1、,广西区域 工期穿插亮点详解,区域运营管理部 2018年2月1日,目录,1.勘察作业早进场,前期铺排类,基础选型,1.勘察作业早进场,穿插亮点要求:,确认获取地块后开始,第一时间安排勘察现场作业,初勘进场 现场作业,初勘报告,确定勘察单位 初勘布点图,每台:30米/天左右 保证机械投入数量,提前出具中间报告,详勘报告,基础(桩基)施工图,10天,5天,15天,7天内出中间报告,天然基础或筏板基础 60d,项目开工,通过压板试验等优化基础选型,追钻机到场,1.勘察作业早进场,穿插案例介绍:,总平未确定前,初勘布点: 分片流水作业; 优先完成,机械投入数量足够可同步勘察作业; 完成后进行。,总平确
2、定后,详勘布点出具: 放弃初勘,机械直接投入详勘施工; 优先完成详勘; 按设计要求调整详勘施工顺序。,展示区 首推货量 后续货量,总平确定,详勘布点出具时间尽量早于 初勘现场作业完成时间,避免钻机窝工,2.施工总平布置早确定,前期铺排类,2.施工总平布置早确定,穿插亮点要求:,总包单位进场7天内确定施工总平布置方案,正负零以下施工总平布置,装修阶段施工总平布置,保障场地内外交通顺畅;缩短材料的水平运输距离,水平、垂直运输通畅; 减少设备与材料的二次搬运;避免临时设施的多次拆搭,提高设施的使用效率。,原则,正负零以上施工总平布置,地下室结构及周边土方回填,主体结构封顶,三个阶段界面:,2.施工总
3、平布置早确定,正负零以下施工总平布置:,R65,R60,R45,用电接驳点,出入口,不少于2个 避开繁忙的市政路 考虑行车方便 (大车转弯半径、坡度),道路,永临结合、提前硬化 沿地块周边形成环路 临水临电走线尽量随道路 主道不小于4m,设排水沟 与加工场及堆场等贯穿,方便行车及材料装卸。,排布顺序:出入口道路塔吊加工场及堆场临水临电走线,设备及堆场优先 设置地下室以外,2.施工总平布置早确定,正负零以上施工总平布置,R65,R60,R45,用电接驳点,塔吊,楼栋、可吊物全覆盖(不大于8m) 覆盖作业面小于1000 尽量避开地下室 附墙选楼层高、施工快楼栋附墙件避开卫生间、电梯井道 拆除方便,
4、排布顺序:施工梯道路调整加工场及堆场调整临水临电调整,施工梯,布设位置不影响后续施工 中部、大开间、阳台等位置 尽量避开地下室,基础加固 方便运输,考虑与道路、材 料堆场等关系,地下室范围线,工地开放 对场地要求,2.施工总平布置早确定,装修阶段总平布置:,R65,R60,R45,用电接驳点,排布顺序:道路调整加工场及堆场调整临水临电调整,加工场、材料堆场,减少二次搬运 纵向宜与道路平行 堆场应紧邻道路 位置便于塔吊或施工梯运输 避开管网位置 避免迁移,临水临电,避免穿过施工作业场地 力求管网总长最短 避免改线 电缆沿围墙铺设,避免穿过 施工作业场地 施工永电与展示区永电分开 场地大或狭长考虑
5、供电半径 永久排水易提前接通,装修单位进场 即调整及确认,地下室范围线,3.降水、基坑支护早启动,前期铺排类,3.降水、基坑支护早考虑,穿插亮点要求:,总平确定后开始着手,不影响现场基础施工,不占用关键工序时间,现场原地貌 勘察报告 地质情况 常年水位,总平方案 地下室范围 边坡范围,项目部 委托设计单位 降水及基坑支护方案,集团总工室签确蓝图,方案蓝图 区域招标,报集团定标,进场施工,修坡及工作面准备,方案认可后 先行清单编制,修改,方案平均7天电子版,15天签好蓝图,招标定单位平均20天,3.降水、基坑支护早考虑,基坑问题案例:,土方开挖无序,无降排水措施,总平布置不合理,非关键工作工期延
6、误,前期不考虑,出现问题后在处理,造成的工期延误25天以上,4.桩基与检测同步完工,地下工程类,4.桩基与检测同步完工,穿插亮点要求:,合理规划施工线路,优先施工检测桩; 桩基开工后15天内,桩基检测进场; 桩基与检测同步完工(即最后一根检测桩检测完成时间不晚于桩基完工时间),前期准备,进场前,施工铺排,4.桩基与检测同步完工,施工优先的桩安排在便于桩基施工的线路上,先主楼后副楼,两栋同时开必须增加机械,地下室副楼施工先后顺序结合施工总平布置考虑,根据供货节奏铺排 后续楼栋主楼与副楼顺序,4.桩基与检测同步完工,桩基础 施工完成,货量区开工 (未按计划延至雨季才开工),桩基检测 进场,2017
7、-4-20,2017-6-2,2017-5-10,2017-7-5,桩基检测完成 37#检测不合格,37#楼检测不合格处理,2017-8-30,20,23,33,56,按穿插亮点要求 工期可提前 112天,穿插不到位案例:,河池项目:二期37、38#楼,经验总结:,错失基础施工黄金时间,雨季施工事倍功半; 现场场地不理想,不能及时协调解决,各方带情绪施工; 桩基检测进场晚,检测不合格处理拖拉反复,管理动作欠缺; 纵向沟通不畅,权限内无法解决的问题不能拿出措施及时层层向上汇报解决。,项目每一天,5.总包提前介入做准备,地下工程类,5.总包提前介入做准备,穿插亮点要求:,总包塔吊先行安装(工作面移
8、交前投入使用); 提前介入,分片移交(桩基施工的,桩基完成即可全部交场),桩基施工10天完成 桩检第10天进场,第18天完成 第18天交场总包,桩基第17天完成 桩检第25天完成 第25天交场总包,桩基第27天完成 桩检第32天完成 第32天进场交场总包,桩基第40天完成 桩检第39天完成 第40天进场交场总包,后浇带,总包顺利交场施工要素,1、施工总平布置确定 2、临设完成(前置20d+) 3、交场计划提前确定,总包人员、材料按计划到位 4、总包与桩基、土方等单位工作界面对接清楚 5、场内道路铺设完成 6、塔吊交场前投入使用,桩基施工为例,5.总包提前介入做准备,前置准备够充分,后续施工有保
9、障,要求总包:把项目当做品牌战役来打,派最优秀的队伍将项目做好,按建筑面积20元/,奖励:达到合同工期要求的,处罚:达不到合同工期要求的,总包合同,要求项目:交场总包必须书面移交,并签确正式开工通知文件,发挥合同效力,6.地下室结构早闭合,地下工程类,6.地下室结构早闭合,穿插亮点要求:,副楼不甩项,塔楼0完成后30天内整体地下室结构必须完工。,地库副楼施工甩项导致 甩项后重新组织施工难度大 施工梯无法安装,穿插施工受影响 室外工程无法提前铺排,进度紧张 新工期无法达成,交楼风险大,2017年9月28日集团通知要求 +区域184节点要求: 洋房塔楼施工至正负零后1个月内地库顶板结构需全部完成,
10、孤岛,塔楼主体施工的人员与副楼地下室施工的人员独立,两套人马同时上,7.顶板、防水、保护层一次成活,地下工程类,7.顶板、防水、保护层一次成活,穿插亮点要求:,顶板防水及保护层随地下室顶板结构提前完成,顶板,防水,保护层,外架,钢筋网片,顶板防水和保护层前置完成,外架拆除后可直接进行顶板回填 免除二次清理时间和费用,8.地下室周边早回填,地下工程类,8.地下室周边早回填,穿插亮点要求:,地下室外墙、防水、回填提前完成,外墙拆模后防水施工,外墙防水保护层施工,地下室外墙周边回填,提前回填,预留足够不均匀沉降时间,便于施工场地布置,为工地开放创造条件 地下室顶板以外市政管网及道路基层前置按“市政先
11、行、永临结合”提前施工,9.地下室室内工程不闲置,地下工程类,9.地下室室内工程不闲置,穿插亮点要求:,地下室封闭后30天内开始内部砌体抹灰穿插施工 地下室配套设施及管网交楼联合验收前90天全部完工,地下室顶板完成后60天封闭后浇带,地下室拆模清理30天内完成开始砌体施工,砌体抹灰施工优先设备房,地下室管网及设备房施工,地下室提前施工完成后做为材料堆放场地及提供垂直运输,给室外工程腾出作业面,施工周期150-,与主体砌筑同步插入,注意采取防渗漏措施,关注市政配套单位确定,合理布局地下室管网,10.供电工程早铺排,地下工程类,10.供电工程早铺排,穿插亮点要求:,地下室封闭后开始进行供电工程报建
12、工作,前置 75天,供电工程为垄断工程,在送电前需将费用交齐,11.底层外架优先,主体工程类,11.底层外架优先拆,塔楼正负零完成前,主体结构至悬挑层,主体至15层可开始,主体封顶后60天内,穿插亮点要求:,主体封顶后60天内完成第一挑以下部分外立面完成,外架拆除完成。,爬架体系的,要求下部落地架优先施工完成外立面后进行拆架,避免二次搭架,11.底层外架优先拆,穿插亮点要求:,外立面线条,外立面线条,不同外立面材质分界处及凸出线条可起到缓解分段施工垂直度误差作用; 设置在3层左右,减少分段工程量,利于快速施工,快速落架。,第一道悬挑设置在外立面线条处,底层门楼、雨棚及商铺结构不能甩项,11.底
13、层外架优先拆,所有栋号第一挑以下外立面当展示区来做,最大程度减少外架对室外工程的影响,底层架子影响室外工程,前期未考虑,第一挑设置不合理, 工程量和难度大分段施工铺排不到位,执行不彻底,未分段施工,制约现场室外工程,执行不到位的案例:,12.保主体进度抢砌体穿插,主体工程类,12.保主体进度抢砌体穿插,穿插亮点要求:,主体平均进度要求平均5天/层 砌体N-5时插入,结构封顶后25天完成所有楼层砌体工程,控主体进度,梁板支模是关键 楼层内随主体结构进度进行清理,拆模后当天清理、打凿修补、放线 保障主体进度,才能稳定进行后续穿插施工,主体进度、砌体进度滞后受罚占60%以上,月度新工期进度奖惩中:,
14、12.保主体进度抢砌体穿插,砌体穿插工作从出正负零开始准备,图纸、工人、材料、机械、楼层清理、室外堆场、运输通道,13.铝窗、防火窗提前铺排,主体工程类,13.铝窗、防火窗提前铺排,穿插亮点要求:,建筑图完成后着手铺排 N-9前插入,室内抹灰前完成窗框安装,玉林项目,贵港项目,河池项目,区域滞后甩项情况普遍:1、铝窗、防火窗图纸深化、招标、加工合计周期长2、项目不重视,工作时间启动晚3、抢展示区,货量区暂时甩项,又未及时补救,铝窗、防火窗单位定标/进场,深化图 出具,项目立项,招标清单 招标文件 出具,发标,施工单位定标,图纸深化单位确定,型材采购备料,材料进场及安装,15d,2d,20d,2
15、d,20d,30d,5d,博意 设计院,注意事项 需要出具审图意见,项目部,成本管理部,成本管理部,成本管理部,铝窗、防火窗 单位,铝窗、防火窗 单位,注意事项(关键) 图纸深化单位确定流程(项目自主选择): 外判设计流程:联系设计管理部,按照集团标准设计流程确定; 非外判设计流程:联系成本管理部,按照BIP请示流程确定。,注意事项 1、清单招标:深化图电子版出具 2、总价包干:施工蓝图寄至区域 3、立项至单位定标周期约为40天(招标) 4、若工程为议标,相关工作需额外前置7天,标准工期(全周期约105天,折合3.5个月),注意事项 关注备料进度 按现场进度铺排进场计划 前置准备材料加工场地,
16、设计管理部 成本管理部,建筑施工图完成,10d,铝窗、防火窗 深化单位,13.铝窗、防火窗提前铺排,防火窗图纸深化提前与当地消防部门沟通防火窗防火等级,经验总结,1,图纸深化单位尽早确定,减少图纸深化周期,如何有效保证铝窗、防火窗及时进场安装,项目及时发起立项,减少招标周期,2,加强工程量清单核对,避免清单出错,3,图纸、立项、招标工作前置,监控备料进度,做好施工计划铺排,措施建议,关注材料生产进度,做好施工计划铺排,4,对接设计管理部 对接成本管理部,对接成本管理部,对接采购部,13.铝窗、防火窗提前铺排,14.抢室内抹灰保装修交场,主体工程类,14.抢室内抹灰保装修交场,穿插亮点要求:,开
17、始时间:N-10,即结构进行到第10层时1层开始室内抹灰; 完成时间:结构封顶后50天完成所有楼层室内抹灰。 交场时间:室内抹灰完成后5天达到土建移交装修条件,室内抹灰完成后5天,达成土建移交装修条件,烟道/吊洞封堵 防水施工、沉箱封板 室内燃气管道安装,区域常见问题,14.抢室内抹灰保装修交场,前置室内抹灰报建风险排查:,14.抢室内抹灰保装修交场,主体至5层使用,主体至6层开始,主体至9层开始,主体至10层开始,主体至15层开始,主体结构施工,传统木模穿插时间对标主体进度,主体砌体抹灰,5,5,5,5天/层 5层一穿插,主体封顶后 50天砌体抹灰完工,铝模穿插时间对标主体进度,主体至8层使
18、用,主体至10层开始,主体至12层开始,主体至13层开始,主体至15层开始,不晚于,确保,400+工期关键,穿插施工进场前30天从设计、材料、人员、机械、场地等方面进行穿插铺排风险排查,15.室内燃气管道早进场,主体工程类,15.室内燃气管道早进场,穿插亮点要求:,燃气报批报建主体出正负零后开始; 墙砖铺贴开始前完成室内燃气管道安装。,燃气报批报建流程:,燃气进场前置准备不少于60天,与供电工程同期进行,15.室内燃气管道早进场,室内门窗安装完毕, 室内抹灰完成后,铺贴开始前开始预埋安装。,燃气室内部分进场施工条件,燃气室内部分提前进场预埋管道 避免后装破坏,影响装修观感,16.室内电梯保运输
19、,主体工程类,16.室内电梯保运输,穿插亮点要求:,主体封顶后30天移交电梯机房及井道,电梯进场安装; 施工梯拆除前30天室内电梯投入使用。,主体封顶后加紧屋面工程施工,优先施工电梯机房 电梯机房预留预埋精准,机房快速装修,快速移交场地,30天,60天,15天,15天,30天,室内电梯与施工梯公用1个月后施工梯可拆除施工梯拆除条件: 所有湿作业材料与四大件拆除前均已基本上楼 地下室可堆放及运输材料,电梯机房采用全砼结构 缩短工期20+,17.抢装修湿作业保现代家居交场,主体工程类,17.抢装修湿作业保现代家居交场,穿插亮点要求:,主体封顶后70天完成装修一,移交现代家居开工; 装修工程在交楼联
20、合验收前30天全部完工,主体封顶,外架拆除开始,30层楼栋集团标准工期,17.抢装修湿作业保现代家居交场,精装修进场穿插标准动作,完成精装样板层,户内,公共部分,装修策划方案,1.装修阶段总平布置,2.装修材料管理方案,材料堆场布置及调整 进场后7天内确定,垂直运输分时段使用 同批材料到场48小时内送达施工楼层,3.装修策划会议,交场标准及交场时间铺排 施工进度及质量铺排,后期承接查验整改铺排,装修单位 进场前7天,装修进场 进场后49天,17.抢装修湿作业保现代家居交场,精装修一关键工序:,17.抢装修湿作业保现代家居交场,精装修二关键工序:,18.公共装修与室内装修逐层同步完工,主体工程类
21、,18.公共装修与室内装修逐层同步完工,穿插亮点要求:,户内精装修完成后10天内完成同层公共部分装修,外架拆除后立即开始,同层户内装修完工后10天内完成,楼梯间尽量前置,入户大堂提前施工,19.室外工程分段早穿插,室外工程类,19.室外工程分段早穿插,穿插亮点要求:,主体出正负零后3个月开始,地下室顶板以外回填及管网施工 底层外架拆除后开始,地下室顶板范围内管网,地下室外墙土方回填,地下室顶板土方回填,顶板之外室外工程,顶板范围室外工程,19.室外工程分段早穿插,管网分段施工建议,地下室顶板以外宜早不宜迟,永临结合 地下室顶板范围内管网尽量优化减少工程量,地下室顶板,顶板以外,雨水,燃气管,污
22、水,消防管,强弱电,给水,走顶板,走地下室,现场布置避开管网,并提前清理 给水、强弱电、消防管网优先考 虑走地下室,前置施工 必须走地下室顶板的污水、雨水、 燃气管网回填后开始,地下室,顶板以外 提前施工,地下室内 管网优先 设备前置,20.顶板早回填抢绿化,室外工程类,20.顶板早回填抢绿化,穿插亮点要求:,主体封顶后60天完成室外场地清理,开始回填及室外工程施工; 交楼联合验收前45天完成室外工程施工。,截水沟,顶板回填施工,外架与人货梯位置最后收口完成,其它地方先行施工。包括园建结构工程、园建饰面铺贴工程。 铺贴工程为最后一道工作,且占时较长,前期需重点关注工作量评估以及相关安排。,管网施工,道路硬化,绿化种植 硬装铺贴,洋房区施工顺序:,内心如同、内在驱动,谢谢聆听!,