排水管线，确保排水畅通；2、当降雨量较大且持续时间较长，造成的积水面积及深度不断增大 时，可采取打开雨、污水井盖的方法来增大排水量；3、雨污水井盖打开后，应设置安全警示标识并派专人看管；4、当上述措施不能使积水消退且继续增长的，应在积水区域加装排 水 泵
22、 ， 采 取 机 械 增 压 方 式 强 制 排 水 ， 同 时 疏 散 积 水 区 域 周 边 的 人 员 、 物 资，并上报属地防汛办公室及住建委或房管局。（二）市政道路积水倒灌1、 在 积 水 涌 入 处 采 取 必 要 的 堵 水 措 施 （ 如 安 装 挡 水 板 或 码 放 沙 袋），减缓积水的涌入速度；2、检查涌入点周边区域排水设施，确保畅通；3、当积水深度不断增大时，应立即使用水泵向外排水，并组织积水 区 域 周 边 人 员 、 物 资 的 疏 散 ， 同 时 上 报 属 地 防 汛 办 公 室 及 住 建 委 或 房 管 局。（三）排水管网反涌1、在涌水点码放堵水沙袋，减缓涌
23、水速度，控制涌水区域；2、对反压喷涌点周边的雨水井、污水井的水位进行检查，对水位高北 京 市 实 施 物 业 管 理 区 域 防 汛 工 作 指 导 手 册10于排水管口的，应用排水泵强制排水，使水位降至排水管口以下；3、疏散涌水点周围的人员和物资，上报属地防汛办公室及住建委或 房管局。（四）管、井、口杂物堵塞发 生 杂 物 堵 塞 管 路 时 ， 应 立 即 清 除 堵 塞 物 ， 必 要 时 应 安 排 专 人 在 堵 塞 处 值 守 ， 随 时 清 掏 。 被 清 除 的 堵 塞 物 应 放 置 在 不 易 被 水 再 次 冲 走 或 再 次发生堵塞的地点。（五）设备机房、电梯底坑水浸1
24、、在涌水处四周和机房门口码放沙袋，同时检查室外管井内的积水 情况，在井口码放沙袋，减缓管井内的雨水聚集速度。2、在打开的管井井口处设置安全警示标识，有必要的应安排专人看护。3、上报属地防汛办公室及住建委或房管局，按指令做好抢险工作。4、安排专业技术人员值守设备机房，当积水可能危及设备正常运行时，立即关停相应设备并撤离现场。 5、将电梯停在适当的楼层，并在有可能出现倒灌的电梯门前堆放沙袋或安装挡水板。（六）绿地、道路塌陷对 塌 陷 现 场 采 取 围 挡 措 施 ， 设 置 安 全 警 示 标 识 ， 安 排 专 人 看 护 ， 避 免人员及车辆接近。（七）地下空间积水立 即 向 属 地 房 屋
25、 行 政 主 管 部 门 报 告 ， 组 织 人 员 查 找 进 水 点 ， 并 在 进 水 点 周 边 码 放 沙 袋 ， 减 缓 进 水 速 度 。 同 时 使 用 水 泵 向 外 排 水 ， 当 积 水 深 度超过30厘米时，应立即实行局部断电，并组织人员撤离。（八）屋面渗漏在 渗 漏 点 处 设 置 接 水 措 施 ， 减 小 渗 漏 水 所 造 成 的 损 失 。 同 时 ， 应 确北 京 市 实 施 物 业 管 理 区 域 防 汛 工 作 指 导 手 册11保 屋 面 （ 天 面 ） 无 积 水 ， 雨 漏 管 无 堵 塞 情 况 下 ， 在 渗 漏 点 四 周 码 放 沙 袋或大
26、范围加盖苫布、油毡，并做好固定措施。（九）树木、建筑附着物倾斜、坠落或倒塌1、首先应放倒、拆除、搬离有可能使损失进一步扩大的树木、户外 广 告 牌 、 高 空 物 体 等 ， 对 现 场 采 取 围 挡 、 加 固 、 警 戒 措 施 ， 避 免 人 员 接 近。2、确认倒塌及受损物品归属，通知产权人或使用人到场。同时对已 经造成的损失情况进行统计、核实及留存影像、文字资料的工作。北 京 市 实 施 物 业 管 理 区 域 防 汛 工 作 指 导 手 册12第四章 汛情识别及应对措施汛 情 预 警 由 低 到 高 划 分 为 一 般 、 较 重 、 严 重 、 特 别 严 重 四 个 预 警
27、级别 ， 并 依 次 采 用 蓝 色 、 黄 色 、 橙 色 、 红 色 加 以 表 示 。 当 预 警 发 布 后 ， 启 动相应级别的预警响应，并视情启动应急处置行动。一、通过以下方式掌握汛情预警级别充 分 利 用 广 播 、 电 视 、 互 联 网 、 短 信 、 微 博 、 微 信 、 电 子 显 示 屏 等，及时、准确、有效地广泛传播预警及安全提示等信息。二、各级汛情预警的应对措施 1蓝色汛情预警主 要 道 路 和 低 洼 地 区 开 始 积 水 ， 部 分 路 段 和 低 洼 地 区 积水深度可能达20cm 。应对措施：（1）项目负责人到现场值守，非当班保安及相关人员在现场备勤，
28、通知专业（电梯）公司维保人员现场备勤，直至预警解除。（2）对各设备机房、低洼地区、地库、雨水沟等区域内的设施设备 进行排查，确保设施设备使用正常、无运行隐患；（3）检查防汛物资（沙袋等）的情况，确保摆放到位、数量达标、 完整有效；（4）在可能危及人身和财产安全的部位，设立安全警示标识；（ 5） 关 闭 或 停 止 室 外 用 电 （ 如 霓 虹 灯 、 LED屏 、 水 景 观 等 ） ， 对 于无法排除安全隐患的区域或部位，及时上报相关部门；北 京 市 实 施 物 业 管 理 区 域 防 汛 工 作 指 导 手 册132黄色汛情预警主 要 道 路 部 分 路 段 和 低 洼 地 区 积 水
29、深 度 可 能 达 20cm 以上、30cm 以下。应对措施：（1）项目负责人到现场值守，非当班保安及相关人员在现场备勤， 通知专业（电梯）公司维保人员现场备勤，直至预警解除。（2）对各设备机房、低洼地区、地库、雨水沟等区域内的设施设备 进行排查，确保设施设备使用正常、无运行隐患；（3）检查防汛物资（沙袋等）的情况，确保摆放到位、数量达标、 完整有效；（4）在可能危及人身和财产安全的部位，设立安全警示标识；（ 5） 关 闭 或 停 止 室 外 用 电 （ 如 霓 虹 灯 、 LED屏 、 水 景 观 等 ） ， 对 于无法排除安全隐患的区域或部位，及时上报相关部门；（ 6） 项 目 负 责 人
30、 立 即 组 织 人 员 对 地 下 车 库 出 入 口 、 地 下 人 防 出 入 口、供电设备间、燃气设备间、供水设备间、热力设备间进行巡查。（7）在屋面出现漏雨的部位，用苫布或油毡遮盖，同时用铁丝等固定；（8）宜通过电话通知、发送短信、张贴通知等方式，通知业主关闭门窗、自低洼处移走车辆等。（9）每隔一小时向物业企业负责人报告情况。3橙色汛情预警：主 要 道 路 部 分 路 段 和 低 洼 地 区 积 水 深 度 可 能 达 30cm 以 上 、 50cm以 下 ， 部 分 立 交 桥 下 积 水 深 度 可 能 达 50cm 以上、100cm 以下。应对措施：北 京 市 实 施 物 业
31、管 理 区 域 防 汛 工 作 指 导 手 册14（1）项目负责人到现场值守，非当班保安及相关人员在现场备勤，通知专业（电梯）公司维保人员现场备勤，直至预警解除。（2）对各设备机房、低洼地区、地库、雨水沟等区域内的设施设备 进行排查，确保设施设备使用正常、无运行隐患；（3）检查防汛物资（沙袋等）的情况，确保摆放到位、数量达标、 完整有效；（4）在可能危及人身和财产安全的部位，设立安全警示标识；（ 5） 关 闭 或 停 止 室 外 用 电 （ 如 霓 虹 灯 、 LED屏 、 水 景 观 等 ） ， 对 于无法排除安全隐患的区域或部位，及时上报相关部门；（ 6） 项 目 负 责 人 立 即 组
32、织 人 员 对 地 下 车 库 出 入 口 、 地 下 人 防 出 入 口、供电设备间、燃气设备间、供水设备间、热力设备间进行巡查。（7）在屋面出现漏雨的部位，用苫布或油毡遮盖，同时用铁丝等固定；（8）宜通过电话通知、发送短信、张贴通知等方式，通知业主关闭门窗、自低洼处移走车辆等。（9）每隔一小时向物业企业负责人报告情况。（10）重点区域、安全警示标识的部位设专人看守；（ 11） 所 有 电 梯 升 至 安 全 层 站 （ 安 全 层 站 根 据 各 项 目 自 行 设 定 ， 原 则上为2层以上）；（12）视情况启动排水设备。4红色汛情预警：主 要 道 路 部 分 路 段 和 低 洼 地 区
33、 积 水 深 度 可 能 达 50cm 以上，部分立交桥下积水深度可能达100cm以上。应对措施：（1）项目负责人到现场值守，全体人员上岗，通知专业（电梯）公北 京 市 实 施 物 业 管 理 区 域 防 汛 工 作 指 导 手 册15司维保人员现场备勤，直至预警解除。（2）对各设备机房、低洼地区、地库、雨水沟等区域内的设施设备 进行排查，确保设施设备使用正常、无运行隐患；（3）检查防汛物资（沙袋等）的情况，确保摆放到位、数量达标、 完整有效；（4）在可能危及人身和财产安全的部位，设立安全警示标识；（ 5） 关 闭 或 停 止 室 外 用 电 （ 如 霓 虹 灯 、 LED屏 、 水 景 观
34、等 ） ， 对 于无法排除安全隐患的区域或部位，及时上报相关部门；（ 6） 项 目 负 责 人 立 即 组 织 人 员 对 地 下 车 库 出 入 口 、 地 下 人 防 出 入 口、供电设备间、燃气设备间、供水设备间、热力设备间进行巡查。（7）在屋面出现漏雨的部位，用苫布或油毡遮盖，同时用铁丝等固定；（8）宜通过电话通知、发送短信、张贴通知等方式，通知业主关闭门窗、自低洼处移走车辆等。 每隔一小时向物业企业负责人报告情况。 重点区域、安全警示标识的部位设专人看守；所有电梯升至安全层站（安全层站根据各项目自行设定，原则上为2 层以上）；视情况启动排水设备。（ 13） 根 据 雨 量 和 积 水
35、 情 况 ， 及 时 用 沙 袋 或 挡 水 板 形 成 围 挡 ， 同 时，在辖区门口或地库入口前，设专人引导车辆向安全地带停放；（ 14） 监 控 画 面 切 换 到 各 重 点 部 位 ， 对 其 进 行 实 行 管 控 处 理 ， 必 要 时派人到现场看护，避免无关人员靠近；（ 15） 安 排 专 门 人 员 在 现 场 对 设 施 设 备 进 行 监 控 ， 尤 其 是 供 电 和 排 水 设 备 。 如 配 电 室 出 现 进 水 情 况 ， 立 即 进 行 断 电 处 理 ， 并 向 供 电 部 门 报 告。北 京 市 实 施 物 业 管 理 区 域 防 汛 工 作 指 导 手
36、册16特 别 注 意 ： 一 旦 出 现 停 电 、 地 库 内 出 现 积 水 等 险 情 ， 项 目 负 责 人 应当 立 即 上 报 属 地 街 道 （ 乡 镇 ） 和 区 县 防 汛 指 挥 部 门 ， 并 配 合 完 成 抢 险 的 工作。北 京 市 实 施 物 业 管 理 区 域 防 汛 工 作 指 导 手 册17第五章 防汛制度与预案编制要求一、建立防汛制度体系建 立 防 汛 责 任 制 体 系 ， 实 现 防 汛 责 任 制 全 覆 盖 。 主 要 包 括 ： 建 立 的 目 的 ； 执 行 的 范 围 ； 防 汛 应 急 组 织 机 构 及 岗 位 职 责 ； 工 作 程 序
37、 ； 相 关 文 件；相关记录。二、编制防汛预案组 织 编 制 具 有 可 操 作 性 的 防 汛 预 案 ， 实 现 对 防 汛 各 类 突 发 事 件 的 应 对 。 主 要 包 括 ： 目 的 意 义 ； 适 用 范 围 ； 组 织 机 构 与 职 责 分 工 ； 信 息 收 集 与 指 令 发 布 ； 确 定 重 点 防 范 区 域 ； 各 项 保 障 措 施 ； 培 训 与 演 练 ； 各 类 紧 急情况处理办法；善后处理；特别要求；分析与总结。北 京 市 实 施 物 业 管 理 区 域 防 汛 工 作 指 导 手 册18第六章 防汛抗旱指挥部联系电话与值班电话一、防汛抗旱指挥部值班
38、电话（一）北京市人民政府防汛抗旱指挥部办公室 联系电话：68556156 电话传真：68556155 地 址：北京市海淀区玉渊潭南路5号（二）市住房和城乡建设委防汛指挥部 联系电话： 59810179 59810189地 址：北京市海淀区西四环中路16 号院3号楼（ 三 ） 汛 情 中 各 项 目 若 出 现 险 情 ， 应 立 即 向 项 目 所 在 地 的 房 屋 行 政 主管部门和防汛抗旱指挥部报告：1.各区房屋行政主管单位值班电话：单位 平日白天 夜间、休息日东城区房管局 64043145 64043145西城区房管局 66126955 66126938朝阳区房管局 64186161
39、64186161海淀区房管局 62523393 82785467丰台区房管局 63809296 63896345石景山区住建委 68872095 68825545门头沟区住建委 61801940, 69842655 69842655昌平区住建委 69746096 69742350通州区住建委 69546717, 69548136 69549934北 京 市 实 施 物 业 管 理 区 域 防 汛 工 作 指 导 手 册19单位 平日白天 夜间、休息日大兴区住建委 69243727 69243727顺义区住建委 69444996 69444952平谷区住建委 89992390, 89992670
40、 89992670房山区住建委 89356011 89367211怀柔区住建委 69644628, 69641817 69644628密云区住建委 69085449 69041658延庆区住建委 69103360 691033602.各区防汛抗旱指挥部值班电话：单位 平日白天 夜间、休息日东城区防汛指挥部办公室 67073700 67073700西城区防汛指挥部办公室 83975306 83975306朝阳区防汛抗旱指挥部办公室 85975066 85975066海淀区防汛抗旱指挥部办公室 88405832 88405832丰台区防汛抗旱指挥部办公室 63895700 63895700石景山区
41、防汛抗旱指挥部办公室 68844352 68861103门头沟区防汛抗旱指挥部办公室 69842496 69842496房山区防汛抗旱指挥部办公室 80365956 80365956通州区防汛抗旱指挥部办公室 69546693 69546693顺义区防汛抗旱指挥部办公室 69444687 69444687大兴区防汛抗旱指挥部办公室 81298190 81298190昌平区防汛抗旱指挥部办公室 89742303 89742303平谷区防汛抗旱指挥部办公室 89995370 89995370怀柔区防汛抗旱指挥部办公室 89683235 89683235密云区防汛抗旱指挥部办公室 69044808 69044808延庆区防汛抗旱指挥部办公室 69143022 69143022北 京 市 实 施 物 业 管 理 区 域 防 汛 工 作 指 导 手 册20
